Tarmoqchilar bino qidirmoqdalar. Binolarni tarmoq egalariga ijaraga berish haqida hamma narsa

Ko'chmas mulkda pul ishlashni orzu qilasizmi? Tijorat ko'chmas mulkini qanday qilib ijaraga olishni, uni sotib olishda nimalarga e'tibor berish kerakligini va ijarachilarni qaerdan qidirishni bilishni xohlaysizmi? M16-Nedvizhimost barcha potentsial ishbilarmonlarni jihozlaydi va barqaror va yuqori daromad olish uchun nima kerakligini aytadi.

Oxir-oqibat, foydali bonus: keyingi etkazib berish yoki qayta sotish uchun eng istiqbolli tijorat ob'ektlari.

Tijorat ko'chmas mulki: qaerdan boshlash kerak?

Dastlab, ko'chmas mulkni yakuniy tanlash to'g'risida yana bir bor qaror qabul qilishingizni maslahat beramiz: tijorat binolari bilan aniq muomala qilmoqchi ekanligingizga aminmisiz? Kvartira yoki tijorat ko'chmas mulki - ijaraga olish uchun nima foydaliroq, degan savolga javob shubhasizdir. Tijorat ob'ektlari turar-joy binolariga qaraganda bir necha baravar tezroq to'lanadi, ya'ni foyda ancha yuqori. Bundan tashqari, tijorat maydoni uchun ijara stavkasi barqaror ravishda o'sib bormoqda (masalan, "Yanvar-iyul" davri 2017 yilda 10% o'sishni ko'rsatdi).

Shunga qaramay, siz ko'proq energiya sarflashingiz kerakligini yodda tutish kerak. Birinchidan, boshlang'ich kapitalingiz kelajakda ijaraga olmoqchi bo'lgan mulkni sotib olish uchun etarli ekanligiga ishonch hosil qiling. Hech kimga sir emaski, tijorat ko'chmas mulkini sotib olish uchun kvartira, shu jumladan ko'p xonali kvartirani sotib olishdan ko'ra ancha muhim moliyaviy ahvolga ega bo'lishingiz kerak.

Shu bilan birga, yodda tutingki, turar-joy binolari qonuniy jihatdan boshqacha ko'rib chiqiladi: soliq stavkasi bu holatda bir necha baravar yuqori, ro'yxatga olish mexanizmi ham biroz boshqacha.

Bundan tashqari, tijorat binolarida biznesni muvaffaqiyatli olib borish uchun siz o'zingizning potentsial ijarachingizning faoliyatining o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqib, uning ehtiyojlari va imkoniyatlarini tushunishingiz kerak. Bu shuni anglatadiki, sizdan kvartirani oddiy ijaraga olishdan ko'ra ko'proq narsa talab qilinadi.

Xona tanlashga o'tishdan oldin yana hamma narsani torting. Agar fikrlardan bittasi ham shubha ostiga qo'yilsa, uni xavf ostiga qo'ymaslik va turar joy ijarasini ko'rib chiqish yaxshiroqdir. Yodda tuting, agar muvaffaqiyatli bo'lmasa, yo'qotishlar juda katta bo'lishi mumkin.

Keling, tijorat ko'chmas mulkini sotib olish uchun nima kerakligini sarhisob qilaylik: boshlang'ich kapital, bozorni yaxshi tushunish va siz hamkorlik qilishni rejalashtirgan sohadagi yo'nalish.

Keyinchalik ijaraga berish uchun qanday qilib to'g'ri savdo ko'chmas mulkni tanlash kerak?

Aytganimizdek, birinchi navbatda qaysi ijarachiga ishonishingizni hal qilish kerak.

O'zingiz uchun kelajakdagi kontragentingizning mumkin bo'lgan parametrlarini ko'rsating: bu kichik tadbirkormi yoki katta tarmoq filiali? Bu bozorda anchadan beri bormi yoki endi chiqyaptimi? Bu ishlab chiqarishmi yoki savdo nuqtami? Bu sohadagi raqobat qanday, u uchun qaysi joy eng muvaffaqiyatli bo'ladi, to'laqonli biznes uchun qanday imkoniyatlar kerak va hk.

Bir so'z bilan aytganda, aniq bir ijarachiga e'tiboringizni qarating, shunda siz nafaqat eng qulay binolarni tanlaysiz, balki kelajakda siz bilan biznes qilishni istagan odamlarni ham osongina topasiz.

Amalga oshirilgan tanlov asosida siz qaysi aniq ob'ektni izlashga loyiqligini tushunishingiz mumkin: omborxona, ofis yoki zamonaviy ko'cha chakana formatidagi chakana savdo maydoni.

G'alaba qozonish variantlari va zarur shartlar

Darhol biz talab jihatidan eng xavfsiz variant allaqachon doimiy ijarachiga ega bo'lgan xona bo'lishini ta'kidlaymiz. Bunday holda, siz binolarga egalik qilishning birinchi oyidanoq foyda ko'rishingiz mumkin va qidirish uchun qimmatli vaqtni sarflamaysiz.

Ishonavering, ijarachi (agar u allaqachon tashkil topgan va foydali biznesga ega bo'lsa) o'zingizning xonangizda qolishdan manfaatdor. Qulay sharoitlarda siz hatto ijara narxini oshirishingiz mumkin.

Bunday echimning yana bir afzalligi shundaki, doimiy ijarachisi bo'lgan binolar, ehtimol, allaqachon nazorat organlarining barcha talablariga, ya'ni Sanitariya va yong'inga qarshi xizmatlarga "taralgan".

Oxirgi haqiqatga alohida e'tibor berishingiz kerak, chunki har qanday qoidalar buzilgan taqdirda, vaziyatni to'g'irlash uchun ko'p pul sarflashingiz kerak bo'ladi.

Joylashuvi bo'yicha tanlov

Agar siz oziq-ovqat do'koni egasi bilan ishlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, u holda aholi zich joylashgan turar-joy maydoni eng yaxshi tanlovdir. Bunday joyda odamlarning tirbandligi yuqori, bundan tashqari piyoda yurish do'konlari aholi orasida doimo katta talabga ega, demak, biznes egasi nuqtai nazaridan bunday ob'ekt ayniqsa jozibali.

Kattaroq ijarachi bilan hamkorlik qilishni rejalashtiryapsizmi? Moda butiklari variantini ko'rib chiqing. Shubhasiz, bunday biznes uchun, shuningdek, o'tish joyida joylashgan bo'lishi shart, ammo tinglovchilar boshqacha bo'lishi kerak. Agar siz unga shaharning tarixiy yoki biznes markazida birinchi qatorda katta bino taklif qilishga tayyor bo'lsangiz, bunday xaridorga e'tiboringizni qarating.

Siz faqat ishlab chiqarishni potentsial ijarachi sifatida ko'rsangiz, joylashuv nuqtai nazaridan eng yaxshi echim uxlash joyi yoki shahar atrofi sanoat zonasi bo'ladi.

Boshqa keng tarqalgan variant - ovqatlanish. Agar biz gurme restorani haqida gapirmasak (va bu holda xona markazda joylashgan bo'lishi va yaxshi ko'rinish xususiyatlariga ega bo'lishi kerak) bo'lsa, unda siz biznes markazlari yoki o'quv muassasalari yaqinidagi joylarga e'tibor qaratishingiz kerak.

Foyda va talab bo'yicha ko'rsatma

Bu erda hamma narsa aniq ko'rinib turgandek va binolarning joylashgan joyiga bog'langanga o'xshaydi: markazdagi ob'ektlar qimmatga tushadi, "uyqucha" yoki qishloq joylarida esa arzonroq.

Bu, albatta, o'z haqiqatiga ega. Biroq, sizning ijara biznesingiz muvaffaqiyati nafaqat ijara narxiga bog'liq bo'ladi.

Masalan, shuni unutmangki, ijarachi shaharning chekka hududida joylashgan kichik bino uchun markazda joylashgan keng ko'lamli maydonga qaraganda tezroq topiladi. Bu, ayniqsa, inqiroz paytida seziladi.

Bundan tashqari, uxlash sumkasidagi oziq-ovqat do'koniga talab katta bo'lishi ehtimoli moda butikiga qaraganda yuqori. Bu shuni anglatadiki, biznes egasi sizning xonangizda uzoq vaqt qoladi, qimmatroq ob'ektlar ijarachilari esa tez-tez chiqib ketishi va aksincha kamroq kelishi mumkin.

Boshqacha qilib aytganda, sizning binolaringiz qancha talab qilinishiga e'tibor bering. Katta, ammo tartibsiz foyda olishdan ko'ra kichikroq, ammo barqaror daromad olish yaxshiroqdir.

Ijarachini qaerdan topsam bo'ladi?

Tez va samarali qidirish uchun siz uchun mavjud bo'lgan maksimal aloqa kanallaridan foydalanishingiz kerak. Internetdan boshlang: onlayn agregatorlar, e'lonlar taxtalari, forumlar, ijtimoiy tarmoqlar, kontekstli reklama - tanlash uchun juda ko'p narsa bor. Garchi, biz aytganimizdek, siz maksimal darajada tanlashingiz kerak va agar byudjetingiz etarli bo'lsa, o'zingizni bir manbada cheklamang.

Ko'chmas mulk agentligi bilan hamkorlikni yakunlash foydali bo'ladi. Birinchidan, rieltorlarning o'z ijarachilarini qidirish kanallari mavjud. Ikkinchidan, agar siz oldindan tayyorgarlik ko'rgan bo'lsangiz ham, mutaxassislar sizning binolaringizning kuchli va zaif tomonlari borasida ko'proq tajriba va tushunchaga ega, shuningdek, qaysi sohada ushbu ob'ektni targ'ib qilish yaxshiroqdir. Shuningdek, rieltorlar sizga ijaraga berish uchun to'g'ri narx yorlig'ini belgilashda yordam beradi: bir tomondan, siz juda arzon narxda sotilmasligingiz va pul yo'qotmasligingiz uchun, boshqa tomondan, haddan tashqari oshirilgan ijara narxi potentsial ijarachilarni qo'rqitadi va siz "kutish xonasida" uzoq vaqt o'tirasiz.

Ko'chmas mulk agentliklari bilan hamkorlik boshqa afzalliklarga ega, masalan, reklama imkoniyatlari ham kengroq. Rieltorlar bitim tuzishda barcha qiyinchiliklarni o'z zimmalariga olishlari yoqimli bonusdir: ular kerakli hujjatlarni rasmiylashtiradi, ish beruvchi bilan muzokaralarda yordam beradi va hokazo.

Ijarachilarning xususiyatlari

Shunday qilib, reklama ishladi va sizning savdo ostonangizda o'z mahsulotlarini "ro'yxatdan o'tkazishga" tayyor bo'lgan bir nechta potentsial tadbirkorlar sizning binolaringiz ostonasida paydo bo'lishdi. Va keyin yana bir qiyin savol tug'iladi: kimni tanlash kerak?

Ajablanarlisi shundaki, noyob istisnolardan tashqari, tarmoq kompaniyalari ham eng maqbul ish beruvchilar emas. Kompaniyalar o'zlarining vakolatlari va barqarorligiga bosim o'tkazadilar (ikkinchisi har doim ham haqiqatga to'g'ri kelmaydi), buning natijasida ular alohida munosabatni talab qiladi. "Tarmoqchilar" aksariyat hollarda ijara haqini pasaytirishni talab qilmoqdalar va sizning hamkorligingizni rasmiylashtirish uchun ular faqat o'zlarining kelishuvlaridan foydalanadilar, bu esa, albatta, ularning huquqlarini ko'proq himoya qiladi, shu bilan birga siz ijarachini tezda o'zgartirish yoki bozorga muvofiq stavkani oshirish imkoniyatidan mahrum bo'lasiz. narxda.

Bundan tashqari, keng ko'lamli ish beruvchilarga nisbatan, siz barcha bahsli masalalar bo'yicha binolarni egallab turgan xodimlar bilan bevosita bog'lanishingiz kerak. Va bu xodim ko'pincha qobiliyatsiz odamdir.

Biroq, haqiqatan ham yaxshi ijaraga olish ob'ekti uchun ba'zi "tarmoqlar" imtiyozlar berishga tayyor va hatto undan yuqori to'lovni taklif qilishi mumkin.

Eng yaxshisi, bitta qattiq biznesi bo'lgan va hozirda ikkinchi savdo shoxobchasini ochayotgan tadbirkorlarga e'tiboringizni qarating. Ushbu tadbirkorlar eng ishonchli, ishonchli va mas'uliyatli ish beruvchilardir.

Investitsiya maqsadida eng yaxshi tijorat ob'ektlari

Tijorat ko'chmas mulki bo'limi menejerlari investitsiya maqsadida sotib olish uchun eng yaxshi mulklarni tanlab olishdi. Taqdim etilgan ob'ektlar ijarachilar orasida mashhurlik va rentabellik jihatidan eng jozibali hisoblanadi.

Voskresenskaya qirg'og'idagi bino 284,5 m2

Shahar markazida joylashgan bir qavatli alohida savdo bino! Ikkita chiqish yo'li bor - Voskresenskaya qirg'og'iga va Shpalernaya ko'chasiga. Ushbu mulkning asosiy afzalligi uzoq vaqtdan beri binolarni ijaraga olgan va ko'chib o'tishni rejalashtirmagan ishonchli ijarachidir. Ayni paytda shartnoma oyiga 483,6 ming rubl miqdorida tuzilgan!

Barcha kommunikatsiyalar ulangan, quvvatni oshirish imkoniyati bilan elektr ta'minoti 30 kVt. Kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni ijarachi to'laydi.

Yana bir bonus shundaki, siz bino bilan birga er uchastkasini sotib olishingiz mumkin. Mahallada boshqa binolar ham bor, ular ham sotiladi. Menejerlarimiz sizga tafsilotlarni aytib berishadi.

Kingisepp markazidagi binolar 702 m2

Noyob taklif: binolarni qoplash atigi 6,5 yilni tashkil etadi (o'rtacha 10-12 yilgacha qoplanadi)! Ob'ekt Kingiseppning asosiy ko'chalaridan birida joylashgan yangi "Karat" turar-joy majmuasida joylashgan. Hozirda katta ijarachilar binolarga qiziqish bildirmoqdalar - "Okay", "Pyaterochka", "Lenta" va boshqalar.

Ob'ektning oylik foydasi bizning menejerlarimiz tomonidan 561,6 ming rubl miqdorida baholanmoqda. Binolarning afzalliklari: shaharning asosiy ko'chasiga qaraydigan displey oynalari, bino oldida katta avtoturargoh, shiftlar - 4,5 m, 5 ta alohida chiqish joylari, katta imkoniyatlar.

Korpusnaya ko'chasida joylashgan bino 535 m2

Ob'ekt shaharning tarixiy markazida (Petrogradskiy tumani) yangi Lumiere elita majmuasida joylashgan. Bu allaqachon yuqori trafikni va to'lovga qodir auditoriyani kafolatlaydi. Chkalovskaya metro bekatidan 5 daqiqadan kam yurish.

Xona panoramali derazalar bilan jihozlangan. Barcha aloqa o'rnatildi, elektr ta'minoti quvvati 62 kVt. Ob'ektni ijaraga berishdan oylik foyda taxminan 650 ming rublni tashkil qiladi.

Hali ham savollaringiz bormi? O'zingizning aloqa ma'lumotingizni qoldiring, shunda bizning mutaxassislarimiz sizni qayta chaqiradi.

Eng yuqori ijara haqini to'lash uchun eng ko'p daromad oladigan ijarachini tanlaymiz.

Agar siz "xonani ijaraga oling" deb o'ylayotgan bo'lsangiz, biz darhol yetib boramiz, maslahat beramiz va rejalaringizni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan barcha narsani qilamiz. Buning uchun ba'zi tadqiqot ishlari olib borilmoqda. Biz burilish jadvallarini tuzamiz, raqobatbardosh ustunliklarni ko'rib chiqamiz, ijarachilarning shu va shunga o'xshash sohalardagi tajribasini hisobga olamiz. Shuningdek, aytilganlarning hammasidan tashqari, biz ish statistikasini ko'rib chiqamiz va keyingi harakat yo'nalishlarini aniqlaymiz. Umumiy kontseptsiya loyihaning eng katta samaradorligini, uning eng katta rentabelligini olish nuqtai nazaridan qurilgan.
Shuningdek, bizning kompaniyamiz savdo-sotiq muassasasining "Brokerligi" bo'yicha xizmatlarni taqdim etishi mumkin.

Siz uchun nima qilishimiz mumkin:

Agar sizda ijaraga olmoqchi bo'lgan xonangiz bo'lsa, biz sizga yordam beramiz va har qanday savdo maydonini tezda ijaraga beramiz.

• Savdo maydonchasini ijaraga berish;
• Moskvadagi savdo binolarni ijaraga berish;
• Uy-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish;
• Mulkni ijaraga olish;
• Mulkingizni soting;
• Bitimni bitiring;

Biz 5 kvadrat metrdan iborat binolar bilan shug'ullanmoqdamiz. va boshqalar.

Agar siz agentlikni agentlik orqali ijaraga olishingiz kerak bo'lsa, biz siz uchun mumkin bo'lgan ijarachilarni yaxshilab ishlab chiqa olamiz. Biz, boshqa rieltorlar singari, ma'lumot panosiga ma'lumotlarni joylashtirish bilan cheklanmaymiz. Biz dangasa emasmiz. Biz kuniga o'rtacha 2000 ta qo'ng'iroqni amalga oshiramiz va ularning barchasi ijarachilar bilan bog'lanish uchun ularni sizning uyingizga ko'chirishga qaratilgan.

Ijaraga berilgan maydonlarning soniga qarab, ijarachilarni izlashning turli xil variantlari mavjud, ya'ni binolarni bitta odamga ijaraga berish, ammo arzonroq qilish yoki bir nechta ijarachilar uchun chegaralarni yaratish, bu yanada foydali bo'ladi. Va shuningdek, to'g'ri mahsulot-tematik yo'nalishni to'g'ri tanlash. Kompaniyamiz egalarini barqaror va yuqori daromad olishlariga yordam berib, tijorat binolarini ijaraga berish bilan shug'ullanadi. Moskvada binolarni ijaraga berish uchun olib boradigan asosiy faoliyatimiz uchta asosiy bosqichga bo'lingan - to'g'ri ijarachilarni tanlash uchun binolarni va atrof-muhitni tahlil qilish, keyin potentsial ijarachilar bilan muzokaralar va ijara shartnomasini imzolash.

• 1. Bino va atrof muhitni tahlil qilish;
• 2. Potentsial ijarachilar bilan muzokaralar;
• 3. Binolarni ijaraga berish;

Shunday qilib, sizning binolaringizni ijaraga berish bo'yicha biz amalga oshiradigan asosiy tadbirlar:

1-bosqich - Xona va atrof-muhit tahlili

Raqobatni tahlil qilish

Bu nuqta, albatta, ijarachilarni tanlashda asosiy omillardan biri hisoblanadi. Siz binolarni ushbu hududdagi mahsulotlarga yaxshi talabga ega bo'lgan kuchli ijarachiga ijaraga berishingiz kerak. Biz 10 daqiqalik yurish masofasidagi barcha ijarachilarni tahlil qilamiz va ularning har biri uchun daromadni aniqlaymiz. Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, biz ushbu hududda namoyish etilgan tovar matritsasini tuzamiz va qondirilmagan talabni aniqlaymiz. Albatta, ijarachilar analitikani o'zlari bajaradilar, ammo uy egasini yomon ish tufayli ijarachining to'satdan chiqib ketishidan himoya qilish uchun biz hali ham bu jarayon bilan shug'ullanmoqdamiz va ishonch bilan ushbu hududda juda yaxshi ishlaydigan ijarachi bilan shartnoma imzolaymiz.
Ushbu element shuningdek quyidagilarga imkon beradi:

Ob'ektiv ijara stavkasini aniqlang

Har bir ijarachi uchun optimal joy hajmini tanlang

Hududdagi eng muvaffaqiyatli formatlarni va ularni namoyish etadigan tarmoq kompaniyalarini aniqlang

Ob'ekt tasviri uning eng qimmatbaho boyligidir!

Yaqin atrofdagi bir nechta raqobatchilar endi raqib sifatida harakat qilmay, balki trafik yaratishni boshlaganlarida ham vaziyatlar yuzaga kelishi mumkin. O'sha. odamlar allaqachon katta assortimentdan kengroq tanlov olish uchun ushbu joyga borishadi. Bunday holatlar juda tez-tez uchraydi va ijara va ijarachilar daromadlariga foydali ta'sir ko'rsatadi. Sinovni boshlash ham mumkin, Moskvada daromadni taxmin qilish uchun qisqa vaqt ichida do'konga tashrif buyuradigan ko'plab kompaniyalar mavjud. Agar natija yaxshi bo'lsa, uzoq muddatli shartnoma imzolanadi. Asosan, bu 150 kvadrat metrgacha bo'lgan kichik formatdagi ijarachilar.

Bozor sharoitlari va raqobatning analitikasi qanday quriladi:

• Yaqin atrofda joylashgan raqobatdosh asosiy savdo shoxobchalari trafikini tahlil qilish;
• Tanlangan savdo shoxobchalari assortimenti;
• Ijarachilar, ijara xarajatlari, shuningdek berilgan punktlarda mahsulot tannarxi tahlili;
• Tanlangan maydonda maksimal va minimal tirbandlikka ega savdo nuqtalari o'rtasidagi asosiy farqlar;
• Berilgan savdo shoxobchalari uchun xulosalar va hisob-kitoblar, muvaffaqiyat va muvaffaqiyatsizlik sababi;
• Ko'rsatilgan savdo do'konlarida tarmoq ijarachilari borligi va yo'nalishlar bo'yicha raqobat jadvalini tuzish;

Yuqorida aytib o'tganimizdek, ushbu element tufayli biz ijaraga olingan binolarni ijaraga olish parametrlari haqida ko'p narsalarni bilib olishimiz mumkin:

Ijaraga berish stavkasi - atrof-muhit stavkalari va raqobatchilarning ko'rsatkichlari asosida;

Har bir mahsulot yo'nalishi va ijarachi uchun maydonning tegishli hajmini tanlang;

Mintaqadagi eng muvaffaqiyatli federal tarmoqlar va formatlarni aniqlang va birinchi navbatda ularga binolarni ijaraga berishga intiling;

Boshqa savdo shoxobchalarining ijobiy va salbiy tomonlarini aniqlang va bundan o'z manfaatingiz uchun foydalaning.

Bu bizga aniq statistik ma'lumotlardan foydalanish va boshqalarning xatosini hisobga olish imkonini beradi. Shuningdek, ma'lum bir hududdagi o'rtacha chekning narxini va savdo markazlarining maksimal tirbandligini bilib, so'rov o'tkazilgan savdo markazlarida ijarachilar tomonidan olingan daromadlar to'g'risida taxminlar qilishimiz mumkin (kompaniyalarning daromadi to'g'risida ma'lumot olishning boshqa aniqroq usullari mavjud). Qaysi biri bizning ob'ektimiz kontseptsiyasini aniqlash yoki tuzatish ustida ishlash uchun ishlatilishi mumkin.

Bepul qo'ng'iroqni buyurtma qiling, biz sizga bir daqiqada qo'ng'iroq qilamiz va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan har qanday masala bo'yicha sizga maslahat beramiz

2 bosqich - potentsial ijarachilar bilan muzokaralar

3-bosqich - ijara shartnomasi - xonani ijaraga olish

Bitimning barcha tomonlari uchun eng maqbul bosqich. Kelajakda hech narsadan afsuslanmaslik uchun ofis, chakana savdo, omborxonalarni ijaraga olish kerak. Ikkala tomon uchun qonuniy vakolatli va afzalroq o'zaro ijara shartnomasining imzolanishi o'zaro manfaatli hamkorlikning kalitidir. Ijarachi va uy egasi o'rtasidagi munosabatlarning ko'p jihatlari puxta ishlab chiqilmaganligi sababli, siz istagan qadar buzilgan munosabatlar va bekor qilingan shartnomalar mavjud. Biz kelishuv formatini maxsus ishlab chiqamiz, unda biz barcha tafsilotlarni, shuningdek shartnomaning quyidagi tomonlarini hisobga olamiz:

To'lov shartlari, shu jumladan. jarimalar va jarimalar;

Shartnoma shartlariga rioya qilmaslik uchun javobgarlik - elektr, suv, bepul kirish

Jarimalarning o'zaro miqdori

Nazorat qiluvchi organlar (o't o'chiruvchilar, sanitariya nazorati va boshqalar) bilan o'zaro aloqalar tartibi;

Indeksatsiya va indeksatsiya va ijarani o'zgartirish shartlari (ko'pincha ijarachilar shartnomani bekor qilish bilan tahdid qilib, ijara va indeksatsiyani kamaytirish uchun ultimatum so'rashadi);

Shartnomani bekor qilish tartibi bir tomonlama yoki o'zaro, qaysi sabablarga ko'ra bekor qilinishi mumkin. Boshqa tomonning shartnomani bekor qilish to'g'risida oldindan ogohlantirishi.

Shuningdek, ijara munosabatlarini yanada qo'llab-quvvatlash.

Bizning xizmatlarimiz nisbatan arzon, ammo juda professional. Taqdimotni tayyorlashdan va ijara shartnomasini tuzish va ob'ektni boshqarish bilan yakunlangandan boshlab, biz sizning operatsiyangizga to'liq hamrohlik qila olamiz.

Kompaniyamiz quyidagi xizmatlarni taklif etadi:

Ishimiz uchun nima olamiz? nafaqat mijozlarning minnatdorchiligini, balki do'stlikni ham anglatadi. Og'zaki so'zlar orqali ko'plab do'stlarimizni orttirdik. Buni qanday qilamiz? - G'oyaga chuqur singib ketgan va har bir narsaga, hatto eng kichik detallarga ham e'tibor bering. Bu bilan faxrlanadigan ishni bajarishning yagona yo'li. Mulkni ijaraga olish kerak, shunda ham ijarachi baxtli, ham egasi g'olib bo'ladi. Ijarachini puxta tanlash, ijara shartnomasidagi har bir bandga e'tibor berish va bitimni yuridik jihatdan vakolatli qo'llab-quvvatlash. Shaxsan men odamlar bilan muloqot qilishni yaxshi ko'raman va har doim umumiy tilni topishga harakat qilaman, shuning uchun qilayotgan ishim menga yoqadi.

Anton Borovitskiy
Kompaniya rahbari

Tijorat uchun mo'ljallangan bo'lmagan turar joy yoki omborni qaerdan ijaraga olsam bo'ladi? Do'kon uchun chakana joyni qanday ijaraga olish mumkin? Tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berishning to'g'ri usuli qanday?

"HeatherBober" mashhur Internet-jurnalining saytini ko'rib chiqqanlarning barchasiga salom! Mutaxassis siz bilan - Denis Kuderin.

Bugungi suhbatning mavzusi - ko'chmas mulkni tijorat ijarasi. Maqola ishbilarmonlar, noturar joy binolari egalari va dolzarb moliyaviy masalalarga qiziquvchilar uchun foydali bo'ladi.

Maqolaning oxirida siz tijorat ob'ektlarini ijaraga berish bo'yicha vositachilik xizmatlarini ko'rsatadigan Rossiyaning eng ishonchli ko'chmas mulk kompaniyalari haqida umumiy ma'lumotni topasiz.

Keling, boshlaymiz!

1. Nima uchun tijorat mulkini ijaraga olish kerak?

Muvaffaqiyatli tadbirkorlik faoliyati, asosan, biznes yuritish uchun yaxshi tanlangan binolarga bog'liq. Bu, ayniqsa, savdo va xizmat ko'rsatish uchun to'g'ri keladi. Shaharning gavjum qismida joylashgan qulay, yaxshi jihozlangan do'kon o'zi xaridorlarni jalb qiladi.

Xuddi shu narsani idoralar uchun ham aytish mumkin. O'zini hurmat qiladigan har bir kompaniyada ishlash va mehmonlarni qabul qilish uchun sifatli bino bo'lishi kerak. Agar siz mahsulotni onlayn-do'kon orqali sotsangiz ham, buyurtmalarni qabul qilish va berish, shuningdek, mijozlar bilan nizolarni hal qilish uchun joy kerak.

Har bir ishbilarmon, ayniqsa boshlang'ich, turar-joy bo'lmagan binolarni sotib olishga qodir emas. Bunday hollarda tijorat ko'chmas mulki ijarasi yordamga keladi.

Biz ijaraning barcha afzalliklarini sanab o'tamiz:

• nisbatan past moliyaviy xarajatlar;
• hujjatlarni rasmiylashtirishni sotib olish tartibi bilan taqqoslaganda oddiyroq;
• har qanday vaqtda uy egasini o'zgartirish va boshqa binoga ko'chirish imkoniyati;
• ko'chmas mulkning katta tanlovi, ayniqsa metropoliten hududlarida.

Teskari jarayon - binolarni ijaraga berish - ko'pgina afzalliklarga ega. Avvalo, bu passiv daromadning ishonchli manbai. Tijorat maydonlarini sotib olish (chakana, ofis, sanoat va boshqalar) yaxshi investitsiya variantidir.

Xususiy biznes mavjud ekan, uning vakillari doimiy ravishda biznes yuritish uchun binolarga muhtoj bo'lib turishadi, ya'ni mulk egalari ko'p mehnat sarf qilmasdan barqaror daromad olishadi.

Biznes uchun mos joyni topish muammoli voqea. Ob'ektni topishning eng tezkor va eng ishonchli usuli bu professional vositachilar xizmatidan foydalanishdir.

Bizning veb-saytimizda zamonaviylarning qanday ishlashi haqida batafsil maqola mavjud.

2. Tijorat mulkini qanday ijaraga olish kerak - 5 ta foydali maslahat

Tijorat ob'ektlarini ijaraga olishda siz ularni tanlashda iloji boricha ehtiyot bo'lishingiz kerak. Bu binolarning parametrlari va funktsional xususiyatlariga, siz qanday qilib tez orada biznesni boshlashingiz va ob'ekt sizning biznesingiz maqsadlariga to'liq javob beradimi-yo'qligiga bog'liq.

Birinchidan, o'zingiz yoki agentlik yordami bilan qanday qilib tegishli bino qidirishni hal qiling. Birinchi usul bo'sh vaqtning cheksiz ta'minoti mavjudligini nazarda tutadi va turli xil xatarlar bilan bog'liq. Ikkinchi variant esa xavfsizroq va ishonchli.

Vositachilar bilan ishlash bo'yicha qo'shimcha ma'lumot uchun "" maqolasini ko'ring.

Mutaxassislarning maslahati sizga ijarachining keng tarqalgan xatolaridan qochishga yordam beradi.

Maslahat 1. Kaput va shamollatish tizimlarini diqqat bilan o'rganing

Siz o'zingiz yoki sizning xodimlaringiz xonada ishlaysiz, shuning uchun xizmat ko'rsatiladigan shamollatish tizimlarining mavjudligi eng muhim nuqta. Binoda kuchli va avtonom shamollatishning etishmasligi kafe, restoran, oziq-ovqat do'konining normal ishlashiga haqiqiy to'siqdir.

Oziq-ovqat mahsulotlarini tegishli sharoitda saqlash kerak, mehmonlar va sotuvchilarni begona hidlar bezovta qilmasligi kerak. Bundan tashqari, sanitariya xizmatlari, agar u faqat umumiy shamollatish bilan ta'minlansa, ushbu muassasadan ovqatlanish korxonasi yoki oziq-ovqat do'koni sifatida foydalanishga ruxsat bermaydi.

Maslahat 2. Yuklarni tushirish va tushirish joylariga e'tibor qarating

Tovarlarni tushirish va tushirish uchun qulay joy bu kafe, restoran, oshxona va do'kon egalari uchun yana bir muhim nuqta.

Yuk ortish-tushirish ishlari olib boriladigan joy turar-joy binosi hovlisiga yoki yo'lning chetiga chiqmasligi muhimdir. Agar siz ijarachilarga yoki avtoulovchilarga aralashsangiz, shikoyatlar bilan qiynoqqa solinasiz.

To'liq elektr ta'minoti masalasi, ayniqsa, energiya sarflaydigan uskunalar - muzlatgichlar, elektr pechlar, dastgohlar va boshqalarni ishlatish bilan bog'liq bo'lgan ijarachilar uchun dolzarbdir.

Xonadagi elektr kabellari korxona ehtiyojlarini to'liq qondirish uchun etarlicha katta ekanligiga ishonch hosil qiling.

Maslahat 4. Shartnoma shartlarini diqqat bilan o'qing

Ijara shartnomasida avtografingizni imzolashdan oldin, siz shartnoma tuzadigan shartlarni diqqat bilan o'qing.

Shartnomada quyidagi bandlar bo'lishi kerak:

• lizing shartlari, qiymati va to'lov usuli;
• agar bino asbob-uskunalar bilan ijaraga olingan bo'lsa, u holda mol-mulk ro'yxati tuzilishi kerak;
• shartnomani buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi;
• shartnomani bekor qilish shartlari.

Kommunal to'lovlar, axlat yig'ish, yong'in tizimini saqlash va xavfsizlik signalizatsiyasi xarajatlari odatda ijarachi tomonidan qoplanadi. Shu bilan birga, uy egasi, agar kerak bo'lsa, sanitariya-tesisat kommunikatsiyalari va ishlamay qolsa, elektr simlarini almashtirishni o'z ichiga olgan kapital ta'mirlashni to'laydi.

Uy egasi bilan mol-mulkni sug'urtalash masalasini oldindan muhokama qiling - bunday shartnoma tuziladimi yoki yo'q bo'lsa, kutilmagan holatlarda zararni to'lashni kim o'z zimmasiga oladi.

Egasining huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni - oldi-sotdi shartnomasini, egalik huquqi uchun davlat reyestridan ko'chirmani tekshirish shart.

Binolar haqiqatan ham sizga ijaraga bergan kishiga tegishli ekanligiga ishonch hosil qiling. Aks holda, bir kun kelib tegishli kuchlar bilan ob'ektning haqiqiy egasi paydo bo'ladi. Shuningdek, bino garovga qo'yilmasligi, qarzdorligi uchun hibsga olinishi va boshqa og'irliklari bo'lmasligi muhimdir.

Uy-joy qonunchiligining murakkabliklaridan yiroq bo'lgan kishi, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish yoki sotib olishda professional yordamdan foydalanishi kerak. Masalan, siz o'zingiz uchun Pravoved veb-saytidagi barcha noaniq fikrlarni aniqlab olishingiz mumkin - bu huquqshunoslikning barcha sohalari mutaxassislari ishlaydigan manba.

Siz o'zingizning savolingizni ro'yxatdan o'tmasdan ham, asosiy sahifada berishingiz mumkin. Siz bir necha daqiqada qonuniy ravishda to'g'ri va malakali javob olasiz va butunlay bepul olasiz. Agar sizning muammoingiz chuqur o'rganishni talab qilsa, siz mutaxassislar xizmatlari uchun haq to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo siz to'lov miqdorini o'zingiz belgilashingiz mumkin.

Qadam 2. Ijara miqdorini aniqlang

Optimal ijara narxini bilish uchun ikkita variantdan birini qo'llang. Birinchidan, shahardagi ma'lumotlar bazalarini shaxsan ko'rib chiqing va shu kabi binolarni ijaraga olish narxlarining taxminiy diapazonini aniqlang. Ikkinchidan, ushbu vazifani rieltorga topshiring.

Aytgancha, ko'chmas mulk agentliklari bilan bir qatorda, vositachilik xizmatlari xususiy brokerlar tomonidan ham ko'rsatiladi. Odatda ular o'zlarining ishi uchun kompaniyalarga qaraganda 25-50% kamroq haq olishadi. Biroq, hatto yirik shaharlarda ham uy-joy bo'lmagan ko'chmas mulk bilan ishlaydigan bir nechta xususiy mutaxassislar mavjud.

5. Agar siz tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olsangiz - uy egasi uchun 3 ta asosiy xavf

Har bir uy egasi o'z mulkining holatidan xavotirda va zarardan emas, balki ijaradan foyda olishni xohlaydi.

Tijorat ko'chmas mulki egalarining asosiy xavf-xatarlarini sanab o'tamiz va ulardan qanday saqlanishni ko'rsatamiz.

Xavf 1. Binolardan noto'g'ri foydalanish

Har bir puxta tuzilgan ijara shartnomasida ijaraga olingan bino qaysi maqsadda va qanday ishlatilishi ko'rsatilgan. Bu, shuningdek, ijara bilan ijaraga olgan uskunalarga ham tegishli.

Agar ijarachi binolardan ombor sifatida foydalanishga va'da bergan bo'lsa, lekin u erda chakana savdo do'konini tashkil qilsa, siz uni jarima solishga yoki ijara haqini qaytarmasdan shartnomani bekor qilishga haqlisiz.

Xavf 2. Mulkning buzilishi yoki yo'qolishi

Fuqaro, sizga o'xshab ko'rinib turganidek, siz jihozni va jihozlarni obro'li kishiga topshirdingiz, ammo u diplomatik tilda sizning umidlaringizni oqlamadi. Ya'ni, u binolarni vayronaga aylantirdi, jihozlarni sindirdi, lampochkalarni echdi va umuman cho'chqadek o'zini tutdi.

Bunday hollarda mulkdor zararni to'liq qoplashni talab qilishga haqlidir. Bundan tashqari, nafaqat ta'mirlash xarajatlari, balki buzilgan uskunalarning bozor qiymati ham qoplanishi kerak.

Agar ob'ekt va mol-mulk kutilmagan holatlar natijasida zarar ko'rgan bo'lsa - masalan, yong'in yoki toshqin tufayli javobgarlik ta'minlanmaydi.

Xavf 3. Ijarachi oylik to'lovni to'lashdan bosh tortadi

Ehtiyotsiz to'lovchilarni rubl bilan jazolash kerak. Ammo, agar ijara barcha qoidalarga muvofiq tuzilgan bo'lsa, bu yana mumkin. Ya'ni, hujjatda oylik to'lovlar muddati va miqdori aniq ko'rsatilishi kerak.

6. Agar siz tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olsangiz - ijarachi uchun eng yaxshi 3 ta xavf

Ijarachi, shuningdek, uy egasining noqonuniy yoki ruxsatsiz harakatlari natijasida azob chekishi mumkin.

Xatar 1. "Ijaraga beruvchi" qonuniy huquqiga ega bo'lmagan binolarni ijaraga berish

Agar siz mulk egasining ob'ektga nisbatan qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan shaxs tomonidan ijaraga berilsa, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishni talab qiling.

Siz ko'p funktsiyali markazga murojaat qilish orqali mustaqil ravishda Rosreestrdan ko'chirma olishingiz mumkin. Xizmat pullik, ammo kim xo'jayin ekanligini aniq bilib olasiz.

Xatar 2. Avans to'lovini amalga oshirgandan so'ng darhol xonadagi qulflarni almashtirish

Ha, bunday holatlar hanuzgacha tabiatda uchraydi. Siz shartnoma imzolaysiz, avans to'lovini amalga oshirasiz, kalitlarni qo'ldan qo'lga olasiz va o'zingizning mol-mulkingiz bilan binoga kirmoqchi bo'lganingizda, qulflar o'zgartirilgan va "egalar" yo'q bo'lib ketgan.

Bunday vaziyatda faqat bitta yo'l bor - politsiyaga murojaat qilish va firibgarlik faktlari bo'yicha jinoiy ish qo'zg'atish.

Xatar 3. Sub ijaraga berish

Bu erda fikrni aniqlashtirishning eng yaxshi usuli oddiy misol.

Misol

Ijarachi Andrey, yangi boshlagan tadbirkor, olti oy oldin to'lab, do'kon uchun binolarni bir yilga ijaraga oldi. Shu bilan birga, tadbirkor lizing beruvchining halolligiga tayanib, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirmadi.

Bir oylik muvaffaqiyatli savdolardan so'ng haqiqiy egasi do'konda to'liq hujjatlar to'plami bilan paydo bo'ldi. U ijarachidan ishg'ol qilingan hududdan chiqib ketishini iltifot bilan so'radi. Andrey hech bo'lmaganda oldindan to'langan pulini qaytarib olish uchun subtenant topishga urindi, lekin tashabbuskor vositachi na qo'ng'iroqlarga va na SMS-larga javob qaytardi.

Xulosa: to'g'ridan-to'g'ri egasi bilan muomala qiling. Hech bo'lmaganda, u o'zining mol-mulki bilan sodir bo'ladigan barcha manipulyatsiyalardan xabardor bo'lishi kerak.

7. Ijarachilar va uy egalari uchun kasbiy yordam - TOP-3 ko'chmas mulk agentliklari haqida umumiy ma'lumot

Malakali vositachini topish qiyin. O'quvchilarimizga yordam berish uchun biz Rossiyadagi tijorat ko'chmas mulki bilan ishlaydigan eng ishonchli kompaniyalar haqida umumiy ma'lumot to'pladik.

1) agentlik.net

Ko'chmas mulkni boshqarish agentligi. Bu uy egalari va ijarachilarga: ofis, savdo maydonchasi, ustaxona, omborxona, qasr va boshqa har qanday tijorat mollarini ijaraga olish va ijaraga berishga yordam beradi. Kompaniyada faqat tajribali va malakali yuristlar va rieltorlar ishlaydi.

Kompaniyaning muhim plyusi - bu professional yondashuv, batafsil veb-sayt, ofisning har bir mijozi uchun individual strategiyani ishlab chiqish. Kompaniya mutaxassislari foydalanuvchilarga taqdim eta olmaydigan ko'chmas mulk xizmatlari mavjud emas.

Moskva va mintaqadagi tijorat ko'chmas mulki kompaniyaning asosiy ixtisoslashuvidir. Respect 2004 yildan buyon bozorda faoliyat yuritmoqda. Agentlikning maqsadi dastlab mijozlarga ko'chmas mulkni ijaraga berish, sotib olish va sotish bo'yicha eng keng turdagi xizmatlarni taqdim etish edi.

Chakana ko'chmas mulk bozoridagi turli xil takliflar, inqiroz tufayli ishbilarmonlik faolligining aniq pasayishi, milliy valyutaning o'zgaruvchanligi - bu omillar har qanday ijara shartlariga ta'sir qiladi va hatto undan ham ko'proq tarmoqni tarmoqqa binolarni ijaraga berish kerak bo'lsa.

Rasmiy statistika taklifning talabdan aniq ustunligini ko'rsatadi. Va ijara haqining valyutaga bog'lanishi tarmoq savdosi sohasida ishlaydigan yuridik shaxslarga har qanday taklifni "uchib ketishda" qatnashishiga yordam bermaydi.

Tarmoq savdosining xususiyatlari

Mahalliy chakana sotuvchilar o'zlarining amaliyotlariga zudlik bilan xorijiy savdo tarmoqlari tomonidan qo'llaniladigan usullarni kiritadilar. Shubhasiz, kurashish qiyin, chunki chet ellik "mehmonlar" tarafida rivojlangan infratuzilma, mustahkam sarmoyalar va ma'lum barqarorlashtirish fondi ko'rinishidagi ishonchli "xavfsizlik yostig'i" mavjud.

Shu sababli, uy egasini binolarni tarmoq egalariga ijaraga berish uchun qiyinchiliklar mavjud. Chet elliklar noldan qurish yoki G'arb standartlari asosida ishlaydigan ishlab chiquvchilar xizmatidan foydalanishni afzal ko'rishadi.

Ushbu barcha kamchiliklar onlayn savdo afzalliklari bilan qoplanadi:

• yirik etkazib beruvchilar har doim katta mijozlar bilan ishlashga intilishadi;
• chakana savdo shtab-kvartirasini sotib olish narxlari ham, etkazib berish shartlari ham har qanday izolyatsiya qilingan shoxobcha taklif qilgandan ko'ra jozibali.

Tarmoqchilarga binolarni ijaraga berish bo'yicha tijorat taklifini tuzish

Yaxshi tayyorlangan tijorat taklifi ma'lum bir xonani ijaraga olishning jozibadorligini oshiradi. Quyidagi ko'rsatmalar ishonchli ijarachini topishga yordam beradi:

1. Ularning takliflarini individual ravishda tuzib, potentsial ijarachilarning ro'yxatini aniqlash kerak.
2. Ism bilan murojaat qilish tavsiya etiladi, va potentsial mijoz uy egasining ismini ham bilishi kerak.
3. Ijobiy moment - tanishish, "bosh irg'ash" bo'lsa ham.
4. "Bizda erkin maydon bor" yoki "biz uchun bepul maydonni taklif qilamiz ..." iboralarini ishlatmang. Ularning o'rnini "Biz bo'shatdik", "Yangi maydon ijaraga berildi" bilan almashtirish kerak.
5. Xaridorni sotib olish qobiliyatidagi o'zgarishlar dinamikasini namoyish qilish uchun mijozni binolar joylashgan hudud infratuzilmasi rivojlanganligini ko'rsatuvchi raqamlar, statistik ma'lumotlar bilan qiziqtirish tavsiya etiladi.
6. Ofislari va saytlari yaqin joyda joylashgan brend-qo'shnilarni ko'rsating.
7. Kompaniya tarixi, tashkil etilgan sanasi kabi uzoq matnlar yo'q.
8. Mijoz binolarni ijaraga berishidan kutadigan foydalarni ko'rsatib, ijara mohiyatini raqamlar bilan oshkor qilishga urinish kerak.
9. Agar kerak bo'lsa, ko'rsatiladigan xizmatlarni tavsiflab bering.
10. Ijaraga berilgan maydonning strategik qiymatini baholang va ko'rsating.
11. Taklifning nafaqat aniq afzalliklarini, balki mavjud kamchiliklarini ham ko'rsatib, ob'ektiv bo'lish tavsiya etiladi (bir nechta kamchiliklar tavsifga samimiylik qo'shadi).

arizani joylashtiring

Savdo maydoni uchun arizalar

Maydon, m2

Narxi

Ism, ma'lumot

Zargar markazi

GK YUVELIRTSENTR Moskva va Moskva viloyatining savdo markazlarida chakana savdo maydonchasini 10 dan 70 kv.m gacha, 1-qavatni ijaraga oladi, biz barcha takliflarni ko'rib chiqamiz.

Shaharlar:

Moskva va viloyat

bog'lanish uchun ma'lumot:

Hozir ro'yxatdan o'ting

Narxni tuzatish

Bizning kompaniyamiz Moskvada chakana savdo maydonchalarini ijaraga olishga qiziqish bildirmoqda. Asosiy mezonlar: Uyqu joylari, 1 va 2 qatorlar. Maydoni 250 dan 450 m2 gacha Bir daraja -1 dan 2 gacha Yuk tushirish uchun kirish yo'llari Biz ko'cha chakana savdo va savdo markazlarini ham ko'rib chiqamiz

Shaharlar:

Moskva va viloyat

bog'lanish uchun ma'lumot:

Aloqa ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.

OZON

Biz biznes markazlarida, savdo markazlarida, menejment kompaniyalarida, har qanday formatdagi turar-joy majmualarida, supermarketlarda, istalgan yo'nalishdagi do'konlarda va boshqalarda posilka mashinalarini o'rnatamiz.

O'rnatish saytiga qo'yiladigan talablar:

• 1 m² bo'sh joy;
• O'rnatish joyi yaqinida 220V kuchlanishli rozetkaning mavjudligi;
• Uyali tarmoq signalini ishonchli qabul qilish;
• Xaridorlar, kuryerlar va xizmat ko'rsatish mutaxassislari uchun ochiq kirish;
• Uydagi hamma qavatlar terminali favqulodda vaziyatlar yo'llarini to'sib qo'yadigan va o't o'chirish uskunalariga kirishni to'xtatadigan joylarda o'rnatilishi mumkin emas;
• Uydagi hamma qavatlar terminali to'liq avtonom, maxsus LAN va WiFi ulanishini talab qilmaydi;
• O'rnatish joyini isitish kerak, salbiy harorat va yuqori namlikka yo'l qo'yilmaydi.

Ko'rib chiqing: Moskva, Moskva viloyati, Hududlar.

Shaharlar:

Moskva va viloyat

bog'lanish uchun ma'lumot:

Aloqa ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.

Uy hayvonlari bozori Le "Murrr"

Hayvonot bog'i chakana bozorining etakchisi

Bugungi kunda "Le" Murrr "chorva mollari bozorlarining federal zanjiri Rossiya Federatsiyasida Sankt-Peterburg va Murmanskdan Petropavlovsk-Kamchatskiygacha bo'lgan geografik mavqei bilan chakana savdoning etakchisidir. 18 yil davomida o'z chakana savdo tarmog'ini rivojlantirish bo'yicha muvaffaqiyatli tajriba. Kanadadan, Italiyadan eng yuqori darajadagi super premium va yaxlit ozuqani etkazib berish, bu bizning brendimizni boshqa zanjir bozorlaridan narxlari va assortimenti bilan ajralib turadi.

Shaharlar:

Tyumen

bog'lanish uchun ma'lumot:

Aloqa ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.

bozorlar tarmog'i

Degrees bozor zanjiri 100-150 m2 hajmdagi binolarni ijaraga olishni ko'rib chiqadi. 15 kVt quvvatga ega piyodalar harakati intensivligi, alkogolli ichimliklar litsenziyasini olishga to'sqinlik qilmasdan, o'zining old qismidagi reklama. Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, Katta turar-joy majmualari, temir yo'l stantsiyalariga yaqin joyda. Moskva viloyatining shimoliy-sharqiga qiziqaman.Shaharlari: Lobnya, Dolgoprudniy, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yaxroma, Shchelkovo, Fryazino. Ko'rish, darhol javob bering.

Shaharlar:

Moskva va viloyat

bog'lanish uchun ma'lumot:

Aloqa ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.

SVETOFOR diskonti

Biz chakana savdo va omborxonalarni ijaraga olamiz. Rossiyada 1200 ta do'kon ochildi. Moskva va Moskva viloyati bilan qiziqaman. Boshqa hududlardan kelgan takliflar markaz ofisiga yuboriladi. Supermarket formati 800 ... 1200 kv. m.Gipermarketning formati 2000 ... 2500 kv. m.Obyekt bo'yicha tezkor qaror qabul qilish. SVETOFOR do'konlari va MAYAK gipermarketlarini ochish tajribasiga ega bo'lgan Moskva va Moskva viloyatining doimiy rivojlanish bo'yicha direktori. Binolar uchun to'liq texnik shartlar - talab bo'yicha

Shaharlar:

Moskva va viloyat

bog'lanish uchun ma'lumot:

Aloqa ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.

supermarketlar tarmog'i "Buyurtma"

Bugun biz "Buyurtma" uy va yozgi kottejlar uchun mo'ljallangan supermarketlar tarmog'ini faol ravishda rivojlantirmoqdamiz8 Markaziy federal okrug va Janubiy Federal okrugdagi supermarketlar. H bizning xonamizga talablar:Biz supermarketlarimizni alohida binolarda ham, 50 ming kishidan ortiq aholisi bo'lgan shaharlardagi savdo markazlarida ham, birinchi qatorda, piyodalar va avtoulovlar harakati katta bo'lgan ko'cha, to'xtash joyi - 45 to'xtash joyidan, bino maydoni - 800 kv. Qavat - birinchi, pastki qavat yoki ikkinchi qavat, Lift, eskalator / travelator, Shift balandligi - kommunikatsiyalargacha kamida 3,0 m, Qavatdagi yuk - 700 kg / m² dan

Biz sheriklarimizga kafolat beramiz: Mavsumiy tebranishlarsiz talab qilinadigan assortiment matritsasi; Barqaror moliyaviy holat. Biz qarz mablag'larisiz ishlaymiz; Ishlab chiqaruvchilar bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar natijasida sotilgan mahsulotlarning past narxi; Yuqori tirbandlik. Bir supermarketning ish kuniga o'rtacha kuniga 2200 kishi, dam olish kunlari kuniga 2800 kishiga tashrif buyurish.&

Shaharlar:

Moskva va viloyat

bog'lanish uchun ma'lumot:

Aloqa ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.

Bashmag

Biz uchun quyidagi metro stantsiyalari bilan o'ralgan Moskva tumanlari joylashgan joylar qiziq: Ryazanskiy prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodejnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomayskaya, Beskudnikovo, Kuzminki va boshqa shu kabi joylar. Moskva shahrida: Shchelkovo, Vidnoe, Dmitrov, Jukovskiy, Ramenskoe. Takliflarni kutmoqdamiz. TK: "Avia Park", "Kaleydoskop", "Domodedovskiy", "Mega", "Metropolis", "Kalujsky", "Columbus", "Filion", "Festival", "Silver House", "Semenovsky" , "Capitol", "Zvezdochka", "Avenue", Metro Yugo-Zapadnaya, "Beshinchi avenyu", "Daryo", "Tramplin", "Spektrum" va boshqalar. Maydon formati 170-300 kv.m.

Kompaniyamiz Moskva, Yangi Moskva va Moskva viloyatidagi yangi qurilgan turar joy majmualarida "BashMag" poyabzal do'koni uchun 160-300 kvadrat metr formatdagi tijorat binolarini (bepul belgilash) sotib olish va ijaraga olishga qiziqish bildirmoqda. Ko'rgazmali oynali uylarning birinchi qatorida, ta'mirlash dasturiga kirmaydigan, piyodalar harakati va zalni rejalashtirish yaxshi bo'lgan ob'ektlar (eksklyuziv bo'lishi kerak (egasi, ishlab chiqaruvchisi yoki to'g'ridan-to'g'ri egasining vakili). Biz tijorat takliflarini kutmoqdamiz. Oldindan rahmat. Uzoq muddatli va o'zaro manfaatli hamkorlikni kutmoqdaman.

Hurmat bilan, Vladimir, aloqa telefoni:

Shaharlar:

Moskva va viloyat

bog'lanish uchun ma'lumot:

Aloqa ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.

O'yin-kulgi markazi

Oilaviy ko'ngilochar markazlar tarmog'i 300-3000 m2 chakana maydonni, 6 m balandlikda (9-12 m balandlikda), oziq-ovqat maydonchasida yoki kinoteatrda ijaraga oladi.

Shaharlar:

Moskva va viloyat

bog'lanish uchun ma'lumot:

Aloqa ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.

SP Epimaxov S.I.

Gazlangan suvni sirop bilan sotish uchun savdo avtomatlarini o'rnatish imkoniyati bizni qiziqtiradi. Mashinalar SSSR davridagi "retro" uslubda dizaynga ega, to'liq avtonom, faqat elektr ta'minoti va 1kV ulanish kerak. joylashtirish uchun metr.

Bizning mashinalarimiz Yekaterinburgdagi savdo va ko'ngilochar markazlarda joylashgan:

"DOM" savdo markazi - 1 ta mashina

"PARK HOUSE" SEC