Ako správne prenajať dom. Ako si správne prenajať byt, aby ste nepodvádzali? Ak má byt jedného majiteľa

Čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu, aby ste sa nedostali do nepríjemnej situácie? Ako nájsť lacné, ale pohodlné ubytovanie? Ako si ho správne prenajať na dlhšiu dobu?

Na čo by ste si mali dať pri prenájme bytu pozor, si povieme ďalej v našom článku.

Čo sa nazýva prenájom bytu

Podľa nájomnej zmluvy sa byt, dom alebo samostatná izba prevádza na nájomcu za poplatok. Môže vlastniť a využívať obytný priestor pri dodržaní všetkých zmluvných podmienok.

Stojí za to povedať, že vlastníkom bytového priestoru môže byť nielen fyzická osoba, ale aj právnická osoba. Nájomcom bytu sa môže stať iba jednotlivec.

Nájomné za bývanie je nasledujúceho typu:

1. Sociálnej.
2. Obchodné.

Prvá možnosť nás nezaujíma, poďme teda rovno k druhej.

Komerčný prenájom - to je presne nájom bytu. Tu sú prenajímateľ a nájomca iba bezplatnými účastníkmi právnych vzťahov.

Uzatvárajú dohodu o nájme bytu z vlastnej vôle, keď sa vopred dohodli na všetkých podmienkach a požiadavkách. Príslušná dohoda musí byť bezpodmienečne podpísaná. Bez toho nemôžete na súde nič dokázať (ak dôjde k náhlemu sporu).

Hľadanie bývania cez realitnú kanceláriu

Tí, ktorí si chcú prenajať byt prvýkrát, sa zvyčajne obrátia na špeciálnu spoločnosť. Pri výbere agentúry by ste sa mali riadiť radami priateľov - organizácia musí byť preukázaná. Špeciálne oprávnená osoba vykonáva tieto funkcie:

1. Vyberá si byt na základe požiadaviek klienta.
2. Dohodnite sa s majiteľom obytného priestoru v deň obhliadky.
3. Prechádza sa s nájomcom a prezerá si vybrané obytné miestnosti.
4. V čase uzavretia nájomnej zmluvy vedie všetky rokovania.
5. Poskytuje klientovi poradenstvo vo všetkých otázkach a nuansách zmluvy.
6. Kontroluje dokumentáciu vlastníka obydlia.
7. Prítomný na konci nájmu. Zaoberá sa vypracovaním aktu prevzatia a prevodu, ktorý obsahuje súpis majetku obydlia.

Inými slovami, musí sprevádzať klienta všade - až do podpisu zmluvy. Cena za služby špecialistu sa počíta individuálne - v závislosti od konkrétnej situácie. Každá spoločnosť má svoj vlastný cenník poskytovania služieb tohto typu.

Čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu a ako nenaraziť na podvodníkov

Podvod s prenájmom bytových priestorov je nasledovný:

Fotografie sa líšia od skutočného stavu veci

Musíte byť opatrní, ak sa náklady na prenájom bytu a jeho renováciu výrazne líšia. Ak na poskytnutých obrázkoch vyzerá byt ako elitný (akoby boli fotografie kopírované z časopisov), ale zároveň je cena nájmu nízka (alebo dokonca nedosahuje úroveň trhovej hodnoty), existuje skutočnosť, že ide o podvod. Vysvetlenie môže byť nasledovné - byt zobrazený na fotografii je už prenajatý, takže vám bude poskytnutá iná, nižšia kvalita. V skutočnosti môže vyjsť najavo toto: také bývanie jednoducho neexistuje a nikdy nebolo. Ako môžete dokázať, že obrázky vo vašej reklame nie sú jedinečné? Použite službu „Hľadať podľa obrázka“ - rôzne weby vám zobrazia všetky zhody. Takéto „oznámenia“ majú spravidla nasledujúci cieľ - na ich základe sa vytvorí základňa potenciálnych nájomcov.

Skontrolujte adresu

Takýto byt nemusí vôbec existovať. Opatrne vyplňte zmluvu, skontrolujte všetky informácie - a to aj v spolupráci s realitnou spoločnosťou a špecialistom na túto vec. Mnohé sú podvedené - adresa uvedená v dohode v skutočnosti chýba. Inými slovami, platia nájom za neexistujúci byt. Ak sa táto situácia náhle dotkne vás alebo vašich priateľov, ukončite nájomnú zmluvu z vlastnej iniciatívy. Stačí poslať oznámenie na adresu prenajímateľa. Ak nemáte doklady, jednoducho na tento byt zabudnite a je to (v tomto prípade nemusíte platiť nič).

Veľmi často podvodní makléri konajú takto: požadujú zaplatiť za všetky poskytované informačné služby (suma je približne 9 000 rubľov). Nasleduje presun niekoľkých miestností prenajímateľov ku klientovi - tie v čase obhliadky nehnuteľnosti klienta nesprevádzajú.

Výhľad za poplatok

Za prehliadku prenajatého bytu nemusíte platiť peniaze. Nikto nemá právo požadovať od vás za to peniaze. Ak realitná kancelária začne pýtať peniaze, potom je to jeho spôsob zarábania - to znamená, že samotná transakcia pre neho nie je zaujímavá. Niekedy sa stáva, že realitná kancelária a vlastník bytového domu sa dohodnú a peniaze z 50 zobrazení rozdelia o 50%. Tieto triky sa často používajú na „chytenie“ nováčikov - tých, ktorí sa nedokážu dobre orientovať vo všetkých odtieňoch tohto postupu. Ak sa vás takýto problém týka, nepokračujte v spolupráci s touto realitnou kanceláriou.

Obytné priestory je možné si opäť prenajať

Je potrebné pripomenúť nasledovné: nájomcovia bytových priestorov nemajú právo na prisťahovanie alebo prisťahovanie na čas iných občanov. Nemôžete účtovať iným jednotlivcom peniaze a provízne poplatky. Uzatvorenie zmluvy by sa malo uskutočniť iba s vlastníkom bytu. Predtým stojí za to skontrolovať všetku dokumentáciu, ktorá slúži ako potvrdenie jeho vlastníctva.

Podvodníci môžu navrhnúť zakúpenie zákazníckej základne

Táto klamná metóda bola „vyvinutá“ v nedávnej minulosti. Takáto realitná kancelária môže klientovi povedať, že databáza sa aktualizuje každý deň, ale ak za prístup k nej platíte, môžete sa oboznámiť iba s neaktuálnymi informáciami. Aby ste sa nedostali do takejto situácie, preštudujte si rôzne recenzie iných ľudí na internete.

Dopyt vždy vedie k zrodu návrhu, ale nie všetky budú spravodlivé. K výberu realitnej kancelárie by sa preto malo pristupovať so všetkou zodpovednosťou.

Ako správne prenajať byt

Ak ste sa rozhodli hľadať si bývanie na vlastnú päsť, musíte si zvoliť inzerát od majiteľa bytu, ktorý sa vám páči. V takom prípade si sami nastavíte čas, dátum a idete do obydlí, ktoré vám vyhovujú. V takejto situácii samozrejme existujú určité nuansy. Väčšina ľudí však radšej nechce makať s realitnými kanceláriami a firmami.

Niekedy sa stane, že si potrebujete urgentne prenajať byt - nezaobídete sa bez neho. Povedzme, ak ide človek na služobnú cestu dlhší čas. Budete musieť zaplatiť pomerne veľkú sumu peňazí za hotel, nákup bytu je veľmi drahý a cieľ nebude odôvodňovať investíciu.

Výhody prenájmu bytu

Nájomné bývanie má nasledujúce výhody:

1. Mobilita nájomcu. Je možné sa presťahovať do inej oblasti alebo do iného mesta - ak vám bude ponúknutá atraktívnejšia pozícia. Alebo bola v blízkosti bytového domu postavená hlučná výmena alebo priemyselný komplex, je celkom možné zmeniť miesto pobytu.
2. Nie je potrebné robiť opravné práce a utrácať za ne peniaze. Iba majiteľ obytného priestoru bude myslieť na nový nábytok a vodovodné potrubie. Pokles spotrebiteľských kvalít situácie vedie k zníženiu nájomného.

Ako si prenajať byt sami

Prebieha kontrola majiteľa obytného priestoru

Aby ste sa ubezpečili, že obydlie je zákonne čisté, je vlastník vám musí poskytnúť nasledujúcu dokumentáciu:

1. Doklad o tom, že je vlastníkom.
2. Dohoda, ktorá slúži ako potvrdenie o vlastníctve nehnuteľnosti určenej na bývanie (napríklad vám poskytneme dohodu, ktorá stanoví kúpu a predaj).
3. Identifikácia.
4. Ak je prenajímateľom zástupca vlastníka priestorov, musí sa im poskytnúť splnomocnenie overené notárom. Tento dokument potvrdzuje právo spravovať.

Je potrebné zabezpečiť, aby neexistovali žiadne dlhy - aby boli zaplatené všetky účty za energie. Pred uzatvorením zmluvy musia byť skontrolované všetky počítadlá, tržby a platby.

Súhlas každého z vlastníkov priestorov

Ak byt nemá jedného, \u200b\u200bale niekoľkých vlastníkov (inými slovami ide o spoločný majetok), na prenájom je potrebný súhlas všetkých (všetci musia mať viac ako 14 rokov). Túto dohodu musia podpísať všetci vlastníci bytu (alebo akákoľvek iná osoba, ktorá má od nich notársky overenú plnú moc).

Ak si potrebujete prenajať izbu v spoločnom obytnom priestore, potrebujete súhlas každého suseda. Riešenie tejto otázky zostáva na prenajímateľovi. Musí sa im tiež poskytnúť dokument s predpísaným postupom na používanie týchto obytných priestorov - inými slovami, v ktorej miestnosti sa ten alebo onen vlastník nachádza. Takto sa vyhnete zbytočným konfliktom a nechceným kolíziám.

Ako správne prenajať byt

Ak je dokument vypracovaný správne a má právnu silu, mal by obsahovať:

• Celé meno a osobné údaje majiteľa domu a nájomcu;
• Suma, ktorú bude nájomca platiť každý mesiac;
• Situácie, podľa ktorých sa môže zmeniť nájomné za byt;
• Koľkokrát môže majiteľ navštíviť nehnuteľnosť a skontrolovať ju. Tiež sú tu napísané všetky podmienky pre kontroly.
• Informácie o osobách, ktoré môžu žiť s nájomcom.
• Časové obdobie - kedy a na ako dlho je bývanie prenajaté.
• Podmienky ukončenia zmluvy.
• V zmluve musí byť bývanie podrobne popísané: je potrebné uviesť jeho adresu, rozlohu a počet izieb, poschodie atď.

Napriek tomu je akákoľvek dohoda individuálna - v právnych predpisoch Ruskej federácie neexistuje žiadny štandardný vyplňovací formulár.

Hneď v deň uzavretia zmluvy musí nájomca požiadať prenajímateľa o poskytnutie výpisu z osobného účtu. Pomocou tohto dokumentu nájomca zistí, či boli uhradené všetky účty za energie (ak má prenajímateľ dlhy). Dostane tiež informácie o tom, ktorí ľudia sú registrovaní na adrese bývania.

V byte by nemali byť dlhy a registrovaní občania - fyzické osoby.

Dôležitý bod: venujte pozornosť právam a povinnostiam - a nielen nájomcovi, ale aj prenajímateľovi. Povedzme, že stojí za to určiť si rozvrh overovacích návštev prenajatých priestorov jeho vlastníkom.

Nájomné

Kľúčovou otázkou je výška nájomného. Musia byť predpísané nasledujúce informácie:

• Kto je povinný platiť účty?
• Kto je zodpovedný za platbu za internet, telefónnu komunikáciu a ďalšie služby.

Akýkoľvek prevod finančných prostriedkov musí byť formálne potvrdený potvrdením. Existuje názor, že požadovaním tohto dokumentu osoba vyjadruje nedôveru voči druhej strane právnych vzťahov. Aj keď je to úplne normálna situácia - neviete, čo je druhá osoba.

Zmluva nadobúda platnosť až po podpísaní preberacieho listu k bytu oboma stranami. V tomto dokumente by sa mali prejaviť nasledujúce informácie: nájomca bol prevedený do užívania bývania a on ho bez akýchkoľvek nárokov akceptoval. Potom všetku zodpovednosť za priestory nesie nájomca. Musí monitorovať bezpečnosť bytu a majetku v ňom.

Dôležitý bod: ak je bývanie prenajaté na rok alebo viac, musí podpísaná zmluva prejsť registračným procesom u spoločnosti Rosreestr.

A hoci by si vlastník bytu mal vziať na seba riešenie tejto otázky, každý zodpovedný nájomca je povinný riadiť sa tým, ako je táto formálnosť splnená.

Byt nie je možné predať ani založiť pred uplynutím platnosti nájomnej zmluvy. Ak je byt prenajatý na krátku dobu, nemusíte nič registrovať.

Zmluva je právny dokument. Z tohto dôvodu musia byť všetky zmenené podmienky nájmu formálne upravené osobitnou dodatkovou zmluvou. Prenajímateľ a nájomca veľmi často podpisujú dohodu o predĺžení nájmu bytu pri dodržaní všetkých základných podmienok.

Za zmienku stojí, že listina o prevode musí obsahovať súpis všetkého majetku nachádzajúceho sa v byte (toho, ktorý sa prevádza do užívania spolu so samotným bytom).

Čo sa nazýva súpis majetku

Popis nehnuteľnosti je prílohou k nájmu. Inventár odzrkadľuje majetok prevedený na klienta za určité časové obdobie.

Majiteľ bytu má právo zahrnúť do inventára: všetok nábytok, elektronické vybavenie, kuchynské náradie a pod. Ak nájomca niečo stratí alebo poškodí (neprejaví sa to v súpise nehnuteľnosti), nebude možné vec vrátiť vlastníkovi nehnuteľnosti.

Zmluva o nájme

Ako je dokument vypracovaný

Spravidla sa inventár majetku pri prenájme bytu (bytu) vypĺňa podľa štandardov.

Aké podrobnosti sa musia v zákone zohľadniť?

1. Dokument musí mať názov. Môže to byť čokoľvek.
2. Potom stojí za to zaregistrovať si, kde a kedy bol tento dokument vypracovaný.
3. Mali by sa zohľadniť informácie o stranách dohody. Opisuje údaje nielen prenajímateľa, ale aj nájomcu.
4. A nakoniec predpíšu odkaz na nájomnú zmluvu.
5. Po zohľadnení a opravení všetkých vyššie uvedených informácií zmluvné strany predpisujú tento bod: prenajímateľ prevádza na dočasné užívanie nielen obytné priestory, ale aj nehnuteľnosť v nich - nájomca musí celú túto nehnuteľnosť prijať.
6. Nasleduje zoznam všetkých nehnuteľností v bývaní.
7. Na koniec dokumentu obe strany podpísali svoj podpis.

Nuansy registrácie majetku

Všetko závisí od prevedeného bytu, od toho, čo v ňom presne zostáva. V niektorých situáciách môžu nastať určité ťažkosti. Povedzme, keď dôjde na prenájom prázdneho bytu. V takejto situácii nebude v tomto dokumente pri prenájme bytu takmer nič, čo by bolo možné predpísať. Popísané budú iba vodomery, vodovodné inštalácie a ďalšie umiestnené v budove.

Je potrebné poznamenať, že dnes občania často prenajímajú byt, ktorý je úplne pripravený na nasťahovanie (teda so všetkým potrebným majetkom - dokonca aj s vidličkami a lyžicami). To vedie k skutočnosti, že inventarizácia majetku môže trvať viac ako jeden alebo dva listy.

Najdôležitejšou vecou v takýchto situáciách nie je ignorovať zavedené pravidlá, predpisovať a odrážať akýkoľvek predmet v dome. Okrem toho existuje možnosť opraviť na fotografii alebo videu stav celej nehnuteľnosti. Tieto obrázky potom môžu byť pripojené k nájmu. Inventarizácia majetku je komplexný právny dokument, ktorý v prípade sporu môže chrániť záujmy prenajímateľa.

Pravidlá dlhodobého prenájmu bytu

Nezabudnite skontrolovať, či má vlastník bytu právo na jeho prenájom. Pozorne si preštudujte všetku dokumentáciu, ktorá vám bola poskytnutá.

Aké otázky je potrebné položiť pri prenájme bytu

Je nevyhnutné objasniť, na akej adrese žije vlastník obytných priestorov. Skontrolujte jeho osobné údaje (telefónne číslo, adresa, ktorú ste dostali).

Skontrolujte podmienky, za ktorých je v byte pripojený internet (ak už bol vykonaný, uveďte, kto a ako to bude platiť).

Pri obhliadke prenajatého bytu skontrolujte stav vodovodného a elektrického vedenia. Dôležitý bod: ak je pripojených iba niekoľko zariadení (hovoríme o rýchlovarnej kanvici, notebooku, práčke), konektory by sa nemali vyklepávať. Tiež stojí za to zabezpečiť, aby v prenajatom byte neboli mravce, šváby atď.

Ak sa pri inšpekcii zistia nejaké konkrétne poruchy, opýtajte sa majiteľa objektu, ktorý za opravu zaplatí.
Ak si prenajímate izbu, ktorá nemá zámok (alebo hovoríme o platbe za jednu posteľ), nemusíte platiť kauciu.

Okná obytných priestorov musia byť v dobrom stave. V opačnom prípade bude v zimnom období v byte príliš chladno a v horúcom počasí bude klimatizácia ťažko vykonávať svoje funkcie.

Nezabudnite si zaznamenať počet pohotovostných agentúr, ktoré musíte zavolať v prípade núdze. Kópia nájmu musí obsahovať poznámku s uvedením mesačnej splátky nájomného. Majiteľ bytového priestoru musí povinne podpísať svoj osobný podpis.

Nehnuteľnosť v prenajatom byte

Objasnite si otázku spotrebičmi a nábytkom - budete môcť používať nábytok majiteľa alebo si budete musieť previezť svoj vlastný. Pretože trhová cena prenájmu priestorov je vždy nestabilná, neoplatí sa dlhodobo uzatvárať nájomnú zmluvu za určitú cenu. Samozrejme, ide iba o radu, rozhodnutie je aj tak stále na vás, ale ak ceny náhle poklesnú, vždy nájdete lacnejšiu možnosť prenájmu (alebo požiadajte majiteľa bytu, aby vám poskytol zľavu).

Pri registrácii nájomnej zmluvy vám musí vlastník bytového priestoru odovzdať všetky kľúče. Je nevyhnutné ich skontrolovať. A nezabudnite: nikto nemá právo požadovať od vás peniaze za kľúče. Bude to protiprávna požiadavka a nie ste povinní ju dodržiavať.

Nájom sa spravidla uzatvára na presne jeden rok. To je prospešné pre majiteľa bytových priestorov, pretože takáto dohoda sa považuje za uzavretú na krátku dobu. Nájomca teda nebude môcť nechať ostatných nájomcov bývať s nimi bez upozornenia vlastníka. Ak chcete predĺžiť dobu platnosti dohody, jednoducho podpíšte požadovanú dohodu. Musí sa to urobiť 30 dní pred skončením lehoty na prenájom bytu.

Nadviazanie kontaktu s vlastníkom prenajímanej nehnuteľnosti a susedmi vám pomôže vyhnúť sa mnohým problémom.

Nájomná lehota

Medzi nájomníkmi panuje častá mylná predstava - prenajímateľ má právo kedykoľvek ich vylúčiť z bytu. V skutočnosti nie je všetko také jednoduché, prenajímateľ nemôže vypratať nájomcu pred vypršaním časového limitu zmluvy.

Ďalšia dôležitá nuansa: ak ste podpísali dohodu o nájme bytu na dlhšie obdobie (viac ako rok), má nájomca právo pred inými osobami na predĺženie dohody. A ak sa prenajímateľ jednoducho začne odvolávať na to, že sa mu táto osoba nepáčila a chce sa presťahovať k iným nájomcom, nestane sa to vôbec vážnym dôvodom (samozrejme, ak nájomca neurobil nič nezákonné). Vysťahovanie v takejto situácii je možné iba súdnym konaním. Súd zváži, či došlo k porušeniu legislatívnych noriem Ruskej federácie, alebo k porušeniu nájomnej zmluvy. Teda:

1. Ak daná osoba neplatí nájomné za obydlie.
2. Ak dovolil cudzím osobám bývať v byte (neodráža sa to v zmluve).
3. Ak nájomca poškodil obydlie (alebo ak v ňom bolo nemožné bývať).

Ale v praxi také situácie nie sú také bežné.

Náhrada škody

Pred skončením zmluvy musia nájomca a prenajímateľ spoločne skontrolovať všetok majetok pomocou súpisu. Nájomca je povinný vrátiť všetky veci v dobrom stave. V prípade poškodenia objektu sa problém rieši rôznymi spôsobmi. Najlepšie je samozrejme nájsť kompromisné riešenie (napríklad ak sa pokazí chladnička, môže nájomca zaplatiť za jej opravu alebo vrátiť náklady). Pokiaľ ale za poruchu nemôže vinník, došla vec k súdnemu konaniu, dôkazom bude uzavretá nájomná zmluva na byt. Musí byť podpísaná oboma stranami právneho vzťahu.

A posledný: pri prenájme bytu si vždy prečítajte, čo podpisujete! Aj keď ste sledovali každý krok prenajímateľa, určite si prečítajte všetko, čo je na konci napísané! Až potom stojí za to vložiť do zmluvy svoj podpis! Ak nemáte dostatočné vedomosti v tejto oblasti, je najlepšie vyhľadať pomoc od špecialistu. Profesionálny právnik vám vysvetlí všetky nuansy a pomôže vám vyhnúť sa chybám pri uzatváraní nájomnej zmluvy na byt!

Nájomné bytov a iných priestorov upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie.

06.02.19 58 135 28

A nedávajte peniaze podvodníkom

Tri roky som pomáhal ľuďom prenajímať byty a teraz poznám niekoľko tisíc príbehov o prenájme.

Maria Jakovleva

chráni ľudí pred podvodníkmi

Stalo sa, že moji klienti našli byt, súhlasili s presťahovaním, ale namiesto toho prišli o peniaze a zostali bez domova. Poviem vám o šiestich najbežnejších schémach podvádzania zamestnávateľov a vysvetlím, ktoré dokumenty treba skontrolovať a čo treba hľadať.

Možnosť podvodu

Lipové byty od spravodajských agentúr

Na realitnom trhu existujú agentúry, ktoré predávajú iba informácie, preto sa im hovorí informačné. Poskytujú nepravdivé informácie o bytoch, berú províziu od klienta a nezaručujú vyrovnanie.

Reklamy takýchto agentúr často narazia na ľudí, ktorí práve pricestovali do cudzieho mesta a chcú si rýchlo prenajať byt. Všimol som si, že aj kancelárie takýchto agentúr sa často nachádzajú v blízkosti vlakových staníc a obľúbených ubytovní.

Za týmto účelom je potenciálny zamestnávateľ pozvaný do dôstojnej kancelárie, najčastejšie v centre mesta. Manažéri sú dobre vyškolení a pôsobia ako profesionáli. Budúcnemu zamestnávateľovi sú poskytnuté preukazy a dokumenty a je zobrazených veľa falošných ocenení, diplomov a osvedčení.

Po stretnutí ponúknu podpísanie dohody a zaplatenie provízie. Na základe tejto dohody agentúra poskytuje adresy prenajatých bytov a telefónne čísla ich majiteľov. Manažér zobrazuje fotografie lákavých možností - luxusné apartmány za zvýhodnenú cenu.

Potom manažér vydá informácie, ponúkne, že zavolá figurínu majiteľovi a ide si prezrieť byt bez agenta. Potom existuje niekoľko možností rozvoja udalostí. Majiteľ hovorí, že byt bol prenajatý, alebo nezdvíha telefón, telefónne číslo sa ukáže ako neaktívne, alebo sa ukáže, že byt na tejto adrese nie je prenajatý alebo neexistuje.

Ak sa vrátite do agentúry, manažér predloží informačnú zmluvu. Nie je v ňom doložka o tom, že informácie musia byť aktuálne, a agentúra sa zaväzuje nájsť byt. Klientovi boli poskytnuté informácie - agentúra nezodpovedá za ich kvalitu. Môže sa stať, že úrad už nebude existovať, pretože spravodajské agentúry sú vo väčšine prípadov jednodňové firmy.

Ako sa chrániť. Ak ste si uvedomili, že inzerát na tento web zverejnila tlačová agentúra, nevolajte tam, ale sťažujte sa službe technickej podpory. Špecialisti na veľké weby vedia, ako rozpoznať spravodajské agentúry. Dodatočne skontrolujú používateľa a všetky jeho reklamy a zablokujú ich, ak zistia porušenie.

Ak ste volali a uvedomili ste si, že máte do činenia s agentúrou, neprichádzajte do kancelárie. Nájdite si čas, ale neprenajmete si byt. Ak ste na mieste spoznali iba tlačovú agentúru, utekajte odtiaľ. A nezabudnite na základné pravidlá:

1. Pozorne si prečítajte zmluvu a neplatte peniaze v kancelárii. V dobrých agentúrach vám najskôr ukážu byt, ponúknu vám kontrolu dokladov, podpísanie nájomnej zmluvy, preberací list a až potom vás požiadajú o zloženie zálohy.
2. Drahé byty a kvalitné služby nemôžu byť lacné. Spravodajské agentúry lákajú ľudí práve na lacnosť služieb: stanovujú ceny 2 - 3 krát nižšie ako poctiví agenti.

Napríklad v Petrohrade je najžiadanejším typom bytu jednoizbový byt s renováciou priemernej kvality v blízkosti metra za zhruba 20 tisíc rubľov. Ak nájdete agenta s 50% províziou, zaplaťte za vyhľadávanie 10-tisíc rubľov. Spravodajské agentúry účtujú za svoje služby menej - zvyčajne 10 - 20% z mesačného nájmu, teda 2 - 4 tisíc rubľov.

Možnosť podvodu

Čierne realitné kancelárie a byty iných ľudí

Osoba má právo na prenájom iba svojho bytu a potvrdzuje to potvrdením o registrácii práv alebo výpisom z Jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRN) a listom vlastníctva, napríklad kúpno-predajnou zmluvou. Ak si chcete prenajať byt niekoho iného, \u200b\u200bdokonca aj jeho blízkeho príbuzného, \u200b\u200bpotrebujete notársky overenú plnú moc.

Podvodníci sa hrajú na dôveru ľudí. Prenajímajú si byt, falšujú doklady a prenajímajú ho niekoľkým ľuďom. Táto schéma bola rozšírená v 90. rokoch kvôli čiernym realitným kanceláriám, ale teraz je menej častá.

Schéma podvádzania. Najskôr si podvodník prenajme byt a pripraví sa na budúci podvod. Vyberá si majiteľov, ktorí sa v byte objavujú zriedka: veľa pracujú, cestujú alebo žijú v zahraničí. Potom „prenajímateľ“ sfalšuje všetky dokumenty, ktoré nájomníci skontrolujú - pas, osvedčenie o zápise práva na byt a list vlastníctva - a uvedie byt za nižšiu cenu. Vďaka tomu je pravdepodobnejšie, že sa rýchlo nájdu uchádzači.

Podvodník prijíma hovory a prideľuje pohľady v rôznych časoch, aby sa zamestnávatelia navzájom nepretínali. Ukazuje všetkým falošné dokumenty, hovorí o výhodách bytu a správa sa ako skutočný vlastník v dobrej viere. Nakoniec podpíše niekoľko pracovných zmlúv, vezme nájomné od každého nájomcu a zmizne.

Nájomca príde do „svojho“ bytu a vidí dav ďalších ľudí. Každý má falošnú nájomnú zmluvu a každý si je istý, že to bol on, kto si prenajal byt. Po sporoch a objasnení každý pochopí, že narazil na podvodníka. Snáď sa všetci nájomníci stretnú pred dverami, pretože podvodník bude mať čas vymeniť zámky, aby sa nikto nedostal do bytu. V každom prípade k bytu nemajú žiadne práva, pretože nájomná zmluva bola uzavretá s osobou, ktorá byt nevlastní.

Ako sa chrániť. Pomaly a premyslene kontrolujte dokumenty. Ak vás prenajímateľ ponáhľa, nevzdávajte sa: pýtajte sa, prečítajte si nájomnú zmluvu. Podvodník je v stresovej situácii, takže sa bude náhliť. Je pre neho dôležité, aby si potenciálny zamestnávateľ nevšimol falzifikáty a rýchlo dal peniaze preč: v rade má ďalších niekoľko rovnakých obetí.

Z dokladov skontrolujte osvedčenie o registrácii práv, ak bol byt zakúpený do 15. júla 2016, alebo výpis z USRN, ak po tomto dátume. Mali by ste sa tiež pozrieť na dokumenty k titulu - častejšie ide o kúpno-predajnú zmluvu alebo dohodu o kapitálovej účasti na výstavbe nových budov - a pasy všetkých vlastníkov.

Ako odlíšiť podnájom od podvodu

Podnájom je vo svete nehnuteľností bežnou právnou praxou. Nájomca si prenajíma byt od prenajímateľa s právom podnájmu. Potom to odovzdá ďalším ľuďom a uzavrie s nimi zmluvy. Táto schéma je bežnejšia na trhu denného prenájmu, menej v prípade dlhodobého prenájmu.

Podnájom môžete odlíšiť od podvodu kontrolou dokumentov. Prezrite si cestovný pas, doklady o titule a osvedčenie o registrácii alebo výpis z USRN. Takže pochopíte, kto je vlastníkom bytu.

Ak ide o podnájom, zmluva bude nevyhnutne obsahovať doložku, že vlastník nie je proti podnájmu svojho bytu. Môže to vyzerať takto: „Prenajímateľ nenamieta proti podnájmu Nájomcu obydlia na adrese: Moskva, st. Obraztsova, 8a, apt. 80, v období od 1. januára 2019 do 8. januára 2019 “.

Súhlas majiteľa je formalizovaný aj vo forme prílohy, dohody, listu alebo iného písomného dokumentu a dopĺňa zmluvu.

Možnosť podvodu

Prenájom bez súhlasu vlastníka bytu

Ak je byt vo vlastníctve viacerých vlastníkov, každý z nich musí dať súhlas na prenájom bytu. Ich podrobnosti o pase a súhlas sú uvedené v pracovnej zmluve.

Jeden vlastník sa nemôže rozhodnúť pre ostatných a prenajať celý byt. Toto je nezákonné. Preto, ak sa to stalo, potom ide buď o nepozornosť, alebo o vopred vymyslenú podvodnú schému.

Schéma podvádzania. Byt patrí napríklad dvom rovnakým vlastníkom. Zmluvu uzatvára jeden z nich - zadá údaje o pase a podpíše sa. To znamená, že nájomca dostane súhlas na prenájom bytu. Keďže sú dvaja vlastníci, podľa zákona musia dať súhlas obaja, aj keď sa jeden z nich rozhodol odovzdať iba svoj podiel.

Keď druhý vlastník zistí, že byt bol prenajatý bez jeho súhlasu, môže ísť na políciu a súd a napadnúť dohodu. Nájomná zmluva bude neplatná a nájomca si bude musieť hľadať iný byt.

Ako sa chrániť. Skontrolujte titulné dokumenty: osvedčenie o registrácii práv alebo výpis z USRN. Ak v osvedčení alebo vyhlásení uvidíte viacerých vlastníkov, zapíšte ich všetkých do zmluvy. Pri podpise zmluvy musí byť prítomný každý z vlastníkov. Skontrolujte všetkým cestovný pas, zadajte údaje do zmluvy a uistite sa, že všetci zmluvu podpisujú.

Ak pri podpise zmluvy nemôžu byť všetci vlastníci, musí jeden z nich - ten, s ktorým dohodu uzatvárate - písomne \u200b\u200bpotvrdiť, že ostatní vlastníci nie sú proti transakcii. Toto sa vykonáva ako doložka v zmluve alebo prílohe.

Takýto súhlas neposkytuje úplnú bezpečnosť. Boli prípady, keď sa ukázalo, že druhý vlastník bol kategoricky proti nájmu bytu, a napriek zárukám bola zmluva vyhlásená za neplatnú. Najlepšou možnosťou je preto nájomná zmluva so všetkými vlastníkmi alebo notársky overené splnomocnenie neprítomných vlastníkov na právo podpísať zmluvu.

Môžem súhlasiť ústne, ak si prenajímam byt od priateľov?

Nie, prenájom bytu musí byť zdokumentovaný v zmluve. Ak si skutočne prenajmete byt a zaplatíte zaň peniaze, a nezostanete len chvíľu, podpíšte zmluvu.

Vzťahy medzi príbuznými sa môžu zhoršiť a bez ochrany zmluvy vám hrozí, že zostanete bez peňazí a bývania.

Možnosť podvodu

Zmena zámkov vlastníkom

Nájomca nadobúda práva na prenajatý byt, až keď spolu s prenajímateľom podpíše nájomnú zmluvu a preberací list. Pokiaľ sa dohodli slovne a vlastník sľúbil, že si byt prenajme, a nájomca mu za to dal peniaze, práva k bytu naďalej zostávajú vlastníkovi. Môže v ňom robiť čokoľvek, napríklad meniť zámky na predných dverách.

Schéma podvádzania s výmenou zámkov je zameraná hlavne na dôverčivých ľudí, ktorí nechápu dôležitosť zmlúv, príjmových dokladov a iných papierov. V realitnom svete fungujú iba písomné dohody.

Schéma podvádzania. Nájom sa najčastejšie neuzatvára: prenajímateľ jednoducho odovzdá kľúče a vezme si buď celú sumu za prenájom za mesiac, alebo zálohu. Nedáva žiadne potvrdenia. Potom požiada, aby na pár dní nevstupoval do bytu pod zámienkou, že je potrebné dokončiť drobné opravy alebo vyzdvihnúť veci.

Keď nájomca dorazí do bytu, kľúč sa nezmestí do zámku. Majiteľ potreboval týchto pár dní vymeniť zámky. Podvedený zamestnávateľ nebude schopný nejako potvrdiť skutočnosť dohôd s majiteľom, pretože neexistuje zmluva o nájme a doklad o zložení zálohy.

Ako sa chrániť. Vždy uzatvorte pracovnú zmluvu, vyhotovte preberací list a prevod peňazí zaznamenajte. Ak platíte zálohu, vyžiadajte si od majiteľa účtenku, aspoň rukou napísanú na obyčajnom liste papiera.

Bude však lepšie, ak si formulár vopred vytlačíte a vyplníte u majiteľa.

Keď dáte vlastníkovi zálohu na byt, zapíšte si to do prílohy k dohode o vyrovnaní. Ak za vami majiteľ prichádza každý mesiac pre peniaze, urobte nový záznam v oboch kópiách zmluvy. Ak nevidíte majiteľa a neprevádzate peniaze na kartu, uschovajte si potvrdenky.

Možnosť podvodu

Veľkorysé propagácie

Táto schéma bola vyvinutá pre solventných ľudí, ktorí berú do úvahy svoje peniaze a chcú šetriť. Ak nájomca súhlasí s prenájmom bytu za uvedenú cenu - alebo naopak nesúhlasí - ponúka sa mu zľava, ale je požiadaný o zaplatenie niekoľko mesiacov vopred.

Schéma podvádzania. Podvodníci vyvíjajú tlak na chamtivosť: argumentujú tým, že byt bude oveľa lacnejší. Napríklad bývanie stojí 25 000 rubľov mesačne, ale ak šesť mesiacov vopred zaplatíte vopred 120 000 rubľov, dostanete 20 000 rubľov mesačne. Ide o významné úspory, a preto veľa zamestnávateľov súhlasí. Možno je to čestná ponuka majiteľa a nebude existovať podvod. Stáva sa však, že prenajímateľ vykáže nájomcu z bytu pred plánovaným termínom alebo náhle zámky vymení, a peniaze si nechá pre seba.

Ako sa chrániť. Lepšie je platiť nájom len mesiac vopred. Majiteľ môže byt vykopnúť, zmeniť zámky alebo predať a nájomca si to môže rozmyslieť a presťahovať sa do iného domu. V takýchto prípadoch bude ťažké vyzbierať peniaze od majiteľa.

Možnosť podvodu

Postúpenie zálohy

Záloha na trhu s nehnuteľnosťami sa poskytuje ako záloha, záloha alebo kaucia. Ale aj predplatenie je jedným z najbežnejších schém podvádzania. Zo zamestnávateľov je vytiahnutá rôznymi spôsobmi, a keď to dostanú, prestanú komunikovať.

Rozdiely medzi zálohou, vkladom a kolaterálom

Vklad je najtvrdší typ bezpečnostných platieb. Ak nájomca zložil zálohu a potom si rozmyslel podpis nájomnej zmluvy, záloha zostáva u prenajímateľa. Ak vlastník odmietol dohodu, vráti zálohu v dvojnásobnej veľkosti.

Kaucia alebo kaucia je suma, ktorú nájomca prevedie na prenajímateľa v prípade porušenia. Ak nájomca porušil zmluvu alebo spôsobil škodu na byte, slúži na úhradu škody kaucia.

Preddavok je platba, ktorá sa pripíše na následné platby za byt, ak všetko pôjde podľa plánu. Ak sa niečo pokazilo a zmluvu nebolo možné podpísať, je prenajímateľ povinný zálohu vrátiť.

Schéma podvádzania. Nájomca vyzýva k oznámeniu o nájme bytu. Povedia mu, že byt je zadarmo, a vymyslia dôvod, prečo by sa mala záloha previesť. Dôvody sa môžu líšiť. Existujú tri najbežnejšie:

1. Vysoký dopyt. Aby sa byt neodniesol, požiadajú o zaslanie zálohy na kartu majiteľa alebo realitnej kancelárie a potom prídu uzavrieť dohodu.
2. Majiteľ má pred sebou ešte dlhú cestu. Preto sa klientovi ponúka potvrdenie zámeru prenajať byt a prevedenie zálohy na kartu.
3. Povinná záloha pred uzavretím zmluvy. To je stav majiteľa, inak si byt neprenajme. Častejšie požadujú celú sumu, ale zálohu, 2 - 5 tisíc rubľov.

Ako sa chrániť. Neprevádzajte platbu vopred. Peniaze platte až potom, keď sa pozriete na byt a podpíšete nájomnú zmluvu a preberací list. Pamätajte, že nádherné fotografie bytu a nízka cena nie sú darom osudu, ale zámienkou na niekoľkonásobnú kontrolu bytu, majiteľa a zmluvy.

Zdravím z peruánčiny

Toto je pôvodná verzia predplateného podvodu, ktorá sa začala na automobilovom trhu a teraz sa nachádza v oblasti prenájmu a predaja nehnuteľností na rezidenčné nehnuteľnosti.

V podstate rovnaký krásny byt za zníženú cenu a požiadavku na platbu vopred. S majiteľom komunikujte iba poštou, pretože sa nachádza v inej krajine.

Píšu vám niečo také:

Dobrý deň!

Vysvetlím dôvod môjho predaja bytu za nižšiu cenu.

Žil som dlho v Rusku, ale keďže moje deti žijú v Peru, rozhodol som sa presťahovať. Podnikám tu, ale stále mám byt v Moskve a chcem ho prenajať.

Aby som uzavrel dohodu, musím letieť do Moskvy. Ale som pripravený ísť iba ku skutočnému klientovi, ktorý to myslí vážne. Preto mi preveďte vklad 10 000 rubľov prostredníctvom systému rýchleho prevodu peňazí Money Gram alebo systému Contact, aby ste potvrdili svoje úmysly.

Zašlite mi potvrdenie o platbe, ale zatvorte kontrolné číslo. Bez toho nebudem môcť previesť prevod, môžete to skontrolovať v banke. Budete si teda istý mojou čestnosťou a číslo poviete až po uzavretí zmluvy.

Nemám v úmysle meniť podmienky nájmu svojho bytu a jeho cenu. Kvôli týmto podmienkam si prenajímam byt za nízku cenu. Ak nesúhlasíte, nestrácajte čas.

Podvodníci môžu byť z ktorejkoľvek krajiny, ale častejšie - z Kamerunu a Peru, takže správa bude napísaná s chybami a trochu nemotorná.

Banka potvrdí, že bez kontrolného čísla nie je možné prijať peniaze. Potom idete napríklad do Western Union a odošlete prevod. Odfoťte príjmový doklad, zatvorte kód a odošlite ho podvodníkovi.

Obviní vás, že ste účtenku vystavili v grafickom editore a vytvorili odkaz na falošnú webovú stránku systému prevodu peňazí. Tam musíte zadať všetky údaje o prevode vrátane kontrolného čísla. Zobrazí sa súhrnné okno, ktorého screenshot si podvodník vyžiada. Potom dostane peniaze a prestane komunikovať.

Na takúto správu neodpovedajte, urobte radšej snímku obrazovky a pošlite ju podpornej službe na webe, kde ste našli reklamu.

Aké dokumenty skontrolovať pred prenájmom

Musíte skontrolovať tri dokumenty: cestovný pas, osvedčenie o registrácii práv a / alebo výpis z USRN a doklad o vlastníctve - najčastejšie kúpnu zmluvu.

Pas občana Ruskej federácie. Je potrebné overiť totožnosť nájomcov. Za týmto účelom si skontrolujte cestovné pasy. Nemusíte kontrolovať svoje vojenské doklady, vodičský preukaz a zahraničný pas, pretože ich údaje nie sú v iných dokumentoch.

Údaje z pasu musia byť úplne rovnaké ako vo všetkých ostatných dokumentoch. To znamená, že celé meno, séria, číslo a všetky ostatné údaje sa musia presne zhodovať. Potvrdíte tým, že doklady sú rovnakou osobou ako v pase a pred vami. Prvým a najdôležitejším krokom je overenie pasu.

Pred prenájmom bytu si overte, či má predajca platný cestovný pas. Tu odporúčam venovať pozornosť:

1. Žiadne opravy, nálepky, krivé písmo.
2. V pase sú všetky vodoznaky a odtlačky, písma.
3. Séria pasu sa zhoduje s miestom vydania. Prvé dve číslice série sú predvoľbou. Napríklad, ak bol pas vydaný v Petrohrade, prvé dve číslice sú 40, ak v Moskve - 45. Ak séria začína číslom 40 a pas sa vydáva v Lipecku, ide o falošný údaj. Zoznam kódov miest nájdete na webovej stránke „Váš pas“.
4. Stav cestovného pasu zodpovedá dátumu vydania. Ak má pas nový vzhľad, ale dostal ho pred tromi rokmi, malo by to byť alarmujúce.

Skontrolujte tiež, či sa zmenilo meno a priezvisko majiteľa. Ak áno, požiadajte predajcu o potvrdenie od matričného úradu o uzavretí alebo zániku manželstva alebo o zmene mena.

Doklady o titule ukážte, kto a na akom základe vlastní byt alebo jeho časť a kto ho môže prenajať.

Typ listu vlastníctva závisí od toho, ako byt skončil u vlastníka. V prípade privatizácie bude listinou vlastníctva zmluva o prevode bytu do vlastníctva. Ak je kúpená - kúpna a predajná zmluva a ak je zdedená - osvedčenie o dedičskom práve zo zákona alebo zo závetu.

Ak je byt v novej budove, môže byť titulom dokumentu zmluva o majetkovej účasti na stavbe. Spolu s ním je potrebné skontrolovať preberací list bytu, ak je dom už skolaudovaný.

Osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckych práv potvrdzuje vlastníctvo bytu alebo jeho časti. Dôkazy nebudú k dispozícii v dvoch prípadoch:

1. Ak si vlastník zapísal vlastníctvo bytu od roku 1991 do roku 1996. V takom prípade je potrebné skontrolovať, či bola na titulnom doklade vykonaná značka štátnej registrácie práva, napríklad na kúpno-predajnej zmluve.
2. Ak je titul zaregistrovaný po 15. júli 2016. Od tohto dátumu bolo osvedčenie o registrácii práva zrušené a nahradené výpisom z USRN.

Ak chcete skontrolovať list vlastníctva, skontrolujte základné dokumenty, ktoré sú v ňom uvedené, skutočnými dokumentmi. Typ, počet a séria sa musia zhodovať. Skontrolujte tiež adresu, poschodie a plochu bytu.

Nahrádza osvedčenie o registrácii vlastníctva. Je potrebné potvrdiť vlastníctvo a zoznam titulových dokumentov, ako aj skontrolovať prítomnosť ďalších vlastníkov. Skontrolujte údaje z výpisu - adresu, základné dokumenty - a dokladmi o vlastníctve. Všetko musí zodpovedať.

Na čo si ešte dať pozor

Správanie majiteľa. Ak sa ponáhľa, znervóznie, hrozí, že byt prenajme iným, ak sa práve teraz nerozhodnete, buďte v strehu. Posúďte jeho primeranosť vizuálne: pozerajte sa na neho v prvom rade ako na človeka. Vidíte ho každý mesiac, riešite problémy, možno požiadate o pomoc, takže si prenajmite byt od osoby, ktorá vám aspoň nie je hnusná.

Cena prenájmu bytu. Neexistujú dokonalé možnosti za nízku cenu. Zrekonštruovaný a zariadený byt päť minút od metra nemôže stáť ani cent. Cena vždy existuje a môže ísť o podvod.

Dokumenty. Falšovanie dokladov je nákladný postup. Podvodníci preto často využívajú ekonomickú možnosť: sami falšujú dokumenty alebo klamú o tom, prečo tam nie sú. Prenajmite si byt, až keď uvidíte originálne dokumenty.

Koľko peňazí zaplatiť

Výška nájmu platiť iba jeden mesiac. Ak sa vlastník ponúkne na zaplatenie ihneď šesť mesiacov vopred, odmietnite ho.

Sľub je suma, ktorá upokojuje majiteľa v prípade poškodenia jeho majetku. Napríklad, ak zamestnávateľ rozbije okno a rozhodne sa vysťahovať, majiteľ vezme časť peňazí zo zabezpečenia, opraví okno a vráti zvyšok. Od majiteľa sa môže vyžadovať úplné vrátenie zálohy, iba ak nájomca vrátil byt v rovnakom stave, v akom si ho prenajal.

Veľkosť kolaterálu je určená vlastníkom. Najčastejšie existujú tri systémy zabezpečenia:

1. záloha rovnajúca sa 100% mesačnej hodnoty nájmu bytu, v jednej platbe;
2. kaucia rovnajúca sa 100% hodnoty nájmu bytu za mesiac, a to v dvoch splátkach, to znamená rozdelených na dva mesiace;
3. dvojitá kaucia, ktorá sa rovná 200% mesačnej hodnoty nájmu bytu, v jednej platbe - hlavne za predmety triedy business a elite.

To znamená, že pri uzatváraní zmluvy platíte buď celú sumu kolaterálu, alebo jeho časť po dohode s majiteľom.

Pamätajte, či si idete prenajať dom

1. Ak budete požiadaní, aby ste prišli do kancelárie a podpísali zmluvu pred predstavením bytu, nesúhlaste.
2. Pred podpisom zmluvy si skontrolujte dokumenty. Prezrite si cestovné pasy majiteľov, osvedčenie o registrácii práv alebo výpis z USRN a list vlastníctva, napríklad kúpno-predajnú zmluvu.
3. Vždy uzatvorte nájomnú zmluvu a podpíšte list o prevode a prevzatí bytu.
4. Platte nájom len mesiac vopred.
5. Peniaze vyplatte, až keď uvidíte byt a majiteľa naživo, skontrolujte doklady, podpíšte nájomnú zmluvu a preberací list. A nezabudnite uviesť mesačné platby vo formulári zúčtovania.

Pracoval na materiáli

Autorka - Maria Yakovleva, redaktorka - Elena Evstratová, produkčná redaktorka - Marina Safonova, fotoeditorka - Maxim Koposov, informačný dizajnér - Zhenya Sofronov, ilustrátor - Anton Kalashnikov, výkonný pracovník - Anna Lesnykh, korektorka - Alexander Salita, dizajnérka layoutu - Evgenia Izotova

Na sociálnych sieťach alebo po starom - na reklamných stĺpoch a vchodových dverách. Na tieto reklamy však často nereagujú skutoční vlastníci bytov, ale realitní makléri, s ktorými sa budete musieť následne vysporiadať. Navyše fotografie a popisy bývania nie vždy zodpovedajú realite, preto vám odporúčame, aby ste bezpodmienečne neverili farebným obrázkom a popisom „bytu snov“, ale všetko starostlivo skontrolovali a dodržali niekoľko základných pravidiel.

Sephelonor / CC0

Rozhodnite sa, v akých podmienkach chcete žiť

Na úvod by ste si mali definovať niekoľko dôležitých požiadaviek, ktorými sa budete pri hľadaní bývania následne riadiť. Najskôr si zhodnoťte svoje finančné možnosti a rozhodnite sa, či si budete môcť prenajať byt / dom v plnom rozsahu alebo iba jeho časť (izba, polovica domu atď.). Aby ste spojili cenu a kvalitu, možno sa budete musieť vzdať niektorých vymožeností, pretože neexistujú prakticky žiadne úplne ideálne možnosti.

Musíte tiež pochopiť, aký dôležitý je pre vás všeobecný stav miestnosti, čerstvosť renovácie, dostupnosť vybavenia, nábytku a internetu. Je tiež potrebné rozhodnúť o oblasti mesta, v ktorej by chceli žiť, čo bude mať za následok okamžitú prítomnosť alebo absenciu dobrého dopravného uzla. Všetky tieto faktory priamo ovplyvnia náklady na nájom.

Skitterphoto / CC0

Vyhýbajte sa falošným maklérom a reklamám na mrkvu

Tradičnou metódou klamania je umiestňovanie ponúk na prenájom bytu s podhodnotenou cenou alebo, ako sa tiež hovorí, „mrkvy“, ktoré lákajú klientov, na webovú stránku. Byt s dobrou opravou a v prestížnej oblasti nemôže byť lacný, preto vám s najväčšou pravdepodobnosťou, ak zavoláte na uvedené telefónne číslo, odpovie, že tento byt už bol prenajatý, ale existujú aj ďalšie možnosti - samozrejme, občas drahšie. Ale toto je stále neškodná forma podvodu, ktorá vám zaberie len čas.

Neskúsení nájomníci sa často dostanú do rúk podvodníkov. Falošní predajcovia napríklad žiadajú o zálohu na bývanie, sľubujú, že vám ho „zarezervujú“, a zmiznú spolu s peniazmi. Aby boli ich kroky presvedčivé, podvodníci sa môžu s klientom stretnúť v kancelárii realitnej kancelárie: nie vo vnútri, ale vonku.

jarmoluk / CC0

Iný typ podvodu: dôveryhodnému klientovi sa ponúka na predaj „základňa telefónnych čísel prenajímateľov“, ktorá sa prenajíma. Takýto „základ“ je vo väčšine prípadov falošný súbor nejasných čísel. Ďalším príkladom je, keď sa „predávajú“ adresy údajne prenajatých bytov, kde sa nájomníci vôbec neočakávajú. Pri prijímaní takýchto ponúk je potrebné pripomenúť, že realitná kancelária pracuje za percento z ceny nájmu a peniaze by mal dostať až po podpísaní zmluvy, takže nebude obchodovať so základňami, z ktorých zarába peniaze.

Pri obhliadke bytu venujte pozornosť detailom

Nájsť pohodlný domov trvá priemerne týždeň až mesiac. Ak sa veľmi pokúsite, môžete nájsť lacnejší byt a vyhnúť sa spolupráci s realitnými kanceláriami. Bez profesionála vám však hľadanie vhodného bytu bude trvať oveľa dlhšie.

Prečo je spolupráca s obchodníkom dobrá? Už sa s bytom oboznámil, identifikoval všetky klady a zápory bývania a nemusíte nad tým tráviť čas. Profesionál okamžite pochopí, či sa vám bývanie páči, alebo nie, a ukáže iba vhodné možnosti. Ak sami hľadáte byt, potom môžete často v zhone, napríklad zabudnúť skontrolovať batérie, potrubia alebo balkón, priľahlé územie, skontrolovať dostupnosť obchodov, detského ihriska, lekárne a zastávok v okolí.

Agentúra "Moskva"

Pred prehliadkou bytu (na tom nezáleží, s realitnou kanceláriou alebo na vlastnú päsť) sa pozrite na dom a vchod. Tu je dôležité, aby na dome neboli praskliny, netesnosti, rozpadajúce sa balkóny na hlave. Pri vchode je žiaduci kombinovaný zámok, steny by mali byť bez plesní a „maľovania na skalu“. Je dobré, ak nájdete svoju schránku a zavrie sa. Ak si musíte prenajať ubytovanie na poschodiach vyšších ako 5., je dôležité skontrolovať stav výťahu.

Ďalej - nemôžete váhať s podrobnou prehliadkou bytu. Je potrebné skontrolovať stav potrubí, zámkov a elektroinštalácie. Nezaškodí skontrolovať okná, či sa tesne zatvárajú, či tam nie sú praskliny a stropy vám budú vedieť povedať, ak nie o majiteľoch, tak o susedoch vyššie.

Skontrolujte doklady o bývaní

V byte si najskôr určte, kto je vlastníkom a či si samostatne prenajíma bývanie. Je zlé, ak v mene vlastníka koná niekto iný, dokonca aj príbuzný registrovaný v byte - syn, dcéra, zať. Trvajte na tom, aby nájomnú zmluvu podpísal sám vlastník, inak sa po chvíli môže stať, že vlastník nevedel o tom, čo sa stalo, a vy ste boli podvedení. Ak v mene vlastníka koná príbuzný alebo známy, musí mať zodpovedajúce plnomocenstvo.

Pred podpísaním dohody by ste sa mali ubezpečiť, že listy vlastníctva sú v poriadku, že ide o byt uvedený v zmluve a že byt patrí osobe, s ktorou podpisujete dohodu.

Aby ste to dosiahli, musíte sa oboznámiť s cestovným pasom prenajímateľa a dokladom o vlastníctve tohto bytového priestoru. Môže to byť dedičská zmluva, privatizácia, kúpa a predaj, dar alebo iné dokumenty. Majiteľ môže predložiť osvedčenie o registrácii bytu, najlepšie doklad potvrdzujúci neexistenciu dlhov za spoločný byt.

Okamžite skontrolujte, či byt vlastní jedna osoba. Ak je vlastníkov viac, potom sa na jeho prenájom vyžaduje notársky overený súhlas ostatných vlastníkov nehnuteľnosti.

Prediskutujte podmienky prenájmu vopred

Podľa zákona bude s majiteľom uzatvorená nájomná zmluva. Dokument v budúcnosti, aj keď čiastočne, pomôže vyhnúť sa nezhodám s vlastníkom. Je dôležité vopred si prediskutovať všetky podmienky, ktoré v zmluve stanovujete.

Okrem štandardných podmienok prenájmu - platba, termín a frekvencia platieb - rozhodnite, kto z vás platí za energie. Za služby spojené s meraním obvykle platí nájomca a prenajímateľ platí za fixné náklady na byt. Alebo sa strany dohodnú na podmienkach, ktoré vyhovujú všetkým.

skeeze / CC0

Najčastejšie dochádza ku konfliktom medzi vlastníkom a nájomcom v dôsledku drobností v domácnosti, preto pri podpisovaní dohody treba osobitne opatrne brať do úvahy drobnosti.

Na prvom stretnutí je potrebné s majiteľom prediskutovať frekvenciu jeho návštev v priestoroch, ktoré si prenajal, aby neskôr neutrpel posadnutosť majiteľa.

Zmluva zvyčajne určuje poradie, v ktorom musí prenajímateľ vopred upozorniť nájomcu na jeho návštevy.

Tiež stojí za to vopred diskutovať s majiteľom, či musíte platiť v prípade porúch v byte: ak presakuje potrubie, je rozbité toalety, rozhorené vedenie, rozbité okno atď. Budete si musieť sami kúpiť práčku alebo novú pohovku? Adekvátni prenajímatelia často idú so svojimi nájomníkmi a súhlasia s pomocou pri opravách alebo riešení problémov.

Do zmluvy si zapíšte všetky nuansy lízingu

Nájomná zmluva sa podpisuje na mieste, v prenajatom objekte. Odporúčame vám, aby ste si podrobne skontrolovali podrobnosti dohody (ktoré sa môžu mierne líšiť od tých, na ktorých sa dohodli, ak realitná kancelária zastupuje záujmy vlastníka) a trvajte na podmienkach, ktoré ste s majiteľom vopred prekonzultovali.

Dokument musí obsahovať popis prenajatých priestorov, adresu bývania, dobu nájmu, výšku a jasné platobné podmienky, informácie o vlastníkoch bytu alebo domu, podmienky ukončenia dohody. Zmluva musí navyše popisovať majetok, ktorý nájomca naďalej používa, a uviesť pasové podrobnosti oboch strán. Bude užitočné zaznamenať aktuálne odpočty meračov pre „komunálny“, aby sa neplatili predchádzajúci nájomníci.

Neváhajte a dohodnite si so sebou spoločnosť

Vlastník nájomného bývania často nepríde podpísať zmluvu sám. Verí sa, že „tretí“ (nerátajúc realitnú kanceláriu, ak sa zúčastňuje na transakcii) môže pomôcť posúdiť možnú kontroverznú situáciu zvonka alebo jednoducho osobu podporiť. Preto aj keď si idete prenajať dom sám, neváhajte a dohodnite sa na riešení v spoločnosti priateľa alebo príbuzného, \u200b\u200baby boli „sily rovnocenné“. Ak sa obávate o svoju bezpečnosť alebo bezpečnosť svojich financií, ale nechcete to ukázať, požiadajte svoju osobu, aby počkala pri vchode alebo v jeho blízkosti.

StockSnap / CC0

Na uzavretie nájomnej zmluvy je potrebné vziať si cestovný pas alebo iný doklad totožnosti. Potrebujete originálny dokument aj jeho kópiu. Nebuďte prekvapení, ak budete vyzvaní, aby ste preukázali pasy alebo rodné listy všetkých členov rodiny, ktorí s vami chcú žiť v prenajatom byte.

Po podpísaní zmluvy budete s najväčšou pravdepodobnosťou musieť zaplatiť tri sumy naraz: za prvý a posledný mesiac nájmu (kauciu), ako aj zaplatiť za služby realitnej kancelárie, ktoré zvyčajne tvoria polovicu mesačných nákladov na prenájom. V prípade predčasného ukončenia zmluvy nezabúdajte, že vlastník bytu má právo požadovať od vás zaplatenie poplatkov za užívanie bytu na nasledujúci mesiac - obvykle sa hradí zložením zálohy pri uzavretí zmluvy.

Victoria Matvienko

Ako často počujeme príbehy, keď niekto, ktorý sa snaží prenajať byt, nájde vynikajúci popis s farebnými fotografiami, po príchode však objaví ošarpané steny a „mŕtvu“ kúpeľňu v dome vzdialenom pol hodiny od metra.

Mnohí majú priateľov alebo priateľov priateľov, ktorých jednoducho „vyhodilo“ z nájmu: ukázali byt, zložili zálohu a zaplatili za prvý a posledný mesiac, dokonca dali kľúče. Po návrate do bytu sa však zistilo, že kľúč sa už nezmestí, a dvere boli tesne uzavreté. Majiteľ s peniazmi sa vyparí a nájomca zostáva takmer doslova pri rozbitom žľabe.

Z televíznych obrazoviek často počúvame príbehy o bezohľadných realitných kanceláriách, ktoré v nádeji, že nájdu byt, zložia preddavok od klienta, ukážu mu niekoľko možností, ktoré nezodpovedajú popisu, a potom vyhlásia, že podmienky zmluvy boli splnené, a ďalej hľadajú vhodný byt, ba čo viac, vrátia sa nikto nebude zarábať peniaze.

Bez ohľadu na to, koľko sa hovorí o štandardných schémach podvodov a podvodov, Rusi sa naďalej dostávajú do problémov so závideniahodnou dôslednosťou. AiF.ru sa opäť snaží pomôcť svojim čitateľom s radami, ako sa nedostať do nepríjemného príbehu prenájmom bytu. O pomoc sme sa obrátili na odborníkov z firiem, ktoré už niekoľko rokov svedomite pomáhajú nájomníkom a prenajímateľom nájsť si navzájom.

Zmluva ako všeliek

Všetci odborníci si všimli dôležitosť zmluvy o prenájme bytu, ktorá je často vypracovaná nesprávne a v niektorých prípadoch je dokonca zanedbávaná v nádeji na svedomitosť majiteľa obytného priestoru.

„Vypracovanie nájomnej zmluvy je dôležitou etapou transakcie. Bez tohto dokumentu zostanú všetky dohody slovom a nebude tu žiadna ochrana pred trikmi bezohľadných partnerov. Je nesmierne dôležité správne vypracovať pracovnú zmluvu, v takom prípade bude mať klient dokument, ktorý mu umožní hájiť jeho záujmy. Na trhu s prenájmom je to veľmi dôležitá podmienka - v sieti bezohľadných partnerov sú ľudia, ktorí sa rozhodli ušetriť peniaze na tejto službe a neuzavreli dohodu (alebo k nej došlo v rozpore s predpismi). Živý príklad: osoba si prenajíma byt bez toho, aby si overila, či osoba, ktorá sa predstavila ako vlastník bytu, má právo na jeho prenájom. Napríklad, ak deti, ktoré sa chcú pomstiť svojim rodičom, ponúkajú bývanie na prenájom, alebo sú to ľudia, ktorí s prenajatým bytom nemajú nič spoločné, “som si istý Svetlana Birina, vedúca oddelenia mestských nehnuteľností a prenájmu spoločnosti NDV-Real Estate.

Na internete nájdete veľké množstvo štandardných zmlúv o prenájme bytu, ktoré nájomca a vlastník bytu často využívajú pri uzatváraní transakcie. Odborníci radia v každom prípade takúto dohodu skontrolovať. AiF.ru čitateľom povedal, čo sa musí v dokumente odzrkadliť Kirill Kokorin, právny poradca oddelenia pre prenájom bytov, INCOM-Real Estate:

„Aby bola pracovná zmluva podpísaná zmluvnými stranami uznaná za platnú, musí obsahovať základné podmienky:

1. Názov nájomného bytu, jeho charakteristiky a presná adresa.

2. Presné údaje o pase nájomcu a prenajímateľa.

3. Údaje dokladov potvrdzujúcich vlastnícke práva prenajímateľa.

4. Výška platby za prenájom bytu, postup a podmienky výpočtov.

5. Trvanie nájomnej zmluvy. Ak nebude uvedená doba nájmu, zmluva sa bude považovať za uzavretú na 5 rokov.

6. Údaje o občanoch, ktorí budú bývať u zamestnávateľa.

7. Podpisy strán pracovnej zmluvy.

Je však potrebné ustanoviť ďalšie rovnako dôležité podmienky tohto dokumentu, napríklad postup a dôvody predčasného ukončenia zmluvy z podnetu alebo zavinenia ktorejkoľvek zo strán; práva a povinnosti strán; zodpovednosť strán za nedostatky, ako aj za spôsobené škody; pokuty pre nájomcu a prenajímateľa; postup a dôvody riešenia škody spôsobenej na majetku vlastníka; platby a platobný príkaz na bývanie a komunálne služby; záruky strán; postup oznamovania stranám s uvedením adries pre oznámenie; možnosť chovať domáce zvieratá; zodpovednosť a postup pri riešení škôd spôsobených susedom; zákaz alebo právo nájomcu prenajať byt na základe zmluvy o podnájme tretím osobám; postup urovnávania sporov a niektoré ďalšie. ““

Lacné, potom nahnevané

Pri hľadaní samostatného bytu na prenájom tiež odborníci odporúčajú venovať pozornosť nákladom na prenájom. Vo väčšine prípadov je neoprávnene nízka cena plná istých úlovkov.

„Ak si vyberáte byt sami, starostlivo si preštudujte cenovú situáciu na trhu. Atraktívna lacnosť ponuky je zvyčajne iba návnadou. Pri obhliadke bytu a uzatváraní dohody relaxujte, neznervózňujte sa, sústreďte sa čo najviac na dokumenty a nájomnú zmluvu a tiež byt starostlivo preskúmajte, či neobsahuje nejaké nedostatky. Nereagujte na stav nervozity umelo vytváraný mnohými vlastníkmi a bezohľadnými agentmi, vďaka čomu klient všetko rýchlo preskúma a vráti peniaze, “radí natalia Sivko, výkonná riaditeľka spoločnosti MIEL-Arenda.

„Je zrejmé, že obytný priestor, ktorý sa prenajíma za nízke ceny, má určité nevýhody. Napríklad zlá kvalita objektu (starý dom, nedostatok opráv, nábytok alebo domáce spotrebiče) alebo zlá poloha (ďaleko od stanice metra, v blízkosti vlakovej stanice alebo trhu). Zníženie nákladov uľahčuje aj podmienka platby vopred na dlhé obdobie (šesť mesiacov, rok) alebo krátke obdobie nájmu (bývanie sa na leto často prenajíma). Musíte sa zamerať na priemerné sadzby, popis objektu v inzeráte, pokúsiť sa zistiť podrobnosti v telefonickom rozhovore a až potom prejsť na zobrazenie ", - potvrdzuje Galina Kiselyova, riaditeľka oddelenia prenájmu bytov, INKOM-Real Estate.

Ráno kľúče, večer peniaze

Odborníci odporúčajú, aby ste realitným kanceláriám vopred neplatili a účty s majiteľom bytu vybavovali až po dôkladnom preskúmaní bytu a zaznamenaní všetkých nevýhod na papieri a podpise majiteľa.

„Existujú prípady, keď sa nájomca pozrie na byt, zaplatí zálohu za rezerváciu bytu a stanoví dátum transakcie, pričom prenajímateľ zmizne alebo odmietne vrátiť zálohu, ale zároveň transakciou neprechádza. Ale pri spolupráci s agentom sa môžete pred takýmito situáciami zachrániť: spoločnosť sa stará o všetky problémy. Najlepšie je kontaktovať veľké agentúry, ktoré sa úspešne etablovali na trhu a môžu ponúkať celý rad služieb, “vysvetľuje Svetlana Birina.

Najbezpečnejšia je podľa všetkých odborníkov práca s realitkou. Ale aj medzi nimi sa nájdu bezohľadní.

„Hlavným pravidlom, ktoré si musí nájomca pracujúci s realitnou kanceláriou pamätať, je neplatiť peniaze vopred. Platba za služby realitnej kancelárie za transakciu nastáva vždy po, a nie pred začiatkom prác, teda keď si splnil svoje povinnosti voči klientovi, “radí Natalya Sivko.

Ak si vyberáte byt sami

Pri hľadaní bytu prostredníctvom špecializovanej inzertnej stránky alebo skupiny sociálnych médií riskujete, že narazíte na podvodníkov. Aby ste nepodľahli ich trikom, musíte venovať pozornosť niekoľkým dôležitým bodom.

1. Priemerné náklady na prenájom bytu podľa vašich kritérií

Príliš „sladké“ reklamy sú často falošné. Priestranný s modernou rekonštrukciou v samom centre mesta, len minútu chôdze od metra a za cent? Veľmi pochybný návrh.

2. Požiadajte o prevod platby vopred na kartu

Tento bod často vyplýva z predchádzajúceho. Zavoláte reklamu, ktorá sa vám páči, povedia vám, že je veľa ľudí, ktorí chcú, a potom vás požiadajú o prevod najmenej niekoľkých tisíc, aby vám byt zostal. Nenechajte sa týmto oklamať: práve ste hovorili s podvodníkom.

Nikdy neprevádzajte peniaze cudzím osobám ako zálohu bez osobného stretnutia.

3. Autentickosť fotografií bytu

Aby ste sa ubezpečili, že informácie z inzerátu sú správne, skontrolujte pravosť fotografií bytu. To sa dá urobiť napríklad pomocou vyhľadávania obrázkov Google.

Ak je jeden a ten istý byt zverejnený na viacerých webových stránkach o prenájme, nejde o nič veľké. Je to iná záležitosť, keď fotografie chodia po internete, a popis, adresa bytu a kontaktná osoba sa z času na čas dramaticky zmenia.

4. Nedostatok fotografií bytu

Reklamy bez fotografií vyzerajú prinajmenšom zvláštne. Vo väčšine prípadov to znamená, že s bytom niečo nie je v poriadku, alebo že taký životný priestor vôbec neexistuje.

5. Frekvencia umiestnenia reklamy

Stáva sa, že sa rovnaká reklama na prenájom bytu objaví a zmizne so závideniahodnou frekvenciou. Pred dvoma týždňami bol byt prenajatý, potom bol prenajatý a o mesiac neskôr opäť visí v tom súčasnom. A tak v kruhu.

Samozrejme, nemusí to byť o vlastníkovi, ale o nájomcoch. No, človek nemá šťastie na nájomníkov, a je to. Napriek tomu sú často blikajúce reklamy alarmujúce.

6. Kontaktná osoba

Kto sa venuje problematike prenájmu bytov? Samotný majiteľ alebo realitná kancelária? Ak nechcete platiť províziu rovnajúcu sa polovici alebo dokonca celej výške mesačnej splátky, potom reklamy od realitných kancelárií nie sú pre vás vhodné.

Ak kontaktujete realitku

Realitné kancelárie vám môžu uľahčiť život a pomôcť vám nájsť vysnívaný byt. Alebo môžu byť poriadne nervy drásajúce, vyprázdňovať peňaženku alebo strácať čas. Tu je treba dávať pozor.

1. Realitná kancelária nemôže pomenovať spoločnosť, v ktorej je teraz alebo kde pracoval predtým

Ak realitná kancelária tvrdí, že je členom personálu agentúry, môžete priamo kontaktovať spoločnosť a objasniť to.

Ak je realitná kancelária súkromný podnikateľ, v každom prípade vám musí povedať aspoň niekoľko spoločností, v ktorých pracoval predtým. Ak s tým máte ťažkosti, môžete byť pred podvodníkom.

2. Realitnú kanceláriu nezaujíma, kto a v akom zložení bude v byte bývať

Takmer každý vlastník aspoň zhruba predstavuje, koho považuje za nájomcu, a informuje o tom realitnú kanceláriu. Ak sa vás počas rozhovoru nepýta na počet nájomníkov, prítomnosť zvierat a neustálu prácu, jedná sa o zvon.

3. Realitná kancelária nie je odborníkom vo svojom odbore

Je ťažké si predstaviť, že realitná kancelária nevie, ako vypísať potvrdenie o prijatí peňazí alebo vyplniť nájomnú zmluvu. A ak stále neviete, potom to nie je realitná kancelária.

4. Pred podpísaním zmluvy vás požiadame o zaplatenie provízie

Realitná kancelária dostane províziu až po uzavretí transakcie. Ak ste povinní platiť vopred, nevzdávajte sa a neprevodujte finančné prostriedky.

5. Realitná kancelária obchoduje iba s jedným bytom

Realitná kancelária má zvyčajne v práci niekoľko objektov. Je podozrivé, keď sa špecialista venuje všetok svoj čas iba jednému bytu. Skúste zadať svoje telefónne číslo do vyhľadávacieho panela prehliadača a zistiť, koľko reklám vám poskytujú.

6. Realitná kancelária sa predstavuje ako zamestnanec tlačovej agentúry

Dostanete ponuku ísť do kancelárie, uzavrieť dohodu a po zaplatení provízie získať prístup do databázy vlastníkov.

Realitka s vami nepôjde na obhliadku bytu a na stretnutie s majiteľom, a ak to niekomu vyjde z prijatej databázy, tak po predbežnej dohode o schôdzi prenajímateľ všetko na poslednú chvíľu zruší.

V takom prípade nebudete môcť vrátiť peniaze, pretože ste podpísali dohodu o poskytovaní informačných služieb. Ak sa chcete domôcť spravodlivosti, môžete ísť za právnikmi a pokúsiť sa podať návrh na súd. Nikto vám však nemôže zaručiť úspešný výsledok. Preto si starostlivo preštudujte všetky dokumenty, na ktoré ste podpísali.

Fáza 2. Prvý kontakt s majiteľom

Vybrali ste si ideál, podľa vášho názoru, možnosť a radi zavoláte a dohodnete stretnutie. Najskôr si zistite, či hovoríte skutočne s majiteľom a nie s realitkou alebo s kýmkoľvek iným. Aj keby inzerát uvádzal, že byt sa prenajíma priamo.

Položte prenajímateľovi niekoľko otázok. Napríklad to, kam smerujú okná bytu alebo na akom poschodí je.

Ak osoba váhala, možno sa vás pokúša oklamať. Majiteľ na tieto otázky bezodkladne odpovie.

Ak máte pocit, že je všetko v poriadku, prejdite si informácie uvedené v inzeráte: uveďte náklady, nutnosť zálohy a platbu za posledný mesiac. Zistite, ako dlho sa má byt prenajať, či je to skutočne 10 minút jazdy metrom, nie 30. Všeobecne hovorte o všetkých nuansách, ktoré sú pre vás dôležité.

Fáza 3. Kontrola krytu

1. Ohodnoťte vchod. Jeho stav môže veľa povedať o nájomcoch domu - vašich potenciálnych susedoch.
2. Skúste sa pozrieť na svojich susedov a opýtajte sa, kto žil v byte pred vami. Je vhodné urobiť to spolu s majiteľom: ak nájomcovia susedných bytov nie sú nováčikmi, potom spoznajú vášho prenajímateľa a vy sa opäť ubezpečíte, že je vlastníkom.
3. Pozorne sa pozrite na kúpeľňu, najmä na vodovodné rozvody. Ak je kohútik netesný, mali by ste to okamžite upozorniť na majiteľa.
4. Skontrolujte stav nábytku a posúdte jeho opotrebenie.
5. Venujte pozornosť umiestneniu zásuviek. Možno budete musieť zmeniť usporiadanie nábytku.
6. Ak máte domáce zvieratá, skontrolujte, či predchádzajúci obyvatelia nemali mačku alebo psa.
7. Nebuďte leniví a zahrňte všetky spotrebiče a domáce spotrebiče, ktoré plánujete používať.
8. Skontrolujte všetky spínače v byte.
9. Opýtajte sa na dostupnosť internetu.
10. Skontrolujte zámky, aby ste nemuseli čakať pod dverami, kým nepustíte dovnútra. Ak je niekoľko zámkov a kľúč sa vám dáva iba od jedného, \u200b\u200bzistite dôvod. Majiteľ môže povedať, že zámok bol dlho rozbitý a nebol používaný. Musíte trvať na výmene alebo oprave a požiadať o kompletnú sadu kľúčov.
11. Uistite sa, že plomby na meračoch sú neporušené.
12. Ak nechcete v zime mrznúť, skontrolujte stav balkónových dverí a okien.
13. Oceníte celý byt.

Pokiaľ vám nič z vyššie uvedeného v byte neprekáža, môžete pristúpiť k vypracovaniu zmluvy.

Fáza 4. Uzatvorenie zmluvy

Aké doklady majiteľa je potrebné skontrolovať

Ak má byt jedného majiteľa

Pri uzatváraní nájomnej zmluvy požiadajte prenajímateľa, aby vám ukázal:

• cestovný pas;
• osvedčenie o vlastníctve alebo výpis z USRN.

Musíte sa ubezpečiť, že byt patrí osobe, ktorá sa predstavila ako vlastník bytu.

Jedným z najbežnejších typov podvodov na trhu je prenájom bytu niekoho iného. Bývanie si môže prenajať „priateľ“ majiteľa bytu, ktorý sa tam usadil iba na pár dní.

Arthur Ustimov, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Arendatika, služby riadenia prenájmu

Ak ste nekontrolovali doklady týkajúce sa nehnuteľnosti, riskujete nielen stratu peňazí, ale aj to, že zostanete na ulici.

Ak je niekoľko majiteľov

Okrem pasu a listu vlastníctva musíte získať písomný súhlas s prenájmom bytu od všetkých vlastníkov, ako aj od tých, ktorí sú v byte zaregistrovaní.

Ak je v byte zaregistrovaný vzdialený príbuzný, môže prísť do bytu, ktorý ste si prenajali, a ubytovať sa v ňom. V takom prípade bude nájomná zmluva platná, nikto však nemôže zakázať osobe zapísanej v byte v ňom bývať.

Ak je byt vo vlastníctve manželov

Najskôr je potrebné zistiť, či je byt v podielovom alebo podielovom spoluvlastníctve.

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna, popredný právnik Európskej právnej služby

Za účelom poistenia sa môžete dozvedieť viac o existencii manželskej zmluvy a oboznámiť sa s jej podmienkami. Ak byt patrí jednému z manželov, potom sa nevyžaduje súhlas druhého. V prípade spoločného vlastníctva bude potrebné získať súhlas každého vlastníka.

Čo treba venovať pozornosť pri vypracovávaní zmluvy

Nájomná zmluva je dokument, ktorý vám pomôže vyhnúť sa zbytočným konfliktom, preto je veľmi dôležité pri jej príprave zaujať zodpovedný prístup. Záchranár už povedal, ako na to, takže sa zameriame iba na najdôležitejšie body.

Povinné údaje

• Predmetom zmluvy je byt. Musíte uviesť úplnú adresu, oblasť a počet izieb.
• Zmluvnými stranami dohody sú vlastník domu (alebo jeho zástupca na základe splnomocnenia overeného notárom) a nájomca.
• Údaje z pasu a informácie o mieste registrácie - vlastníkovi bytu aj nájomcovi.

Trvanie zmluvy a postup platby

Uveďte podmienky zmluvy a obdobie, v ktorom ste povinní platiť nájomné. Venujte pozornosť sankciám za porušenie platobného rozkazu. Napríklad môžete mať týždenné obdobie na splatenie dlhu, po uplynutí ktorého má vlastník plné právo vystúpiť vás z bytu.

Skutočnosť platby je potrebné zaznamenať: pri platbe v hotovosti si vyžiadajte potvrdenie od majiteľa a pri prevode na kartu si vyžiadajte bankový výpis.

Účel platby musí obsahovať odkaz na vašu dohodu. Napríklad: platba na základe dohody o pracovnej činnosti č. 1 zo dňa 1. januára 2018 za jún 2018.

Zmluva musí navyše obsahovať sumu, ktorú ste pri príchode previedli na majiteľa. Môže to byť platba za prvý a posledný mesiac pobytu, ako aj záloha na poistenie - záruka, že ak nájomca poškodí nehnuteľnosť, dostane vlastník bytu materiálnu náhradu.

Majiteľ môže zadržať celú sumu alebo časť bezpečnostnej zálohy v závislosti od rozsahu spôsobenej škody. Ak je pri obhliadke bytu všetko v poriadku, vráti sa nájomcovi kaucia v plnej výške. Výška zálohy, ktorá je pohodlná pre každú stranu, sa dojednáva pri uzavretí zmluvy.

Postup vysťahovania

Osobitná pozornosť by sa mala venovať pravidlám vysťahovania z bytu. Mali by byť pohodlné pre každú stranu.

Zmluvy niekedy naznačujú, že nájomcovi je na vysťahovanie a hľadanie nového bytu daných iba pár dní. A niektoré nájomné zmluvy dokonca stanovujú pokuty za bývanie nájomcu kratšie ako určité obdobie.

Arthur Ustimov, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Arendatika, služby riadenia prenájmu

Frekvencia návštev majiteľa

Časté prekvapivé návštevy majiteľa prinášajú malú radosť. Nemôžete mu však zakázať návštevu vlastného bytu. Diskutujte o frekvencii návštev, ktoré sú pre vás oboch pohodlné, stanovte, ako dlho by vás mal vlastník varovať, a zaznamenajte dohody do dokumentu.

Komunikačné kanály

V zmluve musíte uviesť e-mailové adresy alebo telefónne čísla oboch strán - v závislosti od zvoleného komunikačného kanálu. Lepšie oboje, pre istotu.

Neodstraňujte korešpondenciu s prenajímateľom, aby ste sa na ňu mohli odvolať v prípade nezhody.

Inventarizácia cenností a odpočty meračov

K aktu o prevzatí a prevode bytu, ktorý je pripojený k zmluve, musíte zahrnúť súpis cenných vecí. Ak ste pri príchode zložili bezpečnostnú zálohu, existuje riziko, že ju nedostanete späť. Musíte skontrolovať celý byt. A čím opatrnejšie, tým lepšie. Už viete, na ktoré body sa treba pri skúmaní bytu zamerať.

Najistejšie je urobiť všetky zistené chyby tak, aby vám ich pri odchode nebolo možné pripísať. A fotografie môžu byť vytlačené a pripojené k aktu.

Zákon musí bezpodmienečne zaznamenávať odpočty jednotlivých vodomerov a elektromerov v čase registrácie.

Rekonštrukcia a plánované zmeny v byte

Urobte si zoznam zmien, ktoré plánujete vykonať, a spotrebičov alebo nábytku, ktoré plánujete kúpiť. Dohodnite sa na maximálnej sume a rozhodnite sa, ako bude platba prebiehať: iba vlastník, vaše sily alebo 50/50.

Odporúča sa vopred predpísať podmienky neoddeliteľného a oddeliteľného vylepšenia v zmluve alebo neskôr vypracovať ďalšiu dohodu. Zároveň je vhodné v zmluve urobiť rezerváciu, aby sa veci vrátili majiteľovi s prihliadnutím na prirodzené opotrebenie.

Arthur Ustimov, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Arendatika, služby riadenia prenájmu

V zmluve uveďte, kto platí za poruchu domácich spotrebičov. Počas prvotnej kontroly si, bohužiaľ, nemôžete byť stopercentne istí, že sú zariadenia v perfektnom prevádzkovom stave. Môže byť ťažké dokázať, že porucha bola spôsobená bežným opotrebovaním a nie nesprávnou prevádzkou.

Ak spozorujete, že zariadenie dýcha samo, oznámte to majiteľovi a skontrolujte ho spolu. Potom urobte opravu v dokumente. V opačnom prípade, ak dôjde k poruche, budete pravdepodobne potrebovať odborníka, ktorý preukáže, že ste sa na poruche nepodieľali.

Bývanie v byte

Nezabudnite v zmluve uviesť tých, ktorí s vami budú v byte bývať. A tiež mi dajte vedieť, ak nejaký máte. O takýchto veciach by ste nemali klamať: s veľkou pravdepodobnosťou vás klamstvo chytí a následky budú veľmi smutné.

Kedy sa oplatí nájomnú zmluvu zrušiť

Najzávažnejším signálom je odmietnutie predložiť listy vlastníctva. Je veľká šanca, že byt nie je v poriadku.

Problematický môže byť aj byt, ktorého vlastník sa o svoju nehnuteľnosť príliš bojí. Takíto vlastníci môžu za vami prichádzať príliš často, aby skontrolovali bezpečnosť svojho majetku, čo vám samozrejme bude robiť nepríjemnosti.

Arthur Ustimov, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Arendatika, služby riadenia prenájmu

Stojí za to venovať pozornosť správaniu majiteľa. Prílišná nervozita je alarmujúca, rovnako ako neprimeraný nápor na uzavretie zmluvy. Ak budete požiadaní, aby ste čo najskôr podpísali dokumenty, neumožňujú vám skontrolovať funkčnosť domácich spotrebičov a opraviť chyby, potom ide o iný zvon.

Nájdite si čas, premyslene si preštudujte zmluvu, pýtajte sa a diskutujte o problémových bodoch. Skontrolujte, čo je potrebné. Je pre vás dôležité, aby sa vám v byte žilo pohodlne a všetky ťažkosti boli minimalizované. Majiteľ chce, aby jeho životný priestor zostal v správnom stave a takisto nechce byť jeho pravidelným účastníkom. Vy sa navzájom hodnotíte - to je v poriadku. A v takom prípade je správne vyhradiť si dostatok času na proces papierovania a obhliadky bytu.