Ce depozit de garanție pentru închirierea unui apartament. Ce este un depozit de garanție atunci când închiriați un apartament și cum diferă de garanție

Închirierea unui apartament, ca și alte spații rezidențiale, este un proces destul de complicat. În timpul încheierii contractului de leasing, ambele părți riscă să fie prinse de escroci sau pur și simplu de oameni fără scrupule, din cauza cărora riscă să sufere pierderi.

Pe baza acestui fapt, mulți proprietari au început să solicite plata unui depozit de garanție. Acest concept nu este nou, dar trebuie abordat destul de rar. Să încercăm să ne dăm seama ce este un depozit de garanție și, de asemenea, să aflăm o serie de caracteristici ale întocmirii unui contract de închiriere cu un depozit de asigurare.

Ce înseamnă un depozit de garanție atunci când închiriați un apartament

- o anumită sumă de bani plătită proprietarului de către chiriași. Esența acestei plăți este că, în caz de circumstanțe neprevăzute, proprietarul va păstra pur și simplu acești bani pentru el și va compensa daunele pe cheltuiala lor. În același timp, el nu trebuie să caute chiriași, să le ceară despăgubiri sau să meargă în judecată pentru despăgubiri.

Aproape întotdeauna, apartamentele sunt închiriate împreună cu mobilier și electrocasnice. A avea dulap, canapea, frigider, aragaz și multe altele face viața mult mai ușoară pentru un chiriaș care poate plăti doar chiria și se poate muta fără să-i pese de nimic. Dar, pe de altă parte, există un proprietar care, prin închirierea proprietății sale, este expus riscurilor constante.

Aceste riscuri sunt următoarele.

Daune materiale sau furt;

Deteriorarea instalațiilor sanitare sau repararea în general;

Acumularea facturilor de utilități neplătite;

Închirierea chiriașului fără a plăti cazare;

Golful Vecinilor.

Această listă poate fi continuată la nesfârșit, dar esența rămâne aceeași - proprietarul riscă să suporte pierderi din cauza chiriașilor neglijenți.

Este important să știm că nu există nicio indicație a acestei clauze în documentele legale referitoare la contractul de închiriere sau contractul de închiriere. Aceasta înseamnă că este opțional.

De asemenea, merită să vă ocupați imediat de ceea ce poate fi numit daune și ceea ce nu. În timpul leasingului, chiriașilor li se oferă obiecte pe care le folosesc în mod regulat.

Utilizarea pe termen lung a lucrului va duce cu siguranță la faptul că își va pierde prezentarea și în mod clar nu va fi nouă. Deci, aceasta este considerată depreciere și nu deloc daună.

Adică, dacă proprietatea și-a pierdut ușor prezentarea, dar este încă în stare bună, nu se poate pune problema unei despăgubiri. La rândul lor, dacă chiriașii au spart ceva, spart, ars sau furat, acesta este un prejudiciu care poate fi compensat printr-un depozit de garanție.

Depozitul de garanție este o sumă negociabilă și adesea este egal cu suma plății lunare pentru închirierea unui apartament.

Cum se întocmește corect un contract de muncă

Desigur, puteți încheia un acord suplimentar privind crearea unui depozit de asigurare. Dar este mult mai ușor să adăugați pur și simplu această clauză ca o condiție suplimentară a contractului.

În acest caz, nu trebuie doar să scrieți „Depozit de asigurare - 5000 ruble”, ci să descrieți unde și cum poate fi cheltuită această sumă de către proprietarul apartamentului. De asemenea, indicați când vor fi transferați banii în contul de depozit.

Este posibil să se introducă o clauză similară într-un contract de leasing sau contract de închiriere și să o descrie în detaliu pe baza articolului 329 din Codul civil al Federației Ruse. De asemenea, în acest articol se spune că atunci când vine vorba de un depozit de asigurare, suma, condițiile și termenele trebuie să fie stabilite cu precizie.

Adesea, depozitul de garanție este predat fie proprietarului proprietății, fie un cont de depozit este deschis la o bancă. Puteți deschide un depozit de garanție în absolut orice bancă, deoarece este o procedură bancară simplă și standard.

Această opțiune este cea mai sigură, deoarece fiecare dintre participanți știe unde sunt păstrați banii. În plus, suma depozitului este în continuă creștere din cauza dobânzilor.

Puteți transfera suma în numerar proprietarului, dar atunci este imperativ să luați de la el chitanța corespunzătoare că a acceptat banii. De asemenea, părțile la acord pot alege orice opțiune convenabilă pentru ei înșiși.

Ar trebui să acordați atenție faptului că depozitul de asigurare are o legătură serioasă cu actul de acceptare și transfer al proprietății. Experții vă recomandă să întocmiți întotdeauna un act de acceptare și transfer, deoarece acest document vă permite să indicați pe deplin lista bunurilor închiriate și să indicați starea acestuia.

Utilizarea depozitului de garanție se va aplica în mod special pentru deteriorarea lucrurilor care au fost indicate în actul de acceptare și transfer ca fiind reparabile.

Atunci când nu se ia un depozit de garanție la închirierea unui apartament

Trebuie spus imediat că starea depozitului de garanție nu este obligatorie pentru încheierea contractului. Multe contracte de închiriere și închiriere sunt încheiate fără această condiție.

Dar există încă circumstanțe în care nu este o idee bună să includeți acest element:

Spațiul închiriat nu are mobilier și echipament;

Spațiile închiriate nu au reparații scumpe sau niciun fel de obiecte valoroase.

Pe scurt, totul depinde de dorința proprietarului. Dacă nu îi este milă de lucruri sau este încrezător în chiriașii săi, are tot dreptul să omită clauza privind depozitul de asigurare la întocmirea contractului.

Rambursarea depozitului de garanție

Returnarea depozitului de asigurare către chiriași este o procedură obligatorie, care indică faptul că toate problemele referitoare la proprietate și starea acesteia au fost soluționate.

În cazul în care toate proprietățile au fost transferate înapoi proprietarului în siguranță, acesta trebuie să restituie integral suma depozitului de garanție. De asemenea, dacă depozitul a fost în bancă, toate dobânzile primite din sumă trebuie transferate și angajatorilor.

În cazul în care s-au produs totuși pagube asupra proprietății, este necesar să se acționeze după cum urmează. Proprietarul proprietății trebuie să declare daunele chiriașilor și apoi trebuie să convină împreună cât ar trebui cheltuit pentru acoperirea daunelor sau a costurilor de reparații.

Este cel mai ușor când vine vorba de electrocasnice, deoarece este ușor să aflați prețul și costurile de reparații. Situația este mult mai complicată atunci când vine vorba de deteriorarea plăcilor, linoleumului, parchetului sau a altor acoperiri.

Dacă proprietarul și chiriașii au reușit să cadă de acord, atunci suma convenită rămâne la latitudinea proprietarului, iar restul este transferat chiriașilor. Dacă nu a fost posibil să se ajungă la un numitor comun, proprietarul are tot dreptul să meargă în instanță. Angajatorul are, de asemenea, același drept în cazul în care proprietarul nu dorește să restituie fondurile depozitului de garanție sau solicită prea multe despăgubiri.

Nu este neobișnuit ca prejudiciul să fie mult mai mare decât suma depozitului de asigurare. În acest caz, părțile pot fi de acord în mod independent sau pot merge în instanță pentru a stabili suma care va acoperi prejudiciul cauzat.

Avantajele și dezavantajele închirierii cu un depozit de garanție

În primul rând, luați în considerare avantajele închirierii cu un depozit de garanție pentru proprietarul casei închiriate:

Nu trebuie să vă faceți griji cu privire la siguranța proprietății dvs. După cum arată practica, dacă există un depozit de asigurare, atunci angajatorii sunt mai atenți și mai atenți la proprietate;

Nu există riscul ca rezidenții să nu plătească facturile de utilități. Este important doar să nu uitați să indicați în contract că depozitul de asigurare poate fi utilizat pentru plata utilităților;

Nu există riscul ca chiriașii să fugă și să nu compenseze daunele.

Pentru chiriaș, acest punct nu este în totalitate pozitiv. Pe de o parte, dacă chiriașul este de acord să facă un depozit de garanție, proprietarul începe să-l trateze mai bine și să aibă mai multă încredere în el.

Pe de altă parte, dacă proprietarul este lipsit de scrupule, iar certificatul de acceptare a fost întocmit neglijent, chiriașul poate pierde bani pentru presupusul furt sau deteriorarea unor lucruri. Pentru a evita acest lucru, este necesar să studiați cu atenție textele tuturor documentelor înainte de semnare.

De foarte multe ori, depozitul de asigurare se mai numește și plata pentru ultima lună de reședință. Acest lucru este destul de convenabil, deoarece proprietarul primește imediat suma necesară, iar chiriașul poate trăi în ultima lună la sfârșitul contractului, în detrimentul acestei sume.

Luați în considerare o listă cu toate punctele care ar trebui specificate în contract pentru a evita majoritatea problemelor și dezacordurilor:

Certificat de acceptare;

Procedura de compensare a pagubelor;

Drepturile și obligațiile fiecărei părți;

Condiții pentru restituirea depozitului de asigurare;

Termenii de reziliere a contractului.

Exemplu de contract de închiriere a apartamentelor cu depozit de garanție

CONTRACT PENTRU ÎNCHIRIEREA APARTAMENTULUI (spațiu rezidențial)

moscova

„____” _____________ 20 __

Domnul / doamna _____________________________________________________________________ ___________________________________, denumit în continuare „Locatorul”, pe de o parte, și

Domnul Doamna _____________________________________________________________________
_________________________, denumită în continuare „Locatarul”, pe cealaltă parte, denumită în mod colectiv „părțile”,
au încheiat prezentul acord (denumit în continuare „acord”) după cum urmează:

1. Subiectul acordului

Locatorul pentru o taxă asigură spațiul de locuit care îi aparține pe baza dreptului de proprietate pe care îl are Locatarul pentru a-l folosi pentru a locui în el.

Spațiul de locuit specificat se află la adresa: Moscova, strada _________________________

numar casa ______ mp Nu. ______, denumit în continuare „Apartament”

Apartamentul aparține proprietarului pe baza _________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________ din data de _____ înregistrată în registru, nr. ________________, a cărei copie este atașată la acord ca anexa nr. 1, care face parte integrantă din acesta.

Apartamentul are următoarele caracteristici:
suprafață de locuit: _______ mp m.
număr de camere: _______.

2. Drepturile și obligațiile locatorului

2.1. Furnizați chiriașului apartamentul, într-o stare adecvată locuitului și echipamentele instalate în acesta, precum și alte proprietăți specificate în anexa nr. 3 în stare bună în termen de ______________ zile de la semnarea acordului.
Transferul apartamentului este efectuat de părți prin semnarea Actului de acceptare și transfer al apartamentului în forma specificată în anexa nr. 2 la acord.
2.2. Proprietarul garantează că apartamentul la momentul încheierii acordului nu se află în litigiu, nu este arestat și nu este împiedicat de drepturile terților.
Proprietarul se angajează:
2.3. Mobilați și echipați apartamentul în conformitate cu anexa nr. 3 la acord.
2.4. Să nu împiedice chiriașul în utilizarea legală a apartamentului.
2.5. Efectuați întreținerea apartamentului și a echipamentelor din acesta.
2.6. Plătiți toate facturile de utilități pentru apartament pe perioada de valabilitate a acordului, cu excepția facturilor de energie electrică, precum și pentru apelurile telefonice interurbane și internaționale efectuate de la telefon _____________________________. În același timp, locatorul garantează că la momentul încheierii acordului nu are datorii asupra conturilor specificate.
2.7. Proprietarul are dreptul ________ o dată pe lună în ziua _____ a fiecărei luni să viziteze apartamentul și să efectueze o examinare externă a stării sale, notificând chiriașului o astfel de vizită cu ________ zile înainte.
2.8. În caz de deteriorare a apartamentului, a mobilierului și / sau a echipamentelor, locatorul are dreptul să rețină în scris suma de daune convenită cu locatarul din depozitul de asigurare.
2.9. Acceptați de la Locatar Locuința și bunurile și echipamentele situate în acesta, specificate în Anexa nr. 3 la Contract, nu mai târziu de _________ zile de la data încetării Contractului.

3. Drepturile și obligațiile Locatarului

3.1. Locatarul este obligat să folosească apartamentul numai pentru a locui, pentru a asigura siguranța și pentru a menține în stare adecvată apartamentul și proprietatea și echipamentele situate în acesta, specificate în anexa nr. 3 la acord.
3.2. Plătiți în timp util chiria apartamentului către locator în intervalul de timp și în modul prevăzut de prezentul acord și plătiți facturile pentru consumul de energie electrică, apelurile telefonice interurbane și internaționale.
3.3. Locatarul nu are dreptul să subînchirieze apartamentul.
3.4. Informați proprietarul cu privire la toate problemele și circumstanțele legate de apartament. Mesajele trebuie să fie la timp și complete.
3.5. Aduceți animale de companie la apartament numai cu permisiunea scrisă a proprietarului.
3.6. Efectuați lucrări de reparații sau faceți modificări în apartament cu permisiunea scrisă a proprietarului.
3.7. Transferați către proprietar apartamentul, bunurile și echipamentele specificate în anexa nr. 3 la acord, primite de acesta în conformitate cu certificatul de acceptare și transfer al apartamentului, în stare bună, ținând cont de uzura naturală, nu mai târziu de _________ zile de la data încetării acordului.
3.8 Respectați tăcerea noaptea, nu efectuați lucrări de reparații noaptea, dimineața și seara, precum și în weekend.

4. Condiții de plată

4.1. Chiria lunară este stabilită la __________________________
_____________________________________________________________________________ .
4.2. Prima plată va fi efectuată de Locatar către Locator în valoare de ___________________________________ (_________________________________________)
pentru prima ______ lună (luni) din termenul de leasing și un depozit de garanție de ________________
_________________________ (____________________________________________________)
în termen de ______ zile bancare de la data semnării acordului.
4.3. Plățile ulterioare vor fi efectuate în avans lunar / trimestrial până în ______ ziua perioadei plătite.

5. Responsabilitatea părților

5.1. Locatarul este răspunzător pentru daunele aduse Apartamentului, proprietății și echipamentelor, precum și spațiilor adiacente, cauzate din vina sau neglijența gravă a Locatarului și / sau a membrilor familiei sale, a oaspeților săi, precum și a animalelor de companie. Uzura naturală nu este luată în considerare la determinarea daunelor.
5.2 Locatorul este responsabil pentru neajunsurile apartamentelor, mobilierului și echipamentelor închiriate care împiedică în totalitate sau parțial utilizarea acestora, chiar dacă la momentul încheierii acordului nu știa despre aceste neajunsuri, cu excepția neajunsurilor care au fost convenite la încheierea acordului și sunt reflectate în anexa nr. 2 la acord.
5.3. În cazul unei întârzieri în plata pentru apartament pentru mai mult de _______ zile bancare, Locatarul va plăti o penalitate în cuantum de _______% din suma neplătită în timp util pentru fiecare zi de întârziere.
5.4. Plata penalității nu scutește de îndeplinirea obligațiilor care îi revin în temeiul acordului.

6. Motivele rezilierii anticipate a acordului

6.1. Acordul poate fi reziliat la cererea oricăreia dintre părți, în cazul în care cealaltă parte nu respectă termenii acordului. În acest caz, partea, din a cărei inițiativă are loc încetarea acordului, este obligată să notifice în scris celeilalte părți cu _______ zile înainte de încetarea acordului.
6.2. Locatarul are dreptul de a rezilia Contractul în orice moment, notificând Locatorul în scris ______ lună (luni) înainte de încetarea Acordului.
6.3. Locatorul nu are dreptul să rezilieze unilateral acordul înainte de sfârșitul termenului de închiriere, dacă locatarul respectă toți termenii acordului, cu excepția cazului specificat în clauza 6.4 din acord.
6.4. Dacă Locatarul își încalcă obligațiile care îi revin în temeiul Acordului, Locatorul are dreptul la încetarea anticipată a Acordului pe motivele și în modul prevăzut de Codul civil al Federației Ruse.
6.5. În cazul rezilierii contractului, suma plății în avans a apartamentului și a depozitului de garanție minus sumele de daune acordate apartamentului, mobilierului și echipamentelor, în cazul în care aceste daune au fost cauzate din vina sau neglijența gravă a chiriașului și / sau a membrilor familiei acestuia, precum și a oaspeților și animalelor de companie, vor fi returnate chiriașului nu mai târziu de 7 (șapte) zile de la data încetării acordului. Uzura naturală nu este luată în considerare la determinarea daunelor.

7. Durata acordului

7.1. Perioada de închiriere este de ______________ zile.
7.2. Termenul de leasing începe din momentul în care Apartamentul este predat de Locator Locatarului.
7.3. Contractul poate fi prelungit prin acordul părților, precum și în cazurile prevăzute de Codul civil al Federației Ruse.

8. Forță majoră

8.1. Părțile sunt scutite de îndeplinirea parțială sau totală a obligațiilor care decurg din prezentul acord dacă acest eșec a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră care au apărut după încheierea prezentului acord ca urmare a unor evenimente extraordinare pe care părțile nu le-au putut prevedea și nici nu le pot preveni prin măsuri rezonabile.

9. Termeni suplimentari

9.1. Următoarele persoane vor locui în apartament împreună cu chiriașul:
1. __________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________

9.2. Daunele aduse Apartamentului, mobilierului și echipamentelor cauzate din culpa sau neglijența gravă a Locatarului și / sau a membrilor familiei sale, a oaspeților sau animalelor de companie, care nu sunt rezultatul uzurii naturale, vor fi înregistrate de părți în scris.
9.3. Toate disputele și dezacordurile care nu au fost soluționate de părți prin negocieri sunt sesizate în instanță. Părțile au convenit că litigiile care decurg între acestea din acord vor fi examinate în instanță la locul locatorului.
9.4. Toate modificările și completările acordului sunt făcute în scris și fac parte integrantă din acord.
9.5. Prezentul acord este semnat în două exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți, având aceeași forță juridică.
9.6. Acordul intră în vigoare din momentul semnării sale de către ambele părți.

10. Adrese pentru notificări și detalii bancare ale părților

Proprietar
Domnul / doamna ____________________________________________________________________
Pașaport
Adresa:
Fax:
Tel.:
Gloată .:
Detalii bancare:

Chiriaş
Domnul Doamna: ___________________________________________________________________
Pașaport
Adresa:
Fax:
Tel.:
Gloată .:
Detalii bancare:

11. Semnăturile părților

Locatar _____________________ Proprietar _______________________

ANEXA nr. 2

Acordului de închiriere nr. ______ datat _____ _______________ 20___

ACTUL DE ACCEPTARE A APARTAMENTULUI

„____” ____________________ 20____

Acest act este întocmit și semnat în duplicat între
________________________________________________________________ (Locatar) și

_______________________________________________________________ (Locator) pe baza Contractului de închiriere menționat anterior.

Locatorul a transferat prin prezenta și Locatarul a acceptat apartamentul situat la:
Moscova, _________________________________________, clădirea nr. ___, apt. ___ (Apartament).

Apartamentul a fost transferat de Locator și acceptat de Locatar într-o condiție care respectă termenii Contractului de închiriere și Anexele nr. 1 și nr. 3 la acesta.

Proprietarul a predat, iar chiriașul a primit ______ seturi de chei de la apartament.

Inspecția apartamentului nu a evidențiat nicio deficiență evidentă, cu excepția celor care pot fi indicate în lista atașată:

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

LOCATOR _________________________

ANEXA nr. 3

la Contractul de închiriere nr. _____, datat _____________ 20____

Dormitor

Perdele

Pat dublu

Noptieră

Dulap pentru haine

Veioză

televizor

Sufragerie

Canapea / canapea

Dulap TV cu rafturi

Masuta de cafea

televizor

Perdele

aer conditionat

Bucătărie

Aragaz de bucătărie

Masa

Frigider

Spalator de vase

Cuptor cu microunde

Hol

Dulap pentru haine

Masuta de cafea

camera de oaspeți

Birou

aer conditionat

Perdele

Pat dublu

Noptieră

Baie

Mașină de spălat

Mașină de stors

LOCATIUL _________________________

LANDLORD _______________________

Sau, proprietarul unei case de închiriat poate pune o condiție la plata unui depozit de garanție.

De ce este necesar acest lucru, cât de legală este această cerință, cum se face soluționarea finală cu proprietarul?

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la telefoanele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Ce este?

Cel mai adesea, o locuință este oferită chiriașilor cu mobilier complet - mobilier, frigider, mașină de spălat, TV etc.

Acest serviciu este foarte convenabil pentru rezidenți, mai ales dacă sunt tineri care nu au avut timp să achiziționeze proprietăți.

Există riscuri pentru proprietar?

Există o mulțime de ele și iată principalele riscuri:

• Deteriorarea sau pierderea lucrurilor;
• Rău pentru renovările scumpe de apartamente, instalații sanitare;
• Dispariția chiriașilor fără o decontare completă cu proprietarul;
• Acumularea facturilor de utilități neplătite etc.

Un depozit de garanție este o anumită sumă plătită de chiriași proprietarului, ca asigurare, în caz de circumstanțe neprevăzute asociate chiriașilor, pentru a acoperi pierderile materiale cauzate de chiriașii neglijenți.

Trebuie menționat că legea nu conține conceptul de „depozit de asigurare” la angajare sau închiriere, o astfel de asigurare apare atunci când se încheie relația contractuală dintre două părți.

Codul civil al Federației Ruse conține articolul 622, potrivit căruia lucrurile transferate pentru uz temporar trebuie returnate în stare bună de funcționare, dar luând în considerare modificările cauzate de utilizarea pe termen lung, adică luând în considerare amortizarea.

Aceasta înseamnă că, atunci când acceptă un obiect de la chiriași, proprietarul nu trebuie să ceară returnarea acestuia asupra proprietății, după ce a folosit-o timp de 3-5 ani, în forma sa originală, ci pur și simplu în stare bună de funcționare.

După ce a stricat lucrul care aparține locatorului, chiriașul în conformitate cu art. 1064 Cod civil trebuie să compenseze (prin acord) daunele.

Cu toate acestea, nu trebuie să confundați un depozit de garanție cu o plată în avans sau un depozit de garanție.

Suma asigurată în caz de probleme sub formă de pagube materiale rămâne pur și simplu la dispoziția proprietarului, astfel încât acesta să poată restabili obiectul închiriat în starea sa anterioară.

Dacă nu există pretenții față de chiriași, nu există daune, atunci depozitul este returnat de către proprietar chiriașilor în totalitate.

De obicei, asigurarea este egală cu suma plății pe o lună pentru închirierea unei case, care nu poate fi considerată o cerință excesivă - această sumă, în comparație cu daunele cauzate, se poate dovedi neglijabilă.

Dacă doriți să știți cum să întocmiți un contract de leasing (leasing) pentru un apartament între persoane fizice, vă sfătuim să citiți.

Cum se emite un contract de închiriere?

Nu este necesar să întocmiți un contract special de depozit, puteți include o clauză suplimentară privind depozitul de garanție în contractul de închiriere, condițiile de plată și returnare a acestuia.

De asemenea, este important să specificați clar, în ceea ce privește compensația, ce pagube ar putea rămâne acești bani pentru proprietar.

Un mecanism similar pentru îndeplinirea obligațiilor contractuale de către părți este prevăzut la art. 329 din Codul civil al Federației Ruse, prin urmare, introducerea condițiilor depozitului de asigurare în contractul principal este o acțiune complet legală.

Contractul de leasing / contract de leasing include condițiile pentru deschiderea unui cont de depozit și procedura de depunere a banilor în acesta.

Vă oferim un eșantion de contract de închiriere de apartamente cu depozit de garanție: Descărcați.

Este cel mai rezonabil să negociați un depozit în prima lună, dar plata se poate face în orice mod - în numerar la bancă, prin transferul de bani din contul angajatorului în contul proprietarului etc.

Este important ca termenii și condițiile să fie specificate în clauza contractului de închiriere.

Majoritatea instituțiilor bancare sunt perfect familiarizați cu o astfel de procedură, cum ar fi efectuarea unui depozit de garanție.

Condițiile sunt următoarele: banii sunt depuși o singură dată, este imposibil să se retragă fonduri și să se suplimenteze depozitul, la expirarea perioadei convenite, dobânda acumulată va fi emisă împreună cu suma depozitului.

Când trece din mână în mână, proprietarul este obligat să întocmească o chitanță pentru primirea banilor în conformitate cu toate regulile, fixând nu numai suma și data, ci și scopul preconizat - asigurarea în caz de avarie.

Transferul de fonduri fără specificarea funcției acestora nu face posibilă înțelegerea a ceea ce s-a plătit exact - chirie, plată în avans, ipotecă sau altele și nu poate fi acceptată în instanță prin dovezi din cauza incertitudinii.

La restituirea sumei asigurate, chiriașul este obligat să elibereze o chitanță, confirmând suma exactă și când a primit de la proprietar.

O cerință obligatorie este întocmirea unui act de acceptare și transfer, care este o anexă la contractul de închiriere.

Este în interesul ambelor părți să abordeze înregistrarea actului nu în mod formal, ci foarte scrupulos: fără a stabili prezența unui anumit lucru, proprietarul nu va avea niciun motiv să solicite chiriașilor la rezilierea contractului.

Acțiunea de acceptare și transfer a unei locuințe la închiriere este un document pe două fețe în care proprietarul transferă, iar chiriașul acceptă pentru uz mobilierul, aparatele de uz casnic, camera în sine este într-o stare renovată și nu ar trebui să fiți prea leneși și să descrieți mărcile de aparate și echipamente de uz casnic, materialul de podea cu cât mai multe detalii posibil etc.

Când nu se face depunerea de garanție?

Poate un chiriaș să economisească cu un depozit de garanție? Acest lucru este complet posibil dacă apartamentul închiriat:

1. Gol - nu există mobilier și aparate de uz casnic;
2. Necesită renovare, mobilierul constă din mobilier antediluvian.

În astfel de circumstanțe, proprietarul nu ia un depozit de garanție, dar locuirea într-un apartament ponosit nu este plăcută. În funcție de creanțele chiriașilor și de nevoile acestora, este posibilă și o astfel de opțiune de închiriere.

Întoarcere

Returnarea depozitului după expirarea contractului este o procedură importantă care încununează închirierea unei locuințe.

Lăsarea de bani proprietarului, în absența pagubelor, este ilegală.

Dacă totul este în regulă, atunci chiriașii ar trebui să returneze întreaga sumă a depozitului, cu dobânzile băncii.

În realitate, daunele materiale nu sunt atât de rare.

Înainte de a trimite o factură, trebuie să determinați valoarea pierderilor. Dacă aparatele de uz casnic sunt inutilizabile, atunci conform actului de acceptare și transfer, printr-o decizie comună, chiriașii cu proprietarul stabilesc echivalentul monetar care corespunde compensației pentru daune.

Deteriorarea podelelor, pereților etc. părțile trebuie să ajungă la un numitor comun cu privire la costul materialelor pentru restaurare, adăugând la plata muncii specialistului.

Suma acordată pentru despăgubiri rămâne la dispoziția proprietarului, dacă există un sold al depozitului, atunci proprietarul este obligat să îl returneze chiriașului.

Dacă suma depozitului nu este în mod clar suficientă pentru a acoperi pierderile, atunci angajatorul va trebui să plătească suplimentar.

Dacă este imposibil să se ajungă la un acord în mod pașnic, valoarea compensației va fi stabilită de instanță.

Un depozit de garanție atunci când închiriați un apartament este o metodă bine dovedită care permite proprietarului să își protejeze proprietatea de locatarii vandalici.

Ce este un depozit de garanție atunci când închiriați un apartament? Vă invităm să urmăriți videoclipul.

Închirierea unui apartament este o afacere profitabilă, dar riscantă, mai ales pentru proprietari. Mulți proprietari doresc să se protejeze pe ei înșiși și proprietatea lor de chiriașii necinstiți. Depozitul acționează ca un astfel de garant. Un depozit de garanție la închirierea unui apartament este un fel de despăgubire pentru posibile daune, un airbag pentru proprietar în caz de deteriorare a bunurilor sau formarea de datorii pentru facturile de utilități. Mai multe detalii despre acest lucru vor fi discutate în articol.

Depozit de garanție la închirierea unui apartament

Ce este un depozit la închirierea unui apartament și cum se calculează? Cuantumul contribuției este stabilit de părți din diverse motive. Uneori, poate fi prețul mediu pentru o unitate de echipament dintr-un apartament sau doar o anumită sumă arbitrară, dar mai des plata asigurării este egală cu plata lunară pentru trai.

Când contractul de închiriere se încheie, proprietarul trebuie să inspecteze sediul și toate lucrurile din el. În caz de deteriorare a ceva, suma necesară recuperării va fi reținută din depozit.

Se întâmplă ca dimensiunea depozitului să nu fie suficientă. Apoi, chiriașul este obligat să plătească suma necesară. Dacă, după cumpărarea unui lucru nou sau efectuarea reparațiilor, rămân fonduri, proprietarul localului este obligat să le returneze. Este posibil ca apartamentul să nu sufere daune, iar facturile la utilități să fie achitate integral. Apoi, depozitul este returnat integral.

Depozitul de asigurare este garantul despăgubirii pentru daune materiale în caz de daune materiale

Reglementarea legală a primei de asigurare

Nu există o reglementare clară a depozitului prin lege. Este afectat indirect de articolele 662 și 1064 din Codul civil al Federației Ruse. Primul spune că toate bunurile transferate pentru uz temporar trebuie returnate în stare bună, dar luând în considerare uzura naturală. Adică, proprietarul nu poate cere de la chiriași să ramburseze repararea unei macarale care picură de la bătrânețe sau să plătească pentru achiziționarea de perdele noi, deoarece cele vechi au ars la soare. Dar dacă animalele de companie ale chiriașilor au rupt tapetul sau locatarii înșiși, de exemplu, au spart oglinda, trebuie să plătească daunele. Acest lucru este dovedit de articolul 1064 din Codul civil - pentru a compensa daunele în orice mod prin acordul părților.

Articolul 329 din Codul civil solicită părților la acord să decidă în mod independent în ce scopuri și în ce circumstanțe va fi utilizat depozitul de asigurare.

Toate acestea trebuie precizate în contractul de închiriere sau în anexa la acesta. Cel mai adesea, contribuția este utilizată:

• să plătească pentru reparația unui articol deteriorat;
• să cumpere un obiect deteriorat;
• în cazul neplății facturilor de utilități;
• în cazul rezilierii anticipate a contractului de închiriere unilateral.

Este foarte important ca contractul să conțină toate punctele în care proprietarul are dreptul de a utiliza fondurile de asigurare. Când se stabilește pentru ce va fi utilizat depozitul, precum și mărimea acestuia, este timpul să plătiți suma. Puteți transfera bani în numerar sau prin transfer bancar. În ambele cazuri, trebuie întocmită o chitanță care să conțină detaliile pașaportului înregistrat ale părților și suma transferată. În cazul plății fără numerar, o confirmare suplimentară este un extras bancar.

Suma depozitului de garanție este returnată chiriașului la sfârșitul perioadei de închiriere

Actul privind inventarierea proprietății

Desigur, chiriașul vrea și el să se protejeze și să nu plătească bani degeaba. Pentru a evita neînțelegerile la sfârșitul termenului de închiriere, nu va fi inutil să întocmim un act de acceptare și transfer, care să descrie în detaliu starea apartamentului. Trebuie să pictați totul, indicând toate caracteristicile și nuanțele (scuffs, chips-uri, zgârieturi și așa mai departe):

• starea generală a apartamentului;
• mobila;
• tehnică;
• instalatii sanitare.

O astfel de anexă la contract va ajuta chiriașul să se simtă mai încrezător și să evite eventualele dispute între părți. Aveți grijă la întocmirea acestui document, nu vă leneșteți să specificați totul cât mai detaliat posibil. Dacă se pierde ceva, atunci în viitor va fi dificil să solicitați daune pentru o avarie sau, dimpotrivă, să vă dovediți nevinovăția.

În plus, merită indicată starea plății facturilor de utilități: citiri ale contorului, prezența datoriilor sau a plății în exces. Dacă este posibil, atașați fotografii ale apartamentului cu tot conținutul acestuia la act. Toate acestea trebuie să fie certificate de semnăturile participanților la tranzacție. Desigur, nu trebuie să faceți un inventar al proprietății, dar în acest caz va fi dificil de dovedit când, de exemplu, s-a spart o vază. Fără documentele corespunzătoare, toate declarațiile sunt nefondate.

Cum se returnează depozitul

Deci, închirierea s-a încheiat - ce se va întâmpla cu depozitul? Proprietarul trebuie să verifice apartamentul și proprietatea pentru a se asigura că chiriașul returnează totul în stare bună. Dacă nu există daune, suma asigurată se restituie plătitorului integral. Tranzacția, ca și în cazul plății, este însoțită de o chitanță. În el trebuie indicat faptul că suma depozitului de garanție a fost returnată, mărimea acestuia, datele pașaportului și semnăturile părților.

Din păcate, în practică, daunele materiale sunt un fenomen destul de comun. Dacă acest fapt a fost descoperit, atunci în baza contractului de închiriere, fostul locatar este obligat să compenseze prejudiciul cauzat. Dacă echipamentul sau mobilierul sunt rupte, trebuie să plătiți pentru reparații sau pentru achiziționarea unui lucru nou. Dacă reparația este deteriorată, acoperiți costul materialelor și al lucrărilor.

Adesea, în primul caz, părțile nu pot conveni dacă vor repara sau înlocui. Și este mai bine să înregistrați acest moment în contract în etapa tranzacției inițiale. Cel mai adesea, aleg ceea ce va costa mai puțin.

De asemenea, se poate întâmpla ca suma plății asigurării să nu fie suficientă pentru a acoperi costurile. Apoi chiriașul trebuie să plătească proprietarului diferența necesară. Dacă situația este inversată, proprietarul returnează suma rămasă. Atunci când evaluați daunele, nu trebuie să uitați de articolul 662 menționat mai sus din Codul civil al Federației Ruse, care se referă la amortizare. Articolele se pot deteriora din cauza uzurii normale, iar chiriașul nu trebuie să plătească pentru asta.
Dacă părțile nu pot ajunge la un acord comun, atunci litigiul lor este soluționat în instanță.

Depozitul de garanție este întocmit în contractul de închiriere

Avantajele unui depozit de garanție atunci când închiriați un apartament

Nu toată lumea este de acord cu plata sumei asigurate la închirierea unei locuințe, dar mai des ambele părți sunt de acord cu disponibilitatea acesteia. Plata garanției asigură atât interesele locatorului, cât și ale locatarului. Dar, în primul rând, oferă securitate proprietarului apartamentului:

1. Reduce riscul de daune materiale.
2. Dacă daunele sunt identificate, nu va trebui să le compensați din fondurile proprii.
3. Dacă aveți facturi neprevăzute (neplătite), nu va trebui să le plătiți singur.
4. La cererea părților, puteți înregistra o mulțime de puncte suplimentare în care se va aplica plata asigurării.

Dar totul nu este atât de perfect: depozitul pentru apartament poate fi mult mai mic decât daunele cauzate. Și acțiunile în acest caz sunt, de asemenea, mai bine descrise în contract.

La prima vedere, poate părea că prima de asigurare este benefică doar pentru proprietarul apartamentului. Totuși, acest lucru nu este cazul: el garantează oaspetelui condițiile de viață necesare. Dezavantajele aici includ cheltuieli suplimentare. Dar dacă gestionați proprietatea cu grijă, atunci suma depozitului va fi returnată integral, iar chiriașul nu va suferi nicio pierdere financiară.

Închirierea unui apartament fără asigurare

După ce ați studiat piața de închiriere imobiliară, veți observa că nu toți proprietarii de case necesită o plată de asigurare. Uneori poți face fără ea. Cel mai adesea, utilizarea acestuia este refuzată în următoarele cazuri:

1. Apartamentul este nemobilat. Dar chiar și atunci are sens să ia în considerare opțiunea unui depozit - la urma urmei, există cel puțin instalații sanitare și reparații, care pot fi, de asemenea, stricate. De exemplu, spargerea unei ferestre sau a unei chiuvete.
2. Apartamentul este în stare proastă. Aici, după cum se spune, „proprietarul este stăpânul”. Locatarul este de acord să trăiască în astfel de condiții, economisind în același timp chiria și un depozit - aceasta este alegerea sa.
3. O cameră este închiriată, în timp ce proprietarul apartamentului locuiește aici și poate monitoriza constant ordinea și siguranța proprietății.
4. Dorința personală a proprietarului.

Dar totuși, cel mai adesea apartamentele sunt închiriate și închiriate cu o plată de securitate.

Un depozit de garanție diferă de un gaj cu garanție de returnare

Diferența dintre un depozit și un gaj

Mulți oameni (atât proprietarii de proprietăți, cât și chiriașii lor sunt vinovați de acest lucru) nu înțeleg diferența dintre plățile ipotecare și asigurările. Și este foarte bine dacă tranzacția se face cu ajutorul unui agent imobiliar care poate explica diferența dintre aceste concepte într-un mod accesibil.

Depozitul este o plată unică care este transferată proprietarului apartamentului la momentul încheierii contractului și, așa cum confirmă, dorința chiriașului de a închiria acest apartament. Dacă din anumite motive chiriașul se răzgândește, depozitul de garanție nu va fi returnat. Valoarea depozitului este fixă \u200b\u200bși este egală cu plata pentru o lună de reședință. Adică, de fapt, noul chiriaș plătește proprietarului două luni de locuit în apartament - pentru prima și pentru ultima.

Soarta ulterioară a gajului trebuie documentată. Cel mai adesea există două scenarii:
Suma rămâne până la sfârșitul contractului de închiriere și apoi acoperă pur și simplu ultima lună de viață în apartament. Este convenabil pentru ambele părți. Proprietarul apartamentului nu se teme că locatarii se vor muta și nu vor plăti.

Este pur și simplu benefic pentru chiriaș, deoarece mutarea dintr-un loc în altul este un eveniment costisitor și iată o lună de chirie plătită. Suma este returnată chiriașului în 2-4 luni, sub rezerva plății în timp util a cazării și utilităților. Această opțiune este mai puțin populară, dar nu este exclusă.

Rezumând, putem spune că un depozit de garanție este un instrument excelent care oferă o protecție suplimentară proprietarului proprietății împotriva eventualelor pierderi. În practică, a fost folosit de mult timp în toate țările civilizate și ambele părți nu au nicio îndoială cu privire la importanța sa. Principalul lucru care este necesar atunci când se percepe un depozit de garanție este întocmirea corectă a unui acord, descriind toate nuanțele, iar prima de asigurare își va îndeplini cu adevărat funcția principală.

Proprietarii au o regulă de aur: atunci când închiriați un apartament, luați nu numai pentru prima lună de chirie, ci unele fonduri ca garanție, așa-numitul „depozit de garanție”. Pentru proprietarul apartamentului, desigur, depunerea sumei servește ca un fel de asigurare, dar pentru chiriaș - uneori este doar o sumă imensă.

Chiriașul se mută într-un apartament finit, cu mobilier și aparate de uz casnic, iar cantitatea de proprietate poate ajunge la sume mari, iar toată această avere trebuie dată aproape unui străin și nimeni nu știe ce poate face cu toate acestea.

Un depozit de garanție poate proteja împotriva tuturor acestor probleme, deși suma acestuia nu acoperă valoarea totală a proprietății.

Proprietarul apartamentului speră că banii plătiți îl vor obliga pe chiriaș să gestioneze cu grijă apartamentul. Și dacă dorește să recupereze suma asigurării, nu va face o bătaie în apartament și nu va strica aspectul și echipamentul.

Care este nevoia unui depozit de garanție

Depozitul este necesar în primul rând pentru a proteja locuința închiriată de fenomene negative, de exemplu, diverse daune materiale, etc. El acționează ca garant al îndeplinirii tuturor condițiilor stipulate în contract. Depozitul are diferite denumiri: depozit de garanție, plată în garanție etc.

Cum se returnează suma asigurării

Pentru o rambursare, trebuie să prescrieți aceste condiții în contractul de închiriere. În cazul în care proprietarul restituie nemodificat ceea ce a închiriat, depozitul este returnat chiriașului. Dar acest lucru practic nu se întâmplă, deoarece după ce ați trăit câțiva ani, există o uzură naturală a locuințelor.

Care este diferența

Unii chiriași confundă uneori aceste concepte, însă natura juridică a garanției și a depozitelor de garanție sunt complet diferite.

Depozitul este o anumită sumă, care este făcut de viitorul chiriaș pentru intenția de a închiria un apartament, într-un alt mod poate fi numit un fel de rezervare. Dar acum, când închiriați o casă, aceasta nu este folosită, ci se folosește un depozit de asigurare, deși oamenii încă o numesc gaj.

De obicei, depozitul este plătit în momentul semnării contractului de închiriere, acesta are valoarea costului vieții pentru o lună, în timp ce depozitul de garanție nu poate fi plătit pentru ultima perioadă de decontare a reședinței.

Nu se consideră plată, ci suma asigurării în caz de deteriorare a apartamentului sau a proprietății proprietarului. Depozitul de asigurare nu achită datoria de utilitate sau telefon.

Este posibil să salvați

Dacă trageți doar „pereți”, fără mobilier și mobilier, atunci proprietarul practic nu riscă nimic, iar depozitul nu poate fi încasat în acest caz. Ei bine, în toate celelalte cazuri, este neprofitabil pentru proprietar să închirieze locuințe fără fonduri de asigurare.

Pentru a împiedica proprietarul să vă atribuie datoriile altor persoane și să nu returneze depozitul pe această bază, cereți-i să prezinte un certificat de la societatea de administrare și de la centrala telefonică despre absența datoriilor: astfel veți fi responsabil față de proprietar doar pentru ceea ce datorați însuși utilităților.

Poate face fotografii, unde toate pagubele aduse mobilierului și aparatelor pot fi vizualizate dintr-un unghi larg, astfel încât proprietarul să nu insiste în compensarea daunelor cauzate de zgârieturi.

Dacă vorbim cu adevărat despre economisire, atunci putem fi de acord cu proprietarul apartamentului să împartă plata în câteva luni și să specificăm în detaliu despre plățile depozitului în contractul de închiriere: când, în ce sumă, vor fi transferate fondurile. În plus, puteți economisi la ultima plată pentru închirierea unei case: discutați cu proprietarul, poate că va fi de acord să o accepte ca plată pentru cazare?

Toate motivele pentru depunerea sumelor asigurate trebuie să fie clar menționate în contract, precum și condițiile în care depozitul poate fi restituit chiriașului.

În ceea ce privește proprietarul, acesta are și posibilitatea de a economisi în caz de încetare anticipată a contractului de leasing, fondurile vor putea compensa pierderea plăților pentru locuințe.

Da, și numeroase dispute cu privire la impozitarea cuantumului depozitului de garanție nu au temei legal: această sumă nu apare ca venit al locatorului, ci doar ca măsură de securitate și poate fi returnată dacă sunt îndeplinite condițiile contractului, ceea ce înseamnă că locatorul economisește și impozite.

Ce spune legea despre depozitul de asigurare

Transferul sumei asigurate nu are loc exact așa, ci pe baza unui contract de închiriere, ceea ce înseamnă că relațiile contractuale sunt formalizate, care sunt reglementate Capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse, iar chiriașul face fie un depozit, fie un depozit pentru închirierea unui spațiu de locuit.

Sub un depozit sau un depozit de garanție, stipulat în articolele 380 - 381 din Codul civil al Federației Ruse, este obișnuit să înțelegem o anumită sumă care este transferată proprietarului apartamentului ca garanție în caz de avarie.

Dacă chiriașul nu a încheiat un contract de închiriere, atunci această sumă rămâne la latitudinea proprietarului și, dacă proprietarul locuinței se răzgândește cu privire la încheierea unei relații contractuale, atunci el trebuie să returneze suma dublă.

Conceptul de gaj este dat în art. 334 Cod civil, și denotă o garanție a încheierii obligațiilor contractuale între părți, adică arenda trebuie încheiată numai cu cel care a plătit depozitul pentru apartament.

Codul civil al Federației Ruse, care reglementează pe deplin procedura de transfer al spațiului locativ pentru uz temporar, definește, de asemenea, un astfel de concept ca un depozit de asigurare la închirierea unui apartament. Reprezintă un fel de garanție și protecție pentru proprietarul proprietății împotriva riscului de deteriorare a proprietății sale. De asemenea, depozitul va ajuta în cazul în care chiriașul se sustrage de la plata utilităților și a altor obligații.

Un astfel de concept ca un depozit la închirierea unui apartament nu este reflectat pe deplin în legislația rusă actuală. Există numai în legătură cu regulile tranzacțiilor comerciale din anumite domenii de activitate. Adică, la încheierea contractului, proprietarul apartamentului poate prezenta o cerere pentru plata unei anumite sume de garanție. Acest lucru se datorează posibilelor daune proprietarului locuinței, adică deteriorării aparatelor de uz casnic, a mobilierului și a spațiilor în sine.

De ce nu cauțiune

Mulți oameni confundă un depozit de garanție cu un gaj, cu toate acestea, în sens juridic, aceste două concepte diferă semnificativ unul de celălalt. Un depozit este o anumită sumă convenită pe care chiriașul o transferă proprietarului apartamentului pentru a confirma seriozitatea intențiilor sale, ceea ce este analog cu rezervarea unei proprietăți. Depozitul este transferat în momentul semnării contractului de închiriere și este egal cu chiria pentru o lună de reședință, precum și cu depozitul de garanție.

Depozit de garanție - suma care va merge spre despăgubiri proprietarului apartamentului în cazul în care chiriașul provoacă daune proprietății sale. Nu este practic să faceți un astfel de depozit numai dacă chiriașul închiriază o parte din apartament, iar proprietarul va locui acolo. Adică, dacă o cameră este închiriată cu proprietarul. În acest caz, proprietarul va fi capabil să controleze acțiunile locatarului, starea proprietății și să solicite despăgubiri în timp util. În funcție de suma daunelor cauzate, plata poate fi împărțită pe mai multe luni. Dar, indiferent de acordul în care părțile ajung în cele din urmă, toate acestea trebuie precizate în contractul de închiriere.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să rezolvați problema dvs. particulară - contactați formularul de consultant online din dreapta →

Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne la telefoane (non-stop):

Transfer prin acord

Nu este necesar să întocmiți un document separat cu privire la plata unui depozit de garanție la închirierea unui apartament, deoarece acesta nu este reglementat în niciun fel de reglementările legislative. Toate clauzele contractului referitoare la introducerea acestuia trebuie să fie precizate în textul contractului de închiriere. Dacă o tranzacție este încheiată fără întocmirea unui contract, atunci niciuna dintre părți nu va fi protejată nici de acțiuni frauduloase, nici de necinstea celeilalte părți, prin urmare nu vor putea să își ceară nimic unul de la celălalt.

O tranzacție cu transferul unui apartament pentru uz temporar la nivel legislativ necesită:

Primirea sumei de bani poate fi înregistrată folosind o chitanță sau un act de acceptare și primire a banilor.

Reguli de înregistrare

Depozitul la încheierea unei înțelegeri cu închirierea unui apartament este o garanție a onestității părților, care este inclusă în contract. O sumă clară a depozitului efectuat este înregistrată digital și verbal. În cazul în care tranzacția se încheie cu ajutorul unui agent imobiliar, atunci acționează și ca garant și semnează documentul. Acest lucru îl obligă să ia parte la conflicte suplimentare între părți care pot apărea cu privire la deteriorarea bunurilor, plata sau returnarea sumei depozitului. Cu toate acestea, acest lucru este deja inclus în costul serviciilor imobiliare.

Transferul sumei depozitului poate fi efectuat în numerar sau printr-o bancă. A doua opțiune este de preferat, deoarece faptul plății va fi confirmat de chitanță și bancă. În cazul plății în numerar, proprietarul apartamentului trebuie să scrie personal o chitanță pentru primirea de bani sau trebuie să se întocmească un act de acceptare și transfer al acestor fonduri între părți. Este de dorit să se consemneze faptul plății în contractul în sine.

Greșeli frecvente

Adesea, depozitul este folosit ca chirie pentru ultima lună de viață într-un apartament. Acest lucru nu este înspăimântător pentru chiriaș, dar proprietarul casei amenință să primească plata pentru ultima lună și nimeni nu-l va despăgubi pentru pagubele cauzate din vina sa. Unii chiriași se pot referi la Codul civil, care prevede că proprietatea închiriată trebuie returnată proprietarului într-o stare care să țină cont de uzura normală, adică să nu-și recunoască vinovăția și să refuze despăgubirea, explicând toate acestea prin uzură naturală.

Uzura articolelor de interior include:

• Perdele scumpe arse sub influența soarelui;
• Acoperire de podea nesigură care și-a uzat și și-a pierdut calitățile originale;
• Se estompează pe tapet, mobilier și alte obiecte din apartament

Dacă proprietarul închiriază o premisă în stare proastă fără mobilier, atunci nu se ia un depozit de la chiriaș și o astfel de secțiune nu ar trebui să fie prezentă în contract.