Cum să închiriați o casă corect. Cum să închiriați un apartament corect, astfel încât să nu trișați? Dacă apartamentul are un singur proprietar

Ce trebuie să știți atunci când închiriați un apartament pentru a nu intra într-o situație neplăcută? Cum să găsiți cazare ieftină, dar confortabilă? Cum să îl închiriați corect pentru o perioadă lungă de timp?

La ce ar trebui să acordați atenție atunci când închiriați un apartament, vă vom spune mai departe în articolul nostru.

Ceea ce se numește închirierea unui apartament

Conform contractului de închiriere, un apartament, o casă sau o cameră separată este transferat chiriașului contra cost. El poate deține și utiliza spațiul de locuit, respectând toți termenii contractuali.

Merită spus că proprietarul unui spațiu de locuit poate fi nu numai o persoană fizică, ci și o persoană juridică. Doar o persoană poate deveni chiriașul unui apartament.

Chiria rezidențială este de următoarele tipuri:

1. Social.
2. Comercial.

Nu ne interesează prima opțiune, așa că hai să mergem direct la a doua.

Arendă comercială - aceasta este exact chiria unui apartament. Aici proprietarul și chiriașul sunt doar participanți liberi la relațiile juridice.

Ei încheie un acord privind închirierea unui apartament din propria lor voință, după ce au fost de acord anterior cu privire la toate condițiile și cerințele. Acordul corespunzător trebuie semnat fără greș. Fără aceasta, nu veți putea dovedi nimic în instanță (dacă apar brusc dispute).

Găsirea locuințelor prin intermediul unei agenții imobiliare

Cei care doresc să închirieze un apartament pentru prima dată contactează de obicei o companie specială. Atunci când alegeți o agenție, ar trebui să vă îndrumați după sfaturile prietenilor - organizația trebuie dovedită. O persoană special autorizată îndeplinește următoarele funcții:

1. El selectează un apartament în funcție de cerințele clientului.
2. De acord cu proprietarul spațiului de locuit la data vizionării.
3. Se plimbă cu chiriașul și se uită prin locuințele selectate.
4. În momentul încheierii contractului de închiriere, el conduce toate negocierile.
5. Oferă clientului sfaturi cu privire la toate aspectele și nuanțele contractului.
6. Verifică documentația proprietarului locuinței.
7. Prezent la încheierea contractului de închiriere. El este angajat în elaborarea unui act de acceptare și transfer, care include un inventar al bunurilor unei locuințe.

Cu alte cuvinte, el trebuie să însoțească clientul peste tot - până la semnarea contractului. Prețul pentru serviciile unui specialist este calculat individual - în funcție de fiecare situație specifică. Fiecare companie are propria listă de prețuri pentru furnizarea de servicii de acest tip.

Ce trebuie să știți atunci când închiriați un apartament și cum să nu vă dați peste escroci

Frauda în închirierea spațiilor rezidențiale este după cum urmează:

Fotografiile diferă de starea reală a lucrurilor

Trebuie să fii precaut dacă costul închirierii unui apartament și renovarea acestuia au diferențe semnificative. Dacă în imaginile furnizate apartamentul arată ca unul de elită (de parcă fotografiile ar fi copiate din reviste), dar în același timp prețul închirierii este mic (sau nu atinge nici măcar nivelul valorii de piață), există un fapt de fraudă. Explicația poate fi după cum urmează - apartamentul prezentat în fotografie a fost deja închiriat, deci vi se va oferi o calitate diferită, mai scăzută. În realitate, pot ieși la iveală următoarele: pur și simplu nu există o astfel de locuință și niciodată nu a existat. Cum puteți demonstra că imaginile din anunț nu sunt unice? Utilizați serviciul „Căutare după imagine” - diverse site-uri vă vor arăta toate potrivirile. De regulă, astfel de „anunțuri” au următorul obiectiv - pe baza lor, se formează o bază de potențiali chiriași.

Verificați adresa

Este posibil ca un astfel de apartament să nu existe deloc. Completați cu atenție contractul, verificați toate informațiile - chiar și în cooperare cu o companie imobiliară și un specialist în această chestiune. Mulți sunt înșelați - adresa indicată în acord lipsește de fapt. Cu alte cuvinte, ei plătesc chiria pentru un apartament inexistent. Dacă dintr-o dată tu sau prietenii tăi sunt afectați de această situație, încetează contractul de închiriere din proprie inițiativă. Trebuie doar să trimiteți o notificare la adresa proprietarului. Dacă nu aveți documente, uitați doar de acest apartament și atât (nu trebuie să plătiți nimic în acest caz).

Foarte des, agenții imobiliari frauduloși acționează după cum urmează: cer plata tuturor serviciilor de informații furnizate (suma este de aproximativ 9.000 de ruble). Acesta este urmat de transferul mai multor camere ale proprietarilor către client - aceștia nu însoțesc clientul în momentul inspecției proprietății.

Vizualizare contra cost

Nu trebuie să plătiți bani pentru a vedea apartamentul închiriat. Nimeni nu are dreptul să-ți ceară bani pentru asta. Dacă un agent imobiliar începe să ceară bani, înseamnă că acesta este modul său de a câștiga - adică tranzacția în sine nu este interesantă pentru el. Uneori, se întâmplă ca agentul imobiliar și proprietarul locuințelor să colaboreze și să împartă banii din 50 de vizualizări cu 50%. De multe ori aceste trucuri sunt folosite pentru a „prinde” noii veniți - cei care sunt slab versați în toate nuanțele acestei proceduri. Dacă sunteți afectat de o astfel de problemă, nu continuați cooperarea cu acest agent imobiliar.

Spațiile rezidențiale pot fi închiriate din nou

Merită să ne amintim următoarele: chiriașii din spațiile rezidențiale nu au dreptul să se mute sau să se mute pentru timpul altor cetățeni. Nu puteți percepe alte persoane cu comisioane și bani. Încheierea contractului trebuie efectuată numai cu proprietarul apartamentului. În prealabil, merită să verificați toată documentația care servește drept confirmare a proprietății sale.

Frauderii pot sugera achiziționarea unei baze de clienți

Această metodă înșelătoare a fost „dezvoltată” în trecutul recent. Un astfel de agent imobiliar poate spune clientului că baza de date este actualizată în fiecare zi, dar dacă plătiți pentru accesul la aceasta, puteți face cunoștință doar cu informații învechite. Pentru a nu ajunge într-o astfel de situație, studiați diferitele recenzii ale altor persoane de pe Internet.

Cererea duce întotdeauna la nașterea unei propuneri, dar nu toate vor fi corecte. Prin urmare, alegerea unui agent imobiliar ar trebui abordată cu toată responsabilitatea.

Cum să închiriați în mod corespunzător un apartament

Dacă ați decis să căutați singuri locuințe, trebuie să alegeți un anunț de la proprietarul apartamentului care vă place. În acest caz, tu însuți stabilești ora, data și mergi în locuințele care ți se potrivesc. Desigur, există anumite nuanțe într-o astfel de situație. Dar majoritatea oamenilor preferă să nu se încurce cu agenții imobiliari și firme.

Uneori se întâmplă să aveți nevoie să închiriați urgent un apartament - nu puteți face fără el. De exemplu, dacă o persoană pleacă mult timp într-o călătorie de afaceri. Va trebui să plătiți o sumă destul de mare de bani pentru un hotel, cumpărarea unui apartament este foarte scumpă, iar obiectivul nu va justifica investiția.

Avantajele închirierii unui apartament

Locuințele închiriate au următoarele avantaje:

1. Mobilitatea chiriașilor. Este posibil să vă mutați într-o altă zonă sau într-un alt oraș - dacă vi se oferă o poziție mai atractivă. Sau, în apropierea clădirii de apartamente a fost construit un nod zgomotos sau un complex industrial, este foarte posibil să schimbați locul de reședință.
2. Nu este nevoie să faceți lucrări de reparații și să cheltuiți bani pentru aceasta. Numai proprietarul spațiului de locuit se va gândi la mobilier și instalații sanitare noi. Scăderea calităților consumatorului situației duce la o scădere a chiriei.

Cum să închiriați singur un apartament

Verificarea proprietarului spațiului de locuit

Pentru a vă asigura că locuința este legal curată, ea proprietarul trebuie să vă furnizeze următoarea documentație:

1. Un document care să ateste că este proprietar.
2. Un acord care servește drept confirmare a proprietății unei proprietăți rezidențiale (de exemplu, vă oferim un acord care stabilește cumpărarea și vânzarea).
3. Identificare.
4. În cazul în care proprietarul este un reprezentant al proprietarului localului, trebuie să li se ofere o procură certificată de un notar. Acest document confirmă dreptul de administrare.

Este necesar să vă asigurați că nu există datorii - că toate facturile de utilități sunt plătite. Toate ghișeele, chitanțele și plățile trebuie verificate înainte de încheierea contractului.

Consimțământul fiecăruia dintre proprietarii spațiilor

Dacă apartamentul nu are unul, ci mai mulți proprietari (cu alte cuvinte, este o proprietate comună), închirierea necesită acordul tuturor (toate trebuie să aibă peste 14 ani). Acest acord trebuie semnat de toți proprietarii apartamentului (sau de orice altă persoană care are o procură notarială de la aceștia).

Dacă trebuie să închiriați o cameră într-un spațiu comun de locuit, aveți nevoie de acordul fiecărui vecin. Soluția la această problemă rămâne la latitudinea proprietarului. De asemenea, trebuie să li se furnizeze un document cu o procedură prescrisă pentru utilizarea acestui spațiu de locuit - cu alte cuvinte, în ce cameră se află acest proprietar. Acest lucru vă va permite să evitați conflictele inutile și coliziunile nedorite.

Cum să închiriați un apartament corect

Dacă documentul este întocmit corect și are forță juridică, acesta ar trebui să includă:

• Numele complet și datele personale ale proprietarului și chiriașului casei;
• Suma pe care chiriașul o va plăti în fiecare lună;
• Situații conform cărora chiria unei locuințe poate fi modificată;
• De câte ori proprietarul poate vizita proprietatea pentru a o verifica. Toate condițiile pentru verificări sunt, de asemenea, scrise aici.
• Informații despre persoanele care pot locui cu chiriașul.
• Perioada de timp - când și pentru cât timp este închiriată locuința.
• Termenii de reziliere a contractului.
• Contractul trebuie să descrie detaliat locuința: este necesar să se reflecte adresa, suprafața și numărul de camere, etaj, etc.

În ciuda acestui fapt, orice acord este individual - nu există un formular standard de completare în legislația Federației Ruse.

În chiar ziua încheierii contractului, chiriașul trebuie să ceară proprietarului să furnizeze un extras din contul personal. Cu ajutorul acestui document, chiriașul va afla dacă toate facturile de utilități au fost achitate (dacă proprietarul are datorii). De asemenea, va primi informații despre ce persoane sunt înregistrate la adresa locuinței.

Apartamentul nu trebuie să fie cu datorii și cetățeni înregistrați - persoane fizice.

Un punct important: acordați atenție drepturilor și obligațiilor - și nu numai a chiriașului, ci și a proprietarului. Să presupunem că merită să definim un program de vizite de verificare pentru o locuință închiriată de către proprietar.

Chirie

Problema cheie este cantitatea chiriei. Trebuie prescrise următoarele informații:

• Cine este obligat să plătească facturile de utilități?
• Cine este responsabil pentru plata pentru Internet, comunicații telefonice și alte servicii.

Orice transfer de fonduri trebuie formalizat cu o chitanță. Există opinia că, solicitând acest document, o persoană își exprimă neîncrederea față de cealaltă parte a raporturilor juridice. Deși aceasta este o situație complet normală - nu știi ce este cealaltă persoană.

Contractul intră în vigoare numai după semnarea de către ambele părți a certificatului de acceptare a apartamentului. Următoarele informații ar trebui să fie reflectate în acest document: chiriașul a fost transferat la utilizarea locuințelor și a acceptat-o, fără nicio pretenție. După aceea, toată responsabilitatea pentru sediu este suportată de chiriaș. El trebuie să monitorizeze siguranța apartamentului și a proprietății din acesta.

Un punct important: dacă locuința este închiriată pentru un an sau mai mult, contractul semnat trebuie să treacă prin procesul de înregistrare la Rosreestr.

Și, deși proprietarul apartamentului ar trebui să ia asupra sa soluția acestei probleme, orice chiriaș responsabil este obligat să urmeze modul în care această formalitate este îndeplinită.

Apartamentul nu poate fi vândut sau ipotecat înainte de expirarea contractului de închiriere. Dacă apartamentul este închiriat pentru o perioadă scurtă de timp, nu este nevoie să înregistrați nimic.

Un contract este un document legal. Din acest motiv, orice condiții de leasing modificate trebuie formalizate printr-un acord suplimentar special. Foarte des, proprietarul și chiriașul semnează un acord pentru prelungirea contractului de închiriere a unui apartament, păstrând toate condițiile de bază.

Este de menționat că actul de transfer trebuie să includă un inventar al tuturor bunurilor situate în locuință (cea care este transferată pentru utilizare împreună cu apartamentul în sine).

Ceea ce se numește inventar al proprietății

O descriere a proprietății este o anexă la un contract de închiriere. Inventarul reflectă proprietatea transferată clientului pentru o anumită perioadă de timp.

Proprietarul apartamentului are dreptul să includă în inventar: toate mobilierele, echipamentele electronice, ustensilele de bucătărie și așa mai departe. Dacă ceva este pierdut sau deteriorat de către chiriaș (care nu este reflectat în inventarul proprietății), nu va fi posibilă returnarea articolului proprietarului proprietății.

Contract de închiriere

Cum este întocmit documentul

De regulă, un inventar al proprietății la închirierea unei locuințe (apartament) este completat conform standardelor.

Ce detalii trebuie reflectate în act?

1. Documentul trebuie să aibă un titlu. Poate fi orice.
2. După aceea, merită să vă înregistrați unde și când a fost întocmit acest document.
3. Informațiile despre părțile la acord ar trebui reflectate. Descrie datele nu numai ale locatorului, ci și ale chiriașului.
4. Și, în cele din urmă, prescriu un link către contractul de închiriere.
5. După reflectarea și fixarea tuturor informațiilor de mai sus, părțile prescriu următorul punct: locatorul transferă pentru uz temporar nu numai spațiile rezidențiale, ci și proprietatea din acesta - chiriașul trebuie să accepte toate aceste proprietăți.
6. Următoarea este o listă cu toate proprietățile din locuință.
7. La sfârșitul documentului, ambele părți și-au pus semnăturile.

Nuanțele înregistrării proprietății

Totul depinde de apartamentul transferat, de ceea ce rămâne exact în el. În unele situații, pot apărea anumite dificultăți. Să spunem când vine vorba de închirierea unui apartament gol. Într-o astfel de situație, nu va fi aproape nimic de prescris în acest document atunci când închiriați un apartament. Vor fi descrise numai contoare de apă, instalații sanitare și altele situate în clădire.

Trebuie remarcat faptul că astăzi cetățenii închiriază adesea un apartament care este complet gata să se mute (adică cu toate bunurile necesare - chiar și cu furculițe și linguri). Acest lucru duce la faptul că inventarul bunurilor poate dura mai mult de una sau două foi.

Cel mai important lucru în astfel de situații este să nu ignori regulile bine stabilite, să prescrii și să reflecti orice obiect din casă. În plus, există o opțiune cu fixarea pe o fotografie sau un videoclip cu starea întregii proprietăți. Aceste imagini pot fi apoi atașate la leasing. Inventarul proprietăților este un document juridic complex care, în cazul unei dispute, poate proteja interesele locatorului.

Reguli de închiriere de apartamente pe termen lung

Asigurați-vă că verificați dacă proprietarul apartamentului are dreptul să îl închirieze. Studiați cu atenție toată documentația care vi se oferă.

Ce întrebări de pus când închiriați un apartament

Este imperativ să clarificăm la ce adresă locuiește proprietarul locuințelor. Verificați datele sale personale (numărul de telefon, adresa care vi s-a furnizat).

Verificați în ce condiții este conectat Internetul în locuințe (dacă a fost deja făcut, specificați cine va plăti pentru acesta și cum).

Când inspectați un apartament închiriat, verificați starea instalațiilor sanitare și a cablajului electric. Un punct important: dacă sunt conectate doar câteva dispozitive (vorbim despre un ceainic electric, laptop, mașină de spălat), prizele nu trebuie scoase din priză. De asemenea, merită să vă asigurați că nu există furnici, gândaci și așa mai departe în apartamentul închiriat.

Dacă procesul de inspecție relevă defecțiuni specifice, întrebați proprietarul localului care va plăti pentru reparații.
Dacă închiriați o cameră care nu are castel (sau vorbim despre plata pentru un pat), nu trebuie să plătiți un depozit.

Ferestrele locuințelor trebuie să fie în stare bună. În caz contrar, în sezonul de iarnă va fi prea frig în apartament, iar pe vreme caldă, aerului condiționat îi va fi greu să își îndeplinească funcțiile.

Asigurați-vă că înregistrați numărul agențiilor de urgență la care trebuie să apelați în caz de urgență. Copia contractului de leasing trebuie să includă o notă care să indice plata lunară a chiriei. Proprietarul unui spațiu de locuit trebuie să pună semnătura personală în mod obligatoriu.

Proprietate într-un apartament închiriat

Clarificați întrebarea cu aparatele și mobilierul - veți putea folosi mobilierul proprietarului sau va trebui să îl transportați pe al dvs. Deoarece prețul de piață al închirierii spațiilor este întotdeauna instabil, nu merită să întocmiți un contract de închiriere pentru o lungă perioadă de timp la un anumit preț. Desigur, acesta este doar un sfat, decizia este totuși a ta, dar dacă prețurile scad brusc, poți găsi oricând o opțiune de închiriere mai ieftină (sau roagă-l pe proprietarul apartamentului să îți ofere o reducere).

La înregistrarea unui contract de închiriere, proprietarul spațiului de locuit trebuie să vă dea toate cheile. Este imperativ să le verificați. Și nu uitați: nimeni nu are dreptul să-ți ceară bani pentru chei. Aceasta va fi o cerință ilegală și nu trebuie să vă conformați.

De regulă, contractul de închiriere este încheiat pentru exact un an. Acest lucru este benefic pentru proprietarul spațiilor rezidențiale, deoarece un astfel de acord este considerat încheiat pentru o perioadă scurtă de timp. Astfel, chiriașul nu va putea lăsa alți chiriași să locuiască cu ei fără a anunța proprietarul. Dacă doriți să prelungiți termenul acordului, pur și simplu semnați acordul solicitat. Aceasta trebuie făcută cu 30 de zile înainte de încheierea perioadei de închiriere a locuinței.

Stabilirea contactului cu proprietarul proprietății închiriate și cu vecinii vă va ajuta să evitați multe probleme.

Termen de închiriere

Există o concepție greșită frecventă în rândul chiriașilor - proprietarul are dreptul de a-i expulza din apartament în orice moment. În realitate, totul nu este atât de simplu, proprietarul nu poate da afară chiriașul înainte de expirarea perioadei de timp a contractului.

O altă nuanță importantă: dacă ați semnat un acord pentru închirierea unui apartament pentru o perioadă lungă de timp (mai mult de un an), chiriașul are dreptul în fața altor persoane de a prelungi acordul. Și dacă proprietarul începe pur și simplu să se refere la faptul că nu i-a plăcut persoana respectivă și vrea să se mute la alți chiriași, acesta nu va fi deloc un motiv serios (desigur, dacă chiriașul nu a făcut nimic ilegal). Evacuarea într-o astfel de situație este posibilă numai prin proceduri judiciare. Curtea va analiza dacă există încălcări ale normelor legislative ale Federației Ruse sau încălcări ale contractului de închiriere. Adică:

1. Dacă persoana nu plătește chiria locuinței.
2. Dacă a permis persoanelor din afară să locuiască în apartament (nu se reflectă în contract).
3. Dacă chiriașul a deteriorat locuința (sau dacă a devenit imposibil să locuiești în ea).

Dar, în practică, astfel de situații nu sunt atât de frecvente.

Despăgubiri pentru daune

Înainte de încheierea contractului, chiriașul și proprietarul trebuie să verifice împreună toate bunurile cu un inventar. Chiriașul este obligat să returneze toate articolele în stare bună. În cazul deteriorării unui articol, problema este rezolvată în diferite moduri. Desigur, cel mai bine este să găsiți o soluție de compromis (de exemplu, dacă frigiderul se defectează, chiriașul poate plăti reparația sau poate rambursa costul). Dar dacă chiriașul nu este vinovat pentru defecțiune, problema a ajuns în proceduri judiciare, dovada va fi contractul de închiriere încheiat pentru apartament. Trebuie semnat de ambele părți ale raportului juridic.

Și ultimul: citiți întotdeauna ce semnați când închiriați un apartament! Chiar dacă ați urmărit fiecare pas al proprietarului, asigurați-vă că ați citit tot ce a fost scris la sfârșit! Abia după aceea merită să vă introduceți semnătura în contract! Dacă nu aveți suficiente cunoștințe în acest domeniu, cel mai bine este să solicitați ajutor de la un specialist. Un avocat profesionist vă va explica toate nuanțele și vă va ajuta să evitați greșelile la încheierea unui contract de închiriere pentru un apartament!

Chiria apartamentelor și a altor spații este reglementată de Codul civil al Federației Ruse.

06.02.19 58 135 28

Și nu da bani escrocilor

De trei ani am ajutat oamenii să închirieze apartamente și acum știu câteva mii de povești de închiriere.

Maria Yakovleva

protejează oamenii de escroci

S-a întâmplat ca clienții mei să găsească un apartament, să fi fost de acord să se mute, dar au pierdut bani și au rămas fără adăpost. Vă voi spune despre cele mai frecvente șase scheme pentru înșelarea angajatorilor și vă voi explica ce documente să verificați și ce să căutați.

Opțiunea de fraudă

Apartamente Linden de la agenții de știri

Pe piața imobiliară există agenții care vând doar informații, deci sunt numite informaționale. Acestea oferă informații false despre apartamente, primesc un comision de la client și nu garantează decontarea.

Reclamele de la astfel de agenții întâlnesc adesea persoane care tocmai au ajuns într-un oraș străin și doresc să închirieze rapid un apartament. Am observat că chiar și birourile unor astfel de agenții sunt adesea situate lângă gări și cămine populare.

Pentru aceasta, un potențial angajator este invitat la un birou decent, cel mai adesea în centrul orașului. Managerii sunt bine pregătiți și vin profesioniști. Viitorul angajator primește licențe și documente și sunt afișate multe premii, diplome și certificate false.

După întâlnire, aceștia se oferă să semneze un acord și să plătească un comision. Conform acestui acord, agenția furnizează adresele apartamentelor închiriate și numerele de telefon ale proprietarilor lor. Managerul afișează imagini cu opțiuni atrăgătoare - apartamente de lux la un preț redus.

Apoi, managerul emite informații, se oferă să cheme proprietarul fictiv și să meargă să vadă apartamentul fără agent. Apoi, există mai multe opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor. Proprietarul spune că apartamentul a fost închiriat sau nu ridică telefonul, numărul de telefon se dovedește a fi inactiv sau se pare că apartamentul de la adresa respectivă nu este închiriat sau nu există.

Dacă reveniți la agenție, managerul va prezenta un contract de informare. Nu există nicio clauză în care informațiile trebuie să fie actualizate, iar agenția se angajează să găsească un apartament. Clientului i s-au furnizat informații - agenția nu este responsabilă pentru calitatea sa. Se poate întâmpla ca biroul să nu mai existe, deoarece agențiile de știri sunt în majoritatea cazurilor firme de o zi.

Cum să te protejezi. Dacă ați realizat că un anunț de pe site a fost postat de o agenție de știri, nu sunați acolo, ci plângeți la serviciul de asistență. Specialiștii site-urilor mari știu să recunoască agențiile de știri. În plus, vor verifica utilizatorul și toate anunțurile acestuia și vor bloca dacă găsesc încălcări.

Dacă ați sunat și ați realizat că aveți de-a face cu o agenție, nu veniți la birou. Luați-vă timp, dar nu veți închiria un apartament. Dacă ai recunoscut doar agenția de știri pe loc, fugi de acolo. Și nu uitați regulile de bază:

1. Citiți cu atenție contractul și nu plătiți bani la birou. În agențiile bune, ei vă vor arăta mai întâi apartamentul, vă vor oferi să verificați documentele, să semnați un contract de închiriere, un certificat de acceptare și abia apoi vă vor cere să efectuați o plată în avans.
2. Apartamentele scumpe și serviciile de calitate nu pot fi ieftine. Agențiile de știri ademenesc oamenii tocmai prin prețul ieftin al serviciilor: stabilesc prețuri de 2-3 ori mai mici decât agenții cinstiți.

De exemplu, în Sankt Petersburg cel mai solicitat tip de apartament este un apartament cu o cameră, cu renovări de calitate medie lângă metrou pentru aproximativ 20 de mii de ruble. Dacă găsiți un agent cu un comision de 50%, plătiți 10 mii de ruble pentru căutare. Agențiile de știri percep mai puțin pentru serviciile lor - de obicei 10-20% din chiria lunară, adică 2-4 mii de ruble.

Opțiunea de fraudă

Agenții imobiliari negri și apartamentele altor persoane

O persoană are dreptul să își închirieze doar apartamentul și confirmă acest lucru printr-un certificat de înregistrare a drepturilor sau un extras din Registrul de stat imobiliar unificat (USRN) și un document de proprietate, de exemplu, un contract de vânzare. Pentru a închiria apartamentul altcuiva, chiar și o rudă apropiată, aveți nevoie de o procură notarială.

Fraudalii se bazează pe încrederea oamenilor. Ei închiriază un apartament, falsifică documente și îl închiriază mai multor persoane. Această schemă a fost răspândită în anii 90 din cauza agenților imobiliari negri, dar acum este mai puțin frecventă.

Schema de înșelăciune. În primul rând, fraudatorul închiriază un apartament și se pregătește pentru o viitoare înșelăciune. El alege proprietarii care apar rar în apartament: muncesc mult, călătoresc sau locuiesc în străinătate. Apoi „proprietarul” falsifică toate documentele pe care chiriașii le verifică - pașaportul, certificatul de înregistrare a dreptului la apartament și titlul de proprietate - și pune apartamentul la un preț mai mic. Acest lucru face mai probabilă găsirea rapidă a solicitanților.

Escrocul primește apeluri și atribuie vizualizări la momente diferite, astfel încât angajatorii să nu se intersecteze între ei. El le arată tuturor documentelor false, vorbește despre avantajele apartamentului și se comportă ca un proprietar real, de bună-credință. În cele din urmă, el semnează mai multe contracte de muncă, ia chirie de la fiecare chiriaș și dispare.

Locatarul vine în apartamentul „lui” și vede o mulțime de alți oameni. Toată lumea are un contract de închiriere fals și toată lumea este sigură că el a închiriat apartamentul. După dispute și clarificări, toată lumea înțelege că a dat peste un escroc. Poate că toți chiriașii se vor întâlni la ușă, pentru că fraudatorul va avea timp să schimbe încuietorile, astfel încât nimeni să nu intre în apartament. În orice caz, nu au drepturi asupra apartamentului, deoarece contractul de închiriere a fost încheiat cu o persoană care nu deține apartamentul.

Cum să te protejezi. Verificați documentele încet și atent. Dacă proprietarul te grăbește, nu ceda: pune întrebări, citește contractul de închiriere. Defăcătorul se află într-o situație stresantă, așa că se va grăbi. Pentru el este important ca potențialul angajator să nu observe falsurile și să dea rapid banii: mai are câteva rânduri din aceleași victime.

Din documente, verificați certificatul de înregistrare a drepturilor, dacă apartamentul a fost cumpărat înainte de 15 iulie 2016 sau un extras din USRN, dacă după această dată. De asemenea, ar trebui să vă uitați la documentele de proprietate - mai des este vorba despre un contract de cumpărare și vânzare sau despre un acord privind participarea la capital în construcții pentru clădiri noi - și pașapoartele tuturor proprietarilor.

Cum să distingem subînchirierea de fraudă

Subînchirierea este o practică legală normală în lumea imobiliară. Un chiriaș închiriază un apartament de la un proprietar cu drept de subînchiriere. Apoi îl predă altor persoane și încheie contracte cu ei. Această schemă este mai frecventă pe piața de închiriere zilnică, mai puțin în închirierile pe termen lung.

Puteți distinge subînchirierea de fraudă prin verificarea documentelor. Uită-te la pașaport, documente de titlu și certificat de înregistrare sau extras din USRN. Așa că veți înțelege cine este proprietarul apartamentului.

În cazul în care este vorba de o subînchiriere, contractul va conține în mod necesar o clauză care prevede că proprietarul nu este împotriva subînchirierii apartamentului său. Poate arăta astfel: „Proprietarul nu se opune subînchirierii de către Locatarul locuinței la adresa: Moscova, st. Obraztsova, 8a, apt. 80, în perioada 01 ianuarie 2019 - 08 ianuarie 2019 ".

Consimțământul proprietarului este, de asemenea, formalizat sub formă de atașament, acord, scrisoare sau orice alt document scris și completează contractul.

Opțiunea de fraudă

Închiriați fără acordul proprietarului apartamentului

Dacă apartamentul este deținut de mai mulți proprietari, fiecare dintre aceștia trebuie să își dea consimțământul pentru a închiria apartamentul. Detaliile pașaportului și consimțământul acestora sunt indicate în contractul de muncă.

Un proprietar nu poate decide pentru ceilalți și nu poate închiria întregul apartament. Acest lucru este ilegal. Prin urmare, dacă acest lucru s-a întâmplat, atunci este fie neatenție, fie o schemă frauduloasă inventată în prealabil.

Schema de înșelăciune. Apartamentul aparține, de exemplu, a doi proprietari în acțiuni egale. Contractul este încheiat de unul dintre ei - el introduce datele și semnele pașaportului. Adică chiriașul își primește consimțământul de a închiria un apartament. Întrucât există doi proprietari, conform legii, ambii trebuie să-și dea consimțământul, chiar dacă unul dintre ei a decis să predea doar partea sa.

Când al doilea proprietar află că apartamentul a fost închiriat fără consimțământul său, el poate merge la poliție și instanță și poate contesta afacerea. Contractul de închiriere va fi invalidat, iar chiriașul va trebui să caute un alt apartament.

Cum să te protejezi. Verificați documentele de titlu: un certificat de înregistrare a drepturilor sau un extras din USRN. Dacă vedeți mai mulți proprietari în certificat sau declarație, scrieți-i pe toți în contract. Fiecare dintre proprietari trebuie să fie prezenți la semnarea contractului. Verificați pașaportul tuturor, introduceți datele în contract și asigurați-vă că toată lumea semnează contractul.

Dacă nu toți proprietarii pot fi prezenți la semnarea acordului, unul dintre ei - cel cu care încheiați acordul - trebuie să confirme în scris că ceilalți proprietari nu sunt împotriva tranzacției. Aceasta se face ca o clauză dintr-un contract sau anexă.

Un astfel de consimțământ nu oferă o securitate completă. Au existat cazuri când s-a dovedit că celălalt proprietar era categoric împotriva închirierii apartamentului și, în ciuda garanțiilor, contractul a fost declarat nul. Prin urmare, cea mai bună opțiune este un contract de închiriere cu toți proprietarii sau o procură notarială de la proprietarii absenți pentru dreptul de a semna contractul.

Pot fi de acord oral dacă închiriez un apartament de la prieteni?

Nu, închirierea unui apartament trebuie documentată în contract. Dacă chiar închiriați un apartament și plătiți bani pentru acesta și nu rămâneți doar o vreme, semnați un contract.

Relațiile dintre rude se pot deteriora și, fără protecția contractului, riscați să rămâneți fără bani și locuințe.

Opțiunea de fraudă

Schimbarea încuietorilor de către proprietar

Locatarul dobândește drepturile la un apartament închiriat numai atunci când, împreună cu proprietarul, a semnat un contract de închiriere și un certificat de acceptare. Dacă au fost de acord în cuvinte și proprietarul a promis că va închiria apartamentul, iar chiriașul i-a dat banii pentru aceasta, drepturile asupra apartamentului rămân în continuare la proprietar. El poate face orice, de exemplu, schimbând încuietorile de pe ușa din față.

Schema de înșelăciune cu înlocuirea încuietorilor se adresează în principal persoanelor creduloase care nu înțeleg importanța contractelor, a chitanțelor și a altor hârtii. În lumea imobiliară funcționează doar acordurile scrise.

Schema de înșelăciune. Cel mai adesea, leasingul nu este încheiat: proprietarul predă cheile și ia fie întreaga sumă de închiriere pentru lună, fie un depozit. Nu dă chitanțe. Apoi, el cere să nu intre în apartament pentru câteva zile sub pretextul că este necesar să se finalizeze reparații minore sau să ridice lucruri.

Când chiriașul ajunge la apartament, cheia nu se potrivește cu încuietoarea. Proprietarul a avut nevoie de aceste câteva zile pentru a înlocui încuietorile. Angajatorul înșelat nu va putea confirma cumva faptul acordurilor cu proprietarul, deoarece nu există un contract de închiriere și o chitanță pentru efectuarea unui depozit.

Cum să te protejezi. Încheiați întotdeauna un contract de muncă, întocmiți un certificat de acceptare și înregistrați transferul de bani. Dacă plătiți un depozit, cereți proprietarului o chitanță, cel puțin scrisă manual pe o foaie simplă de hârtie.

Dar va fi mai bine dacă tipăriți formularul în avans și îl completați cu proprietarul.

Când acordați proprietarului un depozit pentru un apartament, notați-l în anexa la acordul de decontare. Dacă proprietarul vine la tine în fiecare lună pentru bani, faceți o nouă înregistrare în ambele copii ale contractului. Dacă nu vedeți proprietarul și nu transferați bani pe card, păstrați chitanțele.

Opțiunea de fraudă

Promoții de generozitate

Această schemă a fost inventată pentru persoanele solvabile care își consideră banii și doresc să economisească. Dacă chiriașul este de acord să închirieze un apartament la prețul stabilit - sau, dimpotrivă, nu este de acord - i se oferă o reducere, dar i se cere să plătească cu câteva luni în avans.

Schema de înșelăciune. Escrocii pun presiune pe lăcomie: susțin că apartamentul va fi mult mai ieftin. De exemplu, locuința costă 25.000 de ruble pe lună, dar dacă plătiți 120.000 de ruble în avans cu șase luni în avans, veți primi 20.000 de ruble pe lună. Acestea sunt economii semnificative, motiv pentru care mulți angajatori sunt de acord. Poate că aceasta este o ofertă onestă a proprietarului și nu va exista nicio înșelăciune. Dar se întâmplă ca proprietarul să-l alunge pe chiriaș din apartament înainte de termen sau să înlocuiască brusc încuietorile și să păstreze banii pentru el.

Cum să te protejezi. Mai bine să plătiți chiria cu doar o lună în avans. Proprietarul poate da afară, schimba încuietorile sau vinde apartamentul, iar chiriașul se poate răzgândi și se poate muta într-o altă casă. În astfel de cazuri, va fi dificil să strângeți bani de la proprietar.

Opțiunea de fraudă

Cesiune în avans

O plată în avans pe piața imobiliară se face ca o plată în avans, un depozit sau un depozit de garanție. Dar și plata în avans este unul dintre cele mai frecvente scheme de înșelăciune. Ea este scoasă din angajatori în moduri diferite, iar când este primită, ei nu mai comunică.

Diferențe între avans, depozit și garanție

Un depozit este cel mai dificil tip de plăți de securitate. Dacă chiriașul a dat un depozit și apoi s-a răzgândit cu privire la semnarea contractului de închiriere, depozitul rămâne la latitudinea proprietarului. Dacă proprietarul a refuzat afacerea, acesta returnează depozitul în mărime dublă.

Un depozit de garanție sau un depozit de garanție este o sumă pe care un chiriaș o transferă unui proprietar în caz de încălcare. În cazul în care chiriașul a încălcat contractul sau a cauzat daune în apartament, depozitul de garanție este utilizat pentru acoperirea pagubelor.

Un avans este o plată care va fi creditată la plățile ulterioare pentru apartament dacă totul merge conform planului. Dacă ceva nu a mers bine și contractul nu a putut fi semnat, proprietarul este obligat să restituie avansul.

Schema de înșelăciune. Locatarul solicită anunțul închirierii apartamentului. Îi spun că apartamentul este gratuit și vin cu un motiv pentru care plata în avans ar trebui transferată. Motivele pot varia. Există trei dintre cele mai frecvente:

1. Cerere mare. Pentru ca apartamentul să nu fie luat, aceștia cer să trimită o plată în avans pe cardul proprietarului sau agentului imobiliar, apoi să vină și să încheie un acord.
2. Proprietarul are un drum lung de parcurs. Prin urmare, clientului i se oferă să confirme intenția sa de a închiria un apartament și să transfere plata în avans pe card.
3. Plata obligatorie în avans înainte de încheierea contractului. Aceasta este condiția proprietarului, altfel nu va închiria apartamentul. Cel mai adesea solicită întreaga sumă, dar o plată în avans, 2-5 mii de ruble.

Cum să te protejezi. Nu transferați plata în avans. Plătiți bani numai după ce vă uitați la apartament și semnați contractul de închiriere și certificatul de acceptare. Amintiți-vă că fotografiile superbe ale unui apartament și un preț mic nu sunt un dar al sorții, ci o scuză pentru a verifica apartamentul, proprietarul și contractul de mai multe ori.

Salutări din partea peruanului

Aceasta este versiunea originală a fraudelor preplătite, care a început pe piața auto și se găsește acum în închirierea și vânzarea de imobile rezidențiale.

În esență, același apartament frumos la un preț redus și o cerință de plată în avans. Comunicați numai cu proprietarul prin poștă, deoarece acesta se află într-o altă țară.

Ei îți scriu așa ceva:

O zi buna!

Voi explica motivul pentru care am vândut apartamentul la un preț mai mic.

Am trăit mult timp în Rusia, dar din moment ce copiii mei locuiesc în Peru, am decis să mă mut. Fac afaceri aici, dar am încă un apartament la Moscova și vreau să-l închiriez.

Pentru a încheia un acord, trebuie să zbor la Moscova. Dar sunt gata să merg doar la un client adevărat care este serios în această privință. Prin urmare, transferați-mi o depunere de 10.000 de ruble prin sistemul de transfer de bani rapid Money Gram sau prin sistemul Contact pentru a vă confirma intențiile.

Trimite-mi o chitanță de plată, dar închide numărul de control. Fără acesta, nu voi putea primi transferul, puteți verifica acest lucru la bancă. Deci, veți fi siguri de onestitatea mea și veți spune numărul numai după încheierea contractului.

Nu intenționez să schimb condițiile de închiriere a apartamentului meu și prețul acestuia. Datorită acestor condiții, închiriez un apartament la un preț mic. Dacă nu ești de acord, nu-mi pierde timpul.

Escrocii pot fi din orice țară, dar mai des - din Camerun și Peru, astfel încât mesajul va fi scris cu erori și puțin stângaci.

Banca va confirma că este imposibil să primiți bani fără un număr de control. Apoi mergeți, de exemplu, la Western Union și trimiteți transferul. Faceți o fotografie a chitanței, închideți codul și trimiteți-l către escroc.

El vă va acuza că ați extras chitanța într-un editor grafic și vă va lăsa un link către un site web fals al sistemului de transfer de bani. Acolo trebuie să introduceți toate datele despre transfer, inclusiv numărul de control. Va apărea o fereastră sumară, a cărei captură de ecran va fi solicitată de către fraudator. După aceea, va primi bani și nu va mai comunica.

Nu răspundeți la un astfel de mesaj, ci faceți mai degrabă o captură de ecran și trimiteți-o la serviciul de asistență al site-ului unde ați găsit anunțul.

Ce documente trebuie verificate înainte de închiriere

Trebuie să verificați trei documente: un pașaport, un certificat de înregistrare a drepturilor și / sau un extras din USRN și un document de titlu - cel mai adesea un contract de vânzare.

Pașaport al unui cetățean al Federației Ruse. Este necesar să se verifice identitatea proprietarilor. Pentru a face acest lucru, verificați-vă pașapoartele. Nu este nevoie să vă verificați legitimația militară, permisul de conducere și pașaportul străin, deoarece datele lor nu figurează în alte documente.

Datele pașaportului trebuie să fie exact aceleași ca în toate celelalte documente. Adică, numele complet, seria, numărul și toate celelalte date trebuie să se potrivească exact. Acest lucru va confirma că documentele sunt aceeași persoană ca în pașaport și în fața dvs. Verificarea pașaportului este primul și cel mai important pas.

Înainte de a închiria un apartament, verificați dacă vânzătorul are un pașaport valid. Iată la ce vă recomand să acordați atenție:

1. Fără remedieri, autocolante, fonturi strâmbe.
2. Există toate filigranele și amprentele, fonturile, ca în pașaport.
3. Seria pașaportului coincide cu locul eliberării. Primele două cifre ale seriei sunt codul de zonă. De exemplu, dacă pașaportul a fost emis la Sankt Petersburg, primele două cifre sunt 40, dacă la Moscova - 45. Dacă seria începe cu 40, iar pașaportul este eliberat în Lipetsk, este un fals. O listă cu codurile orașului poate fi găsită pe site-ul web „Pașaportul dvs.”.
4. Starea pașaportului corespunde datei eliberării. Dacă pașaportul are un aspect nou, dar primit acum trei ani, acest lucru ar trebui să fie alarmant.

De asemenea, verificați dacă numele și prenumele proprietarului s-au schimbat. Dacă da, cereți vânzătorului un certificat de la oficiul registrului despre încheierea sau desfacerea căsătoriei sau despre schimbarea numelui.

Documentele de proprietate arată cine și pe ce bază deține un apartament sau o parte din acesta și cine îl poate închiria.

Tipul titlului de proprietate depinde de modul în care apartamentul a ajuns la proprietar. Dacă este privatizat, documentul de proprietate va fi contractul pentru transferul apartamentului în proprietate. Dacă este cumpărat - un contract de cumpărare și vânzare și dacă este moștenit - un certificat al dreptului de moștenire prin lege sau prin testament.

Dacă apartamentul se află într-o clădire nouă, documentul de titlu poate fi un contract de participare la capital la construcție. Împreună cu el, este necesar să verificați certificatul de acceptare a apartamentului, dacă casa a fost deja comandată.

Certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate confirmă proprietatea apartamentului sau a unei părți a acestuia. Nu vor exista dovezi în două cazuri:

1. Dacă proprietarul a înregistrat proprietatea apartamentului din 1991 până în 1996. În acest caz, este necesar să se verifice dacă s-a făcut o marcă de înregistrare de stat a dreptului pe documentul de titlu, de exemplu, pe contractul de vânzare.
2. Dacă titlul este înregistrat după 15 iulie 2016. De la această dată, certificatul de înregistrare a dreptului a fost anulat și înlocuit cu un extras din USRN.

Pentru a verifica certificatul de proprietate, verificați documentele de bază indicate în acesta cu documente reale. Tipul, numărul și seria trebuie să se potrivească. De asemenea, verificați adresa, etajul și zona apartamentului.

Înlocuiește certificatul de înregistrare a dreptului de proprietate. Este necesar să confirmați proprietatea și o listă a documentelor de titlu, precum și să verificați prezența altor proprietari. Verificați datele din extras - adresa, documentele de bază - cu documentele de titlu. Totul trebuie să se potrivească.

La ce altceva să fii atent

Comportamentul proprietarului. Dacă se grăbește, devine nervos, amenință să închirieze apartamentul altora, dacă nu luați o decizie chiar acum, fiți atenți. Evaluați adecvarea sa vizual: priviți-l mai întâi de toate ca pe o persoană. Îl vezi în fiecare lună, rezolvi probleme, poate ceri ajutor, așa că închiriază un apartament de la o persoană care cel puțin nu te dezgustă pentru tine.

Pret inchiriere apartament. Nu există opțiuni perfecte la un preț scăzut. Un apartament renovat și mobilat la cinci minute de metrou nu poate costa un ban. Există întotdeauna un motiv pentru preț și ar putea fi o înșelătorie.

Documente. Falsificarea documentelor este o procedură costisitoare. Prin urmare, escrocii folosesc adesea opțiunea economică: falsifică singuri documente sau mint despre motivul pentru care nu sunt acolo. Nu închiriați un apartament până nu vedeți documentele originale.

Câți bani să plătiți

Valoarea chiriei plătiți doar o lună. Dacă proprietarul oferă să plătească imediat cu șase luni în avans, refuzați.

Angajament este suma care îl asigură pe proprietar în caz de deteriorare a bunurilor sale. De exemplu, dacă un angajator sparge o fereastră și decide să se mute, proprietarul va lua o parte din banii din garanție, va repara fereastra și va restitui restul. Proprietarul poate solicita o rambursare integrală a depozitului numai dacă chiriașul a returnat apartamentul în aceeași stare cu care a închiriat-o.

Mărimea garanției este determinată de proprietar. Cel mai adesea, există trei scheme de garanții:

1. un depozit egal cu 100% din valoarea lunară a închirierii apartamentului, într-o singură plată;
2. un depozit egal cu 100% din valoarea lunară a închirierii apartamentului, în două rate, adică împărțit în două luni;
3. depunere dublă, egală cu 200% din valoarea de închiriere a apartamentului pe lună, într-o singură plată - în principal pentru proprietăți comerciale și de clasă elite.

Adică, atunci când încheiați un contract, plătiți fie întreaga sumă a garanției, fie o parte din aceasta, de comun acord cu proprietarul.

Amintiți-vă dacă aveți de gând să închiriați o casă

1. Dacă vi se cere să veniți la birou și să semnați un contract înainte de a arăta apartamentul, nu sunteți de acord.
2. Verificați documentele înainte de semnarea contractului. Uită-te la pașapoartele proprietarilor, un certificat de înregistrare a drepturilor sau un extras din USRN și un document de titlu, de exemplu, un contract de vânzare.
3. Încheiați întotdeauna un contract de închiriere și semnați certificatul de transfer și acceptare a apartamentului.
4. Plătiți chiria cu doar o lună în avans.
5. Plătiți banii numai când vedeți apartamentul și proprietarul în direct, verificați documentele, semnați contractul de închiriere și certificatul de acceptare. Și nu uitați să indicați plățile lunare în formularul de decontare.

Am lucrat la material

Autor - Maria Yakovleva, editor - Elena Evstratova, editor de producție - Marina Safonova, editor foto - Maxim Koposov, proiectant de informații - Zhenya Sofronov, ilustrator - Anton Kalashnikov, director executiv - Anna Lesnykh, corector - Alexander Salita, proiectant - Evgenia Izotova

În rețelele sociale sau la modă veche - pe posturile publicitare și ușile de intrare. Cu toate acestea, aceste anunțuri nu au adesea răspuns la proprietarii reali de locuințe, ci la agenții imobiliari, cu care va trebui ulterior să aveți de-a face. În plus, fotografiile și descrierile locuințelor nu corespund întotdeauna realității, așa că vă recomandăm să nu credeți necondiționat imaginile colorate și descrierile „apartamentului de vis”, ci să verificați cu atenție totul și să respectați mai multe reguli de bază.

Sephelonor / CC0

Decideți în ce condiții doriți să trăiți

Pentru început, ar trebui să vă definiți mai multe cerințe importante, după care veți fi ghidat ulterior atunci când căutați o locuință. În primul rând, evaluați-vă capacitățile financiare și decideți dacă veți putea închiria integral un apartament / casă sau doar o parte din aceasta (o cameră, o jumătate de casă etc.). Pentru a combina prețul și calitatea, va trebui să renunțați la unele facilități, deoarece practic nu există opțiuni complet ideale.

De asemenea, trebuie să înțelegeți cât de importantă este starea generală a camerei pentru dvs., prospețimea renovării, disponibilitatea echipamentelor, a mobilierului și a internetului. De asemenea, este necesar să se decidă asupra zonei orașului în care ar dori să locuiască, ceea ce va implica imediat prezența sau absența unui bun schimb de transport. Toți acești factori vor afecta direct costul chiriei.

Skitterphoto / CC0

Evitați agențiile imobiliare false și reclamele cu morcovi

Metoda tradițională de înșelăciune este plasarea pe site-ul web a ofertelor de închiriere a unui apartament cu o valoare subevaluată sau, așa cum se mai numesc și „morcovi”, cu care ademenesc clienții. Un apartament cu o reparație bună și într-o zonă prestigioasă nu poate fi ieftin, prin urmare, cel mai probabil, dacă apelați numărul de telefon specificat, vi se va răspunde că acest apartament a fost deja închiriat, dar există și alte opțiuni - desigur, uneori mai scumpe. Dar aceasta este încă o formă inofensivă de înșelăciune care vă va lua doar timp.

Adesea, chiriașii neexperimentați cad în mâinile escrocilor. Vânzătorii falși, de exemplu, solicită o plată în avans pentru locuințe, promițând că o vor „rezerva” pentru dvs. și vor dispărea împreună cu banii. Pentru ca acțiunile lor să fie convingătoare, fraudatorii se pot întâlni cu clientul lângă biroul agenției imobiliare: nu în interior, ci în exterior.

jarmoluk / CC0

Un alt tip de fraudă: unui client credul i se oferă să vândă o „bază de numere de telefon ale proprietarilor”, care este închiriată. O astfel de „bază” în majoritatea cazurilor este un set fals de numere obscure. Un alt exemplu este atunci când adresele apartamentelor presupuse închiriate sunt „vândute”, unde chiriașii nu sunt deloc așteptați. La primirea unor astfel de oferte, merită să ne amintim că agentul imobiliar lucrează la un procent din prețul închirierii și ar trebui să primească bani numai după semnarea contractului, deci nu va tranzacționa bazele din care face bani.

Fiți atenți la detalii atunci când inspectați un apartament

Este nevoie de o săptămână până la o lună în medie pentru a găsi o casă confortabilă. Dacă încercați din greu, puteți găsi un apartament mai ieftin, precum și evitați cooperarea cu agenții imobiliari. Cu toate acestea, fără un profesionist, vă va dura mult mai mult să găsiți un apartament potrivit.

De ce este bună cooperarea cu un agent imobiliar? El s-a familiarizat deja cu apartamentul, a identificat toate avantajele și dezavantajele locuințelor și nu trebuie să vă petreceți timpul în acest sens. Un profesionist va înțelege imediat dacă vă place locuința sau nu și va afișa doar opțiunile potrivite. Dacă sunteți în căutarea unui apartament, atunci de multe ori în grabă puteți, de exemplu, să uitați să inspectați bateriile, țevile sau un balcon, teritoriul adiacent, să verificați disponibilitatea magazinelor, a locului de joacă, a farmaciei și a stațiilor de transport în apropiere.

Agenția „Moscova”

Înainte de a vizualiza un apartament (nu contează, cu un agent imobiliar sau pe cont propriu), uitați-vă la casă și la intrare. Aici este important să nu existe fisuri, scurgeri, balcoane care se prăbușesc pe capul casei. La intrare este de dorit o încuietoare combinată, pereții ar trebui să fie lipsiți de mucegai și „pictură în rocă”. Este bine dacă îți găsești căsuța poștală și se va închide. Dacă trebuie să închiriați cazare la etajele superioare celei de a 5-a, este important să verificați starea liftului.

Mai departe - nu puteți ezita să inspectați cu atenție apartamentul. Este necesar să verificați starea țevilor, încuietorilor și cablajelor. Nu strică să inspectați ferestrele, dacă acestea se închid etanș, dacă există fisuri, iar tavanele vă vor putea spune, dacă nu despre proprietari, atunci despre vecinii de mai sus.

Verificați documentele de locuință

În apartament, în primul rând, stabiliți cine este proprietarul și dacă acesta închiriază în mod independent locuințe. Este rău dacă altcineva acționează în numele proprietarului, chiar și o rudă înregistrată în apartament - un fiu, fiică, gineră. Insistați că proprietarul însuși a semnat contractul de închiriere, altfel după un timp se poate întâmpla ca proprietarul să nu știe ce s-a întâmplat și să fiți înșelați. Dacă o rudă sau un cunoscut acționează în numele proprietarului, acesta trebuie să aibă o procură corespunzătoare.

Înainte de a semna acordul, trebuie să vă asigurați că titlurile de proprietate sunt în ordine, că acesta este exact apartamentul specificat în contract și că apartamentul aparține persoanei cu care semnați acordul.

Pentru a face acest lucru, trebuie să vă familiarizați cu pașaportul proprietarului și cu documentul privind proprietatea acestui spațiu locativ. Acesta poate fi un acord de moștenire, privatizare, cumpărare și vânzare, cadou sau alte documente. Proprietarul poate arăta certificatul de înregistrare al apartamentului și, de preferință, un document care confirmă absența datoriilor pentru apartamentul comunal.

Verificați imediat dacă o persoană deține apartamentul. Dacă există mai mulți proprietari, atunci este necesar un consimțământ notarial al celorlalți proprietari ai proprietății pentru a o închiria.

Discutați în avans despre condițiile de închiriere

Prin lege, un contract de închiriere va fi încheiat cu proprietarul. Documentul în viitor, deși parțial, va ajuta la evitarea dezacordurilor cu proprietarul. Este important să discutați în prealabil toate condițiile pe care le prescrieți în contract.

În plus față de condițiile standard de închiriere - plata, termenul și frecvența plăților - decideți cine dintre voi plătește pentru utilități. De obicei, chiriașul plătește pentru serviciile de contorizare, iar proprietarul plătește costurile fixe ale apartamentului. Sau părțile convin asupra condițiilor care se potrivesc tuturor.

skeeze / CC0

Cel mai adesea, conflictele dintre proprietar și chiriaș apar din cauza fleacurilor gospodărești, prin urmare, la semnarea unui acord, sunt fleacurile care ar trebui luate în considerare cu deosebită atenție.

La prima întâlnire, este necesar să se discute cu proprietarul frecvența vizitelor sale în incinta pe care a închiriat-o, pentru a nu suferi ulterior obsesia proprietarului.

De obicei, contractul specifică ordinea în care proprietarul trebuie să-l avertizeze pe chiriaș despre vizitele sale în prealabil.

De asemenea, merită să discutați în prealabil cu proprietarul dacă trebuie să plătiți în caz de avarii în apartament: dacă se scurge o conductă, toaleta este spartă, cablurile sunt arse, fereastra este spartă și așa mai departe. Va trebui să cumpărați singură o mașină de spălat sau o canapea nouă? Proprietarii corespunzători merg adesea împreună cu chiriașii lor și sunt de acord să ajute la reparații sau depanare.

Notați toate nuanțele contractului de leasing în contract

Contractul de închiriere este semnat la fața locului, în locuința închiriată. Vă recomandăm să vă simțiți liber să verificați detaliile contractului (care ar putea diferi de cele convenite în cazul în care agentul imobiliar reprezintă interesele proprietarului) și să insistați asupra condițiilor pe care le-ați discutat în prealabil cu proprietarul.

Documentul trebuie să conțină o descriere a spațiilor închiriate, adresa locuinței, termenul contractului de închiriere, suma și condițiile clare de plată, informații despre proprietarii apartamentului sau casei, condițiile de reziliere a contractului. În plus, contractul trebuie să descrie bunurile care rămân în folosința locatarului, precum și să indice detaliile pașaportului ambelor părți. Va fi util să înregistrați valorile curente ale contorului pentru „comunale”, pentru a nu plăti chiriașii anteriori.

Nu ezitați să luați companie cu dvs. la afacere

De multe ori proprietarul locuințelor închiriate nu vine să semneze singur contractul. Se crede că „al treilea” (fără a lua în considerare agentul imobiliar, dacă participă la tranzacție) poate ajuta la evaluarea unei posibile situații controversate din exterior sau pur și simplu poate sprijini persoana respectivă. Prin urmare, chiar dacă aveți de gând să închiriați o casă singură, nu ezitați să veniți la afacere în compania unui prieten sau a unei rude, astfel încât „forțele să fie egale”. Dacă sunteți îngrijorat de siguranța dvs. sau de siguranța finanțelor dvs., dar nu doriți să o arătați, rugați persoana dvs. să aștepte la intrare sau în apropiere.

StockSnap / CC0

Pentru a încheia un contract de închiriere, trebuie să luați un pașaport sau alt document de identitate. Aveți nevoie atât de documentul original, cât și de copia acestuia. Nu vă mirați dacă vi se cere să arătați pașapoarte sau certificate de naștere ale tuturor membrilor familiei care intenționează să locuiască cu dvs. într-un apartament închiriat.

După semnarea contractului, cel mai probabil va trebui să plătiți trei sume simultan: pentru prima și ultima lună de chirie (depozit), precum și să plătiți pentru serviciile unui agent imobiliar, care reprezintă de obicei jumătate din costul lunar de închiriere. În cazul rezilierii anticipate a contractului, amintiți-vă că proprietarul apartamentului are dreptul de a cere de la dvs. să plătească pentru utilizarea apartamentului pentru luna următoare - acesta este de obicei acoperit de depozitul făcut la încheierea contractului.

Victoria Matvienko

Cât de des auzim povești când cineva, încercând să închirieze un apartament, găsește o variantă excelentă, cu fotografii colorate, dar la sosirea la locul respectiv, descoperă pereți ponosiți și o baie „moartă” într-o casă situată la o jumătate de oră distanță de metrou.

Mulți au prieteni sau prieteni de prieteni care au fost pur și simplu „aruncați” cu chiria: au arătat apartamentul, au luat un depozit și plata pentru prima și ultima lună, chiar au dat cheile. Cu toate acestea, la întoarcerea în apartament, s-a descoperit că cheia nu se mai potrivea și ușa era bine închisă. Proprietarul cu banii se evaporă, iar chiriașul rămâne aproape literalmente la un jgheab spart.

Adesea auzim de pe ecranele TV povești despre agenții imobiliari fără scrupule care, promițând că vor găsi un apartament, primesc o plată în avans de la client, îi arată mai multe opțiuni care nu corespund descrierii și apoi declară că termenii contractului au fost îndepliniți și continuă să caute un apartament adecvat și cu atât mai mult, se întorc nimeni nu va face bani.

Indiferent cât de mult s-ar spune despre schemele standard de înșelăciune și fraudă, rușii continuă să aibă probleme cu o consistență de invidiat. AiF.ru încearcă din nou să-și ajute cititorii cu sfaturi despre cum să nu intrăm într-o poveste neplăcută prin închirierea unui apartament. Pentru ajutor, ne-am adresat experților de la companii care își ajută conștiincios chiriașii și proprietarii să se găsească reciproc de câțiva ani.

Tratatul ca un panaceu

Toți experții au remarcat importanța unui contract de închiriere de apartamente, care este adesea întocmit incorect și, în unele cazuri, este chiar neglijat, în speranța conștiinciozității proprietarului spațiului de locuit.

„Elaborarea unui contract de leasing este o etapă importantă a tranzacției. Fără acest document, toate acordurile vor rămâne în cuvinte și nu există nicio protecție împotriva trucurilor partenerilor fără scrupule. Este extrem de important să întocmim corect un contract de muncă, caz în care clientul va avea un document care îi va permite să-și apere interesele. Pe piața de închiriere, aceasta este o condiție foarte importantă - în rețeaua partenerilor fără scrupule, există persoane care au decis să economisească bani pentru acest serviciu și nu au încheiat un acord (sau au încheiat cu încălcări). Un exemplu viu: o persoană închiriază un apartament fără a verifica dacă persoana care s-a prezentat ca proprietar al apartamentului are dreptul să îl închirieze. De exemplu, dacă copiii, care doresc să se răzbune pe părinții lor, oferă locuințe de închiriat, sau aceștia sunt oameni care nu au nimic de-a face cu apartamentul închiriat ”, sunt sigur Svetlana Birina, șefa departamentului imobiliar și închiriere al orașului NDV-Real Estate.

Pe Internet, puteți găsi un număr mare de contracte standard de închiriere de apartamente, care sunt adesea utilizate de chiriaș și de proprietarul apartamentului la încheierea unei tranzacții. Experții recomandă în orice caz să verifice un astfel de acord. AiF.ru le-a spus cititorilor despre ceea ce trebuie reflectat în document Kirill Kokorin, consilier juridic al Departamentului de închiriere de apartamente, INKOM-Real Estate:

„Pentru ca contractul de muncă semnat de părți să fie recunoscut ca valabil, acesta trebuie să specifice condițiile esențiale:

1. Numele locuinței închiriate, caracteristicile acesteia și adresa exactă.

2. Detalii exacte ale pașaportului locatarului și proprietarului.

3. Date ale documentelor care confirmă drepturile de proprietate ale locatorului.

4. Valoarea plății pentru închirierea unui apartament, procedura și condițiile de calcul.

5. Durata contractului de închiriere. În absența unei indicații a termenului de închiriere, contractul va fi considerat încheiat timp de 5 ani.

6. Date despre cetățenii care vor locui împreună cu angajatorul.

7. Semnăturile părților la contractul de muncă.

Cu toate acestea, este necesar să se prevadă alte condiții la fel de importante ale acestui document, cum ar fi procedura și motivele rezilierii anticipate a contractului din inițiativa sau din culpa oricărei părți; drepturile și obligațiile părților; responsabilitatea părților atât pentru neajunsuri, cât și pentru daunele cauzate; penalități pentru chiriaș și proprietar; procedura și motivele pentru soluționarea prejudiciului cauzat proprietății proprietarului; plăți și ordinea de plată pentru locuințe și servicii comunale; garanțiile părților; procedura de notificare a părților cu indicarea adreselor de notificare; posibilitatea de a păstra animale de companie; responsabilitatea și procedura de soluționare a daunelor cauzate vecinilor; o interdicție sau dreptul unui chiriaș de a închiria un apartament în temeiul unui contract de subînchiriere către terți; procedura de soluționare a litigiilor și altele. "

Ieftin, apoi supărat

De asemenea, atunci când caută un apartament de închiriat pe cont propriu, experții sfătuiesc să acorde atenție costurilor de închiriere. În majoritatea cazurilor, un preț nejustificat de mic este plin de un fel de captură.

„Dacă alegeți singur un apartament, studiați cu atenție situația prețurilor de pe piață. Costul atractiv al ofertei este de obicei doar o momeală. În timp ce vizionați apartamentul și încheiați afacerea, relaxați-vă, nu vă supărați, concentrați-vă cât mai mult posibil pe documente și contractul de închiriere și examinați cu atenție apartamentul pentru eventualele neajunsuri. Nu reacționați la starea de nervozitate creată artificial de mulți proprietari și agenți fără scrupule, datorită căreia clientul va examina rapid totul și va da banii înapoi ", sfătuiește natalia Sivko, director general MIEL-Arenda.

„Este evident că spațiul locativ care este închiriat la tarife reduse are anumite dezavantaje. De exemplu, calitatea slabă a obiectului (casă veche, lipsa reparațiilor, mobilierului sau aparatelor de uz casnic) sau locația slabă (departe de stația de metrou, lângă o gară sau o piață). De asemenea, reducerea costurilor este facilitată de condiția plății în avans pentru o perioadă lungă (șase luni, un an) sau o perioadă scurtă de închiriere (de multe ori locuința este închiriată pentru vară). Trebuie să vă concentrați asupra tarifelor medii, descrierea obiectului din anunț, încercați să aflați detaliile într-o conversație telefonică și abia apoi mergeți la vizualizare ", - confirmă Galina Kiselyova, directorul departamentului de închiriere de apartamente, INKOM-Real Estate.

Chei dimineața, bani seara

Experții sfătuiesc să nu plătească agenții imobiliari în avans și să stabilească conturile cu proprietarul apartamentului numai după ce apartamentul a fost examinat cu atenție și toate dezavantajele sunt înregistrate pe hârtie și semnate de proprietar.

„Există cazuri în care un chiriaș se uită la un apartament, plătește un depozit pentru a rezerva un apartament și stabilește data tranzacției, iar proprietarul dispare sau refuză să restituie depozitul, dar în același timp nu trece cu tranzacția. Lucrând însă cu un agent, vă puteți salva de astfel de situații: compania se ocupă de toate problemele. Cel mai bine este să contactați agenții mari care s-au stabilit cu succes pe piață și pot oferi o gamă completă de servicii ”, explică Svetlana Birina.

Cel mai sigur, potrivit tuturor experților, este să lucrezi cu un agent imobiliar. Dar chiar și printre ele există unele fără scrupule.

„Principala regulă pe care trebuie să o amintească un chiriaș care lucrează cu un agent imobiliar este să nu plătească bani în avans. Plata pentru serviciile unui agent imobiliar pentru o tranzacție are loc întotdeauna după și nu înainte de începerea lucrărilor, adică atunci când și-a îndeplinit obligațiile față de client ”, sfătuiește Natalya Sivko.

Dacă alegeți singur un apartament

Când căutați un apartament printr-un site specializat de anunțuri sau un grup de socializare, riscați să întâlniți escroci. Pentru a nu cădea după trucurile lor, trebuie să fii atent la mai multe puncte importante.

1. Costul mediu al închirierii unui apartament conform criteriilor dvs.

Reclamele prea „dulci” sunt adesea false. Spațios, cu renovări moderne, chiar în centrul orașului, la doar un minut de mers pe jos de metrou și pentru un ban? O propunere foarte dubioasă.

2. Solicitarea transferului plății în avans pe card

Acest punct rezultă adesea din cel precedent. Apelezi la anunțul care îți place, îți spun că există o mulțime de oameni care doresc și apoi îți cer să transferi cel puțin câteva mii, astfel încât apartamentul să rămână la tine. Nu vă lăsați păcăliți de acest lucru: tocmai ați vorbit cu un escroc.

Nu transferați niciodată bani străinilor ca depozit fără o întâlnire personală.

3. Autenticitatea fotografiilor apartamentului

Pentru a vă asigura că informațiile din anunț sunt corecte, verificați fotografiile apartamentului pentru autenticitate. Acest lucru se poate face, de exemplu, printr-o căutare de imagini Google.

Dacă unul și același apartament este postat pe mai multe site-uri de închiriere, nu este mare lucru. Este o altă problemă când fotografiile merg pe internet, iar descrierea, adresa apartamentului și persoana de contact se schimbă dramatic din când în când.

4. Lipsa fotografiilor apartamentului

Anunțurile fără fotografii arată ciudat pentru a spune cel puțin. În majoritatea cazurilor, acest lucru înseamnă că ceva nu este în regulă cu apartamentul sau că un astfel de spațiu de locuit nu există deloc.

5. Frecvența plasării anunțului

Se întâmplă ca același anunț de închiriere de apartamente să apară și să dispară cu o frecvență de invidiat. În urmă cu două săptămâni, apartamentul a fost închiriat, apoi a fost închiriat și o lună mai târziu atârnă din nou în cel actual. Și așa într-un cerc.

Desigur, este posibil să nu fie vorba despre proprietar, ci despre chiriași. Ei bine, o persoană nu are noroc pentru chiriași și atât. Cu toate acestea, anunțurile care clipesc adesea sunt alarmante.

6. Persoana de contact

Cine se ocupă de problema apartamentelor de închiriat? Proprietarul sau agentul imobiliar? Dacă nu doriți să plătiți un comision egal cu jumătate sau chiar întreaga sumă a plății lunare, atunci anunțurile de la agenții imobiliari nu sunt potrivite pentru dvs.

Dacă contactați un agent imobiliar

Agenții imobiliari îți pot ușura viața și te pot ajuta să îți găsești apartamentul de vis. Sau pot fi destul de deranjante, golindu-vă portofelul sau pierzându-vă timpul. Iată când trebuie să fii atent.

1. Agenția imobiliară nu poate denumi societatea la care este acum sau unde a lucrat înainte

Dacă agentul imobiliar susține că face parte din personalul agenției, puteți contacta direct compania și clarifica acest lucru.

Dacă agentul imobiliar este un antreprenor privat, în orice caz, el trebuie să vă spună cel puțin câteva companii în care a lucrat anterior. Dacă aveți dificultăți în acest sens, este posibil să vă aflați în fața unui escroc.

2. Agenția imobiliară nu este interesată de cine și de ce compoziție va locui în apartament

Aproape fiecare proprietar reprezintă cel puțin aproximativ pe cine vede pe el ca locatar și anunță agentul imobiliar despre acest lucru. Dacă în timpul unei conversații nu sunteți întrebat despre numărul locatarilor, prezența animalelor și munca constantă, acesta este un clopot.

3. Agenția imobiliară nu este un expert în domeniul său

Este greu de imaginat că un agent imobiliar nu știe să scrie o chitanță pentru primirea de bani sau să completeze un contract de închiriere. Și dacă tot nu știi, atunci acesta nu este un agent imobiliar.

4. Vi se cere să plătiți comisionul înainte de semnarea contractului

Agenția imobiliară primește un comision numai după încheierea tranzacției. Dacă vi se cere să plătiți în avans, nu cedați și nu transferați fonduri.

5. Agenția imobiliară se ocupă doar de un singur apartament

De obicei, un agent imobiliar are mai multe obiecte la locul de muncă. Este suspect când un specialist își dedică tot timpul doar unui singur apartament. Încercați să introduceți numărul de telefon în bara de căutare a browserului dvs. și să vedeți câte anunțuri vă oferă.

6. Agenția imobiliară se prezintă ca angajat al agenției de știri

Vi se oferă să mergeți la birou, să încheiați un acord și să accesați baza de date a proprietarului după ce ați plătit comisionul.

Agenția imobiliară nu va merge cu tine pentru a inspecta apartamentul și pentru a se întâlni cu proprietarul și, dacă rezultatul este pentru cineva din baza de date primită, atunci după un acord preliminar privind întâlnirea, proprietarul va anula totul în ultimul moment.

În acest caz, nu veți putea returna banii, deoarece ați semnat un acord privind furnizarea de servicii de informații. Pentru a obține justiție, puteți merge la avocați și puteți încerca să depuneți o cerere în instanță. Cu toate acestea, nimeni nu vă poate garanta un rezultat reușit. Prin urmare, studiați cu atenție toate documentele pe care v-ați pus semnătura.

Etapa 2. Primul contact cu proprietarul

Ați ales opțiunea ideală, după părerea dvs., și sunteți fericiți să sunați pentru a aranja o întâlnire. Mai întâi, aflați dacă într-adevăr vorbiți cu proprietarul și nu cu agentul imobiliar sau cu oricine altcineva. Chiar dacă în anunț se preciza că apartamentul este închiriat direct.

Puneți proprietarului câteva întrebări. De exemplu, unde merg ferestrele apartamentului sau pe ce etaj este.

Dacă persoana a ezitat, s-ar putea să încerce să te înșele. Proprietarul va răspunde fără întârziere la astfel de întrebări.

Dacă considerați că totul este în regulă, parcurgeți informațiile indicate în anunț: specificați costul, necesitatea unui depozit și plata ultimei luni. Aflați cât timp trebuie închiriat apartamentul, dacă sunt cu adevărat 10 minute până la metrou, nu 30. În general, vorbiți despre toate nuanțele care sunt importante pentru dvs.

Etapa 3. Inspecția locuințelor

1. Evaluează intrarea. Starea sa poate spune multe despre chiriașii casei - potențialii tăi vecini.
2. Încearcă să te uiți la vecinii tăi și să întrebi cine a locuit în apartament înainte de tine. Este recomandabil să faceți acest lucru împreună cu proprietarul: dacă chiriașii apartamentelor învecinate nu sunt noi, atunci aceștia vă vor recunoaște proprietarul și vă veți asigura încă o dată că acesta este proprietarul.
3. Aruncați o privire atentă la baie, în special la instalațiile sanitare. Dacă robinetul se scurge, ar trebui să-l indicați proprietarului imediat.
4. Verificați starea mobilierului și evaluați uzura acestuia.
5. Acordați atenție locației punctelor de vânzare. Poate fi necesar să rearanjați mobilierul.
6. Dacă aveți animale de companie, verificați dacă rezidenții anteriori au avut o pisică sau un câine.
7. Nu vă lăsați să includeți toate aparatele și aparatele de uz casnic pe care intenționați să le utilizați.
8. Verificați toate întrerupătoarele din apartament.
9. Întrebați despre disponibilitatea internetului.
10. Verificați încuietorile, astfel încât să nu fiți nevoiți să așteptați sub ușă până când nu aveți voie să intrați. Dacă există mai multe încuietori și cheia vi se dă dintr-o singură, aflați motivul. Proprietarul poate spune că încuietoarea a fost spartă de mult timp și nu a fost folosită. Trebuie să insistați asupra înlocuirii sau reparării și să solicitați un set complet de chei.
11. Asigurați-vă că sigiliile de pe contoare sunt intacte.
12. Verificați starea ușilor și ferestrelor balconului dacă nu doriți să înghețați iarna.
13. Apreciază întregul apartament.

Dacă niciunul dintre cele de mai sus din apartament nu vă deranjează, puteți continua la întocmirea unui contract.

Etapa 4. Încheierea contractului

Ce documente ale proprietarului trebuie verificate

Dacă apartamentul are un proprietar

Când încheiați un contract de închiriere, rugați proprietarul să vă arate:

• pașaport;
• certificat de proprietate sau extras din USRN.

Trebuie să vă asigurați că apartamentul aparține persoanei care s-a prezentat ca proprietar al apartamentului.

Unul dintre cele mai frecvente tipuri de fraude de pe piață este închirierea apartamentului altcuiva. Locuințele pot fi închiriate de un „prieten” al proprietarului apartamentului, care s-a stabilit acolo doar câteva zile.

Arthur Ustimov, fondator și CEO al Arendatika, un serviciu de gestionare a închirierilor

Dacă nu ați verificat documentele pentru proprietate, atunci riscați nu numai să pierdeți bani, ci și să rămâneți pe stradă.

Dacă există mai mulți proprietari

Pe lângă pașaport și certificat de proprietate, trebuie să obțineți consimțământul scris pentru a închiria apartamentul de la toți proprietarii, precum și de la cei care sunt înregistrați în apartament.

Dacă o rudă îndepărtată este înregistrată în apartament, el poate veni la apartamentul pe care l-ați închiriat și să rămână în el. În acest caz, contractul de închiriere va fi valabil, dar nimeni nu poate interzice unei persoane înregistrate în apartament să locuiască în el.

Dacă apartamentul este deținut de soți

Mai întâi trebuie să vă dați seama dacă apartamentul este în proprietate comună sau comună.

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna, avocat principal al Serviciului Juridic European

Pentru asigurare, puteți afla despre prezența unui contract de căsătorie și vă puteți familiariza cu termenii acestuia. Dacă apartamentul aparține unuia dintre soți, atunci nu este necesar acordul celuilalt. Dacă este în proprietate comună, va fi necesar să se obțină consimțământul fiecărui proprietar.

Ce trebuie să căutați la întocmirea unui contract

Un contract de închiriere este un document care vă va ajuta să evitați conflictele inutile, deci este foarte important să luați o abordare responsabilă pentru pregătirea acestuia. Lifehacker a spus deja cum, așa că ne vom concentra doar pe cele mai importante puncte.

Date obligatorii

• Subiectul contractului este un apartament. Trebuie să indicați adresa completă, zona și numărul camerelor.
• Părțile contractului sunt proprietarul locuinței (sau reprezentantul acestuia printr-o procură notarială) și chiriașul.
• Date despre pașaport și informații despre locul de înregistrare - atât proprietarul apartamentului, cât și chiriașul.

Durata contractului și procedura de plată

Indicați termenii contractului și perioada în care vi se cere să plătiți chiria. Acordați atenție sancțiunilor pentru încălcarea ordinului de plată. De exemplu, este posibil să aveți o perioadă săptămânală pentru a achita datoria, după care proprietarul are tot dreptul să vă scoată din apartament.

Faptul plății trebuie înregistrat: atunci când plătiți în numerar, solicitați o chitanță de la proprietar și, atunci când transferați pe un card, solicitați un extras bancar.

Scopul plății trebuie să conțină un link către acordul dvs. De exemplu: plata conform contractului de muncă nr. 1 din 1 ianuarie 2018 pentru iunie 2018.

În plus, contractul trebuie să conțină suma pe care ați transferat-o proprietarului la sosire. Aceasta poate fi o plată pentru prima și ultima lună de reședință, precum și un depozit de asigurare - o garanție că, dacă chiriașul dăunează proprietății, proprietarul apartamentului va primi despăgubiri materiale.

Proprietarul poate reține întreaga sumă sau o parte a depozitului de garanție, în funcție de amploarea daunelor cauzate. Dacă, la inspecția apartamentului, totul este în regulă, depozitul de asigurare este returnat integral chiriașului. Valoarea depozitului care este confortabilă pentru fiecare parte este negociată la încheierea contractului.

Procedura de evacuare

O atenție deosebită trebuie acordată regulilor de evacuare din apartament. Ar trebui să fie confortabili pentru fiecare parte.

Uneori, contractele indică faptul că chiriașului i se oferă doar câteva zile pentru a se muta și a căuta un apartament nou. Și unele contracte de închiriere prevăd chiar amenzi pentru locatarul care trăiește mai puțin de o anumită perioadă.

Arthur Ustimov, fondator și CEO al Arendatika, un serviciu de gestionare a închirierilor

Frecvența vizitei proprietarului

Vizitele surprize frecvente ale proprietarului aduc puține bucurii. Cu toate acestea, nu îi puteți interzice să-și viziteze propriul apartament. Discutați frecvența vizitelor care vă sunt confortabile pentru amândoi, specificați cât timp ar trebui să vă avertizeze proprietarul și înregistrați acordurile în document.

Canale de comunicatie

În contract, trebuie să specificați adresele de e-mail sau numerele de telefon ale ambelor părți - în funcție de canalul de comunicare selectat. Mai bine amândouă, ca să fiu sigur.

Nu ștergeți corespondența cu proprietarul pentru a face referire la aceasta în caz de dezacord.

Inventarul obiectelor de valoare și citirile contorului

În actul de acceptare și transfer al apartamentului, care este atașat contractului, trebuie să includeți un inventar al lucrurilor valoroase. Dacă ați făcut un depozit de garanție la sosire, există riscul să nu îl recuperați. Trebuie să verificați întregul apartament. Și cu cât este mai atent, cu atât mai bine. Știți deja ce puncte trebuie să vă concentrați atunci când examinați un apartament.

Cel mai sigur lucru de făcut este să faceți fotografii cu toate defectele găsite, astfel încât să nu vă fie atribuite la plecare. Și fotografiile pot fi tipărite și atașate actului.

Fără greș, actul trebuie să conțină citirile contoarelor individuale de apă și electricitate la momentul înregistrării.

Renovare și schimbări planificate în apartament

Faceți o listă cu modificările pe care intenționați să le faceți și cu aparatele sau mobilierul pe care intenționați să le achiziționați. De acord asupra sumei maxime și decideți cum va avea loc plata: numai de către proprietar, de către forțele dvs. sau 50/50.

Se recomandă să se prescrie în avans condițiile îmbunătățirilor inseparabile și separabile ale contractului sau să se întocmească ulterior un acord suplimentar. În același timp, este recomandabil să faceți o rezervare în contract ca lucrurile să fie returnate proprietarului, ținând cont de uzura naturală.

Arthur Ustimov, fondator și CEO al Arendatika, un serviciu de gestionare a închirierilor

Indicați în contract cine plătește defalcarea aparatelor de uz casnic. Din păcate, în timpul inspecției inițiale, nu puteți fi 100% sigur că dispozitivele sunt în stare perfectă de funcționare și poate fi dificil să demonstrați că avariile s-au datorat uzurii normale și nu datorită funcționării necorespunzătoare.

Dacă observați că dispozitivul respiră singur, indicați acest lucru proprietarului și inspectați-l împreună, apoi fixați acordul în document. În caz contrar, dacă se produce o defecțiune, este posibil să aveți nevoie de expertiza unui profesionist pentru a dovedi că nu ați fost implicat în defecțiune.

Locuind în apartament

Nu uitați să indicați în contract pe cei care vor locui în apartament cu dvs. Și, de asemenea, anunțați-mă dacă aveți unul. Nu ar trebui să minți despre astfel de lucruri: cu o mare probabilitate, vei fi prins într-o minciună, iar consecințele vor fi foarte triste.

Când merită anularea contractului de închiriere

Cel mai alarmant semnal este refuzul depunerii titlurilor de proprietate. Sunt mari șanse ca apartamentul să nu fie în regulă.

Un apartament, al cărui proprietar este prea îngrijorat de proprietatea sa, poate fi, de asemenea, problematic. Astfel de proprietari pot veni la tine prea des pentru a verifica siguranța proprietății lor, ceea ce, desigur, îți va provoca disconfort.

Arthur Ustimov, fondator și CEO al Arendatika, un serviciu de gestionare a închirierilor

Merită să acordați atenție comportamentului proprietarului. Nervozitatea excesivă este alarmantă, la fel și graba nerezonabilă de a încheia un contract. Dacă vi se cere să semnați documente cât mai curând posibil, nu vă permite să verificați funcționalitatea aparatelor de uz casnic și să remediați defectele, atunci acesta este un alt clopot.

Luați-vă timpul, studiați cu atenție contractul, puneți întrebări și discutați puncte problematice. Verificați tot ce este necesar. Este important pentru dvs. că este confortabil să locuiți în apartament, iar toate dificultățile să fie reduse la minimum. Proprietarul dorește ca spațiul său de locuit să rămână în stare adecvată și, de asemenea, nu dorește să fie un participant obișnuit. Vă evaluați reciproc - este în regulă. Și, în acest caz, este corect să alocați suficient timp pentru procesul de hârtie și inspecția apartamentului.