Networkerzy szukają lokalu. Wszystko o wynajmowaniu lokali dla networkerów

Marzysz o zarabianiu na nieruchomościach? Chcesz wiedzieć, jak wynajmować nieruchomości komercyjne, na co zwrócić uwagę przy ich zakupie i gdzie szukać najemców? M16-Nedvizhimost wyposaża wszystkich potencjalnych biznesmenów i mówi, co jest potrzebne, aby uzyskać stabilne i wysokie dochody.

Na koniec korzystny bonus: najbardziej obiecujące obiekty handlowe do dalszej dostawy lub odsprzedaży.

Nieruchomości komercyjne: od czego zacząć?

Na początek radzimy jeszcze raz zdecydować się na ostateczny wybór nieruchomości: czy na pewno chcesz zajmować się lokalem komercyjnym? Na pytanie, co jest bardziej opłacalne do wynajęcia - mieszkanie czy nieruchomość komercyjna - odpowiedź jest jednoznaczna. Obiekty komercyjne opłacają się kilkakrotnie szybciej niż lokale mieszkalne, czyli zysk jest dużo wyższy. Stale rośnie również czynsz najmu powierzchni handlowej (np. Okres „styczeń-lipiec” 2017 r. Wykazał wzrost o 10%).

Należy jednak pamiętać, że będziesz musiał wydać znacznie więcej energii. Po pierwsze, upewnij się, że Twój kapitał początkowy wystarczy na zakup nieruchomości, którą zamierzasz w przyszłości wynająć. Nie jest tajemnicą, że aby kupić nieruchomość komercyjną, trzeba mieć dużo bardziej znaczącą kondycję finansową niż kupno mieszkania, w tym wielopokojowego.

Jednocześnie należy pamiętać, że lokale niemieszkalne traktowane są odmiennie pod względem prawnym: stawka podatku w tym przypadku jest kilkakrotnie wyższa, nieco inny jest też mechanizm rejestracji.

Dodatkowo, aby z sukcesem prowadzić biznes w lokalu komercyjnym, należy kierować się specyfiką działalności potencjalnego najemcy, aby zrozumieć jego potrzeby i możliwości. Oznacza to, że wymagane jest od Ciebie więcej niż przy zwykłym wynajmowaniu mieszkania.

Zważ wszystko ponownie, zanim przejdziesz do wyboru pomieszczenia. Jeśli choćby jeden punkt budzi wątpliwości, lepiej nie ryzykować i rozważyć wynajem lokalu mieszkalnego. Pamiętaj, straty mogą być ogromne, jeśli się nie powiedzie.

Podsumujmy, czego potrzebujesz, aby kupić nieruchomość komercyjną: kapitał na start, dobre zrozumienie rynku i orientację w obszarze, z którym planujesz współpracować.

Jak wybrać odpowiednią nieruchomość komercyjną do późniejszego najmu?

Jak powiedzieliśmy, pierwszym krokiem jest podjęcie decyzji, na jakiego najemcę liczysz.

Wskaż sobie możliwe parametry swojego przyszłego kontrahenta: czy jest to mały przedsiębiorca czy oddział dużej sieci? Czy jest na rynku od dłuższego czasu, czy dopiero wychodzi? Czy to produkcja czy punkt sprzedaży? Jaka jest konkurencja w tym obszarze, jaka lokalizacja będzie dla niego najbardziej udana, jakie moce są potrzebne do pełnoprawnego biznesu itp.

Jednym słowem, skup się na konkretnym najemcy, wtedy nie tylko z łatwością wybierzesz najodpowiedniejszy lokal, ale także bez problemu znajdziesz osoby, które w przyszłości będą chciały prowadzić z Tobą swój biznes.

Na podstawie dokonanego wyboru możesz zrozumieć, jakiego konkretnego obiektu warto szukać: magazynu, biura czy powierzchni handlowej w nowoczesnym formacie ulicznym.

Opcje korzystne dla wszystkich i warunki wstępne

Od razu zauważamy, że najbezpieczniejszą opcją pod względem popytu będzie pokój, który ma już stałego najemcę. W takim przypadku będziesz mógł zarabiać już od pierwszego miesiąca posiadania lokalu i nie będziesz tracić cennego czasu na poszukiwania.

Uwierz, że najemca (pod warunkiem, że ma już ugruntowaną i dochodową działalność) sam jest zainteresowany pozostaniem w Twoim lokalu. W sprzyjających okolicznościach możesz nawet podnieść stawkę wynajmu.

Dodatkowym atutem takiego rozwiązania będzie fakt, że lokale ze stałym najemcą najprawdopodobniej zostały już „przeczesane” zgodnie ze wszystkimi wymogami organów nadzoru, czyli Służby Sanitarno-Pożarnej.

Zwróć szczególną uwagę na ostatni fakt, ponieważ w przypadku naruszenia jakichkolwiek zasad będziesz musiał wydać dużo pieniędzy, aby poprawić sytuację.

Wybór pod względem lokalizacji

Jeśli planujesz współpracę z właścicielem sklepu spożywczego to najlepszym miejscem do wyboru jest gęsto zaludniona dzielnica mieszkaniowa. W takim miejscu duży ruch, dodatkowo sklepy w zasięgu spaceru zawsze cieszą się dużym zainteresowaniem mieszkańców, co oznacza, że \u200b\u200bz punktu widzenia przedsiębiorcy taki obiekt jest szczególnie atrakcyjny.

Planujesz współpracę z większym najemcą? Rozważ opcję butiku z modą. Oczywiście dla takiego biznesu warunkiem koniecznym jest też ulokowanie się w pasażu, ale publiczność musi być inna. Skoncentruj się na takim kupującym, jeśli jesteś gotowy zaoferować mu duży lokal w pierwszej linii w historycznym lub biznesowym centrum miasta.

Gdy jako potencjalnego najemcę widzisz jedynie produkcję, najlepszym rozwiązaniem z punktu widzenia lokalizacji będzie strefa przemysłowa z częścią sypialną lub przedmieściem.

Inną popularną opcją jest catering. Jeśli nie mówimy o wykwintnej restauracji (aw tym przypadku sala powinna znajdować się w centrum i mieć dobre widoki), to warto skupić się na miejscach w pobliżu centrów biznesowych czy instytucji edukacyjnych.

Wytyczne dotyczące zysku i popytu

Wydaje się, że wszystko jest tu oczywiste i wiąże się też z położeniem lokalu: obiekty w centrum będą kosztować więcej, a w „śpiworach” czy na wsi - taniej.

To oczywiście ma swoją prawdę. Jednak sukces Twojej firmy wynajmującej będzie zależeć nie tylko od stawki czynszu.

Nie zapominajmy więc na przykład, że najemca znajdzie się wielokrotnie szybciej w przypadku małego lokalu zlokalizowanego na obrzeżach miasta, niż w przypadku dużego obszaru w samym centrum. Jest to szczególnie widoczne w sytuacji kryzysowej.

Ponadto szanse na duże zapotrzebowanie na sklep ze śpiworami są większe niż w butiku odzieżowym. Oznacza to, że właściciel firmy na długo pozostanie w Twoim lokalu, a najemcy droższych obiektów mogą częściej go opuszczać, a wręcz przeciwnie - rzadziej.

Innymi słowy, zwróć uwagę na to, ile lokali będzie poszukiwanych. Lepiej jest mieć mniejszy, ale stabilny dochód, niż mieć duży, ale nieregularny zysk.

Gdzie mogę znaleźć najemcę?

Aby wyszukiwanie było szybkie i skuteczne, musisz wykorzystać maksymalne dostępne kanały komunikacji. Zacznij od internetu: agregatory internetowe, fora dyskusyjne, fora, sieci społecznościowe, reklama kontekstowa - jest w czym wybierać. Chociaż, jak już powiedzieliśmy, powinieneś wybierać maksymalnie, a jeśli twój budżet jest wystarczający, nie ograniczaj się do jednego źródła.

Warto by było zakończyć współpracę z agencją nieruchomości. Po pierwsze, pośrednicy w handlu nieruchomościami mają własne kanały wyszukiwania najemców. Po drugie, nawet jeśli przygotowałeś się z wyprzedzeniem, specjaliści nadal mają większe doświadczenie i zrozumienie, jakie mocne i słabe strony mają Twoje lokale, a także wśród przedsiębiorców, w jakiej dziedzinie lepiej wypromować ten obiekt. Pośrednicy pomogą Ci również w wyznaczeniu właściwej ceny najmu: z jednej strony, żebyś tanio nie sprzedał i nie stracił pieniędzy, z drugiej strony zawyżona cena najmu odstraszy potencjalnych najemców i długo będziesz siedział w „poczekalni”.

Współpraca z agencjami nieruchomości ma inne zalety, w tym na przykład szersze możliwości reklamowe. Miłym dodatkiem jest to, że pośrednicy w handlu nieruchomościami przejmują wszystkie kłopoty związane z zawarciem umowy: sporządzają niezbędną dokumentację, pomagają w negocjacjach z pracodawcą itp.

Cechy najemców

Tak więc reklama zadziałała, a kilku potencjalnych przedsiębiorców pojawiło się już na progu Twojego lokalu, którzy są gotowi „zarejestrować” swój pomysł na Twojej powierzchni handlowej. A potem pojawia się kolejne trudne pytanie: kogo wybrać?

Co dziwne, firmy sieciowe, z nielicznymi wyjątkami, również nie są najbardziej pożądanymi pracodawcami. Firmy wywierają presję na swój autorytet i stabilność (ta ostatnia nie zawsze odpowiada rzeczywistości), przez co wymagają specjalnego traktowania. „Networkerzy” w przeważającej części nalegają na obniżenie czynszu, a dla sformalizowania współpracy korzystają wyłącznie z ich umowy, co oczywiście w większym stopniu chroni ich prawa, a Ty jesteś pozbawiony możliwości szybkiej zmiany najemcy lub podwyższenia stawki zgodnie z rynkiem w cenie.

Ponadto w przypadku pracodawców prowadzących działalność na dużą skalę we wszystkich spornych sprawach będziesz musiał kontaktować się bezpośrednio z personelem zajmującym lokal. A ten personel jest często osobą niekompetentną.

Jednak ze względu na naprawdę dobry obiekt do wynajęcia, niektórzy „networkerzy” są gotowi na ustępstwa, a nawet mogą zaoferować wyższą płatność.

Najlepiej skupić się na tych przedsiębiorcach, którzy mają już jedną solidną działalność i otwierają drugą placówkę. Ci przedsiębiorcy to najbardziej wiarygodni, solidni i odpowiedzialni pracodawcy.

Najlepsze obiekty komercyjne o przeznaczeniu inwestycyjnym

Menedżerowie działu nieruchomości komercyjnych wybrali dla Państwa najlepsze nieruchomości do zakupu pod inwestycje. Prezentowane obiekty są najbardziej atrakcyjne pod względem popularności wśród najemców oraz rentowności.

Budynek 284,5 m2 na nasypie Voskresenskaya

Oddzielny parterowy budynek komercyjny w samym sercu miasta! Istnieją dwa wyjścia - na nasyp Voskresenskaya i ulicę Shpalernaya. Głównym atutem tej nieruchomości jest rzetelny najemca, który od dłuższego czasu wynajmuje lokale i nie planuje się wyprowadzać. W tej chwili umowa zostaje zawarta w wysokości 483,6 tys. Rubli miesięcznie!

Cała komunikacja jest podłączona, zasilanie 30 kW z możliwością zwiększenia mocy. Rachunki za media płaci najemca.

Dodatkowym bonusem jest to, że wraz z budynkiem można kupić działkę. W pobliżu znajdują się inne lokale, które również są na sprzedaż. Nasi menedżerowie poinformują Cię o szczegółach.

Lokal 702 m2 w centrum Kingisepp

Wyjątkowa oferta: zwrot z lokalu to tylko 6,5 roku (przy średnim zwrocie 10-12 lat)! Obiekt zlokalizowany jest w nowym kompleksie mieszkaniowym „Karat” przy jednej z głównych ulic Kingisepp. Już teraz duzi najemcy są zainteresowani lokalem - „Okay”, „Pyaterochka”, „Lenta” itp.

Miesięczny zysk obiektu nasi menedżerowie szacują na 561,6 tys. Rubli. Zalety lokalu: witryny z widokiem na główną ulicę miasta, duży parking przed lokalem, stropy - 4,5 m, 5 osobnych wyjść, duża kubatura

Lokal 535 m2 przy ulicy Korpusnaya

Obiekt znajduje się w nowym elitarnym kompleksie Lumiere w historycznym centrum miasta (dzielnica Piotrogrodzka). Już teraz gwarantuje to duży ruch i wypłacalną publiczność. Mniej niż 5 minut spacerem od stacji metra Chkalovskaya.

Pokój wyposażony jest w panoramiczne okna. Cała komunikacja została przeprowadzona, zasilanie 62 kW. Miesięczny zysk z dzierżawy obiektu wyniesie około 650 tysięcy rubli.

Wciąż masz pytania? Zostaw swoje dane kontaktowe, a nasi specjaliści oddzwonią.

Wybieramy najemcę, który otrzyma najwyższe przychody, aby zapłacić najwyższy czynsz.

Jeśli myślisz - „wynajmij pokój”, to szybko przyjedziemy, doradzimy i zrobimy wszystko, co niezbędne do realizacji Twoich planów. W tym celu trwają prace badawcze. Wykonujemy tabele przestawne, przyglądamy się przewagom konkurencyjnym, bierzemy pod uwagę doświadczenie najemców w tym i podobnych obszarach. Oprócz tego, co zostało powiedziane, przyglądamy się statystykom pracy i określamy kierunki dalszego ruchu. Ogólna koncepcja budowana jest z punktu widzenia uzyskania jak największej efektywności projektu, jego największej rentowności.
Nasza firma może również świadczyć usługi „Pośrednictwa” placówki handlowej.

Co możemy dla ciebie zrobić:

Jeśli masz pokój, który chcesz wynająć, pomożemy i szybko wynajmiemy dowolną powierzchnię handlową.

• Wynajem powierzchni handlowej;
• Wynajem lokali handlowych w Moskwie;
• Wynajem lokali niemieszkalnych;
• Wynajem nieruchomości;
• Sprzedaj swoją nieruchomość;
• Kontynuuj transakcję;

Zajmujemy się lokalami od 5 mkw. i więcej.

W przypadku, gdy musisz wynająć lokal za pośrednictwem agencji, jesteśmy w stanie dokładnie opracować dla Ciebie wszystkich potencjalnych najemców. Nie jesteśmy ograniczeni, podobnie jak inni pośrednicy w handlu nieruchomościami, do publikowania informacji na forach dyskusyjnych. Nie jesteśmy leniwi. Dziennie wykonujemy średnio 2000 połączeń i wszystkie mają na celu komunikację z najemcami w celu przeniesienia ich do Twojej siedziby.

W zależności od ilości wynajmowanych powierzchni istnieją różne możliwości znalezienia najemców, a mianowicie wynajęcie lokalu przez jedną osobę, ale taniej, czy zrobienie granic dla kilku lokatorów, będzie to bardziej opłacalne. A także wybierz właściwy kierunek tematyczny produktu. Nasza firma zajmuje się wynajmem lokali użytkowych, pomagając właścicielom uzyskać stabilne i wysokie dochody. Główne działania, które prowadzimy w celu wynajmu lokali w Moskwie podzielone są na trzy główne etapy - analiza lokalu i otoczenia w celu doboru odpowiednich najemców, następnie negocjacje z potencjalnymi najemcami i podpisanie umowy najmu.

• 1. Analizy pomieszczeń i otoczenia;
• 2. Negocjacje z potencjalnymi najemcami;
• 3. Dzierżawa lokali;

Oto główne czynności, które realizujemy, aby wynająć Twój lokal:

Faza 1 - Analiza pomieszczeń i środowiska

Analiza konkurencji

Ten punkt jest oczywiście jednym z fundamentalnych przy wyborze najemców. Musisz wynająć lokal silnemu najemcy, który będzie miał dobry popyt na produkty w okolicy. Przeanalizujemy wszystkich najemców w promieniu 10 minut pieszo i określimy przychody każdego z nich. Na podstawie tych informacji tworzymy macierz produktową reprezentowaną w obszarze i określamy niezaspokojony popyt. Oczywiście najemcy sami wykonują analitykę, ale aby uchronić wynajmującego przed nagłym odejściem najemcy z powodu złej pracy, sami sobie z tym radzimy i pewnie podpisujemy umowę z najemcą, który naprawdę świetnie sprawdzi się w okolicy.
Ta pozycja umożliwia również:

Określ obiektywną stawkę czynszu

Wybierz optymalną wielkość powierzchni dla każdego najemcy

Zidentyfikuj najbardziej udane formaty w okolicy i firmy sieciowe, które je reprezentują

Wizerunek obiektu to jego najcenniejszy atut!

Możliwe są również sytuacje, w których kilku pobliskich konkurentów nie działa już jako rywale, ale zaczyna generować ruch. Te. ludzie już specjalnie jeżdżą w to miejsce, aby uzyskać szerszy wybór z dużego asortymentu. Takie sytuacje są bardzo częste i mają korzystny wpływ na czynsz i przychody najemców. Możliwe są również uruchomienia próbne, w Moskwie jest wiele firm, które mogą odwiedzić outlet na krótki okres, aby oszacować przychody. Jeśli wynik jest dobry, podpisywana jest umowa długoterminowa. Zasadniczo są to najemcy małoformatowi do 150 mkw.

Jak zbudowana jest analityka warunków rynkowych i konkurencji:

• Analiza ruchu w głównych konkurencyjnych punktach sprzedaży detalicznej zlokalizowanych w pobliżu;
• Asortyment wybranych punktów sprzedaży;
• Analiza najemców, kosztów najmu, a także kosztów towarów w podanych punktach;
• Główne różnice między punktami o maksymalnym i minimalnym ruchu na wybranym obszarze;
• Wnioski i obliczenia dla danych placówek, przyczyny sukcesu i porażki;
• Zbudowanie tabeli obecności najemców sieci i konkurencji w kierunkach we wskazanych punktach handlowych;

Jak wspomniano powyżej, dzięki tej pozycji możemy się sporo dowiedzieć o parametrach najmu wynajmowanego lokalu:

Stawka najmu - oparta na stawkach w środowisku i wynikach konkurencji;

Wybierz odpowiednią wielkość powierzchni dla każdego kierunku produktowego i najemcy;

Zidentyfikuj federalne sieci i formaty odnoszące największe sukcesy w regionie i staraj się przede wszystkim wydzierżawić im lokale;

Zidentyfikuj zalety i wady innych punktów sprzedaży i wykorzystaj to na swoją korzyść.

Pozwoli nam to korzystać z określonych statystyk i uwzględniać błędy innych osób. Znając również koszt przeciętnego czeku na danym terenie oraz maksymalny ruch w centrach handlowych, możemy założyć o przychodach uzyskiwanych przez najemców w badanych centrach handlowych (istnieją inne, dokładniejsze sposoby uzyskania informacji o przychodach firm). Które można wykorzystać w pracy nad zdefiniowaniem lub poprawieniem koncepcji naszego obiektu.

Zamów bezpłatną oddzwonienie, oddzwonimy w ciągu minuty i doradzimy w każdej sprawie, która może się pojawić

Etap 2 - Negocjacje z potencjalnymi najemcami

Etap 3 - Podpisanie umowy najmu - wynajęcie pokoju

Najbardziej pożądany etap dla wszystkich stron transakcji. Konieczne jest wynajęcie powierzchni biurowej, handlowej, magazynowej, aby w przyszłości niczego nie żałować. Podpisanie prawnie właściwej i najlepiej wzajemnej umowy najmu dla obu stron jest kluczem do wzajemnie korzystnej współpracy. Jest tyle zepsutych relacji i anulowanych umów, ile chcesz, tylko dlatego, że wiele aspektów relacji między najemcą a wynajmującym nie zostało dokładnie opracowanych. Specjalnie opracujemy format umowy, w którym uwzględnimy absolutnie wszystkie szczegóły, a także następujące strony umowy:

Warunki płatności, w tym. Grzywny i kary;

Odpowiedzialność za nieprzestrzeganie warunków zamówienia - prąd, woda, wstęp wolny

Wzajemna wysokość grzywien

Procedura interakcji z organami regulacyjnymi (strażacy, inspekcje sanitarne itp.);

Indeksacja i warunki zmiany indeksacji i najmu (często najemcy proszą o ultimatum w celu zmniejszenia najmu i indeksacji, grożąc wypowiedzeniem umowy);

Procedura rozwiązania umowy jest jednostronna lub wzajemna, z jakich powodów można ją wypowiedzieć. Wcześniejsze ostrzeżenie drugiej strony o rozwiązaniu umowy.

Jak również dalsze wsparcie relacji najmu.

Nasze usługi są stosunkowo niedrogie, ale bardzo profesjonalne. Możemy w pełni towarzyszyć Twojej transakcji, począwszy od przygotowania prezentacji, a skończywszy na zawarciu umowy najmu i dalszym zarządzaniu obiektem.

Nasza firma oferuje następujące usługi:

Co otrzymujemy za naszą pracę? nie tylko wdzięczność klientów, ale także przyjaźń. Wielu naszych przyjaciół zdobyliśmy pocztą pantoflową. Jak to robimy? - Głęboko przesiąknięty ideą i zwracająca uwagę na każdy, nawet najmniejszy szczegół. To jedyny sposób na wykonanie pracy, z której będziesz dumny. Wynajęcie nieruchomości jest konieczne, aby zarówno najemca był zadowolony, jak i właściciel wygrał. Dokładny wybór najemcy, dbałość o każdy punkt umowy najmu i prawnie kompetentna obsługa transakcji. Osobiście lubię komunikować się z ludźmi i zawsze staram się znaleźć wspólny język, więc lubię to, co robię.

Anton Borovitsky
Szef firmy

Gdzie mogę wynająć komercyjny lokal niemieszkalny lub magazyn? Jak wynająć powierzchnię handlową pod sklep? Jaki jest właściwy sposób wynajmu nieruchomości komercyjnych?

Witam wszystkich, którzy odwiedzili stronę popularnego magazynu internetowego „HeatherBober”! Ekspert jest z tobą - Denis Kuderin.

Tematem dzisiejszej rozmowy jest najem nieruchomości komercyjnych. Artykuł będzie przydatny dla przedsiębiorców, właścicieli lokali niemieszkalnych oraz wszystkich zainteresowanych bieżącymi kwestiami finansowymi.

Na końcu artykułu znajdziesz przegląd najbardziej wiarygodnych rosyjskich firm z branży nieruchomości, które świadczą usługi pośrednictwa w zakresie najmu nieruchomości komercyjnych.

Więc zacznijmy!

1. Po co wynajmować lokal użytkowy?

Skuteczna działalność gospodarcza zależy w dużej mierze od dobrze dobranych przesłanek do prowadzenia biznesu. Dotyczy to zwłaszcza handlu i usług. Przytulny, dobrze wyposażony sklep w ruchliwej części miasta sam w sobie przyciąga kupujących.

To samo można powiedzieć o biurach. Każda szanująca się firma powinna mieć dobrej jakości pomieszczenia do pracy i przyjmowania gości. Nawet jeśli sprzedajesz produkt za pośrednictwem sklepu internetowego, potrzebujesz miejsca do kompletacji i składania zamówień, a także rozwiązywania sporów z klientami.

Nie każdego biznesmena, zwłaszcza początkującego, stać na zakup lokalu niemieszkalnego. W takich przypadkach z pomocą przychodzi dzierżawa nieruchomości komercyjnych.

Wymieniamy wszystkie zalety wynajmu:

• stosunkowo niskie koszty finansowe;
• prostsza w porównaniu z procedurą zakupu dokumentów;
• możliwość zmiany właściciela i przeniesienia się do innego budynku w dowolnym momencie;
• duży wybór nieruchomości, zwłaszcza w obszarach metropolitalnych.

Odwrotny proces - wynajmowanie lokali - ma również wiele zalet. Przede wszystkim jest niezawodnym źródłem dochodu pasywnego. Pozyskiwanie powierzchni komercyjnych (handlowych, biurowych, przemysłowych i innych) to dobra opcja inwestycyjna.

Dopóki istnieje biznes prywatny, jego przedstawiciele będą stale potrzebowali lokali do prowadzenia działalności, co oznacza, że \u200b\u200bwłaściciele nieruchomości będą mieli stabilne zyski bez dużych kosztów pracy.

Znalezienie odpowiedniego miejsca na biznes to kłopotliwe wydarzenie. Najszybszym i najpewniejszym sposobem znalezienia przedmiotu jest skorzystanie z usług profesjonalnych pośredników.

Na naszej stronie znajduje się szczegółowy artykuł o tym, jak działają nowoczesne.

2. Jak wynająć lokal użytkowy - 5 przydatnych wskazówek

Wynajmując obiekty komercyjne, należy przy ich wyborze zachować jak największą ostrożność. Parametry i cechy funkcjonalne lokalu decydują o tym, jak szybko możesz rozpocząć działalność gospodarczą oraz czy obiekt w pełni spełni cele Twojej firmy.

Najpierw zdecyduj, w jaki sposób będziesz szukać odpowiedniego lokalu - samodzielnie lub z pomocą agencji. Pierwsza metoda zakłada istnienie nieograniczonej ilości wolnego czasu i wiąże się z różnymi ryzykami. Druga opcja jest bezpieczniejsza i bardziej niezawodna.

Więcej informacji na temat współpracy z pośrednikami można znaleźć w artykule „”.

Porady ekspertów pomogą Ci uniknąć typowych błędów najemców.

Rada 1. Dokładnie przestudiuj okap i systemy wentylacyjne

Ty sam lub Twoi pracownicy będziecie pracować w pomieszczeniu, dlatego dostępność sprawnych systemów wentylacyjnych jest najważniejsza. Brak wydajnej i autonomicznej wentylacji w budynku jest prawdziwą przeszkodą w normalnym funkcjonowaniu kawiarni, restauracji, sklepu spożywczego.

Żywność należy przechowywać w odpowiednich warunkach, a odwiedzającym i sprzedawcom nie powinny przeszkadzać obce zapachy. Co więcej, usługi sanitarne po prostu nie pozwolą na wykorzystanie obiektu jako lokalu gastronomicznego czy sklepu spożywczego, jeśli tylko ma on wentylację ogólną.

Wskazówka 2. Skoncentruj się na obszarach załadunku i rozładunku

Dogodna przestrzeń do załadunku i rozładunku towarów to kolejny kluczowy punkt dla właścicieli kawiarni, restauracji, stołówek i sklepów.

Ważne jest, aby miejsce załadunku i rozładunku nie wychodziło na dziedziniec budynku mieszkalnego ani na jezdnię. Jeśli przeszkadzasz najemcom lub kierowcom, będziesz torturowany skargami.

Kwestia pełnoprawnego zasilania jest szczególnie istotna dla najemców, których działalność wiąże się z użytkowaniem urządzeń energochłonnych - lodówek, piekarników elektrycznych, obrabiarek itp.

Upewnij się, że kable elektryczne w pomieszczeniu są wystarczająco duże, aby w pełni zaspokoić potrzeby przedsiębiorstwa.

Wskazówka 4. Uważnie przeczytaj warunki umowy

Zanim podpiszesz swój autograf na umowie najmu, przeczytaj uważnie warunki, na jakich zawierasz umowę.

Umowa musi zawierać następujące punkty:

• warunki najmu, koszt i sposób płatności;
• jeśli lokal jest wynajmowany ze sprzętem, sporządzana jest inwentaryzacja nieruchomości;
• odpowiedzialność stron za naruszenie umowy;
• warunki rozwiązania umowy.

Koszty rachunków za media, wywóz śmieci, utrzymanie instalacji przeciwpożarowej i alarmu bezpieczeństwa ponosi zazwyczaj najemca. Jednak właściciel płaci, jeśli to konieczne, za poważne naprawy, w tym wymianę komunikacji wodno-kanalizacyjnej i okablowania elektrycznego w przypadku awarii.

Omów z wyprzedzeniem z wynajmującym kwestię ubezpieczenia mienia - czy taka umowa zostanie sporządzona, a jeśli nie, zdecyduj, kto zajmie się wypłatą odszkodowania w przypadku nieprzewidzianych sytuacji.

Konieczne jest sprawdzenie dokumentów tytułowych właściciela - umowy kupna-sprzedaży, wyciągu z rejestru państwowego dotyczącego prawa własności.

Upewnij się, że lokal naprawdę należy do osoby, która go wynajmuje. W przeciwnym razie w pewnym momencie pojawi się prawdziwy właściciel obiektu z odpowiednimi uprawnieniami. Ważne jest również, aby lokal nie był zastawiony, zatrzymany za długi i nie miał innych obciążeń.

Osoba, która jest daleka od zawiłości prawa mieszkaniowego, powinna skorzystać z profesjonalnej pomocy przy wynajmie lub zakupie lokalu niemieszkalnego. Na przykład, możesz samodzielnie wyjaśnić wszystkie niejasne punkty na stronie Pravoved - zasobie, który zatrudnia specjalistów ze wszystkich dziedzin prawa.

Możesz zadać swoje pytanie nawet bez rejestracji, bezpośrednio na stronie głównej. Prawidłową i kompetentną odpowiedź otrzymasz w ciągu kilku minut, całkowicie bezpłatnie. Jeśli Twój problem wymaga dogłębnego zbadania, będziesz musiał zapłacić za usługi profesjonalistów, ale masz prawo samodzielnie ustalić wysokość opłaty.

Krok 2. Określ wysokość czynszu

Aby poznać optymalną cenę wynajmu, skorzystaj z jednej z dwóch opcji. Najpierw osobiście przejrzyj bazy danych swojego miasta i ustal przybliżony zakres cen za wynajem podobnych lokali. Po drugie, powierz to zadanie pośrednikowi w handlu nieruchomościami.

Nawiasem mówiąc, oprócz agencji nieruchomości usługi pośrednictwa świadczą prywatni brokerzy. Zwykle pobierają za swoją pracę 25-50% mniej niż firmy. Jednak tylko kilku prywatnych specjalistów zajmuje się nieruchomościami niemieszkalnymi, nawet w dużych miastach.

5. Jeśli wynajmujesz nieruchomość komercyjną - 3 główne ryzyka dla wynajmującego

Każdy wynajmujący martwi się o stan swojej nieruchomości i chce otrzymywać z wynajmu zysk, a nie straty.

Wymienimy główne ryzyka właścicieli nieruchomości komercyjnych i pokażemy, jak ich unikać.

Ryzyko 1. Niewłaściwe użycie lokalu

Każda dobrze napisana umowa najmu wskazuje w jakim celu i w jaki sposób wynajmowany lokal będzie wykorzystywany. Dotyczy to również sprzętu wypożyczanego w ramach wypożyczenia.

Jeżeli najemca obiecał korzystać z lokalu jako magazyn, ale założył w nim sklep detaliczny, masz prawo ukarać go grzywną lub rozwiązać umowę bez zwrotu czynszu.

Ryzyko 2. Uszkodzenie lub utrata mienia

Obiekt i sprzęt przekazałeś szanowanemu, jak ci się wydawało, obywatelowi, ale on, mówiąc językiem dyplomatycznym, nie spełnił twoich oczekiwań. Mianowicie doprowadził pokój do stanu zdewastowania, zepsuł sprzęt, odkręcił żarówki iw ogóle zachowywał się jak świnia.

W takich przypadkach właściciel ma prawo dochodzić pełnego odszkodowania za szkody. Ponadto zwrot nie tylko kosztów naprawy, ale także wartości rynkowej uszkodzonego sprzętu.

Odpowiedzialności nie przejmuje się, jeżeli przedmiot i mienie zostały uszkodzone w wyniku nieprzewidzianych okoliczności - na przykład pożaru lub powodzi.

Ryzyko 3. Najemca odmawia wniesienia opłaty miesięcznej

Nieostrożni płatnicy powinni zostać ukarani rublem. Jest to jednak możliwe, jeśli umowa najmu zostanie sporządzona zgodnie ze wszystkimi zasadami. Oznacza to, że dokument musi jasno określać warunki i wysokość miesięcznych płatności.

6. Jeśli wynajmujesz nieruchomość komercyjną - 3 główne ryzyka dla najemcy

Najemca może również ucierpieć w wyniku niezgodnych z prawem lub nieuprawnionych działań wynajmującego.

Ryzyko 1. Dzierżawa lokalu, do którego „wynajmującemu” nie przysługują żadne ustawowe prawa

Jeśli jesteś wynajmowany przez osobę, która nie ma ustawowych praw właściciela do przedmiotu, umowa zostanie uznana za nieważną. Aby tego uniknąć, wymagaj przedstawienia dokumentów tytułowych.

Możesz niezależnie uzyskać wyciąg z Rosreestr, kontaktując się z Centrum Wielofunkcyjnym. Usługa jest płatna, ale na pewno będziesz wiedział, kto jest szefem.

Ryzyko 2. Wymiana zamków w pokoju bezpośrednio po wpłaceniu zadatku

Tak, takie sytuacje nadal występują w przyrodzie. Podpisujesz umowę, wpłacasz zaliczkę, dostajesz klucze z rąk do rąk, a gdy chcesz wejść do lokalu ze swoją nieruchomością, okazuje się, że zamki zostały zmienione, a „właścicieli” nie ma.

W tej sytuacji jest tylko jedno wyjście - skontaktować się z policją i wszcząć postępowanie karne w sprawie oszustwa.

Ryzyko 3. Podnajem

Najlepszym sposobem wyjaśnienia tego zagadnienia jest prosty przykład.

Przykład

Najemca Andrey, początkujący przedsiębiorca, wynajął lokal pod sklep na rok, płacąc za pół roku z góry. Jednocześnie przedsiębiorca nie sprawdził dokumentów tytułowych, powołując się na uczciwość wynajmującego.

Po miesiącu udanego handlu w sklepie pojawił się prawdziwy właściciel z pełnym zestawem oryginalnych dokumentów. Grzecznie poprosił najemcę, aby wyprowadził się z zajmowanego terenu. Andriej próbował znaleźć poddzierżawcę, aby przynajmniej odzyskać swoje pieniądze, opłacone z góry, ale przedsiębiorczy pośrednik nie odpowiadał ani na telefony, ani na SMS-y.

Wniosek: Skontaktuj się bezpośrednio z właścicielem. Powinien przynajmniej być świadomy wszystkich manipulacji, które mają miejsce w przypadku jego własności.

7. Profesjonalna pomoc dla najemców i wynajmujących - przegląd TOP-3 agencji nieruchomości

Znalezienie wykwalifikowanego pośrednika jest trudne. Aby pomóc naszym czytelnikom, zebraliśmy przegląd najbardziej wiarygodnych firm zajmujących się nieruchomościami komercyjnymi w Rosji.

1) Agency.net

Agencja zarządzania nieruchomościami. Pomoże właścicielom i najemcom w wynajmie i wynajmie: biura, powierzchni handlowej, warsztatu, magazynu, rezydencji i wszelkich innych nieruchomości komercyjnych. Firma zatrudnia wyłącznie doświadczonych i wykwalifikowanych prawników oraz pośredników w handlu nieruchomościami.

Istotnym plusem firmy jest profesjonalne podejście, obecność szczegółowej strony internetowej, opracowanie indywidualnej strategii dla każdego klienta biura. Nie ma usług związanych z nieruchomościami, których specjaliści firmy nie mogliby świadczyć użytkownikom.

Nieruchomości komercyjne w Moskwie i regionie to główna specjalizacja firmy. Respect działa na rynku od 2004 roku. Celem agencji było początkowo zapewnienie klientom jak najszerszego zakresu usług związanych z najmem, kupnem i sprzedażą nieruchomości.

Różnorodność ofert na rynku nieruchomości handlowych, wyraźny spadek aktywności biznesowej spowodowany kryzysem, zmienność krajowej waluty - te czynniki wpływają na warunki każdego najmu, a tym bardziej, jeśli ma on wynajmować lokale networkerom.

Oficjalne statystyki wskazują na wyraźną przewagę podaży nad popytem. A powiązanie czynszu z walutą nie pomaga podmiotom prawnym działającym w branży handlu łańcuchowego w przejęciu jakiejkolwiek oferty „w locie”.

Cechy handlu sieciowego

Krajowi detaliści szybko wprowadzają do swojej praktyki metody stosowane przez zagraniczne sieci handlowe. Niewątpliwie trudno z tym walczyć, bo po stronie zagranicznych „gości” jest dobrze rozwinięta infrastruktura, solidne inwestycje i niezawodna „poduszka bezpieczeństwa” w postaci pewnego funduszu stabilizacyjnego.

W związku z tym właściciel ma trudności z wynajęciem lokalu operatorom sieci. Cudzoziemcy wolą budować od podstaw lub korzystać z usług programistów pracujących według zachodnich standardów.

Wszystkie te wady są z nawiązką równoważone przez zalety handlu online:

• duzi dostawcy zawsze starają się współpracować z dużymi klientami;
• zarówno ceny zakupu, jak i warunki dostaw dla centrali sieci handlowych są zawsze bardziej atrakcyjne niż te oferowane przez jakikolwiek odizolowany punkt sprzedaży.

Przygotowanie oferty handlowej na wynajem lokali dla networkerów

Dobrze wykonana propozycja komercyjna zwiększa atrakcyjność wynajmu konkretnego pomieszczenia. Poniższe wskazówki mogą pomóc w znalezieniu solidnego najemcy:

1. Konieczne jest zdefiniowanie listy potencjalnych najemców, składając ich oferty indywidualnie.
2. Zaleca się kontakt imienny, a potencjalny klient powinien również znać nazwisko wynajmującego.
3. Pozytywnym momentem jest znajomość, choć „przytaknięcie”.
4. Nie należy używać wyrażeń „mamy wolne miejsce” lub „oferujemy wolne miejsce dla ...”. Należy je zastąpić słowami „Wynajęliśmy nową powierzchnię”, „Wynajęliśmy nową powierzchnię”.
5. Zaleca się zainteresowanie klienta liczbami, statystykami wskazującymi na rozwój infrastruktury obszaru, na którym zlokalizowane są lokale, w celu wykazania dynamiki zmian siły nabywczej.
6. Wskaż marki-sąsiadów, których biura i lokalizacje znajdują się w pobliżu.
7. Żadnych długich tekstów, takich jak historia firmy, data założenia.
8. Należy podjąć próbę ujawnienia istoty najmu w liczbach, wskazując oczekiwane korzyści, jakie klient otrzyma z najmu lokalu.
9. Opisz usługi, które mogą być świadczone w razie potrzeby.
10. Oceń i wskaż strategiczną wartość wynajmowanej powierzchni.
11. Zdecydowanie zaleca się obiektywizm i wskazanie nie tylko oczywistych zalet propozycji, ale również istniejących wad (kilka wad doda szczerości opisowi).

złożyć wniosek

Aplikacje do powierzchni handlowej

Powierzchnia, m2

Koszt

Imię i nazwisko, informacje

Centrum jubilerów

GK YUVELIRTSENTR wynajmuje powierzchnie handlowe w centrach handlowych Moskwy i regionu moskiewskiego od 10 do 70 mkw., 1 piętro, rozważymy wszystkie oferty.

Miasta:

Moskwa i region

informacje kontaktowe:

Zarejestruj się teraz

Stała cena

Nasza firma jest zainteresowana wynajmem powierzchni handlowej w Moskwie. Główne kryteria: Dzielnice sypialne, pierwsza i druga linia. Powierzchnia od 250 do 450 m2 Jeden poziom -1 do 2 piętra Drogi dojazdowe do rozładunku Uwzględniamy zarówno uliczne sklepy, jak i centra handlowe

Miasta:

Moskwa i region

informacje kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić informacje kontaktowe.

OZON

Paczkomaty instalujemy w centrach biznesowych, centrach handlowych, firmach zarządzających, na osiedlach dowolnego formatu, supermarketach, sklepach dowolnego kierunku itp.

Wymagania dotyczące miejsca instalacji:

• 1 m² wolnej przestrzeni;
• Obecność gniazda uziemiającego 220 V w pobliżu miejsca instalacji;
• Pewny odbiór sygnału sieci komórkowej;
• Otwarty dostęp dla kupujących, kurierów i specjalistów ds. Usług;
• Terminal paczkowy nie może być instalowany w miejscach, w których będzie blokował wyjścia ewakuacyjne i dostęp do sprzętu gaśniczego;
• Terminal paczkowy jest całkowicie autonomiczny, nie wymaga dedykowanego połączenia LAN i WiFi;
• Miejsce montażu musi być ogrzewane, niedopuszczalne są ujemne temperatury i wysoka wilgotność.

Rozważ: Moskwa, region moskiewski, regiony.

Miasta:

Moskwa i region

informacje kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić informacje kontaktowe.

Pet Market Le „Murrr”

Lider rynku detalicznego zoo

Dziś federalna sieć targów zoologicznych "Le" Murrr "jest liderem w handlu detalicznym w Federacji Rosyjskiej z obecnością geograficzną w całej Rosji od Sankt Petersburga i Murmańska po Pietropawłowsk Kamczacki. Od 18 lat sukcesywnie rozwijamy własną sieć sprzedaży. dostawę najwyższej jakości i holistycznej paszy z Kanady, Włoch, co wyróżnia naszą markę na tle innych rynków sieciowych cenami i asortymentem.

Miasta:

Tiumeń

informacje kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić informacje kontaktowe.

sieć rynków Stopnie

Sieć sklepów Degrees rozważy wynajem lokali o powierzchni 100-150 m2. Wymagania intensywny ruch pieszy, 15 kW, reklama na elewacji, bez utrudniania uzyskania koncesji na alkohol. Pożądana jest bliskość Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, dużych kompleksów mieszkalnych, stacji kolejowych. Interesuje północno-wschodnia część regionu moskiewskiego Miasta: Łobnia, Dolgoprudny, Mytiszczi, Korolew, Dmitrow, Jakhroma, Szczelkowo, Fryazino. Zobacz, odpowiedz szybko.

Miasta:

Moskwa i region

informacje kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić informacje kontaktowe.

Zniżka SVETOFOR

Wynajmujemy powierzchnie handlowe i magazynowe. Dyskont spożywczy, w Rosji otwarto 1200 sklepów. Interesuje się Moskwą i regionem moskiewskim. Oferty z innych regionów kierowane są do biura centrum. Format supermarketu 800 ... 1200 mkw. m. Format hipermarketu 2000 ... 2500 mkw. m. Szybkie podejmowanie decyzji na obiekcie. Pełnoetatowy dyrektor ds. Rozwoju regionu moskiewskiego i moskiewskiego z doświadczeniem w otwieraniu sklepów SVETOFOR i hipermarketów MAYAK. Pełne warunki techniczne lokalu - na zapytanie

Miasta:

Moskwa i region

informacje kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić informacje kontaktowe.

sieć supermarketów „Zamówienie”

Dziś aktywnie rozwijamy sieć supermarketów z artykułami gospodarstwa domowego i domkami „Zamów”, działającą jawnie iz sukcesem 38 supermarkety w Centralnym Okręgu Federalnym i Południowym Okręgu Federalnym. H. nasze wymagania dotyczące pokoju:Nasze supermarkety otwieramy zarówno w budynkach wolnostojących, jak iw centrach handlowych w miastach powyżej 50 tys. Mieszkańców, Pierwsza linia, ulica o dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego, Parking - od 45 miejsc parkingowych, Powierzchnia lokalu - od 800 mkw. Piętro - pierwsze, parter lub drugie piętro, winda, schody ruchome / chodnik, wysokość sufitu - co najmniej 3,0 m do komunikacji, obciążenie podłogi - od 700 kg / m²

Naszym partnerom gwarantujemy: pożądaną macierz asortymentową bez wahań sezonowych; Stabilna sytuacja finansowa. Pracujemy bez pożyczonych środków; Niskie ceny sprzedawanych produktów w wyniku bezpośrednich kontraktów z producentami; Duży ruch. Frekwencja w jednym supermarkecie średnio w dni powszednie 2200 osób dziennie, w weekendy 2800 osób dziennie.&

Miasta:

Moskwa i region

informacje kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić informacje kontaktowe.

But

Ciekawe dla nas lokalizacje dzielnic Moskwy, które są otoczone przez stacje metra: Ryazansky Prospect, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomaiskaya, Beskudnikovo, Kuzminki i inne podobne obszary. W Moskwie: Schelkovo, Vidnoe, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoe Czekamy na propozycje. TC: „Avia Park”, „Kalejdoskop”, „Domodiedowski”, „Mega”, „Metropolia”, „Kaługa”, „Kolumb”, „Filion”, „Festiwal”, „Srebrny Dom”, „Semenowski” , „Capitol”, „Zvezdochka”, „Avenue”, Metro Yugo-Zapadnaya, „Fifth Avenue”, „River”, „Tramplin”, „Spectrum” itd. Format powierzchni to 170-300 mkw.

Nasza firma jest zainteresowana kupnem i wynajmem lokali użytkowych (oznaczenie bezpłatne) w formacie 160-300m2 pod sklep obuwniczy „BashMag” w nowo budowanych kompleksach mieszkaniowych w Moskwie, Nowej Moskwie i regionie moskiewskim. W pierwszej linii domów z witrynami, w domach nie objętych programem remontu, z dobrym ruchem pieszym i rozplanowaniem hal. Obiekty muszą być ekskluzywne (od Właściciela, dewelopera lub bezpośrednio od przedstawiciela Właściciela) Czekamy na oferty handlowe. Z góry dziękuję, czekam na długoterminową i wzajemnie korzystną współpracę.

Z poważaniem Vladimir.Telefon kontaktowy:

Miasta:

Moskwa i region

informacje kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić informacje kontaktowe.

Centrum rozrywki

Sieć rodzinnych centrów rozrywki wynajmuje powierzchnię handlową 300-3000 m2, wysokość sufitu 6 m (najlepiej 9-12 m), w lokalu gastronomicznym lub centrum kinowym

Miasta:

Moskwa i region

informacje kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić informacje kontaktowe.

SP Epimakhov S.I.

Interesuje nas możliwość zainstalowania automatów do sprzedaży wody sodowej z syropem. Maszyny mają konstrukcję w stylu "retro" z czasów ZSRR, są całkowicie autonomiczne, wystarczy podłączyć zasilanie i 1kV. miernik do umieszczenia.

Nasze maszyny znajdują się w centrach handlowo-rozrywkowych w Jekaterynburgu:

Centrum handlowe „DOM” - 1 maszyna

SEC „PARK HOUSE”