Dom Podajnik Wynajmę lokale niemieszkalne blisko miasta. Wynajem komunalnych lokali niemieszkalnych

Wynajmę lokale niemieszkalne blisko miasta. Wynajem komunalnych lokali niemieszkalnych

Wynajem komunalnych lokali niemieszkalnych od administracji miasta - to jedno z najlepszych rozwiązań dla przedsiębiorców i firm, które chcą wynająć nieruchomość pod swoją działalność. W czasach kryzysu ten krok pozwoli Ci wynająć lokal od rzetelnego wynajmującego po przystępnej cenie. Jakie są cechy wynajmu lokali niemieszkalnych w pobliżu miasta?

Cechy ustawodawstwa

Nieruchomość stanowiąca własność administracji miejskiej może być przekazana najemcy na podstawie przetargów lub aukcji. Ustawa federalna nr 135 z dnia 26 lipca 2006 r. „O ochronie konkurencji” ustanawia procedurę przetargową i inne cechy.

Zgodnie z prawem licytację przeprowadza właściciel mienia komunalnego. Jako leasingodawca mogą pełnić następujące struktury:

komisja ds. stosunków majątkowych administracji miejskiej, jeżeli majątek wchodzi w skład skarbu gminy;
przedsiębiorstwa unitarne i instytucje komunalne, jeżeli majątek jest im przydzielony na podstawie zarządzania gospodarczego lub zarządzania operacyjnego.

Aby wynająć lokal komunalny, należy zajrzeć na oficjalną stronę aukcji www.torgi.gov.ru. Tutaj zamieszczane są wszystkie powiadomienia o rozpoczęciu aukcji i transakcji. Zgodnie z prawem zawiadomienie należy złożyć nie później niż 20 dni przed upływem terminu składania wniosków o uczestnictwo.

Przedsiębiorcy i firmy, które planują wziąć udział w aukcji, muszą złożyć wniosek w wyznaczonym terminie. Komisja Organizacyjna Aukcji rozpatrzy zgłoszenie i zdecyduje, czy uczestnik może zostać dopuszczony do aukcji. Ponadto zostanie dopuszczony do udziału, jeśli dostarczy wszystkie niezbędne informacje. Tylko uczestnik, który złożył najkorzystniejszą ofertę, może zostać uznany za zwycięzcę.

W ciągu 10 dni po zakończeniu aukcji administracja zawrze umowę najmu ze zwycięzcą aukcji. Informacje o wynikach zamieszczone są na stronie internetowej.

Korzyści z wynajmu od miasta

Wynajem lokalu od administracji miasta ma następujące zalety:

możliwość szybkiego rozpoczęcia działalności gospodarczej;
możliwość obniżenia kosztów, uwolnienie środków na rozwój biznesu;
szybki wybór lokalu, jeśli firma potrzebuje dodatkowych biur;
jeśli biznes przynosi straty, można uniknąć problemu z podziałem majątku między założycielami w obecności nieruchomości;
konkurencyjny koszt;
lokalizacja obiektów na terenach z rozwiniętą infrastrukturą;
możliwość późniejszego zakupu przedmiotu leasingu;
przejrzysty schemat przekazania przedmiotu na zasadzie dzierżawy.

W efekcie wynajmowanie od władz miasta nieruchomości niemieszkalnej umożliwia rozpoczęcie działalności gospodarczej po otrzymaniu lokalu poniżej wartości rynkowej. A jeśli potrzebne będzie dodatkowe biuro, pozwoli to uniknąć wysokich kosztów zakupu lub wynajmu od prywatnej firmy.

Nieruchomość niemieszkalna administracji miejskiej może być udostępniona do tymczasowego użytku nie tylko osobom prawnym, ale także osobom prywatnym. Administracja może dostarczyć przedmioty, które nie należą do własności Federacji Rosyjskiej. Wszelkie sprawy najmu i umorzenia lokali komunalnych podlegają jurysdykcji Komisji Gospodarki Nieruchomościami, która podlega każdemu zarządowi.

W administracji miasta można wypożyczyć:

budynek administracyjny;
magazyn;
Powierzchnia biurowa.

W razie potrzeby nawet działkę można wydzierżawić od administracji.

Dziś ponad 70% nieruchomości należy do kategorii obiektów komunalnych. Prowadzi to do tego, że władze gminy stają się praktycznie monopolistami na rynku najmu nieruchomości niemieszkalnych.

Gdzie mogę znaleźć nieruchomość do wynajęcia?

Wszystkie dostępne do wynajęcia nieruchomości znajdują się na stronie internetowej administracji lokalnej. Możesz zapoznać się z listą i zobaczyć na jakich warunkach są wystawiane na aukcję. Istnieje możliwość wynajęcia lokali niemieszkalnych bezpośrednio w pobliżu miasta. W takim przypadku podnajem od najemcy jest niedopuszczalny.

Jeśli potrzebujesz konkretnego pokoju, musisz dowiedzieć się, kto jest jego właścicielem. Jeśli okaże się, że nie jest do wynajęcia, a jego właścicielem nie jest firma handlowa ani osoba fizyczna, należy skontaktować się z lokalną administracją. Możesz również przejść na stronę administracji, gdzie znajduje się lista wszystkich należących do niej obiektów. Jeśli przedmiot jest już wystawiony na aukcję, możesz go znaleźć na stronie aukcyjnej.

Umowa najmu jest zawierana między administracją miasta a wynajmującym. Z reguły jest on wystawiany u zwycięskiego oferenta. Istnieje jednak wyjątek, gdy nakaz przekazania nieruchomości do wynajęcia wydaje kierownik administracji.

Umowa musi zawierać główne sekcje, jak każda inna umowa najmu. Określa szczegółowo nazwy organizacji lub osób, które zawarły umowę. Dokument szczegółowo opisuje przedmiot będący przedmiotem umowy. Konieczne jest wskazanie dokładnego adresu lokalizacji, powierzchni, piętra i innych cech obiektu. W przeciwnym razie umowa nie może zostać uznana za ważną.

Prawa i obowiązki stron są szczegółowo określone. Ta sekcja nabiera szczególnego znaczenia, jeśli jako warunek najmu wskazana jest konieczność wykonania kosmetycznych lub większych napraw.

Sekcja cena i warunki płatności powinna zawierać informację o dokładnym czynszu i terminie płatności. To ważne, ponieważ bez tych informacji umowę uważa się za bezpłatną. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym Federacji Rosyjskiej dzierżawa jest sporządzana wyłącznie na zasadzie zwrotu kosztów.

Rozwiązanie umowy przez administrację

Administracja może rozwiązać umowę w przypadku naruszenia wymogów prawa i warunków umowy. Istnieją następujące typowe podstawy rozwiązania stosunku umownego:

Opóźniona płatność. Jeżeli więcej niż 2 razy z rzędu wystąpiły opóźnienia w płatnościach, administracja może rozwiązać umowę. Warunki umowy mogą przewidywać, że nawet jednorazowe naruszenie płatności będzie wystarczającą podstawą do rozwiązania umowy.
Niewykorzystanie lokalu lub wykorzystanie go do innych celów. Tak więc umowa może zostać rozwiązana, jeśli najemca zorganizuje powierzchnię handlową zamiast biura.
Naruszenie ustalonych warunków korzystania z nieruchomości. Może to być kapitalny remont lub przebudowa bez zgody administracji.
Odmowa remontu, jeśli jest to warunek najmu.

Zdarzają się sytuacje, w których administracja rozwiązuje umowę, jeśli planuje wykorzystać lokal do innych celów. Jednym z typowych powodów jest wykorzystanie lokalu na potrzeby społeczne. W takim przypadku miasto zrekompensuje najemcy stratę.

Zawarcie umowy najmu lokalu niemieszkalnego z władzami miasta ma więc swoje zalety. Przeciętnie taki obiekt jest tańszy, a jednocześnie może mieć korzystną lokalizację. Ale są też ryzyka związane z możliwością rozwiązania umowy.

Artem Temirowa, współzałożyciel spółdzielni „Czarny”

- Teraz istniejemy w formie kącika kawowego w księgarni Ciołkowskiego i do 1 grudnia wszyscy musimy się wyprowadzić, bo budynek jest zamknięty z powodu przebudowy. Postanowiliśmy poszukać miejsca na pełnoprawną kawiarnię z miejscami do siedzenia. Tak więc po trzech tygodniach poszukiwań zorientowaliśmy się, że na rynku ogromna ilość lokali jest podnajmowana od miasta. Oznacza to, że same lokale należą do miasta, ktoś wynajmuje je za grosz, a następnie poddzierżawia je po cenie rynkowej.

I nie przerywając naszych poszukiwań przez zwykłe kanały (CIAN, agencje nieruchomości), postanowiliśmy dowiedzieć się, jak wynająć pokój od miasta. Stało się jasne, że aukcje to powszechna praktyka. Aukcje odbywają się co miesiąc, możesz w nich uczestniczyć. Ale zdaliśmy sobie sprawę, że nie mamy zbyt wielu szans na wygraną w tych aukcjach, bo jesteśmy za młodzi na projekt (mamy dopiero pół roku), a dodatkowo nie mamy dużo pieniędzy, by konkurować o prawo do wynajęcia dobrego lokalu z firmami które istnieją na rynku dawno temu.

Ale dowiedzieliśmy się też, że można wynająć lokal od miasta bez udziału w aukcji. Nie znaleźliśmy jednak odpowiedzi na pytanie, jak to zrobić. Właśnie zdaliśmy sobie sprawę, że jest to możliwe tylko dla przedsiębiorców, których działania znajdują się na liście działań priorytetowych i spełniamy te kryteria, ponieważ jednym z działań priorytetowych jest przedsiębiorczość młodzieży.

Zadzwoniliśmy do Działu Nieruchomości, aby dowiedzieć się więcej na ten temat. Kilkakrotnie przenoszono nas od jednego urzędnika do drugiego, aż w końcu złożyliśmy w departamencie oficjalną pisemną prośbę. Otrzymaliśmy arkusz, na którym wskazany jest numer odwołania, a także zaznaczono, że odpowiedź zostanie udzielona w ciągu 30 dni.

Ponieważ tak naprawdę nie ufamy urzędnikom i całej machinie biurokratycznej, obawialiśmy się, że może to potrwać w nieskończoność lub że nadejdzie odpowiedź, a nie pełnoprawna odpowiedź, dlatego postanowiliśmy poprzeć całą sprawę przynajmniej kilkoma rodzaj relacji w mediach. Napisał post w sieciach społecznościowych.

Na Facebooku było dużo akcji, a dział nieruchomości zostawił komentarz pod naszym postem, że otrzymamy odpowiedź „nie później niż w terminie; i jest absolutnie pewne, że ilość repostów Twojego listu nie wpływa na jakość pracy działu i uregulowany czas odpowiedzi.”

Również urzędnicy poprosili nas o poinformowanie ich o wyniku. Więc teraz dzwonimy raz w tygodniu do działu nieruchomości i pytamy o losy naszego odwołania. Jak tylko nadejdzie odpowiedź, na pewno opublikujemy ją w sieciach społecznościowych.

Konstantin Pozdnyakov,Zastępca Dyrektora Generalnego Państwowej Instytucji Budżetowej „Small Business of Moscow”

- Przedstawiciele małych i średnich firm w Moskwie mają prawo do preferencyjnego zakupu lokalu o powierzchni do 1 tys. m. Mogą skorzystać z tej możliwości, jeśli wynajmowali witrynę od co najmniej dwóch lat i nie ma zaległości w czynszu i karach w dniu złożenia wniosku. Jednocześnie istnieje możliwość płacenia w ratach przez trzy lata.

Dla wszystkich małych firm wynajmujących lokale pod miastem o powierzchni do 300 mkw. m (a umowa najmu została zawarta bez licytacji), na 2014 r. ustalono minimalną stawkę 3500 rubli. za 1 mkw. m rocznie.

Jeśli prowadzisz małą firmę, wynajmujesz lokale powyżej 300 mkw. m i prowadzić działalność w zakresie ochrony zdrowia, edukacji, handlu w sklepach socjalnych, gastronomii socjalnej, usług konsumenckich, wychowania fizycznego, sportu, kultury, produkcji i rękodzieła, można uzyskać wsparcie. W tym celu należy przed 1 grudnia 2013 roku przesłać do komisji wniosek o zastosowanie minimalnej stawki czynszu za 2014 rok.

Dotyczy to również małych firm zatrudniających osoby niepełnosprawne. Warunkiem jest, aby średnia liczba osób niepełnosprawnych wynosiła co najmniej 50%, a ich udział w funduszu płac co najmniej 25%. W takim przypadku wnioskodawca, w przepisowy sposób, musi być wpisany do rejestru małych przedsiębiorców, musi korzystać z obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem i nie może mieć żadnych długów.

Jeśli masz jakiekolwiek trudności, możesz skonsultować się ze specjalistami Państwowej Instytucji Budżetowej „Small Business of Moscow”, kontakty znajdują się na stronie internetowej www.mbm.ru

Pomieszczenia i budynki należące do miasta Moskwy są wynajmowane na podstawie wyników aukcji. Przedsiębiorca potrzebuje:

1. Wybierz lokal z listy obiektów wystawionych na licytację na oficjalnej stronie internetowej wydziału własności miasta - www.dgi.mos.ru (właściciel obiektów) lub na stronie internetowej komisji przetargowej - tender.mos .ru (organizator aukcji).

2. Terminowo złożyć wniosek o udział w aukcji (komisja przetargowa).

3. Wpłać kaucję (kwota wskazana jest w dokumentacji aukcyjnej).

4. Weź udział w aukcji.

5. Przedsiębiorcy mogą dokonać oględzin każdego lokalu/budynku wystawionego na licytację. W tym celu należy złożyć wniosek o oględziny obiektu do komisji przetargowej.

Niskie i stałe czynsze, możliwość wykupu nieruchomości, preferencyjne programy – to tylko kluczowe atuty Moskwy. Liczba najemców w mieście rośnie z roku na rok: tak więc w porównaniu z 2016 r., w 2017 r. o 10% więcej przedsiębiorców mogło pozyskać nieruchomość na korzystnych warunkach. Łącznie w ubiegłym roku odbyło się prawie 6000 aukcji nieruchomości i gruntów. W 2018 roku najemcy będą nadal prowadzić wszystkie programy, które pozwalają im znacznie zaoszczędzić na czynszu i dążyć do wykupu nieruchomości miejskich. Nie przegap szansy na otrzymanie lokalu o stawce czynszu znacznie niższej niż rynkowa! Nasz artykuł z analizą krok po kroku procesu najmu oraz komentarzami ekspertów pomoże Ci zrozumieć specyfikę licytacji.

Krok pierwszy: wybór nieruchomości

Obiekty dostępne do wynajęcia od DGI można obejrzeć na stronie: https://investmoscow.ru/tenders lub https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/... Znajdują się tutaj wygodne filtry, aby znaleźć lokale niemieszkalne w żądanym obszarze, wymaganym obszarze, z określonym przeznaczeniem.

Ważne: Oceń nie tylko lokal, ale także warunki aukcji: jakie są terminy przyjmowania zgłoszeń do udziału, jaka jest wysokość zadatku. Pobierz dokumentację działki, zapoznaj się z umową najmu. Wskaż tak ważne czynniki jak możliwość podnajmu nieruchomości, cesja wierzytelności, wcześniejsze rozwiązanie umowy itp.

Niektórzy przedsiębiorcy myślą, że kupują kota w worku podpisując umowę z DGI. Jako prawnik od wielu lat działający na rynku nieruchomości śpieszę z tym stereotypem. Wręcz przeciwnie, cała dokumentacja obiektu jest przedstawiona w domenie publicznej, począwszy od wyciągu z USRN, a skończywszy na świadectwie rejestracji z WIT. Obiekty są eksponowane z dużą ilością fotografii. Ponadto: uczestnicy aukcji mogą uzgodnić osobiste oględziny lokalu: w tym celu należy złożyć zgłoszenie na stronie internetowej co najmniej dwa dni przed rozpoczęciem aukcji. https://investmoscow.ru/przetargi.

Krok drugi: rejestracja na stronie licytacji i złożenie wniosku

Przedsiębiorcy, którzy biorą udział w aukcji po raz pierwszy, muszą dokonać rejestracji w serwisie. Aby to zrobić, musisz przejść akredytację, zainstalować certyfikaty i system ochrony informacji kryptograficznych na swoim komputerze. Przedsiębiorcy będą potrzebować podpisu elektronicznego. Zalecamy rozpoczęcie procedury rejestracji co najmniej tydzień przed upływem terminu przyjmowania zgłoszeń na interesującą Cię aukcję.

Jeśli osoba prawna jest już zarejestrowana, wystarczy złożyć wniosek o udział w aukcji. Ponadto będziesz dodatkowo potrzebować:

Dostarcz dokumenty - wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych lub USRIP, kopie dokumentów założycielskich i wyciąg z upoważnionego organu, który zatwierdza transakcję. Potrzebne są również dokumenty potwierdzające uprawnienia osoby biorącej udział w aukcji.
Wpłać kaucję - jej wysokość jest wskazana w dokumentacji do aukcji. Do wniosku dołączony jest dokument wpłaty z oznaczeniem banku na wpłacie. Na paragonie należy podać numer partii, datę aukcji, adres i całkowitą powierzchnię lokalu, kwotę kaucji.

Ważne: Dlaczego oferta może zostać odrzucona?

Powodów, dla których przedsiębiorcom nie wolno licytować, jest bardzo niewiele: są to: brak wpłaty wadium, niekompletny komplet dokumentów, naruszenie wymogów rejestracji dokumentacji aukcyjnej. Z udziału w aukcji wykluczone zostaną również firmy znajdujące się na etapie upadłości lub likwidacji.

Krok trzeci: udział w aukcji

W wyznaczonym czasie musisz wziąć udział w licytacji na stronie serwisu. Cena minimalna staje się ceną wskazaną w dokumentacji partii. Etap licytacji jest również określony w dokumentach - z reguły jest to 0,2% kwoty lota. Jeśli zgłoszenie nie zostanie przerwane w ciągu godziny, zwycięzcą aukcji zostanie uczestnik, który zaoferował ostatnią kwotę. Po zamieszczeniu na stronie internetowej protokołu licytacji, uznaje się je za ważne.

Ważne: co jeśli jesteś jedynym oferentem?

W tym przypadku licytacja po prostu nie ma miejsca: miasto zaproponuje zawarcie umowy dzierżawy bezpośredniej na warunkach publikowanych w dokumentacji działki.

Yakushev Anton, prawnik RFI Consult

Przed wzięciem udziału w aukcji konieczna jest ocena ryzyka. Zatem kwota kaucji nie jest zwracana przedsiębiorcy, jeśli był on jedynym uczestnikiem dopuszczonym do licytacji lub złożył maksymalną ofertę, ale odmówił podpisania protokołu lub umowy dzierżawy.

Krok czwarty: zawarcie umowy

W okresie od 10 do 20 dni po zakończeniu aukcji przedsiębiorca musi przybyć do moskiewskiego Wydziału Nieruchomości w celu podpisania umowy najmu lokalu niemieszkalnego. Jednocześnie musi przestrzegać wszystkich wymogów dokumentacyjnych i kaucji. Umowa nie może być zmieniona jednostronnie przez żadną ze stron. Jeśli uczestnik, który zajął pierwsze miejsce, uchyla się od podpisania umowy, to zamiast niego DGI może zaoferować czynsz przedsiębiorcom, którzy zaoferowali drugą i trzecią od końca kwotę.

Yakushev Anton, prawnik RFI Consult

Pomimo prostoty procedury wynajmu lokali niemieszkalnych od Wydziału Nieruchomości miasta Moskwy istnieje wiele pułapek, o których przedsiębiorcy nie wiedzą. Na przykład trudno obiektywnie ocenić wartość lokalu dla firmy i zrozumieć, na ile ma sens podnoszenie stawek. Problemy mogą pojawić się podczas zbierania dokumentów, rejestracji na stronie na aukcje, udziału w przetargach. Wreszcie, bardzo ważne jest, aby prawnik przeanalizował umowę najmu i podkreślił zalety i wady propozycji.

Nasi klienci są zawsze zadowoleni ze współpracy z RFI Consult, ponieważ świadczymy usługi „pod klucz” - od doboru lokalu na parametry klienta i odebrania dokumentów do udziału w preferencyjnych programach DGI, a skończywszy na podpisaniu umowy z Moskwą Dział Nieruchomości. Klienci otrzymują nieruchomość na długoterminowy najem w najlepszej cenie.

Dzierżawa mienia państwowego przez instytucje

Jak wiadomo, w Federacji Rosyjskiej uznawane są prywatne, państwowe, komunalne i inne formy własności. Zgodnie z ustawodawstwem cywilnym majątek państwowy w Federacji Rosyjskiej to mienie należące do Federacji Rosyjskiej (własność federalna) oraz mienie należące do podmiotów Federacji Rosyjskiej.

W tym artykule omówimy dzierżawę majątku państwowego przez instytucje.

Należy pamiętać, że osoby prawne są tworzone w formie organizacji komercyjnych i non-profit, a jeśli organizacje komercyjne dążą do zysku jako głównego celu swojej działalności, wówczas organizacje non-profit nie mają zysku jako celu swojej działalności, a zysk jest nie rozdzielone wśród uczestników.

Za instytucję uznaje się organizację non-profit utworzoną przez właściciela w celu pełnienia funkcji kierowniczych, społeczno-kulturalnych lub innych funkcji o charakterze non-profit. Instytucja, zgodnie z art. 120 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej), może zostać utworzona przez obywatela lub osobę prawną, tak zwaną instytucję prywatną lub przez Federacja Rosyjska, podmiot Federacji Rosyjskiej, formacja komunalna, odpowiednio instytucje państwowe i samorządowe.

Przypominamy czytelnikom, że w dniu 1 stycznia 2011 r. Ustawa federalna z dnia 8 maja 2010 r. Nr 83-FZ „O zmianie niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej w związku z poprawą statusu prawnego instytucji państwowych (miejskich)” (dalej - ustawa nr 83-FZ).

Zgodnie z art. 6 tej ustawy wszystkie instytucje państwowe i samorządowe dzielą się obecnie na trzy typy: autonomiczne, budżetowe, państwowe.

Status prawny instytucji autonomicznych określa ustawa federalna z dnia 3 listopada 2006 r. Nr 174-FZ „O instytucjach autonomicznych” (dalej - ustawa nr 174-FZ).

Specyfikę statusu prawnego instytucji budżetowych określa art. 9 ust. 2, który uzupełnił ustawę federalną z dnia 12 stycznia 1996 r. Nr 7-FZ „O organizacjach non-profit” (dalej - ustawa nr 7-FZ).

Cechy statusu prawnego instytucji państwowych określa art. 161 kodeksu budżetowego Federacji Rosyjskiej (dalej - BC RF).

Procedura zawarcia umowy najmu.

Stosunek prawny stron przy dzierżawie nieruchomości reguluje rozdział 34 „Wynajem” Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z art. 606 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, na podstawie umowy najmu (dzierżawy nieruchomości), wynajmujący (wynajmujący) zobowiązuje się do udostępnienia najemcy (najemcy) nieruchomości za opłatą za czasowe posiadanie i użytkowanie lub za czasowe posługiwać się. Prawo do dzierżawy nieruchomości należy do jej właściciela. Ponadto właścicielami mogą być również osoby upoważnione z mocy prawa lub właściciel do najmu nieruchomości.

Umowa dzierżawy mienia państwowego może być zawarta dwustronnie, tj. pomiędzy właścicielem mienia państwowego (wydzierżawiający) a dzierżawcą lub pomiędzy posiadaczem mienia (określoną instytucją lub przedsiębiorstwem) mienia zapewniającego zarządzanie operacyjne a dzierżawcą, ale w w tym przypadku posiadaczem aktywów jest leasingodawca.

Umowa najmu może być zawarta w trybie trójstronnym, tj. pomiędzy wydzierżawiającym – właścicielem majątku państwowego, posiadaczem majątku (określoną instytucją lub przedsiębiorstwem) a korzystającym.

Notatka!

Aby zawrzeć umowę dzierżawy przewidującą przeniesienie własności i (lub) użytkowania w odniesieniu do mienia państwowego przekazanego państwowej (miejskiej) instytucji budżetowo-skarbowej na podstawie zarządzania operacyjnego, instytucja ta może jedynie przystąpić do przetargu lub licytacji . Wymóg ten określa art. 17.1 ust. 3 ustawy federalnej z dnia 26 lipca 2006 r. Nr 135-FZ „O ochronie konkurencji” (dalej - ustawa „O ochronie konkurencji”).

Zasady przeprowadzania przetargów lub licytacji na prawo do zawierania umów najmu, umów o nieodpłatne korzystanie, umów o powiernicze zarządzanie majątkiem oraz innych umów przewidujących przeniesienie własności i (lub) prawa użytkowania w stosunku do mienia państwowego lub komunalnego zostały zatwierdzone Zarządzeniem Federalnej Służby Antymonopolowej z dnia 10 lutego 2010 r. nr 67 „W sprawie trybu przeprowadzania przetargów lub licytacji na prawo do zawierania umów najmu, umów o nieodpłatne korzystanie, umów o powiernicze zarządzanie majątkiem, innych umów przewidujących przeniesienie własności i (lub) praw użytkowania w stosunku do mienia państwowego lub komunalnego oraz wykaz rodzajów mienia, w stosunku do których zawarcie tych umów może nastąpić w drodze przetargów w formie licytacji.”

Należy pamiętać, że państwowe (miejskie) instytucje budżetowe i skarbowe, którym przyznano prawo do posiadania i (lub) użytkowania pokoju, budynku, budowli lub budowli, mogą przenieść takie prawa w stosunku do części lub części pomieszczenia, budynku, budowli lub konstrukcji osobom trzecim za zgodą właściciela bez przetargów lub aukcji. W takim przypadku łączna powierzchnia przenoszonej części lub części pomieszczenia, budynku, budowli lub budowli nie może przekroczyć dziesięciu procent powierzchni pomieszczenia, budynku, budowli lub budowli, do których prawa przysługują instytucji i być więcej niż dwadzieścia metrów kwadratowych, co wynika z ustępu 4 artykułu 17.1 ustawy "O ochronie konkurencji".

Jak agencje rozliczają czynsz za dzierżawioną nieruchomość publiczną do celów podatkowych?

Tryb opodatkowania dochodów uzyskiwanych z dzierżawy mienia państwowego będzie różny w zależności od tego, czy umowa dzierżawy zawierana jest przez instytucję – dwustronna czy trójstronna.

Rozważmy obie opcje.

Umowa dwustronna.

Instytucje budżetowe i państwowe, które uzyskują dochód z działalności przedsiębiorczej i innej działalności generującej dochód, są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych i określają podstawę opodatkowania tego podatku w sposób określony w rozdziale 25 „Podatek od zysków przedsiębiorstw” kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej ( dalej - Kodeks Podatkowy Federacji Rosyjskiej).

Przypomnijmy, że od 1 stycznia 2011 r. przestał obowiązywać art. 321 ust. 1 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, który reguluje specyfikę rachunkowości podatkowej przez instytucje budżetowe.

W związku z tym obecnie instytucje budżetowe są zobowiązane do obliczania i płacenia podatku dochodowego zgodnie z ogólnie ustaloną procedurą zgodnie z rozdziałem 25 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Podstawa opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych jest ustalana zgodnie z art. 274 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej. Do celów opodatkowania zysku podstawą opodatkowania jest pieniężny wyraz zysku podlegającego opodatkowaniu. Zysk organizacji rosyjskich, zgodnie z art. 247 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, ujmuje się jako otrzymany dochód, pomniejszony o kwotę poniesionych wydatków, określoną zgodnie z rozdziałem 25 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Środki otrzymane z dzierżawy nieruchomości, na podstawie art. 250 ust. 4 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, są ujęte w dochodach nieoperacyjnych, a zatem podlegają rozliczaniu przez instytucje budżetowe i państwowe przy ustalaniu podstawa opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych. Jest to określone w piśmie Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej z dnia 11 stycznia 2010 r. Nr 03-03-06/4/1, a także w uchwale Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Północnokaukaskiego z marca 10, 2010 w sprawie nr A32-447 / 2008-13 / 10 -56 / 182-2009-29 / 272.

Datę otrzymania dochodu z dzierżawy nieruchomości ustala się na ostatni dzień okresu sprawozdawczego (art. 271 ust. 3 ust. 4 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Przedmiotem opodatkowania jako podatek od wartości dodanej (dalej - VAT) jest sprzedaż towarów (robót, usług) na terytorium Federacji Rosyjskiej, która jest ustanowiona w art. 146 ust. 1 akapit 1 rosyjskiego kodeksu podatkowego Federacja.

Miejscem sprzedaży robót (usług) na podstawie art. 148 ust. 1 ust. 1 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej jest terytorium Federacji Rosyjskiej, jeżeli roboty (usługi) są bezpośrednio związane z nieruchomościami położonymi w terytorium Federacji Rosyjskiej. Usługi te obejmują w szczególności usługi wynajmu.

Tym samym udostępnianie nieruchomości państwowych do wynajęcia podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Umowa trójstronna.

W umowie trójstronnej leasingodawca, jak wspomniano powyżej, jest właścicielem majątku państwowego. W konsekwencji czynsz trafia do budżetu, z pominięciem rachunków instytucji lub przedsiębiorstwa – bilansowego posiadacza dzierżawionego mienia państwowego, na podstawie którego instytucja ta nie może być płatnikiem podatku dochodowego w stosunku do dochodów uzyskiwanych z dzierżawy mienia państwowego.

Jak już powiedzieliśmy, udostępnianie nieruchomości na wynajem podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Na podstawie art. 161 ust. 3 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, gdy mienie federalne, mienie podmiotów Federacji Rosyjskiej i mienie komunalne są dzierżawione na terytorium Federacji Rosyjskiej przez organy państwowe i samorządy terytorialne organów i instytucji państwowych, podstawę opodatkowania ustala się jako wysokość czynszu wraz z podatkiem.

W takim przypadku podstawa opodatkowania jest ustalana przez agenta podatkowego odrębnie dla każdej dzierżawionej nieruchomości.

Przypomnijmy, że agenci podatkowi to osoby, którym zgodnie z kodeksem podatkowym Federacji Rosyjskiej powierzono obowiązki obliczania, potrącania podatku od podatnika i przekazywania podatków do systemu budżetowego Federacji Rosyjskiej, co wynika z art. 24 ust. 1 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej.

W takim przypadku najemcy określonej nieruchomości są uznawani za agentów podatkowych, dlatego są zobowiązani do obliczenia, potrącenia z dochodu wypłaconego leasingodawcy i wpłacenia do budżetu odpowiedniej kwoty podatku VAT, który można następnie odliczyć (ust. 3 art. 171 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Należy zwrócić uwagę czytelników, że do 1 stycznia 2011 r. najemca był uznawany za pełnomocnika podatkowego w zakresie podatku VAT tylko wtedy, gdy właścicielem nieruchomości (budynków, budowli itp.) był organ państwowy lub organ samorządu terytorialnego (ust. 3 art. 161 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Od 1 stycznia 2011 r. leasingobiorca jest uznawany za agenta podatkowego w zakresie podatku VAT, jeżeli leasingodawca jest zarówno organem państwowym lub samorządowym, jak i instytucją państwową (art. 161 ust. 3 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Ten tekst jest fragmentem wprowadzającym. Z książki Inwestycje w nieruchomości Autor Kiyosaki Robert Tohru

15. Craig Coppola. Wynajmowanie Craiga to najbardziej zorganizowana osoba, jaką znam. Jest cenionym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami komercyjnymi i inwestorem. Kim i ja zrobiliśmy z nim sporo transakcji. Kiedy mówię, że Craig jest bardzo zorganizowany, mam na myśli jego

Autor

Dochód z dzierżawy nieruchomości Zgodnie z ust. 4 art. 250 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej dochód z dzierżawy nieruchomości należy do dochodów nieoperacyjnych przedsiębiorstwa, pod warunkiem że dzierżawa nieruchomości nie jest główną działalnością przedsiębiorstwa.

Z książki Jak poprawnie używać „uproszczonego” Autor Kurbangaleeva Oksana Aleksiejewna

9. WYDATKI NA NAJEM NIERUCHOMOŚCI Organizacje, które uznają za przedmiot opodatkowania dochód pomniejszony o kwotę wydatków, mogą pomniejszyć podstawę opodatkowania dla pojedynczego podatku o kwotę opłat czynszowych (dzierżawy) za dzierżawioną (dzierżawioną) nieruchomość (sub.

autor Panchenko TM

8.2. Dzierżawa mienia państwowego przez przedsiębiorstwo unitarne, które jest właścicielem tej nieruchomości, na podstawie prawa do zarządzania gospodarczego Artykuł 17 ustawy federalnej z dnia 14.11.2002 nr 161-FZ „O państwowych i komunalnych przedsiębiorstwach unitarnych” (dalej - ustawa o Jednolity

Z książki Wykorzystywanie cudzej własności autor Panchenko TM

8.10. Zapłata przez dzierżawcę mienia państwowego i komunalnego kosztów naprawy przedmiotu dzierżawy dla wynajmującego Przykład. Zgodnie z umową dzierżawy nieruchomości federalnej najemca dokonuje miesięcznych opłat

Z książki Wykorzystywanie cudzej własności autor Panchenko TM

Art. 612. Odpowiedzialność wydzierżawiającego za wady przedmiotu najmu 1. Wynajmujący odpowiada za wady przedmiotu najmu, które w całości lub w części utrudniają korzystanie z niej, choćby w chwili zawarcia umowy najmu nie wiedziałem o tym

Z książki Wykorzystywanie cudzej własności autor Panchenko TM

Art. 629. Usunięcie wad przedmiotu najmu 1. Jeżeli najemca stwierdzi w wydzierżawionym mieniu wady całkowicie lub częściowo utrudniające korzystanie z niego, wydzierżawiający jest obowiązany w terminie dziesięciu dni od dnia złożenia przez najemcę oświadczenia o

Z książki Vmenenko i uproszczone 2008-2009 Autor Siergiejew Tatiana Juriewna

2.6. Usługi hotelarskie i wynajem powierzchni handlowych Ostatnie zmiany wprowadzone ustawą federalną Federacji Rosyjskiej z dnia 21 lipca 2005 r. Nr 101-FZ „O zmianach do rozdz. 26,2 i 26,3 drugiej części Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej w rozdz. 26,2 i 26,3 oraz niektóre akty ustawodawcze Federacji Rosyjskiej dotyczące podatków i

Z książki Wynajem Autor

Remont przedmiotu leasingu przez leasingodawcę, kto i jak powinien go wykonać, zmieniając umowę, aby zapobiec nieodpłatności eksploatacji. Leasingowane środki trwałe ulegają pogorszeniu fizycznemu i moralnemu, wymagają naprawy i renowacji. Jak