Koks užstatas buto nuomai. Kas yra užstatas nuomojant butą ir kuo jis skiriasi nuo užstato

Butų, kaip ir kitų gyvenamųjų patalpų, nuoma yra gana sudėtingas procesas. Sudarant nuomos sutartį, abu dalyviai rizikuoja pakliūti į sukčius ar tiesiog nesąžiningus žmones, dėl kurių rizikuoja patirti nuostolių.

Tuo remdamiesi daugelis savininkų pradėjo reikalauti sumokėti užstatą. Ši koncepcija nėra nauja, tačiau su ja tenka susidurti gana retai. Pabandykime išsiaiškinti, kas yra užstatas, taip pat išsiaiškinti keletą nuomos sutarties su užstatu sudarymo ypatybių.

Ką reiškia užstatas nuomojant butą

- tam tikrą pinigų sumą, kurią nuomotojai moka nuomotojui. Šio mokėjimo esmė yra ta, kad esant nenumatytoms aplinkybėms savininkas šiuos pinigus paprasčiausiai pasiliks sau ir jų sąskaita atlygins žalą. Tuo pačiu metu jam nereikia ieškoti nuomininkų, prašyti jų kompensacijos ar kreiptis į teismą dėl kompensacijos.

Beveik visada butai išnuomojami kartu su baldais ir buitine technika. Turėdamas spintą, sofą, šaldytuvą, viryklę ir daug daugiau, labai palengvini nuomininko gyvenimą, kuris gali tiesiog susimokėti nuomą ir įsikelti nieko nerūpėdamas. Tačiau, kita vertus, yra savininkas, kuris, išnuomodamas savo turtą, susiduria su nuolatine rizika.

Ši rizika yra tokia.

Turto sugadinimas ar vagystės;

Vandentiekio ar apskritai remonto pažeidimai;

Nesumokėtų komunalinių mokesčių kaupimas;

Nuomininko nuoma nemokant už apgyvendinimą;

Kaimynų įlanka.

Šis sąrašas gali būti tęsiamas neribotą laiką, tačiau esmė lieka ta pati - nuomotojas rizikuoja patirti nuostolių dėl aplaidžių nuomininkų.

Svarbu žinoti, kad teisiniuose dokumentuose dėl nuomos ar nuomos sutarties nėra šios nuorodos. Tai reiškia, kad jis neprivalomas.

Taip pat verta nedelsiant spręsti tai, ką galima vadinti žala, o kas ne. Nuomos metu nuomininkams suteikiami daiktai, kuriuos jie reguliariai naudoja.

Ilgalaikis daikto naudojimas tikrai sukels tai, kad jis praras pristatymą ir akivaizdžiai nebus naujas. Taigi, tai laikoma nusidėvėjimu, o ne žala.

Tai yra, jei turtas šiek tiek prarado savo pateikimą, tačiau vis tiek yra geros būklės, apie jokią kompensaciją negali būti nė kalbos. Savo ruožtu, jei nuomininkai ką nors sulaužė, sumušė, sudegino ar pavogė, tai yra žala, kurią galima atlyginti užstatu.

Užstatas yra apyvartinė suma, ir dažnai ji lygi mėnesio įmokos už buto nuomą sumai.

Kaip teisingai surašyti darbo sutartį

Žinoma, galite sudaryti papildomą susitarimą dėl draudimo indėlio sukūrimo. Tačiau daug lengviau paprasčiau pridėti šią sąlygą kaip dar vieną sutarties sąlygą.

Tokiu atveju reikėtų ne tik parašyti „Draudimo užstatas - 5000 rublių“, bet ir aprašyti, kur ir kaip šią sumą gali išleisti buto savininkas. Taip pat nurodykite, kada pinigai bus pervesti į indėlio sąskaitą.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 329 straipsniu, nuomos ar nuomos sutartyje galima įrašyti panašią sąlygą ir ją išsamiai apibūdinti. Taip pat šiame straipsnyje sakoma, kad kalbant apie draudimo indėlį, turi būti tiksliai nustatyta suma, sąlygos ir terminai.

Dažnai užstatas perduodamas turto savininkui arba atidaroma indėlio sąskaita banke. Užstatą galite atidaryti bet kuriame banke, nes tai paprasta ir įprasta banko procedūra.

Ši parinktis yra saugiausia, nes kiekvienas iš dalyvių žino, kur laikomi pinigai. Be to, indėlio suma dėl palūkanų nuolat auga.

Galite pervesti sumą grynaisiais pinigais savininkui, bet tada būtina iš jo paimti atitinkamą kvitą, kad jis priėmė pinigus. Taip pat susitarimo šalys gali pasirinkti bet kurį sau patogų variantą.

Turėtumėte atkreipti dėmesį į tai, kad draudimo užstatas turi rimtą ryšį su turto priėmimo ir perdavimo aktu. Ekspertai rekomenduoja visada surašyti priėmimo ir perdavimo aktą, nes šis dokumentas leidžia jums visiškai nurodyti išsinuomoto turto sąrašą ir nurodyti jo būklę.

Užstatas bus naudojamas konkrečiai dėl daiktų, kurie buvo nurodyti priėmimo ir perdavimo akte kaip tinkami naudoti, sugadinimui.

Kai nuomojant butą neimamas užstatas

Reikėtų iškart pasakyti, kad sudarant sutartį užstato būklė nėra privaloma. Daugybė nuomos ir nuomos sutarčių sudaroma be šios sąlygos.

Tačiau vis dėlto yra aplinkybių, kurioms esant nėra tikslinga įtraukti šį elementą:

Nuomojamoje vietoje nėra baldų ir įrangos;

Nuomojamose patalpose visiškai nėra brangių remonto darbų ir jokių vertingų daiktų.

Trumpai tariant, viskas priklauso nuo savininko noro. Jei jam negaila daiktų ar jis pasitiki savo nuomininkais, jis, rengdamas sutartį, turi visas teises praleisti sąlygą apie draudimo indėlį.

Užstato grąžinimas

Draudimo užstato grąžinimas nuomininkams yra privaloma procedūra, liudijanti visų su turtu ir jo būkle susijusių klausimų sprendimą.

Jei visas turtas buvo saugiai ir patikimai perduotas savininkui, jis turi grąžinti užstatą. Be to, jei indėlis buvo banke, visos iš sumos gautos palūkanos taip pat turi būti pervestos darbdaviams.

Jei vis dėlto buvo padaryta žala turtui, būtina elgtis taip. Turto savininkas turi deklaruoti nuomininkams padarytą žalą, o tada jie kartu turi susitarti, kiek reikėtų išleisti žalai padengti ar remonto išlaidoms padengti.

Lengviausia kalbant apie buitinę techniką, nes nesunku sužinoti jos kainą ir remonto kainą. Padėtis yra daug sudėtingesnė, kai kalbama apie plytelių, linoleumo, parketo ar kitų dangų pažeidimus.

Jei savininkas ir nuomininkai galėjo susitarti, sutarta suma lieka nuomotojui, o likusi dalis perduodama nuomininkams. Jei nepavyko pasiekti bendro vardiklio, savininkas turi visas teises kreiptis į teismą. Darbdavys turi tokią pačią teisę, jei savininkas nenori grąžinti užstato lėšų arba prašo per daug kompensacijos.

Neretai žala yra daug didesnė nei draudimo užstato suma. Tokiu atveju šalys gali arba savarankiškai susitarti, arba kreiptis į teismą, kad nustatytų sumą, kuria padengiama padaryta žala.

Nuomos su užstatu privalumai ir trūkumai

Pirmiausia apsvarstykite nuomos su užstatu privalumus nuomojamo namo savininkui:

Jūs neturite jaudintis dėl savo turto saugumo. Kaip rodo praktika, jei yra draudimo užstatas, tada darbdaviai yra atsargesni ir atsargesni dėl savo turto;

Nėra rizikos, kad gyventojai nemokės sąskaitų už komunalines paslaugas. Tik svarbu nepamiršti sutartyje nurodyti, kad draudimo užstatas gali būti naudojamas mokėti už komunalines paslaugas;

Nėra jokios rizikos, kad nuomininkai pabėgs ir neatlygins žalos.

Nuomininkui šis punktas nėra visiškai teigiamas. Viena vertus, jei nuomininkas sutinka sumokėti užstatą, savininkas pradeda su juo elgtis geriau ir labiau pasitikėti.

Kita vertus, jei savininkas yra nesąžiningas, o priėmimo aktas buvo surašytas nerūpestingai, nuomininkas gali prarasti pinigus už tariamą vagystę ar kai kurių daiktų sugadinimą. Norėdami to išvengti, prieš pasirašydami būtina atidžiai išnagrinėti visų dokumentų tekstus.

Labai dažnai draudimo užstatas taip pat vadinamas mokėjimu už paskutinį gyvenimo mėnesį. Tai yra gana patogu, nes savininkas iškart gauna reikiamą sumą, o nuomininkas, pasibaigus sutarčiai, šios sumos sąskaita gali gyventi paskutinį mėnesį.

Apsvarstykite visų punktų, kurie turėtų būti nurodyti sutartyje, sąrašą, kad išvengtumėte daugumos problemų ir nesutarimų:

Priėmimo pažymėjimas;

Žalos atlyginimo procedūra;

Kiekvienos šalies teisės ir pareigos;

Draudimo indėlio grąžinimo sąlygos;

Sutarties nutraukimo sąlygos.

Buto nuomos sutarties pavyzdys su užstatu

BUTO NUOMOS SUTARTIS (GYVENAMOJI ERDVĖ)

maskva

„____“ _____________ 20 __

Ponas / ponia _____________________________________________________________________ ___________________________________, toliau - nuomotojas, viena vertus, ir

Ponas / ponia _____________________________________________________________________
_________________________ (toliau - Nuomininkas), kitos Šalies, kartu vadinamos „Šalimis“,
šią sutartį (toliau - Susitarimas) sudarė taip:

1. Susitarimo dalykas

Už tam tikrą mokestį Nuomotojas suteikia Nuomininkui jam nuosavybės teise priklausančią gyvenamąją patalpą.

Nurodyta gyvenamoji erdvė yra adresu: Maskva, gatvė _________________________

namo numeris ______ kv. Nr. ______, toliau - „Butas“

Butas priklauso Nuomotojui remiantis _________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________ datuota _____, įregistruota registre, Nr. ________________, kurio kopija pridedama prie sutarties kaip priedas Nr. 1, kuris yra neatskiriama jo dalis.

Butas turi šias savybes:
gyvenamasis plotas: _______ kv. m.
kambarių skaičius: _______.

2. Nuomotojo teisės ir pareigos

2.1. Nuomininkui per ______________ dienas po sutarties pasirašymo pateikti tinkamos gyventi butą ir jame sumontuotą įrangą, taip pat kitą geros būklės priede Nr. 3 nurodytą turtą.
Buto perleidimą Šalys vykdo pasirašydamos Buto priėmimo ir perdavimo aktą sutarties priede Nr. 2 nurodyta forma.
2.2. Nuomotojas garantuoja, kad Butas Sutarties sudarymo metu nėra teisminis, areštuotas ir nėra apsunkintas trečiųjų asmenų teisėmis.
Nuomotojas įsipareigoja:
2.3. Įrengti ir įrengti butą pagal sutarties priedą Nr. 3.
2.4. Netrukdyti nuomininkui teisėtai naudotis Butu.
2.5. Atlikite Buto ir jame esančios įrangos priežiūrą.
2.6. Sutarties galiojimo laikotarpiu apmokėkite visus buto komunalinius mokesčius, išskyrus sąskaitas už elektrą, taip pat už tolimus ir tarptautinius telefono skambučius iš telefono _____________________________. Kartu Nuomotojas garantuoja, kad Sutarties sudarymo metu jis neturi skolų nurodytose sąskaitose.
2.7. Nuomotojas turi teisę ________ kartą per mėnesį kiekvieno mėnesio _____ dieną aplankyti Butą ir atlikti išorinį jo būklės tyrimą, informuodamas Nuomininką apie tokį apsilankymą prieš ________ dienas.
2.8. Sugadinus Butą, baldus ir (arba) įrangą, Nuomotojas turi teisę iš draudimo įmokos išskaičiuoti raštu su Nuomininku sutartą žalos dydį.
2.9. Ne vėliau kaip per _________ dienas nuo Sutarties nutraukimo dienos iš Nuomininko priimti butą ir jame esantį turtą bei įrangą, nurodytą Sutarties priede Nr. 3.

3. Nuomininko teisės ir pareigos

3.1. Nuomininkas privalo naudotis Butu tik gyvenimui, siekdamas užtikrinti buto ir jame esančios nuosavybės bei įrangos, nurodytos sutarties priede Nr. 3, saugumą ir palaikyti gerą būklę.
3.2. Laiku sumokėti nuomotojui buto nuomą nuomotojui per šios Sutarties nustatytą laiką ir būdu bei apmokėti sąskaitas už elektros energijos vartojimą, tarpmiestinius ir tarptautinius telefono skambučius.
3.3. Nuomininkas neturi teisės Butą subnuomoti.
3.4. Informuokite Nuomotoją visais su Butu susijusiais klausimais ir aplinkybėmis. Pranešimai turi būti laiku ir išsamūs.
3.5. Atvežkite naminius gyvūnus tik gavus raštišką nuomotojo leidimą.
3.6. Remdamiesi rašytiniu nuomotojo sutikimu, atlikite remonto darbus arba atlikite bet kokius pakeitimus Bute.
3.7. Nuomotojui perduoti butą, nekilnojamąjį turtą ir įrangą, nurodytą sutarties priede Nr. 3, gautą pagal buto priėmimo ir perdavimo pažymėjimą, geros būklės, atsižvelgiant į natūralų nusidėvėjimą, ne vėliau kaip per _________ dienas nuo sutarties nutraukimo dienos.
3.8 Naktį laikykitės tylos, nedarykite remonto darbų nakties, ryto ir vakaro valandomis, taip pat savaitgaliais.

4. Apmokėjimo sąlygos

4.1. Mėnesio nuoma nustatyta __________________________
_____________________________________________________________________________ .
4.2. Pirmąjį mokėjimą nuomininkas sumokės nuomotojui ___________________________________ (_________________________________________) sumai.
už pirmąjį nuomos laikotarpio ______ mėnesį (-us) ir ________________ užstatas
_________________________ (____________________________________________________)
per ______ banko dienas nuo Sutarties pasirašymo dienos.
4.3. Kiti mokėjimai bus atliekami iš anksto kas mėnesį / ketvirtį iki mokamo laikotarpio ______ dienos.

5. Šalių atsakomybė

5.1. Nuomininkas atsako už Buto, turto ir įrangos, taip pat gretimų patalpų žalą, padarytą dėl Nuomininko ir (arba) jo šeimos narių, jo svečių, taip pat naminių gyvūnėlių kaltės ar didelio aplaidumo. Nustatant žalą, neatsižvelgiama į natūralų nusidėvėjimą.
5.2 Nuomotojas yra atsakingas už nuomojamų Butų, baldų ir įrangos trūkumus, kurie visiškai ar iš dalies trukdo jais naudotis, net jei Sutarties sudarymo metu jis nežinojo apie šiuos trūkumus, išskyrus trūkumus, dėl kurių buvo susitarta sudarant Sutartį ir kurie buvo atspindėti priede Nr. 2 prie sutarties.
5.3. Pavėlavus atsiskaityti už Butą ilgiau nei _______ banko dienų, Nuomininkas moka baudą, kurios dydis yra _______% laiku nesumokėtos sumos už kiekvieną uždelstą dieną.
5.4. Baudos sumokėjimas neatleidžia nuo įsipareigojimų pagal Sutartį vykdymo.

6. Ankstyvo sutarties nutraukimo pagrindai

6.1. Sutartis gali būti nutraukta bet kurios šalies prašymu, jei kita šalis nesilaiko susitarimo sąlygų. Šiuo atveju Šalis, kurios iniciatyva nutraukiamas Susitarimas, privalo apie tai raštu pranešti kitai Šaliai _______ dienas iki Sutarties nutraukimo.
6.2. Nuomininkas turi teisę bet kada nutraukti Sutartį, apie tai raštu pranešdamas Nuomotojui ______ mėnesį (-us) iki Sutarties nutraukimo.
6.3. Nuomotojas neturi teisės vienašališkai nutraukti Sutartį nepasibaigus nuomos terminui, jei Nuomininkas laikosi visų Sutarties sąlygų, išskyrus Sutarties 6.4 punkte nurodytą atvejį.
6.4. Jei Nuomininkas pažeidžia savo įsipareigojimus pagal Sutartį, Nuomotojas turi teisę nutraukti sutartį anksčiau laiko Rusijos Federacijos civiliniame kodekse nustatytais pagrindais ir tvarka.
6.5. Sutarties nutraukimo atveju avanso už butą suma ir užstatas, atėmus sutartą buto, baldų ir įrangos žalos dydį, jei tokia žala padaryta dėl Nuomininko ir (arba) jo šeimos narių, taip pat svečių ir augintinių kaltės ar didelio aplaidumo, grąžinama Nuomininkui. ne vėliau kaip per 7 (septynias) dienas nuo Sutarties nutraukimo dienos. Nustatant žalą, neatsižvelgiama į natūralų nusidėvėjimą.

7. Susitarimo trukmė

7.1. Nuomos laikotarpis yra ______________ dienos.
7.2. Nuomos terminas prasideda nuo to momento, kai Nuomotojas perduoda Butą Nuomininkui.
7.3. Sutartis gali būti pratęsta šalių susitarimu, taip pat Rusijos Federacijos civiliniame kodekse nustatytais atvejais.

8. Force majeure

8.1. Šalys yra atleidžiamos nuo dalinio ar visiško įsipareigojimų pagal šią Sutartį vykdymo, jei šis nesėkmė atsirado dėl nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybių, kurios atsirado po šio Susitarimo sudarymo dėl nepaprastų įvykių, kurių Šalys negalėjo nei numatyti, nei užkirsti kelio pagrįstomis priemonėmis.

9. Papildomos sąlygos

9.1. Kartu su Nuomininku apartamentuose gyvens šie asmenys:
1. __________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________

9.2. Buto, baldų ir įrangos sugadinimą, padarytą dėl Nuomininko ir (ar) jo šeimos narių, jo svečių ar augintinių kaltės ar didelio neatsargumo, kuris nėra natūralaus nusidėvėjimo rezultatas, Šalys užfiksuoja raštu.
9.3. Visi ginčai ir nesutarimai, kurių Šalys neišsprendė derybų keliu, perduodami teismui. Šalys susitarė, kad tarp Sutarties kylantys ginčai bus nagrinėjami teisme Nuomotojo buvimo vietoje.
9.4. Visi Sutarties pakeitimai ir papildymai daromi raštu ir yra neatskiriama Sutarties dalis.
9.5. Ši sutartis pasirašoma dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai Šaliai, turinčiai tą pačią teisinę galią.
9.6. Susitarimas įsigalioja nuo to momento, kai jį pasirašo abi Šalys.

10. Šalių pranešimų adresai ir banko duomenys

Nuomotojas
Ponas Ponia ____________________________________________________________________
Pasas
Adresas:
Faksas:
Tel .:
Mob.:
Banko duomenis:

Nuomininkas
Ponas / Ponia: _________________________________________________________________________
Pasas
Adresas:
Faksas:
Tel .:
Mob.:
Banko duomenis:

11. Šalių parašai

Nuomininkas _____________________ Nuomotojas _______________________

2 PRIEDAS

Į ______ nuomos sutartį Nr. ______, _____ _______________ 20___

BUTO PRIĖMIMO AKTAS

„____“ ____________________ 20____

Šis aktas sudaromas ir pasirašomas dviem egzemplioriais
________________________________________________________________ (Nuomininkas) ir

_______________________________________________________________ (nuomotojas) remiantis minėta nuomos sutartimi.

Nuomotojas perleidžia ir nuomininkas priėmė Butą, esantį:
Maskva, ___________________________________________, pastatas Nr. ___, apt. ___ (Butas).

Butą nuomotojas perleido ir nuomininkas priėmė tokios būklės, kuri atitinka nuomos sutarties ir jos 1 bei 3 priedų sąlygas.

Nuomotojas perdavė, o nuomininkas iš buto gavo ______ raktų rinkinius.

Apžiūrėjus butą, jokių akivaizdžių trūkumų, išskyrus tuos, kurie gali būti nurodyti pridedamame sąraše, nenustatyta:

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

NUOMOTOJAS _________________________

3 PRIEDAS

prie _____ nuomos sutarties Nr. _____, _____

Miegamasis

Užuolaidos

Dvigulė lova

Naktinis staliukas

Drabužinė

Stalo lempa

televizorius

Svetainė

Sofa / sofa

TV spintelė su lentynomis

Kavos stalelis

televizorius

Užuolaidos

oro kondicionavimas

Virtuvė

Virtuvės viryklė

Pietų stalas

Šaldytuvas

Indaplovė

Mikrobangų krosnelė

Prieškambaris

Drabužinė

Kavos stalelis

svečių kambarys

Stalas

oro kondicionavimas

Užuolaidos

Dvigulė lova

Naktinis staliukas

Vonia

Poveržlė

Džiovinimo mašina

NUOMININKAS _________________________

SAVININKAS _______________________

Arba nuomojamo namo savininkas gali nustatyti sąlygą sumokėti užstatą.

Kodėl tai reikalinga, kiek teisėtas šis reikalavimas, kaip galutinai atsiskaityti su savininku?

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių klausimų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei nori žinoti kaip tiksliai išspręsti jūsų problemą - susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba paskambinkite toliau nurodytais telefonais. Tai greita ir nemokama!

Kas tai yra?

Dažniausiai būstas nuomininkams siūlomas su visais baldais - baldais, šaldytuvu, skalbimo mašina, televizoriumi ir kt.

Ši paslauga yra labai patogi gyventojams, ypač jei tai yra jaunimas, nespėjęs įsigyti turto.

Ar nuomotojui kyla rizika?

Jų yra daug, ir čia yra pagrindinės rizikos:

• Daiktų sugadinimas ar praradimas;
• Žala brangiam buto remontui, santechnikai;
• Nuomininkų dingimas neatsiskaitant su savininku;
• Nesumokėtų komunalinių mokesčių kaupimas ir kt.

Užstatas yra tam tikra suma, kurią nuomininkai moka savininkui, kaip draudimą, esant nenumatytoms aplinkybėms, susijusioms su nuomininkais, padengti aplaidžių nuomininkų padarytus materialinius nuostolius.

Paminėtina, kad įstatyme nėra samdomos ar nuomojamos sąvokos „draudimo užstatas“, toks draudimas atsiranda, kai yra sudaromi dviejų šalių sutartiniai santykiai.

Rusijos Federacijos civiliniame kodekse yra 622 straipsnis, pagal kurį daiktai, perduoti laikinam naudojimui, turi būti grąžinti tvarkingai, tačiau atsižvelgiant į ilgalaikio naudojimo sukeltus pokyčius, tai yra, atsižvelgiant į nusidėvėjimą.

Tai reiškia, kad priimdamas daiktą iš nuomininkų, savininkas neturėtų reikalauti, kad turtas jam būtų grąžintas, jį panaudojus 3–5 metus, jo pirminiu pavidalu, o tiesiog tvarkingai.

Sugadinęs nuomotojui priklausantį daiktą, nuomininkas pagal str. 1064 Civilinis kodeksas privalo bet kokiu būdu (susitarimu) atlyginti žalą.

Tačiau neturėtumėte painioti užstato su išankstiniu mokėjimu ar užstatu.

Draudimo suma, kilus nesklandumams dėl turto sugadinimo, tiesiog lieka savininko žinioje, kad jis galėtų atkurti nuomojamą objektą ankstesnėje būsenoje.

Jei pretenzijų nuomininkams nėra, žalos nėra, tada užstatą nuomotojas grąžina nuomininkams visiškai.

Paprastai draudimas prilygsta 1 mėnesio įmokos už būsto nuomą sumai, kuri negali būti laikoma per dideliu reikalavimu - ši suma, palyginti su padaryta žala, gali pasirodyti nereikšminga.

Jei norite sužinoti, kaip sudaryti buto nuomos (nuomos) sutartį tarp asmenų, patariame perskaityti.

Kaip sudaryti nuomos sutartį?

Sudaryti specialios užstato sutarties nebūtina, į nuomos sutartį galite įtraukti papildomą sąlygą dėl užstato, jo mokėjimo ir grąžinimo sąlygų.

Taip pat svarbu kompensacijos prasme aiškiai nurodyti, kokią žalą šie pinigai gali patekti nuomotojui.

Panašus šalių sutartinių įsipareigojimų vykdymo mechanizmas yra numatytas CPK 29 str. 329 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, todėl draudimo įmokos sąlygų įvedimas į pagrindinę sutartį yra visiškai teisėtas veiksmas.

Nuomos / nuomos sutartyje numatytos indėlių sąskaitos atidarymo sąlygos ir pinigų įnešimo į ją tvarka.

Mes siūlome jums buto nuomos sutarties pavyzdį su užstatu: Atsisiųsti.

Tikslingiausia indėlį numatyti per pirmą mėnesį, tuo tarpu mokėjimą galima atlikti bet kokiu būdu - grynaisiais pinigais banke, pervedant pinigus iš darbdavio sąskaitos į savininko sąskaitą ir pan.

Svarbu, kad sąlygos būtų nurodytos nuomos sutarties punkte.

Dauguma bankų įstaigų puikiai žino tokią procedūrą kaip užstato atlikimas.

Sąlygos yra tokios: pinigai uždirbami vienkartiniai, neįmanoma atsiimti lėšų ir papildyti indėlio, pasibaigus sutartam laikotarpiui, bus kaupiamos sukauptos palūkanos kartu su indėlio suma.

Perduodamas iš rankų į rankas, savininkas privalo pagal visas taisykles surašyti pinigų priėmimo kvitą, nustatydamas ne tik sumą ir datą, bet ir numatytą paskirtį - draudimą sugadinus.

Lėšų pervedimas nenurodant jų funkcijos neleidžia suprasti, kas tiksliai buvo sumokėta - nuoma, išankstinis mokėjimas, hipoteka ar kita, ir to negalima patvirtinti teisme įrodymais dėl neaiškumo.

Grąžindamas draudimo sumą, nuomininkas privalo surašyti kvitą, tiksliai patvirtinantį, kiek ir kada gavo iš nuomotojo.

Privalomas reikalavimas yra priėmimo ir perdavimo akto, kuris yra darbo sutarties priedas, surašymas.

Abiejų šalių interesas yra požiūris į akto registravimą ne formaliai, o labai skrupulingai: nenustatęs tam tikro daikto buvimo, savininkas neturės pagrindo reikalauti jo iš nuomininkų nutraukus sutartį.

Būsto priėmimo ir perdavimo aktas nuomojant yra dvipusis dokumentas, kurį nuomotojas perduoda, o nuomininkas priima savo reikmėms baldus, buitinę techniką, pati patalpa yra atnaujintos būklės, todėl neturėtumėte būti per daug tingus ir kuo išsamiau apibūdinti buitinės technikos ir įrangos, grindų dangos medžiagų prekės ženklus. ir kt.

Kada neimamas užstatas?

Ar nuomininkas gali sutaupyti užstatą? Tai visiškai įmanoma, jei nuomojamas butas:

1. Tuščia - joje nėra baldų ir buitinės technikos;
2. Reikia atnaujinti, baldai susideda iš antiluvinių baldų.

Esant tokioms aplinkybėms, šeimininkas neima užstato, tačiau gyventi apšiurėtame bute nėra malonu. Atsižvelgiant į nuomininkų pretenzijas ir jų poreikius, tokia nuomos galimybė taip pat yra įmanoma.

Grįžti

Užstato grąžinimas pasibaigus sutarčiai yra svarbi procedūra, vainikuojanti būsto nuomą.

Palikti pinigus savininkui, nesant žalos, yra neteisėta.

Jei viskas tvarkinga, nuomininkai turėtų grąžinti visą indėlio sumą su banko palūkanomis.

Iš tikrųjų turtinė žala nėra toks retas atvejis.

Prieš pateikdami sąskaitą faktūrą, turite nustatyti nuostolių sumą. Jei buitinė technika tampa netinkama naudoti, tada pagal priėmimo ir perdavimo aktą bendru sprendimu nuomininkai su savininku nustato, kuris piniginis ekvivalentas atitinka žalos atlyginimą.

Pažeidimai grindims, sienoms ir kt. šalys privalo rasti bendrą restauravimo medžiagų kainos vardiklį, pridedant specialisto darbo apmokėjimą.

Sutarta žalos atlyginimo suma lieka nuomotojo žinioje, jei yra užstato likutis, savininkas privalo jį grąžinti nuomininkui.

Jei indėlio sumos akivaizdžiai nepakanka nuostoliams padengti, darbdavys turės sumokėti papildomai.

Jei neįmanoma taikiai susitarti, kompensacijos dydį nustatys teismas.

Užstatas nuomojant butą yra gerai įrodytas būdas, leidžiantis nuomotojui apsaugoti savo turtą nuo vandalų nuomininkų.

Kas yra užstatas nuomojant butą? Kviečiame žiūrėti vaizdo įrašą.

Buto nuoma yra pelningas verslas, tačiau rizikingas, ypač nuomotojams. Daugelis nekilnojamojo turto savininkų nori apsaugoti save ir savo turtą nuo nesąžiningų nuomininkų. Indėlis veikia kaip toks garantas. Užstatas nuomojant butą yra tam tikra kompensacija už galimą žalą, oro pagalvė nuomotojui sugadinus turtą ar susidarant skoloms už komunalinius mokesčius. Daugiau informacijos apie tai bus aptarta straipsnyje.

Užstatas nuomojant butą

Kas yra užstatas nuomojant butą ir kaip jis apskaičiuojamas? Įmokos dydį šalys nustato dėl įvairių priežasčių. Kartais tai gali būti vidutinė vieno buto įrangos vieneto kaina arba tiesiog kokia nors savavališko dydžio suma, tačiau dažniau draudimo įmoka lygi mėnesio įmokai už pragyvenimą.

Kai pasibaigia nuomos sutartis, savininkas turi apžiūrėti patalpas ir visus joje esančius daiktus. Jei kam nors bus padaryta žala, iš užstato bus išskaičiuota suma, reikalinga išieškojimui.

Būna, kad indėlio dydžio nepakanka. Tada nuomininkas privalo sumokėti reikiamą sumą. Jei nusipirkus naują daiktą ar atlikus remontą lieka lėšų, patalpų savininkas privalo jas grąžinti. Gali būti, kad butas nepatirs žalos, o visi komunaliniai mokesčiai bus sumokėti. Tada užstatas grąžinamas visas.

Draudimo užstatas yra materialinės žalos atlyginimo garantas, jei padaryta turtinė žala

Teisinis draudimo įmokos reglamentavimas

Įstatymas nėra aiškiai reglamentavęs indėlio. Tai netiesiogiai veikia Rusijos Federacijos civilinio kodekso 662 ir 1064 straipsniai. Pirmasis sako, kad visas laikinai naudoti perduotas turtas turi būti grąžinamas geros būklės, tačiau atsižvelgiant į natūralų nusidėvėjimą. Tai yra, nuomotojas negali reikalauti iš nuomininkų kompensuoti nuo senatvės varvančio krano remonto ar sumokėti už naujų užuolaidų pirkimą, nes senosios perdegė saulėje. Bet jei nuomininkų augintiniai suplėšė tapetus arba, pavyzdžiui, patys nuomininkai sulaužė veidrodį, jie turi atlyginti žalą. Tai liudija Civilinio kodekso 1064 straipsnis - atlyginti žalą bet kokiu būdu šalių susitarimu.

Civilinio kodekso 329 straipsnis kviečia susitarimo šalis savarankiškai nuspręsti, kokiais tikslais, taip pat kokiomis aplinkybėmis bus naudojamas draudimo užstatas.

Visa tai turėtų būti išdėstyta nuomos sutartyje arba jos priede. Dažniausiai indėlis naudojamas:

• susimokėti už sugadinto daikto remontą;
• pirkti sugadintą daiktą;
• nesumokėjus komunalinių mokesčių;
• išankstinio nuomos sutarties nutraukimo vienašališkai atveju.

Labai svarbu, kad sutartyje būtų visi punktai, pagal kuriuos nuomotojas turi teisę naudoti draudimo lėšas. Kai bus nustatyta, kam bus naudojamas indėlis, taip pat jo dydis, laikas sumokėti sumą. Galite pervesti pinigus grynaisiais arba banko pavedimu. Abiem atvejais turi būti surašytas kvitas, kuriame nurodomi registruoto šalių paso duomenys ir pervesta suma. Atsiskaitymo negrynaisiais pinigais atveju papildomas patvirtinimas yra banko išrašas.

Užstato suma nuomininkui grąžinama pasibaigus nuomos laikotarpiui

Turto inventorizacijos aktas

Žinoma, nuomininkas taip pat nori apsisaugoti ir veltui nemokėti pinigų. Norint išvengti nesusipratimų pasibaigus nuomos terminui, nebus nereikalinga surašyti priėmimo ir perdavimo aktą, kuriame bus išsamiai aprašyta buto būklė. Jums reikia nudažyti viską, nurodant visas savybes ir niuansus (įbrėžimai, traškučiai, įbrėžimai ir pan.):

• bendra buto būklė;
• baldai;
• technika;
• santechnikos darbai.

Toks sutarties priedas padės nuomininkui jaustis užtikrintiau ir išvengti galimų šalių ginčų. Rengdami šį dokumentą būkite atsargūs, nepatingėkite viską nurodyti kuo detaliau. Jei kažkas bus praleista, tada ateityje bus sunku reikalauti žalos dėl gedimo arba, priešingai, įrodyti savo nekaltumą.

Be to, verta nurodyti komunalinių mokesčių apmokėjimo būseną: skaitiklio rodmenis, skolos buvimą ar permoką. Jei įmanoma, prie akto pridėkite buto nuotraukas su visu turiniu. Visa tai turi būti patvirtinta sandorio dalyvių parašais. Žinoma, jūs neturite inventorizuoti turto, tačiau šiuo atveju bus sunku įrodyti, kada, pavyzdžiui, sulaužyta vaza. Neturint atitinkamų dokumentų, visi teiginiai yra nepagrįsti.

Kaip grąžinamas indėlis

Taigi, nuoma baigėsi - kas bus su indėliu? Nuomotojas privalo patikrinti butą ir turtą, kad įsitikintų, jog nuomininkas grąžina viską geros būklės. Jei nėra pretenzijų, draudimo suma grąžinama mokėtojui visa. Prie operacijos, kaip ir su mokėjimu, pridedamas kvitas. Joje turi būti nurodyta, kad buvo grąžinta užstato suma, jos dydis, paso duomenys ir šalių parašai.

Deja, praktiškai turtinė žala yra gana dažnas reiškinys. Jei šis faktas buvo nustatytas, tai pagal nuomos sutartį buvęs nuomininkas privalo atlyginti padarytą žalą. Sugedus įrangai ar baldams, reikia sumokėti už remontą ar naujo daikto pirkimą. Jei remontas sugadintas, padengkite medžiagų ir darbų išlaidas.

Dažnai pirmuoju atveju šalys negali susitarti dėl remonto ar pakeitimo. Šį momentą geriau registruoti sutartyje pirminio sandorio etape. Dažniausiai jie pasirenka tai, kas kainuos mažiau.

Gali atsitikti ir taip, kad draudimo įmokos nepakaks išlaidoms padengti. Tada nuomininkas privalo sumokėti nuomotojui būtiną skirtumą. Jei situacija pasikeis, nuomotojas grąžina likusią sumą. Vertinant žalą, negalima pamiršti apie minėtą Rusijos Federacijos civilinio kodekso 662 straipsnį, kuriame kalbama apie nuvertėjimą. Daiktai gali pablogėti dėl įprasto nusidėvėjimo, o nuomininkui už tai nereikia mokėti.
Jei šalys negali susitarti dėl bendro susitarimo, jų ginčas sprendžiamas teisme.

Užstatas sudaromas nuomos sutartyje

Užstato privalumai nuomojant butą

Ne visi sutinka su draudimo sumos mokėjimu išsinuomojant būstą, tačiau dažniau abi šalys sutinka su jos prieinamumu. Tai yra užstatas, kuris apdraudžia nuomotojo ir nuomininko interesus. Tačiau pirmiausia tai suteikia buto savininkui saugumą:

1. Sumažina turtinės žalos riziką.
2. Jei bus nustatyta žala, jums nereikės jos atlyginti iš savo lėšų.
3. Jei turite nenumatytų (neapmokėtų) sąskaitų, nereikės jų mokėti patiems.
4. Šalių prašymu galite užregistruoti daug papildomų taškų, kur bus taikoma draudimo išmoka.

Bet viskas nėra taip tobula: užstatas už butą gali būti daug mažesnis nei padaryta žala. Ir veiksmai šiuo atveju taip pat geriau aprašyti sutartyje.

Iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad draudimo įmoka yra naudinga tik buto savininkui. Tačiau taip nėra: jis svečiui garantuoja būtinas gyvenimo sąlygas. Trūkumai čia yra papildomos išlaidos. Bet jei su turtu elgsitės atsargiai, tada užstato suma bus grąžinta visa suma, o nuomininkas nepatirs jokių finansinių nuostolių.

Buto nuoma be draudimo

Išnagrinėjęs nekilnojamojo turto nuomos rinką, pastebėsite, kad ne visi namų savininkai reikalauja draudimo išmokos. Kartais galima apsieiti ir be to. Dažniausiai atsisakoma jį naudoti šiais atvejais:

1. Butas neįrengtas. Bet net ir tada yra prasminga apsvarstyti užstato variantą - juk yra bent jau vandentiekis ir remontas, kurie taip pat gali būti sugadinti. Pavyzdžiui, išdaužus langą ar kriauklę.
2. Butas yra prastos būklės. Čia, kaip sakoma, „savininkas yra šeimininkas“. Nuomininkas sutinka gyventi tokiomis sąlygomis, tuo pačiu taupydamas nuomą ir užstatą - tai jo pasirinkimas.
3. Nuomojamas kambarys, o buto savininkas gyvena čia ir gali nuolat stebėti turto tvarką ir saugumą.
4. Asmeninis šeimininko noras.

Bet vis dėlto dažniausiai butai nuomojami ir nuomojami sumokėjus užstatą.

Užstatas skiriasi nuo įkeitimo su grąžinimo garantija

Skirtumas tarp indėlio ir įkeitimo

Daugelis žmonių (dėl to kalti ir nekilnojamojo turto savininkai, ir jų nuomininkai) nesupranta skirtumo tarp hipotekos ir draudimo įmokų. Ir labai gerai, jei sandoris atliekamas pasitelkus nekilnojamojo turto agentą, kuris prieinamu būdu gali paaiškinti šių sąvokų skirtumą.

Užstatas yra vienkartinis įnašas, kuris pervedamas buto savininkui sutarties sudarymo metu ir tarsi patvirtina nuomininko norą išsinuomoti būtent šį butą. Jei dėl kokių nors priežasčių nuomininkas apsigalvoja, užstatas negrąžinamas. Užstato suma yra fiksuota ir lygi mokėjimui už gyvenimo mėnesį. Tai iš tikrųjų naujasis nuomininkas moka nuomotojui už du mėnesius, praleistus bute, už pirmąjį ir paskutinįjį.

Tolesnis įkeitimo likimas turi būti dokumentuotas. Dažniausiai yra du scenarijai:
Suma lieka iki nuomos pabaigos, o tada paprasčiausiai padengia paskutinį gyvenimo bute mėnesį. Tai patogu abiem šalims. Buto savininkas nebijo, kad nuomininkai išsikraustys ir nemokės.

Tai tiesiog naudinga nuomininkui, nes persikėlimas iš vienos vietos į kitą yra brangus įvykis, o štai mokamos nuomos mėnuo. Suma nuomininkui grąžinama per 2–4 mėnesius, laiku sumokėjus apgyvendinimo ir komunalines paslaugas. Ši parinktis yra mažiau populiari, tačiau neatmetama.

Apibendrindami galime pasakyti, kad užstatas yra puiki priemonė, suteikianti papildomą apsaugą turto savininkui nuo galimų nuostolių. Praktiškai jis ilgą laiką buvo naudojamas visose civilizuotose šalyse, ir jo svarba neabejoja abi pusės. Pagrindinis dalykas, kurio reikia imant užstatą, yra teisingai sudaryti sutartį, aprašant visus niuansus, tada draudimo įmoka tikrai atliks savo pagrindinę funkciją.

Nuomotojai laikosi auksinės taisyklės: nuomodamiesi butą imkite ne tik už pirmą nuomos mėnesį, bet ir dalį lėšų kaip užstatą, vadinamąjį „užstatą“. Buto savininkui, žinoma, sumos įnešimas tarnauja kaip tam tikras draudimas, tačiau nuomininkui - kartais tai tiesiog didžiulė suma.

Nuomininkas atsikrausto į baigtą butą su baldais ir buitine technika, o turto kiekis gali siekti dideles sumas, ir visi šie turtai turi būti atiduoti beveik nepažįstamam žmogui, ir niekas nežino, ką jis gali visa tai padaryti.

Užstatas gali apsaugoti nuo visų šių bėdų, nors jo suma neužima visos turto vertės.

Buto savininkas tikisi, kad sumokėti pinigai privers nuomininką atsargiai elgtis su butu. Ir jei jis nori susigrąžinti draudimo sumą, jis nesudarys buto ir nesugadins išvaizdos bei įrangos.

Koks yra užstato poreikis

Užstatas reikalingas pirmiausia norint apsaugoti nuomojamą būstą nuo neigiamų reiškinių, pavyzdžiui, įvairios žalos turtui ir kt. Jis yra visų sutartyje numatytų sąlygų įvykdymo garantas. Užstatas turi įvairius pavadinimus: užstatas, garantijos mokėjimas ir kt.

Kaip grąžinti draudimo sumą

Norėdami grąžinti pinigus, šias sąlygas turite nurodyti nuomos sutartyje. Jei savininkas grąžina tai, ką išnuomojo, nepakitęs, užstatas grąžinamas nuomininkui. Bet to praktiškai neatsitinka, nes gyvenant kelerius metus būstas natūraliai nusidėvi.

Koks skirtumas

Kai kurie nuomininkai kartais painioja šias sąvokas, tačiau užstato ir užstato teisinis pobūdis yra visiškai kitoks.

Užstatas yra tam tikra suma, kurį būsimas nuomininkas padaro ketindamas išsinuomoti butą, kitu būdu tai galima pavadinti savotišku rezervavimu. Tačiau dabar, nuomojant namą, jis nenaudojamas, tačiau naudojamas draudimo užstatas, nors žmonės tai vis dar vadina įkeitimu.

Paprastai užstatas mokamas pasirašant nuomos sutartį, jis turi pragyvenimo išlaidų sumą per mėnesį, tuo tarpu užstatas negali būti mokamas už paskutinį gyvenamosios vietos atsiskaitymo laikotarpį.

Tai nelaikoma mokėjimu, tačiau draudimo suma, jei padaryta žala butui ar savininko turtui. Draudimo užstatas neatsiperka už komunalines ar telefono skolas.

Ar įmanoma sutaupyti

Jei šaudote tik „sienas“, be baldų ir baldų, tai savininkas praktiškai niekuo nerizikuoja, o užstatas šiuo atveju gali būti neimamas. Na, visais kitais atvejais savininkui yra nuostolinga nuomoti būstą be draudimo lėšų.

Kad nuomotojas nepriskirtų jums kitų asmenų skolų ir negrąžintų užstato, paprašykite jo pateikti valdymo įmonės pažymą ir telefono centrą apie skolų nebuvimą: tokiu būdu jūs būsite atsakingas savininkui tik už tai, ką esate skolingas pačioms komunalinėms paslaugoms.

Gali fotografuoti, kur į visą baldų ir prietaisų žalą galima žiūrėti dideliu kampu, kad savininkas nereikalautų atlyginti žalą, padarytą dėl įbrėžimo.

Jei mes tikrai kalbėsime apie taupymą, tuomet galite susitarti su buto savininku, kad mokėjimas būtų padalytas į kelis mėnesius, o nuomos sutartyje išsamiai nurodykite mokėjimus už užstatą: kada, kokia suma bus pervedamos lėšos. Be to, galite sutaupyti nuo paskutinės įmokos už būsto nuomą: pasikalbėkite su savininku, gal jis sutiks jį priimti kaip apmokėjimą už apgyvendinimą?

Visi draudimo sumų įmokėjimo pagrindai turi būti aiškiai nurodyti sutartyje, taip pat sąlygos, kurioms esant indėlis gali būti grąžintas nuomininkui.

Kalbant apie savininką, jis taip pat turi galimybę sutaupyti anksčiau laiko nutraukus nuomos sutartį, lėšos galės kompensuoti prarastas išmokas už būstą.

Taip, ir daugybė ginčų dėl užstato sumos apmokestinimo neturi teisinio pagrindo: ši suma nėra rodoma kaip nuomotojo pajamos, o tik kaip užtikrinimo priemonė ir gali būti grąžinta, jei laikomasi sutarties sąlygų, o tai reiškia, kad nuomotojas taupo ir mokesčius.

Ką įstatymas sako apie draudimo indėlį

Draudimo sumos pervedimas vyksta ne šiaip sau, o nuomos sutarties pagrindu, o tai reiškia, kad yra įforminami sutartiniai santykiai, kurie yra reguliuojami Rusijos Federacijos civilinio kodekso 35 skyrius, o nuomininkas moka arba užstatą, arba užstatą už gyvenamojo ploto nuomą.

Pagal užstatą arba užstatą numatytą Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380–381 straipsniuose, tam tikrą sumą, kuri buto savininkui pervedama, įprasta suprasti kaip saugumą žalos atveju.

Jei nuomininkas nesudarė nuomos sutarties, ši suma lieka savininkui, o jei namo savininkas apsigalvoja dėl sutartinių santykių sudarymo, tuomet jis privalo grąžinti dvigubą sumą.

Įkeitimo samprata pateikta str. 334 Civilinis kodeksas, ir žymi sutartinių įsipareigojimų tarp šalių sudarymo garantiją, tai yra, nuomos sutartis turi būti sudaryta tik su tuo, kuris sumokėjo užstatą už butą.

Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, kuris visiškai reglamentuoja gyvenamojo ploto perdavimo laikinam naudojimui tvarką, tokia sąvoka taip pat apibrėžiama kaip užstatas nuomojant butą. Tai yra tam tikra garantija ir apsauga turto savininkui nuo jo turto sugadinimo rizikos. Be to, užstatas padės tuo atveju, jei nuomininkas vengs mokėti komunalines ir kitas prievoles.

Tokia sąvoka kaip užstatas nuomojant butą nėra visiškai atspindėta dabartiniuose Rusijos teisės aktuose. Jis egzistuoja tik susijęs su verslo sandorių taisyklėmis tam tikrose veiklos srityse. Tai yra, sudarant sutartį, buto savininkas gali pateikti reikalavimą sumokėti tam tikrą garantinę sumą. Taip yra dėl galimos žalos namo savininkui, tai yra, žalos buitinei technikai, baldams ir pačioms patalpoms.

Kodėl gi ne užstatas

Daugelis žmonių painioja užstatą su įkeitimu, tačiau teisine prasme šios dvi sąvokos labai skiriasi viena nuo kitos. Užstatas yra tam tikra sutarta suma, kurią nuomininkas perveda buto savininkui, norėdamas patvirtinti savo ketinimų rimtumą, kuris yra analogiškas turto užsakymui. Užstatas pervedamas pasirašant nuomos sutartį ir yra lygus vieno mėnesio gyvenimo nuomos mokesčiui, taip pat užstatui.

Užstatas - suma, kuri bus skirta kompensuoti buto savininkui, jei nuomininkas padaro žalos jo turtui. Tokį užstatą nepraktiška atlikti tik tuo atveju, jei nuomininkas nuomojasi buto dalį, o ten gyvens savininkas. Tai yra, jei kambarys nuomojamas pas savininką. Tokiu atveju savininkas galės kontroliuoti nuomininko veiksmus, turto būklę ir reikalauti laiku atlyginti žalą. Atsižvelgiant į padarytos žalos dydį, mokėjimas gali būti padalytas į kelis mėnesius. Bet kokį susitarimą šalys galiausiai sudarys, visa tai turi būti išdėstyta nuomos sutartyje.

Mieli skaitytojai!

Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių klausimų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą, susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje →

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums telefonais (visą parą):

Pervedimas pagal susitarimą

Nereikia registruoti atskiro dokumento dėl užstato sumokėjimo nuomojant butą, nes jo jokiu būdu nereglamentuoja teisės aktai. Visi sutarties punktai dėl jos įvedimo turi būti išdėstyti pačiame nuomos sutarties tekste. Jei sandoris sudaromas nesudarant sutarties, tai nė viena šalis nebus apsaugota nei nuo apgaulingų veiksmų, nei nuo kitos šalies nesąžiningumo, todėl negalės nieko viena iš kitos reikalauti.

Sandoriui, susijusiam su buto perdavimu laikinam naudojimui teisėkūros lygiu, reikia:

Pinigų sumos kvitą galima užfiksuoti naudojant kvitą arba pinigų priėmimo ir gavimo aktą.

Registracijos taisyklės

Užstatas sudarant buto nuomos sandorį yra šalių sąžiningumo garantas, kuris yra įtrauktas į sutartį. Aiškus atlikto indėlio dydis jame įrašomas skaitmeniniu ir žodiniu būdu. Jei sandoris sudaromas padedant makleriui, jis taip pat veikia kaip laiduotojas ir pasirašo dokumentą. Tai įpareigoja jį dalyvauti tolesniuose šalių konfliktuose, kurie gali kilti dėl turto sugadinimo, užstato sumos mokėjimo ar grąžinimo. Tačiau tai jau įtraukta į maklerio paslaugų kainą.

Indėlio sumą galima pervesti grynaisiais arba per banką. Pageidautina naudoti antrą variantą, nes mokėjimo faktą patvirtins kvitas ir bankas. Atsiskaitydamas grynaisiais, buto savininkas turi asmeniškai parašyti pinigų priėmimo kvitą, arba šalys turi surašyti šių lėšų priėmimo ir perdavimo aktą. Mokėjimo faktą pageidautina įrašyti pačioje sutartyje.

Dažnos klaidos

Dažnai užstatas naudojamas kaip paskutinio gyvenimo bute mėnesio nuoma. Nuomininkui tai nėra baisu, tačiau namo savininkas grasina, kad už paskutinį mėnesį gaus atlyginimą, o už jo kaltę padarytos žalos niekas neatlygins. Kai kurie nuomininkai gali remtis Civiliniu kodeksu, kuriame teigiama, kad nuomojamas turtas turi būti grąžintas savininkui tokios būklės, kad būtų atsižvelgta į įprastą nusidėvėjimą, tai yra, nepripažįsta savo kaltės ir atsisako atlyginti žalą, visa tai paaiškindamas natūraliu nusidėvėjimu.

Interjero daiktų dėvėjimas apima:

• Brangios užuolaidos išdegtos veikiant saulės šviesai;
• Nepatikima grindų danga, susidėvėjusi ir praradusi pradines savybes;
• Blukimas ant tapetų, baldų ir kitų bute esančių daiktų

Jei savininkas nuomojasi prastos būklės patalpą be baldų, nuomininkas užstatą neima ir sutartyje tokio skyriaus neturėtų būti.