Kaip teisingai išsinuomoti namą. Kaip teisingai išsinuomoti butą, kad neapsigautų? Jei butas turi vieną savininką

Ką reikia žinoti nuomojant butą, kad nepatektum į nemalonią situaciją? Kaip rasti nebrangų, bet patogų būstą? Kaip teisingai išsinuomoti ilgam laikui?

Į ką turėtumėte atkreipti dėmesį nuomodamiesi butą, mes jums tai pasakysime toliau.

Tai, kas vadinama buto nuoma

Pagal nuomos sutartį už tam tikrą mokestį nuomininkui perduodamas butas, namas ar atskiras kambarys. Jis gali turėti ir naudotis gyvenamąja patalpa, laikydamasis visų sutarties sąlygų.

Verta pasakyti, kad gyvenamosios patalpos savininkas gali būti ne tik fizinis, bet ir juridinis asmuo. Buto nuomininku gali tapti tik asmuo.

Gyvenamojo ploto nuoma yra šių tipų:

1. Socialinis.
2. Komercinis.

Pirmasis variantas mūsų nedomina, todėl pereikime tiesiai prie antrojo.

Komercinė nuoma - tai būtent buto nuoma. Čia nuomotojas ir nuomininkas yra tik laisvi teisinių santykių dalyviai.

Jie susitarimą dėl buto nuomos sudaro savo noru, prieš tai susitarę dėl visų sąlygų ir reikalavimų. Atitinkama sutartis turi būti pasirašyta be klaidų. Be jo negalėsite nieko įrodyti teisme (jei staiga kils ginčų).

Būsto paieška per nekilnojamojo turto agentūrą

Tie, kurie nori išsinuomoti butą pirmą kartą, dažniausiai kreipiasi į specialią įmonę. Renkantis agentūrą, turėtumėte vadovautis draugų patarimais - organizacija turi būti įrodyta. Specialiai įgaliotas asmuo atlieka šias funkcijas:

1. Butą jis parenka atsižvelgdamas į kliento reikalavimus.
2. Susitarkite su gyvenamosios patalpos savininku dėl peržiūros datos.
3. Pasivaikšto su nuomininku ir apžiūri pasirinktas gyvenamąsias patalpas.
4. Nuomos sutarties sudarymo metu jis veda visas derybas.
5. Teikia klientui patarimus visais sutarties klausimais ir niuansais.
6. Tikrina būsto savininko dokumentus.
7. Pateikti pasibaigus nuomos sutarčiai. Jis rengia priėmimo ir perdavimo aktą, kuris apima būsto turto inventorizaciją.

Kitaip tariant, jis turi lydėti klientą visur - iki sutarties pasirašymo. Kaina už specialisto paslaugas skaičiuojama individualiai - atsižvelgiant į kiekvieną konkrečią situaciją. Kiekviena įmonė turi savo kainoraštį tokio tipo paslaugoms teikti.

Ką reikia žinoti nuomojantis butą ir kaip nesusidurti su sukčiais

Sukčiavimas gyvenamųjų patalpų nuomoje yra toks:

Nuotraukos skiriasi nuo realios padėties

Turite būti atsargūs, jei buto nuomos ir jo atnaujinimo išlaidos turi didelių skirtumų. Jei pateiktuose vaizduose butas atrodo kaip elitinis (tarsi nuotraukos būtų nukopijuotos iš žurnalų), tačiau tuo pat metu nuomos kaina yra maža (arba net nepasiekia rinkos vertės lygio), yra sukčiavimo faktas. Paaiškinimas gali būti toks - nuotraukoje parodytas butas jau buvo išnuomotas, todėl jums bus suteikta kitokia, žemesnės kokybės. Iš tikrųjų gali paaiškėti: tokio būsto tiesiog nėra ir niekada nebuvo. Kaip galite įrodyti, kad jūsų skelbimo vaizdai nėra unikalūs? Pasinaudokite paslauga „Paieška pagal paveikslėlį“ - įvairiose svetainėse bus parodytos visos rungtynės. Paprastai tokiais „pranešimais“ siekiama tokio tikslo - jų pagrindu formuojama potencialių nuomininkų bazė.

Patikrinkite adresą

Tokio buto gali ir nebūti. Kruopščiai užpildykite sutartį, patikrinkite visą informaciją - net bendradarbiaudami su nekilnojamojo turto įmone ir šio klausimo specialistu. Daugelis yra apgauti - sutartyje nurodyto adreso iš tikrųjų nėra. Kitaip tariant, jie moka neegzistuojančio buto nuomą. Jei staiga jus ar jūsų draugus palietė ši situacija, savo iniciatyva nutraukite nuomos sutartį. Tiesiog išsiųskite pranešimą savininko adresu. Jei neturite dokumentų, tiesiog pamirškite apie šį butą ir viskas (šiuo atveju jums nieko nereikia mokėti).

Labai dažnai apgaulingi makleriai elgiasi taip: jie reikalauja sumokėti už visas suteiktas informacines paslaugas (suma yra maždaug 9000 rublių). Po to keli nuomotojų kambariai perduodami klientui - turto apžiūros metu jie kliento nelydi.

Peržiūrėkite už tam tikrą mokestį

Norint pamatyti nuomojamą butą nereikia mokėti pinigų. Niekas neturi teisės reikalauti iš jūsų pinigų. Jei makleris pradeda prašyti pinigų, tai reiškia, kad tai yra jo uždarbio būdas - tai yra pats sandoris jam neįdomus. Kartais nutinka, kad makleris ir gyvenamųjų patalpų savininkas sutaria ir padalija pinigus iš 50 peržiūrų 50%. Dažnai šios gudrybės yra naudojamos „pagauti“ naujokus - tuos, kurie menkai išmano visus šios procedūros niuansus. Jei jus kamuoja tokia problema, nebetęskite bendradarbiavimo su šiuo makleriu.

Gyvenamas patalpas galima vėl išnuomoti

Verta prisiminti šiuos dalykus: gyvenamųjų patalpų nuomininkai neturi teisės įsikelti ar įsikelti kitų piliečių laikais. Pinigai ir komisiniai negali būti renkami iš kitų asmenų. Sutartis turėtų būti sudaroma tik su buto savininku. Iš anksto verta patikrinti visus dokumentus, kurie patvirtina jo nuosavybę.

Sukčiai gali pasiūlyti įsigyti klientų bazę

Šis apgaulingas metodas buvo „sukurtas“ netolimoje praeityje. Toks makleris gali pasakyti klientui, kad duomenų bazė atnaujinama kiekvieną dieną, tačiau jei mokate už prieigą prie jos, galite susipažinti tik su pasenusia informacija. Kad nepatektumėte į tokią situaciją, panagrinėkite įvairias kitų žmonių apžvalgas internete.

Paklausa visada sukelia pasiūlymo gimimą, tačiau ne visi jie bus sąžiningi. Todėl į maklerio pasirinkimą reikėtų kreiptis su visa atsakomybe.

Kaip tinkamai išsinuomoti butą

Jei nusprendėte savarankiškai ieškoti būsto, turite pasirinkti patinkančio buto savininko skelbimą. Tokiu atveju jūs pats nustatote laiką, datą ir einate į jums tinkamas gyvenamąsias patalpas. Žinoma, tokioje situacijoje yra tam tikrų niuansų. Tačiau dauguma žmonių nenori įsitraukti į maklerius ir firmas.

Kartais nutinka taip, kad reikia skubiai išsinuomoti butą - be to neapsieisi. Tarkime, jei žmogus ilgam išvyksta į komandiruotę. Už viešbutį reikės sumokėti gana didelę pinigų sumą, buto pirkimas yra labai brangus, o tikslas nepateisins investicijos.

Buto nuomos privalumai

Nuomojamas būstas turi šiuos privalumus:

1. Nuomininko mobilumas. Galima persikelti į kitą rajoną ar kitą miestą - jei bus pasiūlyta patrauklesnė padėtis. Arba šalia daugiabučio buvo pastatytas triukšmingas mazgas ar pramonės kompleksas, visiškai įmanoma pakeisti gyvenamąją vietą.
2. Nereikia atlikti remonto darbų ir leisti jiems pinigų. Apie naujus baldus ir santechniką pagalvos tik gyvenamojo ploto savininkas. Sumažėjus vartotojui būdingoms savybėms, sumažėja nuomos kaina.

Kaip patiems išsinuomoti butą

Gyvenamojo ploto savininko tikrinimas

Norėdami užtikrinti, kad būstas būtų teisiškai švarus, savininkas turi pateikti šiuos dokumentus:

1. Dokumentas, kuriame nurodoma, kad jis yra savininkas.
2. Susitarimas, patvirtinantis nuosavybės teisę į gyvenamąjį būstą (tarkime, pateikite jums sutartį, nustatančią pirkimą ir pardavimą).
3. Identifikavimas.
4. Jei savininkas yra patalpų savininko atstovas, jiems turi būti pateiktas notaro patvirtintas įgaliojimas. Šis dokumentas patvirtina teisę valdyti.

Būtina įsitikinti, kad nėra skolų - kad būtų sumokėti visi komunaliniai mokesčiai. Visi skaitikliai, kvitai ir mokėjimai turi būti patikrinti prieš sudarant sutartį.

Kiekvieno iš patalpų savininkų sutikimas

Jei butą turi ne vienas, o keli savininkai (kitaip tariant, tai yra bendras turtas), nuomai reikalingas visų sutikimas (jiems visiems turi būti daugiau nei 14 metų). Šią sutartį turi pasirašyti visi buto savininkai (arba bet kuris kitas asmuo, turintis notaro patvirtintą įgaliojimą iš jų).

Jei reikia išsinuomoti kambarį bendroje gyvenamojoje patalpoje, reikia kiekvieno kaimyno sutikimo. Šio klausimo sprendimas lieka nuomotojui. Jiems taip pat turi būti pateiktas dokumentas su nustatyta šios gyvenamosios patalpos naudojimo tvarka - kitaip tariant, kurioje patalpoje yra tas ar kitas savininkas. Tai leis išvengti nereikalingų konfliktų ir nepageidaujamų susidūrimų.

Kaip teisingai išsinuomoti butą

Jei dokumentas surašytas teisingai ir turi teisinę galią, jame turėtų būti:

• Namo savininko ir nuomininko vardas, pavardė ir asmens duomenys;
• Suma, kurią nuomininkas mokės kiekvieną mėnesį;
• Situacijos, pagal kurias gali būti keičiama būsto nuoma;
• Kiek kartų savininkas gali apsilankyti nuosavybėje, kad patikrintų. Čia taip pat parašytos visos patikrinimų sąlygos.
• Informacija apie asmenis, kurie gali gyventi su nuomininku.
• Laikotarpis - kada ir kuriam laikui turtas nuomojamas.
• Sutarties nutraukimo sąlygos.
• Sutartyje turi būti išsamiai aprašytas būstas: būtina atspindėti jo adresą, plotą ir kambarių skaičių, aukštą ir pan.

Nepaisant to, bet koks susitarimas yra individualus - Rusijos Federacijos teisės aktuose nėra standartinės užpildymo formos.

Tą pačią dieną, kai sudaroma sutartis, nuomininkas turi paprašyti nuomotojo pateikti išrašą iš asmeninės sąskaitos. Šio dokumento pagalba nuomininkas sužinos, ar sumokėti visi komunaliniai mokesčiai (jei nuomotojas turi skolas). Jis taip pat gaus informaciją apie tai, kurie žmonės yra registruoti būsto adresu.

Butas neturėtų būti su skolomis ir registruotais piliečiais - fiziniais asmenimis.

Svarbus dalykas: atkreipkite dėmesį į ne tik nuomininko, bet ir nuomotojo teises ir pareigas. Tarkime, verta nustatyti jos savininko patikrinamų apsilankymų nuomojamose patalpose tvarkaraštį.

Nuoma

Pagrindinis klausimas yra nuomos dydis. Turi būti nustatyta ši informacija:

• Kas privalo mokėti sąskaitas už komunalines paslaugas?
• Kas yra atsakingas už interneto, telefono ryšio ir kitų paslaugų apmokėjimą.

Bet koks lėšų pervedimas turi būti įformintas gavus kvitą. Yra nuomonė, kad reikalaudamas šio dokumento žmogus išreiškia nepasitikėjimą kita teisinių santykių puse. Nors tai yra visiškai normali situacija - jūs nežinote, kas yra kitas žmogus.

Sutartis įsigalioja tik po to, kai abi šalys pasirašo buto priėmimo aktą. Šiame dokumente turėtų atsispindėti tokia informacija: nuomininkas buvo perkeltas naudotis būstu ir jis jį priėmė be jokių pretenzijų. Po to nuomininkas yra visiškai atsakingas už patalpas. Jis privalo stebėti buto ir jame esančio turto saugumą.

Svarbus dalykas: jei būstas nuomojamas metams ar ilgiau, pasirašyta sutartis turi būti registruojama „Rosreestr“.

Nors buto savininkas turėtų prisiimti šio klausimo sprendimą, bet kuris atsakingas nuomininkas privalo laikytis, kaip šis formalumas įvykdomas.

Butas negali būti parduotas ar įkeistas nepasibaigus nuomos sutarčiai. Jei butas nuomojamas trumpam, nieko nereikia registruoti.

Sutartis yra teisinis dokumentas. Dėl šios priežasties pasikeitusios nuomos sąlygos turi būti įformintos specialia papildoma sutartimi. Labai dažnai nuomotojas ir nuomininkas pasirašo sutartį pratęsti buto nuomą, laikydamiesi visų pagrindinių sąlygų.

Verta paminėti, kad perdavimo akte turi būti įrašytas visas būste esantis turtas (tas, kuris perduodamas naudoti kartu su pačiu butu).

Tai vadinama turto inventorizacija

Turto aprašymas yra nuomos priedas. Inventorius atspindi klientui tam tikram laikotarpiui perduotą turtą.

Buto savininkas turi teisę įtraukti į inventorių: visus baldus, elektroninę įrangą, virtuvės reikmenis ir pan. Jei nuomininkas ką nors pameta ar sugadina (neatspindi turto aprašo), daikto grąžinti turto savininkui nebus įmanoma.

Nuomos sutartis

Kaip surašomas dokumentas

Paprastai turto inventorizacija nuomojant būstą (butą) pildoma pagal standartus.

Kokios detalės turi atsispindėti akte?

1. Dokumentas turi turėti pavadinimą. Tai gali būti bet kas.
2. Po to verta registruotis, kur ir kada šis dokumentas buvo surašytas.
3. Turėtų būti atspindėta informacija apie susitarimo šalis. Apibūdina ne tik nuomotojo, bet ir nuomininko duomenis.
4. Galiausiai jie nurodo nuorodą į nuomą.
5. Apmąstę ir sutvarkę visą aukščiau nurodytą informaciją, šalys nurodo tokį punktą: nuomotojas laikinai naudoti perduoda ne tik gyvenamąsias patalpas, bet ir jose esantį turtą - nuomininkas privalo priimti visą šį turtą.
6. Toliau pateikiamas viso būsto turto sąrašas.
7. Dokumento pabaigoje abi šalys padėjo savo parašus.

Turto registravimo niuansai

Viskas priklauso nuo perduoto buto, nuo to, kas tiksliai jame lieka. Kai kuriose situacijose gali kilti tam tikrų sunkumų. Tarkime, kai reikia išsinuomoti tuščią butą. Esant tokiai situacijai, nuomojantis butą šiame dokumente beveik nebus ką išrašyti. Bus aprašyti tik pastate esantys vandens skaitikliai, santechnikos įranga ir kiti.

Reikėtų pažymėti, kad šiandien piliečiai dažnai nuomojasi visiškai paruoštą butą (tai yra su visu reikalingu turtu - net ir šakėmis ir šaukštais). Tai lemia tai, kad turto inventorizacija gali užtrukti daugiau nei vieną ar du lapus.

Svarbiausia tokiose situacijose yra neignoruoti nusistovėjusių taisyklių, paskirti ir atspindėti bet kokį namo daiktą. Be to, yra galimybė pritvirtinti nuotrauką ar vaizdo įrašą apie viso turto būklę. Tada šiuos vaizdus galima pridėti prie nuomos sutarties. Turto inventorius yra sudėtingas teisinis dokumentas, kuris kilus ginčui gali apsaugoti nuomotojo interesus.

Ilgalaikės buto nuomos taisyklės

Būtinai patikrinkite, ar buto savininkas turi teisę jį išsinuomoti. Atidžiai išstudijuokite visą jums pateiktą dokumentaciją.

Kokius klausimus užduoti nuomojant butą

Būtina išsiaiškinti, kokiu adresu gyvena gyvenamųjų patalpų savininkas. Patikrinkite jo asmens duomenis (telefono numerį, jums pateiktą adresą).

Patikrinkite, kokiomis sąlygomis internetas yra prijungtas gyvenamosiose patalpose (jei jis jau buvo atliktas, nurodykite, kas ir kaip už jį mokės).

Apžiūrėdami nuomojamą butą, patikrinkite vandentiekio ir elektros instaliacijos būklę. Svarbus momentas: jei prijungti tik keli įrenginiai (kalbame apie elektrinį virdulį, nešiojamąjį kompiuterį, skalbimo mašiną), kištukų negalima išmušti. Taip pat verta įsitikinti, ar nuomojamame bute nėra skruzdėlių, tarakonų ir pan.

Jei patikrinimo metu nustatomi konkretūs sutrikimai, paprašykite patalpų savininko, kuris sumokės už remonto darbus.
Jei išsinuomojate kambarį, kuriame nėra pilies (arba mes kalbame apie mokėjimą už vieną lovą), užstato mokėti nereikia.

Gyvenamųjų patalpų langai turi būti geros būklės. Priešingu atveju žiemos sezonu bute bus per šalta, o karštu oru oro kondicionieriui bus sunku atlikti savo funkcijas.

Būtinai įrašykite skubios pagalbos tarnybų numerius, į kuriuos reikia kreiptis iškilus bet kokiai ekstremaliajai situacijai. Nuomos egzemplioriuje turi būti įrašas, kuriame nurodoma mėnesinė nuomos įmoka. Gyvenamosios patalpos savininkas privalo asmeniškai pasirašyti.

Turtas nuomojamame bute

Patikslinkite klausimą su buitine technika ir baldais - ar galėsite naudotis savininko baldais, ar reikės gabenti savo. Kadangi patalpų nuomos rinkos kaina visada yra nestabili, neverta ilgą laiką sudaryti nuomos sutarties už tam tikrą kainą. Žinoma, tai tik patarimas, sprendimas vis tiek yra jūsų, tačiau jei kainos staiga kris, visada galite rasti pigesnį nuomos variantą (arba paprašyti buto savininko suteikti jums nuolaidą).

Registruodamas nuomos sutartį, gyvenamosios patalpos savininkas turi atiduoti visus raktus. Būtina juos patikrinti. Nepamirškite: niekas neturi teisės reikalauti iš jūsų pinigų už raktus. Tai bus neteisėtas reikalavimas, ir jūs neprivalote jo laikytis.

Paprastai nuoma sudaroma lygiai vieneriems metams. Tai naudinga gyvenamųjų patalpų savininkui, nes laikoma, kad tokia sutartis sudaroma trumpam. Taigi nuomininkas negalės leisti kitiems nuomininkams gyventi su jais nepranešęs savininkui. Jei norite pratęsti sutarties galiojimo laiką, tiesiog pasirašykite reikiamą sutartį. Tai turi būti padaryta likus 30 dienų iki būsto nuomos laikotarpio pabaigos.

Užmegzti ryšį su nuomojamo turto savininku ir kaimynais padės išvengti daugybės problemų.

Nuomos terminas

Tarp nuomininkų paplitusi klaidinga nuomonė - nuomotojas turi teisę bet kada juos iš buto pašalinti. Iš tikrųjų viskas nėra taip paprasta, nes nuomotojas negali išspirti nuomininko nepasibaigus sutarties terminui.

Kitas svarbus niuansas: jei esate pasirašę buto nuomos sutartį ilgesniam (daugiau nei metų) laikotarpiui, nuomininkas turi teisę prieš kitus asmenis pratęsti sutartį. Ir jei nuomotojas paprasčiausiai ims remtis tuo, kad jam nepatiko asmuo ir jis nori persikelti į kitus nuomininkus, tai visiškai netaps rimta priežastimi (žinoma, jei nuomininkas nepadarė nieko neteisėto). Iškeldinti tokioje situacijoje galima tik teisminio proceso tvarka. Teismas svarstys, ar yra Rusijos Federacijos įstatymų, ar nuomos sutarties pažeidimų. T.y:

1. Jei asmuo nemoka nuomos mokesčio už būstą.
2. Jei jis leido bute gyventi nepažįstamiems žmonėms (neatsispindi sutartyje).
3. Jei nuomininkas apgadino būstą (arba jame tapo neįmanoma gyventi).

Tačiau praktikoje tokios situacijos nėra tokios dažnos.

Žalos atlyginimas

Prieš pasibaigiant sutarčiai, nuomininkas ir nuomotojas kartu turi patikrinti visą turtą su inventoriumi. Nuomininkas privalo grąžinti visus geros būklės daiktus. Sugadinus daiktą, klausimas sprendžiamas įvairiais būdais. Žinoma, geriausia rasti kompromisinį sprendimą (pavyzdžiui, sugedus šaldytuvui, nuomininkas gali sumokėti už jo remontą arba grąžinti išlaidas). Bet jei nuomininkas nėra kaltas dėl gedimo, byla pateko į teismo procesą, įrodymas bus sudaryta buto nuomos sutartis. Jį turi pasirašyti abi teisinių santykių šalys.

Ir paskutinis: visada skaitykite, ką pasirašote nuomodamiesi butą! Net jei sekėte kiekvieną šeimininko žingsnį, būtinai perskaitykite viską, kas parašyta pabaigoje! Tik po to verta pasirašyti savo parašą sutartyje! Jei neturite pakankamai žinių šioje srityje, geriausia kreiptis pagalbos į specialistą. Profesionalus teisininkas paaiškins jums visus niuansus ir padės išvengti klaidų sudarant buto nuomos sutartį!

Butų ir kitų patalpų nuomą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.

06.02.19 58 135 28

Ir neduokite pinigų sukčiams

Trejus metus padėjau žmonėms išsinuomoti butus ir dabar žinau kelis tūkstančius nuomos istorijų.

Marija Jakovleva

apsaugo žmones nuo sukčių

Atsitiko taip, kad mano klientai susirado butą, sutiko persikraustyti, tačiau prarado pinigus ir liko be namų. Aš jums pasakysiu apie šešias labiausiai paplitusias darbdavių apgaulės schemas ir paaiškinsiu, kuriuos dokumentus reikia patikrinti ir ko ieškoti.

Sukčiavimo galimybė

Liepų apartamentai iš naujienų agentūrų

Nekilnojamojo turto rinkoje yra agentūrų, kurios parduoda tik informaciją, todėl jos vadinamos informacinėmis. Jie pateikia melagingą informaciją apie butus, ima iš kliento komisinius ir negarantuoja atsiskaitymo.

Tokių agentūrų skelbimai dažnai susiduria su žmonėmis, kurie ką tik atvyko į užsienio miestą ir nori greitai išsinuomoti butą. Pastebėjau, kad net tokių agentūrų biurai dažnai būna šalia traukinių stočių ir populiarių nakvynės namų.

Tam potencialus darbdavys kviečiamas į padorų biurą, dažniausiai miesto centre. Vadovai yra gerai apmokyti ir susiduria su profesionalais. Būsimam darbdaviui suteikiamos licencijos ir dokumentai, parodoma daug padirbtų apdovanojimų, diplomų ir pažymėjimų.

Susitikę jie siūlo pasirašyti susitarimą ir sumokėti komisinį mokestį. Pagal šią sutartį agentūra pateikia nuomojamų butų adresus ir jų savininkų telefonus. Vadybininkas rodo viliojančių variantų nuotraukas - prabangius apartamentus su nuolaida.

Tada vadovas išduoda informaciją, pasiūlo paskambinti manekeno savininkui ir eiti apžiūrėti buto be agento. Tada yra keletas įvykių plėtros variantų. Savininkas sako, kad butas buvo išnuomotas, arba nekelia telefono ragelio, paaiškėja, kad telefono numeris yra neaktyvus, arba paaiškėja, kad butas tuo adresu nėra išnuomotas arba jo nėra.

Jei grįšite į agentūrą, vadovas pateiks informacinę sutartį. Jame nėra išlygos, kad informacija turi būti atnaujinta, o agentūra įsipareigoja rasti butą. Klientui buvo suteikta informacija - agentūra neatsako už jos kokybę. Gali atsitikti taip, kad biuro nebebus, nes daugeliu atvejų naujienų agentūros yra vienos dienos firmos.

Kaip apsisaugoti. Jei supratote, kad skelbimą svetainėje paskelbė naujienų agentūra, neskambinkite ten, o skųskitės palaikymo tarnybai. Didelių svetainių specialistai žino, kaip atpažinti naujienų agentūras. Jie papildomai patikrins vartotoją ir visus jo skelbimus bei blokuos, jei ras pažeidimų.

Jei paskambinote ir supratote, kad turite reikalų su agentūra, neateikite į biurą. Neskubėkite, tačiau buto neišsinuomosite. Jei naujienų agentūrą atpažinai tik vietoje, bėk iš ten. Nepamirškite pagrindinių taisyklių:

1. Atidžiai perskaitykite sutartį ir nemokėkite pinigų biure. Gerose agentūrose jie pirmiausia parodys jums butą, pasiūlys patikrinti dokumentus, pasirašyti nuomos sutartį, priėmimo aktą ir tik tada paprašys jūsų sumokėti avansą.
2. Brangūs butai ir kokybiškos paslaugos negali būti pigūs. Naujienų agentūros vilioja žmones būtent paslaugų pigumu: jos nustato 2-3 kartus mažesnes kainas nei sąžiningi agentai.

Pavyzdžiui, Sankt Peterburge paklausiausias butas yra vieno kambario butas, kurio vidutinės kokybės remontas prie metro yra maždaug 20 tūkst. Jei radote agentą su 50% komisiniu, sumokėkite 10 tūkstančių rublių už paiešką. Naujienų agentūros už savo paslaugas ima mažiau - paprastai 10–20% mėnesio nuomos, tai yra 2–4 \u200b\u200btūkst. Rublių.

Sukčiavimo galimybė

Juodi makleriai ir kitų žmonių butai

Asmuo turi teisę išsinuomoti tik savo butą ir tai patvirtina teisių įregistravimo pažymėjimu arba išrašu iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (USRN) ir nuosavybės dokumentu, pavyzdžiui, pirkimo – pardavimo sutartimi. Norint išsinuomoti kito asmens, net artimo giminaičio, butą reikia notaro patvirtinto įgaliojimo.

Sukčiai žaidžia žmonių pasitikėjimą. Jie nuomoja butą, klastoja dokumentus ir išnuomoja keliems žmonėms. Ši schema buvo plačiai paplitusi 90-aisiais dėl juodaodžių maklerių, tačiau dabar ji yra mažiau paplitusi.

Sukčiavimo schema. Pirma, sukčius nuomoja butą ir ruošiasi būsimai apgaulei. Jis renkasi savininkus, kurie bute pasirodo retai: jie daug dirba, keliauja ar gyvena užsienyje. Tuomet „šeimininkas“ suklastoja visus nuomininkų patikrintus dokumentus - pasą, teisės į butą įregistravimo pažymėjimą ir nuosavybės teisės aktą - ir nuleidžia butą pigiau. Tai leidžia greičiau susirasti pareiškėjus.

Aferistas skambina ir priskiria nuomones skirtingu metu, kad darbdaviai nesikerta. Jis visiems parodo padirbtus dokumentus, kalba apie buto pranašumus ir elgiasi kaip tikras, sąžiningas savininkas. Galiausiai jis pasirašo kelias darbo sutartis, ima iš kiekvieno nuomininko nuomą ir dingsta.

Nuomininkas ateina į „savo“ butą ir pamato minią kitų žmonių. Visi turi netikrą nuomos sutartį ir visi yra tikri, kad butą jis išsinuomojo būtent jis. Po ginčų ir paaiškinimų visi supranta, kad jie susidūrė su sukčiu. Galbūt visi nuomininkai susitiks prie durų, nes sukčius turės laiko pakeisti spynas, kad niekas nepatektų į butą. Bet kokiu atveju jie neturi teisės į butą, nes nuomos sutartis buvo sudaryta su asmeniu, kuriam butas nepriklauso.

Kaip apsisaugoti. Tikrinkite dokumentus lėtai ir apgalvotai. Jei šeimininkas jus skubina, nepasiduokite: užduokite klausimus, perskaitykite nuomos sutartį. Sukčius patiria stresinė padėtis, todėl jis skubės. Jam svarbu, kad potencialus darbdavys nepastebėtų padirbinių ir greitai atiduotų pinigus: šalia jo dar kelios tos pačios aukos.

Iš dokumentų patikrinkite teisių registravimo pažymėjimą, jei butas buvo įsigytas iki 2016 m. Liepos 15 d., Arba išrašą iš USRN, jei po šios datos. Taip pat turėtumėte pasidomėti nuosavybės dokumentais - dažniau tai yra pirkimo-pardavimo sutartis arba susitarimas dėl nuosavybės dalyvavimo statant naujus pastatus - ir visų savininkų pasus.

Kaip atskirti subnuomą nuo sukčiavimo

Nuomos sutartis yra įprasta, teisėta praktika nekilnojamojo turto pasaulyje. Nuomininkas nuomoja butą iš nuomotojo, turėdamas teisę subnuomoti. Tada jis jį perduoda kitiems žmonėms ir sudaro su jais sutartis. Ši schema yra labiau paplitusi kasdienės nuomos rinkoje, mažiau - ilgalaikėje nuomoje.

Patikrinę dokumentus galite atskirti subnuomą nuo sukčiavimo. Pažvelkite į pasą, pavadinimo dokumentus ir registracijos pažymėjimą arba išrašą iš USRN. Taigi suprasite, kas yra buto savininkas.

Jei tai yra subnuomos sutartis, būtinai bus sąlyga, kurioje teigiama, kad savininkas nėra prieš savo buto nuomą. Tai gali atrodyti taip: „Nuomotojas neprieštarauja būsto, esančio adresu: Maskva, g., Nuomininko subnuomai. Obraztsova, 8a, apt. 80, laikotarpiu nuo 2019 m. Sausio 1 d. Iki 2019 m. Sausio 8 d. ".

Savininko sutikimas taip pat įforminamas kaip priedas, susitarimas, laiškas ar bet kuris kitas rašytinis dokumentas ir papildo sutartį.

Sukčiavimo galimybė

Nuoma be buto savininko sutikimo

Jei butas priklauso keliems savininkams, kiekvienas iš jų turi duoti sutikimą nuomoti butą. Jų paso duomenys ir sutikimas nurodomi darbo sutartyje.

Vienas savininkas negali nuspręsti už kitus ir išsinuomoti visą butą. Tai neteisėta. Todėl, jei taip atsitiko, tai yra arba neatidumas, arba iš anksto sugalvota apgaulinga schema.

Sukčiavimo schema. Pavyzdžiui, butas lygiomis dalimis priklauso dviem savininkams. Sutartį sudaro vienas iš jų - jis įveda savo paso duomenis ir pasirašo. Tai yra, nuomininkas gauna sutikimą išsinuomoti butą. Kadangi yra du savininkai, pagal įstatymą abu turi duoti sutikimą, net jei vienas iš jų nusprendė perduoti tik savo dalį.

Antrasis savininkas sužinojęs, kad butas buvo išnuomotas be jo sutikimo, gali kreiptis į policiją ir teismą ir ginčyti sandorį. Nuomos sutartis negalios, o nuomininkas turės ieškoti kito buto.

Kaip apsisaugoti. Patikrinkite pavadinimo dokumentus: teisių registravimo pažymėjimas arba išrašas iš USRN. Jei pažymoje ar išraše matote kelis savininkus, visus juos įrašykite į sutartį. Pasirašant sutartį turi dalyvauti kiekvienas iš savininkų. Patikrinkite kiekvieno asmens pasą, įveskite duomenis į sutartį ir įsitikinkite, kad visi pasirašo sutartį.

Jei ne visi savininkai gali dalyvauti pasirašant sutartį, vienas iš jų - tas, su kuriuo sudarote sutartį - turi raštu patvirtinti, kad kiti savininkai nėra prieš sandorį. Tai daroma kaip sutarties ar priedo sąlyga.

Toks sutikimas nesuteikia visiško saugumo. Buvo atvejų, kai paaiškėjo, kad kitas savininkas kategoriškai nepritarė buto nuomai, ir, nepaisant garantijų, sutartis buvo pripažinta negaliojančia. Todėl geriausias variantas yra nuomos sutartis su visais savininkais arba notaro patvirtintas įgaliojimas iš nesančių savininkų už teisę pasirašyti sutartį.

Ar galiu susitarti žodžiu, jei nuomojuosi butą iš draugų?

Ne, buto nuoma turi būti įforminta sutartyje. Jei tikrai nuomojate butą ir mokate už jį pinigus, o ne tik kurį laiką apsistojate, pasirašykite sutartį.

Giminaičių santykiai gali pablogėti, o be sutarties apsaugos rizikuojate likti be pinigų ir būsto.

Sukčiavimo galimybė

Spynų keitimą atlieka savininkas

Teises į nuomojamą butą nuomininkas įgyja tik tada, kai kartu su savininku pasirašė nuomos sutartį ir priėmimo aktą. Jei jie susitarė žodžiais, o savininkas pažadėjo išsinuomoti butą, o nuomininkas jam davė pinigų, teisė į butą vis tiek lieka savininkui. Jame jis gali padaryti bet ką, pavyzdžiui, pakeisti spyneles ant lauko durų.

Apgaulės, pakeičiant spynomis, schema daugiausia skirta patikliems žmonėms, kurie nesupranta sutarčių, kvitų ir kitų dokumentų svarbos. Nekilnojamojo turto pasaulyje veikia tik rašytiniai susitarimai.

Sukčiavimo schema. Dažniausiai nuomos sutartis nesudaroma: savininkas tiesiog perduoda raktus ir pasiima visą mėnesio nuomos sumą arba užstatą. Neduoda jokių kvitų. Tada jis prašo porą dienų neįeiti į butą, dingstamas, kad būtina atlikti smulkius remonto darbus ar pasiimti daiktus.

Nuomininkui atvykus į butą, raktas netinka spynai. Savininkui prireikė šių kelių dienų spynoms pakeisti. Apgautas darbdavys negalės kažkaip patvirtinti susitarimų su savininku fakto, nes nėra nuomos sutarties ir kvito už indėlį.

Kaip apsisaugoti. Visada sudarykite darbo sutartį, surašykite priėmimo aktą ir įrašykite pinigų pervedimą. Jei mokate užstatą, paprašykite savininko kvito, bent jau ranka parašyto ant paprasto popieriaus lapo.

Bet bus geriau, jei formą atspausdinsite iš anksto ir užpildysite su savininku.

Kai duosite savininkui užstatą už butą, užsirašykite jį taikos sutarties priede. Jei savininkas kiekvieną mėnesį ateina pas jus dėl pinigų, abiejose sutarties kopijose įrašykite naują įrašą. Jei nematote savininko ir pervedate pinigus į kortelę, pasilikite kvitus.

Sukčiavimo galimybė

Dosnumo skatinimas

Ši schema buvo sugalvota mokiems žmonėms, kurie galvoja apie savo pinigus ir nori sutaupyti. Jei nuomininkas sutinka išsinuomoti butą už nurodytą kainą - arba, priešingai, nesutinka - jam siūloma nuolaida, tačiau paprašoma sumokėti kelis mėnesius iš anksto.

Sukčiavimo schema. Sukčiai spaudžia godumą: jie tvirtina, kad butas bus daug pigesnis. Pavyzdžiui, būstas kainuoja 25 000 rublių per mėnesį, tačiau jei prieš šešis mėnesius mokėsite iš anksto 120 000 rublių, gausite 20 000 rublių per mėnesį. Tai yra didelis taupymas, todėl daugelis darbdavių sutinka. Galbūt tai yra sąžiningas savininko pasiūlymas ir nebus apgaulės. Bet pasitaiko, kad šeimininkas išvaro nuomininką iš buto anksčiau laiko arba staiga pakeičia spynas, o pinigus pasilieka sau.

Kaip apsisaugoti. Geriau sumokėti nuomą tik prieš mėnesį. Savininkas gali išmesti, pakeisti spynas ar parduoti butą, o nuomininkas gali persigalvoti ir persikelti į kitus namus. Tokiais atvejais bus sunku surinkti pinigus iš savininko.

Sukčiavimo galimybė

Išankstinio apmokėjimo paskyrimas

Išankstinis mokėjimas nekilnojamojo turto rinkoje atliekamas kaip išankstinis mokėjimas, užstatas arba užstatas. Tačiau išankstinis apmokėjimas yra viena iš labiausiai paplitusių apgaulės schemų. Ji įvairiais būdais yra ištraukiama iš darbdavių, o gavę jie nustoja bendrauti.

Išankstinio, indėlio ir užstato skirtumai

Indėlis yra pati sunkiausia užstato rūšis. Jei nuomininkas davė užstatą ir tada apsigalvojo pasirašyti nuomos sutartį, užstatas lieka nuomotojui. Jei savininkas atsisakė sandorio, jis grąžina dvigubo dydžio užstatą.

Užstatas arba užstatas yra suma, kurią nuomininkas perveda nuomotojui pažeidimų atveju. Jei nuomininkas pažeidė sutartį ar padarė butui žalą, žalai padengti naudojamas užstatas.

Avansas yra mokėjimas, kuris bus įskaitytas į vėlesnius mokėjimus už butą, jei viskas vyks pagal planą. Jei kažkas nepavyko ir sutarties nepavyko pasirašyti, savininkas privalo grąžinti avansą.

Sukčiavimo schema. Nuomininkas ragina paskelbti buto nuomą. Jie jam sako, kad butas yra nemokamas, ir sugalvoja, kodėl turėtų būti pervestas išankstinis apmokėjimas. Priežastys gali skirtis. Yra trys dažniausiai pasitaikantys:

1. Didelė paklausa. Kad butas nebūtų atimtas, jie paprašo išsiųsti avansą į savininko ar maklerio kortelę, tada ateina ir sudaro susitarimą.
2. Savininko laukia ilgas kelias. Todėl klientui siūloma patvirtinti savo ketinimą išsinuomoti butą ir išankstinį apmokėjimą pervesti į kortelę.
3. Privalomas išankstinis mokėjimas prieš sudarant sutartį. Tai savininko sąlyga, kitaip jis buto neišnuomos. Dažniausiai jie prašo visos sumos, bet avansą, 2-5 tūkstančius rublių.

Kaip apsisaugoti. Neperveskite išankstinio mokėjimo. Mokėkite pinigus tik apžiūrėję butą ir pasirašę nuomos sutartį bei priėmimo aktą. Atminkite, kad spalvingos buto nuotraukos ir žema kaina nėra likimo dovana, bet dingstis kelis kartus patikrinti butą, savininką ir sutartį.

Sveikinimai iš Peru

Tai yra pirminė išankstinio mokėjimo sukčiavimo versija, kuri prasidėjo automobilių rinkoje ir dabar yra gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos ir pardavimo srityje.

Iš esmės tas pats gražus butas su nuolaida ir išankstinio apmokėjimo reikalavimas. Su savininku bendraukite tik paštu, nes jis yra kitoje šalyje.

Jie jums rašo maždaug taip:

Gera diena!

Paaiškinsiu buto pardavimo mažesne kaina priežastis.

Ilgą laiką gyvenau Rusijoje, bet kadangi mano vaikai gyvena Peru, nusprendžiau kraustytis. Čia užsiimu verslu, bet vis tiek turiu butą Maskvoje ir noriu jį išsinuomoti.

Norėdamas sudaryti susitarimą, turiu skristi į Maskvą. Bet aš esu pasirengęs kreiptis tik į tikrą klientą, kuris tai rimtai vertina. Todėl perveskite man 10 000 rublių užstatą per „Money Gram“ greito pinigų pervedimo sistemą arba „Contact“ sistemą, kad patvirtintumėte savo ketinimus.

Atsiųskite man mokėjimo kvitą, bet uždarykite kontrolinį numerį. Be jo negalėsiu gauti pavedimo, tai galite patikrinti banke. Taigi įsitikinsite mano sąžiningumu ir pasakysite numerį tik po sutarties sudarymo.

Neketinu keisti savo buto nuomos sąlygų ir jo kainos. Dėl šių sąlygų išsinuomoju butą už mažą kainą. Jei nesutinkate, nešvaistykite mano laiko.

Sukčiai gali būti iš bet kurios šalies, bet dažniau - iš Kamerūno ir Peru, todėl pranešimas bus parašytas su klaidomis ir šiek tiek nerangus.

Bankas patvirtins, kad be kontrolinio numerio gauti pinigų neįmanoma. Tada einate, pavyzdžiui, į „Western Union“ ir išsiunčiate pavedimą. Nufotografuokite kvitą, uždarykite kodą ir nusiųskite jį sukčiui.

Jis apkaltins jus piešiant kvitą grafiniame redaktoriuje ir numes nuorodą į padirbtų pinigų pervedimo sistemos svetainę. Ten turite įvesti visus duomenis apie perdavimą, įskaitant kontrolės numerį. Atsiras suvestinės langas, kurio ekrano kopiją pareikalaus apgavikas. Po to jis gaus pinigus ir nustos bendrauti.

Neatsakykite į tokį pranešimą, verčiau padarykite ekrano kopiją ir nusiųskite ją į svetainės, kurioje radote skelbimą, palaikymo tarnybą.

Kokius dokumentus patikrinti prieš nuomojant

Turite patikrinti tris dokumentus: pasą, teisių registravimo pažymėjimą ir (arba) USRN išrašą ir nuosavybės dokumentą - dažniausiai pirkimo – pardavimo sutartį.

Rusijos Federacijos piliečio pasas. Būtina patikrinti dvarininkų tapatybę. Norėdami tai padaryti, patikrinkite savo pasus. Jums nereikia tikrinti savo karinio asmens tapatybės dokumento, vairuotojo pažymėjimo ir užsienio paso, nes jų duomenų nėra kituose dokumentuose.

Paso duomenys turi būti visiškai tokie patys kaip ir visuose kituose dokumentuose. Tai yra, visas vardas, serija, numeris ir visi kiti duomenys turi tiksliai sutapti. Tai patvirtins, kad dokumentai yra tas pats asmuo, kaip ir pase ir prieš jus. Pirmas ir svarbiausias žingsnis yra paso patikrinimas.

Prieš nuomodamiesi butą, patikrinkite, ar pardavėjas turi galiojantį pasą. Štai į ką rekomenduoju atkreipti dėmesį:

1. Jokių pataisymų, lipdukų, kreivų šriftų.
2. Yra visi vandens ženklai ir įspaudai, šriftai, kaip ir jūsų pase.
3. Paso serija sutampa su išdavimo vieta. Pirmieji du serijos skaitmenys yra vietovės kodas. Pavyzdžiui, jei pasas buvo išduotas Sankt Peterburge, pirmieji du skaitmenys yra 40, jei Maskvoje - 45. Jei serija prasideda 40, o pasas išduodamas Lipecke, tai yra klastotė. Sąrašą su miesto kodais galite rasti svetainėje „Jūsų pasas“.
4. Paso būklė atitinka išdavimo datą. Jei pasas yra naujos išvaizdos, bet gautas prieš trejus metus, tai turėtų kelti nerimą.

Taip pat patikrinkite, ar pasikeitė savininko vardas ir pavardė. Jei taip, paprašykite pardavėjo registro įstaigos pažymėjimo apie santuokos sudarymą, nutraukimą ar vardo pakeitimą.

Pavadinimo dokumentai parodyti, kam ir kokiu pagrindu priklauso butas ar jo dalis ir kas gali jį išsinuomoti.

Nuosavybės teisės tipas priklauso nuo to, kaip butas atsidūrė savininkui. Jei privatizuojamas, nuosavybės teisės dokumentas bus buto perdavimo nuosavybėn sutartis. Jei perkama - pirkimo-pardavimo sutartis, o jei paveldima - teisės į paveldėjimą pagal įstatymą ar testamentą liudijimas.

Jei butas yra naujame name, nuosavybės teisės dokumentas gali būti nuosavybės dalyvavimo statyboje sutartis. Kartu su juo būtina patikrinti buto priėmimo aktą, jei namas jau buvo atiduotas eksploatuoti.

Valstybinės nuosavybės teisių registracijos pažymėjimas patvirtina buto ar jo dalies nuosavybės teisę. Dviem atvejais įrodymų nebus:

1. Jei savininkas įregistravo buto nuosavybės teisę nuo 1991 iki 1996 m. Šiuo atveju būtina patikrinti, ar nuosavybės teisės dokumente, pavyzdžiui, pirkimo-pardavimo sutartyje, buvo padaryta valstybės valstybinės registracijos žymė.
2. Jei vardas įregistruotas po 2016 m. Liepos 15 d. Nuo šios datos teisės registravimo pažymėjimas buvo panaikintas ir pakeistas USRN išrašu.

Norėdami patikrinti nuosavybės pažymėjimą, patikrinkite jame nurodytus pagrindinius dokumentus su tikrais dokumentais. Tipas, skaičius ir serijos turi sutapti. Taip pat patikrinkite buto adresą, aukštą ir plotą.

Pakeičia nuosavybės registravimo pažymėjimą. Tai reikalinga norint patvirtinti nuosavybės teises ir nuosavybės dokumentų sąrašą, taip pat patikrinti kitų savininkų buvimą. Patikrinkite išrašo duomenis - adresą, pagrindinius dokumentus - su nuosavybės dokumentais. Viskas turi atitikti.

Į ką dar atkreipti dėmesį

Savininko elgesys. Jei jis skuba, nervinasi, grasina išnuomoti butą kitiems, jei šiuo metu nepriimate sprendimo, būkite budrūs. Vizualiai įvertinkite jo adekvatumą: pirmiausia žiūrėkite į jį kaip į asmenį. Jūs kiekvieną mėnesį matote jį, sprendžiate klausimus, galbūt prašote pagalbos, todėl išsinuomokite butą iš žmogaus, kuris jums bent jau nėra bjaurus.

Buto nuomos kaina. Puikių variantų už mažą kainą nėra. Per penkias minutes nuo metro atnaujintas ir apstatytas butas negali kainuoti nė cento. Kainai visada yra priežastis ir tai gali būti suktybė.

Dokumentai. Dokumentų klastojimas yra brangi procedūra. Todėl sukčiai dažnai naudojasi ekonomiškumu: patys klastoja dokumentus arba meluoja, kodėl jų nėra. Nenuomokite buto, kol nepamatysite dokumentų originalų.

Kiek pinigų sumokėti

Nuomos suma mokėti tik už vieną mėnesį. Jei savininkas siūlo sumokėti nedelsiant prieš šešis mėnesius, atsisakykite.

Įkeitimas yra suma, kuri nuramina savininką sugadinus jo turtą. Pavyzdžiui, jei darbdavys išdaužo langą ir nusprendžia išsikraustyti, savininkas paims dalį pinigų iš užstato, sutvarkys langą, o likusius grąžins. Visiškai grąžinti užstatą iš savininko gali būti reikalaujama tik tuo atveju, jei nuomininkas grąžino butą tokiomis pačiomis sąlygomis, kokias jis nuomojo.

Užstato dydį nustato savininkas. Dažniausiai yra trys užstato schemos:

1. užstatas, lygus 100% mėnesio buto nuomos vertės, vienu mokėjimu;
2. užstatas, lygus 100% mėnesio buto nuomos vertės, dviem dalimis, tai yra, padalijamas į du mėnesius
3. dvigubas užstatas, lygus 200% mėnesio buto nuomos vertės, vienu mokėjimu - daugiausia už verslo ir elito klasės objektus.

Tai yra, sudarydami sutartį mokate arba visą užstato sumą, arba jos dalį susitarę su savininku.

Prisiminkite, ar ketinate išsinuomoti namą

1. Jei jūsų prašoma atvykti į biurą ir pasirašyti sutartį prieš parodant butą, nesutikite.
2. Prieš pasirašydami sutartį, patikrinkite dokumentus. Pažvelkite į savininkų pasus, teisių registravimo pažymėjimą arba USRN išrašą ir nuosavybės dokumentą, pavyzdžiui, pardavimo sutartį.
3. Visada sudarykite nuomos sutartį ir pasirašykite buto perdavimo ir priėmimo aktą.
4. Sumokėkite savo nuomą tik prieš mėnesį.
5. Mokėkite pinigus tik tada, kai pamatysite butą ir jo gyventoją, patikrinsite dokumentus, pasirašysite nuomos sutartį ir priėmimo aktą. Nepamirškite atsiskaitymo formoje nurodyti mėnesinių įmokų.

Dirbo prie medžiagos

Autorius - Maria Yakovleva, redaktorė - Elena Evstratova, gamybos redaktorė - Marina Safonova, nuotraukų redaktorė - Maxim Koposov, informacijos dizainerė - Zhenya Sofronov, iliustratorius - Anton Kalašnikov, vykdančioji pareigūnė - Anna Lesnykh, korektorė - Alexander Salita, maketuotoja - Evgenia Izotova

Socialiniuose tinkluose ar senamadiškai - reklaminiuose postuose ir įėjimo duryse. Tačiau į šiuos skelbimus dažnai atsako ne tikrieji būsto savininkai, o makleriai, su kuriais vėliau teks susidurti. Be to, nuotraukos ir būsto aprašymai ne visada atitinka tikrovę, todėl rekomenduojame besąlygiškai nepasitikėti spalvingais „svajonių buto“ paveikslėliais ir aprašymais, o atidžiai viską patikrinti ir laikytis kelių pagrindinių taisyklių.

„Sephelonor“ / CC0

Nuspręskite, kokiomis sąlygomis norite gyventi

Pirmiausia turėtumėte apibrėžti keletą svarbių reikalavimų, kuriais vėliau vadovausitės ieškodami būsto. Pirmiausia įvertinkite savo finansines galimybes ir nuspręskite, ar galėsite išsinuomoti pilną butą / namą, ar tik jo dalį (kambarį, pusę namo ir pan.). Norint suderinti kainą ir kokybę, gali tekti atsisakyti kai kurių patogumų, nes praktiškai nėra visiškai idealių variantų.

Taip pat turite suprasti, kokia svarbi jums yra bendra patalpų būklė, renovacijos šviežumas, galimybė naudotis įranga, baldais, internetu. Taip pat būtina nuspręsti dėl miesto ploto, kuriame jie norėtų gyventi, o tai nedelsiant pareikalaus gero susisiekimo susisiekimo buvimo ar nebuvimo. Visi šie veiksniai tiesiogiai paveiks nuomos kainą.

„Skitterphoto“ / CC0

Venkite klaidingų maklerių ir morkų skelbimų

Tradicinis apgaulės būdas - interneto svetainėse pateikiami pasiūlymai išsinuomoti nepakankamai vertą butą arba, kaip jie dar vadinami, „morkos“, kurios vilioja klientus. Gerai suremontuotas butas, esantis prestižiniame rajone, negali būti pigus, todėl greičiausiai, paskambinus nurodytu telefono numeriu, jums bus atsakyta, kad šis butas jau buvo išnuomotas, tačiau yra ir kitų variantų - žinoma, kartais brangesnis. Bet tai vis tiek yra nekenksminga apgaulės forma, kuri užtruks tik jūsų laiką.

Dažnai nepatyrę nuomininkai patenka į sukčių rankas. Pavyzdžiui, netikri pardavėjai prašo sumokėti avansą už būstą, žadėdami jį „užsisakyti“ jums ir dingsta kartu su pinigais. Kad įtikintų savo veiksmus, sukčiai gali susitikti su klientu šalia nekilnojamojo turto agentūros biuro: ne viduje, o lauke.

jarmoluk / CC0

Kita sukčiavimo rūšis: patikliam klientui siūloma parduoti „nuomotojų telefono numerių bazę“, kuri yra nuomojama. Toks „pagrindas“ daugeliu atvejų yra netikras neaiškių skaičių rinkinys. Kitas pavyzdys - kai „parduodami“ neva nuomojamų butų adresai, kur nuomininkų visai nesitikima. Gaunant tokius pasiūlymus, verta prisiminti, kad makleris dirba už procentą nuo nuomos kainos, o pinigus jis turėtų gauti tik pasirašęs sutartį, todėl jis neprekiaus bazėmis, iš kurių uždirba pinigus.

Apžiūrėdami butą, atkreipkite dėmesį į detales

Patogiems namams rasti reikia vidutiniškai savaitės - mėnesio. Jei labai stengiatės, galite rasti pigesnį butą, taip pat išvengti bendradarbiavimo su nekilnojamojo turto agentais. Tačiau be profesionalo jums prireiks daug daugiau laiko, kol rasite tinkamą butą.

Kodėl bendradarbiavimas su makleriu yra geras? Jis jau susipažino su butu, nustatė visus būsto pliusus ir minusus, ir jums nereikia tam skirti savo laiko. Profesionalas iškart supras, ar jums patinka būstas, ar ne, ir parodys tik tinkamas galimybes. Jei pats ieškote buto, tuomet dažnai skubėdami galite, pavyzdžiui, pamiršti apžiūrėti baterijas, vamzdžius ar balkoną, gretimą teritoriją, patikrinti parduotuvių, žaidimų aikštelės, vaistinės ir netoliese esančių transporto stotelių galimybes.

Agentūra „Maskva“

Prieš apžiūrėdami butą (nesvarbu, su makleriu ar savarankiškai), pažiūrėkite į namą ir įėjimą. Čia svarbu, kad ant namo nebūtų įtrūkimų, nuotėkių, balkonų, byrančių ant galvos. Prie įėjimo pageidautina kombinuota spyna, sienose neturėtų būti pelėsių ir „uolų dažymo“. Gerai, jei rasite savo pašto dėžutę ir ji bus uždaryta. Jei turite išsinuomoti būstą aukštesniuose nei 5-ame aukšte, svarbu patikrinti lifto būklę.

Toliau - galite nedvejodami atidžiai apžiūrėti butą. Būtina patikrinti vamzdžių, spynų ir laidų būklę. Nepažeidžia apžiūrėti langų, ar jie sandariai užsidaro, ar nėra įtrūkimų, o lubos gali pasakyti, jei ne apie savininkus, tai apie aukščiau esančius kaimynus.

Patikrinkite būsto dokumentus

Bute pirmiausia nustatykite, kas yra savininkas ir ar jis savarankiškai nuomojasi būstą. Blogai, jei kažkas kitas veikia savininko vardu, net bute užsiregistravęs giminaitis - sūnus, dukra, žentas. Reikalaukite, kad savininkas pasirašytų nuomos sutartį, kitaip po kurio laiko gali atsitikti taip, kad savininkas nežinojo apie tai, kas nutiko, o jūs buvote apgauti. Jei giminaitis ar pažįstamas veikia savininko vardu, jis turi turėti atitinkamą įgaliojimą.

Prieš pasirašydami sutartį, turėtumėte įsitikinti, ar nuosavybės teisės yra tvarkingos, ar tai butas, kuris nurodytas sutartyje, ir ar butas priklauso asmeniui, su kuriuo pasirašote sutartį.

Norėdami tai padaryti, turite susipažinti su nuomotojo pasu ir dokumentu dėl šios gyvenamosios patalpos nuosavybės. Tai gali būti paveldėjimo sutartis, privatizavimas, pirkimas ir pardavimas, dovanojimas ar kiti dokumentai. Savininkas gali parodyti buto registracijos pažymėjimą ir pageidautina dokumentą, patvirtinantį, kad nėra skolų už bendrą butą.

Nedelsdami patikrinkite, ar butą turi vienas asmuo. Jei yra keli savininkai, tada norint išsinuomoti reikalingas notaro patvirtintas likusių turto savininkų sutikimas.

Iš anksto aptarkite nuomos sąlygas

Pagal įstatymą su savininku bus sudaryta nuomos sutartis. Ateityje dokumentas, nors ir iš dalies, padės išvengti nesutarimų su savininku. Svarbu iš anksto aptarti visas sąlygas, kurias nurodote sutartyje.

Be standartinių nuomos sąlygų - mokėjimo, mokėjimo termino ir mokėjimų dažnumo - nuspręskite, kuris iš jūsų moka už komunalines paslaugas. Paprastai nuomininkas moka už apskaitos paslaugas, o nuomotojas - už pastovias buto išlaidas. Arba šalys susitaria dėl sąlygų, kurios tinka visiems.

sruoga / CC0

Dažniausiai konfliktai tarp savininko ir nuomininko kyla dėl buitinių smulkmenų, todėl pasirašant sutartį ypač kruopščiai reikėtų atsižvelgti į smulkmenas.

Pirmojo susitikimo su savininku metu būtina aptarti jo apsilankymo patalpose, kurias jis nuomoja, dažnumą, kad vėliau nenukentėtų nuo savininko manijos.

Paprastai sutartyje nurodoma tvarka, kuria nuomotojas privalo iš anksto įspėti nuomininką apie jo vizitus.

Taip pat verta iš anksto aptarti su savininku, ar reikia mokėti sugedus bute: jei nuteka vamzdis, sutrūkęs tualetas, išdegę laidai, išdaužtas langas ir pan. Ar teks patiems nusipirkti skalbimo mašiną ar naują sofą? Tinkami nuomotojai dažnai eina kartu su savo nuomininkais ir sutinka padėti taisyti ar šalinti gedimus.

Sutartyje surašykite visus nuomos niuansus

Nuomos sutartis pasirašoma vietoje, nuomojamame būste. Mes rekomenduojame nedvejodami patikrinti sutarties detales (kurios gali skirtis nuo sutartų, jei makleris atstovauja savininko interesams) ir reikalauti sąlygų, kurias iš anksto aptarėte su savininku.

Dokumente turi būti nuomojamų patalpų aprašymas, būsto adresas, nuomos terminas, suma ir aiškios mokėjimo sąlygos, informacija apie buto ar namo savininkus, sutarties nutraukimo sąlygos. Be to, sutartyje turi būti aprašytas turtas, likęs nuomininkui naudotis, taip pat nurodyti abiejų šalių paso duomenys. Bus naudinga užfiksuoti dabartinius „komunalinio“ skaitiklio rodmenis, kad nebūtų sumokėta už ankstesnius nuomininkus.

Nedvejodami pasiimkite kompaniją su savimi

Dažnai nuomojamo būsto savininkas neateina pasirašyti sutarties vienas. Manoma, kad „trečiasis“ (neskaitant maklerio, jei jis dalyvauja sandoryje) gali padėti įvertinti galimą prieštaringą situaciją iš šalies arba tiesiog palaikyti asmenį. Todėl net jei ketinate išsinuomoti namą vienas, nedvejodami atvykite į sandorį draugo ar giminaičio kompanijoje, kad „jėgos būtų lygios“. Jei nerimaujate dėl savo ar savo finansų saugumo, bet nenorite to parodyti, paprašykite savo asmens palaukti prie įėjimo ar netoliese.

„StockSnap“ / CC0

Norėdami sudaryti nuomos sutartį, turite pasiimti pasą ar kitą asmens dokumentą. Jums reikia dokumento originalo ir jo kopijos. Nenustebkite, jei jūsų paprašys parodyti visų šeimos narių, ketinančių su jumis gyventi nuomojamame bute, pasus ar gimimo liudijimus.

Pasirašę sutartį greičiausiai turėsite sumokėti tris sumas vienu metu: už pirmą ir paskutinį nuomos mėnesį (užstatą), taip pat sumokėti už maklerio paslaugas, kurios paprastai sudaro pusę mėnesio nuomos išlaidų. Ankstyvo sutarties nutraukimo atveju atminkite, kad buto savininkas turi teisę reikalauti iš jūsų sumokėti už naudojimąsi butu kitą mėnesį - tai paprastai padengiama užstatu, sumokėtu sudarant sutartį.

Viktorija Matvienko

Kaip dažnai mes girdime istorijas, kai kas nors, bandydamas išsinuomoti butą, randa puikų variantą su spalvingomis nuotraukomis, tačiau atvykęs atranda nudribusias sienas ir „negyvą“ vonios kambarį name, esančiame pusvalandį nuo metro.

Daugelis turi draugų ar draugų, kuriuos tiesiog „mėtė“ su nuoma: jie parodė butą, paėmė užstatą ir sumokėjo už pirmą ir praėjusį mėnesį, netgi davė raktus. Tačiau grįžus į butą buvo nustatyta, kad raktas nebetelpa, ir durys buvo sandariai uždarytos. Pinigų savininkas išgaruoja, o nuomininkas lieka beveik pažodžiui prie sulaužyto lovio.

Dažnai iš televizoriaus ekranų girdime pasakojimus apie nesąžiningus nekilnojamojo turto agentus, kurie, žadėdami susirasti butą, paima iš kliento avansą, parodo jam keletą variantų, neatitinkančių aprašymo, o tada pareiškia, kad sutarties sąlygos įvykdytos, ir toliau ieško tinkamo buto, o tuo labiau grįžta. niekas neuždirbs pinigų.

Kad ir kiek būtų kalbama apie standartines apgaulės ir sukčiavimo schemas, rusai ir toliau vargsta pavydėtinai nuosekliai. „AiF.ru“ vėl bando padėti savo skaitytojams patarimais, kaip nenusileisti į nemalonią istoriją nuomojant butą. Norėdami kreiptis pagalbos, mes kreipėmės į ekspertus iš įmonių, kurios jau kelerius metus sąžiningai padeda nuomininkams ir savininkams surasti vienas kitą.

Sutartis kaip panacėja

Visi ekspertai pažymėjo buto nuomos sutarties svarbą, kuri dažnai surašoma neteisingai, o kai kuriais atvejais ji net nepaisoma, tikėdamiesi gyvenamosios patalpos savininko sąžiningumo.

„Nuomos sutarties sudarymas yra svarbus sandorio etapas. Be šio dokumento visi susitarimai liks žodžiais ir nebus apsaugota nuo nesąžiningų partnerių gudrybių. Nepaprastai svarbu teisingai surašyti darbo sutartį, tokiu atveju klientas turės dokumentą, kuris leis jam apginti savo interesus. Nuomos rinkoje tai yra labai svarbi sąlyga - nesąžiningų partnerių tinkle yra žmonių, kurie nusprendė sutaupyti pinigų už šią paslaugą ir nesudarė sutarties (arba sudarė su pažeidimais). Ryškus pavyzdys: asmuo nuomoja butą, netikrindamas, ar asmuo, prisistatęs buto savininku, turi teisę jį išsinuomoti. Pavyzdžiui, jei vaikai, norėdami atkeršyti savo tėvams, siūlo būstą nuomai, arba tai yra žmonės, neturintys nieko bendro su nuomojamu butu “, esu tikras Svetlana Birina, „NDV-Real Estate“ miesto nekilnojamojo turto ir nuomos skyriaus vadovė.

Internete galite rasti daugybę standartinių butų nuomos sutarčių, kuriomis dažnai naudojasi nuomininkas ir buto savininkas, sudarydami sandorį. Ekspertai bet kuriuo atveju pataria patikrinti tokį susitarimą. AiF.ru pasakojo skaitytojams apie tai, kas turi atsispindėti dokumente Kirillas Kokorinas, INKOM-Real Estate butų nuomos departamento patarėjas teisės klausimais:

„Kad šalių pasirašyta darbo sutartis būtų pripažinta galiojančia, joje turi būti nurodytos esminės sąlygos:

1. Nuomojamo būsto pavadinimas, jo charakteristikos ir tikslus adresas.

2. Tiksli nuomininko ir savininko paso informacija.

3. Nuomotojo nuosavybės teises patvirtinančių dokumentų duomenys.

4. Mokėjimo už buto nuomą dydis, tvarka ir skaičiavimai.

5. Nuomos sutarties trukmė. Jei nenurodomas nuomos terminas, sutartis bus laikoma sudaryta 5 metams.

6. Piliečių, kurie gyvens pas darbdavį, duomenys.

7. Darbo sutarties šalių parašai.

Tačiau būtina numatyti kitas ne mažiau svarbias šio dokumento sąlygas, tokias kaip ankstyvo sutarties nutraukimo bet kurios šalies iniciatyva ar kalte tvarka ir pagrindai; šalių teisės ir pareigos; šalių atsakomybė tiek už trūkumus, tiek už padarytą žalą; nuobaudos nuomininkui ir nuomotojui; savininko turtui padarytos žalos atlyginimo tvarka ir pagrindai; mokėjimai ir mokėjimo tvarka už būstą ir komunalines paslaugas; šalių garantijos; šalių pranešimo tvarka, nurodant adresus pranešimui; galimybė laikyti augintinius; atsakomybė ir kaimynams padarytos žalos atlyginimo tvarka; draudimas ar teisė nuomininkui nuomoti butą pagal subnuomos sutartį tretiesiems asmenims; ginčų sprendimo procedūra ir kai kurios kitos “.

Pigus, tada piktas

Be to, patys ieškodami nuomojamo buto, ekspertai pataria atkreipti dėmesį į nuomos kainą. Daugeliu atvejų nepateisinamai maža kaina yra susijusi su kažkokiu laimikiu.

„Jei patys pasirenkate butą, atidžiai išstudijuokite kainų situaciją rinkoje. Patrauklus pasiūlymo pigumas dažniausiai tėra masalas. Apžiūrėdami butą ir sudarydami sandorį, atsipalaiduokite, nesinervinkite, kiek įmanoma labiau susikoncentruokite ties dokumentais ir nuomos sutartimi, taip pat atidžiai apžiūrėkite butą, ar nėra trūkumų. Nereaguokite į daugelio savininkų ir nesąžiningų agentų dirbtinai sukeltą nervingumo būseną, kurios dėka klientas viską greitai ištirs ir grąžins pinigus “, - pataria. natalija Sivko, „MIEL-Arenda“ generalinė direktorė.

„Akivaizdu, kad gyvenamasis plotas, kuris nuomojamas mažais tarifais, turi tam tikrų trūkumų. Pavyzdžiui, bloga objekto kokybė (senas namas, remonto, baldų ar buitinės technikos trūkumas) arba prasta vieta (toli nuo metro stoties, šalia traukinių stoties ar turgaus). Taip pat išlaidų mažinimą palengvina išankstinio apmokėjimo ilgam laikotarpiui (šešiems mėnesiams, metams) arba trumpo nuomos laikotarpio sąlyga (dažnai būstas nuomojamas vasarai). Reikia susitelkti ties vidutiniais tarifais, objekto aprašymu skelbime, pabandyti išsiaiškinti detales telefono pokalbyje ir tik tada eiti žiūrėti “, - patvirtina Galina Kiseļova, „INKOM-Real Estate“ butų nuomos departamento direktorė.

Raktai ryte, pinigai vakare

Ekspertai pataria nemokėti nekilnojamojo turto agentų iš anksto, o su buto savininku atsiskaityti tik nuodugniai išnagrinėjus butą ir visus trūkumus užfiksavus popieriuje ir pasirašius savininkui.

„Yra atvejų, kai nuomininkas pasižiūri butą, moka užstatą butui užsisakyti ir nustato sandorio datą, o nuomotojas dingsta arba atsisako grąžinti užstatą, tačiau tuo pat metu neišgyvena su sandoriu. Tačiau dirbdami su agentu galite išgelbėti save nuo tokių situacijų: įmonė pasirūpina visomis bėdomis. Geriausia susisiekti su didelėmis agentūromis, kurios sėkmingai įsitvirtino rinkoje ir gali pasiūlyti visą paslaugų spektrą “, - aiškina Svetlana Birina.

Visų ekspertų teigimu, saugiausia yra dirbti su makleriu. Bet ir tarp jų yra nesąžiningų.

„Pagrindinė taisyklė, kurią turi atsiminti nuomininkas, dirbantis su nekilnojamojo turto agentu, yra nemokėti pinigų iš anksto. Mokėjimas už nekilnojamojo turto agento paslaugas už sandorį visada įvyksta po, o ne prieš darbo pradžią, tai yra, kai jis įvykdė savo įsipareigojimus klientui “, - pataria Natalija Sivko.

Jei patys išsirinksite butą

Ieškodami buto per specializuotą skelbimų svetainę ar socialinių tinklų grupę rizikuojate susidurti su sukčiais. Kad nepatektumėte į jų triukus, turite atkreipti dėmesį į keletą svarbių dalykų.

1. Vidutinė buto nuomos kaina pagal jūsų kriterijus

Per „saldūs“ skelbimai dažnai būna netikri. Erdvus su modernia renovacija pačiame miesto centre, vos už minutės pėsčiomis nuo metro ir už centą? Labai abejotinas pasiūlymas.

2. Prašymas pervesti išankstinį apmokėjimą į kortelę

Šis punktas dažnai kyla iš ankstesnio. Jūs skambinate į jums patinkantį skelbimą, jie sako, kad yra daug norinčių, tada jie paprašo pervesti bent kelis tūkstančius, kad butas liktų su jumis. Neapsigaukite dėl to: jūs ką tik kalbėjote su sukčiu.

Niekada nepervesk pinigų svetimiems žmonėms kaip indėlio be asmeninio susitikimo.

3. Buto nuotraukų tikrumas

Norėdami įsitikinti, kad skelbime pateikta informacija yra teisinga, patikrinkite buto nuotraukų autentiškumą. Tai galima padaryti, pavyzdžiui, per „Google“ vaizdų paiešką.

Jei vienas ir tas pats butas yra paskelbtas keliose nuomos svetainėse, tai nėra didelė problema. Kitas dalykas, kai nuotraukos vaikšto internete, o laikas nuo laiko kardinaliai keičiasi aprašymas, buto adresas ir kontaktinis asmuo.

4. Buto nuotraukų trūkumas

Skelbimai be nuotraukų atrodo švelniai tariant keistai. Daugeliu atvejų tai reiškia, kad bute kažkas negerai arba kad tokios gyvenamosios vietos apskritai nėra.

5. Skelbimų talpinimo dažnumas

Būna, kad tas pats buto nuomos skelbimas atsiranda ir dingsta pavydėtinai dažnai. Prieš dvi savaites butas buvo išnuomotas, tada jis buvo išnuomotas, o po mėnesio vėl kabo dabartiniame. Ir taip ratu.

Žinoma, tai gali būti ne apie savininką, bet apie nuomininkus. Na, žmogui nesiseka nuomininkams, ir tiek. Nepaisant to, dažnai mirksintys skelbimai kelia nerimą.

6. Kontaktinis asmuo

Kas sprendžia butų nuomos klausimą? Pats savininkas ar makleris? Jei nenorite mokėti komisinio mokesčio, kuris būtų lygus pusei ar net visai mėnesio įmokai, tada maklerių skelbimai jums netinka.

Jei susisieksite su makleriu

Nekilnojamas gali palengvinti jūsų gyvenimą ir padėti rasti svajonių butą. Arba jie gali graužti nervus, ištuštinti piniginę ar gaišti laiką. Štai kada reikia saugotis.

1. Nekilnojamas negali nurodyti įmonės, kurioje jis dabar yra ar kur dirbo anksčiau

Jei makleris teigia esantis agentūros personalas, galite tiesiogiai susisiekti su įmone ir tai paaiškinti.

Bet kuriuo atveju makleris yra privatus verslininkas, jis bet kuriuo atveju turi jums pasakyti bent kelioms įmonėms, kuriose jis dirbo anksčiau. Jei jums kyla problemų dėl to, galite atsidurti aferisto akivaizdoje.

2. Nekilnojamas nesidomi, kas ir kokia kompozicija gyvens bute

Beveik kiekvienas savininkas bent apytiksliai atstovauja, ką jis laiko nuomininku, ir apie tai praneša makleriui. Jei pokalbio metu jūsų neklausia apie nuomininkų skaičių, gyvūnų buvimą ir nuolatinį darbą, tai yra varpas.

3. Nekilnojamas nėra savo srities ekspertas

Sunku įsivaizduoti, kad makleris nemoka parašyti pinigų gavimo kvito ar užpildyti nuomos sutarties. Ir jei jūs vis dar nežinote, tai nėra makleris.

4. Prieš pasirašant sutartį jūsų prašoma sumokėti komisinius

Nekilnojamas gauna komisinius tik po sandorio sudarymo. Jei jums reikia sumokėti iš anksto, nepasiduokite ir neperveskite lėšų.

5. Nekilnojamas užsiima tik vienu butu

Paprastai maklerio darbe yra keli objektai. Įtartina, kai specialistas visą savo laiką skiria tik vienam butui. Pabandykite savo naršyklės paieškos juostoje įvesti savo telefono numerį ir sužinoti, kiek skelbimų jie jums pateikia.

6. Nekilnojamas prisistato kaip naujienų agentūros darbuotojas

Jums siūloma nuvažiuoti iki biuro, sudaryti sutartį ir gauti prieigą prie savininkų duomenų bazės, sumokėjus komisinius.

Nekilnojamas neis su jumis apžiūrėti buto ir susitikti su savininku, o jei tai kam nors pasiteisina iš gautos duomenų bazės, tai po išankstinio susitarimo dėl susitikimo savininkas paskutinę akimirką viską atšauks.

Tokiu atveju pinigų grąžinti negalėsite, nes pasirašėte sutartį dėl informacinių paslaugų teikimo. Norėdami gauti teisingumą, galite kreiptis į teisininkus ir pabandyti pateikti prašymą teisme. Tačiau niekas negali jums garantuoti sėkmingo rezultato. Todėl atidžiai išstudijuokite visus dokumentus, ant kurių uždėjote savo parašą.

2 etapas. Pirmasis kontaktas su savininku

Jūs pasirinkote idealiausią, jūsų nuomone, variantą ir mielai skambinate, norėdami susitarti. Pirmiausia išsiaiškinkite, ar tikrai kalbate su savininku, o ne su makleriu ar kuo nors kitu. Net jei skelbime buvo nurodyta, kad butas nuomojamas tiesiogiai.

Užduokite nuomotojui keletą klausimų. Pavyzdžiui, kur eina buto langai arba koks jo aukštas.

Jei asmuo dvejojo, jis gali bandyti jus apgauti. Savininkas į tokius klausimus atsakys nedelsdamas.

Jei jaučiate, kad viskas tvarkoje, peržiūrėkite skelbime nurodytą informaciją: nurodykite paskutinio mėnesio kainą, indėlio poreikį ir mokėjimą. Sužinokite, kiek laiko butas turi būti nuomojamas, ar iš tikrųjų iki metro važiuoti reikia 10 minučių, o ne 30. Apskritai kalbėkite apie visus jums svarbius niuansus.

3 etapas. Būsto apžiūra

1. Įvertink įėjimą. Jo būklė gali daug pasakyti apie namo nuomininkus - jūsų potencialius kaimynus.
2. Pabandykite pažvelgti į savo kaimynus ir paklausti, kas prieš jus gyveno bute. Patartina tai daryti kartu su savininku: jei kaimyninių butų nuomininkai nėra naujokai, tada jie atpažins jūsų šeimininką, o jūs dar kartą įsitikinsite, kad jis yra savininkas.
3. Atidžiai apžiūrėkite vonios kambarį, ypač vandentiekį. Jei čiaupas nesandarus, turėtumėte nedelsdami nurodyti savininkui.
4. Patikrinkite baldo būklę ir įvertinkite jo nusidėvėjimą.
5. Atkreipkite dėmesį į prekybos vietų vietą. Gali tekti pertvarkyti baldus.
6. Jei turite naminių gyvūnėlių, patikrinkite, ar ankstesni gyventojai turėjo katę ar šunį.
7. Nepatingėkite įtraukti visus planuojamus naudoti buitinius prietaisus.
8. Patikrinkite visus buto jungiklius.
9. Klauskite apie galimybę naudotis internetu.
10. Patikrinkite užraktus, kad nereikėtų laukti už durų, kol pateksite į vidų. Jei yra kelios spynos, o raktas jums suteikiamas tik iš vieno, sužinokite priežastį. Savininkas gali pasakyti, kad spyna ilgą laiką buvo sulaužyta ir nebuvo naudojama. Turite reikalauti pakeisti ar taisyti ir paprašyti viso raktų rinkinio.
11. Įsitikinkite, kad skaitiklių plombos yra nepažeistos.
12. Patikrinkite balkono durų ir langų būklę, jei žiemą nenorite užšalti.
13. Vertinkite visą butą.

Jei nė vienas iš aukščiau išvardytų dalykų bute jūsų netrukdo, galite pradėti rengti sutartį.

4 etapas. Sutarties sudarymas

Kokius savininko dokumentus reikia patikrinti

Jei butas turi vieną savininką

Sudarydami nuomos sutartį paprašykite savininko parodyti:

• pasas;
• nuosavybės pažymėjimas arba išrašas iš USRN.

Turite įsitikinti, kad butas priklauso asmeniui, prisistačiusiam buto savininku.

Viena iš dažniausiai pasitaikančių sukčiavimo rūšių rinkoje yra svetimo buto nuoma. Būstą gali išsinuomoti buto savininko „draugas“, kuris jame apsigyveno vos porą dienų.

Arthuras Ustimovas, „Arendatika“, nuomos valdymo paslaugos, įkūrėjas ir generalinis direktorius

Jei nepatikrinote turto dokumentų, rizikuojate ne tik prarasti pinigus, bet ir likti gatvėje.

Jei yra keli savininkai

Be paso ir nuosavybės pažymėjimo, jūs turite gauti rašytinį sutikimą išnuomoti butą iš visų savininkų, taip pat iš tų, kurie yra registruoti bute.

Jei bute yra užregistruotas tolimas giminaitis, jis gali atvykti į jūsų išsinuomotą butą ir jame apsistoti. Tokiu atveju nuomos sutartis galios, tačiau niekas negali uždrausti bute registruotam asmeniui jame gyventi.

Jei butas priklauso sutuoktiniams

Pirmiausia turite išsiaiškinti, ar butas yra bendros ar bendros nuosavybės teise.

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna, pagrindinė Europos teisinės tarnybos teisininkė

Draudimo atveju galite sužinoti apie vedybų sutarties buvimą ir susipažinti su jos sąlygomis. Jei butas priklauso vienam iš sutuoktinių, kito sutikimo nereikia. Jei jis priklauso bendrai nuosavybei, reikės gauti kiekvieno savininko sutikimą.

Į ką atkreipti dėmesį sudarant sutartį

Nuomos sutartis yra dokumentas, kuris padės išvengti nereikalingų konfliktų, todėl labai svarbu atsakingai elgtis rengiant ją. Gelbėtojas jau pasakė, kaip, todėl mes sutelksime dėmesį tik į svarbiausius dalykus.

Privalomi duomenys

• Sutarties dalykas yra butas. Turite nurodyti visą adresą, plotą ir kambarių skaičių.
• Susitarimo šalys yra namo savininkas (arba jo atstovas notaro patvirtintu įgaliojimu) ir nuomininkas.
• Paso duomenys ir informacija apie registracijos vietą - tiek buto savininkas, tiek nuomininkas.

Sutarties terminas ir mokėjimo tvarka

Nurodykite sutarties sąlygas ir laikotarpį, per kurį turite mokėti nuomą. Atkreipkite dėmesį į sankcijas už mokėjimo nurodymo pažeidimą. Pavyzdžiui, jums gali tekti kas savaitę mokėti skolą, o po to savininkas turi visas teises jus išvesti iš buto.

Būtina užfiksuoti mokėjimo faktą: atsiskaitant grynaisiais, paprašykite savininko kvito, o pervesdami į kortelę - paprašykite banko išrašo.

Mokėjimo paskirtyje turi būti nuoroda į jūsų sutartį. Pvz .: mokėjimas pagal 2018 m. Sausio 1 d. Darbo sutartį Nr. 1 už 2018 m. Birželio mėn.

Be to, sutartyje turi būti nurodyta suma, kurią pervedėte savininkui atvykę. Tai gali būti mokėjimas už pirmą ir paskutinį gyvenimo mėnesį, taip pat draudimo užstatas - garantija, kad nuomininkui sugadinus turtą, buto savininkas gaus materialinę kompensaciją.

Savininkas gali nuskaityti visą užstato sumą ar dalį, atsižvelgiant į padarytos žalos dydį. Jei apžiūrint butą viskas tvarkoje, draudimo užstatas visiškai grąžinamas nuomininkui. Kiekvienai šaliai patogi užstato suma deramasi sudarant sutartį.

Iškeldinimo procedūra

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas iškeldinimo iš buto taisyklėms. Jie turėtų būti patogūs kiekvienai pusei.

Kartais sutartyse nurodoma, kad nuomininkui suteikiama tik pora dienų išsikraustyti ir ieškoti naujo buto. O kai kuriose nuomos sutartyse netgi numatomos baudos už nuomininko pragyvenimą, trumpesnį nei tam tikrą laikotarpį.

Arthuras Ustimovas, „Arendatika“, nuomos valdymo paslaugos, įkūrėjas ir generalinis direktorius

Savininko apsilankymų dažnis

Dažni netikėti savininko apsilankymai teikia mažai džiaugsmo. Tačiau jūs negalite uždrausti jam apsilankyti jūsų paties bute. Aptarkite abiejų patogių apsilankymų dažnumą, nurodykite, kiek laiko savininkas turėtų jus įspėti, ir įrašykite susitarimus į dokumentą.

Ryšio kanalai

Sutartyje turite nurodyti abiejų šalių el. Pašto adresus arba telefono numerius - atsižvelgiant į pasirinktą ryšio kanalą. Geriau abu, kad būtum tikras.

Neištrinkite korespondencijos su savininku, kad iškilus nesutarimams būtų nurodyta.

Vertingų daiktų ir skaitiklių rodmenų inventorius

Į buto priėmimo ir perdavimo aktą, kuris pridedamas prie sutarties, turite įtraukti vertingų daiktų sąrašą. Jei sumokėjote užstatą atvykę, rizikuojate jo neatgauti. Turite patikrinti visą butą. Ir kuo atsargiau, tuo geriau. Jūs jau žinote, į kuriuos dalykus reikia atkreipti dėmesį tiriant butą.

Saugiausia yra nufotografuoti visus rastus defektus, kad išvykstant jie nebūtų priskirti jums. O nuotraukas galima atspausdinti ir pridėti prie akto.

Neabejotinai akte turi būti nurodyti atskirų vandens ir elektros skaitiklių rodmenys registracijos metu.

Remontas ir planuojami buto pakeitimai

Sudarykite planuojamų atlikti pakeitimų ir planuojamų įsigyti prietaisų ar baldų sąrašą. Susitarkite dėl didžiausios sumos ir nuspręskite, kaip vyks mokėjimas: tik savininkas, jūsų pajėgos arba 50/50.

Rekomenduojama iš anksto numatyti neatsiejamų ir atskiriamų sutarties patobulinimų sąlygas arba vėliau sudaryti papildomą susitarimą. Tuo pat metu patartina sutartyje padaryti išlygą, kad daiktai grąžinami savininkui, atsižvelgiant į natūralų nusidėvėjimą.

Arthuras Ustimovas, „Arendatika“, nuomos valdymo paslaugos, įkūrėjas ir generalinis direktorius

Sutartyje nurodykite, kas moka už buitinių prietaisų gedimą. Deja, atlikdami pirminę apžiūrą, negalite būti 100% tikri, kad prietaisai yra nepriekaištingos būklės, ir gali būti sunku įrodyti, kad gedimas įvyko dėl įprasto susidėvėjimo, o ne dėl netinkamo veikimo.

Jei pastebėjote, kad prietaisas kvėpuoja pats, nurodykite tai savininkui ir kartu apžiūrėkite, tada dokumente pataisykite susitarimą. Priešingu atveju, jei įvyksta gedimas, jums gali prireikti specialisto patirties, kad įrodytumėte, jog nedalyvavote gedime.

Gyvenimas bute

Nepamirškite sutartyje nurodyti tų, kurie gyvens bute su jumis. Taip pat praneškite, jei turite. Neturėtumėte meluoti apie tokius dalykus: labai tikėtina, kad jus pagaus melas, o pasekmės bus labai liūdnos.

Kada verta nutraukti nuomos sutartį

Labiausiai nerimą keliantis signalas yra atsisakymas pateikti nuosavybės dokumentus. Didelė tikimybė, kad bute nėra viskas gerai.

Butas, kurio savininkas per daug nerimauja dėl savo turto, taip pat gali būti problemiškas. Tokie savininkai gali per dažnai atvykti pas jus patikrinti savo turto saugumo, o tai, žinoma, sukels jums nepatogumų.

Arthuras Ustimovas, „Arendatika“, nuomos valdymo paslaugos, įkūrėjas ir generalinis direktorius

Verta atkreipti dėmesį į savininko elgesį. Pernelyg didelis nervingumas kelia nerimą, kaip ir nepagrįstas skubėjimas sudaryti sutartį. Jei jūsų paprašoma kuo greičiau pasirašyti dokumentus, neleiskite patikrinti buitinių prietaisų tinkamumo naudoti ir ištaisyti defektų, tai yra dar vienas varpas.

Neskubėkite, apgalvotai išstudijuokite sutartį, užduokite klausimus ir aptarkite probleminius dalykus. Patikrinkite viską, kas būtina. Jums svarbu, kad bute būtų patogu gyventi, o visi sunkumai būtų kuo mažesni. Savininkas nori, kad jo gyvenamasis plotas išliktų tinkamos būklės, taip pat nenori būti nuolatinis dalyvis. Jūs vertinate vienas kitą - tai gerai. Ir šiuo atveju teisinga skirti pakankamai laiko dokumentų tvarkymui ir buto apžiūrai.