តើអ្នកត្រូវការអ្វីខ្លះនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល? តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការដើម្បីជួលអាផាតមិន
តើអ្នកមានផ្ទះល្វែងទំនេរគ្មានមនុស្សរស់នៅ? តើវាទំនេរ ហើយអ្នកចំណាយប្រាក់ ពេលវេលា និងការខិតខំប្រឹងប្រែងច្រើនលើការថែទាំរបស់វាមែនទេ? ដល់ពេលបញ្ឈប់រឿងនេះហើយ ធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យក្លាយជាប្រភពចំណូល! តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលអាផាតមិនជាផ្លូវការហើយតើត្រូវការអ្វីខ្លះសម្រាប់ការនេះ? អ្នកនឹងរកឃើញចម្លើយចំពោះសំណួរទាំងនេះនៅក្នុងអត្ថបទនេះ!
ពិចារណាពីអត្ថប្រយោជន៍នៃការជួលអាផាតមិនស្របច្បាប់
1. ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យា។នេះនឹងជួយអ្នកជៀសវាងការចំណាយដែលមិនរំពឹងទុកជាច្រើន ហើយថែមទាំងអាចជួយសង្រ្គោះអ្នកពីបញ្ហាធំទៀតផង។ យើងទាំងអស់គ្នាដឹងថានិយោជកគឺខុសគ្នា។ ខ្លះស្អាត ស្មោះត្រង់ និងស្អាតស្អំ។ ខ្លះទៀតមិនចេះខ្វល់ខ្វាយ និងគ្មានការទទួលខុសត្រូវ ហើយថែមទាំងមានអ្នកបោកប្រាស់ទៀតផង។ វាគឺជាប្រភេទមនុស្សចុងក្រោយដែលអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវបញ្ហាជាច្រើន។ ដូច្នេះ សូមក្រឡេកមើលបុគ្គលិកលក្ខណៈរបស់និយោជកឲ្យបានដិតដល់។ មានករណីជាច្រើននៅពេលដែលអ្នកជួលយកទ្រព្យសម្បត្តិ និងឧបករណ៍ចេញពីអាផាតមិន បំផ្លាញការជួសជុល និងគ្រឿងសង្ហារឹម។ ដើម្បីបងា្ករកុំឱ្យរឿងនេះកើតឡើងវាចាំបាច់ត្រូវបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិនរវាងបុគ្គល។ វាចាំបាច់ក្នុងការភ្ជាប់បញ្ជីសារពើភណ្ឌលម្អិតនៃអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅវានៅពេលចែកចាយអាផាតមិនពិពណ៌នាអំពីចំណុចខ្វះខាតដែលមាន។ វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងវាថាតើអ្នកណានឹងទទួលខុសត្រូវក្នុងករណីមានការបែកបាក់ឧបករណ៍ការខូចខាតដល់ការជួសជុលជាដើម។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារនេះនូវទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនរបស់និយោជក!
2. គ្មានការចំណាយបន្ថែម។តើអ្នកណាជាអ្នកបង់ថ្លៃទឹកភ្លើង? វិក័យប័ត្រទូរស័ព្ទ? អ៊ីនធឺណិត? តើអ្នកសរសេរវានៅក្នុងកិច្ចសន្យាទេ? បើមិនដូច្នោះទេអ្នកនឹងត្រូវដោះស្រាយជាមួយនិយោជករបស់អ្នកបន្ទាប់ពីការពិត។ ចំណាំថាមិនមែនពួកគេទាំងអស់ត្រៀមខ្លួនដើម្បីបង់ថ្លៃទាំងនេះទេ ប្រសិនបើអ្នកមិនបានពិភាក្សារឿងនេះជាមុន។ អ្នកជួលរបស់អ្នកអាចមានថវិកាសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកបានយល់ព្រម ហើយដាក់វាចេញ ប្រាក់ឈ្នួល. ហើយនៅពេលដែលវិក្កយបត្រមួយគីឡូម៉ែត្រសម្រាប់ទូរស័ព្ទ ឬផ្ទះល្វែងរួមមក ពួកគេនឹងបដិសេធមិនបង់ប្រាក់ ឬពួកគេនឹងមិនមានលុយទេ ព្រោះពួកគេរៀបចំផែនការចំណាយជាមុន។ ហើយអ្នកនឹងគ្មានសល់អ្វីឡើយ។
3. ភាពមិនអាចទៅរួចនៃការបោកប្រាស់. អ្នកជួលអាផាតមិនឲ្យសិស្សស្រីម្នាក់ ហើយកម្មករ ១៥ នាក់រស់នៅ? ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តជួលអាផាតមិនជាផ្លូវការនោះ ស្ថានភាពនេះមិនគំរាមកំហែងអ្នកទេ។ បើមិនដូច្នោះទេអ្វីៗគឺអាចធ្វើទៅបាន!
4. អ្នកស្អាតស្អំចំពោះមុខច្បាប់។តើអ្វីអាចប្រសើរជាងនេះ? ច្បាប់រុស្ស៊ីចែងថាប្រសិនបើអ្នកចង់ជួលអាផាតមិន អ្នកត្រូវតែបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួលអាផាតមិន។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ជៀសវាងការបង់ប្រាក់ នោះអ្នកនឹងត្រូវប្រឈមមុខនឹងការផាកពិន័យ ហើយក្នុងករណីខ្លះ សូម្បីតែការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌ! កុំលើកវាឡើង។ ជួលផ្ទះល្វែងស្របច្បាប់!
យល់ពីអត្ថប្រយោជន៍។ វាដល់ពេលហើយដើម្បីបន្តទៅការណែនាំជាជំហាន ៗ ។ 
ជំហានទី 1: ការរៀបចំបន្ទប់
ដំបូងអ្នកត្រូវវាយតម្លៃកម្រិតនៃការត្រៀមខ្លួននៃបរិវេណសម្រាប់ការចែកចាយ៖
- ពិនិត្យឧបករណ៍ទាំងអស់ដែលមាន។ ប្រហែលជាមានអ្វីមួយមិនដំណើរការ ហើយត្រូវការជំនួស។ ដូច្នេះក្រោយមកមិនមានជម្លោះជាមួយនិយោជកទេ។
- វាក៏មានតម្លៃផងដែរក្នុងការវាយតម្លៃថាតើមានគ្រឿងសង្ហារឹមគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងផ្ទះហើយក្នុងស្ថានភាពបែបណា។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវទិញអ្វីមួយ។ ដោយសារអាផាតមិនកាន់តែមានបំពាក់ច្រើន វាអាចជួលបានកាន់តែថ្លៃ ដែលមានន័យថាចំណូលពីការជួលអាផាតមិននឹងកាន់តែខ្ពស់។
- ប្រសិនបើអាផាតមិនមិនត្រូវបានជួសជុលយូរទេ - ធ្វើវា។ វាមិនចាំបាច់ក្នុងការទិញវត្ថុធាតុដើមថ្លៃ ៗ ទេ។ រឿងចំបងគឺថាពួកគេគួរឱ្យទុកចិត្ត។ យកចិត្តទុកដាក់លើខ្សែភ្លើង និងប្រព័ន្ធទឹក! ការពារខ្លួនអ្នក និងប្រជាជននាពេលអនាគត។ ស្ថានភាពគឺខុសគ្នា គ្មាននរណាម្នាក់មានភាពស៊ាំពីខ្សែភ្លើង សៀគ្វីខ្លី និងការដាច់បំពង់។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចខិតខំប្រឹងប្រែងបន្តិច និងកាត់បន្ថយហានិភ័យ។ គិតអំពីផលវិបាក។ វាមិនទំនងថានរណាម្នាក់នឹងចង់ជួលអាផាតមិនដែលមានភ្លើងឆេះ ឬទឹកជំនន់នោះទេ។ ដូច្នេះ អ្នកនឹងបាត់បង់ចំណូលពីការជួលអាផាតមិន។ ក៏ដូចជាប្រាក់ដែលអ្នកវិនិយោគលើការជួសជុល។ ព្រោះវាមិនមែនជាការពិតដែលនិយោជកចង់ផ្តល់សំណងដល់អ្នកសម្រាប់ការខូចខាតនោះទេ។ ត្រូវប្រាកដថាបញ្ចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិនរវាងបុគ្គលនូវឃ្លាដែលឧទ្ទិសដល់កាលៈទេសៈបែបនេះ ហើយសរសេរចុះអ្នកទទួលខុសត្រូវ!
- យករបស់មានតម្លៃទាំងអស់របស់អ្នក។ រៀបចំផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកដើម្បីឱ្យមើលទៅស្អាត និងមានផាសុកភាព។ ឥឡូវនេះមានតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អាផាតមិនកក់ក្ដៅ។
- រៀបចំអ្វីគ្រប់យ៉ាង ឯកសារចាំបាច់និងលុបបំបាត់បំណុលប្រើប្រាស់ផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកមាន។
ជំហានទី ២៖ សិក្សាទីផ្សារអចលនទ្រព្យ
អាផាតមិនត្រៀមទទួលអ្នកជួលថ្មី។ ប៉ុន្តែតើត្រូវដាក់តម្លៃប៉ុន្មាន? កិច្ចការគឺមិនងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកដែលមិនដឹងថាត្រូវពឹងផ្អែកលើអ្វីនោះទេ។ ប៉ុន្តែយើងនឹងណែនាំអ្នក!
ដូច្នេះអ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺសាមញ្ញណាស់។ អ្នកត្រូវបើកគេហទំព័រជាច្រើនដែលមនុស្សបង្ហោះការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលពួកគេចង់ជួលអាផាតមិន រយៈពេលវែង. បន្ទាប់មក ស្វែងរកអាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ដែលអ្នកជួលបរិវេណនោះ។ ស្វែងរកជម្រើសស្រដៀងគ្នាក្នុងការជួសជុល ការតុបតែងខាងក្នុង និងការបំពេញ។ ហើយផ្តោតលើតម្លៃដែលកំណត់ដោយម្ចាស់ផ្សេងទៀតកំណត់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
ជំហានទី 3: ស្វែងរកនិយោជក
មានជម្រើសពីរ៖
- អ្នកអាចជួលអាផាតមិនដោយគ្មានអន្តរការី។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកនឹងត្រូវស្វែងរកអ្នកជួលដោយខ្លួនឯង ឆ្លើយការហៅទូរសព្ទទាំងអស់អំពីសង្វៀននៃអាផាតមិន ហើយជាធម្មតាមានពួកគេច្រើន។
- ជម្រើសទីពីរគឺជួលអាផាតមិនតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងករណីភាគច្រើន ភ្នាក់ងារនឹងមិនគិតប្រាក់ពីអ្នកសម្រាប់សេវាកម្មនេះទេ។ សព្វថ្ងៃនេះ កម្រៃជើងសារទៅកាន់អន្តរការីសម្រាប់ការស្វែងរកលំនៅដ្ឋានជាធម្មតាត្រូវបានបង់ដោយនិយោជក។ តើការជួលអាផាតមិនតាមរយៈអន្តរការីមានអ្វីល្អ? គុណសម្បត្តិនៃវិធីសាស្រ្តនេះគឺថាអ្នកសន្សំពេលវេលារបស់អ្នកលើការស្វែងរកអតិថិជន និងនិយាយជាមួយពួកគេ។ ដកមួយ ប៉ុន្តែសំខាន់។ វានឹងចំណាយពេលយូរក្នុងការរង់ចាំ ពីព្រោះមិនមែនគ្រប់អ្នកជួលដែលមានសក្តានុពលទាំងអស់មានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយកម្រៃជើងសារដ៏សន្ធឹកសន្ធាប់នោះទេ តាមក្បួនមួយទៅអ្នកជួល។ ប្រសិនបើអ្នកនៅតែសម្រេចចិត្តជួលអាផាតមិនដោយគ្មានអន្តរការី បន្ទាប់មកដាក់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងកាសែតអំពីការជួលអាផាតមិន នៅលើទំព័ររបស់អ្នកនៅក្នុង បណ្តាញសង្គមនៅលើគេហទំព័រអ៊ីនធឺណែតដ៏ពេញនិយម។ ត្រូវប្រាកដថាបញ្ចូលរូបថតដែលមានគុណភាពខ្ពស់នៃបរិវេណ។ នៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មបង្ហាញថាអ្នកចង់ជួលអាផាតមិនយូរ។ ហើយរង់ចាំការហៅទូរស័ព្ទ។
ជំហានទី 4: បង្ហាញអាផាតមិនដល់អ្នកជួលដែលមានសក្តានុពល។ ការពិភាក្សាអំពី nuances ទាំងអស់។
បន្ទាប់ពីអ្នករកឃើញអ្នកជួលដែលមានសក្តានុពល អ្នកនឹងត្រូវជួបជាមួយពួកគេដើម្បីឱ្យពួកគេមើលអាផាតមិន ហើយយល់ថាវាសាកសមនឹងពួកគេឬអត់។ ហើយអ្នកក៏គួរវាយតម្លៃម្ចាស់ផ្ទះនាពេលអនាគត ហើយយល់ថាតើអ្នកចង់ជួលអាផាតមិនដល់មនុស្សទាំងនេះ ឬវាជាការប្រសើរជាងក្នុងការស្វែងរកអ្នកដទៃ។
ប្រសិនបើអ្វីៗសាកសមនឹងអ្នក និងនិយោជកនាពេលអនាគត នោះដល់ពេលដែលត្រូវពិភាក្សាអំពីស្ថានភាពរស់នៅទាំងអស់។ ចំនួននិងកាលបរិច្ឆេទនៃការទូទាត់។ នីតិវិធីសម្រាប់ការបង់ប្រាក់សម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ អ៊ីនធឺណិត សេវាទំនាក់ទំនង និងផ្សេងៗទៀត ប្រសិនបើចាំបាច់។
ប្រសិនបើអ្នកពិតជាសម្រេចចិត្តជួលអាផាតមិនដល់មនុស្សទាំងនេះ នោះដល់ពេលត្រូវបន្តទៅការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងហើយ។ 
ជំហានទី 5: ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា
វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាការងារឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងចេញវេជ្ជបញ្ជានូវរាល់ការ nuances ។ កិច្ចសន្យាគឺជា "ពោងសុវត្ថិភាព" របស់អ្នក។ ព្រោះវាបង្ហាញពីសិទ្ធិរបស់អ្នក ការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួល។ នោះគឺប្រសិនបើមានអ្វីមួយកើតឡើងចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក អ្នកមិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់សន្សំផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីស្ដារគ្រឿងសង្ហារឹមដើមនៃអាផាតមិននោះទេ។ ដោយសារតែវាជានិយោជកដែលនឹងទូទាត់សងការខូចខាត និងទទួលបន្ទុកទាំងអស់ ប្រសិនបើការខូចខាតបានកើតឡើងតាមរយៈកំហុសរបស់គាត់។
តើចំណុចណាខ្លះដែលសំខាន់ក្នុងការសរសេរក្នុងកិច្ចសន្យា?
1. នាមត្រកូល ឈ្មោះ និងនាមត្រកូលរបស់និយោជក។
2. អាសយដ្ឋាននៃការចុះឈ្មោះរបស់គាត់ និងព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែន។
3. តើអ្នកណាអាចរស់នៅជាមួយគ្នាជាមួយអ្នកជួលក្នុងអាផាតមិននេះ។
4. តើភតិកៈអាចជួលអាផាតមិនទៅអ្នកផ្សេងវិញបានទេ (ជួលបន្ត)។
5. តើអ្នកណាទទួលខុសត្រូវចំពោះការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ។
6. តុលាការណាដែលត្រូវដោះស្រាយវិវាទ។
7. ត្រូវប្រាកដថាត្រូវបំពេញដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវអាសយដ្ឋានរបស់វត្ថុដែលត្រូវជួល។ វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីសរសេរវាចេញពីវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះសិទ្ធិ។
8. ទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែន អាសយដ្ឋានចុះឈ្មោះ។
9. ចំនួននៃវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ។
10. បញ្ចូលលេខទំនាក់ទំនងផងដែរ ដើម្បីឱ្យមានការទំនាក់ទំនងភ្លាមៗរវាងអ្នក និងអ្នកជួល។ ដោយសារតែស្ថានភាពគឺខុសគ្នា។
11. ទង្វើនៃសារពើភ័ណ្ឌនៃអាផាតមិននិងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមាននៅក្នុងវាត្រូវតែភ្ជាប់ជាមួយកិច្ចសន្យា។ រាយបញ្ជីគុណវិបត្តិប្រសិនបើមាន។
12. វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការកំណត់ថាតើញឹកញាប់ប៉ុណ្ណាដែលអ្នកអាចពិនិត្យមើលស្ថានភាពផ្ទះល្វែង (ជាធម្មតាមិនលើសពី 1 ដងក្នុងមួយខែ)។
13. វាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវដឹងជាមុនអំពីហេតុផលអ្វីដែលកិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានបញ្ចប់ ឬបន្ត។
យកចិត្តទុកដាក់! មុនពេលបំពេញសូមសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកជួល។ អ្វីដែលអ្នកគួរយកចិត្តទុកដាក់?
សុពលភាព។ អ្នកអាចចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយបុគ្គលដែលលិខិតឆ្លងដែនមិនត្រឹមត្រូវ ហើយបន្ទាប់មកវានឹងពិបាកក្នុងការបញ្ជាក់អ្វីទាំងអស់។
ប្រសិនបើអ្នកសង្ស័យពីភាពសមរម្យរបស់ពលរដ្ឋ ហើយចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាមិនមានបញ្ហាជាមួយលិខិតឆ្លងដែន អ្នកត្រូវចូលទៅកាន់គេហទំព័ររបស់ការិយាល័យសេវាចំណាកស្រុកសហព័ន្ធ ហើយពិនិត្យមើលឯកសារសម្រាប់ភាពត្រឹមត្រូវ។ អ្នកដែលមានអ៊ីនធឺណិតអាចធ្វើដូច្នេះបាន។ ដោយឥតគិតថ្លៃ!
អ្នកក៏អាចពិនិត្យមើលអ្នកជួលនៅលើគេហទំព័ររបស់អាជ្ញាសាលាសម្រាប់បំណុល។ វាស្របច្បាប់ និងឥតគិតថ្លៃទាំងស្រុង។
ជំហានបន្ទាប់គឺការប្រៀបធៀបរូបថតលិខិតឆ្លងដែនជាមួយនឹងមុខរបស់និយោជកពិតប្រាកដ។ មានស្ថានភាពនៅពេលដែលមនុស្សព្យាយាមបង្កើតកិច្ចសន្យាក្នុងនាមអ្នកផ្សេងដោយកាន់កាប់ឯកសាររបស់គាត់។ ប្រុងប្រយ័ត្ន!
ប្រសិនបើអ្នកនៅតែមានការសង្ស័យ អ្នកអាចសួរអ្នកជួលអនាគតសម្រាប់ថតចម្លងភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូល ដើម្បីប្រាកដថាពួកគេអាចរ៉ាប់រងថ្លៃដើមអាផាតមិនបាន។
វាត្រូវបានណែនាំឱ្យធ្វើច្បាប់ចម្លងលិខិតឆ្លងដែនរបស់និយោជក។ ប្រសិនបើមនុស្សមួយចំនួនផ្សេងទៀតនឹងរស់នៅជាមួយគាត់ នោះវាសំខាន់ណាស់ក្នុងការបង្ហាញព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនរបស់ពួកគេ ក៏ដូចជាឈ្មោះពេញរបស់ពួកគេ។ ត្រូវប្រាកដថាយកច្បាប់ចម្លងលិខិតឆ្លងដែនរបស់ពួកគេ។ 
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលអាផាតមិនជាផ្លូវការប្រសិនបើវាមាន 2 ម្ចាស់?
វាជារឿយៗកើតឡើងដែលមនុស្សជាច្រើនមានផ្ទះល្វែងដូចគ្នា។ អ្វីដែលត្រូវធ្វើក្នុងករណីនេះ?
ជាដំបូង ទទួលបានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ទាំងអស់ដើម្បីជួល។ បន្ទាប់មកមានសេណារីយ៉ូពីរសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ព្រឹត្តិការណ៍។
ពិចារណាពីជម្រើសដែលថ្លៃបំផុតដែលមិនត្រូវការការចំណាយបន្ថែម។ ធ្វើសកម្មភាពយោងទៅតាមក្បួនដោះស្រាយខាងលើប៉ុន្តែត្រូវចាំថាកិច្ចសន្យាត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយម្ចាស់ទាំងអស់ដោយដៃរបស់ពួកគេផ្ទាល់!
សម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួន ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើម្ចាស់ម្នាក់រស់នៅក្នុងទីក្រុងមួយផ្សេងទៀត ហើយមិនអាចមកធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងបានទេ អ្នកអាចប្រើជម្រើសទី 2 សម្រាប់ជួលអាផាតមិន។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលអាផាតមិនជាផ្លូវការក្នុងករណីនេះ?
ធ្វើសកម្មភាពយោងទៅតាមក្បួនដោះស្រាយខាងលើ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកនឹងត្រូវការឯកសារបន្ថែម ពោលគឺ លិខិតបញ្ជាក់អំណាចនៃមេធាវីពីម្ចាស់។ វានឹងបញ្ជាក់ថា អ្នកអាចជួលអាផាតមិនមួយដៃ ហើយទទួលបានប្រាក់សម្រាប់វា។
សូមបញ្ជាក់ថា ការផ្តល់អំណាចមេធាវីបែបនេះមិនបានធ្វើដោយមិនគិតថ្លៃទេ! អ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់។ ហើយជាធម្មតាមានចំនួនគួរឱ្យកត់សម្គាល់។
តើអាចជួលអាផាតមិនដោយបញ្ចាំបានទេ?
ជាការពិតណាស់ នេះគឺជាសំណួរដ៏ពេញនិយមក្នុងចំណោមម្ចាស់អាផាតមិនដែលបានទិញក្រោមកម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលអាផាតមិនជាផ្លូវការក្នុងករណីនេះ? ដំបូងអ្នកត្រូវទទួលបានការអនុញ្ញាតពីធនាគារសម្រាប់សកម្មភាពបែបនេះ។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានទទួលបន្ទាប់មកបន្តទៅតាមក្បួនដោះស្រាយ។ ក្នុងករណីនេះវានឹងមិនមានការលំបាកទេ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានស្ថានភាពនៅពេលដែលអ្នកខ្ចីលាក់ការពិតនៃការជួលអាផាតមិនដែលស្ថិតនៅក្នុងការបញ្ចាំ។ តើអ្វីគំរាមកំហែងពួកគេ?
ទីមួយ ការផាកពិន័យពីរដ្ឋចំពោះការមិនបង់ពន្ធ។ ទីពីរទណ្ឌកម្មធនាគារ។ គាត់អាចទាមទារការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទាន់ពេល។ ឬសរសេរការផាកពិន័យ។ 
ពន្ធបង់ដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងជួល
នៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ពន្ធលើការជួលអចលនទ្រព្យគឺស្មើនឹងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ហើយមានចំនួន 13% ។ ប្រសិនបើរយៈពេលជួលមិនលើសពី 11 ខែនោះ បុគ្គលនោះមិនបង់ថ្លៃរដ្ឋទេ។
ចុះបើអ្នកមានអាផាតមិនជាច្រើនសម្រាប់ជួល?
ក្នុងករណីនេះ អ្នកគួរតែចុះឈ្មោះជាសហគ្រិនម្នាក់ៗ។ ក្នុងករណីនេះអត្រាពន្ធនឹងខុសគ្នា។ អ្នកអាចជ្រើសរើសប្រព័ន្ធពន្ធដារដែលអ្នកចូលចិត្តបំផុត។ ពោលគឺ៖
- ប្រព័ន្ធសាមញ្ញ។ នៅក្នុងសេណារីយ៉ូនេះពន្ធនឹងមាន 6% ។
- ប្រព័ន្ធទូទៅ។ ក្នុងករណីនេះចំនួនពន្ធនឹងត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម: 15% x ប្រាក់ចំណូលពីការជួលអាផាតមិន - ការចំណាយ។
តើត្រូវការឯកសារអ្វីខ្លះដើម្បីជួលអាផាតមិន?
1. លិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ / ម្ចាស់នៃបរិវេណ។
2. វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិ។
3. កិច្ចសន្យាបោះពុម្ពចំនួនពីរ។
4. ប្រសិនបើជម្រើសរបស់អ្នកគឺជួលអាផាតមិនតាមរយៈអន្តរការី នោះអ្នកត្រូវការកិច្ចសន្យា ប្រសិនបើអ្នកបានចុះហត្ថលេខាជាមួយគាត់។
តើខ្ញុំប្រមូលលុយពីអ្នកជួលដោយរបៀបណា?
- មធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតគឺការទូទាត់សាច់ប្រាក់ និងផ្ទេរប្រាក់ទៅកាន់ដៃរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែវាមិនគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតនោះទេ។ ដោយសារតែអ្នកអាចធ្វើខុសនៅពេលគណនាឡើងវិញ លុយ. ពេលខ្លះលុយក្លែងក្លាយកំពុងចរាចរ។ លើសពីនេះទៀតជាមួយនឹងការផ្ទេរបែបនេះវាចាំបាច់ត្រូវរៀបចំឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាភតិកៈបានផ្ទេរប្រាក់ទៅម្ចាស់ហើយម្ចាស់បានទទួលពួកគេ។ និយាយឱ្យសាមញ្ញ ទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរប្រាក់ ឬបង្កាន់ដៃ។ ដូច្នេះ វាជាការប្រសើរក្នុងការធ្វើស្វ័យប្រវត្តិកម្មដំណើរការនេះ។
- ការផ្ទេរប្រាក់តាមធនាគារ។ រៀបចំជាមួយអ្នកជួលដើម្បីផ្ទេរប្រាក់ជួលទៅគណនីរបស់អ្នកនៅកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់មួយ។ វាមានផាសុកភាពណាស់។ អ្នកតែងតែអាចយករបាយការណ៍ធនាគារ និងដោះស្រាយបញ្ហាចម្រូងចម្រាសអំពីហិរញ្ញវត្ថុ ប្រសិនបើមាន។ លើសពីនេះទៀតអ្នកនឹងកាត់បន្ថយកំហុសដែលអាចកើតឡើងជាមួយសាច់ប្រាក់។
គន្លឹះមានប្រយោជន៍៖
- ធានាអាផាតមិន និងទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងវាមុនពេលដឹកជញ្ជូន! នេះមិនតម្រូវឱ្យមានការវិនិយោគធំនោះទេ ប៉ុន្តែវាអាចជួយសន្សំសំចៃអ្នកនូវបញ្ហាជាច្រើន និងការចំណាយបន្ថែមនាពេលអនាគត។ បច្ចុប្បន្ននេះមានក្រុមហ៊ុនជាច្រើននៅលើទីផ្សារដែលបានចូលរួមក្នុងសកម្មភាពប្រភេទនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បាន អ្នកអាចធានានូវការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋប្បវេណី។
- យកចិត្តទុកដាក់លើកាលបរិច្ឆេទបង់ពន្ធ។ អ្នកត្រូវតែធ្វើដូច្នេះត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមេសានៃឆ្នាំប្រតិទិនបន្ទាប់។ បើមិនដូច្នោះទេ អ្នកនឹងមានបញ្ហាជាមួយនឹងការិយាល័យពន្ធដារ ការផាកពិន័យ និងការផាកពិន័យ។ នេះមានន័យថា អ្នកនឹងត្រូវចំណាយបន្ថែម។ អ្នកត្រូវការវា?
- ត្រូវប្រាកដថាផ្ញើច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទៅអាជ្ញាធរពន្ធដារភ្លាមៗបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើឯកសារ!
- ហើយសំខាន់បំផុត - កុំបំពានច្បាប់នៃប្រទេសរបស់យើង!
តើត្រូវការឯកសារអ្វីខ្លះនៅពេលជួលអាផាតមិន ពីម្ចាស់? នៅពេលដែលជម្រើសលំនៅដ្ឋានសមរម្យត្រូវបានរកឃើញ វានៅតែធ្វើឱ្យប្រាកដថាឯកសារទាំងអស់អាចរកបាន។ ដោយម្ចាស់ផ្ទះ ពិតជាមានតម្លៃក្នុងការពិនិត្យមើល:
ចុងក្រោយនៃឯកសារទាំងនេះ អ្នកត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្នជាពិសេស។
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្ទេរ ដោយមរតកម្ចាស់ដីនាពេលថ្មីៗនេះ នោះគឺមានគ្រោះថ្នាក់ដែលអ្នកស្នងមរតកនឹងបង្ហាញខ្លួនដែលត្រៀមខ្លួនដើម្បីប្រជែងវា។
លំនៅដ្ឋានដ៏ចម្រូងចម្រាសគឺជាបញ្ហាធំសម្រាប់និយោជក។
ពីនិយោជក
តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីពិនិត្យមើលនៅពេលជួលអាផាតមិន នៅឯអ្នកជួល? ម្ចាស់លំនៅដ្ឋានជួលមានសិទ្ធិទាមទារឯកសារមួយចំនួនពីអ្នកស្នើសុំសម្រាប់ការប្រើប្រាស់។
ជាទូទៅលិខិតឆ្លងដែនគឺគ្រប់គ្រាន់។ វាត្រូវបានប្រើក្នុងករណីភាគច្រើនសម្រាប់គោលបំណងកំណត់អត្តសញ្ញាណ។
ឯកសារផ្សេងទៀតទំនងជាមិនត្រូវបានទាមទារទេ។
ពិនិត្យអ្វី?
តើត្រូវត្រួតពិនិត្យបន្ថែមអ្វីខ្លះនៅពេលជួលអាផាតមិន? ទាំងពេលសិក្សាលំនៅដ្ឋានខ្លួនឯង និងពេលពិនិត្យឯកសារ អ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើចំណុចមួយចំនួន៖
លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យចម្ងាយផ្ទះពីចំណតឡានក្រុង រថភ្លើងក្រោមដី ហាងជាដើម។
ឯកសារ
តើត្រូវចេញឯកសារអ្វីខ្លះនៅពេលជួលផ្ទះ? ការពិតនៃការជួលអាផាតមិនគឺពិតជាមានតម្លៃវា។ ជួសជុលជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ. សម្រាប់ពួកគេគឺ:
- . ឯកសារសំខាន់ដែលជួសជុលរាល់បទប្បញ្ញត្តិជាមូលដ្ឋានដែលមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ភាគី។ វាគឺជាគាត់ដែលជាអ្នកសំខាន់សម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលំនៅដ្ឋានមួយ;
- . វាចាំបាច់សម្រាប់ការឆ្លុះបញ្ចាំងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីការពិតនៃការផ្ទេរប្រាក់ទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះ។ ប្រសិនបើការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយការផ្ទេរប្រាក់តាមធនាគារ នោះបង្កាន់ដៃមិនត្រូវបានទាមទារទេ។
- បរិវេណ។ វាត្រូវបានចងក្រងជាការបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការផ្ទេរផ្ទះល្វែងសម្រាប់ប្រើប្រាស់ទៅឱ្យភតិកៈ។
- សារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។
វាត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងគោលបំណងដើម្បីជៀសវាងវិវាទនៅពេលប្រគល់អាផាតមិនទៅម្ចាស់ផ្ទះវិញទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌ និងលទ្ធភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងនោះ។
រាល់គ្រឿងសង្ហារិម និងរបស់របរផ្សេងៗទៀតដែលមាននៅក្នុងបន្ទប់ត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងនោះ សារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីនៃប្រតិបត្តិការ។
ទោះបីជាមានភាពស្មុគ្រស្មាញក៏ដោយ ឯកសារទាំងនេះត្រូវបានចងក្រងយ៉ាងរហ័ស និងរហ័ស សុវត្ថិភាពពីការក្លែងបន្លំទាំងសងខាងនៃប្រតិបត្តិការ។
នៅពេលអនាគត អ្នកប្រហែលជាត្រូវការការសន្និដ្ឋាន ដែលឧទាហរណ៍ លក្ខខណ្ឌ ឬកិច្ចសន្យាត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជា។
តើត្រូវការច្បាប់ចម្លងទេ?
ច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារដែលត្រូវបានគូរឡើងនៅពេលជួលអាផាតមិនមិនចាំបាច់ទេ។
ដំបូងវាមានតម្លៃចងក្រងឯកសារទាំងអស់។ នៅក្នុងស្ទួនមួយសម្រាប់អ្នកជួល ទីពីរ - សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។
នេះនឹងការពារភាគីហើយក្នុងករណីបាត់បង់ការបាត់បង់កិច្ចសន្យាមួយវានឹងជួយរក្សាទុកច្បាប់ចម្លងទីពីរ។
ដូច្នេះ ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងការងារ គឺចាំបាច់ ពិនិត្យឯកសារទាំងនៅលើដៃមួយនិងនៅលើផ្សេងទៀត។
កិច្ចព្រមព្រៀងនៅពេលជួលអាផាតមិនគឺចាំបាច់ គូរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក្នុងទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង និងការបន្ថែមពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។ ការចងក្រងត្រឹមត្រូវពិសេសរបស់ពួកគេអាចការពារប្រឆាំងនឹងអ្នកក្លែងបន្លំ និងធានាសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី។
ការណែនាំ
ប្រាក់ចំណូលបន្ថែមក្នុងទម្រង់នៃការទូទាត់សម្រាប់ការជួលគឺមិនដែលនាំអោយ។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើនមានទំនោរមិនចុះកិច្ចសន្យាជួល ដើម្បីជៀសវាងការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ ការអនុវត្តនេះអាចទទួលយកបានតែជាមួយភតិកៈដែលជាអ្នកស្គាល់គ្នាដ៏ល្អរបស់អ្នក ជាការប្រសើរណាស់ ក្នុងករណីធ្ងន់ធ្ងរ អ្នកស្គាល់គ្នារបស់អ្នកស្គាល់គ្នា។ ជាមួយនឹងអ្នកខាងក្រៅ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការបែបនេះអាចមានតម្លៃថ្លៃ។
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនត្រឹមតែធានាឱ្យអ្នកនូវការទូទាត់ទាន់ពេលវេលា និងសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការទៅតុលាការប្រសិនបើជម្លោះកើតឡើងរវាងភាគីក្នុងអំឡុងពេលទំនាក់ទំនងជួល។ កិច្ចសន្យាអនុញ្ញាតឱ្យភាគីធានានូវសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន ដែលដាក់វិន័យទាំងម្ចាស់អាផាតមិន និងអ្នកជួល។ តាមក្បួនមួយ ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានជួលក្នុងរយៈពេលយូរនោះ ការខ្វែងគំនិតគ្នាជាច្រើនអាចកើតឡើងនៅក្នុងដំណើរការនៃការជួលថាតើអ្នកណាគួរបង់ថ្លៃជួសជុលក្នុងអាផាតមិន អ្នកណាជាអ្នកទទួលបន្ទុកថ្លៃចំណាយលើវិក្កយបត្រប្រើប្រាស់ អ្នកណាគួរទូទាត់សងការខូចខាតដែលបង្កឡើង។ ដល់ភាគីទីបី។
អ្នកអាចជួល ឬជួលអាផាតមិនទាំងដោយឯករាជ្យ និងតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានអមដោយអ្នកឯកទេសអចលនទ្រព្យ នោះម្ចាស់អាផាតមិន និងអ្នកជួលត្រូវចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលបានរៀបចំរួចជាស្រេច។ តាមក្បួនមួយ ការចូលរួមរបស់ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ ចំណាយលើភាគីនៃកិច្ចសន្យា យ៉ាងហោចណាស់ត្រូវចំណាយលើការជួលប្រចាំខែ។ ជាគោលការណ៍ វាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីជៀសវាងការចំណាយរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែសម្រាប់នេះអ្នកត្រូវមានការយល់ដឹងតិចតួចអំពីសមាសភាពនៃកញ្ចប់ឯកសារសម្រាប់ប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងការជួលអចលនទ្រព្យ។
កិច្ចសន្យាជួលមានលក្ខណៈជាសំណង ពោលគឺឧ។ ម្ចាស់អាផាតមិនផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ ហើយភតិកៈសម្រាប់តម្លៃដែលកំណត់ដោយកិច្ចសន្យា ទទួលបានកម្មសិទ្ធិបណ្តោះអាសន្ន និងប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបញ្ចប់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយត្រូវចុះបញ្ជីរដ្ឋជាកាតព្វកិច្ច ប្រសិនបើរយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលើសពីមួយឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានជួលដោយអ្នកតំណាងដោយប្រូកស៊ី នោះអំណាចនៃមេធាវីត្រូវតែមានកំណត់សំគាល់ និងមានអំណាចនៃមេធាវី និងលក្ខណៈនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល។ ព័ត៌មានស្តីពីសិទ្ធិរបស់មេធាវីក្នុងការទទួលបានការទូទាត់ថ្លៃជួលក៏ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញផងដែរ។
ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល ម្ចាស់អាផាតមិន (ម្ចាស់ផ្ទះ) ត្រូវដាក់ជូន៖ ឯកសារអត្តសញ្ញាណ ឯកសារបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិ ឯកសារកម្មសិទ្ធិ (ផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានសិទ្ធិកាន់កាប់) - កិច្ចសន្យាលក់ ឯកសារឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ វិញ្ញាបនបត្រនៃមរតក។ល។ ក៏ដូចជាឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ - វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់។ ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានកាន់កាប់រួមគ្នាដោយប្តីប្រពន្ធនោះ ដើម្បីជៀសវាងជម្លោះនៅពេលអនាគត អ្នកអាចសុំការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធទីពីរដើម្បីផ្ទេរអាផាតមិនសម្រាប់ជួល (វាអាចត្រូវបានធ្វើក្នុងទម្រង់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសាមញ្ញ)។ ពីអ្នកជួល មានតែឯកសារអត្តសញ្ញាណប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានទាមទារ។
អចលនទ្រព្យបន្ថែមនៅក្នុងអចលនទ្រព្យតែងតែមានន័យថាលទ្ធភាពនៃប្រាក់ចំណូលបន្ថែម។ មួយនៃ ជម្រើសល្អបំផុតគឺជាវត្តមាននៃអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានឥតគិតថ្លៃ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យផ្សេងៗតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន វាជាការសំខាន់ដែលត្រូវដឹងពីរបៀបជួល ឬជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវ៖ អ្វីដែលអ្នកគួរយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលជ្រើសរើសអ្នកជួល ការរឹតបន្តឹងអាចមាន របៀបណាដែលវាមានសុវត្ថិភាពជាងក្នុងការជួសជុលកិច្ចព្រមព្រៀងពី ទស្សនៈផ្នែកច្បាប់។
តើអ្នកណាមានសិទ្ធិជួលអាផាតមិន
សិទ្ធិក្នុងការបោះចោលអចលនទ្រព្យតាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់ខ្លួន រួមទាំងការផ្តល់វាសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នដល់ភាគីទីបី អាចក្លាយជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យនេះតែប៉ុណ្ណោះ។ ការពិតនេះត្រូវតែបញ្ជាក់ដោយឯកសារសមស្របមួយ៖ កិច្ចសន្យាលក់ វិញ្ញាបនបត្រចុះឈ្មោះ លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។
វាក៏ជាបញ្ហាផងដែរ ថាតើអ្នកណាដែលត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងអាផាតមិន ដែលគេសន្មត់ថាត្រូវជួល ហើយថាតើមានម្ចាស់ផ្សេងទៀតដែរឬទេ។ ប្រសិនបើមនុស្សជាច្រើនមានសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ នោះម្ចាស់ទាំងអស់ត្រូវតែចូលរួមក្នុងកិច្ចសន្យា ឬចាំបាច់ត្រូវបង្កើត និងជូនដំណឹងអំពីអំណាចនៃមេធាវីដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការសម្រាប់មនុស្សម្នាក់។
ប្រសិនបើមានអ្នកជួលដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងអាផាតមិន នោះការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្នាក់ៗនឹងត្រូវបានទាមទារ។ ហើយប្រសិនបើមានកូនតូចៗក្នុងចំណោមអ្នកដែលបានចុះឈ្មោះនោះ អាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលត្រូវតែផ្តល់ការយល់ព្រម។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការធ្វើដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នកជួលផ្សេងទៀតនៃអាផាតមិនរួម ដែលមានបន្ទប់មួយ ឬច្រើនជាកម្មសិទ្ធិ ព្រោះមានតំបន់ទូទៅដូចជា បន្ទប់ទឹក ផ្ទះបាយ និងបង្គន់។ ត្រូវប្រាកដថាកត់ត្រាឯកសារ បើមិនដូច្នោះទេ ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួលនឹងត្រូវបដិសេធ។
ការផ្តល់លំនៅដ្ឋាននៅកន្លែងធ្វើការមិនផ្តល់សិទ្ធិកាន់កាប់ទេ។ អាផាតមិនទាំងនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់សាលាក្រុង ដូច្នេះវាជាការខុសច្បាប់ក្នុងការជួលវាចេញ។ វត្តមាននៃចំណងគ្រួសារជាមួយម្ចាស់អាផាតមិន ក៏មិនផ្តល់ហេតុផលសម្រាប់ការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ដែរ ប្រសិនបើមិនមានអំណាចនៃមេធាវីដែលបានអនុវត្តត្រឹមត្រូវ។
កន្លែងនិងរបៀបស្វែងរកអ្នកជួល
ដោយបានសម្រេចចិត្តជួលគេហដ្ឋាន វាគឺមានតម្លៃក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើរយៈពេលប៉ុន្មានដែលអ្នកជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរស់នៅ តើត្រូវចំណាយពេលវេលាប៉ុន្មានក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួល និងរបៀបធានាការគ្រប់គ្រងលើការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យនោះ។ ជម្រើសដែលអាចធ្វើបាន៖ រយៈពេលវែងដូច កន្លែងអចិន្រ្តៃយ៍កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់ថ្ងៃ ឬសប្តាហ៍សម្រាប់អ្នកធ្វើដំណើរអាជីវកម្ម និងអ្នកទេសចរសម្រាប់ម៉ោង និងថ្ងៃ។ ជម្រើស 2 ចុងក្រោយអាចជាអាជីវកម្មពេញលេញដែលទាមទារការវិនិយោគច្រើននៃពេលវេលា និងការខិតខំប្រឹងប្រែង ប៉ុន្តែអាចនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលរឹងមាំ។
ដើម្បីស្វែងរកអតិថិជនរយៈពេលវែង វាសមហេតុផលក្នុងការងាកទៅរកសាច់ញាតិ និងមិត្តភក្តិ នេះអាចមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើភាពជឿជាក់របស់អ្នកដាក់ពាក្យ។ មធ្យោបាយសុវត្ថិភាពមួយផ្សេងទៀតគឺត្រូវងាកទៅរកជំនួយពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលគួរឱ្យទុកចិត្តដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាទៀងទាត់ ដូច្នេះពួកគេព្យាយាមផ្តល់ជូនបេក្ខជនដែលមិនមានការរំខានបំផុត។ លើសពីនេះ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យយកចិត្តទុកដាក់លើឯកសារ ប៉ុន្តែគិតថ្លៃសេវារបស់គាត់។
អ្នកអាចស្វែងរកអ្នកជួលដោយខ្លួនឯងតាមរយៈគេហទំព័រដែលមានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយបោះពុម្ព សំបុត្រព័ត៌មាននៅលើបណ្តាញទូរទស្សន៍ និងការបង្ហោះខិត្តប័ណ្ណ។ ប្រសិនបើផែនការ ជួលប្រចាំថ្ងៃគួរតែរៀបចំទំព័រ ឬក្រុមដាច់ដោយឡែកនៅក្នុងបណ្តាញសង្គម។ ការជួលអាផាតមិនដោយគ្មានអន្តរការី គឺមានផលចំណេញច្រើនជាង ប៉ុន្តែមានបញ្ហាកាន់តែច្រើន។
វាមានសារៈសំខាន់មិនត្រឹមតែក្នុងការស្វែងរកទស្សនិកជនដែលអាចចាប់អារម្មណ៍លើការផ្តល់ជូននោះទេ ប៉ុន្តែក៏ដើម្បីវាយតម្លៃថាតើអ្នកជួលដែលមានសក្តានុពលគួរឱ្យទុកចិត្តប៉ុណ្ណា។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះកុំខ្មាស់អៀនក្នុងការសួរសំណួរអំពីស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍ការពិតនៃការងារវត្តមាននៃទម្លាប់អាក្រក់និងវត្តមានរបស់សត្វចិញ្ចឹម។ វាក៏មានប្រសិទ្ធភាពផងដែរក្នុងការប្រើប្រាស់គេហទំព័រព័ត៌មានសាធារណៈ ដូចជាសេវាចំណាកស្រុកសហព័ន្ធ ឬគេហទំព័រផ្លូវការរបស់អាជ្ញាសាលាសហព័ន្ធ។ នៅទីនេះអ្នកអាចស្វែងយល់ថាតើលិខិតឆ្លងដែនមានសុពលភាពប្រសិនបើមានការចាប់ខ្លួននិងការប្រមូលបំណុលជាដើម។
តាមក្បួនមួយ ចំណង់ចំណូលចិត្តដ៏ធំបំផុតគឺត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យគូស្វាមីភរិយាដែលរៀបការហើយ ដោយសារតែស្ថិរភាពដែលរំពឹងទុក ហានិភ័យតិចតួចនៃបញ្ហាជាមួយអ្នកជិតខាង និងសន្តិភាពផ្លូវចិត្តដែលទាក់ទងសម្រាប់សុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។
ក្នុងករណីណាក៏ដោយ វាសមហេតុផលក្នុងការធានាជាមុននូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានបំណងជួល ហើយបម្រុងទុកកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកជួលជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាដែលបានចុះបញ្ជីជាផ្លូវការ។
អ្វីដែលត្រូវរកមើលនៅពេលជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងជួល
អាផាតមិនដែលជួលទំនងជាមិនមានតម្រូវការនោះទេ ហើយក៏មិនទាន់គ្រប់ទាំងអស់អាចជួលបានយ៉ាងងាយស្រួលនិងឆាប់រហ័សដែរ។ ដូច្នេះ អាផាតមិនមួយបន្ទប់ និងពីរបន្ទប់ កាន់តែមានប្រជាប្រិយភាពក្នុងចំណោមអ្នកជួល។
ជម្រើសលំនៅដ្ឋានសំខាន់ៗផ្សេងទៀតគឺ៖
- ទីតាំង។ ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានទិញដំបូង ដើម្បីទទួលបានចំណូលពីការជួលនោះ ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីភាពជិតនៃចំណតឡានក្រុង រថភ្លើងក្រោមដី ហាងទំនិញ សាលាមត្តេយ្យ។ អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌដែលសមស្រប អ្នកអាចផ្តោតលើទីតាំងនៅជិតសាកលវិទ្យាល័យ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ឬផ្ទុយទៅវិញនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន។
- លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេស។ អាផាតមិនថ្មី ទោះបីមិនថ្លៃក៏ដោយ ការជួសជុលកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ។ ត្រូវការប្រព័ន្ធលូ ទឹកស្អាត និងប្រព័ន្ធភ្លើង។ បង្អួច និងទ្វារថ្មីក៏ធ្វើឱ្យការស្វែងរកលឿនជាងមុន និងរក្សាការជួលរបស់អ្នកទាបផងដែរ។
- ការលួងលោម។ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យផ្តល់រួមជាមួយនឹងកន្លែងរស់នៅ អប្បបរមាចាំបាច់នៃគ្រឿងសង្ហារឹម និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះក្នុងលក្ខខណ្ឌការងារ និងក្នុងរូបរាងដែលអាចទទួលយកបាន។
- អត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមគឺចំណតធំទូលាយ សួនកុមារ ផ្លូវចូលងាយស្រួល និងជណ្តើរយន្ត។
ម្ចាស់ហានិភ័យក្នុងករណីដែលគ្មានកិច្ចសន្យាត្រឹមត្រូវ។
ម្ចាស់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានភាគច្រើនមិនស្វែងរកការជួលអាផាតមិនរបស់ពួកគេជាផ្លូវការទេ ដោយពន្យល់ពីរឿងនេះដោយមិនចង់បង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេ។ ប៉ុន្តែដោយគ្មានការបញ្ជាក់ផ្លូវច្បាប់ណាមួយនៃប្រតិបត្តិការនេះ ម្ចាស់គឺពិតជាមិនត្រូវបានការពារពីសកម្មភាពខុសច្បាប់របស់អ្នកជួល ការមិនទទួលខុសត្រូវ និងការធ្វេសប្រហែសរបស់ពួកគេ។
អវត្ដមាននៃកិច្ចសន្យាបង្កើតហានិភ័យ៖
- មិនបានទទួលប្រាក់កក់កន្លែងស្នាក់នៅទាន់ពេល។
- ទទួលរងការខូចខាតសម្ភារៈជាលទ្ធផលនៃការខូចខាតឬការលួចទ្រព្យសម្បត្តិ (ការបញ្ចប់គ្រឿងសង្ហារឹមឧបករណ៍) ហើយមិនអាចទទួលបានសំណង។
- ប្រឈមមុខនឹងអ្នកបោកប្រាស់ដែលជួលអាផាតមិនទៅភាគីទីបី ដើម្បីទទួលបានផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួនតាមរយៈការបោកប្រាស់។
- ក្រោមការដឹកនាំរបស់អ្នកជួលម្នាក់ ទទួលបានក្រុមអ្នករស់នៅប្រទេសជិតខាង។
- ក្លាយជាជនរងគ្រោះនៃការប្រើប្រាស់ដោយខុសច្បាប់នៃផ្ទះជួលសម្រាប់ការរៀបចំកន្លែងសម្រាប់ការផ្តល់ភាពស្និទ្ធស្នាល និងសេវាកម្មផ្សេងៗ ដែលជាលទ្ធផលនៃការចូលរួមដោយមិនដឹងខ្លួនក្នុងដំណើរការជាមួយភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់។
- បញ្ហាជាមួយអ្នកជិតខាងដោយសារតែអាកប្បកិរិយាមិនគោរពរបស់អ្នកជួលដែលមិនយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះសិទ្ធិរបស់អ្នករស់នៅផ្សេងទៀតនៃផ្ទះ។
- ការផាកពិន័យ និងការផាកពិន័យផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ដោយច្បាប់រុស្ស៊ីសម្រាប់ការគេចពន្ធ។
ជួលនិងជួលតាមច្បាប់
បញ្ហានៃការផ្តល់អចលនៈទ្រព្យបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់ភាគីទីបីនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ តាមនីតិបញ្ញត្តិ គោលគំនិតពីរត្រូវបានសម្គាល់៖ ជួល និងជួល។ ភាពខុសគ្នាសំខាន់គឺអ្នកដែលអះអាងថាប្រើបរិវេណ។
ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីបុគ្គល សេវាកម្មប្រភេទនេះត្រូវបានគេហៅថា "ជួល"។ អំពីរបៀបរៀបចំកិច្ចសន្យាការងារឱ្យបានត្រឹមត្រូវ តើលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះនៃការចុះឈ្មោះ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចដែលភាគីទាំងពីរទទួលបានកិច្ចសន្យា និងអ្វីដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុង Ch ។ 35 GK ។ ប៉ុន្តែក្នុងជីវភាពរស់នៅប្រចាំថ្ងៃ ដើម្បីជៀសវាងការភ័ន្តច្រឡំ ការផ្ទេរកន្លែងរស់នៅសម្រាប់ប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន ត្រូវបានគេហៅថាជួល។
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានគូរដោយផ្ទាល់ ប្រសិនបើអ្នកជួលជានីតិបុគ្គល។ ក្នុងករណីនេះការចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យាគឺចាំបាច់ជាញឹកញាប់ឯកសារជួលគឺចាំបាច់សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដើម្បីបញ្ជាក់អាសយដ្ឋានរបស់អង្គការ។
ដើម្បីឱ្យឯកសារត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសុពលភាព និងមានកម្លាំងផ្លូវច្បាប់ វាត្រូវតែត្រូវបានគូរឡើង និងចុះបញ្ជីឱ្យបានត្រឹមត្រូវជាមួយ Rosreestr ។ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងសាមញ្ញដោយសារការី មិនខុសពីកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់ទេ ហើយក្នុងករណីមានវិវាទនៅក្នុងតុលាការ វានឹងមិនមែនជាភស្តុតាងដែលអាចទុកចិត្តបានឡើយ។
ច្បាប់សម្រាប់បង្កើតកិច្ចសន្យា
នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរអាផាតមិនសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន
បន្ថែមពីលើកិច្ចសន្យាដោយខ្លួនឯង អនុលោមតាមអនុសាសន៍អំពីរបៀបជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវទៅអ្នកជួល ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំសកម្មភាពផ្ទេរប្រាក់។ ឧបសម្ព័ន្ធនៃកិច្ចសន្យានេះបង្ហាញពីទ្រព្យសម្បត្តិ និងលក្ខខណ្ឌរបស់វាទាំងអស់ (សេវាកម្ម រូបរាង, តម្លៃទីផ្សាររួមទាំងការរំលោះ) ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ ភាគីទទួលពិនិត្យបញ្ជី និងបញ្ជាក់សុពលភាពដោយហត្ថលេខារបស់គាត់។
ចាប់ពីពេលនេះតទៅ ម្ចាស់អាផាតមិនមានសិទ្ធិក្នុងករណីខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ ឬបាត់បង់អាចទៅតុលាការ និងយកមកវិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់នៃការខូចខាតសម្ភារៈដែលបង្កឡើង។ វាមិនមានបញ្ហាអ្វីទេដែលរឿងនេះបានកើតឡើង: ការធ្វេសប្រហែសការធ្វេសប្រហែសចោរកម្ម។ ទង្វើនៃការផ្ទេរផ្តល់ទាំងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ និងការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការរក្សាទុករបស់វា។
មានតែបន្ទាប់ពីបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងអស់និងចុះហត្ថលេខាលើឯកសារនោះអ្នកអាចផ្ទេរកូនសោទៅអ្នកជួលថ្មីនៃអាផាតមិន។
ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យានៅក្នុងបញ្ជី
ប៉ុន្តែទាំងទង្វើ និងកិច្ចសន្យាខ្លួនឯងមិនមានកម្លាំងផ្លូវច្បាប់ទេ ប្រសិនបើគ្មានការចុះឈ្មោះឯកសារនៅក្នុង Rosreestr ។ ដើម្បីជួលអាផាតមិនដោយស្របច្បាប់ អ្នកត្រូវជួសជុលប្រតិបត្តិការនៅក្នុងតួខាងលើ។ ប្រសិនបើរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាមានតិចជាងមួយឆ្នាំ ការចុះឈ្មោះគឺជាការប្រឹក្សាជាលក្ខណៈធម្មជាតិ ហើយត្រូវបានប្រើតែមួយគត់ដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកពីការបាត់បង់ហិរញ្ញវត្ថុដែលមិនចាំបាច់ដែលអាចបណ្តាលមកពីការមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្តល់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួល។
ប្រសិនបើរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាមានរយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ ការអំពាវនាវទៅកាន់ Rosreestr គឺជាកាតព្វកិច្ច បើមិនដូច្នេះទេ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការគេចពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ។
សម្រាប់ការចុះឈ្មោះជាផ្លូវការនៃអាផាតមិន ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំកញ្ចប់ឯកសារ៖
- លិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង
- ការយល់ព្រមដោយមានការជូនដំណឹងចំពោះការផ្តល់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួលដោយម្ចាស់ផ្សេងទៀតនៃអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាមនុស្សទាំងអស់ដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងអាផាតមិននេះ។
- វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ។
- វិញ្ញាបនបត្រពីការិយាល័យលំនៅដ្ឋានស្តីពីចំនួនអ្នករស់នៅដែលបានចុះឈ្មោះ។
នីតិវិធីចុះឈ្មោះខ្លួនវាគឺសាមញ្ញ និងខ្លី អនុវត្តក្នុងបង្អួចតែមួយ។ អ្នកអាចទាក់ទងទាំង Rosreestr ដោយផ្ទាល់ និង MFC ដែលនៅជិតបំផុត។
កាតព្វកិច្ចពន្ធនិងទំនួលខុសត្រូវ
ការបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងពាក្យសំដីជាផ្លូវការមិនមែនជាគោលបំណងតែមួយគត់ក្នុងការធ្វើឱ្យទំនាក់ទំនងផ្លូវការរវាងម្ចាស់ផ្ទះជួល និងភតិកៈនោះទេ។ សម្រាប់ការផ្តល់អាផាតមិនសម្រាប់ប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន ម្ចាស់ទទួលបានប្រាក់ចំណូល ដែលស្របតាមច្បាប់របស់យើងត្រូវតែប្រកាស ហើយពន្ធត្រូវតែបង់តាមនោះ។ វាគឺសម្រាប់ហេតុផលនេះដែលការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាមិនមានប្រជាប្រិយភាពក្នុងចំណោមម្ចាស់លំនៅដ្ឋានដោយឥតគិតថ្លៃ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមមាត្រា 119 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីការអវត្តមាននៃការប្រកាសពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានបញ្ចប់ -3 និងការគេចវេសពន្ធនឹងត្រូវផ្តន្ទាទោស។
ការខកខានក្នុងការដាក់សេចក្តីប្រកាសគំរាមកំហែងជាមួយនឹងការផាកពិន័យចាប់ពី 5 ទៅ 30% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមិនបានបង្ហាញ។ ហើយការមិនបង់ពន្ធអាចគំរាមកំហែងមិនត្រឹមតែពិន័យប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌផងដែរ។ អនុលោមតាម 198 Art ។ ក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីកំណត់ការពិន័យដែលអនុវត្តចំពោះចំនួនជាក់លាក់នៃបំណុល។ ទោសធ្ងន់ធ្ងរបំផុតគឺជាប់ពន្ធនាគាររហូតដល់៣ឆ្នាំ។
សូមអរគុណចំពោះសិទ្ធិមិនចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិនដែលបានផ្តល់ឱ្យថាវាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលតិចជាង 1 ឆ្នាំ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានសមត្ថកិច្ចជាច្រើនប្រសិនបើ បញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកជួល បន្ទាប់មកសម្រាប់រយៈពេល 11 ខែជាមួយនឹងលទ្ធភាពនៃការបន្ថែមបន្ថែមទៀត. ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ លទ្ធភាពដែលអធិការកិច្ចពន្ធដារនឹងរកឃើញ និងអាចបញ្ជាក់នៅតុលាការពីការពិតនៃការទទួលបានប្រាក់ចំណេញបន្ថែមគឺតិចតួចបំផុត។
វាមានប្រយោជន៍សម្រាប់ម្ចាស់អាផាតមិនទទេគ្រប់រូប ដើម្បីដឹងពីរបៀបជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវ លុបបំបាត់ហានិភ័យដែលអាចកើតមាន និងការពារខ្លួនពីបញ្ហាជាមួយការិយាល័យពន្ធដារ។ ជាដំបូង កិច្ចសន្យាជួល ឬជួលដែលធ្វើឡើងដោយអនុលោមតាមច្បាប់ គឺចាំបាច់ដោយភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដោយខ្លួនឯង ដើម្បីកុំឱ្យមានការតវ៉ាប្រឆាំងនឹងគ្នាទៅវិញទៅមកក្នុងករណីមានស្ថានភាពរអាក់រអួលផ្សេងៗ។
ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់អាផាតមិន ឬបន្ទប់ដែលមិនបានប្រើ នោះអ្នកអាចប្រើវាដើម្បីផ្តល់ឱ្យខ្លួនអ្នកនូវប្រាក់ចំណូលអកម្ម។ អ្នកជួលជាច្រើនជួលអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេក្រៅផ្លូវការ ដើម្បីចៀសវាងការបង់ពន្ធ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវិធីសាស្ត្រនេះមានគុណវិបត្តិជាច្រើន។ វាជាការប្រសើរ និងសុវត្ថិភាពជាងក្នុងការជួលអចលនទ្រព្យស្របតាមបទដ្ឋាននៃច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៃប្រទេសរបស់យើង។
គុណសម្បត្តិចម្បងនៃផ្ទះជួលស្របច្បាប់មានដូចខាងក្រោម។
- កិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខា។ វត្តមានរបស់វាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកការពារខ្លួនអ្នកពីបញ្ហាជាច្រើន និងការចំណាយដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។ មនុស្សគ្រប់គ្នាយល់ថាមានអ្នកជួលផ្សេងៗគ្នា។ ជាការពិតណាស់ ពួកគេភាគច្រើនមានភាពស្មោះត្រង់ និងត្រឹមត្រូវ ប៉ុន្តែក៏មានអ្នកមិនទទួលខុសត្រូវ និងសូម្បីតែអ្នកបោកប្រាស់ផងដែរ។ វាគឺជាប្រភេទចុងក្រោយដែលអាចនាំមកនូវបញ្ហាជាច្រើន។ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានស្រាប់នឹងជៀសវាងបញ្ហានេះ។
- មិនមានការចំណាយបន្ថែមទេ។ កិច្ចសន្យាមានឃ្លាមួយស្តីពីនីតិវិធីនៃការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការបង់ថ្លៃលំនៅឋាន និងសេវាសហគមន៍ អ៊ីនធឺណិត។ល។ ក្នុងករណីនេះអ្នកធានាខ្លួនឯងនូវអវត្តមាននៃបំណុលបង្គរ។
- ភាពមិនអាចទៅរួចនៃការបោកប្រាស់។ នៅពេលដែលអាផាតមិនត្រូវបានជួលជាផ្លូវការចំនួនអ្នកជួលត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង។ នេះធានាថាគ្មានអ្នកផ្សេងរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកទេ។
- ការអនុលោមតាមច្បាប់។ យោងតាមច្បាប់នៃរដ្ឋរបស់យើង ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបានសម្រាប់ការជួលអាផាតមិន។ ការផ្តល់កន្លែងរស់នៅជាផ្លូវការនឹងជៀសវាងការទទួលខុសត្រូវចំពោះការរំលោភលើច្បាប់ទាំងនេះ។
ចំណាត់ថ្នាក់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល
កិច្ចសន្យាជួលអចលនទ្រព្យចែកចេញជាពីរប្រភេទធំៗ៖ កិច្ចសន្យាជួល ឬកិច្ចសន្យាជួល។ ប្រភេទទីមួយត្រូវបានប្រើសម្រាប់ជួលអាផាតមិនដោយបុគ្គលសម្រាប់ការរស់នៅ។ ទីពីរគឺនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នដល់នីតិបុគ្គល។
នៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណី សហព័ន្ធរុស្ស៊ីលក្ខខណ្ឌ និងតម្រូវការទាំងអស់សម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានពិពណ៌នាខាងលើត្រូវបានសរសេរយ៉ាងច្បាស់លាស់។ ពត៌មានលំអិតនៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានពិពណ៌នានៅក្នុងជំពូកទី 35 នៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល - នៅក្នុងជំពូកទី 34 ។
ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិន ការយល់ព្រមពីម្ចាស់ទាំងអស់ (ប្រសិនបើមានច្រើន) ត្រូវបានទាមទារ។ កិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានចុះហត្ថលេខាក្នុងពេលតែមួយ ឬម្ចាស់ណាមួយដែលមានអំណាចនៃមេធាវីពីអ្នកដែលនៅសល់។ ត្រូវប្រាកដថាពិនិត្យមើលម្ចាស់ផ្ទះ
លក្ខណៈប្លែកនៃប្រភេទនីមួយៗ
ដូចដែលបានបញ្ជាក់រួចមកហើយ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចបញ្ចប់បានតែជាមួយបុគ្គលប៉ុណ្ណោះ។ លក្ខណៈពិសេសចម្បងរបស់វាមានដូចខាងក្រោម:
- អាចត្រូវបានសន្និដ្ឋានតែនៅពេលជួលអគារលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន។
- មិនមានដែនកំណត់លើរយៈពេលសុពលភាពអតិបរមា និងអប្បបរមា។
- ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិបញ្ចប់វាដោយមិនចាំបាច់ទៅតុលាការ។
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចបញ្ចប់ជាមួយនីតិបុគ្គល និងសហគ្រិនម្នាក់ៗ។ លក្ខណៈពិសេសប្លែករបស់វាមើលទៅដូចនេះ៖
- ដំណើរការនៃការសន្និដ្ឋានរបស់វាមិនចាំបាច់ចុះឈ្មោះនៅកម្រិតរដ្ឋទេ។
- រយៈពេលអតិបរមានៃកិច្ចព្រមព្រៀងការងារមិនអាចលើសពីប្រាំឆ្នាំ;
- ការបញ្ចប់មុនដោយម្ចាស់ផ្ទះគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅតុលាការ។
តើឃ្លាអ្វីខ្លះដែលត្រូវបញ្ចូលក្នុងកិច្ចសន្យា?
កិច្ចសន្យាទាំងពីរប្រភេទដែលត្រូវបានពិពណ៌នាខាងលើ មានកម្លាំងស្របច្បាប់ពេញលេញ។ ដូច្នេះ ដូចឯកសារផ្សេងទៀតដែរ ពួកគេត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់។
- ការចំណាយប្រចាំខែនៃការជួលបរិវេណ។
- ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការទូទាត់រហូតដល់ថ្ងៃ។
- ការអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។
- ព័ត៌មានអំពីនីតិវិធីនៃការបង់ថ្លៃផ្ទះ និងសេវាសហគមន៍។ល។ ព័ត៌មានត្រូវតែផ្តល់ជូនថាតើអ្នកណានឹងបង់ថ្លៃចំណាយខាងលើ។
- ពេលវេលា និងថ្ងៃពិតប្រាកដនៃខែនីមួយៗ ដែលស្ថានភាពទូទៅនៃអាផាតមិននឹងត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ។
- ព័ត៌មានមូលដ្ឋានអំពីម្ចាស់លំហរស់នៅ និងការពិតនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មរបស់វា។
- ចំនួនអ្នកជួលនាពេលអនាគត។
- ក្បួនដោះស្រាយសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញនៃមូលនិធិនៅក្នុងករណីនៃការមិនទូទាត់នៃការទូទាត់ប្រចាំខែ, ការបញ្ចប់ដំបូង។ល។
- ប៉ារ៉ាម៉ែត្របន្ថែមដែលមិនផ្ទុយនឹងច្បាប់នៃរដ្ឋរបស់យើង (ការដាក់ប្រាក់ ការជួសជុលដោយចំណាយលើការជួល។ល។)។
បន្ថែមពីលើការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលើការជួលអចលនទ្រព្យសម្រាប់ប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន ម្ចាស់ផ្ទះក៏តម្រូវឱ្យគូរឡើងនូវទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ។ វាគួរតែរួមបញ្ចូលសារពើភ័ណ្ឌនៃគ្រឿងសង្ហារិម គ្រឿងប្រើប្រាស់ផ្សេងៗនៅក្នុងអាផាតមិន។
ប្រសិនបើភតិកៈជួលតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឯកជន ឬភ្នាក់ងារនោះ គាត់ត្រូវតែរៀបចំដើម្បីបង់កម្រៃជើងសារ 100% នៃតម្លៃជួល ដែលមិនសូវជាញឹកញាប់ - 50% ។ នៅពេលជួលអាផាតមិន ការចុះឈ្មោះត្រូវបានទាមទារ។
ឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល
អ្នកតំណាងភាគីទាំងពីរត្រូវផ្តល់ឯកសារសម្រាប់ជួលអាផាតមិន។ ទីមួយ (ម្ចាស់ផ្ទះ) ត្រូវតែមានជាមួយគាត់៖
- ឯកសារបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ;
- ការដកស្រង់ចេញពីគណនីផ្ទាល់ខ្លួនដែលទទួលបានពីការិយាល័យលំនៅដ្ឋាន ដែលគួរតែមានព័ត៌មានអំពីអ្នកដែលបានចុះឈ្មោះទាំងអស់នៅក្នុងអាផាតមិន។
- ប្រសិនបើកន្លែងរស់នៅស្ថិតក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់ការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្សេងទៀតដើម្បីជួលអចលនទ្រព្យ។
- ក្នុងស្ថានភាពដែលកិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានបញ្ចប់ដោយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ប៉ុន្តែជាមួយអ្នកតំណាងរបស់គាត់ ឯកសារបន្ថែមដែលបញ្ជាក់ពីអំណាចទាំងនេះនឹងត្រូវបានទាមទារ។
នៅក្នុងវេន អ្នកជួលនៃអាផាតមិនត្រូវតែផ្តល់ៈ
- លិខិតឆ្លងដែន;
- ឯកសារជូនដំណឹងអំពីកន្លែងចុះឈ្មោះ;
- ច្បាប់ដើម និងច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារអត្តសញ្ញាណរបស់មនុស្សទាំងអស់ដែលនឹងរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង។
ដូចនេះអ្នកបានដឹងរួចហើយថាតើឯកសារណាខ្លះត្រូវពិនិត្យពេលជួលអាផាតមិន (ជួលអាផាតមិន)។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកការពារខ្លួនអ្នកពីកាលៈទេសៈដ៏ធ្ងន់ធ្ងរជាច្រើន ការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌចំពោះការមិនបង់ពន្ធ អ្នកបោកប្រាស់ជាដើម។ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល ឬកិច្ចសន្យាជួល គឺជាគន្លឹះនៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យរវាងម្ចាស់ និងភតិកៈ។
ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរណាមួយអំពីឯកសារសម្រាប់ជួលផ្ទះ សូមសួរអ្នកជំនាញរបស់យើង។
