គន្លឹះក្នុងការជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដើម្បីកុំឱ្យគេបោកប្រាស់។ កំហុសសំខាន់បីរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងជួល ច្បាប់សម្រាប់ជួលអាផាតមិន

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការជាផ្លូវការសម្រាប់ការជួលអាផាតមិនដែលមានការបាត់បង់តិចតួចបំផុតសម្រាប់ប្រព័ន្ធសរសៃប្រសាទ?

ដើម្បីជួលអាផាតមិនរបស់អ្នក អ្នកអាចទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឬអ្នកអាចស្វែងរកអ្នកជួលដោយខ្លួនឯង ហើយបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយពួកគេ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនឹងធ្វើការងារទាំងអស់សម្រាប់អ្នក ប៉ុន្តែជាការពិតណាស់ អ្នកនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់សេវាកម្មរបស់ពួកគេ។
ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តធ្វើវាដោយខ្លួនឯង ជំហានដំបូងគឺស្វែងរកអ្នកជួលនាពេលអនាគត។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកអាចផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមកាសែតក្នុងស្រុក ឬផ្សព្វផ្សាយខិត្តប័ណ្ណនៅលើផ្ទាំងព្រឹត្តិបត្រពិសេស។
នៅពេលអ្នកស្វែងរកអ្នកជួល សូមពិភាក្សាលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ជាមួយពួកគេ ហើយបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អាផាតមិន។ វាគឺជាឯកសារនេះដែលនឹងគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងនាពេលអនាគតរបស់អ្នក ពោលគឺទំនាក់ទំនងរវាងម្ចាស់ផ្ទះ (នេះគឺជាអ្នក) និងអ្នកជួល (នេះគឺជាអ្នកជួលរបស់អ្នក)។

• § ប្រការ 2 សិល្បៈ។ 30 ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី

• § សិល្បៈ។ 671 ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី

កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះត្រូវបានគូរឡើងក្នុងទម្រង់សេរី។ អ្នកអាចវាយវានៅលើកុំព្យូទ័ររបស់អ្នក ឬគ្រាន់តែសរសេរវាដោយដៃ។ មិនចាំបាច់ចុះឈ្មោះក្រដាសនៅកន្លែងណាទេ។ វាក៏មិនចាំបាច់ទៅសារការីដែរ វាជាការសំរេចចិត្តរបស់អ្នក។ នោះគឺមិនមាននីតិវិធីស្មុគស្មាញទេ។ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវរៀបចំច្បាប់ចម្លងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរចំនួន 2 ច្បាប់ មួយសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ និងមួយទៀតសម្រាប់អ្នកជួល។
អត្ថបទត្រូវតែចាំបាច់មានឈ្មោះពេញ និងព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគី អាសយដ្ឋាននៃអាផាតមិន និងការបង្ហាញឯកសារបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
យើងណែនាំអ្នកឱ្យចុះកិច្ចសន្យារយៈពេលខ្លីសម្រាប់រយៈពេលរហូតដល់ 1 ឆ្នាំ។ នេះគឺជាជម្រើសដ៏ងាយស្រួលបំផុត។ ប្រសិនបើនិយោជកពេញចិត្តទាំងស្រុងចំពោះអ្នក អ្នកអាចបន្តកិច្ចសន្យាបាន។ ដូចគ្នានេះផងដែរត្រូវប្រាកដថាបង្ហាញលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់: តើចំនួនប៉ុន្មានក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានដែលអ្នកជួលត្រូវបង់។ សម្រេចចិត្តថាអ្នកណានឹងចំណាយសម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ អ្នក ឬនិយោជករបស់អ្នក។

នៅពេលបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀង ព្យាយាមផ្តល់ការប៉ះទង្គិចដែលអាចកើតមានទាំងអស់។ វាអាចមានតម្លៃក្នុងការបញ្ជាក់ថាតើអ្នកនឹងមកអាផាតមិនញឹកញាប់ប៉ុណ្ណា ដើម្បីពិនិត្យមើលស្ថានភាពរបស់វា ឬឧទាហរណ៍ បង្ហាញថាតើអ្នករស់នៅអាចមានសត្វចិញ្ចឹមនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកដែរឬទេ។
បញ្ជាក់ផងដែរនៅក្នុងកិច្ចសន្យានូវទណ្ឌកម្មដែលនឹងត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអ្នកបំពានក្នុងករណីដែលមិនគោរពតាមលក្ខខណ្ឌ។ យើងណែនាំអ្នកឱ្យធ្វើបញ្ជីនៃអចលនទ្រព្យដែលនៅសេសសល់ក្នុងអាផាតមិន (គ្រឿងសង្ហារឹម គ្រឿងប្រើប្រាស់។ល។) ហើយពិពណ៌នាអំពីស្ថានភាពរបស់វា។ នេះអាចត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារនៅក្នុងការផ្ទេរអាផាតមិន និងវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក ដែលភ្ជាប់ជាមួយកិច្ចសន្យា។ ឬអ្នកអាចបញ្ចូលព័ត៌មានបែបនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដោយខ្លួនឯង។
នៅពេលដែលឯកសារត្រូវបានចុះហត្ថលេខា អ្នកអាចឱ្យអ្នកស្នាក់នៅចូលបាន។ ប្រសិនបើនិយោជកមិនគោរពតាមចំណុចដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចសន្យា សូមទៅតុលាការ។
សូមចំណាំផងដែរថា ក្នុងនាមអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ ត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ ស្មោះត្រង់នឹងច្បាប់។ បន្ទាប់មក អ្នកអាចជៀសផុតពីបញ្ហាមួយចំនួន រួមទាំងការត្អូញត្អែរពីជនទុច្ចរិតដែលច្រណែន។

នៅក្នុងទីផ្សារទិញ និងលក់លំនៅឋាន ជាក្បួន អ្នកទិញត្រូវប្រថុយប្រថានជាងនេះទៅទៀត៖ វាគឺជាគាត់ដែលអាចមានសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ជាបន្តបន្ទាប់។ នៅក្នុងឧស្សាហកម្មជួលគេហដ្ឋាន ភាពផ្ទុយគ្នាគឺជាការពិត៖ អតិថិជនមក និងទៅ ហើយម្ចាស់កន្លែងរស់នៅមានហានិភ័យកើនឡើង។

ការជួលផ្ទះទំនេរបណ្តោះអាសន្នគឺជាអាជីវកម្មពេញនិយម ឬការងារក្រៅម៉ោងសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់ដឹងពីហានិភ័យ និងការលំបាកអ្វីខ្លះដែលពួកគេនឹងត្រូវប្រឈម ប្រសិនបើពួកគេចង់រកលុយតាមរបៀបសាមញ្ញ និងហាក់ដូចជាគ្មានគ្រោះថ្នាក់។

ខ្សែទូរស័ព្ទទាន់ហេតុការណ៍

ជាបឋម ម្ចាស់ដែលមានបំណងស្វែងរកអ្នកជួលដោយឯករាជ្យសម្រាប់អាផាតមិនរបស់ពួកគេអាចជួបប្រទះនូវផលវិបាកដែលមិននឹកស្មានដល់។ ពួកគេត្រូវតែត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់ការរារាំងនៃការហៅទូរស័ព្ទពីអតិថិជនសក្តានុពលនៅពេលណាក៏បាននៃថ្ងៃឬយប់។ ជាធម្មតាវាត្រូវការពេលច្រើនដើម្បីតម្រៀបនិយោជកដែលសមរម្យ - ពីមួយឬពីរថ្ងៃទៅមួយសប្តាហ៍។ នៅពេលជ្រើសរើសអ្នកជួលដែលមានសក្តានុពលដោយឯករាជ្យ ការលំបាកមួយទៀតកើតឡើង - របៀបជ្រើសរើសអ្នកជួល "ត្រឹមត្រូវ" ។ វាជាការលំបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះថ្មីថ្មោងក្នុងការវាយតម្លៃអតិថិជនដោយចេតនានៅក្នុងកិច្ចប្រជុំលើកដំបូង ហើយយល់ពីអ្វីដែលអាចត្រូវបានរំពឹងទុកពីគាត់ តើបុគ្គលនេះមានប្រវត្តិបែបណា តើគាត់នឹងប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដទៃក្នុងគោលបំណងអ្វី?

ដំណោះ​ស្រាយ​ចំពោះ​បញ្ហា​អាច​នឹង​ត្រូវ​ទាក់​ទង​អ្នក​អចលន​ទ្រព្យ​ដែល​មាន​បទ​ពិសោធ​ជំនាញ​ក្នុង​ទីផ្សារ​ជួល​លំនៅឋាន។

ស្វែងរកភាពស្ងៀមស្ងាត់

នៅពេលចុងក្រោយអ្នកជួលត្រូវបានជ្រើសរើស និងផ្លាស់ប្តូរចូលទៅក្នុងអាផាតមិន ហានិភ័យថ្មីដែលទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានរបស់គាត់កើតឡើង។ វាជារឿយៗកើតឡើងដែលបញ្ហា "មក" មិនមែនមកពីអ្នកស្រុកខ្លួនឯងនោះទេប៉ុន្តែមកពីអ្នកជិតខាង។ វាកើតឡើងប្រសិនបើមនុស្សដែលអ្នកជួលអាផាតមិននោះប្រែទៅជាអ្នកជួលដែលមានសំលេងរំខានខ្លាំងពេក។

ដើម្បីធានាខ្លួនឯងប្រឆាំងនឹងជម្លោះដែលអាចកើតមានជាមួយអ្នករស់នៅ និងអ្នកជិតខាងទាក់ទងនឹងមជ្ឈមណ្ឌលតន្ត្រី ឬទូរទស្សន៍ដែលមានសំឡេងខ្លាំងពេក ជាពិសេសនៅពាក់កណ្តាលយប់ ម្ចាស់អាចបញ្ចូលឃ្លាបន្ថែមនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលមានឃ្លាដែលភ្ញៀវត្រូវគោរពតាម ច្បាប់ "ស្តីពីការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋបាលចំពោះការរំលោភលើសន្តិភាពនិងភាពស្ងប់ស្ងាត់" ប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលយប់។ យោងតាមឯកសារនេះ យប់ត្រូវបានបកស្រាយថាជាអំឡុងពេលពីម៉ោង 23.00 ដល់ 7.00 ។ ហើយបន្ទាប់មក ប្រសិនបើអ្នកជិតខាងត្អូញត្អែរអំពីសំឡេង ម្ចាស់ផ្ទះមានហេតុផលទាំងអស់ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលមុន និងបណ្តេញអ្នកជួលដែលមានបញ្ហា។

អាជីវកម្មខុសច្បាប់

ប៉ុន្តែហានិភ័យមួយក្នុងចំណោមហានិភ័យទូទៅបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារជួលគឺការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានខុសច្បាប់។ សេណារីយ៉ូនេះទំនងជាប្រសិនបើម្ចាស់អាផាតមិនទៅធ្វើអាជីវកម្មយូរហើយមិនអាចធ្វើការត្រួតពិនិត្យមើលអាផាតមិនក្នុងរយៈពេលយូរ (ពីពីរខែទៅច្រើនឆ្នាំ)។

ដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកពីវិធីសាស្រ្តនៃការក្លែងបន្លំនេះ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវតែចាំបាច់ចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយអ្នកជួលរបស់គាត់។ ប្រសិនបើវាមិនបានបញ្ជាក់ជាក់លាក់អំពីលទ្ធភាពនៃការជួលផ្ទះល្វែងនោះ អ្នកជួលមិនមានសិទ្ធិក្នុងសកម្មភាពបែបនេះទេ។ ក្នុងករណីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះអាចសួរអ្នកជួលថ្មី (អ្នកជួលបន្ត) ប្រសិនបើមានការបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងអាផាតមិនក្នុងពេលអវត្តមានរបស់គាត់ ឱ្យចាកចេញពីបរិវេណ ហើយអញ្ជើញពួកគេឱ្យដោះស្រាយរាល់ការមិនយល់ស្របជាមួយអ្នកដែលជួលបន្តដោយខុសច្បាប់។

អត្ថប្រយោជន៍សំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺភាពសាមញ្ញនៃការប្រតិបត្តិរបស់វា។ មិនចាំបាច់ធ្វើ notarize វាទេ ដែលកាត់បន្ថយការចំណាយ និងពន្លឿនដំណើរការនៃការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការជួលផ្ទះ។ ដូច្នេះ អ្នក​មិន​គួរ​ធ្វេសប្រហែស​ចំពោះ​ព័ត៌មាន​លម្អិត​ដ៏សាមញ្ញ ប៉ុន្តែ​ជា​កាតព្វកិច្ច​នៅពេល​បញ្ចប់​ប្រតិបត្តិការ​នោះ ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ​ព្រមាន។

ការលក់ដែលមិនបានរំពឹងទុក

កម្រណាស់ ប៉ុន្តែក៏ត្រូវបានគេរកឃើញនៅលើទីផ្សារជួលដែរ គឺជាវិធីសាស្ត្រដ៏គ្រោះថ្នាក់នៃការក្លែងបន្លំ - លក់ផ្ទះល្វែងជួលដោយប្រើឯកសារក្លែងបន្លំ។ "ការអនុវត្ត" ប្រតិបត្តិការបែបនេះគឺពិបាកជាងការជួលអាផាតមិនក្នុងករណីដែលគ្មានម្ចាស់ស្របច្បាប់ទៅឱ្យភាគីទីបី ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណេញពីការបោកប្រាស់គឺខ្ពស់។ ការ​រៀប​ចំ​អាផាតមិន​សម្រាប់​លក់​ត្រូវ​ចំណាយ​ពេល​ប្រហែល​ពីរ​ទៅ​បី​ខែ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ អ្នកបោកប្រាស់ផលិតឯកសារមិនពិត ហើយស្វែងរកអ្នកទិញ។

មធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីជៀសវាងការក្លែងបន្លំដោយប្រើគ្រោងការណ៍នេះគឺដោយការប្រុងប្រយ័ត្នជាពិសេស។ កុំទុកឯកសារសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងអាផាតមិនដោយខ្លួនឯង កុំផ្តល់ឱ្យពួកគេ ឬលិខិតឆ្លងដែនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទៅអ្នកជួល "សម្រាប់ការរក្សាសុវត្ថិភាព" ឬសម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែម (វាងាយស្រួលណាស់ក្នុងការថតចម្លងឯកសារទាំងនោះហើយបន្ទាប់មកក្លែងបន្លំវា) ។ ក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យក្នុងកំឡុងខែទីមួយ ឬទីពីរ សូមយកចិត្តទុកដាក់ថាតើមនុស្សរស់នៅក្នុងអាផាតមិនជាអចិន្ត្រៃយ៍ ឬទើបតែមកលេង ដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការជួលប្រចាំខែ។ វានឹងមានប្រយោជន៍ក្នុងការនិយាយជាមួយអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកអំពីអ្នករស់នៅថ្មី៖ តើពួកគេបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងផ្ទះល្វែងញឹកញាប់ប៉ុណ្ណា អ្នកណាមករកពួកគេជាដើម។

ហានិភ័យទ្រព្យសម្បត្តិ

វាក៏មានឧប្បត្តិហេតុតូចជាង ប៉ុន្តែនៅតែមិនសប្បាយចិត្តជាញឹកញាប់ ដែលទាក់ទងនឹងការជួលអាផាតមិន។ បញ្ហាមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាទាំងនេះគឺការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់។ វានឹងមានការលំបាកជាពិសេសក្នុងការទូទាត់សំណងសម្រាប់ការខូចខាតប្រសិនបើម្ចាស់មិនបានចងក្រងឯកសារលក្ខខណ្ឌដែលគាត់បានផ្ទេរផ្ទះល្វែងទៅឱ្យអ្នកស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន។ ក្នុង​ស្ថានភាព​បែប​នេះ គាត់​នឹង​មិន​អាច​បញ្ជាក់​ថា គ្រឿង​សង្ហារិម របស់​ប្រើប្រាស់​ក្នុង​ផ្ទះ ឬ​កញ្ចក់​បង្អួច​នៅ​ដដែល ឬ​មាន​សណ្តាប់​ធ្នាប់​ល្អ​ទេ មុន​ពេល​អ្នក​ជួល​ចូល​ផ្ទះ។ ហើយតាមនោះ នឹងមិនអាចទទួលបានសំណងជារូបិយវត្ថុសម្រាប់ការខាតបង់ដែលកើតឡើងនោះទេ។

ដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកពីលទ្ធផលនៃព្រឹត្តិការណ៍បែបនេះ នៅពេលដែលភតិកៈផ្លាស់ទីលំនៅ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកអាផាតមិន។ វារាយបញ្ជីគ្រឿងសង្ហារឹមទាំងអស់ដែលមាននៅក្នុងបន្ទប់ (បង្ហាញពីបរិមាណ លក្ខខណ្ឌ ឆ្នាំនៃការផលិត ពិការភាពដែលមានវត្តមានលើពួកវា។ល។)។ នៅក្នុងការទូទាត់ចុងក្រោយជាមួយភតិកៈ សារពើភ័ណ្ឌនេះនឹងជួយម្ចាស់ផ្ទះកំណត់នូវអ្វីដែលបានបាត់បង់ ឬខូចខាតក្នុងអំឡុងពេលជួល និងទទួលបានសំណងសម្រាប់វា។

ថ្លៃទំនាក់ទំនង

សំណួរសំខាន់មួយដែលចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយនៅពេលជួលអាផាតមិន: អ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយទំនាក់ទំនងផ្លូវឆ្ងាយ។ ឥឡូវនេះជាក្បួន ផ្ទះល្វែងនឹងមិនបាត់បង់តម្លៃទេ ប្រសិនបើម្ចាស់បិទអ្វីដែលគេហៅថា "ប្រាំបី" ហើយអញ្ជើញអ្នកជួលឱ្យប្រើកាតទំនាក់ទំនងផ្លូវឆ្ងាយ។

បើមិនដូច្នេះទេ ប្រសិនបើ "ប្រាំបី" នៅតែបើក ម្ចាស់អចលនទ្រព្យគួរតែពិនិត្យមើលវិក្កយបត្រទូរស័ព្ទឱ្យបានទៀងទាត់ ក៏ដូចជាការពិតនៃការទូទាត់របស់ពួកគេ។ នេះនឹងជួយឱ្យម្ចាស់អាផាតមិនជៀសវាងវិក័យប័ត្រដែលមិនបានបង់ប្រាក់យ៉ាងច្រើនសម្រាប់ការហៅទូរស័ព្ទពីចម្ងាយ និងការហៅទៅក្រៅប្រទេស ដែលអាចបង្ហាញនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលជួល។

យើងចាកចេញពី "ជាភាសាអង់គ្លេស"

ហានិភ័យនៅក្នុងប្រភេទដូចគ្នាគឺការចាកចេញដែលមិនរំពឹងទុករបស់និយោជកដោយគ្មានការព្រមានណាមួយឡើយ។ អ្នកជួលរត់គេចខ្លួន ជាធម្មតាចង់ជៀសវាងការបង់ប្រាក់សម្រាប់ប៉ុន្មានខែដែលនៅសល់នៃរយៈពេលជួលតាមកិច្ចសន្យា និងពេលវេលាពិតប្រាកដរស់នៅក្នុងអាផាតមិន។ ការខាតបង់អាចមានច្រើនជាពិសេសសម្រាប់ម្ចាស់ដែលមិនយកការជួលជាមុន ប៉ុន្តែចូលចិត្តទទួលវាបន្ទាប់ពីការពិតសម្រាប់ខែកន្លងមក។ នេះ​បើ​យោង​តាម​ភ្នាក់ងារ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​តែ​កើត​ឡើង​ក្នុង​ចំណោម​អ្នក​ចូល​និវត្តន៍​ដែល​រស់​នៅ​ក្នុង​តំបន់ ហើយ​អ្នក​ដែល​មិន​មាន​ឱកាស​ធ្វើ​ដំណើរ​ទៅ​ទីក្រុង​ជា​ប្រចាំ។

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមានតែព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកជួលប៉ុណ្ណោះ ហើយគាត់មិនរស់នៅកន្លែងចុះឈ្មោះរបស់គាត់ទេ នោះវានឹងស្ទើរតែមិនអាចរកគាត់ឃើញបាន។ ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានេះ ម្ចាស់គួរតែព្យាយាមទទួលបានព័ត៌មានបន្ថែមអំពីកូនក្តីរបស់គាត់៖ កន្លែងធ្វើការ ទូរសព្ទការងារ ទូរសព្ទដៃ ព័ត៌មានលម្អិតទំនាក់ទំនងរបស់សាច់ញាតិរបស់និយោជក។ល។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់មានអានុភាពលើកូនក្តីរបស់គាត់។ . ជាចុងក្រោយ ចំនួនទឹកប្រាក់ពិតប្រាកដនៃការជួលត្រូវតែបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា ដូច្នេះម្ចាស់អាចទាមទារសំណងមិនមែនសម្រាប់អ្នកប្រឌិតនោះទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់តម្លៃជួលជាក់ស្តែង។

ការការពារបន្ថែម

អ្នកអាចការពារខ្លួនអ្នកពីកត្តាជាច្រើនផ្សេងទៀត ដែលជារឿយៗជាហេតុបង្ខំ ស្ថានភាពនៅពេលជួលផ្ទះដោយការទិញគោលការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមួយ។ ក្នុងករណីនេះម្ចាស់ជាធម្មតាធានាលើទ្រព្យសម្បត្តិក៏ដូចជាការទទួលខុសត្រូវរបស់គាត់ចំពោះភាគីទីបី (ក្នុងករណីដែលភតិកៈជន់លិចអ្នកជិតខាងដោយទឹកឬបើមិនដូច្នេះទេបណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់ពួកគេ) ។ ដោយចំណាយប្រាក់ដែលគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងនឹងត្រូវបានទិញ ភាគីខ្លួនឯងយល់ព្រម។ ការចំណាយអាចបែងចែកជាពាក់កណ្តាល ឬម្ចាស់អាផាតមិននឹងធានាគ្រប់យ៉ាងដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន (ជាសំណាងល្អ ថ្ងៃនេះការធានារ៉ាប់រងផ្ទះមិនមែនជាការរីករាយដែលថ្លៃបំផុតទេ)។

វាក៏ជាគំនិតល្អផងដែរក្នុងការទទួលបានប្រាក់កក់ពីអ្នកជួល ហើយបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលក្រោមលក្ខខណ្ឌអ្វីដែលវាត្រូវបានប្រគល់ជូនអ្នកជួលវិញពេញលេញ ហើយនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌអ្វីដែលវានឹងត្រូវបានកាត់ចេញពីវាសម្រាប់ការជួសជុលគ្រឿងសង្ហារឹម គ្រឿងប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ។ ល។

មធ្យោបាយបន្ថែមដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកគឺស្វែងរកអ្នកជួលតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ខណៈពេលដែលកំពុងស្វែងរកអ្នកជួលបណ្តោះអាសន្នសមរម្យ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនឹងធានានូវភាពសម្ងាត់នៃព័ត៌មានទំនាក់ទំនងរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ គ្រប់គ្រងលំហូរនៃការហៅចូលដោយខ្លួនឯង និងយល់ព្រមលើពេលវេលាមើលដែលងាយស្រួលសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។

“ភាគច្រើននៃម្ចាស់ដី (រហូតដល់ 90%) ប្រើវិធីសាស្រ្តនេះក្នុងការស្វែងរកអតិថិជន ព្រោះវាមិនមានគុណវិបត្តិទេ។ និយោជកក្លែងបន្លំមិនទាក់ទងភ្នាក់ងារទេ។ នៅពេលដែលភ្នាក់ងារតំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ វាប្រើប្រាស់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងល្អ និងសាកល្បងអនុវត្ត។ ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងកាលបរិច្ឆេទនៃការចែកចាយ និងជួយដោះស្រាយជម្លោះប្រសិនបើពួកគេកើតឡើង។ លើសពីនេះ អ្នកជំនាញនឹងជួយអ្នកឱ្យវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយចេតនា (ព្រោះមិនមែនម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់អាចធ្វើវាដោយខ្លួនឯងបានទេ) ហើយផ្សព្វផ្សាយវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

ជាទូទៅ ការជួលអាផាតមិនធ្លាក់ចូលទៅក្នុងប្រភេទអាជីវកម្មស្មុគស្មាញ និងមានបញ្ហា ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកចូលទៅជិតបញ្ហានេះ "ដោយឆ្លាតវៃ" ដោយបានសិក្សាវាឱ្យបានល្អិតល្អន់ នោះហានិភ័យ និងការលំបាកដែលអាចកើតមានទាក់ទងនឹងការជួលផ្ទះអាចត្រូវបានបង្រួមអប្បបរមា។

អ្នកបោកប្រាស់ប្រើគ្រោងការណ៍ជាច្រើនដើម្បីបញ្ឆោតអ្នកជួលដែលងាយយល់។

អ្នកជួលដែលមិនចេះដឹង និងមិនចេះច្បាប់ ជារឿយៗធ្លាក់សម្រាប់អ្នកបោកប្រាស់នៅពេលជួលអាផាតមិន។ នេះជាការពិតជាពិសេសសម្រាប់ភ្ញៀវនៃរដ្ឋធានីដែលមកទីក្រុងម៉ូស្គូជាលើកដំបូង។ អ្នកកែសម្រួលនៃ RBC Real Estate បានរកឃើញនូវអ្វីដែលគ្រោងការណ៍ដែលអ្នកបោកប្រាស់ប្រើនៅពេលជួលផ្ទះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញជនរងគ្រោះដំបូងនៃការឆបោកគឺជាមនុស្សដែលចង់ជួលផ្ទះល្វែងដោយគ្មានអន្តរការី។

កុំទៅថោក

រូបថត៖ Depositphotos/everett225

Maria Baskova ប្រធានផ្នែកជួលនៃក្រុមហ៊ុន ABC Housing បានផ្តល់ឧទាហរណ៍ថា "ការបោកបញ្ឆោតមួយប្រភេទ៖ អ្នកបោកប្រាស់ជួលអាផាតមិនក្នុងមួយថ្ងៃ ជាឧទាហរណ៍ រយៈពេលមួយសប្តាហ៍។" ជួលផ្ទះឱ្យអ្នកជួលម្នាក់ទៀតក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ ស្របពេលនោះ អ្នកបោកប្រាស់បានសុំឱ្យគាត់បង់ប្រាក់ជាមុនជាច្រើនខែ ក្រោយមកក៏បាត់ទៅវិញ ។ ម្ចាស់​ដែល​មិន​បាន​ដឹង​អ្វី​សោះ​អំពី​គម្រោង​នេះ»។

ប្រយ័ត្ន! ផ្ទះល្វែងក្រុង

រូបថត៖ Depositphotos/everett225

អ្នកជួលដែលកំពុងព្យាយាមជួលផ្ទះល្វែងក្នុងក្រុងក៏អាចរត់ចូលទៅក្នុងអ្នកបោកប្រាស់ផងដែរ។ ភាពពិសេសនៃអាផាតមិនបែបនេះគឺថា មនុស្សជាច្រើនអាចចុះឈ្មោះនៅក្នុងនោះ ហើយមានសិទ្ធិរស់នៅទីនោះ។ ម្នាក់​ក្នុង​ចំណោម​អ្នក​រស់​នៅ​ក្នុង​អាផាតមិន​បាន​ជួល​វា​ចេញ ហើយ​ប្រគល់​សោ​ទៅ​អ្នក​ជួល ហើយ​ទទួល​លុយ​ជួល​ក៏​ចាកចេញ។ ហើយមួយសន្ទុះក្រោយមក មនុស្សម្នាក់ទៀតដែលបានចុះឈ្មោះក្នុងអាផាតមិននេះលេចចេញមក ហើយរាយការណ៍ថាគាត់នឹងរស់នៅទីនេះ។

ផ្ទះល្វែងជាមួយសាច់ញាតិ

រូបថត៖ Depositphotos/everett225

Olesya Mandzyak និយាយ​ថា​តាម​ឯកសារ​ផ្សេង​ទៀត គម្រោង​បោក​បញ្ឆោត​គឺ​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​សាច់​ញាតិ​ដែល​រស់នៅ​បរទេស ហើយ​អ្នក​ត្រូវ​បាន​ផ្តល់​ឱ្យ​ចុះ​ហត្ថលេខា​លើ​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ជាមួយ​បុគ្គល​ដែល​ធ្វើ​ការ​ក្រោម​អំណាច​មេធាវី​ពី​ម្ចាស់​អាផាតមិន​ពិត​ប្រាកដ។ ប្រធានផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅ Delta estate ។ អំណាចនៃមេធាវីអាចមិនត្រឹមត្រូវ ហើយអ្នកដែលជួលផ្ទះល្វែងបែបនេះអាចត្រូវបានគេបណ្តេញចេញយ៉ាងងាយស្រួល។

លោក Olesya Mandzyak បន្តថា៖ «ជាញឹកញាប់ ម្ចាស់ផ្ទះផ្តល់ច្បាប់ចម្លងឯកសារអចលនទ្រព្យ ឬឯកសារបែបចាស់។ នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀង ច្បាប់ចម្លងឯកសារអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្តល់ជូនក្រោមលេសថា ឯកសារដើមមិនមាននៅពេលនេះ (ពួកវាមានទីតាំងនៅឆ្ងាយ។ នៅឆ្ងាយក្នុងប្រទេស ក្នុងទីក្រុងមួយទៀត ក្នុងធនាគារ) ឬឯកសារបែបចាស់ (១៩៩៣, ១៩៩៨)។ ប៉ុន្តែតាមពិត អាផាតមិនមានម្ចាស់ខុសគ្នាទាំងស្រុង ដែលនឹងកាន់តែច្បាស់ក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខ បន្ទាប់ពីផ្លាស់ទៅរស់នៅក្នុងអាផាតមិន។

ការជួលបញ្ចាំ

ហើយជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អាផាតមិនជាច្រើនបានលេចឡើងនៅលើទីផ្សារ ដោយបានទិញដោយបញ្ចាំ ឬធានាដោយធនាគារ។ ប្រសិនបើនៅពេលជួលអាផាតមិនបែបនេះ អ្នកជួលមិនត្រូវបានផ្តល់ការអនុញ្ញាតពីធនាគារដើម្បីជួលអាផាតមិនទេ នោះម្ចាស់ប្រហែលជាមានបញ្ហាជាមួយស្ថាប័នឥណទាន។ ក្នុងករណីនេះ មន្ត្រីសន្តិសុខធនាគារ ឬអាជ្ញាសាលាអាចបណ្តេញអ្នកជួលនៅពេលណាក៏បាន។

ថ្លៃព័ត៌មាន

រូបថត៖ Depositphotos/everett225

អ្នកជួលក៏ធ្លាក់ជាញឹកញាប់សម្រាប់ការបោកប្រាស់ដែលហៅថា "ថ្លៃសម្រាប់ព័ត៌មាន" ។ ក្នុងករណីនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ហើយថ្លៃសេវាត្រូវបានបង់សម្រាប់ព័ត៌មានទំនាក់ទំនង ដែលនៅទីបំផុតវាប្រែថាមិនគួរឱ្យទុកចិត្ត។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកបោកប្រាស់សន្យាថានឹងស្វែងរកអាផាតមិនដែលជួលក្នុងអត្រាជួលដ៏ទាក់ទាញ។ នេះ​ជា​គម្រោង​ដ៏​ចំណាស់​បំផុត​មួយ​ដែល​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​ភ្នាក់ងារ​បោកប្រាស់​អ្នក​ជួល។

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ ទំនាក់ទំនងដែលបានផ្ដល់ឱ្យប្រែទៅជាក្លែងក្លាយ។ ក្នុងករណីដ៏ល្អបំផុត ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលាក់វត្ថុមួយដែលមានការចាប់យ៉ាងសំខាន់ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនសម្រាប់លក់ ឬទាមទារការជួសជុលធ្ងន់ធ្ងរ។

នៅរដូវក្តៅជាមួយនឹងការលេចឡើងនៃអាផាតមិនតាមរដូវនៅលើទីផ្សារជួលមានម្ចាស់ដែលប្រាប់អ្នកជួលថាពួកគេកំពុងជួលផ្ទះល្វែងអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយប៉ុន្តែនៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះពួកគេត្រលប់ទៅទីក្រុងវិញ។ ជាលទ្ធផល អ្នកជួលត្រូវបង្ខំចិត្តស្វែងរកលំនៅដ្ឋានម្តងទៀត។

វិធីដើម្បីជៀសវាងការធ្លាក់សម្រាប់អ្នកបោកប្រាស់

រូបថត៖ Depositphotos/everett225

Maria Baskova ណែនាំថា "ដើម្បីជៀសវាងការក្លាយជាជនរងគ្រោះនៃអ្នកបោកប្រាស់នៅពេលជួលអាផាតមិន យកល្អគួរតែសុំលិខិតឆ្លងដែនភ្លាមៗពីម្ចាស់ ហើយពិនិត្យមើលឯកសារសម្រាប់អាផាតមិនផងដែរ"។ អ្នកត្រូវតែបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់អាផាតមិន។ ដែលគួរតែបង្ហាញពីទំនួលខុសត្រូវចម្បងរបស់ភាគី។ លុយគឺល្អបំផុតផ្តល់ឱ្យតែទល់នឹងការទទួល។

Olesya Mandzyak ចាត់ទុកថាវាចាំបាច់ក្នុងការស្វែងរកជំនួយពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានសមត្ថកិច្ចធ្វើការដែលអាចជួយជៀសវាងហានិភ័យផ្សេងៗនៅពេលជួលអាផាតមិន។ “ដោយចាប់ផ្តើមពីការត្រួតពិនិត្យអាផាតមិន អ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើព័ត៌មានលម្អិតទាំងអស់នៃអ្វីដែលកំពុងកើតឡើង។ នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់ (ឬអ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ) ត្រូវតែមានវត្តមាន ឯកសារដើមទាំងអស់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ និង លិខិតឆ្លងដែន ក៏ដូចជាវិញ្ញាបនបត្រចាំបាច់ទាំងអស់ ត្រូវតែផ្តល់ជូន” អ្នកជំនាញនិយាយ។

តើក្នុងករណីណាខ្លះ អ្នកជួលអាចត្រូវបណ្តេញចេញ?

រូបថត៖ Depositphotos/everett225

គួរកត់សម្គាល់ថាបញ្ហាទាំងអស់ដែលកើតឡើងរវាងភតិកៈ និងម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណី បញ្ជាក់ពីដៃគូគ្រប់គ្រងនៃក្រុមក្រុមហ៊ុន "ជំនួយដល់គម្រោងអាជីវកម្ម" Kira Gin-Barisyavichene ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលលំនៅឋានមានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនជាងសម្រាប់អ្នកជួល - វាមានឱកាសកំណត់រាល់ការជួល។

ដោយវិធីនេះយោងទៅតាមច្បាប់អ្នកអាចបណ្តេញអ្នកជួលបានតែក្នុងករណីពីរប៉ុណ្ណោះ។ ទីមួយ ប្រសិនបើគាត់មិនបានបង់ថ្លៃជួលសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋានលើសពី 6 ខែ ហើយក្នុងករណីជួលរយៈពេលខ្លី - ក្នុងករណីមិនបង់ថ្លៃជួលលើសពីពីរដងបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃរយៈពេលទូទាត់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចសន្យា។ វាក៏អាចធ្វើទៅបានផងដែរក្នុងការបណ្តេញអ្នកជួលប្រសិនបើគាត់ធ្វើឱ្យខូចខាតដល់ទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុន្តែមានតែតាមរយៈតុលាការប៉ុណ្ណោះ។ នេះមានន័យថាម្ចាស់អាផាតមិនមិនមានសិទ្ធិដាក់អ្នកនៅតាមផ្លូវគ្រប់ពេលក្រោមលេសណាមួយឡើយ។

Vera Kozubova

ពលរដ្ឋ​ខ្លះ​មាន​អាផាតមិន​ទំនេរ​ជា​បណ្ដោះអាសន្ន ឬ​នៅ​ទំនេរ​ច្រើន​កន្លែង។ ដោយ​ចង់​ប៉ះប៉ូវ​ថ្លៃ​ចំណាយ​លើ​ថ្លៃ​ទឹក​ភ្លើង ហើយ​ក៏​ព្យាយាម​រក​ប្រភព​ចំណូល​បន្ថែម​ដែរ គេ​ជួល​គេ​ចេញ។ នេះត្រូវបានគេសង្កេតឃើញជាញឹកញាប់នៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ នៃប្រទេសរុស្ស៊ីហើយជាការពិតណាស់នៅក្នុងរដ្ឋធានី។ ជាអកុសលម្ចាស់ជាច្រើនមិនដឹងពីរបៀបជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវជៀសវាងការដាក់ទណ្ឌកម្មមិនល្អក្នុងទម្រង់នៃការផាកពិន័យហើយក្នុងពេលតែមួយសន្សំសំចៃលើការបង់ពន្ធ។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះយើងនឹងនិយាយអំពីរឿងនេះ។ យើងក៏នឹងពិចារណាផងដែរថាតើឯកសារអ្វីខ្លះដែលអ្នកត្រូវរៀបចំដើម្បីជួលអាផាតមិន ដើម្បីការពារខ្លួនអ្នក និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកពីអ្នកជួលដែលមិនស្មោះត្រង់។

ជំហានទីមួយ៖ ការរៀបចំកន្លែងរស់នៅ

មុននឹងជួលអាផាតមិន អ្នកត្រូវរៀបចំវាសម្រាប់អ្នកជួលថ្មី។ ប្រសិនបើការងារជួសជុលមិនត្រូវបានអនុវត្តនៅលើវាអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពផ្ទាំងរូបភាពពិដាននិងកម្រាលឥដ្ឋ។ សូមអរគុណដល់ការជួសជុលកែសម្ផស្សដែលមានតំលៃថោក អាផាតមិនរបស់អ្នកនឹងមើលទៅកាន់តែមានភាពទាន់សម័យ។ នេះមានន័យថាអ្នកអាចជួលវាចេញក្នុងលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀត។ អ្នកក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើការជួសជុលប្រព័ន្ធទឹក និងអគ្គិសនីផងដែរ។ ការពារខ្លួនអ្នក និងអ្នកជួលនាពេលអនាគតរបស់អ្នកពីបញ្ហាដែលអាចកើតមាន ដូចជា សៀគ្វីអគ្គិសនី ឬការជន់លិចអ្នកជិតខាងខាងក្រោម។

ប្រសិនបើអ្នកចង់ជួលអាផាតមិន ឱ្យចំណេញ ធ្វើឱ្យមានផាសុកភាព និងផាសុកភាពក្នុងការរស់នៅ។ បំពាក់វា និងបំពាក់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះចាំបាច់ដូចជា ទូរទស្សន៍ ម៉ាស៊ីនបោកគក់ និងទូទឹកកក។ អ្នកត្រូវតែយកវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន វត្ថុអនុស្សាវរីយ៍ ឬវត្ថុមានតម្លៃ ព្រមទាំងឯកសារពីអាផាតមិន។ បន្ទាប់ពីការងាររៀបចំការជួសជុលនិងការរៀបចំដាក់ឯកសារសម្រាប់អាផាតមិនតាមលំដាប់លំដោយ។ ពន្លត់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាង ប្រសិនបើចាំបាច់ សូមបិទទូរស័ព្ទលើតុ ឬទំនាក់ទំនងផ្លូវឆ្ងាយ។

ជំហានទីពីរ៖ ស្វែងរកម្ចាស់ផ្ទះ

បន្ទាប់ពីរៀបចំផ្ទះសម្រាប់ជួល អ្នកអាចចាប់ផ្តើមស្វែងរកអ្នកជួល។ អ្នកអាចធ្វើវាដោយខ្លួនឯង ឬស្វែងរកជំនួយពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទីក្រុង (សម្រាប់ថ្លៃសេវា ឬសូម្បីតែឥតគិតថ្លៃ ពួកគេអាចទទួលខុសត្រូវក្នុងការស្វែងរកអតិថិជន)។ ដាក់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើគេហទំព័រឯកទេសនៅលើអ៊ីនធឺណិត ហើយដាក់វានៅក្នុងកាសែតផងដែរ។ ដរាបណាអ្នករកឃើញអ្នកជួលដ៏មានសក្តានុពល ពិភាក្សាអំពីភាពខុសឆ្គងទាំងអស់ជាមួយគាត់ ហើយឈានដល់ការឯកភាពគ្នា អ្នកអាចចាប់ផ្តើមរៀបចំឯកសារចាំបាច់។ សំខាន់៖ ឯកសារអាចត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយម្ចាស់ - អ្នកដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយសិទ្ធិជាម្ចាស់ឬអ្នកដែលមានអំណាចនៃមេធាវីដើម្បីជួលផ្ទះល្វែង។

ជំហានទីបី៖ បង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួល

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលផ្ទះល្វែងមួយ? វាចាំបាច់ក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណលំនៅដ្ឋានជាមួយបុគ្គលអ្នកជួលនាពេលអនាគត។ ប្រសិនបើអ្នកជួលរបស់អ្នកជានីតិបុគ្គល អ្នកនឹងត្រូវចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ វាមិនមានបញ្ហាថាតើអ្នកគ្រោងជួលផ្ទះរយៈពេលប៉ុន្មាននោះទេ៖ ក្នុងមួយឆ្នាំ ឬសម្រាប់មួយថ្ងៃ - អ្នកត្រូវរៀបចំឯកសារក្នុងករណីណាក៏ដោយ។ វានឹងមិនពិបាកក្នុងការស្វែងរកគំរូនៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្ដង់ដារដែលបញ្ជាក់ពីការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគី: ទាំងម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួល។ អ្នកអាចប្រើគំរូដែលត្រៀមរួចជាស្រេចស្រដៀងគ្នា ហើយបន្ថែមចំណុចទាំងនោះដែលអ្នកគិតថាចាំបាច់។ បន្ថែមពីលើការបង្ហាញពីប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង (ការផ្តល់ការកាន់កាប់ និងការប្រើប្រាស់អគារលំនៅដ្ឋានដោយឥតគិតថ្លៃដែលសមរម្យសម្រាប់ការរស់នៅសម្រាប់ថ្លៃសេវា) កាលបរិច្ឆេទនៃការដឹកជញ្ជូន ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ថ្លៃជួល និងបទប្បញ្ញត្តិទូទៅសំខាន់ៗផ្សេងទៀត អ្នកអាចបញ្ជាក់នៅក្នុងឯកសារអំពីការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួល។ , ឧទាហរណ៍:

• ធានាសុវត្ថិភាពនៃការរស់នៅ;
• ថែរក្សាផ្ទះល្វែងក្នុងស្ថានភាពត្រឹមត្រូវ;
• អនុវត្តការជួសជុលជាប្រចាំរាល់ការបែកបាក់ និងដំណើរការខុសប្រក្រតីដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលនៃការប្រើប្រាស់បរិវេណដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក;
• ធ្វើវិក្កយបត្រប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ។ល។

ផងដែរ កិច្ចសន្យាត្រូវតែរួមបញ្ចូលហត្ថលេខាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ភាគី។ សំខាន់៖ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលក្នុងរយៈពេលតិចជាងមួយឆ្នាំ មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋទេ។ យើងណែនាំអ្នកឱ្យធ្វើកំណត់សម្គាល់កិច្ចសន្យា។

ជំហានទីបួន៖ បង្កើតសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិ

សារពើភ័ណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅក្នុងអាផាតមិនគឺរួមបញ្ចូល។ ឯកសារនេះនឹងធានាសុវត្ថិភាព និងសុចរិតភាពនៃវត្ថុដែលបានផ្ទេរសម្រាប់ប្រើប្រាស់ទៅឱ្យអ្នកជួល និងការពារប្រឆាំងនឹងចោរកម្ម។ សារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានចងក្រងជាទម្រង់សរសេរសាមញ្ញ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវាពិពណ៌នាអំពីទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ (និងលក្ខខណ្ឌរបស់វា) ដែលមានទីតាំងនៅអាផាតមិនហើយក៏បង្ហាញពីព័ត៌មានលម្អិតនៃលិខិតឆ្លងដែននិងហត្ថលេខារបស់ភាគីផងដែរ។ សារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានបង្កើតជាពីរច្បាប់ចម្លង ដូចទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែរ។ សូមប្រយ័ត្ន៖ នៅក្នុងដំណើរការនៃការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារទាំងអស់ អ្នកគួរតែពិនិត្យមើលភាពត្រឹមត្រូវនៃទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកជួល ហើយសុំឱ្យគាត់ថតចម្លងលិខិតឆ្លងដែន។ ឥឡូវអ្នកដឹងពីរបៀបបង្កើតសារពើភ័ណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យ និងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិនដោយឯករាជ្យជាមួយអ្នកជួល។

ពន្ធបង់ដោយម្ចាស់ផ្ទះនៅពេលជួលផ្ទះ

ដោយដឹងពីរបៀបជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវ អ្នកនឹងការពារខ្លួនអ្នកពីបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរជាមួយច្បាប់។ មាត្រា 23 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថាបុគ្គលណាមួយដែលទទួលបានប្រាក់ចំណូលត្រូវតែបង់ពន្ធ។ ការជួលជាប្រព័ន្ធនៃអាផាតមិនជាមួយនឹងការទទួលការជួលទៀងទាត់គឺស្មើនឹងភាពជាសហគ្រិនបុគ្គល។ ហើយក្នុងករណីនេះម្ចាស់អាផាតមិននឹងត្រូវបង់ពន្ធ។ អត្រារបស់វាប្រែប្រួលពី 13% ទៅ 30% សម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធដែលមានស្ថានភាពខុសៗគ្នា។ អ្នកដែលរស់នៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីជាអចិន្ត្រៃយ៍ ពោលគឺអ្នករស់នៅនឹងត្រូវបង់ពន្ធ 13% ។ សម្រាប់បុគ្គលដែលរស់នៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីតិចជាង 183 ថ្ងៃក្នុងមួយឆ្នាំ អត្រានឹងឈានដល់ 30% ។ ពន្ធលើការជួលអាផាតមិនត្រូវតែបង់ម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដើម្បីគណនាចំនួនមូលដ្ឋានពន្ធសម្រាប់ឆ្នាំមុនវាចាំបាច់ត្រូវដាក់សេចក្តីប្រកាសមួយ (3-NDFL) មុនថ្ងៃទី 30 ខែមេសា។ វាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីកាត់បន្ថយចំនួននៃការបង់ប្រាក់បន្តិចបន្តួចដោយការចុះឈ្មោះសហគ្រិនម្នាក់ៗ។ ក្នុងករណីនេះការកាត់ពន្ធនឹងមាន 6% នៃប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបាន។ ជ្រើសរើសវិធីបង់ពន្ធដែលសមរម្យបំផុតសម្រាប់ខ្លួនអ្នក ហើយបញ្ជូនត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកទាន់ពេលវេលា។

ការជួលអាផាតមិនខុសច្បាប់។ ពន្ធ និងការមិនបង់ប្រាក់របស់ពួកគេ។

ម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់គួរតែដឹងដូចខាងក្រោម។ ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានជួលក្រៅផ្លូវការ ច្បាប់ចែងពីការផាកពិន័យផ្សេងៗ។ មានការផាកពិន័យធ្ងន់ធ្ងរ។ វាអាចជា 20%-40% នៃចំនួនដែលមិនទាន់បានបង់។ ការបំពានច្បាប់អាចបណ្តាលឱ្យមានការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌ។ ចំពោះការខកខានក្នុងការបង់ពន្ធចំនួន 600 ពាន់រូប្លិ៍។ ឬលើសពីនេះ តុលាការអាចដាក់ពិន័យមិនត្រឹមតែ 300 ពាន់រូប្លិ៍ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអាចដាក់ពន្ធនាគាររហូតដល់មួយឆ្នាំផងដែរ។ កុំគិតថាពួកគេនឹងមិនស្វែងយល់អំពីសកម្មភាពអាជីវកម្មខុសច្បាប់របស់អ្នក។ តែងតែមានលទ្ធភាពដែលអ្នកជិតខាងរបស់អ្នក ឧទាហរណ៍ មិនពេញចិត្តនឹងអ្នកជួលផ្ទះដែលមានសំលេងរំខានរបស់អ្នក នឹងប្តឹងទៅមន្ត្រីប៉ូលីសស្រុក ឬដោយផ្ទាល់ទៅកាន់សេវាពន្ធសហព័ន្ធ។ ដូច្នេះ យើងសូមណែនាំឱ្យអ្នកបំពេញកាតព្វកិច្ចពន្ធរបស់អ្នកទាន់ពេលវេលា។ វិធីនេះអ្នកនឹងការពារខ្លួនអ្នកពីបញ្ហាដែលអាចកើតមានជាមួយនឹងច្បាប់។

ការចុះឈ្មោះនៅកន្លែងស្នាក់នៅ

យោងតាមច្បាប់ ប្រសិនបើភតិកៈជួលអគារលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលលើសពី 90 ថ្ងៃ គាត់ត្រូវតែទទួលបានការចុះឈ្មោះបណ្តោះអាសន្ន (ហៅម្យ៉ាងទៀតថាការចុះឈ្មោះបណ្តោះអាសន្ន)។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះគាត់ត្រូវតែផ្តល់ឱ្យការិយាល័យ FMS ក្នុងស្រុកនូវឯកសារអត្តសញ្ញាណកម្មវិធីក្នុងទម្រង់ដែលបានកំណត់ក៏ដូចជាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់បរិវេណលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើការចុះឈ្មោះបណ្តោះអាសន្នមិនត្រូវបានបញ្ចប់ទាន់ពេលវេលានោះ មិនត្រឹមតែអ្នកជួលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវប្រឈមនឹងការផាកពិន័យចំនួន 2,5 ពាន់រូប្លិ៍។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលលំនៅដ្ឋាន។ តើ​វា​អាច​ធ្វើ​បាន​មុន​ពេល​កំណត់​ទេ?

បើចាំបាច់ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចត្រូវបានបញ្ចប់ជាមុន។ វាត្រូវបានណែនាំថាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់របស់វាត្រូវបានបញ្ជាក់ជាមុននៅក្នុងអត្ថបទនៃឯកសារ។ ប្រសិនបើប្រយោគបែបនេះមិនត្រូវបានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាទេនោះ វាអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយហេតុផលដែលច្បាប់បានកំណត់។ ប្រសិនបើភតិកៈជាបុគ្គលម្នាក់ គាត់អាចលុបចោលកិច្ចសន្យាដោយមិនបញ្ជាក់ពីមូលហេតុ និងចាកចេញពីកន្លែងស្នាក់នៅដោយជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះបីខែជាមុន។ កម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដែលមានលក្ខខណ្ឌជាឯកតោភាគីបានតែក្នុងករណីដែលមិនមានការបង់ថ្លៃជួល ឬការប្រើប្រាស់មិនត្រឹមត្រូវនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងការខ្សោះជីវជាតិនៃលក្ខខណ្ឌរបស់វា។ ប្រសិនបើភតិកៈជានីតិបុគ្គល ទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យាអាចនឹងត្រូវបញ្ចប់មុនកាលកំណត់ ប្រសិនបើភាគីណាមួយបំពានលក្ខខណ្ឌរបស់ខ្លួន។ កិច្ចព្រមព្រៀងភតិកៈដែលមិនមានលក្ខខណ្ឌអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយការជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលរយៈពេលបីខែមុនពេលការបណ្តេញចេញពិតប្រាកដ។

ទីបំផុត

ដូច្នេះនៅពេលជួល អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន អ្នកត្រូវយកទៅក្នុងគណនី nuances ជាច្រើន។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលផ្ទះល្វែងមួយ? ដំបូងអ្នកត្រូវរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងឱ្យបានត្រឹមត្រូវដោយបញ្ជាក់កាតព្វកិច្ចទាំងអស់របស់ភាគី រយៈពេលជួល ចំនួនជួល និងចំណុចសំខាន់ៗផ្សេងទៀត។ ឯកសារនេះដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការីនឹងការពារម្ចាស់នៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។ បន្ថែមពីលើកិច្ចសន្យា អ្នកក៏គួររៀបចំបញ្ជីសារពើភណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យផងដែរ វានឹងជួយរក្សារបស់របស់ម្ចាស់ផ្ទះឱ្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពត្រឹមត្រូវ។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការចងចាំថាការជួលអាផាតមិនស្របច្បាប់តម្រូវឱ្យបង់ពន្ធជាកាតព្វកិច្ច។ ចំនួនទឹកប្រាក់របស់វាត្រូវបានគណនាដោយយោងតាមសេចក្តីប្រកាស 3-NDFL ដែលបានបញ្ជូនជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ការខកខានក្នុងការបង់ពន្ធអាចបណ្តាលឱ្យមានបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរ។