របៀបជួលផ្ទះឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវដើម្បីកុំឱ្យអ្នកបោក? ប្រសិនបើអាផាតមិនមានម្ចាស់តែមួយ

តើអ្នកត្រូវដឹងអ្វីខ្លះនៅពេលជួលអាផាតមិនដើម្បីកុំអោយធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពមិនល្អ? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរកកន្លែងស្នាក់នៅដែលមានតំលៃថោកប៉ុន្តែមានផាសុកភាព? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវក្នុងរយៈពេលយូរ?

អ្វីដែលអ្នកគួរយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលជួលអាផាតមិនយើងនឹងប្រាប់អ្នកបន្ថែមទៀតនៅក្នុងអត្ថបទរបស់យើង។

អ្វីដែលគេហៅថាជួលអាផាតមិន

យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិនផ្ទះឬបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកមួយត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យភតិកៈសម្រាប់ថ្លៃសេវាជាក់លាក់។ គាត់អាចជាម្ចាស់និងប្រើប្រាស់កន្លែងរស់នៅដោយសង្កេតមើលរាល់កិច្ចសន្យាទាំងអស់។

វាមានតំលៃនិយាយថាម្ចាស់កន្លែងរស់នៅអាចមិនត្រឹមតែជាបុគ្គលប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងជានីតិបុគ្គលផងដែរ។ មានតែបុគ្គលទេដែលអាចក្លាយជាភតិកៈនៃផ្ទះល្វែង។

ការជួលលំនៅដ្ឋានមានប្រភេទដូចខាងក្រោមៈ

1. សង្គម។
2. ពាណិជ្ជកម្ម។

យើងមិនចាប់អារម្មណ៍នឹងជំរើសទី ១ ទេដូច្នេះចូរយើងទៅត្រង់ទីពីរ។

ភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម - នេះពិតជាការជួលអាផាតមិន។ នៅទីនេះម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈគ្រាន់តែជាអ្នកចូលរួមដោយឥតគិតថ្លៃក្នុងទំនាក់ទំនងច្បាប់។

ពួកគេបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលើការជួលអាផាតមិនដោយឥតគិតថ្លៃរបស់ពួកគេដោយបានព្រមព្រៀងលើលក្ខខណ្ឌនិងតម្រូវការទាំងអស់។ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវគ្នាត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយគ្មានការខកខាន។ បើគ្មានវាទេអ្នកមិនអាចបង្ហាញអ្វីនៅក្នុងតុលាការបានទេ (ប្រសិនបើមានជម្លោះកើតឡើងភ្លាមៗ) ។

ស្វែងរកលំនៅដ្ឋានតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ

អ្នកដែលមានបំណងជួលអាផាតមិនជាលើកដំបូងតែងតែទាក់ទងក្រុមហ៊ុនពិសេស។ នៅពេលជ្រើសរើសទីភ្នាក់ងារអ្នកគួរតែត្រូវបានណែនាំដោយដំបូន្មានរបស់មិត្តភក្តិ - អង្គការត្រូវតែបង្ហាញឱ្យឃើញ។ បុគ្គលដែលមានការអនុញ្ញាតពិសេសអនុវត្តមុខងារដូចខាងក្រោម៖

1. គាត់ជ្រើសរើសអាផាតមិនដោយផ្អែកលើតម្រូវការរបស់អតិថិជន។
2. យល់ស្របជាមួយម្ចាស់កន្លែងរស់នៅនៅកាលបរិច្ឆេទមើល។
3. ដើរជាមួយភតិកៈហើយមើលទៅតាមរយៈការរស់នៅដែលបានជ្រើសរើស។
4. នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលគាត់ធ្វើការចរចាទាំងអស់។
5. ផ្តល់ជូនអតិថិជននូវដំបូន្មានលើបញ្ហានិងការខកខានទាំងអស់នៃកិច្ចសន្យា។
6. ពិនិត្យមើលឯកសាររបស់ម្ចាស់គេហដ្ឋាន។
7. បង្ហាញនៅចុងបញ្ចប់នៃការជួល។ គាត់ត្រូវបានចូលរួមក្នុងការគូរសកម្មភាពនៃការទទួលយកនិងការផ្ទេរដែលរួមបញ្ចូលទាំងសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៃលំនៅដ្ឋានមួយ។

និយាយម្យ៉ាងទៀតគាត់ត្រូវតែអមដំណើរអតិថិជនគ្រប់ទីកន្លែង - រហូតដល់ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។ តម្លៃសម្រាប់សេវាកម្មរបស់អ្នកឯកទេសត្រូវបានគណនាតាមមូលដ្ឋានបុគ្គល - អាស្រ័យលើស្ថានភាពជាក់លាក់នីមួយៗ។ ក្រុមហ៊ុននីមួយៗមានតារាងតំលៃផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ការផ្តល់សេវាកម្មប្រភេទនេះ។

អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងនៅពេលជួលអាផាតមិននិងរបៀបមិនរត់ចូលអ្នកបោកប្រាស់

ការក្លែងបន្លំក្នុងការជួលបរិវេណលំនៅដ្ឋានមានដូចខាងក្រោម៖

រូបថតខុសគ្នាពីស្ថានភាពជាក់ស្តែង

អ្នកត្រូវប្រយ័ត្នប្រសិនបើថ្លៃឈ្នួលជួលអាផាតមិននិងការជួសជុលកែលម្អរបស់វាមានភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ប្រសិនបើនៅក្នុងរូបភាពដែលបានផ្តល់ឱ្យផ្ទះល្វែងមើលទៅដូចជាឥស្សរជនមួយរូប (ដូចជារូបថតត្រូវបានចម្លងពីទស្សនាវដ្តី) ប៉ុន្តែក្នុងពេលតែមួយតម្លៃជួលទាប (ឬមិនឈានដល់កម្រិតតម្លៃទីផ្សារ) មានការពិតនៃការក្លែងបន្លំ។ ការពន្យល់អាចមានដូចខាងក្រោម - ផ្ទះល្វែងដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងរូបថតត្រូវបានគេជួលរួចហើយដូច្នេះអ្នកនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូននូវគុណភាពទាបនិងខុសគ្នា។ តាមការពិតចំណុចខាងក្រោមអាចនឹងលេចចេញមក៖ មិនមានលំនៅដ្ឋានបែបនេះទេហើយមិនដែលមានពីមុនមក។ តើអ្នកអាចបង្ហាញយ៉ាងដូចម្តេចថារូបភាពនៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នកមិនមានលក្ខណៈប្លែកទេ? ប្រើសេវាកម្ម "ស្វែងរកតាមរូបភាព" - គេហទំព័រផ្សេងៗគ្នានឹងបង្ហាញអ្នកពីការប្រកួតទាំងអស់។ តាមក្បួនមួយ "ការប្រកាស" បន្តគោលដៅដូចខាងក្រោម - នៅលើមូលដ្ឋានរបស់ពួកគេមូលដ្ឋាននៃអ្នកជួលសក្តានុពលត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ពិនិត្យអាសយដ្ឋាន

អាផាតមិនបែបនេះប្រហែលជាមិនមានទាល់តែសោះ។ បំពេញកិច្ចសន្យាដោយប្រុងប្រយ័ត្នពិនិត្យរាល់ព័ត៌មាន - សូម្បីតែសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យនិងអ្នកឯកទេសក្នុងបញ្ហានេះ។ មនុស្សជាច្រើនត្រូវបានគេបញ្ឆោត - អាសយដ្ឋានដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងពិតជាបាត់។ និយាយម្យ៉ាងទៀតពួកគេកំពុងបង់ថ្លៃជួលសម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលមិនមាន។ ប្រសិនបើភ្លាមៗអ្នកឬមិត្តភក្តិរបស់អ្នកត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយស្ថានភាពនេះសូមបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដោយខ្លួនឯង។ គ្រាន់តែផ្ញើការជូនដំណឹងទៅអាសយដ្ឋានម្ចាស់ផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានឯកសារគ្រាន់តែភ្លេចអំពីអាផាតមិននេះហើយនោះជាវា (អ្នកមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់អ្វីទេក្នុងករណីនេះ) ។

ជាញឹកញាប់អ្នករកស៊ីក្លែងបន្លំធ្វើសកម្មភាពដូចខាងក្រោម: ពួកគេទាមទារឱ្យបង់ប្រាក់សម្រាប់សេវាកម្មព័ត៌មានទាំងអស់ដែលបានផ្តល់ (ចំនួនទឹកប្រាក់គឺប្រហែល 9000 រូប្លិ៍) ។ នេះត្រូវបានអមដោយការផ្ទេរម្ចាស់ដីជាច្រើនបន្ទប់ទៅឱ្យអតិថិជន - ពួកគេមិនអមដំណើរអតិថិជននៅពេលត្រួតពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិ។

មើលសម្រាប់ថ្លៃសេវា

អ្នកមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ដើម្បីមើលផ្ទះល្វែងដែលបានជួល។ គ្មាននរណាម្នាក់មានសិទ្ធិទាមទារប្រាក់ពីអ្នកសម្រាប់រឿងនេះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកជួលចាប់ផ្តើមស្នើសុំលុយវាមានន័យថានេះជាវិធីរកប្រាក់របស់គាត់ - នោះប្រតិបត្តិការដោយខ្លួនឯងមិនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ចំពោះគាត់ទេ។ ពេលខ្លះវាកើតឡើងដែលអ្នកជួលនិងម្ចាស់នៃការរស់នៅបានឃុបឃិតគ្នាហើយចែកលុយពីទស្សនៈចំនួន ៥០ ដោយ ៥០% ។ ជារឿយៗល្បិចទាំងនេះត្រូវបានប្រើដើម្បី "ចាប់" អ្នកចំណូលថ្មី - អ្នកដែលត្រូវបានគេស្គាល់យ៉ាងទន់ភ្លន់នៅក្នុងការនិយាយកុហកទាំងអស់នៃនីតិវិធីនេះ។ ប្រសិនបើអ្នករងផលប៉ះពាល់ពីបញ្ហាបែបនេះសូមកុំបន្តកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យនេះ។

បរិវេណលំនៅដ្ឋានអាចត្រូវបានជួលម្តងទៀត

គួរចងចាំដូចតទៅនេះ: ភតិកៈនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានមិនមានសិទ្ធិផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅឬផ្លាស់ទីលំនៅសម្រាប់ពេលវេលារបស់ពលរដ្ឋផ្សេងទៀតទេ។ អ្នកមិនអាចគិតប្រាក់ពីបុគ្គលដទៃទៀតដោយប្រាក់និងកម្រៃជើងសារឡើយ។ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាគួរតែត្រូវបានអនុវត្តតែជាមួយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះ។ ជាមុនវាសមនឹងពិនិត្យមើលរាល់ឯកសារទាំងអស់ដែលជាការបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។

អ្នកបោកប្រាស់អាចផ្តល់ជូនដើម្បីទិញមូលដ្ឋានអតិថិជន

វិធីសាស្ត្របោកបញ្ឆោតនេះត្រូវបាន "អភិវឌ្ឍ" នាពេលកន្លងមក។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យបែបនេះអាចប្រាប់អតិថិជនថាមូលដ្ឋានទិន្នន័យត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ថ្ងៃប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកចំណាយសម្រាប់ការចូលប្រើវាអ្នកអាចស្គាល់ព័ត៌មានដែលហួសសម័យ។ ដើម្បីកុំឱ្យចូលក្នុងស្ថានភាពបែបនេះសិក្សាការពិនិត្យផ្សេងៗរបស់មនុស្សផ្សេងទៀតនៅលើអ៊ីនធឺណិត។

តំរូវការតែងតែនាំទៅរកកំណើតនៃសំណើរប៉ុន្តែមិនមែនពួកគេទាំងអស់នឹងមានភាពយុត្តិធម៌ទេ។ ដូច្នេះជំរើសរបស់អ្នកពិតប្រាកដគួរតែត្រូវបានទទួលខុសត្រូវដោយមានទំនួលខុសត្រូវទាំងអស់។

របៀបជួលអាផាតមិនត្រឹមត្រូវ

ប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តស្វែងរកលំនៅដ្ឋានដោយខ្លួនឯងអ្នកត្រូវតែជ្រើសរើសការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មពីម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលអ្នកចូលចិត្ត។ ក្នុងករណីនេះអ្នកខ្លួនឯងកំណត់ពេលវេលាកាលបរិច្ឆេទនិងទៅកន្លែងរស់នៅដែលសមនឹងអ្នក។ ជាការពិតមានភាពល្ងង់ខ្លៅខ្លះនៅក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ។ ប៉ុន្តែមនុស្សភាគច្រើនមិនចូលចិត្តរញ៉េរញ៉ៃជាមួយអ្នករកស៊ីនិងក្រុមហ៊ុនទេ។

ពេលខ្លះវាកើតឡើងដែលអ្នកត្រូវជួលផ្ទះល្វែងជាបន្ទាន់ - អ្នកមិនអាចធ្វើបានដោយគ្មានវា។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ធ្វើដំណើរអាជីវកម្មរយៈពេលយូរ។ អ្នកនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើនសម្រាប់សណ្ឋាគារការទិញអាផាតមិនថ្លៃណាស់ហើយគោលដៅនឹងមិនបង្ហាញអំពីការវិនិយោគនោះទេ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការជួលអាផាតមិន

ផ្ទះជួលមានគុណសម្បត្តិដូចខាងក្រោមៈ

1. ភាពចល័តរបស់ភតិកៈ។ អាចផ្លាស់ទៅតំបន់ផ្សេងឬទៅទីក្រុងមួយផ្សេងទៀត - បើផ្តល់ជំហរកាន់តែទាក់ទាញ។ ឬការផ្លាស់ប្តូរសម្លេងរំខានឬស្មុគស្មាញឧស្សាហកម្មត្រូវបានសាងសង់នៅជិតអាគារផ្ទះល្វែងវាពិតជាអាចទៅរួចក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទីកន្លែងរស់នៅ។
2. មិនចាំបាច់ធ្វើការជួសជុលនិងចំណាយប្រាក់លើវាទេ។ មានតែម្ចាស់កន្លែងរស់នៅទេដែលនឹងគិតអំពីគ្រឿងសង្ហារិមនិងបរិក្ខារថ្មីៗ។ ការធ្លាក់ចុះនៃគុណភាពរបស់អតិថិជននៃស្ថានភាពនេះនាំឱ្យមានការធ្លាក់ចុះនៃការជួល។

របៀបជួលផ្ទះល្វែងដោយខ្លួនឯង

កំពុងពិនិត្យមើលម្ចាស់នៃកន្លែងរស់នៅ

ដើម្បីធានាថាគេហដ្ឋានមានលក្ខណៈស្អាតស្អំស្របច្បាប់ ម្ចាស់ត្រូវផ្តល់ជូនអ្នកនូវឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

1. ឯកសារបញ្ជាក់ថាគាត់ជាម្ចាស់។
2. កិច្ចព្រមព្រៀងដែលដើរតួជាការបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋាន (ឧទាហរណ៍យើងផ្តល់ជូនអ្នកនូវកិច្ចព្រមព្រៀងដែលជួសជុលការទិញនិងលក់) ។
3. ការកំណត់អត្តសញ្ញាណ។
4. ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះគឺជាអ្នកតំណាងម្ចាស់នៃបរិវេណនោះពួកគេត្រូវតែត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនូវអំណាចនៃមេធាវីដែលបានបញ្ជាក់ដោយមេធាវីម្នាក់។ ឯកសារនេះបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិគ្រប់គ្រង។

វាចាំបាច់ក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាមិនមានបំណុល - ថាវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ទាំងអស់ត្រូវបានបង់។ រាល់បញ្ជរបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់និងការទូទាត់ត្រូវតែពិនិត្យមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

ការយល់ព្រមពីម្ចាស់ម្នាក់ៗនៃបរិវេណ

ប្រសិនបើអាផាតមិនមានមួយទេប៉ុន្តែមានម្ចាស់ជាច្រើន (និយាយម្យ៉ាងទៀតវាជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម) ការជួលតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមពីមនុស្សគ្រប់គ្នា (ពួកគេទាំងអស់ត្រូវតែមានអាយុលើសពី 14 ឆ្នាំ) ។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយម្ចាស់អាផាតមិនទាំងអស់ (ឬបុគ្គលផ្សេងទៀតដែលមានសិទ្ធិអំណាចខាងមេធាវីពីពួកគេ) ។

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការជួលបន្ទប់នៅក្នុងកន្លែងរស់នៅរួមអ្នកត្រូវការការយល់ព្រមពីអ្នកជិតខាងនីមួយៗ។ ដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហានេះនៅតែមានជាមួយម្ចាស់ដី។ ពួកគេក៏ត្រូវតែត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនូវឯកសារដែលមាននីតិវិធីដែលបានកំណត់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ត្រីមាសរស់នៅនេះ - និយាយម្យ៉ាងទៀតនៅក្នុងបន្ទប់នេះឬម្ចាស់នោះស្ថិតនៅ។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជៀសវាងជម្លោះដែលមិនចាំបាច់និងការប៉ះទង្គិចដែលមិនចង់បាន។

របៀបជួលអាផាតមិនត្រឹមត្រូវ

ប្រសិនបើឯកសារត្រូវបានគូរត្រឹមត្រូវនិងមានច្បាប់វាគួរតែរួមបញ្ចូលៈ

• ឈ្មោះនិងទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈ
• ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលភតិកៈនឹងត្រូវបង់រៀងរាល់ខែ
• ស្ថានភាពដែលការជួលសម្រាប់លំនៅដ្ឋានអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ;
• តើម្ចាស់អាចទៅមើលទ្រព្យសម្បត្តិបានប៉ុន្មានដងដើម្បីពិនិត្យមើលវា។ លក្ខខណ្ឌទាំងអស់សម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យត្រូវបានសរសេរនៅទីនេះផងដែរ។
• ព័ត៌មានអំពីមនុស្សដែលអាចរស់នៅជាមួយភតិកៈ។
• រយៈពេលពេលវេលា - ពេលណានិងរយៈពេលប៉ុន្មានដែលផ្ទះត្រូវបានជួល។
• ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
• កិច្ចសន្យាត្រូវតែពណ៌នាអំពីគេហដ្ឋានលម្អិត៖ វាចាំបាច់ត្រូវឆ្លុះបញ្ចាំងពីអាសយដ្ឋានតំបន់និងចំនួនបន្ទប់ជាន់និងរបស់ផ្សេងៗទៀត។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយមានលក្ខណៈបុគ្គល - មិនមានសំណុំបែបបទបំពេញស្តង់ដារនៅក្នុងច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីទេ។

នៅថ្ងៃដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ភតិកៈត្រូវស្នើសុំម្ចាស់ដីឱ្យដកស្រង់ចេញពីគណនីផ្ទាល់ខ្លួន។ ដោយមានជំនួយពីឯកសារនេះភតិកៈនឹងរកឃើញថាតើវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ទាំងអស់ត្រូវបានបង់ទេ (ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមានបំណុល) ។ គាត់ក៏នឹងទទួលបានព័ត៌មានអំពីមនុស្សដែលត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅអាសយដ្ឋាននៃលំនៅដ្ឋានផងដែរ។

ផ្ទះល្វែងមិនគួរនៅជាមួយបំណុលនិងពលរដ្ឋដែលបានចុះឈ្មោះ - បុគ្គល។

ចំនុចសំខាន់ៈ យកចិត្តទុកដាក់លើសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ច - ហើយមិនត្រឹមតែភតិកៈប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ។ ចូរនិយាយថាវាសមនឹងកំណត់កាលវិភាគនៃការបើកមើលការផ្ទៀងផ្ទាត់ទៅកន្លែងជួលដោយម្ចាស់របស់វា។

ជួល

បញ្ហាសំខាន់គឺចំនួនប្រាក់ឈ្នួល។ ព័ត៌មានខាងក្រោមត្រូវតែចេញវេជ្ជបញ្ជា៖

• តើអ្នកណាមានកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់?
• តើអ្នកណាទទួលខុសត្រូវចំពោះការបង់ប្រាក់សម្រាប់អ៊ិនធឺរណែតការទំនាក់ទំនងតាមទូរស័ព្ទនិងសេវាកម្មផ្សេងទៀត។

រាល់ការផ្ទេរប្រាក់ត្រូវតែមានជាផ្លូវការជាមួយនឹងវិក័យប័ត្រ។ មានមតិមួយថាដោយទាមទារឯកសារនេះមនុស្សម្នាក់បង្ហាញពីការមិនទុកចិត្តលើផ្នែកម្ខាងទៀតនៃទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់។ ទោះបីជានេះជាស្ថានភាពធម្មតាទាំងស្រុង - អ្នកមិនដឹងថាមនុស្សម្នាក់ទៀតជាអ្វីទេ។

កិច្ចសន្យានេះចូលជាធរមានតែបន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរនៃវិញ្ញាបនប័ត្រទទួលយកសម្រាប់អាផាតមិន។ ព័ត៌មានខាងក្រោមគួរតែត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងឯកសារនេះ: ភតិកៈត្រូវបានផ្ទេរទៅការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានហើយគាត់បានទទួលយកដោយគ្មានការអះអាង។ បន្ទាប់ពីនោះការទទួលខុសត្រូវទាំងអស់សម្រាប់បរិវេណត្រូវបានជួលដោយភតិកៈ។ គាត់ត្រូវតែតាមដានសុវត្ថិភាពនៃអាផាតមិននិងទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងនោះ។

ចំនុចសំខាន់ៈ ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានត្រូវបានជួលសម្រាប់មួយឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាត្រូវតែឆ្លងកាត់ដំណើរការចុះបញ្ជីជាមួយ Rosreestr ។

ហើយទោះបីជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងគួរតែទទួលយកដោយខ្លួនឯងនូវដំណោះស្រាយនៃបញ្ហានេះក៏ដោយក៏ភតិកៈដែលមានទំនួលខុសត្រូវត្រូវមានកាតព្វកិច្ចធ្វើតាមរបៀបដែលបែបបទនេះត្រូវបានបំពេញ។

អាផាតមិនមិនអាចលក់ឬដាក់ហ៊ីប៉ូតែកបានមុនពេលផុតកំណត់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានជួលក្នុងរយៈពេលខ្លីអ្នកមិនចាំបាច់ចុះឈ្មោះអ្វីទាំងអស់។

កិច្ចសន្យាគឺជាឯកសារច្បាប់។ សម្រាប់ហេតុផលនេះល័ក្ខខ័ណ្ឌជួលដែលបានផ្លាស់ប្តូរត្រូវតែមានលក្ខណៈជាផ្លូវការដោយមានកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមពិសេស។ ជាញឹកញាប់ណាស់ម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីពង្រីកកិច្ចសន្យាជួលអាផាតមិនដោយរក្សាលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋានទាំងអស់។

វាមានតំលៃនិយាយថាការផ្ទេរសិទ្ធិត្រូវតែរួមបញ្ចូលទាំងបញ្ជីសារពើភណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ដែលមាននៅក្នុងលំនៅដ្ឋាន (ដែលត្រូវបានផ្ទេរឱ្យប្រើប្រាស់រួមគ្នាជាមួយអាផាតមិនដោយខ្លួនឯង) ។

អ្វីដែលគេហៅថាសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិ

ការពិពណ៌នាអំពីទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាឧបសម្ព័ន្ធនៃការជួល។ សារពើភ័ណ្ឌឆ្លុះបញ្ចាំងពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទេរទៅអតិថិជនក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ។

ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមានសិទ្ធិរាប់បញ្ចូលក្នុងសារពើភ័ណ្ឌៈគ្រឿងសង្ហារិមឧបករណ៍អេឡិចត្រូនិកឧបករណ៍ផ្ទះបាយនិងអ្វីៗផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើមានអ្វីមួយត្រូវបានបាត់បង់ឬខូចខាតដោយភតិកៈ (មិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីបញ្ជីសារពើភណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិទេ) វាមិនអាចប្រគល់វត្ថុទាំងនោះទៅម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិវិញបានទេ។

កិច្ចសន្យាជួល

របៀបគូរឯកសារ

តាមក្បួនមួយសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលជួលលំនៅដ្ឋាន (ផ្ទះល្វែង) ត្រូវបានបំពេញតាមស្តង់ដារ។

តើសកម្មភាពអ្វីខ្លះដែលត្រូវឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងសកម្មភាពនេះ?

1. ឯកសារត្រូវតែមានចំណងជើង។ វាអាចជាអ្វីទាំងអស់។
2. បន្ទាប់ពីនោះវាមានតម្លៃចុះឈ្មោះកន្លែងណានិងពេលណាឯកសារនេះត្រូវបានគូរ។
3. ព័ត៌មានអំពីភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគួរតែត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំង។ ពិពណ៌នាអំពីទិន្នន័យមិនត្រឹមតែរបស់ភតិសន្យាប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងអំពីភតិកៈផងដែរ។
4. ហើយចុងក្រោយពួកគេចេញវេជ្ជបញ្ជាតំណភ្ជាប់ទៅនឹងការជួល។
5. បន្ទាប់ពីការឆ្លុះបញ្ចាំងនិងជួសជុលរាល់ព័ត៌មានខាងលើភាគីទាំងអស់បានចេញបទបញ្ជាដូចខាងក្រោមៈការផ្ទេរភតិសន្យាសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នមិនត្រឹមតែបរិវេណលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងនោះផងដែរ - ភតិកៈត្រូវតែទទួលយកទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់នេះ។
6. ខាងក្រោមនេះគឺជាបញ្ជីនៃទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋាន។
7. នៅចុងបញ្ចប់នៃឯកសារភាគីទាំងពីរដាក់ហត្ថលេខារបស់ពួកគេ។

ការមិនបានចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិ

វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើអាផាតមិនដែលបានផ្ទេរហើយអ្វីដែលនៅសល់នៅក្នុងនោះ។ ក្នុងស្ថានភាពខ្លះការលំបាកមួយចំនួនអាចនឹងកើតឡើង។ ចូរនិយាយនៅពេលនិយាយអំពីការជួលផ្ទះល្វែងទទេ។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះវាស្ទើរតែគ្មានអ្វីដែលត្រូវចេញវេជ្ជបញ្ជានៅក្នុងឯកសារនេះនៅពេលជួលផ្ទះល្វែង។ មានតែម៉ែត្រទឹកឧបករណ៍បំពង់ទឹកនិងឧបករណ៍ផ្សេងទៀតដែលមានទីតាំងនៅអាគារនឹងត្រូវបានពិពណ៌នា។

គួរកត់សំគាល់ថាសព្វថ្ងៃនេះពលរដ្ឋជារឿយៗជួលផ្ទះល្វែងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដើម្បីរើចូល (នោះគឺមានទ្រព្យសម្បត្តិចាំបាច់ទាំងអស់ - សូម្បីតែជាមួយសមនិងស្លាបព្រា) ។ នេះនាំឱ្យមានការពិតដែលថាសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិអាចចំណាយពេលលើសពីមួយឬពីរសន្លឹក។

អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនៅក្នុងស្ថានភាពបែបនេះគឺមិនត្រូវព្រងើយកន្តើយនឹងច្បាប់ដែលបានបង្កើតឡើងឱ្យបានត្រឹមត្រូវដើម្បីចេញវេជ្ជបញ្ជានិងឆ្លុះបញ្ចាំងពីវត្ថុណាមួយនៅក្នុងផ្ទះ។ លើសពីនេះទៀតមានជម្រើសមួយដែលមានរូបថតឬវីដេអូជួសជុលស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិទាំងមូល។ រូបភាពទាំងនេះអាចភ្ជាប់ទៅនឹងការជួល។ សារពើភ័ណ្ឌទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាឯកសារច្បាប់ស្មុគស្មាញដែលក្នុងករណីមានវិវាទអាចការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកតូចតាច។

ច្បាប់ជួលផ្ទះល្វែងរយៈពេលវែង

ត្រូវប្រាកដថាពិនិត្យមើលថាតើម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមានសិទ្ធិជួលវាដែរឬទេ។ សិក្សារាល់ឯកសារដែលផ្តល់ជូនអ្នកដោយយកចិត្តទុកដាក់។

តើមានសំណួរអ្វីខ្លះដែលត្រូវសួរនៅពេលជួលអាផាតមិន

វាជាការចាំបាច់ក្នុងការបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ពីអ្វីដែលត្រូវដោះស្រាយម្ចាស់ត្រីមាសរស់នៅ។ ពិនិត្យមើលទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ (លេខទូរស័ព្ទអាសយដ្ឋានដែលបានផ្តល់ឱ្យអ្នក) ។

ពិនិត្យមើលល័ក្ខខ័ណ្ឌដែលអ៊ិនធឺរណែតត្រូវបានភ្ជាប់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋាន (ប្រសិនបើវាត្រូវបានអនុវត្តរួចហើយសូមបញ្ជាក់ថាតើអ្នកណានឹងចំណាយសម្រាប់វានិងរបៀប) ។

នៅពេលពិនិត្យមើលអាផាតមិនជួលសូមពិនិត្យមើលស្ថានភាពនៃបណ្តាញអគ្គិសនីនិងខ្សែអគ្គិសនី។ ចំណុចសំខាន់មួយ: ប្រសិនបើមានតែឧបករណ៍ពីរបីប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានភ្ជាប់ (យើងកំពុងនិយាយអំពីកំរាលកំដៅអគ្គិសនីកុំព្យូទ័រយួរដៃម៉ាស៊ីនបោកគក់) ដោតមិនគួរត្រូវបានគោះចេញទេ។ វាក៏មានតម្លៃផងដែរដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាមិនមានស្រមោចសត្វកន្លាតនិងអ្វីៗផ្សេងទៀតនៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលបានជួល។

ប្រសិនបើដំណើរការអធិការកិច្ចបង្ហាញពីភាពមិនប្រក្រតីជាក់លាក់ណាមួយសូមសួរម្ចាស់នៃបរិវេណដែលនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់ការងារជួសជុល។
ប្រសិនបើអ្នកជួលបន្ទប់ដែលមិនមានប្រាសាទ (ឬយើងកំពុងនិយាយអំពីការបង់ថ្លៃគ្រែមួយ) អ្នកមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់កក់ទេ។

បង្អួចលំនៅដ្ឋានត្រូវតែស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពល្អ។ បើមិនដូច្នោះទេនៅរដូវរដូវរងាវានឹងត្រជាក់ខ្លាំងនៅក្នុងផ្ទះល្វែងហើយក្នុងអាកាសធាតុក្តៅវានឹងពិបាកសម្រាប់ម៉ាស៊ីនត្រជាក់អនុវត្តមុខងាររបស់វា។

ត្រូវប្រាកដថាកត់ត្រាចំនួនភ្នាក់ងារបន្ទាន់ដែលអ្នកត្រូវហៅក្នុងករណីមានអាសន្ន។ ច្បាប់ចំលងនៃកិច្ចសន្យាជួលត្រូវតែមានកំណត់សំគាល់មួយដែលបញ្ជាក់ពីការបង់ប្រាក់ជួលប្រចាំខែ។ ម្ចាស់កន្លែងរស់នៅត្រូវតែដាក់ហត្ថលេខាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ជាមូលដ្ឋានចាំបាច់។

ទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងផ្ទះល្វែងជួល

បំភ្លឺសំណួរជាមួយគ្រឿងប្រើប្រាស់និងគ្រឿងសង្ហារិម - តើអ្នកនឹងអាចប្រើគ្រឿងសង្ហារិមរបស់ម្ចាស់រឺក៏អ្នកត្រូវការដឹកជញ្ជូនដោយខ្លួនឯងបាន។ ដោយសារតម្លៃទីផ្សារនៃការជួលទីតាំងតែងតែមិនស្ថិតស្ថេរវាមិនមានតម្លៃទេក្នុងការបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលយូរក្នុងតម្លៃជាក់លាក់។ ជាការពិតនេះគ្រាន់តែជាដំបូន្មានប៉ុណ្ណោះការសម្រេចចិត្តនៅតែជារបស់អ្នកដដែលប៉ុន្តែប្រសិនបើតម្លៃធ្លាក់ចុះភ្លាមៗអ្នកអាចរកឃើញជម្រើសជួលដែលមានតម្លៃថោកជាងមុន (ឬស្នើសុំម្ចាស់ផ្ទះល្វែងឱ្យអ្នកនូវការបញ្ចុះតម្លៃ) ។

នៅពេលចុះឈ្មោះជួលម្ចាស់ផ្ទះនៃកន្លែងរស់នៅត្រូវតែផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវកូនសោទាំងអស់។ វាជាការចាំបាច់ដើម្បីពិនិត្យមើលពួកគេ។ ហើយកុំភ្លេច៖ គ្មាននរណាម្នាក់មានសិទ្ធិទាមទារលុយពីអ្នកសម្រាប់កូនសោរទេ។ នេះនឹងជាតំរូវការខុសច្បាប់ហើយអ្នកមិនតម្រូវអោយអនុវត្តតាមទេ។

តាមក្បួនការជួលត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ។ នេះមានប្រយោជន៍ដល់ម្ចាស់នៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានចាប់តាំងពីកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ដូច្នេះភតិកៈនឹងមិនអាចអនុញ្ញាតឱ្យភតិកៈផ្សេងទៀតរស់នៅជាមួយពួកគេបានទេដោយមិនជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ពន្យារពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រាន់តែចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវការ។ នេះត្រូវធ្វើក្នុងរយៈពេល ៣០ ថ្ងៃមុនពេលពេលវេលានៃការជួលបញ្ចប់គេហដ្ឋាន។

ការបង្កើតទំនាក់ទំនងជាមួយម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិជួលនិងអ្នកជិតខាងនឹងជួយអ្នកឱ្យជៀសវាងបញ្ហាជាច្រើន។

រយៈពេលជួល

មានការយល់ច្រឡំជាទូទៅក្នុងចំណោមអ្នកជួល - ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិបណ្តេញពួកគេចេញពីផ្ទះល្វែងនៅពេលណាក៏បាន។ តាមពិតអ្វីៗមិនមានលក្ខណៈសាមញ្ញទេម្ចាស់ដីមិនអាចបណ្តេញអ្នកជួលមុនពេលរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាផុតកំណត់។

ភាពសំខាន់មួយទៀត៖ ប្រសិនបើអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការជួលអាផាតមិនក្នុងរយៈពេលយូរ (ច្រើនជាងមួយឆ្នាំ) ភតិកៈមានសិទ្ធិមុនពេលដែលមនុស្សផ្សេងទៀតពង្រីកកិច្ចព្រមព្រៀង។ ហើយប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះគ្រាន់តែចាប់ផ្តើមនិយាយអំពីការពិតដែលថាគាត់មិនចូលចិត្តមនុស្សហើយចង់ផ្លាស់ទីលំនៅអ្នកជួលផ្សេងទៀតនេះនឹងមិនក្លាយជាហេតុផលធ្ងន់ធ្ងរទាល់តែសោះ (ជាការពិតប្រសិនបើភតិកៈមិនបានធ្វើអ្វីខុសច្បាប់) ។ ការបណ្តេញចេញក្នុងស្ថានភាពបែបនេះគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមាននីតិវិធីច្បាប់។ តុលាការនឹងពិចារណាថាតើមានការរំលោភលើបទដ្ឋានច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីឬការរំលោភលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ I. ៖

1. ប្រសិនបើបុគ្គលនោះមិនបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ។
2. ប្រសិនបើគាត់អនុញ្ញាតឱ្យជនចម្លែករស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង (មិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីកិច្ចសន្យាទេ) ។
3. ប្រសិនបើភតិកៈបានបំផ្លាញលំនៅដ្ឋាន (ឬប្រសិនបើវាមិនអាចទៅរួចក្នុងការរស់នៅក្នុងនោះ) ។

ប៉ុន្តែនៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងស្ថានភាពបែបនេះមិនសូវកើតមានទេ។

សំណងសម្រាប់ការខូចខាត

មុនពេលចប់កិច្ចសន្យាអ្នកជួលនិងម្ចាស់ផ្ទះត្រូវរួមគ្នាត្រួតពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ជាមួយបញ្ជីសារពើភណ្ឌ។ អ្នកជួលមានកាតព្វកិច្ចត្រូវប្រគល់របស់របរទាំងអស់ឱ្យនៅល្អ។ ក្នុងករណីមានការខូចខាតវត្ថុអ្វីមួយបញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយតាមវិធីផ្សេងៗគ្នា។ ជាការពិតណាស់វាជាការល្អបំផុតក្នុងការស្វែងរកដំណោះស្រាយសម្របសម្រួល (ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើទូទឹកកកខូចអ្នកជួលអាចបង់ថ្លៃជួសជុលឬសងថ្លៃដើមវិញ) ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើភតិកៈមិនត្រូវស្តីបន្ទោសចំពោះការបែកបាក់នោះបញ្ហាបានឈានដល់នីតិវិធីរបស់តុលាការភស្តុតាងនឹងជាកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចប់ការជួលសម្រាប់អាផាតមិន។ វាត្រូវតែត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរចំពោះទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់។

និងចុងក្រោយ: តែងតែអានអ្វីដែលអ្នកចុះហត្ថលេខាពេលជួលអាផាតមិន! ទោះបីជាអ្នកបានតាមដានរាល់ជំហាននៃម្ចាស់ដីក៏ដោយត្រូវប្រាកដថាអានអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលបានសរសេរនៅចុងបញ្ចប់! មានតែបន្ទាប់ពីនោះទេដែលវាមានតម្លៃដាក់ហត្ថលេខារបស់អ្នកនៅក្នុងកិច្ចសន្យា! ប្រសិនបើអ្នកមិនមានចំណេះដឹងគ្រប់គ្រាន់ក្នុងវិស័យនេះទេយកល្អគួរតែស្វែងរកជំនួយពីអ្នកឯកទេស។ មេធាវីដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈនឹងពន្យល់ពីការបន្លឺសំឡេងរបស់អ្នកនិងជួយអ្នកឱ្យជៀសវាងពីកំហុសនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អាផាតមិន!

ការជួលអាផាតមិននិងបរិវេណផ្សេងទៀតត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

06.02.19 58 135 28

ហើយកុំអោយលុយទៅអ្នកបោកប្រាស់

អស់រយៈពេល ៣ ឆ្នាំហើយដែលខ្ញុំបានជួយមនុស្សជួលអាផាតមិនហើយឥឡូវនេះខ្ញុំដឹងរឿងជួលជាច្រើនពាន់។

ម៉ារីយ៉ា Yakovleva

ការពារមនុស្សពីអ្នកបោកប្រាស់

វាបានកើតឡើងដែលអតិថិជនរបស់ខ្ញុំបានរកឃើញផ្ទះល្វែងយល់ព្រមផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញបានបាត់បង់ប្រាក់ហើយទុកចោលនៅផ្ទះ។ ខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នកអំពីគ្រោងការណ៍ទូទៅបំផុតចំនួនប្រាំមួយសម្រាប់ការបន្លំនិយោជកហើយពន្យល់ពីឯកសារណាដែលត្រូវពិនិត្យមើលនិងអ្វីដែលត្រូវរកមើល។

ជម្រើសបន្លំ

អាផាតមិន Linden ពីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន

នៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភ្នាក់ងារដែលលក់តែព័ត៌មានដូច្នេះគេហៅថាព័ត៌មាន។ ពួកគេផ្តល់ព័ត៌មានក្លែងក្លាយអំពីអាផាតមិនយកគណៈកម្មការពីអតិថិជនហើយមិនធានានូវដំណោះស្រាយទេ។

ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មពីភ្នាក់ងារបែបនេះច្រើនតែមានមនុស្សជាច្រើនដែលទើបតែមកដល់ទីក្រុងបរទេសហើយចង់ជួលផ្ទះល្វែងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញថាសូម្បីតែការិយាល័យនៃទីភ្នាក់ងារបែបនេះច្រើនតែស្ថិតនៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើងនិងសណ្ឋាគារដែលមានប្រជាប្រិយ។

ចំពោះបញ្ហានេះនិយោជិកដែលមានសក្តានុពលត្រូវបានគេអញ្ជើញឱ្យទៅការិយាល័យសមរម្យដែលភាគច្រើននៅកណ្តាលទីក្រុង។ អ្នកគ្រប់គ្រងត្រូវបានបណ្តុះបណ្តាលយ៉ាងល្អហើយមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។ និយោជិកអនាគតត្រូវបានផ្តល់ជូននូវអាជ្ញាប័ណ្ណនិងឯកសាររង្វាន់ក្លែងក្លាយជាច្រើនសញ្ញាប័ត្រនិងវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានបង្ហាញ។

បន្ទាប់ពីប្រជុំពួកគេផ្តល់ជូនដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនិងបង់កម្រៃជើងសារ។ នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះទីភ្នាក់ងារផ្តល់នូវអាសយដ្ឋាននៃអាផាតមិនជួលនិងលេខទូរស័ព្ទរបស់ម្ចាស់របស់ពួកគេ។ អ្នកគ្រប់គ្រងបង្ហាញរូបភាពនៃជម្រើសទាក់ទាញ - អាផាតមិនប្រណីតក្នុងតម្លៃបញ្ចុះ។

បន្ទាប់មកអ្នកគ្រប់គ្រងចេញព័ត៌មានផ្តល់ជូនដើម្បីហៅម្ចាស់នំប៉ាវហើយទៅមើលផ្ទះល្វែងដោយគ្មានភ្នាក់ងារ។ បន្ទាប់មកមានជំរើសជាច្រើនសំរាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ព្រឹត្តិការណ៍។ ម្ចាស់ផ្ទះនិយាយថាអាផាតមិនត្រូវបានជួលចេញឬមិនយកលេខទូរស័ព្ទដែលប្រែជាអសកម្មឬវាប្រែថាអាផាតមិននៅអាស័យដ្ឋាននោះមិនត្រូវបានជួលចេញឬមិនមាន។

ប្រសិនបើអ្នកត្រលប់ទៅភ្នាក់ងារវិញអ្នកគ្រប់គ្រងនឹងបង្ហាញកិច្ចសន្យាព័ត៌មាន។ វាមិនមានឃ្លានៅក្នុងនោះទេដែលព័ត៌មានត្រូវតែមានភាពទាន់សម័យហើយទីភ្នាក់ងារនេះខិតខំស្វែងរកអាផាតមិន។ អតិថិជនត្រូវបានផ្តល់ព័ត៌មាន - ទីភ្នាក់ងារមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះគុណភាពរបស់វាទេ។ វាអាចកើតឡើងដែលថាការិយាល័យនឹងលែងមានទៀតហើយព្រោះភ្នាក់ងារសារព័ត៌មានក្នុងករណីភាគច្រើនជាក្រុមហ៊ុនមួយថ្ងៃ។

វិធីការពារខ្លួនអ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកដឹងថាការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើគេហទំព័រត្រូវបានចុះផ្សាយដោយទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មានសូមកុំទូរស័ព្ទទៅទីនោះប៉ុន្តែសូមប្តឹងទៅសេវាកម្មគាំទ្រ។ អ្នកឯកទេសនៃគេហទំព័រធំ ៗ ដឹងពីរបៀបទទួលស្គាល់ភ្នាក់ងារព័ត៌មាន។ លើសពីនេះទៀតពួកគេនឹងពិនិត្យមើលអ្នកប្រើប្រាស់និងរាល់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់គាត់និងរារាំងប្រសិនបើពួកគេរកឃើញថាមានការរំលោភបំពាន។

ប្រសិនបើអ្នកទូរស័ព្ទមកហើយដឹងថាអ្នកកំពុងទាក់ទងជាមួយភ្នាក់ងារណាមួយសូមកុំមកការិយាល័យ។ ចំណាយពេលរបស់អ្នកប៉ុន្តែអ្នកនឹងមិនជួលផ្ទះល្វែងទេ។ ប្រសិនបើអ្នកទទួលស្គាល់ភ្នាក់ងារព័ត៌មាននៅនឹងកន្លែងសូមរត់ចេញពីទីនោះ។ ហើយកុំភ្លេចច្បាប់មូលដ្ឋាន៖

1. សូមអានកិច្ចសន្យាដោយយកចិត្តទុកដាក់ហើយកុំបង់ប្រាក់នៅការិយាល័យ។ នៅក្នុងទីភ្នាក់ងារល្អដំបូងគេនឹងបង្ហាញអ្នកនូវអាផាតមិនមួយផ្តល់ជូនដើម្បីពិនិត្យមើលឯកសារចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលវិញ្ញាបនប័ត្រទទួលយកហើយមានតែពេលនោះទេពួកគេនឹងស្នើសុំឱ្យអ្នកធ្វើការទូទាត់ជាមុន។
2. អាផាតមិនថ្លៃនិងសេវាកម្មដែលមានគុណភាពមិនអាចថោកទេ។ ទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មានទាក់ទាញចិត្តប្រជាជនយ៉ាងច្បាស់តាមរយៈតម្លៃថោកនៃសេវាកម្ម៖ ពួកគេកំណត់តម្លៃទាបជាងភ្នាក់ងារស្មោះត្រង់ ២ ទៅ ៣ ដង។

ឧទាហរណ៍នៅសាំងពេទឺប៊ឺកប្រភេទផ្ទះល្វែងដែលត្រូវការច្រើនជាងគេគឺអាផាតមិនមួយបន្ទប់ដែលមានការជួសជុលគុណភាពមធ្យមនៅក្បែរមេត្រូតម្លៃប្រហែល ២០ ម៉ឺនរូប្លិ៍។ ប្រសិនបើអ្នករកឃើញភ្នាក់ងារដែលមានកំរៃជើងសារ 50% \u200b\u200bចំណាយ 10 ពាន់រូប្លិ៍សម្រាប់ការស្វែងរក។ ទីភ្នាក់ងារព័ត៌មានគិតថ្លៃសេវាកម្មរបស់ពួកគេតិចជាងមុន - ជាធម្មតា ១០ ទៅ ២០ ភាគរយនៃការជួលប្រចាំខែនោះគឺ ២-៤ ពាន់រូប្លិ៍។

ជម្រើសបន្លំ

អ្នករកស៊ីខ្មៅនិងអាផាតមិនរបស់មនុស្សផ្សេងទៀត

មនុស្សម្នាក់មានសិទ្ធិជួលតែអាផាតមិនរបស់គាត់ហើយបញ្ជាក់នេះដោយមានវិញ្ញាបនប័ត្រចុះបញ្ជីសិទ្ធិឬការដកស្រង់ពីការចុះបញ្ជីអចលនៈទ្រព្យរដ្ឋរបស់យូអិនអេអិននិងឯកសារដែលមានចំណងជើងដូចជាកិច្ចសន្យាលក់។ ដើម្បីជួលផ្ទះល្វែងរបស់នរណាម្នាក់សូម្បីតែសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធអ្នកត្រូវការអំណាចដែលមានការអនុញ្ញាតពីមេធាវី។

អ្នកបោកប្រាស់លេងលើការទុកចិត្តរបស់មនុស្ស។ ពួកគេជួលផ្ទះល្វែងបង្កើតឯកសារនិងជួលឱ្យមនុស្សជាច្រើន។ គ្រោងការណ៍នេះត្រូវបានរីករាលដាលនៅក្នុងទសវត្សរ៍ទី 90 ដោយសារតែអ្នកស្គាល់ពណ៌ខ្មៅប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាមិនសូវមានទេ។

គ្រោងការណ៍បោក។ ទីមួយអ្នកឆបោកជួលអាផាតមិនហើយរៀបចំសម្រាប់ការបោកប្រាស់នាពេលអនាគត។ គាត់ជ្រើសរើសម្ចាស់ដែលកម្រលេចឡើងនៅក្នុងផ្ទះល្វែង: ពួកគេធ្វើការច្រើនធ្វើដំណើរឬរស់នៅបរទេស។ បន្ទាប់មក "ម្ចាស់ដី" ក្លែងឯកសារទាំងអស់ដែលអ្នកជួលត្រួតពិនិត្យ - លិខិតឆ្លងដែនលិខិតបញ្ជាក់ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិលើអាផាតមិននិងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ - ហើយធ្វើឱ្យផ្ទះល្វែងមានតម្លៃទាប។ នេះធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកបេក្ខជន។

អ្នកបោកប្រាស់ហៅទូរស័ព្ទនិងចាត់ចែងទស្សនៈនៅពេលខុសគ្នាដើម្បីកុំអោយនិយោជកបែកគ្នា។ គាត់បង្ហាញរាល់ឯកសារក្លែងក្លាយនិយាយអំពីគុណសម្បត្តិនៃអាផាតមិននិងធ្វើដូចម្ចាស់ហាងពិត។ ទីបំផុតគាត់ចុះកិច្ចសន្យាការងារជាច្រើនជួលពីភតិកៈនីមួយៗហើយបាត់ទៅវិញ។

ភតិកៈមកដល់អាផាតមិន "របស់គាត់" ហើយមើលឃើញមនុស្សជាច្រើន។ មនុស្សគ្រប់រូបមានកិច្ចព្រមព្រៀងជួលភតិសន្យាហើយអ្នករាល់គ្នាច្បាស់ថាជាគាត់ដែលបានជួលផ្ទះល្វែង។ បន្ទាប់ពីមានជម្លោះនិងការបំភ្លឺមនុស្សគ្រប់គ្នាយល់ថាពួកគេបានរត់ចូលក្នុងអ្នកបោកប្រាស់។ ប្រហែលជាអ្នកជួលទាំងអស់នឹងជួបគ្នានៅមាត់ទ្វារព្រោះអ្នកឆបោកនឹងមានពេលវេលាដើម្បីផ្លាស់ប្តូរសោដើម្បីកុំអោយមាននរណាម្នាក់ចូលទៅក្នុងផ្ទះបាន។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយពួកគេគ្មានសិទ្ធិលើអាផាតមិនទេចាប់តាំងពីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយមនុស្សដែលមិនមែនជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

វិធីការពារខ្លួនអ្នក។ ពិនិត្យឯកសារយឺត ៗ និងគិត។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះជួលប្រញាប់ប្រញាល់អ្នកមិនចុះចាញ់: សួរសំណួរអានកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ អ្នកបោកប្រាស់កំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពតានតឹងដូច្នេះគាត់នឹងប្រញាប់។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់គាត់ដែលនិយោជិកដែលមានសក្តានុពលមិនកត់សំគាល់ក្លែងក្លាយហើយឱ្យលុយភ្លាមៗ: គាត់មានជនរងគ្រោះដូចគ្នាជាច្រើនទៀតនៅជួរ។

ពីឯកសារសូមពិនិត្យមើលវិញ្ញាបនប័ត្រនៃការចុះឈ្មោះសិទ្ធិប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានទិញមុនថ្ងៃទី 15 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2016 ឬដកស្រង់ពីយូអេសអេអិនប្រសិនបើបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនេះ។ អ្នកក៏គួរតែមើលឯកសារនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ - ជាញឹកញាប់វាគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់ឬកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការចូលរួមភាគហ៊ុនក្នុងការសាងសង់សម្រាប់អគារថ្មី - និងលិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ទាំងអស់។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបែងចែក sublease ពីការក្លែងបន្លំ

ការបន្ធូរបន្ថយគឺជាការអនុវត្តធម្មតានិងស្របច្បាប់នៅក្នុងពិភពអចលនទ្រព្យ។ ភតិកៈជួលផ្ទះល្វែងពីម្ចាស់ដីដែលមានសិទ្ធិទទួល។ បន្ទាប់មកគាត់ប្រគល់ទៅឱ្យមនុស្សផ្សេងទៀតហើយបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយពួកគេ។ គ្រោងការណ៍នេះមានជាទូទៅនៅក្នុងទីផ្សារជួលប្រចាំថ្ងៃតិចជាងការជួលរយៈពេលវែង។

អ្នកអាចញែករងរងពីការក្លែងបន្លំដោយពិនិត្យមើលឯកសារ។ សូមក្រឡេកមើលលិខិតឆ្លងដែនឯកសារចំណងជើងនិងវិញ្ញាបនប័ត្រចុះបញ្ជីឬដកស្រង់ពីស។ ស។ ម។ ក។ ដូច្នេះអ្នកនឹងយល់ថាតើម្ចាស់ផ្ទះល្វែងជានរណា។

ប្រសិនបើវាជាការអនុកិច្ចសន្យាកិច្ចសន្យាចាំបាច់នឹងមានឃ្លាមួយដែលចែងថាម្ចាស់ផ្ទះមិនប្រឆាំងនឹងការជួលផ្ទះល្វែងរបស់គាត់ទេ។ វាអាចមើលទៅដូចនេះ៖“ ម្ចាស់ផ្ទះមិនជំទាស់នឹងការអនុគ្រោះដោយភតិកៈនៃគេហដ្ឋានដែលមានអាស័យដ្ឋាន៖ មូស្គូ, ផ្លូវលេខ។ Obraztsova, 8a, apt ។ ៨០ នៅក្នុងរយៈពេលពីថ្ងៃទី ០១ ខែមករាឆ្នាំ ២០១៩ ដល់ថ្ងៃទី ០៨ ខែមករាឆ្នាំ ២០១៩” ។

ការព្រមព្រៀងរបស់ម្ចាស់ក៏ត្រូវបានធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈជាទម្រង់នៃឯកសារភ្ជាប់កិច្ចព្រមព្រៀងលិខិតឬឯកសារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរផ្សេងទៀតនិងបំពេញបន្ថែមកិច្ចសន្យា។

ជម្រើសបន្លំ

ជួលដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះល្វែង

ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ជាច្រើនពួកគេម្នាក់ៗត្រូវផ្តល់ការយល់ព្រមរបស់ពួកគេក្នុងការជួលអាផាតមិន។ ព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែននិងការយល់ព្រមត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាការងារ។

ម្ចាស់ម្នាក់មិនអាចសម្រេចចិត្តសម្រាប់អ្នកផ្សេងហើយជួលផ្ទះល្វែងទាំងមូលចេញទេ។ នេះគឺខុសច្បាប់។ ដូច្នេះប្រសិនបើរឿងនេះកើតឡើងបន្ទាប់មកវាជាការមិនយកចិត្តទុកដាក់ឬគ្រោងការណ៍ក្លែងបន្លំដែលបានបង្កើតជាមុន។

គ្រោងការណ៍បោក។ ឧទាហរណ៍ផ្ទះល្វែងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ពីរនាក់ក្នុងភាគហ៊ុនស្មើៗគ្នា។ កិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ដោយម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេ - គាត់បញ្ចូលទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែននិងសញ្ញារបស់គាត់។ នោះគឺភតិកៈទទួលបានការយល់ព្រមពីគាត់ដើម្បីជួលផ្ទះល្វែង។ ដោយសារមានម្ចាស់ពីរនាក់យោងទៅតាមច្បាប់អ្នកទាំងពីរត្រូវផ្តល់ការយល់ព្រមសូម្បីតែម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេបានសម្រេចចិត្តប្រគល់តែចំណែករបស់គាត់។

នៅពេលម្ចាស់ទីពីររកឃើញថាអាផាតមិនត្រូវបានជួលដោយគ្មានការយល់ព្រមពីគាត់គាត់អាចទៅរកប៉ូលីសនិងតុលាការហើយជំទាស់នឹងដំណោះស្រាយ។ ការជួលនឹងមិនមានសុពលភាពទេហើយភតិកៈត្រូវរកមើលអាផាតមិនមួយទៀត។

វិធីការពារខ្លួនអ្នក។ ពិនិត្យឯកសារចំណងជើង៖ វិញ្ញាបនប័ត្រចុះបញ្ជីសិទ្ធិឬដកស្រង់ពីស។ ស។ ម។ ក។ ប្រសិនបើអ្នកឃើញម្ចាស់ជាច្រើននៅក្នុងវិញ្ញាបនប័ត្រឬសេចក្តីថ្លែងការណ៍សូមសរសេរវាទាំងអស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ម្ចាស់ម្នាក់ៗត្រូវតែមាននៅពេលកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ ពិនិត្យលិខិតឆ្លងដែនរបស់មនុស្សគ្រប់គ្នាបញ្ចូលទិន្នន័យទៅក្នុងកិច្ចសន្យាហើយត្រូវប្រាកដថាអ្នករាល់គ្នាចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។

ប្រសិនបើមិនមែនម្ចាស់ទាំងអស់អាចមានវត្តមានក្នុងការចុះកិច្ចសន្យានោះទេម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេ - ម្នាក់ដែលអ្នកកំពុងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាត្រូវតែបញ្ជាក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាម្ចាស់ផ្សេងទៀតមិនប្រឆាំងនឹងប្រតិបត្តិការទេ។ នេះត្រូវបានធ្វើជាឃ្លានៅក្នុងកិច្ចសន្យាឬឧបសម្ព័ន្ធ។

ការយល់ព្រមបែបនេះមិនផ្តល់នូវសន្តិសុខពេញលេញទេ។ មានករណីជាច្រើននៅពេលដែលវាប្រែថាម្ចាស់ផ្សេងទៀតប្រឆាំងនឹងការជួលផ្ទះល្វែងហើយបើទោះបីជាមានការធានាក៏ដោយកិច្ចសន្យាត្រូវបានប្រកាសថាគ្មានសុពលភាព។ ដូច្នេះជម្រើសដ៏ល្អបំផុតគឺកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយម្ចាស់ទាំងអស់ឬអំណាចនៃមេធាវីពីម្ចាស់អវត្តមានសម្រាប់សិទ្ធិក្នុងការចុះកិច្ចសន្យា។

តើខ្ញុំអាចយល់ព្រមដោយផ្ទាល់មាត់បានទេប្រសិនបើខ្ញុំជួលផ្ទះល្វែងពីមិត្តភក្តិ?

ទេការជួលអាផាតមិនត្រូវតែមានជាឯកសារនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើអ្នកពិតជាជួលអាផាតមិនហើយបង់ប្រាក់សម្រាប់វាហើយមិនគ្រាន់តែស្នាក់នៅមួយរយៈទេសូមចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។

ទំនាក់ទំនងរវាងសាច់ញាតិអាចកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនហើយបើគ្មានការការពារកិច្ចសន្យាទេអ្នកប្រថុយនឹងត្រូវទុកចោលដោយគ្មានលុយនិងផ្ទះសម្បែង។

ជម្រើសបន្លំ

ការផ្លាស់ប្តូរសោដោយម្ចាស់

ភតិកៈទទួលសិទ្ធិលើអាផាតមិនជួលលុះត្រាតែរួមជាមួយម្ចាស់ផ្ទះជួលគាត់បានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនិងវិញ្ញាបនប័ត្រទទួលយក។ ប្រសិនបើពួកគេយល់ព្រមតាមពាក្យសម្ដីហើយម្ចាស់ផ្ទះបានសន្យាជួលផ្ទះល្វែងហើយភតិកៈបានឱ្យលុយគាត់សម្រាប់រឿងនេះសិទ្ធិនៃអាផាតមិននៅតែមានជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។ គាត់អាចធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅក្នុងវាឧទាហរណ៍ផ្លាស់ប្តូរសោនៅទ្វារខាងមុខ។

គ្រោងការណ៍នៃការក្លែងបន្លំជាមួយនឹងការជំនួសសោត្រូវបានធ្វើឡើងជាចម្បងចំពោះមនុស្សដែលគួរឱ្យស្អប់ដែលមិនយល់ពីសារៈសំខាន់នៃកិច្ចសន្យាវិក័យប័ត្រនិងក្រដាសផ្សេងទៀត។ នៅក្នុងពិភពអចលនទ្រព្យមានតែកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរប៉ុណ្ណោះដែលដំណើរការ។

គ្រោងការណ៍បោក។ ភាគច្រើនការជួលមិនត្រូវបានសន្និដ្ឋានទេ៖ ម្ចាស់ផ្ទះគ្រាន់តែប្រគល់កូនសោហើយយកចំនួនទឹកប្រាក់ជួលទាំងមូលសម្រាប់ខែឬប្រាក់បញ្ញើ។ មិនផ្តល់វិក័យប័ត្រណាមួយទេ។ បន្ទាប់មកគាត់ស្នើសុំមិនឱ្យចូលក្នុងផ្ទះល្វែងពីរបីថ្ងៃក្រោមលេសថាវាចាំបាច់ដើម្បីបញ្ចប់ការជួសជុលតូចៗឬយករបស់របរ។

នៅពេលភតិកៈមកដល់ផ្ទះល្វែងគន្លឹះមិនសមនឹងសោរទេ។ ម្ចាស់ត្រូវការពីរបីថ្ងៃដើម្បីជំនួសសោ។ និយោជិកដែលចាញ់បោកនឹងមិនអាចបញ្ជាក់ពីការពិតនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់ទេពីព្រោះមិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនិងវិក័យប័ត្រសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់។

វិធីការពារខ្លួនអ្នក។ តែងតែបញ្ចប់កិច្ចសន្យាការងារគូរវិញ្ញាបនប័ត្រទទួលយកនិងកត់ត្រាការផ្ទេរប្រាក់។ ប្រសិនបើអ្នកបង់ប្រាក់បញ្ញើសូមសួរម្ចាស់សម្រាប់វិក័យប័ត្រយ៉ាងហោចណាស់សរសេរដោយដៃនៅលើសន្លឹកក្រដាសធម្មតា។

ប៉ុន្តែវានឹងកាន់តែប្រសើរប្រសិនបើអ្នកបោះពុម្ពទម្រង់ជាមុនហើយបំពេញវាជាមួយម្ចាស់។

នៅពេលអ្នកឱ្យម្ចាស់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អាផាតមិនសូមសរសេរវានៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទូទាត់។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមករកអ្នករៀងរាល់ខែដើម្បីលុយសូមធ្វើការបញ្ចូលថ្មីនៅក្នុងច្បាប់ចម្លងទាំងពីរនៃកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើអ្នកមិនឃើញម្ចាស់ហើយផ្ទេរប្រាក់ទៅកាតសូមរក្សាទុកវិក័យប័ត្ររបស់អ្នក។

ជម្រើសបន្លំ

ការផ្សព្វផ្សាយសប្បុរសធម៌

គ្រោងការណ៍នេះត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់មនុស្សរំលាយដែលពិចារណាប្រាក់របស់ពួកគេហើយចង់សន្សំ។ ប្រសិនបើភតិកៈយល់ព្រមជួលផ្ទះល្វែងក្នុងតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់ - ឬផ្ទុយទៅវិញមិនយល់ព្រម - គាត់ត្រូវបានគេផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃប៉ុន្តែបានស្នើសុំឱ្យបង់ប្រាក់ជាមុនជាច្រើនខែ។

គ្រោងការណ៍បោក។ អ្នកបោកប្រាស់ដាក់សម្ពាធលើការលោភលន់: ពួកគេអះអាងថាផ្ទះល្វែងនឹងមានតម្លៃថោកជាង។ ឧទាហរណ៍តម្លៃផ្ទះមានតម្លៃ 25,000 រូប្លិ៍ក្នុងមួយខែប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកបង់លុយជាមុនចំនួន 120,000 រូប្លិក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែជាមុនអ្នកនឹងទទួលបាន 20,000 រូប្លិ៍ក្នុងមួយខែ។ ទាំងនេះគឺជាការសន្សំគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដែលជាមូលហេតុដែលនិយោជិកជាច្រើនយល់ព្រម។ ប្រហែលជានេះគឺជាការផ្តល់ជូនដោយស្មោះត្រង់ពីម្ចាស់ហើយនឹងមិនមានការបោកបញ្ឆោតទេ។ ប៉ុន្តែវាកើតឡើងដែលម្ចាស់ផ្ទះជួលអ្នកជួលចេញពីផ្ទះល្វែងមុនពេលកំណត់ឬភ្លាមៗជំនួសសោរហើយទុកលុយឱ្យខ្លួនឯង។

វិធីការពារខ្លួនអ្នក។ បង់ថ្លៃឈ្នួលត្រឹមតែមួយខែជាមុន។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចទាត់ចោលផ្លាស់ប្តូរសោរឬលក់អាផាតមិនហើយភតិកៈអាចផ្លាស់ប្តូរគំនិតហើយផ្លាស់ទៅផ្ទះផ្សេងទៀត។ ក្នុងករណីបែបនេះវានឹងពិបាកក្នុងការប្រមូលប្រាក់ពីម្ចាស់។

ជម្រើសបន្លំ

ការចាត់ចែងការបង់ប្រាក់ជាមុន

ការទូទាត់ជាមុននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានធ្វើឡើងជាការទូទាត់ជាមុនប្រាក់បញ្ញើឬប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខ។ ប៉ុន្តែការបង់ប្រាក់ជាមុនគឺជាគ្រោងការណ៍បោកប្រាស់ទូទៅបំផុត។ នាងត្រូវបានដកចេញពីនិយោជិកតាមវិធីផ្សេងៗគ្នាហើយនៅពេលពួកគេទទួលបានពួកគេឈប់ប្រាស្រ័យទាក់ទង។

ភាពខុសគ្នារវាងបុរេប្រទានប្រាក់បញ្ញើនិងទ្រព្យបញ្ចាំ

ការដាក់ប្រាក់គឺជាប្រភេទនៃការទូទាត់សុវត្ថិភាពតឹងរឹងបំផុត។ ប្រសិនបើភតិកៈបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីហើយបន្ទាប់មកបានផ្លាស់ប្តូរចិត្តអំពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលនោះប្រាក់បញ្ញើនៅតែមានជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបានបដិសេធកិច្ចព្រមព្រៀងនោះគាត់នឹងប្រគល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានទំហំទ្វេដង។

ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខឬប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលភតិកៈផ្ទេរឱ្យម្ចាស់ដីក្នុងករណីមានការរំលោភបំពាន។ ប្រសិនបើភតិកៈបានរំលោភកិច្ចសន្យាឬបង្កការខូចខាតដល់អាផាតមេនប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខត្រូវបានប្រើដើម្បីទូទាត់ការខូចខាត។

ការបង់ប្រាក់ជាមុនគឺជាការទូទាត់ដែលនឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងការទូទាត់ជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់អាផាតមិនប្រសិនបើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងស្របតាមផែនការ។ ប្រសិនបើមានអ្វីមួយមិនប្រក្រតីហើយកិច្ចសន្យាមិនអាចចុះហត្ថលេខាបានទេម្ចាស់ផ្ទះមានកាតព្វកិច្ចត្រូវប្រគល់ប្រាក់ជាមុន។

គ្រោងការណ៍បោក។ អ្នកជួលអំពាវនាវឱ្យប្រកាសអំពីការជួលផ្ទះល្វែង។ ពួកគេប្រាប់គាត់ថាអាផាតមិនទំនេរហើយពួកគេមកដោយមានហេតុផលដែលការបង់ប្រាក់ជាមុនគួរតែត្រូវបានផ្ទេរ។ ហេតុផលអាចខុសគ្នា។ មានរឿងធម្មតាបីយ៉ាង៖

1. តម្រូវការខ្ពស់។ ដូច្នេះថាអាផាតមិនមិនត្រូវបានគេយកទេពួកគេស្នើសុំផ្ញើការទូទាត់ជាមុនទៅកាតរបស់ម្ចាស់ឬអ្នកជួលហើយបន្ទាប់មកមកហើយបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។
2. ម្ចាស់មានផ្លូវវែងឆ្ងាយ។ ដូច្នេះអតិថិជនត្រូវបានផ្តល់ជូនដើម្បីបញ្ជាក់ពីចេតនារបស់គាត់ក្នុងការជួលអាផាតមិនហើយផ្ទេរការបង់ប្រាក់ជាមុនទៅកាត។
3. ការបង់ប្រាក់ជាមុនកាតព្វកិច្ចមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ នេះគឺជាស្ថានភាពរបស់ម្ចាស់បើមិនដូច្នេះទេគាត់នឹងមិនជួលផ្ទះល្វែងទេ។ ញឹកញាប់ជាងពួកគេស្នើសុំចំនួនទឹកប្រាក់សរុបប៉ុន្តែការទូទាត់ជាមុន 2-5 ពាន់រូប្លិ៍។

វិធីការពារខ្លួនអ្នក។ កុំផ្ទេរការបង់ប្រាក់ជាមុន។ ចំណាយលុយតែបន្ទាប់ពីអ្នកមើលផ្ទះល្វែងហើយចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនិងវិញ្ញាបនប័ត្រទទួលយក។ ចងចាំថារូបថតស្រស់ស្អាតនៃអាផាតមិននិងតម្លៃទាបមិនមែនជាអំណោយនៃវាសនាទេប៉ុន្តែជាលេសដើម្បីពិនិត្យមើលផ្ទះល្វែងម្ចាស់និងកិច្ចសន្យាជាច្រើនដង។

ការសួរសុខទុក្ខពីប៉េរូ

នេះគឺជាទម្រង់ដើមនៃការក្លែងបន្លំដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងទីផ្សាររថយន្តហើយឥឡូវនេះត្រូវបានគេរកឃើញនៅក្នុងការជួលនិងលក់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

បើនិយាយអោយចំគឺអាផាតមិនដ៏ស្រស់ស្អាតដូចគ្នាក្នុងតម្លៃបញ្ចុះនិងតម្រូវការបង់ប្រាក់ជាមុន។ ទាក់ទងតែជាមួយម្ចាស់តាមរយៈសំបុត្រប៉ុណ្ណោះព្រោះគាត់មានទីតាំងនៅប្រទេសផ្សេង។

ពួកគេសរសេរមកអ្នកនូវអ្វីមួយដូចនេះ៖

សំណាង\u200bល្អ\u200b, ថ្ងៃ\u200bល្អ!

ខ្ញុំនឹងពន្យល់ពីមូលហេតុដែលខ្ញុំលក់អាផាតមិនក្នុងតម្លៃទាប។

ខ្ញុំបានរស់នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយប៉ុន្តែចាប់តាំងពីកូន ៗ របស់ខ្ញុំរស់នៅក្នុងប្រទេសប៉េរូខ្ញុំបានសំរេចចិត្តផ្លាស់ទីលំនៅ។ ខ្ញុំរកស៊ីនៅទីនេះប៉ុន្តែខ្ញុំនៅតែមានអាផាតមិននៅទីក្រុងមូស្គូហើយខ្ញុំចង់ជួលវាចេញ។

ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងខ្ញុំត្រូវតែហោះហើរទៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីទៅរកតែអតិថិជនពិតដែលយកចិត្តទុកដាក់អំពីរឿងនេះ។ ដូច្នេះផ្ទេរប្រាក់កក់ឱ្យខ្ញុំចំនួន ១ ម៉ឺនរូប្លិ៍តាមរយៈប្រព័ន្ធផ្ទេរប្រាក់លឿនរហ័សរបស់ហ្គ្រេមឬប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនងដើម្បីបញ្ជាក់ពីចេតនារបស់អ្នក។

ផ្ញើវិក័យប័ត្រឱ្យខ្ញុំសម្រាប់ការទូទាត់ប៉ុន្តែបិទលេខបញ្ជា។ បើគ្មានវាខ្ញុំនឹងមិនអាចទទួលបានការផ្ទេរប្រាក់ទេអ្នកអាចពិនិត្យមើលរឿងនេះជាមួយធនាគារ។ ដូច្នេះអ្នកនឹងប្រាកដអំពីភាពស្មោះត្រង់របស់ខ្ញុំហើយប្រាប់លេខតែប៉ុណ្ណោះបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

ខ្ញុំមិនមានបំណងផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃការជួលផ្ទះល្វែងនិងតម្លៃរបស់វាទេ។ ដោយសារតែលក្ខខណ្ឌទាំងនេះខ្ញុំជួលអាផាតមិនក្នុងតម្លៃទាប។ ប្រសិនបើអ្នកមិនយល់ព្រមកុំខ្ជះខ្ជាយពេលវេលារបស់ខ្ញុំ។

អ្នកបោកប្រាស់អាចមកពីប្រទេសណាមួយប៉ុន្តែជាញឹកញាប់ - ពីប្រទេសកាមេរូននិងប៉េរូដូច្នេះសារនឹងត្រូវបានសរសេរដោយមានកំហុសនិងវង្វេងស្មារតីបន្តិច។

ធនាគារនឹងបញ្ជាក់ថាវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទទួលប្រាក់ដោយគ្មានលេខបញ្ជា។ បន្ទាប់មកអ្នកទៅឧទាហរណ៍ទៅវេសស្ទឺនយូនហើយផ្ញើការផ្ទេរ។ ថតរូបបង្កាន់ដៃបិទកូដហើយផ្ញើវាទៅអ្នកបោកប្រាស់។

គាត់នឹងចោទប្រកាន់អ្នកពីការទាញបង្កាន់ដៃនៅក្នុងកម្មវិធីនិពន្ធក្រាហ្វិចហើយទម្លាក់តំណទៅគេហទំព័រប្រព័ន្ធផ្ទេរប្រាក់ក្លែងក្លាយ។ នៅទីនោះអ្នកត្រូវតែបញ្ចូលទិន្នន័យទាំងអស់អំពីការផ្ទេររួមទាំងលេខបញ្ជា។ បង្អួចសង្ខេបនឹងលេចឡើងដែលរូបថតអេក្រង់នឹងត្រូវបានស្នើសុំដោយអ្នកបន្លំ។ បន្ទាប់ពីនោះគាត់នឹងទទួលបានប្រាក់ហើយឈប់ទាក់ទង។

កុំឆ្លើយតបសារបែបនេះប៉ុន្តែត្រូវថតអេក្រង់ហើយផ្ញើវាទៅសេវាកម្មគាំទ្រគេហទំព័រដែលអ្នកបានរកឃើញពាណិជ្ជកម្ម។

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវពិនិត្យមើលមុនពេលជួល

អ្នកត្រូវពិនិត្យឯកសារចំនួនបីគឺលិខិតឆ្លងដែនវិញ្ញាបនប័ត្រចុះបញ្ជីសិទ្ធិនិង / ឬដកស្រង់ពីស។ ស។ អ។ ណ។ អ។ និងឯកសារដែលមានចំណងជើង - ភាគច្រើនជាកិច្ចសន្យាលក់។

លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ វាចាំបាច់ក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់អត្តសញ្ញាណរបស់ម្ចាស់ដី។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះពិនិត្យមើលលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នក។ អ្នកមិនចាំបាច់ត្រួតពិនិត្យអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណប័ណ្ណបើកបរនិងលិខិតឆ្លងដែនបរទេសទេពីព្រោះទិន្នន័យរបស់ពួកគេមិនមាននៅក្នុងឯកសារផ្សេងទៀត។

ទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនត្រូវតែដូចគ្នានឹងឯកសារផ្សេងទៀតទាំងអស់។ នោះគឺឈ្មោះពេញស៊េរីលេខនិងទិន្នន័យផ្សេងទៀតទាំងអស់ត្រូវតែត្រូវគ្នា។ នេះនឹងបញ្ជាក់ថាឯកសារគឺជាមនុស្សដូចគ្នានឹងលិខិតឆ្លងដែននិងនៅចំពោះមុខអ្នកដែរ។ ការផ្ទៀងផ្ទាត់លិខិតឆ្លងដែនគឺជាជំហានដំបូងនិងសំខាន់បំផុត។

មុនពេលជួលអាផាតមិនសូមពិនិត្យមើលថាតើអ្នកលក់មានលិខិតឆ្លងដែនត្រឹមត្រូវដែរឬទេ។ នេះជាអ្វីដែលខ្ញុំសូមណែនាំឱ្យយកចិត្តទុកដាក់៖

1. គ្មានការជួសជុល, បិទ, ពុម្ពអក្សរកោង។
2. មានរូបសញ្ញាទឹកនិងស្នាមអាត្ម័នទាំងអស់ដូចជានៅក្នុងលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នក។
3. កម្រងលិខិតឆ្លងដែនស្របគ្នានឹងកន្លែងចេញ។ លេខពីរខ្ទង់ដំបូងនៃស៊េរីគឺលេខកូដតំបន់។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើលិខិតឆ្លងដែនត្រូវបានចេញនៅសាំងពេទឺប៊ឺគលេខពីរខ្ទង់ដំបូងគឺ 40 ប្រសិនបើនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ - 45. ប្រសិនបើស៊េរីចាប់ផ្តើមដោយលេខ 40 ហើយលិខិតឆ្លងដែនត្រូវបានចេញនៅលីពីតវាជាក្លែងក្លាយ។ បញ្ជីដែលមានលេខកូដទីក្រុងអាចរកបាននៅលើគេហទំព័រ "លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នក" ។
4. ស្ថានភាពនៃលិខិតឆ្លងដែនត្រូវនឹងកាលបរិច្ឆេទចេញ។ ប្រសិនបើលិខិតឆ្លងដែនមានរូបរាងថ្មីប៉ុន្តែបានទទួលកាលពីបីឆ្នាំមុននេះគួរឱ្យព្រួយបារម្ភ។

សូមពិនិត្យមើលផងដែរថាតើឈ្មោះនិងនាមត្រកូលរបស់ម្ចាស់បានផ្លាស់ប្តូរដែរឬទេ។ ប្រសិនបើដូច្នេះសូមសួរអ្នកលក់សម្រាប់វិញ្ញាបនប័ត្រពីការិយាល័យចុះបញ្ជីលើការសន្និដ្ឋានឬការរំលាយអាពាហ៍ពិពាហ៍ឬលើការប្តូរឈ្មោះ។

ឯកសារនៃចំណងជើង បង្ហាញអ្នកណានិងនៅលើមូលដ្ឋានអ្វីដែលជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងឬផ្នែកខ្លះនៃវាហើយអ្នកណាអាចជួលវាបាន។

ប្រភេទនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិអាស្រ័យលើរបៀបដែលអាផាតមិនបញ្ចប់ជាមួយម្ចាស់។ ប្រសិនបើធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មឯកសារនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនឹងក្លាយជាកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្ទេរអាផាតមិនទៅជាកម្មសិទ្ធិ។ ប្រសិនបើបានទិញ - កិច្ចសន្យានៃការទិញនិងការលក់ហើយប្រសិនបើទទួលបានមរតក - វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិទទួលមរតកដោយច្បាប់ឬដោយឆន្ទៈ។

ប្រសិនបើអាផាតមិនស្ថិតនៅក្នុងអាគារថ្មីឯកសារចំណងជើងអាចជាកិច្ចសន្យានៃការចូលរួមភាគហ៊ុនក្នុងការសាងសង់។ រួមគ្នាជាមួយគាត់វាចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលវិញ្ញាបនប័ត្រនៃការទទួលយកផ្ទះល្វែងប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានគេប្រគល់ឱ្យរួចហើយ។

វិញ្ញាបនប័ត្រនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិ បញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនឬផ្នែកណាមួយរបស់វា។ មិនមានភ័ស្តុតាងក្នុងករណីពីរ៖

1. ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបានចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនពីឆ្នាំ 1991 ដល់ឆ្នាំ 1996 ។ ក្នុងករណីនេះវាចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលថាតើសញ្ញានៃការចុះឈ្មោះសិទ្ធិរបស់រដ្ឋត្រូវបានធ្វើឡើងនៅលើឯកសារចំណងជើងឧទាហរណ៍លើកិច្ចសន្យាលក់។
2. ប្រសិនបើចំណងជើងត្រូវបានចុះឈ្មោះបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី ១៥ ខែកក្កដាឆ្នាំ ២០១៦ ។ ចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនេះវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះនៃសិទ្ធិត្រូវបានលុបចោលហើយជំនួសដោយការដកស្រង់ពីស។ អ។ ស។ អ។

ដើម្បីពិនិត្យមើលវិញ្ញាបនប័ត្រកម្មសិទ្ធិសូមពិនិត្យមើលឯកសារគោលដែលមានបញ្ជាក់នៅក្នុងឯកសារនោះជាមួយឯកសារពិត។ ប្រភេទលេខនិងស៊េរីត្រូវតែត្រូវគ្នា។ សូមពិនិត្យមើលអាស័យដ្ឋានជាន់និងតំបន់នៃអាផាតមិន។

ជំនួសវិញ្ញាបនប័ត្រចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ។ វាចាំបាច់ដើម្បីបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់និងបញ្ជីឯកសារចំណងជើងក៏ដូចជាដើម្បីពិនិត្យមើលវត្តមានរបស់ម្ចាស់ផ្សេងទៀត។ ពិនិត្យមើលទិន្នន័យពីការដកស្រង់ - អាសយដ្ឋានឯកសារមូលដ្ឋាន - ជាមួយឯកសារនៃចំណងជើង។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវតែផ្គូផ្គង។

តើមានអ្វីទៀតដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់

អាកប្បកិរិយារបស់ម្ចាស់។ ប្រសិនបើគាត់ប្រញាប់, ភ័យ, គំរាមកំហែងជួលផ្ទះល្វែងដល់អ្នកដទៃប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើការសំរេចចិត្តទេឥឡូវនេះសូមប្រុងប្រយ័ត្ន។ វាយតម្លៃភាពគ្រប់គ្រាន់របស់វាដោយមើលឃើញ: មើលគាត់ជាមុនជាមនុស្សម្នាក់។ អ្នកឃើញគាត់រាល់ខែដោះស្រាយបញ្ហាផ្សេងៗប្រហែលជាសុំជំនួយដូច្នេះជួលផ្ទះល្វែងពីមនុស្សម្នាក់ដែលយ៉ាងហោចណាស់មិនស្អប់អ្នក។

តម្លៃជួលអាផាតមិន។ មិនមានជម្រើសល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់តម្លៃទាបទេ។ អាផាតមិនដែលបានជួសជុលនិងបំពាក់គ្រឿងសង្ហារិមក្នុងរយៈពេលប្រាំនាទីពីមេត្រូមិនអាចចំណាយប្រាក់មួយកាក់ទេ។ វាតែងតែមានហេតុផលសម្រាប់តម្លៃហើយវាអាចជាការបោកប្រាស់។

ឯកសារ។ ការក្លែងបន្លំឯកសារគឺជានីតិវិធីថ្លៃមួយ។ ដូច្នេះអ្នកបោកប្រាស់តែងតែប្រើជម្រើសសេដ្ឋកិច្ច: ពួកគេបង្កើតឯកសារដោយខ្លួនឯងឬកុហកអំពីមូលហេតុដែលពួកគេមិននៅទីនោះ។ កុំជួលអាផាតមិនទាល់តែអ្នកឃើញឯកសារដើម។

តើត្រូវបង់ប្រាក់ប៉ុន្មាន

ចំនួនជួល បង់តែមួយខែ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្តល់ឱ្យបង់ប្រាក់ជាមុនក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែជាមុនសូមបដិសេធ។

សន្យា ជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលធានាដល់ម្ចាស់ករណីខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួន។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើនិយោជកបំបែកបង្អួចហើយសំរេចចិត្តរើចេញម្ចាស់នឹងយកប្រាក់មួយចំនួនពីវត្ថុបញ្ចាំជួសជុលបង្អួចហើយប្រគល់ប្រាក់ដែលនៅសល់មកវិញ។ ការសងប្រាក់វិញទាំងអស់អាចត្រូវបានទាមទារពីម្ចាស់ផ្ទះលុះត្រាតែភតិកៈបានប្រគល់ផ្ទះវិញក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នានឹងគាត់បានជួល។

ទំហំនៃវត្ថុបញ្ចាំត្រូវបានកំណត់ដោយម្ចាស់។ ភាគច្រើនមានគ្រោងការណ៍បញ្ចាំបី៖

1. ប្រាក់កក់ស្មើនឹង ១០០% នៃតម្លៃជួលប្រចាំខែរបស់អាផាតមិនក្នុងការទូទាត់តែមួយ។
2. ការដាក់ប្រាក់ស្មើនឹង ១០០% នៃតម្លៃជួលអាផាតមិនក្នុងមួយខែជាពីរដំណាក់កាលពោលគឺបែងចែកជាពីរខែ។
3. ប្រាក់កម្ចីទ្វេដងស្មើនឹង ២០០% នៃតម្លៃជួលប្រចាំខែរបស់អាផាតមិននៅក្នុងការទូទាត់តែមួយ - ភាគច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្មនិងទ្រព្យសម្បត្តិវណ្ណៈអភិជន។

នោះគឺនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងអ្នកត្រូវបង់ទាំងវត្ថុបញ្ចាំឬផ្នែកខ្លះនៃវាដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់។

ចាំថាបើអ្នកនឹងជួលផ្ទះ

1. ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានស្នើសុំឱ្យមកការិយាល័យនិងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាមុនពេលបង្ហាញផ្ទះល្វែងកុំយល់ព្រម។
2. ពិនិត្យឯកសារមុនពេលចុះកិច្ចសន្យា។ ក្រឡេកមើលលិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់វិញ្ញាបនប័ត្រចុះបញ្ជីសិទ្ធិឬការដកស្រង់ពីស។ អ។ ស។ អ។ និងឯកសារដែលមានចំណងជើងដូចជាកិច្ចសន្យាលក់។
3. តែងតែបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលហើយចុះហត្ថលេខាលើលិខិតផ្ទេរនិងទទួលយកផ្ទះល្វែង។
4. បង់ថ្លៃឈ្នួលរបស់អ្នកត្រឹមតែមួយខែជាមុន។
5. បង់លុយអោយតែពេលអ្នកឃើញអាផាតមិននិងម្ចាស់ផ្ទះរស់នៅពិនិត្យឯកសារចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលនិងវិញ្ញាបនប័ត្រទទួលយក។ ហើយកុំភ្លេចចង្អុលបង្ហាញការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែនៅក្នុងទម្រង់ទូទាត់។

ធ្វើការលើសម្ភារៈ

អ្នកនិពន្ធ - ម៉ារីយ៉ា Yakovleva, និពន្ធនាយក - Elena Evstratova, និពន្ធនាយកផលិតកម្ម - Marina Safonova, អ្នកនិពន្ធរូបថត - Maxim Koposov, អ្នករចនាពត៌មាន - Zhenya Sofronov, អ្នកគូររូប - Anton Kalashnikov, មន្រ្តីប្រតិបត្តិ - អាណា Lesnykh, អ្នកមើលព័ត៌មាន - អាឡិចសាន់ឌឺលីតា, អ្នករចនាប្លង់ - អេហ្គីនៀ Izotova

នៅក្នុងបណ្តាញសង្គមឬតាមរបៀបចាស់ - នៅលើប៉ុស្តិ៍ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនិងទ្វារចូល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មទាំងនេះជារឿយៗមិនត្រូវបានឆ្លើយតបដោយម្ចាស់ពិតប្រាកដនៃលំនៅដ្ឋាននោះទេប៉ុន្តែដោយអ្នកជួលអចលនទ្រព្យដែលអ្នកនឹងត្រូវដោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់។ លើសពីនេះទៀតរូបថតនិងការពិពណ៌នាអំពីលំនៅដ្ឋានមិនត្រូវគ្នានឹងភាពជាក់ស្តែងទេដូច្នេះយើងសូមណែនាំឱ្យអ្នកកុំជឿលើរូបភាពនិងការពិពណ៌នាពណ៌ចម្រុះនៃ“ ផ្ទះល្វែងក្នុងក្តីសុបិន” ប៉ុន្តែត្រូវពិនិត្យមើលអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដោយប្រុងប្រយ័ត្ននិងអនុវត្តតាមគោលការណ៍មូលដ្ឋានមួយចំនួន។

សេឡេញ៉ូន័រ / ស៊ីស៊ី ០០

សម្រេចចិត្តថាតើលក្ខខណ្ឌអ្វីដែលអ្នកចង់រស់នៅ

ដើម្បីចាប់ផ្តើមអ្នកគួរតែកំណត់សម្រាប់ខ្លួនអ្នកនូវតម្រូវការសំខាន់ៗជាច្រើនដែលអ្នកនឹងត្រូវបានណែនាំជាបន្តបន្ទាប់នៅពេលរកមើលលំនៅដ្ឋាន។ ដំបូងវាយតម្លៃសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកហើយសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកនឹងអាចជួលអាផាតមិន / ផ្ទះបានពេញឬមានតែផ្នែកខ្លះប៉ុណ្ណោះ (បន្ទប់មួយកន្លះផ្ទះ។ ល។ ) ។ ដើម្បីរួមបញ្ចូលគ្នានូវតម្លៃនិងគុណភាពអ្នកប្រហែលជាត្រូវបោះបង់ចោលនូវគ្រឿងបរិក្ខារមួយចំនួនពីព្រោះវាគ្មានជម្រើសល្អបំផុតទេ។

អ្នកក៏ត្រូវយល់ផងដែរថាតើលក្ខខណ្ឌទូទៅនៃបន្ទប់មានសារៈសំខាន់យ៉ាងណាសម្រាប់អ្នកភាពស្រស់ស្រាយនៃការជួសជុលភាពអាចរកបាននៃគ្រឿងសង្ហារិមគ្រឿងសង្ហារិមអ៊ីធឺណិត។ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការសំរេចចិត្តលើតំបន់នៃទីក្រុងដែលពួកគេចង់រស់នៅដែលនឹងតម្រូវឱ្យមានវត្តមានឬអវត្តមាននៃការផ្លាស់ប្តូរការដឹកជញ្ជូនល្អ។ កត្តាទាំងអស់នេះនឹងជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ទៅលើថ្លៃជួល។

Skitterphoto / CC0

ជៀសវាងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មក្លែងក្លាយនិងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មការ៉ុត

វិធីសាស្រ្តបែបប្រពៃណីនៃការបោកបញ្ឆោតគឺការដាក់នៅលើគេហទំព័រនៃការផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលអាផាតមិនដែលមានតម្លៃទាបឬដូចដែលពួកគេត្រូវបានគេហៅថា "ការ៉ុត" ដែលទាក់ទាញអតិថិជន។ អាផាតមិនដែលមានការជួសជុលល្អហើយនៅក្នុងតំបន់ដែលមានកិត្យានុភាពមិនអាចមានតំលៃថោកទេដូច្នេះទំនងជាប្រសិនបើអ្នកហៅលេខទូរស័ព្ទដែលបានបញ្ជាក់អ្នកនឹងត្រូវបានឆ្លើយថាផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានគេជួលរួចហើយប៉ុន្តែមានជម្រើសផ្សេងទៀត - ជាការពិតពេលខ្លះមានតម្លៃថ្លៃជាង។ ប៉ុន្តែនេះនៅតែជាទម្រង់នៃការបោកប្រាស់ដែលគ្មានគ្រោះថ្នាក់ដែលនឹងចំណាយពេលរបស់អ្នក។

ជាញឹកញាប់ភតិកៈដែលគ្មានបទពិសោធធ្លាក់ចូលក្នុងដៃរបស់អ្នកបោកប្រាស់។ អ្នកលក់ក្លែងក្លាយឧទាហរណ៍ស្នើសុំការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដោយសន្យាថានឹង "កក់" វាសម្រាប់អ្នកហើយបាត់ទៅវិញរួមជាមួយលុយ។ ដើម្បីធ្វើឱ្យសកម្មភាពរបស់ពួកគេបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកបោកប្រាស់អាចជួបជាមួយអតិថិជននៅជិតការិយាល័យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ: មិននៅខាងក្នុងទេប៉ុន្តែនៅខាងក្រៅ។

jarmoluk / ស៊ីស៊ី ០០

ប្រភេទនៃការក្លែងបន្លំមួយទៀតគឺអតិថិជនដែលមិនចេះអក្សរត្រូវបានផ្តល់ជូនដើម្បីលក់“ លេខទូរស័ព្ទរបស់ម្ចាស់ដី” ដែលត្រូវបានជួល។ "មូលដ្ឋាន" បែបនេះក្នុងករណីភាគច្រើនគឺជាសំណុំក្លែងក្លាយនៃតួលេខដែលមិនច្បាស់លាស់។ ឧទាហរណ៍មួយទៀតគឺនៅពេលអាស័យដ្ឋាននៃអាផាតមិនជួលដែលគេជួលត្រូវបាន“ លក់” ដែលអ្នកជួលមិនត្រូវបានរំពឹងទុកទាល់តែសោះ។ នៅពេលទទួលបានការផ្តល់ជូនបែបនេះវាគួរអោយចងចាំថាអ្នកជួលផ្ទះធ្វើការសម្រាប់ភាគរយនៃតម្លៃជួលហើយគាត់គួរតែទទួលបានប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដូច្នេះគាត់នឹងមិនធ្វើពាណិជ្ជកម្មមូលដ្ឋានដែលគាត់រកលុយបានទេ។

យកចិត្តទុកដាក់លើព័ត៌មានលម្អិតនៅពេលពិនិត្យមើលផ្ទះល្វែង

វាចំណាយពេលជាមធ្យមពីមួយសប្តាហ៍ទៅមួយខែដើម្បីរកផ្ទះសុខស្រួល។ ប្រសិនបើអ្នកព្យាយាមយ៉ាងខ្លាំងអ្នកអាចរកឃើញផ្ទះល្វែងមានតម្លៃថោកក៏ដូចជាជៀសវាងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយអ្នកជួលផ្ទះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយដោយគ្មានវិជ្ជាជីវៈវានឹងចំណាយពេលយូរទៀតដើម្បីរកផ្ទះល្វែងសមរម្យ។

ហេតុអ្វីបានជាកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យល្អ? គាត់បានស្គាល់ខ្លួនគាត់រួចហើយជាមួយអាផាតមិនបានកំណត់គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិទាំងអស់នៃលំនៅដ្ឋានហើយអ្នកមិនចាំបាច់ចំណាយពេលរបស់អ្នកលើរឿងនេះទេ។ អ្នកជំនាញនឹងយល់ភ្លាមៗថាតើអ្នកចូលចិត្តលំនៅដ្ឋានរឺអត់ហើយវានឹងបង្ហាញតែជំរើសសមរម្យ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្លួនឯងកំពុងស្វែងរកអាផាតមិនបន្ទាប់មកជារឿយៗក្នុងភាពប្រញាប់អ្នកអាចឧទាហរណ៍ភ្លេចពិនិត្យមើលអាគុយបំពង់ឬយ៉រដែលជាទឹកដីជាប់គ្នាពិនិត្យមើលភាពអាចរកបាននៃហាងកន្លែងលេងឱសថស្ថាននិងកន្លែងដឹកជញ្ជូននៅជិត។

ទីភ្នាក់ងារ "ម៉ូស្គូ"

មុនពេលមើលអាផាតមិន (វាមិនមានបញ្ហាជាមួយអ្នកជួលឬនៅលើខ្លួនអ្នកផ្ទាល់) មើលទៅផ្ទះនិងច្រកចូល។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់នៅទីនេះដែលមិនមានស្នាមប្រេះលេចធ្លាយយ៉រដួលរលំលើក្បាលនៅលើផ្ទះ។ សោរួមបញ្ចូលគ្នាគឺគួរឱ្យចង់បាននៅច្រកចូលជញ្ជាំងគួរតែគ្មានផ្សិតនិង "ផ្ទាំងគំនូរថ្ម" ។ វាល្អប្រសិនបើអ្នករកឃើញប្រអប់សំបុត្ររបស់អ្នកហើយវានឹងបិទ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវជួលកន្លែងស្នាក់នៅនៅជាន់ខ្ពស់ជាងជាន់ទី ៥ វាចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលស្ថានភាពនៃជណ្តើរយន្ត។

លើសពីនេះទៀត - អ្នកមិនអាចស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការត្រួតពិនិត្យផ្ទះល្វែងដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ វាចាំបាច់ក្នុងការពិនិត្យមើលស្ថានភាពនៃបំពង់ចាក់សោរនិងខ្សែភ្លើង។ វាមិនឈឺចាប់ទេក្នុងការត្រួតពិនិត្យបង្អួចទោះបីជាវាបិទយ៉ាងតឹងរឹងមិនថាមានស្នាមប្រេះក៏ដោយហើយពិដាននឹងអាចប្រាប់អ្នកបានប្រសិនបើមិននិយាយអំពីម្ចាស់បន្ទាប់មកអំពីអ្នកជិតខាងខាងលើ។

ពិនិត្យឯកសារលំនៅដ្ឋាន

ដំបូងបង្អស់នៅក្នុងអាផាតមិនកំណត់ថាតើអ្នកណាជាម្ចាស់និងថាតើគាត់ជួលផ្ទះដោយឯករាជ្យ។ វាមិនល្អទេប្រសិនបើនរណាម្នាក់ធ្វើសកម្មភាពក្នុងនាមម្ចាស់សូម្បីតែសាច់ញាតិដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែង - កូនប្រុសកូនស្រីកូនប្រសារ។ ទទូចថាម្ចាស់ខ្លួនឯងបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលបើមិនដូច្នោះទេបន្ទាប់ពីពេលខ្លះវាអាចកើតឡើងដែលម្ចាស់ផ្ទះមិនដឹងអ្វីដែលបានកើតឡើងហើយអ្នកត្រូវបានគេបោកបញ្ឆោត។ ប្រសិនបើសាច់ញាតិឬអ្នកស្គាល់គ្នាធ្វើសកម្មភាពក្នុងនាមម្ចាស់គាត់ត្រូវតែមានអំណាចមេធាវីដែលត្រូវគ្នា។

មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងអ្នកគួរតែធ្វើឱ្យប្រាកដថាប្លង់កម្មសិទ្ធិមានរបៀបរៀបរយថានេះគឺជាអាផាតមិនដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងហើយថាអាផាតមិនជាកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សដែលអ្នកកំពុងចុះកិច្ចព្រមព្រៀង។

ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវស្គាល់ខ្លួនឯងជាមួយលិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនិងឯកសារស្តីពីភាពជាម្ចាស់នៃកន្លែងរស់នៅនេះ។ នេះអាចជាកិច្ចព្រមព្រៀងមរតកការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មការទិញនិងលក់អំណោយឬឯកសារផ្សេងទៀត។ ម្ចាស់អាចបង្ហាញវិញ្ញាបនប័ត្រចុះបញ្ជីផ្ទះល្វែងហើយអាចជាឯកសារបញ្ជាក់ពីអវត្តមាននៃបំណុលសម្រាប់អាផាតមិនរួម។

ពិនិត្យភ្លាមៗប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ ប្រសិនបើមានម្ចាស់ជាច្រើន, បន្ទាប់មកការយល់ព្រមយល់ព្រមដោយមានការជូនដំណឹងរបស់ម្ចាស់នៅសល់នៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះត្រូវបានតម្រូវឱ្យជួលវាចេញ។

ពិភាក្សាពីលក្ខខណ្ឌជួលជាមុន

តាមច្បាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលនឹងត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយម្ចាស់។ ឯកសារនាពេលអនាគតទោះបីជាផ្នែកខ្លះនឹងជួយជៀសវាងការមិនចុះសម្រុងជាមួយម្ចាស់ក៏ដោយ។ វាចាំបាច់ក្នុងការពិភាក្សាលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ដែលអ្នកចេញវេជ្ជបញ្ជាជាមុនក្នុងកិច្ចសន្យា។

បន្ថែមលើល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការជួលស្តង់ដារ - ការទូទាត់រយៈពេលនិងភាពញឹកញាប់នៃការទូទាត់ - សម្រេចចិត្តថាតើអ្នកមួយណាចំណាយសម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ជាធម្មតាភតិកៈចំណាយសម្រាប់សេវាកម្មម៉ែត្រហើយម្ចាស់ផ្ទះជួលបង់ថ្លៃថេរនៃអាផាតមិន។ ឬភាគីនានាព្រមព្រៀងលើល័ក្ខខ័ណ្ឌដែលសមនឹងមនុស្សគ្រប់គ្នា។

skeeze / CC0

ភាគច្រើនជម្លោះរវាងម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈកើតឡើងដោយសារតែបញ្ហាគ្រួសារដូច្នេះនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងវាគឺជារឿងដែលគួរយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស។

នៅក្នុងការប្រជុំលើកដំបូងជាមួយម្ចាស់វាចាំបាច់ត្រូវពិភាក្សាអំពីភាពញឹកញាប់នៃការមកមើលនៅទីតាំងដែលគាត់កំពុងជួលដូច្នេះដើម្បីកុំឱ្យទទួលរងពីការគិតមមៃរបស់ម្ចាស់នៅពេលក្រោយ។

ជាធម្មតាកិច្ចសន្យាបញ្ជាក់ពីលំដាប់ដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវព្រមានភតិកៈអំពីការមកលេងរបស់គាត់ជាមុន។

វាក៏មានតម្លៃផងដែរក្នុងការពិភាក្សាជាមួយម្ចាស់ជាមុនថាតើអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់ក្នុងករណីមានការបែកបាក់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង: ប្រសិនបើបំពង់មួយលេចធ្លាយបង្គន់ត្រូវបានខូចខ្សែភ្លើងត្រូវបានឆេះបង្អួចត្រូវបានខូចហើយដូច្នេះនៅលើ។ តើអ្នកនឹងត្រូវទិញម៉ាស៊ីនបោកគក់ឬសាឡុងថ្មីដោយខ្លួនឯងទេ? ម្ចាស់ដីដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់តែងតែទៅជាមួយភតិកៈរបស់ពួកគេហើយយល់ព្រមជួយជួសជុលឬដោះស្រាយបញ្ហា។

សរសេររាល់ការជួលដែលនៅសល់ក្នុងកិច្ចសន្យា

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានចុះហត្ថលេខានៅនឹងកន្លែងកន្លែងជួល។ យើងសូមណែនាំឱ្យអ្នកមានអារម្មណ៍សេរីដើម្បីពិនិត្យមើលព័ត៌មានលំអិតនៃកិច្ចព្រមព្រៀង (ដែលអាចខុសគ្នាពីអ្វីដែលបានព្រមព្រៀងប្រសិនបើម្ចាស់អចលនទ្រព្យតំណាងផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់) ហើយទទូចឱ្យមានលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកបានពិភាក្សាជាមួយម្ចាស់ជាមុន។

ឯកសារត្រូវតែមានការពិពណ៌នាអំពីទីតាំងជួលដែលមានអាស័យដ្ឋានលំនៅដ្ឋានរយៈពេលជួលចំនួនទឹកប្រាក់និងល័ក្ខខ័ណ្ឌច្បាស់លាស់នៃការទូទាត់ព័ត៌មានអំពីម្ចាស់ផ្ទះល្វែងឬផ្ទះល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។ លើសពីនេះកិច្ចសន្យាត្រូវតែពណ៌នាអំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលនៅសល់ក្នុងការប្រើប្រាស់អ្នកជួលក៏ដូចជាបង្ហាញព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគីទាំងពីរ។ វាមានប្រយោជន៍ក្នុងការកត់ត្រាការអានម៉ែត្របច្ចុប្បន្នសម្រាប់ "សហគមន៍" ដូច្នេះដើម្បីមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់អ្នកជួលមុន។

កុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការយកក្រុមហ៊ុនជាមួយអ្នកដើម្បីដោះស្រាយ

ជារឿយៗម្ចាស់ផ្ទះជួលមិនមកចុះកិច្ចសន្យាតែម្នាក់ឯងទេ។ វាត្រូវបានគេជឿជាក់ថា "ទីបី" (មិនរាប់បញ្ចូលអ្នកជួលប្រសិនបើគាត់ចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនេះ) អាចជួយវាយតម្លៃពីស្ថានភាពដែលអាចមានភាពចម្រូងចម្រាសពីខាងក្រៅឬគ្រាន់តែគាំទ្រមនុស្ស។ ហេតុដូច្នេះសូម្បីតែអ្នកនឹងជួលផ្ទះតែម្នាក់ឯងក៏ដោយកុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការមករកស៊ីនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនមិត្តភក្តិឬសាច់ញាតិដូច្នេះ "កម្លាំងស្មើគ្នា" ។ ប្រសិនបើអ្នកព្រួយបារម្ភអំពីសុវត្ថិភាពរបស់អ្នកឬសុវត្ថិភាពនៃហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកប៉ុន្តែមិនចង់បង្ហាញវាសូមឱ្យមនុស្សរបស់អ្នករង់ចាំនៅច្រកចូលឬក្បែរនោះ។

ស្តុកសេន / ស៊ីស៊ី ០០

ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអ្នកត្រូវយកលិខិតឆ្លងដែនឬឯកសារអត្តសញ្ញាណផ្សេងទៀត។ អ្នកត្រូវការទាំងឯកសារដើមនិងច្បាប់ចម្លងរបស់វា។ កុំមានការភ្ញាក់ផ្អើលប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានស្នើសុំឱ្យបង្ហាញលិខិតឆ្លងដែនឬសំបុត្រកំណើតរបស់សមាជិកគ្រួសារទាំងអស់ដែលមានបំណងរស់នៅជាមួយអ្នកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងជួល។

បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាអ្នកទំនងជានឹងត្រូវបង់ប្រាក់ចំនួនបីក្នុងពេលតែមួយ: សម្រាប់ខែដំបូងនិងខែចុងក្រោយនៃការជួល (ប្រាក់កក់) ក៏ដូចជាការចំណាយសម្រាប់សេវាកម្មរបស់អ្នកជួលដែលជាទូទៅចំណាយពាក់កណ្តាលនៃថ្លៃជួលប្រចាំខែ។ ក្នុងករណីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដំបូងត្រូវចងចាំថាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមានសិទ្ធិទាមទារពីអ្នកដើម្បីចំណាយសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់ខែក្រោយ - ជាទូទៅវាត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយប្រាក់កក់ដែលបានធ្វើឡើងនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

Victoria Matvienko

តើយើងលឺរឿងរ៉ាវញឹកញាប់ប៉ុណ្ណានៅពេលដែលនរណាម្នាក់ព្យាយាមជួលផ្ទះល្វែងរកឃើញវ៉ារ្យ៉ង់ដ៏អស្ចារ្យជាមួយនឹងរូបថតចម្រុះពណ៌ប៉ុន្តែនៅពេលមកដល់កន្លែងនោះរកឃើញជញ្ជាំងដែលស្រអាប់និងបន្ទប់ទឹក "ស្លាប់" នៅក្នុងផ្ទះមួយដែលមានចម្ងាយកន្លះម៉ោងពីចម្ងាយ។

មនុស្សជាច្រើនមានមិត្តភក្តិឬមិត្តភក្តិរបស់មិត្តភក្តិដែលត្រូវបានគេ "បោះចោល" ជាមួយនឹងការជួល: ពួកគេបានបង្ហាញផ្ទះល្វែងយកប្រាក់កក់និងការទូទាត់សម្រាប់ខែដំបូងនិងខែមុនសូម្បីតែប្រគល់កូនសោ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលត្រលប់ទៅផ្ទះល្វែងវិញគេបានរកឃើញថាកូនសោរលែងមានហើយទ្វារត្រូវបានបិទយ៉ាងតឹង។ ម្ចាស់ដែលមានលុយហួតហើយភតិកៈនៅតែមានទំនួលខុសត្រូវស្ទើរតែនៅទំនប់បែក។

ជាញឹកញាប់យើង from ពីរឿងរ៉ាវនៃកញ្ចក់ទូរទស្សន៍អំពីអចលនទ្រព្យដែលមិនចេះស្កប់ស្កល់ដែលសន្យាថានឹងរកអាផាតមិនបង់ប្រាក់ជាមុនពីអតិថិជនបង្ហាញគាត់នូវជម្រើសជាច្រើនដែលមិនទាក់ទងនឹងការពិពណ៌នាហើយបន្ទាប់មកប្រកាសថាលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាត្រូវបានបំពេញហើយបន្តស្វែងរកអាផាតមិនដែលសមរម្យហើយសូម្បីតែច្រើនទៀតក៏ត្រឡប់មកវិញ គ្មាននរណាម្នាក់នឹងរកលុយបានទេ។

មិនថាវាត្រូវបានគេនិយាយប៉ុន្មានអំពីគ្រោងការណ៍ស្តង់ដារនៃការបោកបញ្ឆោតនិងការក្លែងបន្លំជនជាតិរុស្ស៊ីនៅតែបន្តមានបញ្ហាជាមួយនឹងភាពជាប់លាប់។ AiF.ru កំពុងព្យាយាមជួយអ្នកអានរបស់ខ្លួនជាថ្មីម្តងទៀតនូវដំបូន្មានអំពីរបៀបមិនឱ្យចូលទៅក្នុងរឿងមិនល្អដោយជួលអាផាតមិន។ ដើម្បីទទួលបានជំនួយយើងបានងាកទៅរកអ្នកជំនាញមកពីក្រុមហ៊ុនដែលបានជួយអ្នកជួលនិងម្ចាស់ដីដោយមនសិការជួយរកគ្នាទៅវិញទៅមកអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

សន្ធិសញ្ញាដូចជា panacea មួយ

អ្នកជំនាញទាំងអស់បានកត់សម្គាល់ពីសារៈសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិនដែលជារឿយៗត្រូវបានគេបង្កើតឡើងមិនត្រឹមត្រូវហើយក្នុងករណីខ្លះវាត្រូវបានគេធ្វេសប្រហែសដោយសង្ឃឹមថានឹងមនសិការរបស់ម្ចាស់កន្លែងរស់នៅ។

លោកបន្តថា៖ «ការបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺជាដំណាក់កាលសំខាន់មួយនៅក្នុងប្រតិបត្តិការ។ បើគ្មានឯកសារនេះទេកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងអស់នឹងនៅតែមានជាពាក្យសំដីហើយគ្មានការការពារប្រឆាំងនឹងល្បិចរបស់ដៃគូដែលមិនស្មោះត្រង់ឡើយ។ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការបង្កើតកិច្ចសន្យាការងារឱ្យបានត្រឹមត្រូវក្នុងករណីដែលអតិថិជននឹងមានឯកសារដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យគាត់ការពារផលប្រយោជន៍របស់គាត់។ នៅក្នុងទីផ្សារជួលនេះគឺជាល័ក្ខខ័ណ្ឌដ៏សំខាន់មួយ - នៅក្នុងបណ្តាញនៃដៃគូរអ៊ូអរមានមនុស្សដែលសម្រេចចិត្តសន្សំប្រាក់លើសេវាកម្មនេះហើយមិនបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀង (ឬចូលក្នុងការរំលោភបំពាន) ។ ឧទាហរណ៍រស់រវើក៖ មនុស្សម្នាក់ជួលអាផាតមិនដោយមិនពិនិត្យមើលថាតើអ្នកដែលណែនាំខ្លួនគាត់ជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមានសិទ្ធិជួលវាដែរឬទេ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើកុមារដែលមានបំណងសងសឹកឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេផ្តល់ជូននូវផ្ទះសម្រាប់ជួលឬអ្នកទាំងនេះគឺជាមនុស្សដែលមិនមានអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយអាផាតមិនដែលបានជួលនោះទេ។ Svetlana Birina ប្រធានមន្ទីរអចលនទ្រព្យនិងភតិសន្យាទីក្រុងនៃអិន។ អេ។ អេច។ អ - រៀលអ៊ីស្ទេត។

នៅលើអ៊ិនធឺរណែតអ្នកអាចរកឃើញកិច្ចព្រមព្រៀងស្តង់ដារនៃការជួលផ្ទះល្វែងមានចំនួនច្រើនដែលជារឿយៗត្រូវបានប្រើដោយភតិកៈនិងម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។ អ្នកជំនាញណែនាំក្នុងករណីណាក៏ដោយឱ្យពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ។ AiF.ru បានប្រាប់អ្នកអានអំពីអ្វីដែលត្រូវឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងឯកសារ គីរីគគគីរីទីប្រឹក្សាច្បាប់នៃនាយកដ្ឋានជួលអាផាតមិន - អចលនទ្រព្យ៖

“ ដើម្បីឱ្យកិច្ចសន្យាការងារដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមានសុពលភាពវាត្រូវបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌចាំបាច់៖

១. ឈ្មោះទីលំនៅជួលលក្ខណៈនិងអាស័យដ្ឋានពិតប្រាកដ។

2. ព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនត្រឹមត្រូវរបស់ភតិកៈនិងម្ចាស់ផ្ទះ។

3. ទិន្នន័យនៃឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ភតិសន្យាបតី។

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សម្រាប់ជួលអាផាតមិននីតិវិធីនិងលក្ខខណ្ឌនៃការគណនា។

រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ក្នុងករណីដែលគ្មានការចង្អុលបង្ហាញអំពីរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាជួលកិច្ចសន្យានឹងត្រូវពិចារណាក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ។

6. ទិន្នន័យរបស់ពលរដ្ឋដែលនឹងរស់នៅជាមួយនិយោជក។

៧- ហត្ថលេខារបស់ភាគីនានាក្នុងកិច្ចសន្យាការងារ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាចាំបាច់ក្នុងការផ្តល់ល័ក្ខខ័ណ្ឌសំខាន់ស្មើគ្នាផ្សេងទៀតនៃឯកសារនេះដូចជានីតិវិធីនិងមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាឱ្យបានឆាប់លើគំនិតផ្តួចផ្តើមឬកំហុសរបស់ភាគីណាមួយ។ សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី; ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភាគីទាំងកំហុសនិងការខូចខាត ការពិន័យសម្រាប់ភតិកៈនិងម្ចាស់ផ្ទះ នីតិវិធីនិងមូលដ្ឋាននៃការដោះស្រាយការខូចខាតដែលបង្កឡើងដល់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កម្មសិទ្ធិករ។ ការទូទាត់និងលំដាប់នៃការទូទាត់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាននិងសេវាសហគមន៍; ការធានារបស់ភាគី; នីតិវិធីសម្រាប់ជូនដំណឹងដល់ភាគីដែលចង្អុលបង្ហាញអាសយដ្ឋានសម្រាប់ការជូនដំណឹង; លទ្ធភាពនៃការរក្សាសត្វចិញ្ចឹម; ការទទួលខុសត្រូវនិងនីតិវិធីសម្រាប់ការដោះស្រាយការខូចខាតដែលបង្កឡើងដល់អ្នកជិតខាង។ ការហាមឃាត់ឬសិទ្ធិសម្រាប់ភតិកៈក្នុងការជួលអាផាតមិនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងអនុតភាគីទីបី។ នីតិវិធីដោះស្រាយវិវាទនិងខ្លះទៀត។

ថោកហើយខឹង

ដូចគ្នានេះផងដែរនៅពេលស្វែងរកអាផាតមិនសម្រាប់ជួលដោយខ្លួនឯងអ្នកជំនាញណែនាំឱ្យយកចិត្តទុកដាក់លើថ្លៃជួល។ ក្នុងករណីភាគច្រើនតម្លៃទាបដែលមិនសមហេតុផលគឺមានគុណប្រយោជន៍ជាមួយនឹងប្រភេទនៃការចាប់។

“ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសអាផាតមិនដោយខ្លួនឯងសិក្សាដោយយកចិត្តទុកដាក់ពីស្ថានភាពតំលៃនៅលើទីផ្សារ។ តម្លៃថោកគួរឱ្យទាក់ទាញនៃការផ្តល់ជូនជាធម្មតាគ្រាន់តែជានុយប៉ុណ្ណោះ។ ពេលកំពុងមើលអាផាតមិននិងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ធូរអារម្មណ៍កុំភ័យព្រួយផ្តោតអារម្មណ៍ឱ្យបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបានលើឯកសារនិងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលហើយក៏ត្រូវពិនិត្យមើលអាផាតមិនដោយប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះកំហុសខ្វះខាតណាមួយ។ កុំប្រតិកម្មទៅនឹងស្ថានភាពភ័យដែលបង្កើតឡើងដោយសិប្បនិម្មិតដោយម្ចាស់ជាច្រើននិងភ្នាក់ងារដែលមិនស្មោះត្រង់ដោយអរគុណដែលអតិថិជននឹងពិនិត្យអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងយ៉ាងឆាប់រហ័សហើយប្រគល់លុយមកវិញ” ។ natalia Sivko នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន MIEL-Arenda ។

“ វាច្បាស់ណាស់ថាកន្លែងរស់នៅដែលត្រូវបានជួលក្នុងអត្រាទាបមានគុណវិបត្តិជាក់លាក់។ ឧទាហរណ៍គុណភាពអន់នៃវត្ថុ (ផ្ទះចាស់ខ្វះការជួសជុលគ្រឿងសង្ហារិមឬគ្រឿងប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ) ឬទីតាំងមិនល្អ (ឆ្ងាយពីស្ថានីយមេត្រូក្បែរស្ថានីយរថភ្លើងឬផ្សារ) ។ ដូចគ្នានេះផងដែរការកាត់បន្ថយថ្លៃដើមត្រូវបានសម្របសម្រួលដោយលក្ខខណ្ឌនៃការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់រយៈពេលវែង (ប្រាំមួយខែមួយឆ្នាំ) ឬរយៈពេលជួលខ្លី (ជាញឹកញាប់ផ្ទះត្រូវបានជួលសម្រាប់រដូវក្តៅ) ។ អ្នកត្រូវផ្តោតលើអត្រាជាមធ្យមការពិពណ៌នាអំពីវត្ថុនៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មព្យាយាមស្វែងរកព័ត៌មានលំអិតនៅក្នុងការសន្ទនាតាមទូរស័ព្ទហើយមានតែបន្ទាប់មកចូលមើល ", - បញ្ជាក់ Galina Kiselyova ប្រធានមន្ទីរជួលអាផាតមេនអិនខម - រៀលអ៊ីស្ទេត

កូនសោពេលព្រឹកពេលព្រឹកលុយនៅពេលល្ងាច

អ្នកជំនាញណែនាំមិនឱ្យបង់ថ្លៃអចលនៈទ្រព្យជាមុនហើយដោះស្រាយគណនីជាមួយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងតែបន្ទាប់ពីផ្ទះល្វែងត្រូវបានពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់ហើយគុណវិបត្តិទាំងអស់ត្រូវបានកត់ត្រានៅលើក្រដាសនិងចុះហត្ថលេខាដោយម្ចាស់។

មានករណីជាច្រើននៅពេលដែលភតិកៈក្រឡេកមកមើលផ្ទះល្វែងបង់លុយដើម្បីកក់ផ្ទះល្វែងហើយកំណត់កាលបរិច្ឆេទសម្រាប់ប្រតិបត្តិការហើយម្ចាស់ដីក៏បាត់ទៅវិញឬបដិសេធមិនប្រគល់ប្រាក់កម្ចីមកវិញប៉ុន្តែមិនឆ្លងកាត់ប្រតិបត្តិការនោះទេ។ ប៉ុន្តែធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារអ្នកអាចសង្គ្រោះខ្លួនអ្នកពីស្ថានភាពបែបនេះ: ក្រុមហ៊ុនយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហាទាំងអស់។ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការទាក់ទងភ្នាក់ងារធំ ៗ ដែលបានបង្កើតខ្លួនដោយជោគជ័យនៅក្នុងទីផ្សារហើយអាចផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មយ៉ាងពេញលេញ” ។

នេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញទាំងអស់ដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុតគឺត្រូវធ្វើការជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែសូម្បីតែក្នុងចំណោមពួកគេក៏មានមនុស្សដែលមិនគួរឱ្យជឿដែរ។

“ ច្បាប់ចំបងដែលភតិកៈដែលធ្វើការជាមួយភតិកៈត្រូវចាំគឺមិនត្រូវបង់ប្រាក់ជាមុនទេ។ ការបង់ប្រាក់សម្រាប់សេវាកម្មអ្នកជួលសម្រាប់ប្រតិបត្តិការតែងតែកើតឡើងបន្ទាប់ពីពេលមុនហើយនៅពេលដែលគាត់បំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ដល់អតិថិជន។

ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងដោយខ្លួនឯង

នៅពេលស្វែងរកអាផាតមិនតាមរយៈគេហទំព័រផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯកទេសឬក្រុមប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមអ្នកប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការជួបអ្នកបោកប្រាស់។ ដើម្បីកុំអោយធ្លាក់ក្នុងកលល្បិចរបស់ពួកគេអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួន។

ការចំណាយជាមធ្យមក្នុងការជួលអាផាតមិនស្របតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់អ្នក

ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម«ផ្អែមល្ហែម»ច្រើនតែក្លែងក្លាយ។ ធំទូលាយជាមួយនឹងការជួសជុលទំនើបនៅកណ្តាលទីក្រុងគ្រាន់តែដើរមួយនាទីពីមេត្រូនិងសម្រាប់កាក់មួយ? សំណើគួរឱ្យសង្ស័យណាស់។

២- ស្នើសុំផ្ទេរប្រាក់ជាមុនទៅកាត

ចំណុចនេះច្រើនតែកើតឡើងពីចំណុចមុន។ អ្នកហៅការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលអ្នកចូលចិត្តពួកគេប្រាប់អ្នកថាមានមនុស្សជាច្រើនដែលចង់ទៅហើយបន្ទាប់មកពួកគេស្នើសុំឱ្យអ្នកផ្ទេរយ៉ាងហោចណាស់ពីរបីពាន់ដូច្នេះអាផាតមិនស្ថិតនៅជាមួយអ្នក។ កុំចាញ់បោករឿងនេះអ្នកគ្រាន់តែនិយាយជាមួយអ្នកបោកប្រាស់។

មិនត្រូវផ្ទេរប្រាក់ទៅជនចម្លែកជាប្រាក់បញ្ញើដោយគ្មានការប្រជុំផ្ទាល់ខ្លួនឡើយ។

3. ភាពត្រឹមត្រូវនៃរូបថតនៃផ្ទះល្វែង

ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាព័ត៌មានពីការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មត្រឹមត្រូវសូមពិនិត្យមើលរូបថតរបស់អាផាតមិនសម្រាប់ភាពត្រឹមត្រូវ។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើឧទាហរណ៍តាមរយៈការស្វែងរករូបភាពហ្គូហ្គល។

ប្រសិនបើអាផាតមិនមួយនិងអាផាតមិនដូចគ្នាត្រូវបានបង្ហោះនៅលើគេហទំព័រជួលជាច្រើនវាមិនមែនជាបញ្ហាធំទេ។ វាជាបញ្ហាមួយទៀតនៅពេលដែលរូបថតកំពុងដើរលើអ៊ិនធឺរណែតហើយការពិពណ៌នាអាសយដ្ឋានអាផាតមិននិងអ្នកទំនាក់ទំនងមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងពីមួយពេលទៅមួយពេល។

4. កង្វះរូបថតអាផាតមិន

ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលគ្មានរូបថតមើលទៅគួរអោយចង់និយាយណាស់។ ក្នុងករណីភាគច្រើនវាមានន័យថាមានអ្វីមួយខុសប្រក្រតីជាមួយផ្ទះល្វែងឬកន្លែងរស់នៅបែបនេះមិនមានទាល់តែសោះ។

ភាពញឹកញាប់នៃការដាក់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម

វាកើតឡើងដែលថាការជួលអាផាតមិនដូចគ្នាលេចឡើងហើយបាត់ដោយប្រេកង់ដែលអាចទុកចិត្តបាន។ ពីរសប្តាហ៍មុនអាផាតមិនត្រូវបានជួលបន្ទាប់មកវាត្រូវបានគេជួលហើយមួយខែក្រោយមកវាត្រូវបានព្យួរជាថ្មីនៅក្នុងអាគារបច្ចុប្បន្ន។ ហើយដូច្នេះនៅក្នុងរង្វង់មួយ។

ជាការពិតណាស់វាប្រហែលជាមិនមែនអំពីម្ចាស់ទេប៉ុន្តែអំពីអ្នកជួល។ ជាការប្រសើរណាស់មនុស្សម្នាក់មិនមានសំណាងសម្រាប់អ្នកជួលហើយនោះជាវា។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលលេចចេញជាញឹកញាប់គួរឱ្យព្រួយបារម្ភ។

6. អ្នកទំនាក់ទំនង

តើអ្នកណាទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួល? ម្ចាស់ខ្លួនឯងរឺអ្នកលក់អចលនៈទ្រព្យ? ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់បង់កម្រៃជើងសាស្មើនឹងពាក់កណ្តាលឬសូម្បីតែចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃការទូទាត់ប្រចាំខែបន្ទាប់មកការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មពីអ្នកជួលផ្ទះមិនសមនឹងអ្នកទេ។

ប្រសិនបើអ្នកទាក់ទងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ

អ្នកជួលអាចធ្វើឱ្យជីវិតរបស់អ្នកមានភាពងាយស្រួលនិងជួយអ្នកក្នុងការស្វែងរកផ្ទះល្វែងក្នុងក្តីសុបិនរបស់អ្នក។ ឬពួកគេអាចធ្វើឱ្យមានអារម្មណ៍ច្របូកច្របល់គួរឱ្យអស់សំណើចធ្វើឱ្យកាបូបឬខ្ជះខ្ជាយពេលវេលារបស់អ្នក។ នេះជាពេលវេលាដែលត្រូវមើល។

អ្នកជួលមិនអាចដាក់ឈ្មោះក្រុមហ៊ុនដែលគាត់នៅពេលនេះឬកន្លែងដែលគាត់ធ្វើការពីមុនបានទេ

ប្រសិនបើអ្នកជួលអះអាងថាស្ថិតនៅលើបុគ្គលិកនៃទីភ្នាក់ងារអ្នកអាចទាក់ទងក្រុមហ៊ុនដោយផ្ទាល់និងបញ្ជាក់ពីបញ្ហានេះ។

ប្រសិនបើអ្នកជួលគឺជាសហគ្រិនឯកជនក្នុងករណីណាក៏ដោយគាត់ត្រូវប្រាប់អ្នកយ៉ាងហោចណាស់ក្រុមហ៊ុនពីរបីដែលគាត់ធ្លាប់ធ្វើការពីមុន។ ប្រសិនបើអ្នកមានការលំបាកជាមួយរឿងនេះអ្នកអាចនៅពីមុខអ្នកបោកប្រាស់។

២- ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យមិនចាប់អារម្មណ៍នឹងអ្នកណានិងសមាសភាពអ្វីដែលនឹងរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងឡើយ

ស្ទើរតែរាល់ម្ចាស់យ៉ាងហោចណាស់ទាំងអស់តំណាងឱ្យនរណាដែលគាត់មើលឃើញជាភតិកៈហើយជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលអំពីរឿងនេះ។ ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលសន្ទនាអ្នកមិនត្រូវបានគេសួរអំពីចំនួនអ្នកជួលវត្តមាននៃសត្វនិងការងារថេរនេះគឺជាកណ្តឹង។

៣- អ្នកជួលមិនមែនជាអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យរបស់គាត់ទេ

វាពិបាកក្នុងការស្រម៉ៃថាម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យមិនដឹងពីរបៀបសរសេរបង្កាន់ដៃដើម្បីទទួលប្រាក់ឬបំពេញកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ហើយប្រសិនបើអ្នកនៅតែមិនដឹងបន្ទាប់មកនេះមិនមែនជាអ្នកទិញទេ។

4. អ្នកត្រូវបានស្នើសុំឱ្យបង់កម្រៃជើងសារមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា

អ្នកជួលទទួលបានកម្រៃជើងសារតែបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។ ប្រសិនបើអ្នកតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ជាមុនកុំផ្តល់ឱ្យហើយកុំផ្ទេរប្រាក់។

៥- ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដោះស្រាយតែអាផាតមិនមួយប៉ុណ្ណោះ

តាមធម្មតាអ្នកចុះបញ្ជីមានវត្ថុជាច្រើននៅកន្លែងធ្វើការ។ វាគួរឱ្យសង្ស័យនៅពេលអ្នកឯកទេសលះបង់ពេលវេលាទាំងអស់របស់គាត់ទៅផ្ទះល្វែងតែមួយប៉ុណ្ណោះ។ សាកល្បងវាយលេខទូរស័ព្ទរបស់អ្នកចូលក្នុងប្រអប់ស្វែងរករបស់អ្នកហើយមើលថាតើពួកគេបានផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មចំនួនប៉ុន្មាន។

៦- ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យណែនាំខ្លួនគាត់ជានិយោជិករបស់ទីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន

អ្នកត្រូវបានគេផ្តល់ឱ្យបើកបររហូតដល់ការិយាល័យបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនិងចូលប្រើមូលដ្ឋានទិន្នន័យរបស់ម្ចាស់បន្ទាប់ពីបង់កម្រៃជើងសា។

ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យនឹងមិនទៅជាមួយអ្នកដើម្បីពិនិត្យមើលអាផាតមិននិងជួបជាមួយម្ចាស់ហើយប្រសិនបើវាដំណើរការទៅនរណាម្នាក់ពីមូលដ្ឋានទិន្នន័យដែលបានទទួលបន្ទាប់មកបន្ទាប់ពីមានកិច្ចព្រមព្រៀងបឋមលើការប្រជុំម្ចាស់ផ្ទះនឹងលុបចោលអ្វីៗទាំងអស់នៅពេលនេះ។

ក្នុងករណីនេះអ្នកនឹងមិនអាចប្រគល់ប្រាក់វិញទេពីព្រោះអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្តល់សេវាកម្មព័ត៌មាន។ ដើម្បីទទួលបានយុត្តិធម៌អ្នកអាចទៅជួបមេធាវីហើយព្យាយាមដាក់ពាក្យសុំនៅតុលាការ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយគ្មាននរណាម្នាក់អាចធានាអ្នកនូវលទ្ធផលជោគជ័យទេ។ ដូច្នេះសិក្សាដោយយកចិត្តទុកដាក់លើឯកសារទាំងអស់ដែលអ្នកដាក់ហត្ថលេខារបស់អ្នក។

ដំណាក់កាលទី 2. ទំនាក់ទំនងដំបូងជាមួយម្ចាស់

អ្នកបានជ្រើសរើសយកឧត្តមគតិតាមគំនិតរបស់អ្នកជំរើសនិងរីករាយក្នុងការហៅអោយរៀបចំការប្រជុំ។ ដំបូងត្រូវរកមើលថាតើអ្នកពិតជាកំពុងនិយាយជាមួយម្ចាស់ហើយមិនមែនជាមួយអ្នកជួលឬអ្នកផ្សេងទេ។ ទោះបីជាការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មបានបញ្ជាក់ថាអាផាតមិនត្រូវបានជួលដោយផ្ទាល់ក៏ដោយ។

សួរម្ចាស់ដីនូវសំណួរមួយចំនួន។ ឧទាហរណ៍កន្លែងដែលបង្អួចនៃអាផាតមិនទៅឬជាន់ណាដែលវាស្ថិតនៅ។

ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ស្ទាក់ស្ទើរគាត់ប្រហែលជាកំពុងព្យាយាមបញ្ឆោតអ្នក។ ម្ចាស់នឹងឆ្លើយសំណួរបែបនេះដោយគ្មានការពន្យាពេល។

ប្រសិនបើអ្នកមានអារម្មណ៍ថាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងមានសណ្តាប់ធ្នាប់សូមឆ្លងកាត់ព័ត៌មានដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម: បញ្ជាក់ពីតម្លៃតម្រូវការតម្កល់ប្រាក់និងការទូទាត់ប្រចាំខែ។ ស្វែងយល់ថាតើអាផាតមិនត្រូវជួលរយៈពេលប៉ុន្មានមិនថា ១០ នាទីដើម្បីទៅមេត្រូមិនមែន ៣០ ទេ។ ជាទូទៅនិយាយពីការគិតគូរដែលសំខាន់សម្រាប់អ្នក។

ដំណាក់កាលទី ៣. ការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាន

1. វាយតំលៃច្រកចូល។ ស្ថានភាពរបស់គាត់អាចនិយាយបានច្រើនអំពីអ្នកជួលផ្ទះ - អ្នកជិតខាងដែលមានសក្តានុពលរបស់អ្នក។
2. ព្យាយាមមើលអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកហើយសួរថាតើអ្នកណារស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមុនអ្នក។ វាត្រូវបានគេណែនាំឱ្យធ្វើបែបនេះរួមគ្នាជាមួយម្ចាស់: ប្រសិនបើអ្នកជួលនៃផ្ទះល្វែងជិតខាងមិនមែនជាអ្នកចំណូលថ្មីទេបន្ទាប់មកពួកគេនឹងស្គាល់ម្ចាស់ដីរបស់អ្នកហើយអ្នកនឹងធ្វើឱ្យប្រាកដថាគាត់ជាម្ចាស់។
3. សូមក្រឡេកមើលបន្ទប់ទឹកជាពិសេសបំពង់ទឹក។ ប្រសិនបើម៉ាស៊ីនកំពុងលេចធ្លាយអ្នកគួរតែចង្អុលទៅម្ចាស់ភ្លាមៗ។
4. ពិនិត្យមើលស្ថានភាពនៃគ្រឿងសង្ហារឹមនិងវាយតម្លៃការពាក់របស់វា។
5. យកចិត្តទុកដាក់លើទីតាំងនៃកន្លែងលក់។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវរៀបចំគ្រឿងសង្ហារឹមឡើងវិញ។
6. ប្រសិនបើអ្នកមានសត្វចិញ្ចឹមសូមពិនិត្យមើលថាតើអ្នករស់នៅពីមុនមានឆ្មាឬឆ្កែ។
7. កុំខ្ជិលច្រអូសក្នុងការបញ្ចូលឧបករណ៍និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះទាំងអស់ដែលអ្នកគ្រោងនឹងប្រើ។
8. ពិនិត្យឧបករណ៍ប្តូរទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង។
9. សួរអំពីភាពមានអ៊ីនធឺណិត។
10. ពិនិត្យមើលសោរដូច្នេះអ្នកមិនចាំបាច់រង់ចាំនៅក្រោមទ្វាររហូតដល់អ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូល។ ប្រសិនបើមានសោជាច្រើនហើយកូនសោត្រូវបានផ្តល់ឱ្យអ្នកពីតែមួយគត់រកមូលហេតុ។ ម្ចាស់អាចនិយាយបានថាសោត្រូវបានខូចអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយហើយមិនត្រូវបានប្រើទេ។ អ្នកត្រូវតែទទូចឱ្យជំនួសឬជួសជុលហើយសុំកូនសោពេញលេញ។
11. ត្រូវប្រាកដថាការផ្សាភ្ជាប់នៅលើម៉ែត្រគឺនៅដដែល។
12. ពិនិត្យមើលស្ថានភាពនៃទ្វារយ៉និងបង្អួចប្រសិនបើអ្នកមិនចង់បង្កកក្នុងរដូវរងារ។
13. កោតសរសើរផ្ទះល្វែងទាំងមូល។

ប្រសិនបើមិនមានអ្វីដូចខាងលើនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរំខានអ្នកទេអ្នកអាចបន្តគូរកិច្ចសន្យា។

ដំណាក់កាលទី 4. ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលម្ចាស់ត្រូវការត្រួតពិនិត្យ

ប្រសិនបើអាផាតមិនមានម្ចាស់តែមួយ

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសូមឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបង្ហាញអ្នក៖

• លិខិតឆ្លងដែន;
• វិញ្ញាបនប័ត្រកម្មសិទ្ធិឬដកស្រង់ពីស។ ស។ អ។

អ្នកត្រូវប្រាកដថាអាផាតមិនជារបស់អ្នកដែលណែនាំខ្លួនគាត់ជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

ប្រភេទនៃការក្លែងបន្លំទូទៅបំផុតនៅលើទីផ្សារគឺការជួលផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកដទៃ។ លំនៅដ្ឋានអាចត្រូវបានជួលចេញដោយ "មិត្ត" របស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលបានតាំងទីលំនៅនៅក្នុងវាតែពីរបីថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ។

Arthur Ustimov ស្ថាបនិកនិងជានាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Arendatika ដែលជាសេវាកម្មគ្រប់គ្រងការជួល

ប្រសិនបើអ្នកមិនបានពិនិត្យមើលឯកសារសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិទេនោះអ្នកនឹងប្រថុយមិនត្រឹមតែបាត់បង់លុយប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងត្រូវទុកចោលនៅតាមផ្លូវទៀតផង។

ប្រសិនបើមានម្ចាស់ជាច្រើន

បន្ថែមលើលិខិតឆ្លងដែននិងលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិអ្នកត្រូវមានការព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីជួលអាផាតមិនពីម្ចាស់ទាំងអស់ក៏ដូចជាពីអ្នកដែលបានចុះឈ្មោះក្នុងអាផាតមិន។

ប្រសិនបើសាច់ញាតិឆ្ងាយត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែងគាត់អាចមកផ្ទះល្វែងដែលអ្នកបានជួលហើយស្នាក់នៅក្នុងនោះ។ ក្នុងករណីនេះការជួលនឹងមានសុពលភាពប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់អាចហាមឃាត់មនុស្សម្នាក់ដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែងឱ្យរស់នៅក្នុងនោះបានទេ។

ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្តីប្រពន្ធ

ដំបូងអ្នកត្រូវគិតថាតើអាផាតមិនស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមគ្នាឬរួមគ្នា។

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna មេធាវីនាំមុខនៃសេវាកម្មច្បាប់អឺរ៉ុប

សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងអ្នកអាចស្វែងយល់អំពីវត្តមាននៃកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍និងស្គាល់ខ្លួនឯងជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌរបស់វា។ ប្រសិនបើអាផាតមិនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្តីប្រពន្ធមួយដូច្នេះការយល់ព្រមពីគ្នាទៅវិញទៅមកមិនត្រូវបានទាមទារទេ។ ប្រសិនបើនៅក្នុងភាពជាម្ចាស់រួមវាចាំបាច់ត្រូវចុះឈ្មោះយល់ព្រមពីម្ចាស់ម្នាក់ៗ។

អ្វីដែលត្រូវរកមើលនៅពេលគូរកិច្ចសន្យា

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺជាឯកសារដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យជៀសវាងជម្លោះដែលមិនចាំបាច់ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការចាត់វិធានការប្រកបដោយទំនួលខុសត្រូវចំពោះការរៀបចំរបស់វា។ អ្នកជួយសង្គ្រោះជីវិតបានប្រាប់ពីរបៀបរួចហើយដូច្នេះយើងនឹងផ្តោតតែលើចំណុចសំខាន់បំផុត។

ទិន្នន័យចាំបាច់

• ប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យាគឺជាអាផាតមិន។ អ្នកត្រូវចង្អុលបង្ហាញអាសយដ្ឋានពេញតំបន់និងចំនួនបន្ទប់។
• ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគឺជាម្ចាស់ផ្ទះ (ឬតំណាងរបស់គាត់ដោយអំណាចដែលមានការអនុញ្ញាតពីមេធាវី) និងអ្នកជួល។
• ទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែននិងព័ត៌មានអំពីទីកន្លែងចុះឈ្មោះ - ទាំងម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនិងអ្នកជួល។

រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យានិងនីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់

ចង្អុលបង្ហាញលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យានិងរយៈពេលដែលអ្នកត្រូវបង់ថ្លៃឈ្នួល។ យកចិត្តទុកដាក់ចំពោះការដាក់ទណ្ឌកម្មចំពោះការរំលោភលើបទបញ្ជាទូទាត់។ ឧទាហរណ៍អ្នកអាចមានរយៈពេលប្រចាំសប្តាហ៍ដើម្បីសងបំណុលបន្ទាប់ពីនោះម្ចាស់មានសិទ្ធិក្នុងការយកអ្នកចេញពីផ្ទះល្វែង។

ការពិតនៃការបង់ប្រាក់ត្រូវតែកត់ត្រា: នៅពេលបង់ប្រាក់ជាសាច់ប្រាក់ស្នើសុំវិក័យប័ត្រពីម្ចាស់ហើយនៅពេលផ្ទេរទៅកាតសូមស្នើសុំរបាយការណ៍ធនាគារ។

គោលបំណងនៃការបង់ប្រាក់ត្រូវតែមានតំណភ្ជាប់ទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍៖ ការទូទាត់តាមកិច្ចព្រមព្រៀងការងារលេខ ១ ចុះថ្ងៃទី ១ ខែមករាឆ្នាំ ២០១៨ សម្រាប់ខែមិថុនាឆ្នាំ ២០១៨ ។

លើសពីនេះកិច្ចសន្យាត្រូវតែមានចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកផ្ទេរទៅម្ចាស់នៅពេលមកដល់។ នេះអាចជាការទូទាត់សម្រាប់ខែដំបូងនៃខែចុងក្រោយនៃលំនៅដ្ឋានក៏ដូចជាប្រាក់បញ្ញើធានារ៉ាប់រង - ការធានាថាប្រសិនបើភតិកៈខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនឹងទទួលបានសំណងសម្ភារៈ។

ម្ចាស់អាចដកហូតនូវចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងមូលឬផ្នែកនៃប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខអាស្រ័យលើទំហំនៃការខូចខាត។ ប្រសិនបើនៅពេលពិនិត្យមើលអាផាតមិនអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងមានសណ្តាប់ធ្នាប់ប្រាក់បញ្ញើធានារ៉ាប់រងត្រូវបានប្រគល់ឱ្យភតិកៈវិញ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់បញ្ញើដែលមានផាសុកភាពសម្រាប់ភាគីនីមួយៗត្រូវបានចរចានៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យា។

នីតិវិធីបណ្តេញចេញ

ការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសគួរតែត្រូវបានបង់ទៅនឹងច្បាប់នៃការបណ្តេញចេញពីផ្ទះល្វែង។ ពួកគេគួរតែមានផាសុកភាពសម្រាប់ភាគីនីមួយៗ។

ពេលខ្លះកិច្ចសន្យាបង្ហាញថាភតិកៈត្រូវបានផ្តល់ឱ្យតែពីរបីថ្ងៃប៉ុណ្ណោះដើម្បីរើចេញហើយស្វែងរកអាផាតមិនថ្មី។ ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមួយចំនួនថែមទាំងផ្តល់នូវការពិន័យសម្រាប់ការរស់នៅរបស់អ្នកជួលតិចជាងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ។

Arthur Ustimov ស្ថាបនិកនិងជានាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Arendatika ដែលជាសេវាកម្មគ្រប់គ្រងការជួល

ភាពញឹកញាប់នៃការទស្សនារបស់ម្ចាស់

ការមកលេងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលជាញឹកញាប់ពីម្ចាស់នាំមកនូវក្ដីអំណរតិចតួច។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកមិនអាចហាមឃាត់គាត់ឱ្យទៅលេងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកបានទេ។ ពិភាក្សាពីភាពញឹកញាប់នៃការមកលេងដែលផ្តល់ភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទាំងពីរដោយបញ្ជាក់ថាតើម្ចាស់គួរព្រមានអ្នករយៈពេលប៉ុន្មានហើយកត់ត្រាកិច្ចព្រមព្រៀងនៅក្នុងឯកសារ។

បណ្តាញទំនាក់ទំនង

នៅក្នុងកិច្ចសន្យាអ្នកត្រូវបញ្ជាក់អាសយដ្ឋានអ៊ីមែលឬលេខទូរស័ព្ទរបស់ភាគីទាំងពីរ - អាស្រ័យលើបណ្តាញទំនាក់ទំនងដែលបានជ្រើសរើស។ កាន់តែប្រសើរទាំងពីរត្រូវប្រាកដ។

កុំលុបការឆ្លើយឆ្លងជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីយោងទៅក្នុងករណីមានការមិនចុះសម្រុង។

សារពើភ័ណ្ឌនៃវត្ថុមានតម្លៃនិងការអានម៉ែត្រ

នៅក្នុងសកម្មភាពនៃការទទួលយកនិងការផ្ទេរអាផាតមិនដែលត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងកិច្ចសន្យាអ្នកត្រូវបញ្ចូលសារពើភ័ណ្ឌនៃវត្ថុមានតម្លៃ។ ប្រសិនបើអ្នកបានដាក់ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពនៅពេលមកដល់វាមានហានិភ័យនៃការមិនយកវាមកវិញ។ អ្នកត្រូវតែពិនិត្យមើលផ្ទះល្វែងទាំងមូល។ ហើយការប្រុងប្រយ័ត្នកាន់តែច្រើនកាន់តែប្រសើរ។ អ្នកដឹងពីចំណុចដែលត្រូវផ្តោតអារម្មណ៍នៅពេលពិនិត្យមើលផ្ទះល្វែង។

អ្វីដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុតនោះគឺថតរូបរាល់ពិការភាពដែលត្រូវបានរកឃើញ ដើម្បីកុំឲ្យ អ្នកគិតថាជាកំហុសរបស់អ្នកនៅពេលចាកចេញ។ ហើយរូបថតអាចត្រូវបានបោះពុម្ពនិងភ្ជាប់ជាមួយសកម្មភាព។

ដោយគ្មានការខកខានសកម្មភាពត្រូវតែមានអំណាននៃម៉ែត្រទឹកនិងអគ្គីសនីនីមួយៗនៅពេលចុះឈ្មោះចូល។

ការជួសជុលនិងគ្រោងការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងផ្ទះល្វែង

ធ្វើបញ្ជីនៃការផ្លាស់ប្តូរដែលអ្នកគ្រោងនឹងធ្វើនិងគ្រឿងប្រើប្រាស់ឬគ្រឿងសង្ហារឹមដែលអ្នកគ្រោងនឹងទិញ។ យល់ព្រមលើចំនួនអតិបរិមាហើយសំរេចថាតើការទូទាត់នឹងប្រព្រឹត្តទៅយ៉ាងដូចម្តេច: មានតែម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នករឺក៏ ៥០/៥០ ។

វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យចេញវេជ្ជបញ្ជាលក្ខខណ្ឌនៃការកែលម្អដែលមិនអាចបំបែកបាននិងអាចបំបែកបាននៅក្នុងកិច្ចសន្យាជាមុនឬបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមនៅពេលក្រោយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរគួរតែធ្វើការកក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលអ្វីៗត្រូវប្រគល់ជូនម្ចាស់វិញដោយគិតគូរពីការពាក់ធម្មជាតិនិងទឹកភ្នែក។

Arthur Ustimov ស្ថាបនិកនិងជានាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Arendatika ដែលជាសេវាកម្មគ្រប់គ្រងការជួល

ចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលចំណាយសម្រាប់ការបែងចែកឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ។ ជាអកុសលក្នុងកំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យដំបូងអ្នកមិនអាចប្រាកដ ១០០ ភាគរយថាឧបករណ៍ទាំងនោះមានដំណើរការល្អឥតខ្ចោះនោះទេហើយវាអាចជាការពិបាកក្នុងការបង្ហាញថាការបែកបាក់នេះគឺដោយសារតែការពាក់ធម្មតានិងការបង្ហូរទឹកភ្នែកហើយមិនមែនដោយសារតែប្រតិបត្តិការមិនត្រឹមត្រូវនោះទេ។

ប្រសិនបើអ្នកកត់សម្គាល់ថាឧបករណ៍នេះកំពុងដកដង្ហើមដោយខ្លួនឯងចូរចង្អុលបង្ហាញរឿងនេះដល់ម្ចាស់និងពិនិត្យមើលវាជាមួយគ្នាហើយបន្ទាប់មកដោះស្រាយកិច្ចព្រមព្រៀងនៅក្នុងឯកសារ។ បើមិនដូច្នោះទេប្រសិនបើការបែកបាក់កើតឡើងអ្នកប្រហែលជាត្រូវការជំនាញរបស់អ្នកជំនាញដើម្បីបង្ហាញថាអ្នកមិនបានចូលរួមក្នុងដំណើរការខុសប្រក្រតី។

រស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង

កុំភ្លេចចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាអ្នកដែលនឹងរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងជាមួយអ្នក។ ហើយអនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំដឹងប្រសិនបើអ្នកមាន។ អ្នកមិនគួរកុហកអំពីរឿងបែបនេះទេ: ដោយមានប្រូបាប៊ីលីតេដ៏អស្ចារ្យអ្នកនឹងត្រូវគេចាប់បាននៅក្នុងការកុហកហើយលទ្ធផលនឹងសោកសៅខ្លាំងណាស់។

តើនៅពេលណាដែលវាមានតម្លៃលុបចោលការជួល

សញ្ញាដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភបំផុតគឺការបដិសេធមិនប្រគល់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។ ឱកាសល្អដែលអាផាតមិនមិនត្រឹមត្រូវ។

អាផាតមិនដែលជាម្ចាស់ផ្ទះដែលមានការព្រួយបារម្ភខ្លាំងពេកអំពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ក៏អាចមានបញ្ហាដែរ។ ម្ចាស់បែបនេះអាចមករកអ្នកញឹកញាប់ពេកដើម្បីពិនិត្យមើលសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដែលជាការពិតនឹងបណ្តាលឱ្យអ្នកមិនស្រួល។

Arthur Ustimov ស្ថាបនិកនិងជានាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Arendatika ដែលជាសេវាកម្មគ្រប់គ្រងការជួល

វាគួរអោយយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះអាកប្បកិរិយារបស់ម្ចាស់។ ការភ័យហួសប្រមាណគឺគួរឱ្យព្រួយបារម្ភដូចជាការប្រញាប់ប្រញាល់មិនសមហេតុផលដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានស្នើសុំឱ្យចុះហត្ថលេខាលើឯកសារឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបានពួកគេមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកពិនិត្យមើលភាពអាចរកបាននៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះនិងជួសជុលពិការភាពទេបន្ទាប់មកនេះគឺជាកណ្តឹងមួយទៀត។

ចំណាយពេលរបស់អ្នកសិក្សាកិច្ចសន្យាដោយគិតសួរសំណួរនិងពិភាក្សាអំពីបញ្ហាដែលមានបញ្ហា។ ពិនិត្យអ្វីដែលចាំបាច់។ វាសំខាន់សម្រាប់អ្នកថាវាមានផាសុកភាពក្នុងការរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងហើយរាល់ការលំបាកទាំងអស់ត្រូវបានបង្រួមអប្បបរមា។ ម្ចាស់ផ្ទះចង់ឱ្យកន្លែងរស់នៅរបស់គាត់ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពត្រឹមត្រូវហើយក៏មិនចង់ក្លាយជាអ្នកចូលរួមទៀងទាត់ដែរ។ អ្នកវាយតំលៃគ្នា - មិនអីទេ។ ហើយក្នុងករណីនេះវាត្រឹមត្រូវក្នុងការទុកពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ដំណើរការនៃការបំពេញក្រដាសស្នាមនិងការត្រួតពិនិត្យផ្ទះល្វែង។