Complesso residenziale Sukhanovo Park dell'azienda Electra: un bel progetto di edilizia suburbana a prezzi elevati. Villaggio di cottage "Parco di Sukhanovo Villaggio di cottage Parco di Sukhanovo

8 km a sud della tangenziale di Mosca, nel villaggio di Sukhanovo. Il progetto è molto insolito, combina vari tipi di abitazioni: sul territorio di 48 ettari ci saranno più di cento villette a schiera, 19 cottage e sette condomini - edifici a cinque piani in mattoni con ascensori e appartamenti a pianta aperta.

Bellissimo sito, forum dal vivo

La società "Elektra" esiste da più di 10 anni, tuttavia, come produttore di prodotti per quadri e sottostazioni. Per quanto riguarda i progetti di costruzione, questa è la sua prima esperienza.

È stato creato un sito Web colorato per gli acquirenti di case nel Parco Sukhanovo, dove è possibile trovare un diagramma della posizione delle case, fotografie e leggere le prospettive del progetto. A proposito, tutte le foto pubblicate nella sezione "Galleria fotografica" sono reali, questa non è una simulazione al computer, sebbene solo una zona pronta per l'uso - le case a schiera del primo stadio - sia entrata nell'inquadratura.

In realtà, i lavori di costruzione sono in corso su due terzi dell'area assegnata al progetto. Nello stesso sito è facile trovare un certificato fondiario e una dichiarazione di progetto con numerose integrazioni, poiché l'azienda riceve i permessi per la costruzione di case in fasi. Ad esempio, a gennaio sono stati emessi documenti per due case, che saranno completati entro l'inizio del 2015.

C'è anche un forum "live" sulla rete dove possono comunicare nuovi coloni e potenziali acquirenti. La sua funzione principale non è tanto informativa quanto quella di "team building" - per unire le persone coinvolte nel progetto, per creare un'atmosfera speciale attorno al complesso residenziale. Sono già stati organizzati bagni dell'Epifania nella pozza di ghiaccio, feste di Maslenitsa e ricevimenti di conoscenza. Al forum, i residenti discutono persino dei presunti nomi delle strade all'interno del complesso e organizzano concorsi fotografici.

Il parco di Sukhanovo è ben noto e discusso anche in altri forum. Ci sono recensioni sia positive che negative, ma ce ne sono ancora di più. Scrivono della buona qualità della costruzione, del rispetto delle scadenze stabilite, dei tentativi di creare un "contesto culturale" a Sukhanovo e dello sviluppo proposto della rete stradale. I detrattori prestano attenzione all'abbattimento dei pini relitti e alla vicinanza delle linee elettriche ai condomini. Ma è importante che le recensioni dei nuovi coloni siano per lo più positive.

Due autostrade, è necessaria l'auto

Il complesso residenziale "Sukhanovo Park", come ho già detto, occupa 48 ettari. Puoi raggiungerlo da due autostrade: Varshavskoye e Kashirskoye, il che è sicuramente un vantaggio nelle condizioni di ingorghi costanti nel sud. Il complesso si distingue - non ci sono insediamenti raggiungibili a piedi. La strada per il villaggio è tracciata attraverso la foresta e, per raggiungere il territorio, è necessario superare due barriere, dopo aver parlato con le guardie vicino a ciascuna. Quindi è improbabile che sia possibile organizzare un tour del complesso all'insaputa dello sviluppatore.

Il posto è pittoresco e mi ha fatto un'impressione molto piacevole: silenzio, pini, un ruscello, uno stagno pulito e nobilitato, in estate ci si può nuotare, sulla riva apparirà una spiaggia. Molta attenzione è stata dedicata all'abbellimento artificiale del territorio - sfortunatamente, questa primavera nevosa è stata difficile da valutare, tranne che dalle fotografie estive sul sito.

Naturalmente, vale la pena notare che l'aeroporto di Domodedovo si trova nelle vicinanze e in determinate condizioni meteorologiche gli aerei possono sorvolare il villaggio. Tuttavia, durante le due ore che ho trascorso nel Parco Sukhanovo, non è stato visto un solo aereo. In generale, qui è facile dimenticare la vicinanza a Mosca. Lo sviluppatore intende mantenere questa illusione: la foresta circostante (18 ettari) è affittata dalla società di gestione per 49 anni. In generale, il villaggio dà l'impressione di una tranquilla città europea o di un hotel costoso: case ben curate, personale educato in uniforme, un percorso ben congegnato.

L'ufficio vendite di "Electra" si trova qui. I gestori sono cordiali e disponibili a rispondere alle domande. Mi è stato fatto fare un giro del territorio e mi è stato permesso di vedere una delle case a schiera dall'interno, anche se non mi hanno chiesto informazioni di contatto, e nemmeno un nome, e mi hanno chiesto molto casualmente lo scopo della mia visita e i piani specifici.

Appartamenti e villette a schiera: quanto

Oggi ci sono molte opzioni per gli acquirenti di case e tutte sono implementate nell'ambito di 214-FZ. Dei sette condomini, solo uno è stato venduto, quattro sono stati commissionati e due sono in costruzione. Tutti gli appartamenti sono open space, da 39 (monolocali) a 158 (cinque locali con mansarda) mq. metri. Il prezzo di un "quadrato" va da 80 a 120 mila rubli, a seconda dell'area dell'alloggio, dell'ubicazione e della fase di costruzione.

Il prezzo minimo per un monolocale è di 3 milioni e 200 mila, per un bilocale - 5 milioni e 600 mila rubli; ad esempio, nel blocco 136, un appartamento con una superficie di 100 mq. i metri costeranno 10,5 milioni di rubli. Casa di città 135 mq. metri un po 'più costosi: 11 milioni di rubli, se questa è la terza fase e 12,5 milioni di rubli, se la seconda. Si noti che sia gli appartamenti che le villette a schiera vengono venduti senza alcuna finitura.

Circa un terzo delle case a schiera è stato completato. I dirigenti dell'azienda raccomandano vivamente di prestare attenzione agli edifici della terza fase, quelli che attualmente sono scheletri di mattoni. Nella brochure che mi è stata consegnata, quasi tutte le case a schiera sono elencate come vendute o prenotate, ma è possibile che questo sia un trucco: in una conversazione personale, si è scoperto che se l'acquirente è interessato, puoi trovare un'opzione in una qualsiasi delle categorie, anche tra i progetti che sono già pronti per finire la prima fase.

Zona villette a schiera - da 90 a 200 mq. metri. Ci sono progetti "lusso", "affari" e "comfort" - nelle case di comfort superiore vengono forniti solai e scantinati. Prezzi - da 55 a 263 mila rubli per mq. metro senza finitura. Va notato che lo sviluppatore non installa scale nelle case a schiera tra i piani (ad eccezione delle case di lusso), dovranno essere acquistate e installate a proprie spese. Orti con giardino anteriore con una superficie di 35-40 mq. i metri, come mi ha detto il manager, vengono venduti per una cifra simbolica di 500 rubli per "quadrato" (sono rimasto sorpreso, ma ho chiesto due volte). La registrazione dei diritti di proprietà costa 30 mila rubli.

Alcuni degli oggetti che sono stati messi in funzione possono essere acquistati nell'ambito di un accordo sulla cessione dei diritti di proprietà. Il mutuo è fornito da quattro banche: DeltaCredit (prima rata - dal 15%, tasso in rubli - dal 13,25%), Agenzia mutui di Mosca (prima rata - dal 20%, tasso - dall'11,5%), Globex ( prima rata - da 30%, tasso - dall'11,5%), Sberbank (prima rata - dal 12%, tasso - dal 12%). C'è anche un'opzione con un acquisto rateale dallo sviluppatore stesso per sei mesi con un pagamento anticipato del 50%.

Non ci sono infrastrutture, ma ci saranno

Ci sono due parcheggi vicino ai condomini, mentre le villette hanno anche posti auto. Sul territorio del complesso sono previsti un totale di circa 800 posti auto.

Finora, trenta famiglie vivono stabilmente nel villaggio. Fino alla fine del 2014 non sarà molto comodo abitare qui: una strada finita ostenta in mezzo al cantiere. Le infrastrutture sociali non sono ancora funzionanti, anche se sono già stati costruiti gli edifici per un club per bambini con una visita in abbonamento, un ristorante e un centro medico. Nel piano - fitness, spa, supermercato, farmacia e autolavaggio, maneggio e campi sportivi.

Oggi la costruzione è in pieno svolgimento intorno alle villette a schiera, la strada principale è piuttosto dissestata (dovrebbe essere ristrutturata entro la fine del 2013). Gli asili, le scuole ei grandi negozi comunali più vicini si trovano a Vidnoye (15 minuti in auto) oa Butovo (15-20 minuti).

Ovviamente, sperano di fare di Sukhanovo Park un insediamento in stile europeo. Nonostante il fatto che il complesso sia piccolo, con diverse piccole strade, gli attraversamenti pedonali sono contrassegnati, ci sono segnali stradali (che sono rari per i villaggi vicino a Mosca). È già stata stabilita la regola per portare a spasso i cani solo su due aree appositamente designate (per animali di grossa taglia e per piccoli animali), e se uno dei cani non tollera l'area di camminata consentita, il proprietario è invitato a utilizzare un sacchetto di carta e una paletta , come è consuetudine in molti paesi europei.

Il progetto è servito dalla società di gestione dello sviluppatore. Ci saranno sempre specialisti di turno, elettricisti, idraulici, gas, i cui servizi sono inclusi nel canone del servizio, che dipende dal tipo di alloggio (58 rubli al metro quadrato per le villette e 72 rubli al metro quadrato per gli appartamenti). Inoltre, puoi organizzare la falciatura del prato, il lavaggio delle finestre e la rimozione della neve dai tetti.

Riepilogo

I vantaggi del progetto sono evidenti: una zona bella e ben curata in futuro, intimità e vicinanza a una foresta a soli 8 km dalla tangenziale di Mosca, opzioni con accesso lungo diverse autostrade, costruzione attiva, la cordialità dei gestori che sono pronto a passare molto tempo con un potenziale acquirente.

Contro: sarà possibile vivere comodamente nel villaggio entro la fine del 2014 al massimo; l'infrastruttura cittadina è raggiungibile solo in auto (e in generale, è impossibile vivere qui senza auto); i prezzi sono piuttosto alti e i nuovi coloni riceveranno un alloggio senza alcuna finitura, il che significa spese aggiuntive; dovrai anche pagare per molti servizi. In generale, oggi è difficile valutare il nuovo edificio: questo progetto ha troppo davanti a sé, ma finora darei a Sukhanovo Park un quattro su un sistema a cinque punti.

Maryana Velluto

Sicurezza

È impossibile entrare nel villaggio, essendo inosservati, il perimetro è circondato da una recinzione, un posto di blocco con una barriera e all'ingresso è installato un sistema di sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7. Le moderne telecamere di sorveglianza da esterno consentono di tenere sotto controllo quasi l'intero territorio. Una pattuglia notturna di sicurezza non dipartimentale sarà in grado di fermare ogni tentativo di turbare la quiete e l'incolumità degli abitanti del villaggio. Se lo si desidera, un allarme può essere installato in qualsiasi cottage o dotato di un "pulsante di allarme".

abbellimento

Il miglioramento del villaggio è stato effettuato al più alto livello. Le strade lisce e larghe sono ricoperte di asfalto di alta qualità, di sera e di notte sono illuminate con lampade originali luminose. Le strade di accesso sono collegate a ogni edificio residenziale ea qualsiasi struttura infrastrutturale. Asfaltati anche marciapiedi e marciapiedi.

KP "Eli" è pienamente coerente con il suo nome. Non è solo circondato dalla foresta, ma nel villaggio stesso ci sono molti spazi verdi. Arbusti e alberi ben curati e originali, aiuole decorate con fiori luminosi, creano un paesaggio unico inerente solo a questo luogo.

Il parco giochi esistente è dotato di tutto ciò di cui i bambini hanno bisogno per la ricreazione attiva. Su di esso, oltre alle tradizionali altalene e alle sabbiere per i più piccoli, ci sono tutti i tipi di scivoli con un set di attrezzature sportive per i bambini più grandi. Giostre, spalliere, corde: ogni bambino troverà qualcosa di suo gradimento. E le mamme potranno accudire i propri figli da comode panchine all'ombra degli alberi.

Gli amanti del tennis, della pallavolo e di altri sport all'aria aperta potranno trascorrere del tempo sul moderno campo sportivo. E per coloro che amano l'attività fisica, sono installate attrezzature per l'allenamento della forza.

L'area del villaggio comprende 8 ettari di bosco, dove trascorrere piacevoli momenti: passeggiare lungo sentieri pianeggianti, respirare l'aria pulita e salubre del bosco, sedersi su comode panchine all'ombra di betulle o pini, e rilassarsi all'ombra di splendidi gazebo.

Ci sono servizi speciali nel villaggio che si occupano della pulizia, della progettazione stradale, nonché della rimozione dei rifiuti domestici e dell'immondizia.

Infrastruttura

La posizione ben scelta del KP "Eli" consente di vivere qui in modo permanente. La città più vicina di Troitsk (4 km dal villaggio) ha un'infrastruttura ben sviluppata: asili nido, scuole, negozi, uffici postali, banche. Una buona pista moderna ci conduce. Il fiume Desna con una bellissima spiaggia sabbiosa scorre ancora più vicino. Sulla riva del fiume c'è una casa di riposo dell'FSB "Serate di Mosca", poco più avanti il ​​centro sanitario "Vatutinki".

Nelle vicinanze, a due passi, salone di bellezza e un grande supermercato.

C'è un negozio sul territorio del villaggio.

Comunicazioni

L'insediamento si distingue per un sistema di comunicazioni centralizzate ben congegnato, pianificato e collaudato. Ogni casa dispone di gas, elettricità, fognatura, approvvigionamento idrico. A proposito, è stata costruita una stazione per la purificazione dell'acqua. Tutti i cottage sono dotati di telefoni urbani con numeri nella città di Mosca, nonché di Internet in fibra ottica ad alta velocità.

Gas principale, Elettricità, Approvvigionamento idrico centralizzato, Fognatura centrale

Descrizione

Il villaggio di cottage si trova a soli 14 km lungo l'autostrada Kaluzhskoe dalla tangenziale di Mosca, oltre a "Yelya" c'è una buona strada asfaltata di 4 chilometri. È stato costruito nel 1984 come cooperativa di dacia di dipendenti dell'Accademia delle scienze e artisti del Teatro Bolshoi. L'ultima fase è stata completata dal 2005 al 2009. È stato il primo villaggio residenziale nella regione di Mosca.

Vi sono 120 case, composte da blocchi di 4-6 sezioni, con una superficie media di circa 300 mq. m. Tutti i cottage sono realizzati nello stesso stile, ma la decorazione di ogni casa parla dell'individualità dei suoi proprietari. Nella costruzione sono stati utilizzati materiali sicuri ed ecologici: mattoni di alta qualità, pietra naturale di rivestimento. La disposizione interna degli edifici è molto ben scelta, è stato possibile coniugare comodità, comfort, intimità e moderne tecnologie. La maggior parte dei residenti vive qui tutto l'anno.

Diversi fattori parlano a favore di questo villaggio:

• Vicinanza a Mosca
• Possibilità di residenza permanente
• Area ecologica (foresta, fiume, aria pulita)
• Sicurezza
• Infrastrutture sviluppate
• Possibilità di registrazione permanente
• Basso costo delle bollette
• Alloggi di classe piuttosto alta

KP "Eli" è l'ideale per coloro che hanno bisogno di una casa spaziosa, bella nella natura, con aria pulita e sana, lontano dalla polvere e dallo sporco di una grande città.

Il complesso residenziale "Sukhanovo Park" è in costruzione su un'area di 47,8 ettari nel distretto di Leninsky nella regione di Mosca. Sul territorio del nuovo complesso sono state progettate 228 case a schiera e cottage, oltre a 208 condomini. La loro costruzione viene eseguita secondo la tecnologia monolitica in mattoni utilizzando intonaco decorativo e rivestimento di facciate con pietra naturale. Le tegole naturali sono state utilizzate per la copertura di edifici d'élite.

Villette a schiera con una superficie di 90,9-197,2 mq. e appartamenti open space 39-158 mq. vengono proposti senza rifiniture o con ristrutturazione completa “chiavi in ​​mano” previo accordo. Lo sviluppatore decorerà le sale in stile neoclassico con l'uso di materiali costosi: marmo, prodotti forgiati, ecc. Sono stati assegnati spazi per riporre passeggini, biciclette e attrezzature sportive.

Infrastruttura

Il complesso residenziale prevede una vasta rete di strutture sociali e commerciali:

• asilo;
• scuola di ballo;
• centro commerciale monofunzionale;
• autolavaggio;
• centro medico;
• SPA-centro;
• sauna russa;
• albergo zoo;
• Chiesa;
• scuola di equitazione;
• teatro estivo e caffè.

L'ingresso al territorio del "Parco Sukhanovo" sarà effettuato attraverso 2 punti di controllo: Yuzhnoye e Zapadnoye. I lotti della casa saranno paesaggistici. Al centro del microdistretto ci sarà una piazza rotonda con una fontana. Luoghi di svago separati con gazebo e cascata, parco giochi per bambini, campo da tennis, calcio e pallavolo, darsena, ponti pedonali, area passeggiate per animali e molto altro.Sarà predisposto un parcheggio scoperto per il parcheggio delle auto.

Gli edifici bassi sono delimitati dalla tenuta del principe Volkonsky, dallo stagno Bolshoy Sukhanovsky e da un affluente del fiume. Pakhra. L'ingresso al territorio viene effettuato lungo l'autostrada Rastorguevskoe dall'autostrada Varshavskoe. Distanza da MKAD - 10 km.

Circa l'oggetto

La comunità di cottage Sukhanovo Park si trova nella regione di Mosca, a 9 chilometri dalla tangenziale di Mosca. Si trova sul territorio del distretto municipale di Leninsky. L'indirizzo esatto è l'autostrada Rastorguevskoe, il villaggio di Sukhanovo (a nord del villaggio). Il più grande insediamento più vicino è la città di Vidnoe, a 3,5 chilometri di distanza. Geograficamente, il villaggio confina a nord con il villaggio di Lopatino.
La superficie totale del villaggio è di 48 ettari. Hanno costruito 248 case a schiera, cottage e condomini. Ce ne sono solo 7, alti 4 piani. Cottage duplex per due proprietari. Tra le caratteristiche architettoniche del borgo si può notare lo stile classico nella disposizione del territorio e nella decorazione degli edifici. All'interno del posto di blocco sono stati realizzati dei vialetti asfaltati per le auto. Sono presenti zone pedonali con fontane attive per i residenti. I bambini possono giocare nelle aree gioco dedicate. Il villaggio dispone anche di un proprio campo sportivo, con un prato erboso per giocare a calcio e un campo da basket. La superficie abitabile dei locali in "Sukhanovo Park" va da 90 a 197 metri quadrati.
Oltre alle infrastrutture e alla vivibilità, il villaggio vanta un'eccellente ecologia e panorami. Non lontano da esso si trova il museo della tenuta di Sukhanovo, che apparteneva ai principi Volkonsky. Il palazzo principesco fu costruito nel XVIII secolo. Il villaggio di cottage è adiacente al fiume Gvozdyanka, più precisamente allo stagno Sukhanovsky su questo fiume. La larghezza dello stagno nel suo punto più largo è di quasi 200 metri. Ci sono foreste di pini perenni intorno.
Per quanto riguarda l'accessibilità dei trasporti del villaggio, è ambiguo. Arrivarci senza la propria auto sarà molto difficile. Il villaggio di cottage si trova quasi esattamente nel mezzo tra l'autostrada Simferopol e la strada a pedaggio M 4. Devi andare lungo Simferopolsky, svoltare sull'autostrada Rostorguevskoe attraverso il villaggio di Lopatino.
Senza macchina, il modo più semplice è prendere un treno fino alla stazione di Butovo, da dove con l'autobus, che parte ogni ora, andare alla stazione di Rastorguevo in direzione Paveletsky (ora chiusa).

Numero di famiglie

248 villette a schiera e duplex, 7 condomini di 4 piani

Zona della casa di città

da 90 a 197 mq

Stato del terreno

Costruzione di alloggi individuali (IZHS)

Comunicazioni

Elettricità

Fornitura d'acqua

rete fognaria

Internet

A proposito di protezione

Il villaggio è sorvegliato 24 ore su 24. L'ingresso e l'ingresso nel territorio avviene solo tramite pass. Ma i residenti del villaggio hanno la possibilità di utilizzare i pannelli di controllo dalla barriera. Ingresso attraverso il posto di blocco, il territorio è recintato con una recinzione alta (3 metri). Oltre al sistema di sicurezza generale, sono previsti sistemi di sicurezza individuali per ogni singolo cottage e appartamento.

Infrastruttura

Il villaggio ha buone condizioni per la vita e lo svago. Il KP "Sukhanovo Park" ha una vasta rete di vari oggetti necessari per una vita piena: un asilo nido, una scuola di ballo per bambini, un centro commerciale e una propria clinica, un autolavaggio, un centro benessere, un fitness club e persino una chiesa . I residenti possono utilizzare le strutture degli insediamenti vicini. Un liceo privato si trova a 800 metri di distanza e una scuola pubblica si trova alla periferia della città di Vidnoe (2 chilometri). ATM a 4 km nel villaggio di Fedyukino. I cinema più vicini si trovano nello stesso posto, a Vidnoye, a 4,5 km di distanza. Tra gli altri intrattenimenti, lo sviluppatore offre di andare a cavallo utilizzando i servizi della base di sport equestri.

Paesaggio

Vicino alla foresta

Vicino al fiume

Vicino al lago, serbatoio