Che cauzione per affittare un appartamento. Che cos'è un deposito cauzionale quando si affitta un appartamento e come si differenzia da una garanzia

L'affitto di appartamenti, come altri locali residenziali, è un processo piuttosto complicato. Durante la conclusione del contratto di locazione, entrambe le parti rischiano di essere scoperte da truffatori o semplicemente da persone senza scrupoli, a causa delle quali rischiano di incorrere in perdite.

Sulla base di ciò, molti proprietari hanno iniziato a richiedere il pagamento di un deposito cauzionale. Questo concetto non è nuovo, ma bisogna affrontarlo abbastanza raramente. Proviamo a capire cos'è un deposito cauzionale e scopriamo anche una serie di caratteristiche della stesura di un contratto di locazione con un deposito assicurativo.

Cosa significa un deposito cauzionale quando si affitta un appartamento

- una certa somma di denaro che viene pagata al locatore dagli inquilini. L'essenza di questo pagamento è che in caso di circostanze impreviste, il proprietario manterrà semplicemente questo denaro per sé e risarcirà il danno a proprie spese. Allo stesso tempo, non deve cercare inquilini, chiedere loro un risarcimento o andare in tribunale per un risarcimento.

Quasi sempre gli appartamenti vengono affittati insieme a mobili ed elettrodomestici. Avere un armadio, un divano, un frigorifero, una stufa e molto altro rende la vita molto più facile per un inquilino che può semplicemente pagare l'affitto e trasferirsi senza preoccuparsi di nulla. Ma d'altra parte c'è un proprietario che, affittando la sua proprietà, è esposto a rischi costanti.

Questi rischi sono i seguenti.

Danni alla proprietà o furto;

Danni all'impianto idraulico o riparazioni in genere;

Accumulo di bollette non pagate;

Locazione dell'inquilino senza pagare l'alloggio;

Baia dei vicini.

Questo elenco può essere continuato indefinitamente, ma la linea di fondo rimane la stessa: il proprietario rischia di incorrere in perdite a causa di inquilini disattenti.

È importante sapere che non vi è alcuna indicazione di questa clausola nei documenti legali riguardanti il \u200b\u200bcontratto di locazione o leasing. Ciò significa che è opzionale.

Vale anche la pena affrontare immediatamente ciò che può essere chiamato danno e ciò che non può. Durante il contratto di locazione, gli inquilini ricevono oggetti che usano regolarmente.

L'uso a lungo termine della cosa porterà sicuramente al fatto che perderà la sua presentazione e chiaramente non sarà nuova. Quindi, questo è considerato un deprezzamento e non un danno.

Cioè, se la proprietà ha perso leggermente la sua presentazione, ma è ancora in buone condizioni, non si può parlare di alcun risarcimento. A loro volta, se gli inquilini hanno rotto qualcosa, fracassato, bruciato o rubato qualcosa, si tratta di un danno che può essere compensato da un deposito cauzionale.

Il deposito cauzionale è un importo negoziabile, e spesso è pari all'importo della rata mensile per l'affitto di un appartamento.

Come redigere correttamente un contratto di lavoro

Certo, puoi stipulare un accordo aggiuntivo sulla creazione di un deposito assicurativo. Ma è molto più facile aggiungere semplicemente questa clausola come un'altra condizione del contratto.

In questo caso, non si dovrebbe semplicemente scrivere "Deposito assicurativo - 5000 rubli", ma descrivere dove e come questo importo può essere speso dal proprietario dell'appartamento. Indica anche quando il denaro verrà trasferito sul conto di deposito.

È possibile introdurre una clausola simile in un contratto di locazione o di locazione e descriverla in dettaglio sulla base dell'articolo 329 del codice civile della Federazione Russa. Anche in questo articolo si dice che quando si tratta di un deposito assicurativo, l'importo, le condizioni e i termini devono essere determinati con precisione.

Spesso, il deposito cauzionale viene consegnato al proprietario della proprietà o viene aperto un conto di deposito presso una banca. Puoi aprire un deposito cauzionale in qualsiasi banca, perché è una procedura bancaria semplice e standard.

Questa opzione è la più sicura, perché ciascuno dei partecipanti sa dove è tenuto il denaro. Inoltre, l'importo del deposito è in costante crescita a causa degli interessi.

Puoi trasferire l'importo in contanti al proprietario, ma poi è imperativo prendere da lui l'apposita ricevuta che ha accettato il denaro. Inoltre, le parti dell'accordo possono scegliere qualsiasi opzione conveniente per se stesse.

Va notato che il deposito assicurativo ha un collegamento serio con l'atto di trasferimento di proprietà. Gli esperti consigliano di redigere sempre un atto di accettazione e trasferimento, poiché questo documento consente di indicare integralmente l'elenco degli immobili locati e di indicarne le condizioni.

L'utilizzo del deposito cauzionale si applicherà specificamente ai danni a cose che sono state indicate nell'atto di accettazione e trasferimento come riparabili.

Quando un deposito cauzionale non viene preso quando si affitta un appartamento

Va detto subito che la condizione del deposito cauzionale non è obbligatoria per la stipula del contratto. Molti contratti di locazione e locazione vengono conclusi senza questa condizione.

Ma ci sono ancora circostanze in cui non è una buona idea includere questo elemento:

Lo spazio affittato non dispone di arredi e attrezzature;

I locali affittati non hanno riparazioni costose o oggetti di valore.

Insomma, tutto dipende dal desiderio del proprietario. Se non è dispiaciuto per le cose o ha fiducia nei suoi inquilini, ha tutto il diritto di omettere la clausola del deposito assicurativo al momento della stipula del contratto.

Rimborso del deposito cauzionale

La restituzione del deposito assicurativo agli inquilini è una procedura obbligatoria, che indica che tutte le questioni riguardanti la proprietà e le sue condizioni sono state risolte.

Se tutta la proprietà è stata restituita sana e salva al proprietario, egli deve restituire per intero l'importo del deposito cauzionale. Inoltre, se il deposito era in banca, anche tutti gli interessi ricevuti dall'importo devono essere trasferiti ai datori di lavoro.

Nel caso in cui sia stato comunque inflitto un danno alla proprietà, è necessario agire come segue. Il proprietario della proprietà deve dichiarare il danno agli inquilini e quindi devono concordare insieme quanto dovrebbe essere speso per coprire il danno o i costi di riparazione.

È più semplice quando si tratta di elettrodomestici, perché è facile scoprirne il prezzo e il costo delle riparazioni. La situazione è molto più complicata quando si tratta di danni a piastrelle, linoleum, parquet o altri rivestimenti.

Se il proprietario e gli inquilini sono stati in grado di concordare, l'importo concordato rimane con il proprietario e il resto viene trasferito agli inquilini. Se non è stato possibile arrivare a un denominatore comune, il proprietario ha tutto il diritto di adire il tribunale. Il datore di lavoro ha lo stesso diritto anche se il proprietario non vuole restituire i fondi del deposito cauzionale o chiede un risarcimento eccessivo.

Non è raro che il danno sia molto maggiore dell'importo del deposito assicurativo. In questo caso, le parti possono concordare autonomamente o rivolgersi al tribunale per determinare l'importo che coprirà il danno causato.

Vantaggi e svantaggi del noleggio con deposito cauzionale

Innanzitutto, considera i vantaggi dell'affitto con un deposito cauzionale per il proprietario della casa in affitto:

Non devi preoccuparti della sicurezza della tua proprietà. Come dimostra la pratica, se c'è un deposito assicurativo, i datori di lavoro sono più attenti e attenti alla proprietà;

Non vi è alcun rischio che i residenti non paghino le bollette. È importante solo non dimenticare di indicare nel contratto che il deposito assicurativo può essere utilizzato per pagare le utenze;

Non c'è rischio che gli inquilini fuggano e non risarciscano il danno.

Per l'affittuario, questo punto non è del tutto positivo. Da un lato, se l'inquilino accetta di effettuare un deposito cauzionale, il proprietario inizia a trattarlo meglio e più fiducia.

D'altra parte, se il proprietario è disonesto e il certificato di accettazione è stato redatto con noncuranza, l'inquilino può perdere denaro per presunto furto o danneggiamento di alcune cose. Per evitare ciò, è necessario studiare attentamente i testi di tutti i documenti prima di firmare.

Molto spesso, il deposito assicurativo viene chiamato anche pagamento dell'ultimo mese di residenza. Questo è abbastanza conveniente, perché il proprietario riceve immediatamente l'importo richiesto e il datore di lavoro può, alla fine del contratto, spendere l'ultimo mese a scapito di questo importo.

Considera un elenco di tutti i punti che dovrebbero essere specificati nel contratto per evitare la maggior parte dei problemi e dei disaccordi:

Certificato di accettazione;

Procedura di risarcimento danni;

Diritti e obblighi di ciascuna parte;

Condizioni per la restituzione della cauzione assicurativa;

Termini di risoluzione del contratto.

Esempio di contratto di locazione dell'appartamento con deposito cauzionale

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI APPARTAMENTO (SPAZIO RESIDENZIALE)

mosca

"____" _____________ 20 __

Sig. / Sig.ra _____________________________________________________________________ ___________________________________, di seguito denominato "Locatore", da un lato, e

Signore signora _____________________________________________________________________
_________________________, di seguito denominato "Locatario", dall'altra Parte, collettivamente denominate le "Parti",
hanno stipulato il presente Accordo (di seguito denominato Accordo) come segue:

1. Oggetto dell'accordo

Il Locatore, a pagamento, mette a disposizione del Locatario lo spazio abitativo di sua proprietà di proprietà per utilizzarlo per abitarvi.

Lo spazio abitativo specificato si trova all'indirizzo: Mosca, via _________________________

numero civico ______ mq No. ______, di seguito denominato "Appartamento"

L'appartamento appartiene al Locatore in base a _________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________ in data _____ iscritta nel registro, n. ________________, di cui si allega al Contratto come Appendice n. 1, che ne costituisce parte integrante.

L'appartamento ha le seguenti caratteristiche:
zona giorno: _______ mq m.
numero di stanze: _______.

2. Diritti e obblighi del Locatore

2.1. Fornire al Locatario l'Appartamento, in condizioni idonee all'abitazione, e le apparecchiature in esso installate, nonché gli altri beni specificati nell'Appendice n. 3 in buone condizioni entro ______________ giorni dalla firma dell'Accordo.
Il trasferimento dell'Appartamento viene effettuato dalle Parti mediante la sottoscrizione dell'Atto di Accettazione e Trasferimento dell'Appartamento nella forma specificata nell'Appendice n. 2 dell'Accordo.
2.2. Il Locatore garantisce che l'Appartamento al momento della conclusione del Contratto non è in contenzioso, in arresto, e non è gravato da diritti di terzi.
Il locatore si impegna:
2.3. Arredare e dotare l'appartamento in conformità con l'Appendice n. 3 al Contratto.
2.4. Non ostacolare il Locatario nell'uso legale dell'Appartamento.
2.5. Eseguire la manutenzione dell'appartamento e delle attrezzature in esso contenute.
2.6. Pagare tutte le bollette dell'Appartamento durante il periodo di validità del Contratto, ad eccezione delle bollette dell'elettricità, nonché delle telefonate interurbane e internazionali effettuate dal telefono _____________________________. Allo stesso tempo, il Locatore garantisce che al momento della conclusione del Contratto non ha debiti sui conti specificati.
2.7. Il Locatore ha il diritto ________ una volta al mese il _____ giorno di ogni mese di visitare l'Appartamento e di condurre un esame esterno delle sue condizioni, informando il Locatario di tale visita ________ giorni in anticipo.
2.8. In caso di danni all'Appartamento, ai mobili e / o alle attrezzature, il Locatore ha il diritto di trattenere l'importo del danno concordato con il Locatario per iscritto dal deposito assicurativo.
2.9. Accetta dal Locatario l'Appartamento e le proprietà e le attrezzature in esso collocate, specificate nell'Appendice n. 3 al Contratto, entro e non oltre _________ giorni dalla data di risoluzione del Contratto.

3. Diritti e obblighi del Locatario

3.1. L'inquilino è obbligato ad utilizzare l'Appartamento solo per abitazione, per garantire la sicurezza e mantenere in buone condizioni l'Appartamento e la proprietà e le attrezzature in esso, specificate nell'Appendice n. 3 dell'Accordo.
3.2. Pagare tempestivamente l'affitto dell'Appartamento al Locatore nei tempi e con le modalità previste dal presente Contratto e pagare le bollette per il consumo di energia elettrica, interurbane e telefonate internazionali.
3.3. Il Locatario non ha il diritto di subaffittare l'Appartamento.
3.4. Informare il proprietario su tutte le questioni e le circostanze relative all'appartamento. I messaggi devono essere tempestivi e completi.
3.5. Portare animali domestici nell'appartamento solo con il permesso scritto del proprietario.
3.6. Effettuare lavori di riparazione o apportare modifiche all'appartamento con il permesso scritto del proprietario.
3.7. Trasferire al Locatore l'appartamento, la proprietà e l'attrezzatura specificati nell'Appendice n. 3 dell'Accordo, da lui ricevuti in conformità con l'Atto di Accettazione e Trasferimento dell'Appartamento, in buone condizioni, tenendo conto dell'usura naturale, entro e non oltre _________ giorni dalla data di risoluzione dell'Accordo.
3.8 Rispettare il silenzio di notte, non eseguire lavori di riparazione nelle ore notturne, mattutine e serali, nonché nei fine settimana.

4. Termini di pagamento

4.1. L'affitto mensile è fissato a __________________________
_____________________________________________________________________________ .
4.2. Il primo pagamento sarà effettuato dal Locatario al Locatore per un importo di ___________________________________ (_________________________________________)
per i primi ______ mesi della durata del contratto di locazione e un deposito cauzionale di ________________
_________________________ (____________________________________________________)
entro ______ giorni lavorativi dalla data di sottoscrizione del Contratto.
4.3. Ulteriori pagamenti verranno effettuati in anticipo mensilmente / trimestralmente fino al ______ giorno del periodo di paga.

5. Responsabilità delle parti

5.1. Il Locatario è responsabile dei danni all'appartamento, alla proprietà e alle attrezzature, nonché ai locali adiacenti, causati per colpa o colpa grave del Locatario e / o dei suoi familiari, dei suoi ospiti, nonché degli animali domestici. L'usura naturale non viene presa in considerazione per determinare il danno.
5.2 Il Locatore è responsabile delle carenze degli Appartamenti, dei mobili e delle attrezzature affittati che ne impediscono in tutto o in parte il loro utilizzo, anche se al momento della conclusione del Contratto non era a conoscenza di tali carenze, ad eccezione delle carenze da lui specificate alla conclusione del Contratto e riportate nell'Appendice n. 2 al Contratto.
5.3. In caso di ritardo nel pagamento dell'Appartamento per più di _______ giorni lavorativi, il Locatario dovrà pagare una penale pari al _______% dell'importo puntualmente non pagato per ogni giorno di ritardo.
5.4. Il pagamento della penale non esonera dall'adempimento degli obblighi derivanti dal Contratto.

6. Motivi per la risoluzione anticipata del Contratto

6.1. Il Contratto può essere risolto su richiesta di una delle Parti se l'altra Parte non si conforma ai termini del Contratto. In questo caso, la Parte, su iniziativa della quale si verifica la risoluzione del Contratto, è tenuta a darne comunicazione all'altra Parte per iscritto _______ giorni prima della risoluzione del Contratto.
6.2. Il Locatario ha il diritto di risolvere il Contratto in qualsiasi momento dandone comunicazione scritta al Locatore ______ mese / i prima della risoluzione del Contratto.
6.3. Il Locatore non ha il diritto di risolvere il Contratto unilateralmente prima della fine del periodo di locazione, se il Locatario rispetta tutti i termini del Contratto, ad eccezione del caso specificato nella clausola 6.4 del Contratto.
6.4. Se il Locatario viola i suoi obblighi ai sensi del Contratto, il Locatore ha il diritto alla risoluzione anticipata del Contratto per i motivi e secondo le modalità previste dal Codice Civile della Federazione Russa.
6.5. In caso di risoluzione del Contratto, l'importo del pagamento anticipato per l'Appartamento e il deposito cauzionale meno gli importi concordati di danni all'Appartamento, ai mobili e alle attrezzature, se tali danni sono stati causati per colpa o colpa grave del Locatario e / o dei suoi familiari, nonché degli ospiti e degli animali domestici, saranno restituiti al Locatario entro e non oltre 7 (sette) giorni dalla data di risoluzione del Contratto. L'usura naturale non viene presa in considerazione per determinare il danno.

7. Durata del contratto

7.1. Il periodo di noleggio è di ______________ giorni.
7.2. Il periodo di locazione decorre dal momento in cui l'Appartamento viene consegnato dal Locatore al Locatario.
7.3. Il contratto può essere prorogato previo accordo delle Parti, nonché nei casi previsti dal Codice Civile della Federazione Russa.

8. Forza maggiore

8.1. Le Parti sono esentate dall'adempimento parziale o totale degli obblighi previsti dal presente Accordo se tale inadempienza è stata il risultato di circostanze di forza maggiore sorte dopo la conclusione del presente Accordo a seguito di eventi straordinari che le Parti non potevano né prevedere né prevenire con misure ragionevoli.

9. Termini aggiuntivi

9.1. Le seguenti persone vivranno nell'appartamento insieme al Locatario:
1. __________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________

9.2. I danni all'appartamento, ai mobili e alle attrezzature causati per colpa o negligenza grave del Locatario e / o dei membri della sua famiglia, dei suoi ospiti o animali domestici, che non siano il risultato di usura naturale, devono essere registrati dalle Parti per iscritto.
9.3. Tutte le controversie e le controversie non risolte dalle Parti tramite negoziazione sono deferite al tribunale. Le parti hanno convenuto che le controversie derivanti tra loro dal Contratto saranno esaminate in tribunale presso la sede del Locatore.
9.4. Tutte le modifiche e le aggiunte al Contratto vengono apportate per iscritto e sono parte integrante del Contratto.
9.5. Il presente Accordo è firmato in due copie, una per ciascuna delle Parti, avente la stessa forza giuridica.
9.6. L'Accordo entra in vigore dal momento della sua sottoscrizione da parte di entrambe le Parti.

10. Indirizzi per notifiche e coordinate bancarie delle Parti

Proprietario
Signor signora ____________________________________________________________________
Passaporto
L'indirizzo:
Fax:
Tel.:
Mob .:
Coordinate bancarie:

Inquilino
Signore signora: ___________________________________________________________________
Passaporto
L'indirizzo:
Fax:
Tel.:
Mob .:
Coordinate bancarie:

11. Firme delle Parti

Locatario _____________________ Proprietario _______________________

APPENDICE n. 2

Al contratto di locazione n. ______ datato _____ _______________ 20___

ATTO DI ACCETTAZIONE DELL'APPARTAMENTO

"____" ____________________ 20____

Questo atto è redatto e firmato in duplice copia tra
________________________________________________________________ (Locatario) e

_______________________________________________________________ (Locatore) sulla base del suddetto Contratto di Locazione.

Il Locatore si è trasferito e il Locatario ha accettato l'Appartamento sito in:
Mosca, ___________________________________________, edificio n. ___, app. ___ (Appartamento).

L'appartamento è stato ceduto dal Locatore e accettato dal Locatario in condizioni conformi ai termini del Contratto di Locazione e alle Appendici n. 1 e n. 3 ad esso.

Il Locatore ha consegnato e il Locatario ha ricevuto ______ set di chiavi dall'appartamento.

Dal sopralluogo dell'Appartamento non sono emerse evidenti carenze, ad eccezione di quelle eventualmente indicate nell'elenco allegato:

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

LOCATORE _________________________

APPENDICE n. 3

al contratto di locazione n. _____, datato _____________ 20____

Camera da letto

Le tende

Letto matrimoniale

Comodino

Armadio

Lampada da tavolo

televisore

Soggiorno

Divano / divano

Mobile TV con mensole

Tavolino da caffè

televisore

Le tende

aria condizionata

Cucina

Fornello da cucina

Tavolo da pranzo

Frigo

Lavastoviglie

Microonde

Corridoio

Armadio

Tavolino da caffè

la camera degli ospiti

Scrivania

aria condizionata

Le tende

Letto matrimoniale

Comodino

Bagno

Rondella

Asciugatrice

AFFITTASI _________________________

LANDLORD _______________________

Oppure, il proprietario di una casa in affitto può porre una condizione al pagamento di una cauzione.

Perché è necessario, quanto è legale questo requisito, come fare l'accordo finale con il proprietario?

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Cos'è?

Molto spesso, un'abitazione viene offerta agli inquilini con arredi completi: mobili, frigorifero, lavatrice, TV, ecc.

Questo servizio è molto conveniente per i residenti, soprattutto se sono giovani che non hanno avuto il tempo di acquistare un immobile.

Ci sono rischi per il proprietario?

Ce ne sono molti e qui ci sono i principali rischi:

• Danni o perdita di cose;
• Danni a costose ristrutturazioni di appartamenti, impianti idraulici;
• Scomparsa di inquilini senza completo accordo con il proprietario;
• Accumulo di bollette non pagate, ecc.

Un deposito cauzionale è un determinato importo che viene pagato dagli inquilini al proprietario, come assicurazione, in caso di imprevisti legati agli inquilini, per coprire le perdite materiali causate da inquilini negligenti.

Va ricordato che la legge non contiene il concetto di "deposito assicurativo" quando si assume o si affitta, tale assicurazione nasce quando si conclude il rapporto contrattuale tra due parti.

Il codice civile della Federazione Russa ha l'articolo 622, secondo il quale le cose trasferite per uso temporaneo devono essere restituite in buone condizioni, ma tenendo conto delle modifiche causate dall'uso a lungo termine, cioè tenendo conto dell'ammortamento.

Ciò significa che quando accetta un oggetto dagli inquilini, il proprietario non deve chiedere che la proprietà gli venga restituita, dopo averlo utilizzato per 3-5 anni, nella sua forma originale, ma semplicemente in buone condizioni.

Avendo rovinato la cosa appartenente al locatore, l'inquilino ai sensi dell'art. 1064 cc deve in uno qualsiasi dei modi (previo accordo) risarcire il danno.

Tuttavia, non dovresti confondere un deposito cauzionale con un pagamento anticipato o un deposito cauzionale.

La somma assicurata in caso di disagio sotto forma di danno a cose resta semplicemente a disposizione del proprietario affinché possa ripristinare il bene locato allo stato precedente.

Se non ci sono reclami nei confronti degli inquilini, non ci sono danni, quindi il deposito viene restituito dal proprietario agli inquilini per intero.

Solitamente l'assicurazione è pari all'importo del pagamento di 1 mese per l'affitto di una casa, che non può essere considerato un requisito eccessivo - tale importo, rispetto al danno causato, può risultare irrisorio.

Se vuoi sapere come stipulare un contratto di locazione per un appartamento tra privati, ti consigliamo di leggere.

Come redigere un contratto di locazione?

Non è necessario redigere un contratto di deposito speciale, è possibile includere una clausola aggiuntiva sul deposito cauzionale, le condizioni per il suo pagamento e la restituzione nel contratto di locazione.

È anche importante specificare chiaramente, in termini di risarcimento, quale danno questo denaro può rimanere al locatore.

Analogo meccanismo per l'adempimento degli obblighi contrattuali da parte delle parti è previsto dall'art. 329 del codice civile della Federazione Russa, pertanto, l'introduzione delle condizioni del deposito assicurativo nel contratto principale è un'azione completamente legale.

Il contratto di locazione / leasing include le condizioni per l'apertura di un conto di deposito e la procedura per depositare denaro su di esso.

Ti offriamo un esempio di contratto di locazione per un appartamento con deposito cauzionale: Scarica.

È più ragionevole stipulare il deposito entro il primo mese, mentre il pagamento può essere effettuato in qualsiasi modo: in contanti presso la banca, trasferendo denaro dal conto del datore di lavoro al conto del proprietario, ecc.

È importante che i termini e le condizioni siano specificati nella clausola del contratto di noleggio.

La maggior parte degli istituti bancari conosce molto bene una procedura come il deposito cauzionale.

Le condizioni sono le seguenti: il denaro viene effettuato una tantum, è impossibile prelevare fondi e integrare il deposito, dopo la scadenza del periodo concordato, gli interessi maturati verranno emessi insieme all'importo del deposito.

Quando si passa di mano in mano, il locatore è obbligato a redigere una ricevuta in conformità con tutte le regole per la ricezione di denaro, fissando non solo l'importo e la data, ma anche lo scopo previsto: assicurazione in caso di danni.

Il trasferimento di fondi senza specificarne la funzione non consente di capire cosa sia stato pagato esattamente - affitto, pagamento anticipato, mutuo o altro, e non può essere accettato in tribunale mediante prove a causa dell'incertezza.

Al momento della restituzione della somma assicurata, l'inquilino è tenuto a rilasciare una ricevuta, confermando l'importo esatto e quando ha ricevuto dal padrone di casa.

Requisito imperativo è la redazione di un atto di accettazione e trasferimento, che è allegato al contratto di lavoro.

È interesse di entrambe le parti avvicinarsi alla registrazione dell'atto in modo non formale, ma molto scrupoloso: senza fissare la presenza di una certa cosa, il proprietario non avrà motivo di richiederla agli inquilini al momento della risoluzione del contratto.

L'atto di accettazione e trasferimento di un'abitazione al momento dell'affitto è un documento bifacciale in cui il proprietario trasferisce e l'inquilino accetta per suo uso mobili, elettrodomestici, la stanza stessa è in uno stato ristrutturato, e non dovresti essere troppo pigro e descrivere le marche di elettrodomestici e attrezzature, materiale per pavimenti nel modo più dettagliato possibile eccetera.

Quando non viene prelevato il deposito cauzionale?

Può un affittuario risparmiare su un deposito cauzionale? Questo è del tutto possibile se l'appartamento affittato:

1. Vuoto: non ci sono mobili ed elettrodomestici;
2. Necessita di ristrutturazione, gli arredi sono costituiti da mobili antidiluviani.

In tali circostanze, il proprietario non prende un deposito cauzionale, ma vivere in un appartamento squallido non è piacevole. A seconda delle pretese degli inquilini e delle loro esigenze, è possibile anche una tale opzione di noleggio.

Ritorno

La restituzione della caparra dopo la scadenza del contratto è una procedura importante che corona la locazione di un'abitazione.

Lasciare denaro al proprietario, in assenza di danni, è illegale.

Se tutto è in ordine, gli inquilini devono restituire l'intero importo del deposito, con gli interessi della banca.

In realtà, i danni alla proprietà non sono un evento così raro.

Prima di inviare una fattura, è necessario determinare l'ammontare delle perdite. Se gli elettrodomestici vengono resi inutilizzabili, in base all'atto di accettazione e trasferimento, con decisione congiunta, gli inquilini con il proprietario determinano quale equivalente monetario corrisponde al risarcimento del danno.

Danni a pavimenti, pareti, ecc. le parti devono giungere a un denominatore comune sul costo dei materiali per il restauro, sommato al pagamento del lavoro dello specialista.

L'importo concordato del risarcimento del danno rimane a disposizione del locatore, se c'è un saldo del deposito, il proprietario è obbligato a restituirlo all'inquilino.

Se l'importo del deposito non è chiaramente sufficiente a coprire le perdite, il datore di lavoro dovrà pagare un extra.

Se è impossibile raggiungere un accordo pacificamente, l'importo del risarcimento sarà determinato dal tribunale.

Un deposito cauzionale quando si affitta un appartamento è un metodo ben collaudato che consente a un proprietario di proteggere la sua proprietà da inquilini vandalici.

Cos'è un deposito cauzionale quando si affitta un appartamento? Ti invitiamo a guardare il video.

Affittare un appartamento è un'attività redditizia, ma rischiosa, soprattutto per i proprietari. Molti proprietari vogliono proteggere se stessi e le loro proprietà da inquilini disonesti. Il deposito funge da tale garante. Un deposito cauzionale quando si affitta un appartamento è una sorta di risarcimento per eventuali danni, un airbag per il locatore in caso di danni alla proprietà o formazione di debito sulle bollette. Maggiori dettagli su questo saranno discussi nell'articolo.

Deposito cauzionale quando si affitta un appartamento

Che cos'è una caparra quando si affitta un appartamento e come viene calcolata? L'importo del contributo è determinato dalle parti per vari motivi. A volte, può essere il prezzo medio per un'unità di attrezzatura in un appartamento, o solo un importo arbitrario, ma più spesso il pagamento dell'assicurazione è uguale al pagamento mensile per vivere.

Al termine del contratto di locazione, il proprietario deve ispezionare i locali e tutte le cose in esso contenute. In caso di danni a qualcosa, l'importo necessario per il recupero verrà trattenuto dalla cauzione.

Succede che l'entità del deposito non sia sufficiente. Quindi l'inquilino è obbligato a pagare l'importo richiesto. Se, dopo aver acquistato una cosa nuova o eseguito riparazioni, rimangono dei fondi, il proprietario dei locali è obbligato a restituirli. È possibile che l'appartamento non subisca danni e le bollette verranno saldate per intero. Quindi il deposito viene restituito per intero.

Il deposito assicurativo è garante del risarcimento dei danni materiali in caso di danni materiali

Regolamento legale del premio assicurativo

Non esiste una chiara regolamentazione del deposito per legge. È indirettamente interessato dagli articoli 662 e 1064 del codice civile della Federazione Russa. Il primo dice che tutti i beni trasferiti per uso temporaneo devono essere restituiti in buone condizioni, ma tenendo conto dell'usura naturale. Cioè, il proprietario non può chiedere agli inquilini di rimborsare la riparazione di una gru che gocciola dalla vecchiaia o di pagare l'acquisto di nuove tende, poiché quelle vecchie si sono bruciate al sole. Ma se gli animali domestici degli inquilini hanno strappato la carta da parati o gli stessi inquilini, ad esempio, hanno rotto lo specchio, devono pagare per il danno. Ciò è dimostrato dall'articolo 1064 del codice civile - per risarcire i danni in qualsiasi modo previo accordo delle parti.

L'articolo 329 del codice civile prevede che le parti dell'accordo decidano autonomamente per quali scopi, nonché in quali circostanze, verrà utilizzato il deposito assicurativo.

Tutto ciò dovrebbe essere precisato nel contratto di locazione o in allegato ad esso. Molto spesso, il contributo viene utilizzato:

• pagare per la riparazione di un articolo danneggiato;
• acquistare un articolo danneggiato;
• in caso di mancato pagamento delle bollette;
• in caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione unilateralmente.

È molto importante che il contratto contenga tutti i punti in base ai quali il proprietario ha il diritto di utilizzare i fondi assicurativi. Quando si determina per cosa verrà utilizzato il deposito, nonché le sue dimensioni, è il momento di pagare l'importo. Puoi trasferire denaro in contanti o tramite bonifico bancario. In entrambi i casi, deve essere redatta una ricevuta contenente i dati del passaporto registrato delle parti e l'importo che è stato trasferito. In caso di pagamento non in contanti, un'ulteriore conferma è un estratto conto bancario.

L'importo del deposito cauzionale viene restituito al locatario alla fine del periodo di locazione

Legge sull'inventario della proprietà

Naturalmente, l'inquilino vuole anche proteggersi e non pagare invano. Per evitare malintesi al termine del periodo di locazione, non sarà superfluo redigere un atto di accettazione e trasferimento, che descriverà in dettaglio lo stato dell'appartamento. Devi dipingere tutto, indicando tutte le caratteristiche e le sfumature (graffi, scheggiature, graffi e così via):

• condizioni generali dell'appartamento;
• mobilia;
• tecnica;
• impianto idraulico.

Tale appendice al contratto aiuterà l'inquilino a sentirsi più sicuro ed eviterà possibili controversie tra le parti. Fai attenzione quando redigi questo documento, non essere pigro per specificare tutto nel modo più dettagliato possibile. Se qualcosa viene perso, in futuro sarà difficile richiedere un risarcimento per un guasto o, al contrario, dimostrare la tua innocenza.

Inoltre, vale la pena indicare lo stato del pagamento delle bollette: letture dei contatori, presenza di debito o pagamento in eccesso. Se possibile, allegare all'atto le fotografie dell'appartamento con tutti i suoi contenuti. Tutto questo deve essere certificato dalle firme dei partecipanti alla transazione. Certo, non è necessario fare un inventario della proprietà, ma in questo caso sarà difficile provare quando, ad esempio, un vaso è stato rotto. Senza i documenti appropriati, tutte le dichiarazioni sono infondate.

Come viene restituita la caparra

Quindi, il contratto di locazione è terminato: cosa accadrà al deposito? Il locatore deve controllare l'appartamento e la proprietà per assicurarsi che l'inquilino restituisca tutto in buone condizioni. In assenza di sinistri, la somma assicurata viene restituita integralmente al pagatore. La transazione, come il pagamento, è accompagnata da una ricevuta. Deve essere indicato in esso che è stato restituito l'importo del deposito cauzionale, le sue dimensioni, i dati del passaporto e le firme delle parti.

Purtroppo, in pratica, il danno alla proprietà è un fenomeno abbastanza comune. Se questo fatto è stato scoperto, in base al contratto di locazione, l'ex inquilino è obbligato a risarcire il danno causato. Se l'attrezzatura o i mobili sono rotti, è necessario pagare per le riparazioni o l'acquisto di una nuova cosa. Se la riparazione è danneggiata, coprire il costo dei materiali e del lavoro.

Spesso nel primo caso le parti non possono concordare se riparare o sostituire. Ed è meglio registrare questo momento nel contratto nella fase della transazione iniziale. Molto spesso, scelgono cosa costerà meno.

Può anche accadere che l'importo del pagamento dell'assicurazione non sia sufficiente a coprire i costi. Quindi l'inquilino deve pagare al proprietario la differenza necessaria. Se la situazione si inverte, il proprietario restituisce l'importo rimanente. Nel valutare i danni, non bisogna dimenticare il citato articolo 662 del codice civile della Federazione Russa, che si riferisce all'ammortamento. Gli articoli possono deteriorarsi a causa della normale usura e l'inquilino non deve pagare per questo.
Se le parti non riescono a raggiungere un accordo comune, la loro controversia viene risolta in tribunale.

Il deposito cauzionale è redatto nel contratto di locazione

Vantaggi di un deposito cauzionale quando si affitta un appartamento

Non tutti sono d'accordo con il pagamento della somma assicurata quando si affitta una casa, ma più spesso entrambe le parti concordano con la sua disponibilità. È il pagamento di sicurezza che assicura gli interessi sia del locatore che del locatario. Ma prima di tutto fornisce sicurezza al proprietario dell'appartamento:

1. Riduce il rischio di danni alla proprietà.
2. Se viene identificato un danno, non dovrai risarcirlo con i tuoi fondi.
3. Se hai fatture impreviste (non pagate), non dovrai pagarle tu stesso.
4. Su richiesta delle parti, è possibile registrare molti punti aggiuntivi dove verrà applicato il pagamento dell'assicurazione.

Ma non tutto è così perfetto: il deposito per l'appartamento potrebbe essere molto inferiore al danno causato. E le azioni in questo caso sono anche meglio descritte nel contratto.

A prima vista, può sembrare che il premio assicurativo sia vantaggioso solo per il proprietario dell'appartamento. Tuttavia, non è così: garantisce all'ospite le condizioni di vita necessarie. Gli svantaggi qui includono spese aggiuntive. Ma se gestisci la proprietà con cura, l'importo del deposito verrà restituito per intero e l'inquilino non subirà alcuna perdita finanziaria.

Affittare un appartamento senza assicurazione

Dopo aver studiato il mercato degli affitti immobiliari, noterai che non tutti i proprietari di case richiedono un pagamento assicurativo. A volte puoi farne a meno. Molto spesso, il suo uso viene rifiutato nei seguenti casi:

1. L'appartamento non è arredato. Ma anche allora ha senso considerare l'opzione di un deposito - dopo tutto, ci sono almeno l'impianto idraulico e le riparazioni, che possono anche essere rovinate. Ad esempio, rompere una finestra o un lavandino.
2. L'appartamento è in cattive condizioni. Qui, come si suol dire, "il padrone è padrone". L'inquilino accetta di vivere in tali condizioni, risparmiando sull'affitto e un deposito: questa è la sua scelta.
3. Una stanza viene affittata, mentre il proprietario dell'appartamento vive qui e può monitorare costantemente l'ordine e la sicurezza della proprietà.
4. Desiderio personale del padrone di casa.

Tuttavia, molto spesso gli appartamenti vengono affittati e affittati con un pagamento di sicurezza.

Un deposito cauzionale è diverso da un pegno con garanzia di restituzione

La differenza tra un deposito e un pegno

Molte persone (sia i proprietari di immobili che i loro inquilini ne sono colpevoli) non capiscono la differenza tra i pagamenti del mutuo e dell'assicurazione. Ed è molto positivo se la transazione viene effettuata con l'aiuto di un agente immobiliare che può spiegare la differenza tra questi concetti in modo accessibile.

Il deposito è un pagamento una tantum che viene trasferito al proprietario dell'appartamento al momento della conclusione del contratto e, per così dire, conferma il desiderio dell'inquilino di affittare questo particolare appartamento. Se per qualche motivo l'inquilino cambia idea, il deposito cauzionale non verrà restituito. L'importo della caparra è fisso ed è pari al pagamento di un mese di residenza. Cioè, in effetti, il nuovo inquilino paga il padrone di casa per due mesi di vita nell'appartamento - per il primo e per l'ultimo.

L'ulteriore destino dell'impegno deve essere documentato. Molto spesso ci sono due scenari:
L'importo rimane fino alla fine del contratto di locazione, quindi copre semplicemente l'ultimo mese di vita nell'appartamento. È conveniente per entrambe le parti. Il proprietario dell'appartamento non ha paura che gli inquilini si trasferiscano e non paghino.

È semplicemente vantaggioso per l'inquilino, poiché spostarsi da un luogo all'altro è un evento costoso, e qui è un mese di affitto pagato. L'importo viene restituito all'inquilino in 2-4 mesi, previo pagamento puntuale di alloggi e utenze. Questa opzione è meno popolare, ma non esclusa.

Riassumendo, possiamo dire che un deposito cauzionale è un ottimo strumento che fornisce una protezione aggiuntiva al proprietario dell'immobile da possibili perdite. In pratica, è stato utilizzato per molto tempo in tutti i paesi civili ed entrambe le parti non hanno dubbi sulla sua importanza. La cosa principale che è necessaria quando si carica un deposito cauzionale è redigere correttamente un accordo, descrivendo tutte le sfumature, e quindi il premio assicurativo svolgerà davvero la sua funzione principale.

I proprietari hanno una regola d'oro: quando affitta un appartamento, prendi non solo per il primo mese di affitto, ma anche dei fondi come garanzia, il cosiddetto "deposito cauzionale". Per il proprietario dell'appartamento, ovviamente, depositare l'importo serve come una sorta di assicurazione, ma per l'inquilino - a volte è solo una quantità enorme.

L'inquilino si trasferisce in un appartamento finito, con mobili ed elettrodomestici, e la quantità di proprietà può raggiungere grandi somme, e tutta questa ricchezza deve essere data quasi a uno sconosciuto, e nessuno sa cosa può fare con tutto questo.

Un deposito cauzionale può proteggere da tutti questi problemi, sebbene il suo importo non copra il valore totale della proprietà.

Il proprietario dell'appartamento spera che i soldi pagati costringano l'inquilino a gestire l'appartamento con cura. E se vuole riavere l'importo dell'assicurazione, non farà rissa nell'appartamento e rovinerà l'aspetto e l'equipaggiamento.

Qual è la necessità di un deposito cauzionale

Il deposito è necessario principalmente per proteggere l'alloggio in affitto da fenomeni negativi, ad esempio, danni vari a cose, ecc. Funge da garante dell'adempimento di tutte le condizioni stipulate nel contratto. Il deposito ha vari nomi: deposito cauzionale, pagamento a garanzia, ecc.

Come restituire l'importo dell'assicurazione

Per un rimborso, è necessario prescrivere queste condizioni nel contratto di locazione. Se il proprietario restituisce invariato ciò che ha affittato, la cauzione viene restituita al conduttore. Ma questo praticamente non accade, perché dopo aver vissuto per diversi anni c'è una naturale usura delle abitazioni.

Qual è la differenza

Alcuni inquilini a volte confondono questi concetti, ma la natura giuridica della garanzia e dei depositi cauzionali sono completamente differenti.

Il deposito è un certo importo, che viene fatto dal futuro inquilino per l'intenzione di affittare un appartamento, in un altro modo può essere chiamato una sorta di prenotazione. Ma ora, quando si affitta una casa, non viene utilizzata, ma viene utilizzato un deposito assicurativo, anche se la gente lo chiama ancora pegno.

Solitamente la caparra viene versata al momento della sottoscrizione del contratto di locazione, ha l'importo del costo della vita mensile, mentre la cauzione non può essere versata per l'ultimo periodo di liquidazione della residenza.

Non è considerato pagamento, ma l'importo dell'assicurazione in caso di danni all'appartamento o alla proprietà del proprietario. La cauzione assicurativa non paga utenze o debiti telefonici.

È possibile salvare

Se si riprendono solo "muri", senza mobili e suppellettili, il proprietario praticamente non rischia nulla e in questo caso la cauzione potrebbe non essere addebitata. Ebbene, in tutti gli altri casi, non è redditizio per il proprietario affittare un alloggio senza fondi assicurativi.

Per evitare che il proprietario ti attribuisca i debiti di altre persone e non restituisca il deposito su questa base, chiedigli di presentare un certificato della società di gestione e della centrale telefonica sull'assenza di debiti: in questo modo sarai responsabile nei confronti del proprietario solo per quanto devi alle utenze stesse.

Può scattare foto, dove tutti i danni a mobili ed elettrodomestici possono essere visti da una grande angolazione, in modo che il proprietario non insista per il risarcimento del danno causato dal graffio.

Se parliamo davvero di risparmio, puoi concordare con il proprietario dell'appartamento di suddividere il pagamento in più mesi e specificare in dettaglio i pagamenti sul deposito nel contratto di locazione: quando, in quale importo verranno trasferiti i fondi. Inoltre, puoi risparmiare sull'ultimo pagamento per l'affitto di una casa: parla con il proprietario, forse accetterà di accettarlo come pagamento per l'alloggio?

Tutti i motivi per il deposito delle somme assicurate devono essere chiaramente indicati nel contratto, così come le condizioni alle quali la cauzione può essere restituita al locatario.

Per quanto riguarda il padrone di casa, ha anche la possibilità di risparmiare in caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione, i fondi saranno in grado di compensare la perdita dei pagamenti dell'alloggio.

Sì, e numerose controversie sulla tassazione dell'importo del deposito cauzionale non hanno base giuridica: tale importo non appare come reddito del locatore, ma solo come misura di sicurezza e può essere restituito se i termini del contratto sono rispettati, il che significa che il locatore risparmia anche sulle tasse.

Cosa dice la legge sul deposito assicurativo

Il trasferimento della somma assicurata non avviene così, ma sulla base di un contratto di locazione, il che significa che si formalizzano i rapporti contrattuali, che si regolano Capitolo 35 del codice civile della Federazione Russae l'inquilino effettua un deposito o un deposito per l'affitto di uno spazio abitativo.

Sotto un deposito, o un deposito cauzionale, stipulato negli articoli 380-381 del codice civile della Federazione Russa, è consuetudine intendere un determinato importo che viene trasferito al proprietario dell'appartamento come garanzia in caso di danni.

Se l'inquilino non conclude un contratto di locazione, tale importo rimane con il proprietario e se il proprietario della casa cambia idea sulla conclusione di un rapporto contrattuale, è obbligato a restituire il doppio importo.

Il concetto di pegno è riportato nell'art. 334 codice civile, e denota garanzia della conclusione di obblighi contrattuali tra le parti, ovvero la locazione deve essere conclusa solo con colui che ha versato la caparra per l'appartamento.

Il codice civile della Federazione Russa, che regola completamente la procedura per il trasferimento dello spazio abitativo per uso temporaneo, definisce anche tale concetto come deposito cauzionale quando si affitta un appartamento. Rappresenta una sorta di garanzia e protezione per il proprietario dell'immobile contro il rischio di danni alla sua proprietà. Inoltre, il deposito aiuterà nel caso in cui l'inquilino eviti di pagare le utenze e altri obblighi.

Un tale concetto come un deposito quando si affitta un appartamento non si riflette pienamente nell'attuale legislazione russa. Esiste esclusivamente in relazione alle regole delle transazioni commerciali in determinate aree di attività. Cioè, alla conclusione del contratto, il proprietario dell'appartamento può presentare una richiesta per il pagamento di un determinato importo di garanzia. Ciò è dovuto al possibile danno al proprietario della casa, cioè danni agli elettrodomestici, ai mobili e ai locali stessi.

Perché non su cauzione

Molte persone confondono un deposito cauzionale con un pegno, tuttavia, in senso legale, questi due concetti differiscono in modo significativo l'uno dall'altro. Un deposito è un certo importo concordato che l'inquilino trasferisce al proprietario dell'appartamento per confermare la serietà delle sue intenzioni, che è analogo alla prenotazione di un immobile. La cauzione viene trasferita al momento della sottoscrizione del contratto di locazione ed è pari all'affitto per un mese di residenza, oltre al deposito cauzionale.

Deposito cauzionale - l'importo che andrà a compensare il proprietario dell'appartamento se l'inquilino causa danni alla sua proprietà. Non è pratico effettuare un tale deposito solo se l'inquilino affitta una parte dell'appartamento e il proprietario vivrà lì. Cioè, se una stanza viene affittata con il proprietario. In questo caso, il proprietario sarà in grado di controllare le azioni dell'inquilino, le condizioni della proprietà e richiedere un risarcimento tempestivo. A seconda dell'entità del danno causato, il pagamento può essere suddiviso in diversi mesi. Ma qualunque sia l'accordo che le parti alla fine giungono, tutto questo deve essere specificato nel contratto di locazione.

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Trasferimento previo accordo

Non è richiesta la redazione di un documento separato riguardante il pagamento di un deposito cauzionale all'atto dell'affitto di un appartamento, in quanto non regolato in alcun modo da normative legislative. Tutte le clausole del contratto riguardanti la sua introduzione devono essere enunciate nel testo del contratto di locazione stesso. Se una transazione viene conclusa senza stipulare un contratto, nessuna delle parti sarà protetta né da azioni fraudolente né dalla disonestà dell'altra parte, pertanto non potranno pretendere nulla l'una dall'altra.

Una transazione con il trasferimento di un appartamento ad uso temporaneo a livello legislativo richiede:

La ricezione dell'importo di denaro può essere registrata utilizzando una ricevuta o un atto di accettazione e ricezione di denaro.

Regole di registrazione

Il deposito alla conclusione di un contratto di affitto di un appartamento è una garanzia dell'onestà delle parti, che è inclusa nel contratto. Un importo chiaro del deposito effettuato viene registrato in formato digitale e verbale. Se la transazione viene conclusa con l'aiuto di un agente immobiliare, allora funge anche da garante e firma il documento. Questo lo obbliga a prendere parte ad ulteriori conflitti tra le parti che possono sorgere in merito a danni alla proprietà, pagamento o restituzione dell'importo del deposito. Tuttavia, questo è già incluso nel costo dei servizi dell'agente immobiliare.

Il trasferimento dell'importo del deposito può essere effettuato in contanti o tramite banca. La seconda opzione è preferibile, poiché il fatto del pagamento sarà confermato dalla ricevuta e dalla banca. In caso di pagamento in contanti, il proprietario dell'appartamento deve redigere personalmente una ricevuta di ricezione del denaro, oppure deve essere redatto tra le parti un atto di accettazione e trasferimento di tali fondi. È auspicabile registrare il fatto del pagamento nel contratto stesso.

Errori frequenti

Spesso la cauzione viene utilizzata come affitto per l'ultimo mese di vita in un appartamento. Questo non è spaventoso per l'inquilino, ma il proprietario della casa minaccia di ricevere il pagamento per l'ultimo mese e nessuno lo risarcirà per il danno causato dalla sua colpa. Alcuni inquilini possono fare riferimento al Codice Civile, il quale stabilisce che l'immobile locato deve essere restituito al proprietario in una condizione che tenga conto della normale usura, ovvero non ammette la propria colpa e rifiuta il risarcimento, spiegando tutto questo per naturale usura.

L'usura degli oggetti interni comprende:

• Tende costose bruciate sotto l'influenza della luce solare;
• Rivestimento del pavimento inaffidabile che si è consumato e ha perso le sue qualità originali;
• Dissolvenza su carta da parati, mobili e altri oggetti nell'appartamento

Se il proprietario affitta un locale in cattive condizioni senza mobili, l'inquilino non riceve una cauzione e tale sezione non dovrebbe essere presente nel contratto.