Come affittare una casa correttamente. Come affittare un appartamento nel modo giusto per non lasciarsi ingannare? Se l'appartamento ha un proprietario

Cosa è necessario sapere quando si affitta un appartamento per non entrare in una situazione spiacevole? Come trovare una sistemazione economica ma confortevole? Come affittarlo correttamente per un lungo periodo di tempo?

A cosa dovresti prestare attenzione quando affitti un appartamento, te lo diremo più avanti nel nostro articolo.

Quello che si chiama affittare un appartamento

Secondo il contratto di locazione, un appartamento, una casa o una stanza separata viene trasferito all'inquilino a un certo costo. Può possedere e utilizzare lo spazio abitativo, osservando tutti i termini contrattuali.

Vale la pena dire che il proprietario di un locale residenziale può essere non solo un individuo, ma anche una persona giuridica. Solo un individuo può diventare inquilino di un appartamento.

L'affitto residenziale è delle seguenti tipologie:

1. Sociale.
2. Commerciale.

Non siamo interessati alla prima opzione, quindi passiamo direttamente alla seconda.

Locazione commerciale - questo è esattamente l'affitto di un appartamento. Qui il proprietario e l'inquilino sono solo partecipanti liberi nei rapporti legali.

Concludono un accordo per l'affitto di un appartamento di propria spontanea volontà, previo accordo su tutte le condizioni e requisiti. L'accordo corrispondente deve essere firmato senza fallo. Senza di esso, non puoi provare nulla in tribunale (se sorgono improvvisamente controversie).

Trovare un alloggio tramite un'agenzia immobiliare

Coloro che desiderano affittare un appartamento per la prima volta di solito si rivolgono a un'azienda speciale. Quando scegli un'agenzia, dovresti essere guidato dai consigli di amici: l'organizzazione deve essere dimostrata. Una persona appositamente autorizzata svolge le seguenti funzioni:

1. Sceglie un appartamento in base alle esigenze del cliente.
2. D'accordo con il proprietario dello spazio abitativo sulla data di visualizzazione.
3. Cammina con l'inquilino e guarda attraverso gli alloggi selezionati.
4. Al momento della conclusione del contratto di locazione, conduce tutte le trattative.
5. Fornisce al cliente consulenza su tutte le questioni e le sfumature del contratto.
6. Controlla la documentazione del proprietario dell'abitazione.
7. Presenti alla conclusione del contratto di locazione. È impegnato nella stesura di un atto di accettazione e trasferimento, che include un inventario della proprietà di un'abitazione.

In altre parole, deve accompagnare il cliente ovunque, fino alla firma del contratto. Il prezzo per i servizi di uno specialista è calcolato su base individuale, a seconda di ogni situazione specifica. Ogni azienda ha un proprio listino prezzi per l'erogazione di servizi di questo tipo.

Cosa devi sapere quando affitti un appartamento e come non incappare in truffatori

La frode nell'affitto di locali residenziali è la seguente:

Le foto differiscono dallo stato reale delle cose

Bisogna diffidare se il costo dell'affitto di un appartamento e la sua ristrutturazione presentano differenze significative. Se nelle immagini fornite l'appartamento sembra d'élite (come se le fotografie fossero state copiate dalle riviste), ma allo stesso tempo il prezzo dell'affitto è basso (o addirittura non raggiunge il livello del valore di mercato), c'è un fatto di frode. La spiegazione potrebbe essere la seguente: l'appartamento mostrato nella foto è già stato affittato, quindi ti verrà fornita una qualità diversa e inferiore. In realtà, può venire alla luce quanto segue: semplicemente non esiste un simile alloggio, e non lo è mai stato. Come puoi dimostrare che le immagini nel tuo annuncio non sono uniche? Usa il servizio "Cerca per immagine": vari siti ti mostreranno tutte le corrispondenze. Di norma, tali "annunci" hanno il seguente obiettivo: sulla base di essi, si forma una base di potenziali inquilini.

Controlla l'indirizzo

Un tale appartamento potrebbe non esistere affatto. Compila con cura il contratto, verifica tutte le informazioni, anche in collaborazione con una società immobiliare e uno specialista in questa materia. Molti si ingannano: manca effettivamente l'indirizzo specificato nell'accordo. In altre parole, pagano l'affitto per un appartamento inesistente. Se improvvisamente tu oi tuoi amici siete colpiti da una tale situazione, rescindere il contratto di propria iniziativa. Basta inviare una notifica all'indirizzo del proprietario. Se non hai i documenti, dimenticati di questo appartamento e basta (non devi pagare nulla in questo caso).

Molto spesso gli agenti immobiliari fraudolenti agiscono come segue: chiedono di pagare per tutti i servizi di informazione forniti (l'importo è di circa 9.000 rubli). Questo è seguito dal trasferimento di diverse stanze dei proprietari al cliente - non accompagnano il cliente al momento dell'ispezione della proprietà.

Visualizza a pagamento

Non è necessario pagare per visualizzare l'appartamento affittato. Nessuno ha il diritto di chiederti denaro per questo. Se un agente immobiliare inizia a chiedere soldi, allora questo è il suo modo di guadagnare, cioè la transazione in sé non è interessante per lui. A volte capita che l'agente immobiliare e il proprietario degli alloggi colludano e condividano i soldi da 50 visualizzazioni del 50%. Spesso questi trucchi vengono utilizzati per "catturare" i nuovi arrivati, coloro che sono poco esperti in tutte le sfumature di questa procedura. Se sei affetto da un problema del genere, non continuare a collaborare con questo agente immobiliare.

I locali residenziali possono essere nuovamente affittati

Vale la pena ricordare quanto segue: gli inquilini di locali residenziali non hanno il diritto di trasferirsi o trasferirsi per il tempo di altri cittadini. Non è possibile addebitare ad altre persone denaro e commissioni. La conclusione del contratto deve essere effettuata solo con il proprietario dell'appartamento. In anticipo, vale la pena controllare tutta la documentazione che serve come conferma della sua proprietà.

I truffatori possono suggerire di acquistare una base di clienti

Questo metodo ingannevole è stato "sviluppato" nel recente passato. Un tale agente immobiliare può dire al cliente che il database viene aggiornato ogni giorno, ma se paghi per accedervi, puoi solo prendere conoscenza di informazioni obsolete. Per non entrare in una situazione del genere, studia le varie recensioni di altre persone su Internet.

La domanda porta sempre alla nascita di una proposta, ma non tutte saranno giuste. Pertanto, la scelta di un agente immobiliare dovrebbe essere affrontata con ogni responsabilità.

Come affittare correttamente un appartamento

Se hai deciso di cercare un alloggio da solo, devi selezionare un annuncio dal proprietario dell'appartamento che ti piace. In questo caso, stabilisci tu stesso l'ora, la data e vai negli alloggi che ti si addice. Certo, ci sono alcune sfumature in una situazione del genere. Ma la maggior parte delle persone preferisce non essere coinvolta con agenti immobiliari e aziende.

A volte capita di dover affittare urgentemente un appartamento - non puoi farne a meno. Ad esempio, se una persona fa un viaggio d'affari per un lungo periodo. Dovrai pagare una somma piuttosto elevata per un hotel, l'acquisto di un appartamento è molto costoso e l'obiettivo non giustificherà l'investimento.

Vantaggi dell'affitto di un appartamento

Un alloggio in affitto presenta i seguenti vantaggi:

1. La mobilità dell'inquilino. È possibile spostarsi in un'altra zona o in un'altra città, se viene offerta una posizione più attraente. Oppure, uno svincolo rumoroso o un complesso industriale è stato costruito vicino al condominio, è del tutto possibile cambiare il luogo di residenza.
2. Non è necessario eseguire lavori di riparazione e spendere soldi per questo. Solo il proprietario dello spazio abitativo penserà ai nuovi mobili e all'impianto idraulico. Il calo delle qualità dei consumatori della situazione porta a una diminuzione dell'affitto.

Come affittare un appartamento da soli

Controllo del proprietario dello spazio abitativo

Per garantire che l'abitazione sia legalmente pulita, il proprietario deve fornirti la seguente documentazione:

1. Un documento che attesti che è il proprietario.
2. Un contratto che funge da conferma della proprietà di un locale residenziale (ad esempio, ti forniamo un contratto che fissa l'acquisto e la vendita).
3. Identificazione.
4. Se il proprietario è un rappresentante del proprietario dei locali, deve essere fornito di una procura certificata da un notaio. Questo documento conferma il diritto di gestire.

È necessario assicurarsi che non ci siano debiti - che tutte le bollette siano pagate. Tutti i contatori, le ricevute e i pagamenti devono essere controllati prima di concludere il contratto.

Il consenso di ciascuno dei proprietari dei locali

Se l'appartamento non ha uno, ma diversi proprietari (in altre parole, è una proprietà condivisa), la locazione richiede il consenso di tutti (tutti devono avere più di 14 anni). Questo accordo deve essere firmato da tutti i proprietari dell'appartamento (o da qualsiasi altra persona che abbia una procura autenticata da loro).

Se hai bisogno di affittare una stanza in uno spazio abitativo comune, hai bisogno del consenso di ogni vicino. La soluzione a questo problema rimane con il proprietario. Devono anche essere forniti di un documento con una procedura prescritta per l'utilizzo di questo alloggio, in altre parole, in quale stanza si trova questo o quel proprietario. Ciò consentirà di evitare conflitti non necessari e collisioni indesiderate.

Come affittare correttamente un appartamento

Se il documento è redatto correttamente e ha valore legale, dovrebbe includere:

• Nome completo e dati personali del proprietario e dell'inquilino della casa;
• L'importo che l'inquilino pagherà ogni mese;
• Situazioni in base alle quali l'affitto di un'abitazione può essere modificato;
• Quante volte il proprietario può visitare la proprietà per verificarla. Tutte le condizioni per i controlli sono anche scritte qui.
• Informazioni sulle persone che possono vivere con l'inquilino.
• Periodo di tempo - quando e per quanto tempo la proprietà viene affittata.
• Termini di risoluzione del contratto.
• Il contratto deve descrivere l'alloggio in dettaglio: è necessario riflettere il suo indirizzo, area e numero di stanze, piano e così via.

Nonostante ciò, qualsiasi accordo è individuale: non esiste un modulo di compilazione standard nella legislazione della Federazione Russa.

Il giorno stesso in cui viene concluso il contratto, l'inquilino deve chiedere al proprietario di fornire un estratto del conto personale. Con l'aiuto di questo documento, l'inquilino scoprirà se tutte le bollette sono state pagate (se il proprietario ha debiti). Riceverà anche informazioni su quali persone sono registrate all'indirizzo dell'alloggio.

L'appartamento non dovrebbe essere con debiti e cittadini registrati - individui.

Un punto importante: prestare attenzione ai diritti e agli obblighi - e non solo dell'inquilino, ma anche del proprietario. Diciamo che vale la pena determinare un programma di visite di verifica presso i locali affittati dal suo proprietario.

Affitto

La questione chiave è l'importo dell'affitto. Devono essere prescritte le seguenti informazioni:

• Chi è obbligato a pagare le bollette?
• Chi è responsabile del pagamento per Internet, comunicazioni telefoniche e altri servizi.

Qualsiasi trasferimento di fondi deve essere formalizzato con una ricevuta. C'è un'opinione secondo cui chiedendo questo documento, una persona esprime la sua sfiducia verso l'altro lato delle relazioni legali. Anche se questa è una situazione del tutto normale, dopotutto non sai cosa sia l'altra persona.

Il contratto entra in vigore solo dopo la sottoscrizione da parte di entrambe le parti del certificato di accettazione dell'appartamento. Le seguenti informazioni dovrebbero essere riportate in questo documento: l'inquilino è stato trasferito all'uso degli alloggi e lo ha accettato, senza alcuna pretesa. Dopodiché, tutta la responsabilità per i locali è a carico dell'inquilino. Deve monitorare la sicurezza dell'appartamento e della proprietà in esso.

Un punto importante: se l'alloggio viene affittato per un anno o più, il contratto firmato deve passare attraverso il processo di registrazione con Rosreestr.

E sebbene il proprietario dell'appartamento debba assumersi la soluzione di questo problema, qualsiasi inquilino responsabile è obbligato a seguire come questa formalità viene soddisfatta.

L'appartamento non può essere ceduto o ipotecato prima della scadenza del contratto di locazione. Se l'appartamento viene affittato per un breve periodo, non è necessario registrare nulla.

Un contratto è un documento legale. È per questo motivo che eventuali modifiche dei termini di locazione devono essere formalizzate con apposito accordo integrativo. Molto spesso il locatore e l'inquilino firmano un accordo per prolungare la locazione di un appartamento, mantenendo tutte le condizioni di base.

Vale la pena dire che l'atto di trasferimento deve comprendere un inventario di tutti gli immobili situati nell'abitazione (quello che viene ceduto in uso insieme all'appartamento stesso).

Quello che viene chiamato un inventario di proprietà

Una descrizione della proprietà è un'appendice di un contratto di locazione. L'inventario riflette la proprietà trasferita al cliente per un certo periodo di tempo.

Il proprietario dell'appartamento ha il diritto di includere nell'inventario: tutti i mobili, le apparecchiature elettroniche, gli utensili per la cucina e così via. Se qualcosa viene perso o danneggiato dall'inquilino (non riportato nell'inventario della proprietà), non sarà possibile restituire l'oggetto al proprietario dell'immobile.

Contratto di affitto

Come viene redatto il documento

Di norma, un inventario della proprietà quando si affitta un'abitazione (appartamento) viene compilato secondo gli standard.

Quali dettagli devono essere riflessi nell'atto?

1. Il documento deve avere un titolo. Può essere qualsiasi cosa.
2. Dopodiché, vale la pena registrare dove e quando è stato redatto questo documento.
3. Le informazioni sulle parti dell'accordo dovrebbero essere riportate. Descrive i dati non solo del locatore, ma anche dell'inquilino.
4. Infine, prescrivono un collegamento al contratto di locazione.
5. Dopo aver riflettuto e corretto tutte le informazioni di cui sopra, le parti prescrivono il seguente punto: il locatore trasferisce per uso temporaneo non solo i locali residenziali, ma anche la proprietà in essa contenuta - l'inquilino deve accettare tutta questa proprietà.
6. Di seguito è riportato un elenco di tutte le proprietà negli alloggi.
7. Alla fine del documento, entrambe le parti hanno apposto la propria firma.

Le sfumature della registrazione della proprietà

Tutto dipende dall'appartamento trasferito, da ciò che rimane esattamente al suo interno. In alcune situazioni possono sorgere alcune difficoltà. Diciamo quando si tratta di affittare un appartamento vuoto. In una situazione del genere, non ci sarà quasi nulla da prescrivere in questo documento quando si affitta un appartamento. Verranno descritti solo i contatori dell'acqua, gli impianti idraulici e altri situati nell'edificio.

Va notato che oggi i cittadini spesso affittano un appartamento completamente pronto per trasferirsi (cioè con tutte le proprietà necessarie, anche con forchette e cucchiai). Ciò porta al fatto che l'inventario della proprietà può richiedere più di uno o due fogli.

La cosa più importante in tali situazioni è non ignorare le regole ben stabilite, prescrivere e riflettere qualsiasi oggetto della casa. Inoltre, c'è un'opzione con il fissaggio su una foto o un video delle condizioni dell'intera proprietà. Queste immagini possono quindi essere allegate al contratto di locazione. L'inventario della proprietà è un documento legale complesso che, in caso di controversia, può tutelare gli interessi del locatore.

Regole per l'affitto di appartamenti a lungo termine

Assicurati di controllare se il proprietario dell'appartamento ha il diritto di affittarlo. Studia attentamente tutta la documentazione che ti è stata fornita.

Quali domande porre quando si affitta un appartamento

È imperativo chiarire a quale indirizzo abita il proprietario degli alloggi. Verificare i suoi dati personali (numero di telefono, indirizzo fornito).

Verificare le condizioni in cui Internet è connesso nell'abitazione (se è già stato effettuato, specificare chi lo pagherà e come).

Quando si ispeziona un appartamento in affitto, controllare le condizioni dell'impianto idraulico e del cablaggio elettrico. Un punto importante: se sono collegati solo pochi dispositivi (stiamo parlando di un bollitore elettrico, un laptop, una lavatrice), le spine non devono essere eliminate. Vale anche la pena assicurarsi che non ci siano formiche, scarafaggi e così via nell'appartamento in affitto.

Se il processo di ispezione rivela malfunzionamenti specifici, chiedere al proprietario del locale che pagherà per i lavori di riparazione.
Se stai affittando una stanza che non ha un castello (o stiamo parlando di pagare per un letto), non è necessario versare una caparra.

Le finestre dell'abitazione devono essere in buone condizioni. Altrimenti, nella stagione invernale nell'appartamento farà troppo freddo e nella stagione calda sarà difficile per il condizionatore d'aria svolgere le sue funzioni.

Assicurati di registrare i numeri delle agenzie di emergenza che devi chiamare in caso di emergenza. La copia del contratto di locazione deve includere una nota indicante il pagamento mensile dell'affitto. Il proprietario di uno spazio abitativo deve mettere la sua firma personale su base obbligatoria.

Proprietà in appartamento in affitto

Chiarisci la domanda con elettrodomestici e mobili: sarai in grado di utilizzare i mobili del proprietario o dovrai trasportare i tuoi. Poiché il prezzo di mercato della locazione dei locali è sempre instabile, non vale la pena stipulare un contratto di locazione a lungo ad un determinato prezzo. Certo, questo è solo un consiglio, la decisione è comunque tua, ma se i prezzi cadono improvvisamente, puoi sempre trovare un'opzione di affitto più economica (o chiedere al proprietario dell'appartamento di darti uno sconto).

Al momento della registrazione di un contratto di locazione, il proprietario dello spazio abitativo deve darti tutte le chiavi. È imperativo controllarli. E non dimenticare: nessuno ha il diritto di chiederti denaro per le chiavi. Questo sarà un requisito illegale e non sei tenuto a rispettarlo.

Di regola, il contratto di locazione è concluso per un anno esatto. Ciò è vantaggioso per il proprietario dei locali residenziali, poiché tale accordo è considerato concluso per un breve periodo. Pertanto, l'inquilino non sarà in grado di lasciare che altri inquilini vivano con loro senza avvisare il proprietario. Se desideri estendere la durata del contratto, firma semplicemente il contratto richiesto. Questo deve essere fatto 30 giorni prima della scadenza del periodo di locazione dell'abitazione.

Stabilire un contatto con il proprietario della proprietà in affitto e i vicini ti aiuterà a evitare molti problemi.

Durata del contratto di locazione

C'è un malinteso comune tra gli inquilini: il proprietario ha il diritto di espellerli dall'appartamento in qualsiasi momento. In realtà, tutto non è così semplice, il padrone di casa non può cacciare l'inquilino prima della scadenza del periodo di tempo del contratto.

Un'altra sfumatura importante: se hai firmato un contratto per l'affitto di un appartamento per un lungo periodo (più di un anno), l'inquilino ha diritto prima di altre persone di prorogare il contratto. E se il padrone di casa inizia semplicemente a riferirsi al fatto che non gli piaceva la persona e vuole trasferirsi in altri inquilini, questo non diventerà affatto un motivo serio (ovviamente, se l'inquilino non ha fatto nulla di illegale). Lo sfratto in una tale situazione è possibile solo attraverso procedimenti legali. Il tribunale valuterà se vi sono violazioni delle norme legislative della Federazione Russa o violazioni del contratto di locazione. Cioè:

1. Se la persona non paga l'affitto per l'abitazione.
2. Se ha permesso a estranei di vivere nell'appartamento (non riportato nel contratto).
3. Se l'inquilino ha danneggiato l'abitazione (o se è diventato impossibile viverci).

Ma in pratica, tali situazioni non sono così comuni.

Risarcimento danni

Prima della fine del contratto, l'inquilino e il proprietario devono controllare insieme tutta la proprietà con un inventario. Il noleggiatore è obbligato a restituire tutti gli articoli in buone condizioni. In caso di danni a un oggetto, il problema viene risolto in vari modi. Naturalmente, è meglio trovare una soluzione di compromesso (ad esempio, se il frigorifero si guasta, l'inquilino può pagarne la riparazione o rimborsare il costo). Ma se l'inquilino non è responsabile del guasto, la questione è passata in tribunale, la prova sarà il contratto di locazione concluso per l'appartamento. Deve essere firmato da entrambe le parti del rapporto giuridico.

E l'ultimo: leggi sempre quello che firmi quando affitti un appartamento! Anche se hai seguito ogni passo del proprietario, assicurati di leggere tutto ciò che è scritto alla fine! Solo dopo vale la pena mettere la tua firma nel contratto! Se non si dispone di conoscenze sufficienti in questo settore, è meglio chiedere aiuto a uno specialista. Un avvocato professionista ti spiegherà tutte le sfumature e ti aiuterà a evitare errori nella conclusione di un contratto di locazione per un appartamento!

L'affitto di appartamenti e altri locali è regolato dal codice civile della Federazione Russa.

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E non dare soldi ai truffatori

Per tre anni ho aiutato le persone ad affittare appartamenti e ora conosco diverse migliaia di storie in affitto.

Maria Yakovleva

protegge le persone dai truffatori

È successo che i miei clienti hanno trovato un appartamento, hanno accettato di trasferirsi, ma invece hanno perso soldi e sono rimasti senza casa. Vi parlerò dei sei schemi più comuni per imbrogliare i datori di lavoro e vi spiegherò quali documenti controllare e cosa cercare.

Opzione antifrode

Appartamenti Linden dalle agenzie di stampa

Sul mercato immobiliare, ci sono agenzie che vendono solo informazioni, quindi vengono chiamate informative. Forniscono informazioni false sugli appartamenti, prendono una commissione dal cliente e non garantiscono il pagamento.

Gli annunci di tali agenzie spesso incontrano persone che sono appena arrivate in una città straniera e vogliono affittare rapidamente un appartamento. Ho notato che anche gli uffici di tali agenzie si trovano spesso vicino a stazioni ferroviarie e ostelli popolari.

Per questo, un potenziale datore di lavoro viene invitato in un ufficio decente, il più delle volte nel centro della città. I gestori sono ben formati e si presentano come professionisti. Al potenziale datore di lavoro vengono fornite licenze e documenti e vengono mostrati molti premi, diplomi e certificati falsi.

Dopo l'incontro, si offrono di firmare un accordo e pagare una commissione. In base a questo accordo, l'agenzia fornisce gli indirizzi degli appartamenti in affitto e i numeri di telefono dei loro proprietari. Il manager mostra immagini di opzioni allettanti: appartamenti di lusso a prezzo scontato.

Quindi il gestore fornisce informazioni, si offre di chiamare il proprietario fittizio e andare a vedere l'appartamento senza un agente. Ci sono poi diverse opzioni per lo sviluppo degli eventi. Il proprietario dice che l'appartamento è stato affittato, o non risponde al telefono, il numero di telefono risulta inattivo, oppure si scopre che l'appartamento a quell'indirizzo non è affittato o non esiste.

Se torni in agenzia, il gestore presenterà un contratto informativo. Non vi è alcuna clausola in cui si afferma che le informazioni devono essere aggiornate e l'agenzia si impegna a trovare un appartamento. Al cliente sono state fornite informazioni - l'agenzia non è responsabile della sua qualità. Può accadere che l'ufficio non esista più, perché le agenzie di stampa nella maggior parte dei casi sono aziende a un giorno.

Come proteggersi. Se ti sei accorto che un annuncio sul sito è stato pubblicato da un'agenzia di stampa, non chiamare lì, ma reclama il servizio di supporto. Gli specialisti di grandi siti sanno come riconoscere le agenzie di stampa. Inoltre controlleranno l'utente e tutti i suoi annunci e bloccheranno se rilevano violazioni.

Se hai chiamato e ti sei accorto di avere a che fare con un'agenzia, non venire in ufficio. Prenditi il \u200b\u200btuo tempo, ma non affitterai un appartamento. Se hai riconosciuto l'agenzia di stampa solo sul posto, corri da lì. E non dimenticare le regole di base:

1. Leggi attentamente il contratto e non pagare in ufficio. Nelle buone agenzie, ti mostreranno prima un appartamento, si offriranno di controllare i documenti, firmeranno un contratto di locazione, un certificato di accettazione e solo allora ti chiederanno di effettuare un pagamento anticipato.
2. Appartamenti costosi e servizi di qualità non possono essere economici. Le agenzie di stampa attirano le persone proprio per la convenienza dei servizi: fissano prezzi 2-3 volte inferiori rispetto agli agenti onesti.

Ad esempio, a San Pietroburgo il tipo di appartamento più richiesto è un monolocale con ristrutturazione di qualità media vicino alla metropolitana per circa 20 mila rubli. Se trovi un agente con una commissione del 50%, paga 10 mila rubli per la ricerca. Le agenzie di stampa fanno pagare meno per i loro servizi, di solito il 10-20% dell'affitto mensile, cioè 2-4 mila rubli.

Opzione antifrode

Agenti immobiliari neri e appartamenti di altre persone

Una persona ha il diritto di affittare solo il suo appartamento e lo conferma con un certificato di registrazione dei diritti o un estratto del registro immobiliare dello Stato unificato (USRN) e un documento di titolo, ad esempio un contratto di vendita. Per affittare l'appartamento di qualcun altro, anche un parente stretto, è necessaria una procura notarile.

I truffatori giocano sulla fiducia delle persone. Affittano un appartamento, falsificano documenti e lo affittano a più persone. Questo schema era diffuso negli anni '90 a causa degli agenti immobiliari neri, ma ora è meno comune.

Schema di barare. In primo luogo, il truffatore affitta un appartamento e si prepara a un futuro inganno. Sceglie proprietari che raramente compaiono nell'appartamento: lavorano molto, viaggiano o vivono all'estero. Quindi il "padrone di casa" falsifica tutti i documenti che gli inquilini controllano - il passaporto, il certificato di registrazione del diritto all'appartamento e il titolo di proprietà - e pone l'appartamento a un prezzo inferiore. Ciò rende più probabile trovare rapidamente candidati.

Il truffatore prende le chiamate e assegna le visualizzazioni in momenti diversi in modo che i datori di lavoro non si intersechino tra loro. Mostra a tutti documenti falsi, parla dei vantaggi dell'appartamento e si comporta come un vero proprietario in buona fede. Infine, firma diversi contratti di lavoro, prende l'affitto da ogni inquilino e scompare.

L'inquilino viene nel "suo" appartamento e vede una folla di altre persone. Tutti hanno un contratto di locazione fasullo e tutti sono sicuri che sia stato lui ad affittare l'appartamento. Dopo controversie e chiarimenti, tutti capiscono di essere incappati in un truffatore. Forse tutti gli inquilini si incontreranno alla porta, perché il truffatore avrà il tempo di cambiare le serrature in modo che nessuno entri nell'appartamento. In ogni caso non hanno alcun diritto sull'appartamento, in quanto il contratto di locazione è stato concluso con una persona che non è proprietaria dell'appartamento.

Come proteggersi. Controlla i documenti lentamente e con attenzione. Se il padrone di casa ti mette fretta, non arrenderti: fai domande, leggi il contratto di locazione. Il truffatore si trova in una situazione stressante, quindi si affretterà. Per lui è importante che il potenziale datore di lavoro non si accorga dei falsi e dia subito via i soldi: ha molte altre vittime uguali in fila.

Dai documenti, controlla il certificato di registrazione dei diritti se l'appartamento è stato acquistato prima del 15 luglio 2016, o un estratto dell'USRN, se dopo questa data. Dovresti anche guardare i documenti del titolo - più spesso si tratta di un contratto di compravendita o di un accordo sulla partecipazione al capitale nella costruzione di nuovi edifici - e i passaporti di tutti i proprietari.

Come distinguere la sublocazione dalla frode

Il subaffitto è una normale pratica legale nel mondo immobiliare. Un inquilino affitta un appartamento da un proprietario con diritto di sublocazione. Quindi lo consegna ad altre persone e conclude contratti con loro. Questo schema è più comune nel mercato degli affitti giornalieri, meno nei noleggi a lungo termine.

È possibile distinguere la sublocazione dalla frode controllando i documenti. Guarda il passaporto, i documenti del titolo e il certificato di registrazione o l'estratto dall'USRN. Quindi capirai chi è il proprietario dell'appartamento.

Se si tratta di sublocazione, il contratto conterrà necessariamente una clausola in cui si afferma che il proprietario non è contrario al subaffitto del suo appartamento. Potrebbe assomigliare a questo: “Il proprietario non si oppone alla sublocazione da parte dell'inquilino dell'abitazione all'indirizzo: Mosca, st. Obraztsova, 8a, app. 80, nel periodo dal 1 gennaio 2019 all'8 gennaio 2019 ".

Il consenso del titolare è formalizzato anche sotto forma di allegato, accordo, lettera o qualsiasi altro documento scritto e integra il contratto.

Opzione antifrode

Affitto senza il consenso del proprietario dell'appartamento

Se l'appartamento è di proprietà di più proprietari, ciascuno di loro dovrà dare il proprio consenso all'affitto dell'appartamento. I dettagli del passaporto e il consenso sono indicati nel contratto di lavoro.

Un proprietario non può decidere per gli altri e affittare l'intero appartamento. Questo è illegale. Pertanto, se ciò è accaduto, allora è disattenzione o uno schema fraudolento inventato in anticipo.

Schema di barare. L'appartamento appartiene, ad esempio, a due proprietari in parti uguali. Il contratto è concluso da uno di loro: inserisce i dati del suo passaporto e firma. Cioè, l'inquilino riceve il suo consenso per affittare un appartamento. Poiché ci sono due proprietari, secondo la legge, entrambi devono dare il consenso, anche se uno di loro ha deciso di cedere solo la sua quota.

Quando il secondo proprietario scopre che l'appartamento è stato affittato senza il suo consenso, può rivolgersi alla polizia e al tribunale e contestare l'affare. Il contratto di locazione verrà invalidato e l'inquilino dovrà cercare un altro appartamento.

Come proteggersi. Controllare i documenti del titolo: un certificato di registrazione dei diritti o un estratto dell'USRN. Se vedi più proprietari nel certificato o nella dichiarazione, scrivili tutti nel contratto. Ciascuno dei proprietari deve essere presente al momento della firma del contratto. Controlla il passaporto di tutti, inserisci i dati nel contratto e assicurati che tutti firmino il contratto.

Se non tutti i proprietari possono essere presenti alla firma del contratto, uno di loro - quello con cui si conclude il contratto - deve confermare per iscritto che gli altri proprietari non sono contrari alla transazione. Questo viene fatto come clausola in un contratto o allegato.

Tale consenso non fornisce una sicurezza completa. Ci sono stati momenti in cui si è scoperto che l'altro proprietario era categoricamente contrario all'affitto dell'appartamento e, nonostante le garanzie, il contratto è stato dichiarato nullo. Pertanto, l'opzione migliore è un contratto di locazione con tutti i proprietari o una procura notarile da parte dei proprietari assenti per il diritto di firmare il contratto.

Posso concordare oralmente se affittasi un appartamento da amici?

No, l'affitto di un appartamento deve essere documentato nel contratto. Se affittate davvero un appartamento e pagate per questo, e non rimanete solo per un po ', firmate un contratto.

I rapporti tra parenti possono deteriorarsi e, senza la tutela del contratto, si rischia di rimanere senza soldi e senza alloggio.

Opzione antifrode

Cambio di serrature da parte del proprietario

L'inquilino acquisisce i diritti su un appartamento in affitto solo quando, insieme al proprietario, ha firmato un contratto di locazione e un certificato di accettazione. Se hanno concordato a parole e il proprietario ha promesso di affittare l'appartamento e l'inquilino gli ha dato i soldi per questo, i diritti sull'appartamento rimangono ancora con il proprietario. Può fare qualsiasi cosa, ad esempio, cambiare le serrature della porta d'ingresso.

Lo schema di barare con la sostituzione delle serrature è rivolto principalmente alle persone credulone che non capiscono l'importanza di contratti, ricevute e altri documenti. Nel mondo immobiliare, funzionano solo gli accordi scritti.

Schema di barare. Molto spesso, il contratto di locazione non viene concluso: il proprietario consegna semplicemente le chiavi e prende l'intero importo dell'affitto per il mese o un deposito. Non dà alcuna ricevuta. Quindi chiede di non entrare nell'appartamento per un paio di giorni con il pretesto che è necessario completare piccole riparazioni o ritirare cose.

Quando l'inquilino arriva all'appartamento, la chiave non si adatta alla serratura. Il proprietario ha avuto bisogno di questi pochi giorni per sostituire le serrature. Il datore di lavoro ingannato non sarà in grado di confermare in qualche modo il fatto di accordi con il proprietario, perché non esiste un contratto di locazione e una ricevuta per effettuare un deposito.

Come proteggersi. Concludere sempre un contratto di lavoro, redigere un certificato di accettazione e registrare il trasferimento di denaro. Se paghi un acconto, chiedi al proprietario una ricevuta, almeno scritta a mano su un semplice foglio di carta.

Ma sarà meglio se stampi il modulo in anticipo e lo compili con il proprietario.

Quando dai al proprietario una cauzione per un appartamento, annotalo nell'appendice dell'accordo transattivo. Se il proprietario viene da te ogni mese per soldi, fai una nuova registrazione in entrambe le copie del contratto. Se non vedi il proprietario e trasferisci denaro sulla carta, conserva le ricevute.

Opzione antifrode

Promozioni di generosità

Questo schema è stato inventato per le persone solvibili che considerano i propri soldi e vogliono risparmiare. Se l'inquilino accetta di affittare un appartamento al prezzo indicato - o, al contrario, non è d'accordo - gli viene offerto uno sconto, ma gli viene chiesto di pagare diversi mesi in anticipo.

Schema di barare. I truffatori fanno pressione sull'avidità: sostengono che l'appartamento sarà molto più economico. Ad esempio, l'alloggio costa 25.000 rubli al mese, ma se paghi 120.000 rubli in anticipo con sei mesi di anticipo, otterrai 20.000 rubli al mese. Si tratta di risparmi significativi, motivo per cui molti datori di lavoro sono d'accordo. Forse questa è un'offerta onesta del proprietario e non ci sarà inganno. Ma succede che il padrone di casa caccia l'inquilino fuori dall'appartamento prima del previsto o improvvisamente sostituisce le serrature e tiene i soldi per sé.

Come proteggersi. Meglio pagare l'affitto solo un mese prima. Il proprietario può cacciare, cambiare le serrature o vendere l'appartamento e l'inquilino può cambiare idea e trasferirsi in un'altra casa. In questi casi, sarà difficile raccogliere denaro dal proprietario.

Opzione antifrode

Assegnazione di pagamento anticipato

Un pagamento anticipato nel mercato immobiliare viene effettuato come pagamento anticipato, deposito o deposito cauzionale. Ma anche il pagamento anticipato è uno degli schemi di frode più comuni. Viene ritirata dai datori di lavoro in modi diversi e quando lo capiscono smettono di comunicare.

Differenze tra anticipo, deposito e garanzia

Un deposito è il tipo più difficile di pagamento di sicurezza. Se l'inquilino ha fornito un deposito e poi ha cambiato idea sulla firma del contratto di locazione, il deposito rimane al proprietario. Se il proprietario ha rifiutato l'affare, restituisce il deposito in doppia dimensione.

Un deposito cauzionale, o deposito cauzionale, è un importo che un inquilino trasferisce a un proprietario in caso di violazioni. Se l'inquilino ha violato il contratto o ha causato danni all'appartamento, il deposito cauzionale viene utilizzato per coprire i danni.

Un anticipo è un pagamento che verrà accreditato sui pagamenti successivi per l'appartamento se tutto va secondo i piani. Se qualcosa è andato storto e il contratto non può essere firmato, il proprietario è obbligato a restituire l'anticipo.

Schema di barare. L'inquilino chiede l'annuncio dell'affitto dell'appartamento. Gli dicono che l'appartamento è libero e trovano un motivo per trasferire il pagamento anticipato. Le ragioni possono variare. Ce ne sono tre più comuni:

1. Forte richiesta. Affinché l'appartamento non venga portato via, chiedono di inviare un pagamento anticipato sulla carta del proprietario o dell'agente immobiliare, quindi vengono a concludere un accordo.
2. Il proprietario ha ancora molta strada da fare. Pertanto, al cliente viene offerto di confermare la sua intenzione di affittare un appartamento e trasferire il pagamento anticipato sulla carta.
3. Pagamento anticipato obbligatorio prima della conclusione del contratto. Questa è la condizione del proprietario, altrimenti non affitterà l'appartamento. Il più delle volte, chiedono l'intero importo, ma un pagamento anticipato, 2-5 mila rubli.

Come proteggersi. Non trasferire il pagamento anticipato. Paga solo dopo aver guardato l'appartamento e firmato il contratto di locazione e il certificato di accettazione. Ricorda che le splendide foto di un appartamento e un prezzo basso non sono un dono del destino, ma una scusa per controllare più volte l'appartamento, il proprietario e il contratto.

Saluti dal peruviano

Questa è la forma originale di frode prepagata, iniziata nel mercato automobilistico e ora si trova nel noleggio e nella vendita di immobili residenziali.

In sostanza, lo stesso bellissimo appartamento a prezzo scontato e con obbligo di pagamento anticipato. Comunica con il proprietario solo per posta, poiché si trova in un altro paese.

Ti scrivono qualcosa del genere:

Buona giornata!

Spiegherò il motivo per cui ho venduto l'appartamento a un prezzo inferiore.

Ho vissuto a lungo in Russia, ma dato che i miei figli vivono in Perù, ho deciso di trasferirmi. Faccio affari qui, ma ho ancora un appartamento a Mosca e voglio affittarlo.

Per concludere un accordo, devo volare a Mosca. Ma sono pronto ad andare solo da un vero cliente che lo prende sul serio. Pertanto, trasferiscimi un deposito di 10.000 rubli tramite il sistema di trasferimento di denaro veloce Money Gram o il sistema di contatto per confermare le tue intenzioni.

Inviami una ricevuta di pagamento, ma chiudi il numero di controllo. Senza di esso non potrò ricevere il bonifico, puoi verificarlo con la banca. Quindi sarai sicuro della mia onestà e dirai il numero solo dopo la conclusione del contratto.

Non intendo modificare le condizioni di affitto del mio appartamento e il suo prezzo. A causa di queste condizioni, affitto un appartamento a basso prezzo. Se non sei d'accordo, non sprecare il mio tempo.

I truffatori possono provenire da qualsiasi paese, ma più spesso dal Camerun e dal Perù, quindi il messaggio sarà scritto male e un po 'goffo.

La banca confermerà che è impossibile ricevere denaro senza un numero di controllo. Quindi vai, ad esempio, a Western Union e invia il bonifico. Scatta una foto della ricevuta, chiudi il codice e invialo al truffatore.

Ti accuserà di aver disegnato la ricevuta in un editor grafico e lascerà un collegamento a un sito Web di un sistema di trasferimento di denaro falso. Lì devi inserire tutti i dati sul trasferimento, incluso il numero di controllo. Apparirà una finestra di riepilogo, uno screenshot del quale verrà richiesto dal truffatore. Dopodiché, riceverà denaro e smetterà di comunicare.

Non rispondere a tale messaggio, ma piuttosto fare uno screenshot e inviarlo al servizio di supporto del sito in cui hai trovato l'annuncio.

Quali documenti controllare prima del noleggio

È necessario controllare tre documenti: un passaporto, un certificato di registrazione dei diritti e / o un estratto dell'USRN e un documento di titolo, il più delle volte un contratto di vendita.

Passaporto di un cittadino della Federazione Russa. È necessario verificare l'identità dei proprietari. Per fare ciò, controlla i tuoi passaporti. Non è necessario controllare la carta d'identità militare, la patente di guida e il passaporto straniero, perché i loro dati non sono in altri documenti.

I dati del passaporto devono essere esattamente gli stessi di tutti gli altri documenti. Cioè, il nome completo, la serie, il numero e tutti gli altri dati devono corrispondere esattamente. Ciò confermerà che i documenti sono la stessa persona del passaporto e di fronte a te. La verifica del passaporto è il primo e più importante passaggio.

Prima di affittare un appartamento, controlla se il venditore ha un passaporto valido. Ecco a cosa consiglio di prestare attenzione:

1. Nessuna correzione, adesivi, caratteri storti.
2. Ci sono tutte le filigrane e le impronte, i caratteri, come nel tuo passaporto.
3. La serie del passaporto coincide con il luogo di rilascio. Le prime due cifre della serie sono il prefisso. Ad esempio, se un passaporto è stato rilasciato a San Pietroburgo, le prime due cifre sono 40, se a Mosca - 45. Se la serie inizia con 40 e il passaporto viene rilasciato a Lipetsk, è un falso. Un elenco con i codici di città è disponibile sul sito Web "Your Passport".
4. Lo stato del passaporto corrisponde alla data di rilascio. Se il passaporto è nuovo in apparenza, ma ricevuto tre anni fa, questo dovrebbe essere allarmante.

Controlla anche se il nome e il cognome del proprietario sono cambiati. In caso affermativo, chiedere al venditore un certificato all'ufficio del registro sulla conclusione o lo scioglimento del matrimonio o su un cambio di nome.

Documenti di titolo mostrare chi e su quali basi possiede un appartamento o parte di esso e chi può affittarlo.

Il tipo di titolo di proprietà dipende da come l'appartamento è finito con il proprietario. Se privatizzato, il documento di proprietà sarà il contratto per la cessione dell'appartamento in proprietà. Se acquistato - un contratto di compravendita e se ereditato - un certificato del diritto di eredità per legge o per testamento.

Se l'appartamento si trova in un nuovo edificio, il documento del titolo può essere un contratto di partecipazione al capitale nella costruzione. Insieme a lui, è necessario controllare il certificato di accettazione dell'appartamento, se la casa è già stata commissionata.

Certificato di registrazione statale dei diritti di proprietà conferma la proprietà dell'appartamento o parte di esso. Non ci saranno prove in due casi:

1. Se il proprietario ha registrato la proprietà dell'appartamento dal 1991 al 1996. In questo caso, è necessario verificare se è stato apposto un segno di registrazione statale del diritto sul documento del titolo, ad esempio sul contratto di vendita.
2. Se il titolo è registrato dopo il 15 luglio 2016. Da questa data, il certificato di registrazione del diritto è stato annullato e sostituito con un estratto dell'USRN.

Per controllare il certificato di proprietà, controllare i documenti di base in esso indicati con documenti reali. Il tipo, il numero e la serie devono corrispondere. Controlla anche l'indirizzo, il pavimento e l'area dell'appartamento.

Sostituisce il certificato di registrazione della proprietà. È necessario per confermare la proprietà e un elenco dei documenti del titolo, nonché per verificare la presenza di altri proprietari. Controlla i dati dell'estratto - l'indirizzo, i documenti di base - con i documenti del titolo. Tutto deve corrispondere.

A cos'altro prestare attenzione

Comportamento del proprietario. Se ha fretta, si innervosisce, minaccia di affittare l'appartamento ad altri, se non prendi una decisione in questo momento, stai attento. Valutane visivamente l'adeguatezza: guardalo prima di tutto come una persona. Lo vedi ogni mese, risolvi problemi, forse chiedi aiuto, quindi affitta un appartamento da una persona che almeno non ti disgusta.

Prezzo di affitto dell'appartamento. Non ci sono opzioni perfette per un prezzo basso. Un appartamento ristrutturato e arredato a cinque minuti dalla metro non può costare un centesimo. C'è sempre un motivo per il prezzo e potrebbe essere una truffa.

Documenti. La falsificazione di documenti è una procedura costosa. Pertanto, i truffatori utilizzano spesso l'opzione economica: falsificano i documenti o mentono sul motivo per cui non sono presenti. Non affittare un appartamento finché non vedi i documenti originali.

Quanti soldi pagare

Importo dell'affitto paga solo per un mese. Se il proprietario si offre di pagare immediatamente con sei mesi di anticipo, rifiuta.

Impegno è l'importo che rassicura il proprietario in caso di danni alla sua proprietà. Ad esempio, se un datore di lavoro rompe una finestra e decide di trasferirsi, il proprietario prenderà parte del denaro dalla garanzia, aggiusterà la finestra e restituirà il resto. Il rimborso totale della cauzione può essere richiesto al proprietario solo se l'inquilino ha restituito l'appartamento nelle stesse condizioni in cui aveva affittato.

La dimensione della garanzia è determinata dal proprietario. Molto spesso, ci sono tre schemi di garanzia:

1. una caparra pari al 100% del valore di locazione mensile dell'appartamento, in un'unica soluzione;
2. una caparra mensile pari al 100% del valore locativo dell'appartamento, in due rate, cioè divisa in due mesi;
3. doppio deposito, pari al 200% del valore di affitto mensile dell'appartamento, in un unico pagamento - principalmente per oggetti di classe aziendale e d'élite.

Cioè, quando si conclude un contratto, si paga l'intero importo della garanzia o una parte di essa previo accordo con il proprietario.

Ricorda se hai intenzione di affittare una casa

1. Se ti viene chiesto di venire in ufficio e firmare un contratto prima di mostrare l'appartamento, non essere d'accordo.
2. Controllare i documenti prima di firmare il contratto. Guarda i passaporti dei proprietari, un certificato di registrazione dei diritti o un estratto dell'USRN e un documento di proprietà, ad esempio un contratto di vendita.
3. Concludere sempre un contratto di locazione e firmare il certificato di trasferimento e accettazione dell'appartamento.
4. Paga l'affitto solo un mese prima.
5. Paga i soldi solo quando vedi l'appartamento e il proprietario dal vivo, controlla i documenti, firma il contratto di locazione e il certificato di accettazione. E non dimenticare di indicare i pagamenti mensili nel modulo di liquidazione.

Ha lavorato sul materiale

Autore - Maria Yakovleva, editor - Elena Evstratova, editor di produzione - Marina Safonova, photo editor - Maxim Koposov, information designer - Zhenya Sofronov, illustratore - Anton Kalashnikov, dirigente - Anna Lesnykh, correttore di bozze - Alexander Salita, layout designer - Evgenia Izotova

Nei social network o alla vecchia maniera - su messaggi pubblicitari e porte d'ingresso. Tuttavia, questi annunci spesso non ricevono risposta da veri proprietari di alloggi, ma da agenti immobiliari, con i quali dovrai successivamente trattare. Inoltre, le fotografie e le descrizioni degli alloggi non sempre corrispondono alla realtà, quindi ti consigliamo di non fidarti incondizionatamente delle immagini colorate e delle descrizioni dell '"appartamento dei sogni", ma di controllare attentamente tutto e di seguire alcune regole di base.

Sephelonor / CC0

Decidi in quali condizioni vuoi vivere

Per cominciare, dovresti definire da solo diversi requisiti importanti, dai quali sarai successivamente guidato quando cerchi un alloggio. Prima di tutto valuta le tue capacità finanziarie e decidi se potrai affittare un appartamento / casa per intero o solo in parte (una stanza, mezza casa, ecc.). Per combinare prezzo e qualità, potresti dover rinunciare ad alcuni servizi, poiché non ci sono praticamente opzioni completamente ideali.

Devi anche capire quanto siano importanti per te le condizioni generali della stanza, la freschezza della ristrutturazione, la disponibilità di attrezzature, mobili, Internet. È inoltre necessario decidere l'area della città in cui vorrebbero vivere, il che comporterà immediatamente la presenza o l'assenza di un buon interscambio di trasporti. Tutti questi fattori influenzeranno direttamente il costo dell'affitto.

Skitterphoto / CC0

Evita falsi agenti immobiliari e annunci di carote

Il metodo tradizionale di inganno è l'inserimento sul sito di offerte per l'affitto di un appartamento dal valore discreto, o, come vengono anche chiamate, "carote", con le quali attirano i clienti. Un appartamento in buone condizioni e in una zona prestigiosa non può essere economico, quindi, molto probabilmente, se chiami il numero di telefono specificato, ti verrà risposto che questo appartamento è già stato affittato, ma ci sono altre opzioni - ovviamente, a volte più costose. Ma questa è ancora una forma innocua di inganno che richiederà solo il tuo tempo.

Spesso, inquilini inesperti cadono nelle mani di truffatori. I falsi venditori, ad esempio, chiedono un anticipo per l'alloggio, promettendo di "prenotarlo" per te, e scompaiono insieme ai soldi. Per rendere convincenti le loro azioni, i truffatori possono incontrare il cliente vicino all'ufficio dell'agenzia immobiliare: non all'interno, ma all'esterno.

jarmoluk / CC0

Un altro tipo di frode: a un cliente credulone viene offerto di vendere una "base di numeri di telefono dei proprietari", che viene affittata. Tale "base" nella maggior parte dei casi è un falso insieme di numeri oscuri. Un altro esempio è quando gli indirizzi di appartamenti presumibilmente affittati vengono "venduti", dove gli inquilini non sono affatto attesi. Quando si ricevono tali offerte, vale la pena ricordare che l'agente immobiliare lavora per una percentuale del prezzo di affitto e dovrebbe ricevere denaro solo dopo aver firmato il contratto, quindi non scambierà le basi da cui guadagna.

Presta attenzione ai dettagli durante l'ispezione di un appartamento

Ci vuole in media da una settimana a un mese per trovare una casa confortevole. Se ti sforzi molto, puoi trovare un appartamento più economico ed evitare la collaborazione con gli agenti immobiliari. Tuttavia, senza un professionista, ci vorrà molto più tempo per trovare un appartamento adatto.

Perché la cooperazione con un agente immobiliare è buona? Ha già familiarizzato con l'appartamento, identificato tutti i pro ei contro degli alloggi e non devi dedicare il tuo tempo a questo. Un professionista capirà immediatamente se l'alloggio ti piace o no e mostrerà solo le opzioni adatte. Se tu stesso stai cercando un appartamento, spesso di fretta puoi, ad esempio, dimenticare di ispezionare le batterie, i tubi o un balcone, il territorio adiacente, controllare la disponibilità di negozi, un parco giochi, una farmacia e le fermate dei trasporti nelle vicinanze.

Agenzia "Mosca"

Prima di vedere un appartamento (non importa, con un agente immobiliare o da solo), guarda la casa e l'ingresso. È importante qui che non ci siano crepe, perdite, balconi che si sgretolano sulla testa della casa. È auspicabile una serratura a combinazione all'ingresso, le pareti devono essere prive di muffe e "pitture rupestri". Va bene se trovi la tua casella di posta e si chiuderà. Se devi affittare un alloggio ai piani superiori al 5 °, è importante controllare lo stato dell'ascensore.

Inoltre, non puoi esitare a ispezionare attentamente l'appartamento. È necessario controllare le condizioni di tubi, serrature e cablaggi. Non fa male ispezionare le finestre, se si chiudono ermeticamente, se ci sono crepe e i soffitti saranno in grado di dirti, se non dei proprietari, dei vicini sopra.

Controlla i documenti di alloggio

Nell'appartamento, prima di tutto, determina chi è il proprietario e se affitta autonomamente l'alloggio. È brutto se qualcun altro agisce per conto del proprietario, anche un parente registrato nell'appartamento: un figlio, una figlia, un genero. Insisti che il proprietario stesso abbia firmato il contratto di locazione, altrimenti dopo un po 'di tempo può accadere che il proprietario non sapesse nulla di quello che è successo e tu sia stato ingannato. Se un parente o un conoscente agisce per conto del proprietario, deve disporre di una procura corrispondente.

Prima di firmare l'accordo, è necessario assicurarsi che gli atti di proprietà siano in ordine, che questo sia l'appartamento specificato nell'accordo e che l'appartamento appartenga alla persona con cui si sta firmando l'accordo.

Per fare ciò, devi familiarizzare con il passaporto del proprietario e il documento sulla proprietà di questo spazio abitativo. Può trattarsi di un contratto di successione, privatizzazione, acquisto e vendita, regalo o altri documenti. Il proprietario può esibire il certificato di registrazione dell'appartamento e, preferibilmente, un documento che attesti l'assenza di debiti per l'appartamento comune.

Controlla immediatamente se una persona possiede l'appartamento. Se ci sono più proprietari, per affittarlo è necessario un consenso certificato da un notaio del resto dei proprietari della proprietà.

Discuti le condizioni di noleggio in anticipo

A norma di legge verrà stipulato un contratto di locazione con il proprietario. Il documento in futuro, anche se in parte, aiuterà a evitare disaccordi con il proprietario. È importante discutere in anticipo tutte le condizioni che prescrivi nel contratto.

Oltre alle condizioni di noleggio standard - pagamento, termine e frequenza dei pagamenti - decidi chi di voi paga per le utenze. Di solito l'inquilino paga per i servizi di misurazione e il proprietario paga i costi fissi dell'appartamento. Oppure le parti si accordano su condizioni adatte a tutti.

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Molto spesso, i conflitti tra il proprietario e l'inquilino sorgono a causa di sciocchezze domestiche, quindi, quando si firma un accordo, sono le sciocchezze che dovrebbero essere prese in considerazione con particolare attenzione.

Al primo incontro, è necessario discutere con il proprietario la frequenza delle sue visite ai locali che ha affittato, per non soffrire in seguito dell'ossessione del proprietario.

Di solito, il contratto specifica l'ordine in cui il proprietario deve avvisare in anticipo l'inquilino delle sue visite.

Vale anche la pena discutere in anticipo con il proprietario se è necessario pagare in caso di guasti nell'appartamento: se un tubo perde, il bagno è rotto, il cablaggio è bruciato, la finestra è rotta e così via. Dovrai acquistare tu stesso una lavatrice o un nuovo divano? Proprietari adeguati spesso vanno con i loro inquilini e accettano di aiutare con le riparazioni o la risoluzione dei problemi.

Annota tutte le sfumature del contratto di locazione nel contratto

Il contratto di locazione viene firmato in loco, presso l'alloggio affittato. Ti consigliamo di sentirti libero di controllare i dettagli del contratto (che potrebbero differire da quelli concordati se l'agente immobiliare rappresenta gli interessi del proprietario) e di insistere sulle condizioni che hai discusso in anticipo con il proprietario.

Il documento deve contenere una descrizione dei locali affittati, l'indirizzo dell'alloggio, la durata del contratto di locazione, l'importo e termini di pagamento chiari, informazioni sui proprietari dell'appartamento o della casa, i termini di risoluzione del contratto. Inoltre, il contratto deve descrivere la proprietà che rimane in uso del locatario, nonché indicare i dettagli del passaporto di entrambe le parti. Sarà utile registrare le letture correnti dei contatori per il "comune", in modo da non pagare gli inquilini precedenti.

Non esitate a prendere compagnia con voi per l'affare

Spesso il proprietario di un alloggio in affitto non viene a firmare il contratto da solo. Si ritiene che il "terzo" (a parte l'agente immobiliare, se partecipa alla transazione) può aiutare a valutare una possibile situazione controversa dall'esterno, o semplicemente supportare la persona. Pertanto, anche se hai intenzione di affittare una casa da solo, non esitare a venire all'accordo in compagnia di un amico o un parente, in modo che "le forze siano uguali". Se sei preoccupato per la tua sicurezza o per la sicurezza delle tue finanze, ma non vuoi dimostrarlo, chiedi alla tua persona di aspettare all'ingresso o nelle vicinanze.

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Per concludere un contratto di locazione, è necessario portare un passaporto o un altro documento di identità. Hai bisogno sia del documento originale che della sua copia. Non stupirti se ti viene chiesto di mostrare passaporti o certificati di nascita di tutti i membri della famiglia che intendono vivere con te in un appartamento in affitto.

Dopo aver firmato il contratto, molto probabilmente dovrai pagare tre importi contemporaneamente: per il primo e l'ultimo mese di affitto (deposito), oltre a pagare i servizi di un agente immobiliare, che di solito costituiscono la metà del costo mensile dell'affitto. In caso di risoluzione anticipata del contratto, ricorda che il proprietario dell'appartamento ha il diritto di chiederti di pagare per l'uso dell'appartamento per il mese successivo - di solito è coperto dalla caparra versata alla conclusione del contratto.

Victoria Matvienko

Quante volte si sentono storie quando qualcuno, cercando di affittare un appartamento, trova un'ottima variante con fotografie colorate, ma arrivando sul posto, scopre muri malandati e un bagno “morto” in una casa situata a mezz'ora di distanza dalla metro.

Molti hanno amici o amici di amici che si sono semplicemente "buttati" con l'affitto: hanno mostrato l'appartamento, hanno preso una caparra e il pagamento del primo e dell'ultimo mese, hanno anche consegnato le chiavi. Tuttavia, al ritorno all'appartamento, si è scoperto che la chiave non era più adatta e la porta era ben chiusa. Il proprietario con i soldi evapora e l'inquilino rimane quasi letteralmente a un abbeveratoio rotto.

Spesso sentiamo dagli schermi televisivi storie di agenti immobiliari senza scrupoli che, promettendo di trovare un appartamento, prendono un pagamento anticipato dal cliente, gli mostrano diverse opzioni che non corrispondono alla descrizione, quindi dichiarano che i termini del contratto sono stati rispettati e continuano a cercare un appartamento adatto, e ancora di più, ritornano nessuno farà soldi.

Non importa quanto si dica sugli schemi standard di inganno e frode, i russi continuano a mettersi nei guai con invidiabile coerenza. AiF.ru sta ancora una volta cercando di aiutare i suoi lettori con consigli su come non entrare in una storia spiacevole affittando un appartamento. Per chiedere aiuto, ci siamo rivolti ad esperti di aziende che da diversi anni aiutano coscienziosamente inquilini e proprietari a trovarsi.

Trattato come panacea

Tutti gli esperti hanno sottolineato l'importanza di un contratto di locazione di appartamenti, spesso redatto in modo errato, e in alcuni casi addirittura trascurato, sperando nella coscienziosità del proprietario dello spazio abitativo.

“La redazione di un contratto di locazione è una fase importante della transazione. Senza questo documento, tutti gli accordi rimarranno in parole e non c'è protezione contro i trucchi di partner senza scrupoli. È estremamente importante redigere correttamente il contratto di lavoro, nel qual caso il cliente avrà un documento che gli permetterà di difendere i suoi interessi. Nel mercato degli affitti, questa è una condizione molto importante: nella rete di partner senza scrupoli, ci sono persone che hanno deciso di risparmiare denaro su questo servizio e non hanno stipulato un accordo (o concluso con violazioni). Un chiaro esempio: una persona affitta un appartamento senza controllare se la persona che si è presentata come proprietario dell'appartamento ha il diritto di affittarlo. Ad esempio, se i bambini, che desiderano vendicarsi dei loro genitori, offrono un alloggio in affitto, o si tratta di persone che non hanno nulla a che fare con l'appartamento in affitto, "ne sono sicuro Svetlana Birina, capo del dipartimento immobiliare e locazioni della città di NDV-Real Estate.

Su Internet è possibile trovare un gran numero di contratti di locazione standard di appartamenti, che vengono spesso utilizzati dall'inquilino e dal proprietario dell'appartamento al momento della conclusione di una transazione. Gli esperti consigliano in ogni caso di verificare tale accordo. AiF.ru ha parlato ai lettori di ciò che deve essere riflesso nel documento Kirill Kokorin, consulente legale del dipartimento per l'affitto di appartamenti, INKOM-Real Estate:

“Affinché il contratto di lavoro sottoscritto dalle parti sia riconosciuto valido, occorre specificare le condizioni essenziali:

1. Il nome dell'abitazione affittata, le sue caratteristiche e l'indirizzo esatto.

2. Dettagli accurati del passaporto dell'inquilino e del proprietario.

3. Dati di documenti che confermano i diritti di proprietà del locatore.

4. Importo del pagamento per l'affitto di un appartamento, procedura e termini di calcolo.

5. Durata del contratto di locazione. In mancanza di indicazione della durata del rapporto di lavoro, il contratto si intenderà concluso per 5 anni.

6. Dati dei cittadini che vivranno con il datore di lavoro.

7. Firme delle parti del contratto di lavoro.

Tuttavia, è necessario prevedere altre condizioni altrettanto importanti del presente documento, come la procedura e le ragioni per la risoluzione anticipata del contratto per iniziativa o colpa di una delle parti; diritti e obblighi delle parti; responsabilità delle parti sia per carenze che per danni causati; sanzioni per l'inquilino e il proprietario; la procedura e le motivazioni per il risarcimento dei danni causati alla proprietà del proprietario; pagamenti e ingiunzione di pagamento per alloggi e servizi comunali; garanzie delle parti; la procedura per la comunicazione alle parti con l'indicazione degli indirizzi per la notifica; la possibilità di tenere animali domestici; responsabilità e procedura per il risarcimento dei danni causati ai vicini; un divieto o il diritto per un inquilino di affittare un appartamento in virtù di un contratto di sublocazione a terzi; procedura di risoluzione delle controversie e alcuni altri ".

A buon mercato, poi arrabbiato

Inoltre, quando si cerca un appartamento in affitto da soli, gli esperti consigliano di prestare attenzione al costo dell'affitto. Nella maggior parte dei casi, un prezzo ingiustificatamente basso è irto di qualche tipo di cattura.

“Se scegli tu stesso un appartamento, studia attentamente la situazione dei prezzi sul mercato. L'attraente economicità dell'offerta è di solito solo un'esca. Mentre guardi l'appartamento e concludi l'affare, rilassati, non innervosirti, concentrati il \u200b\u200bpiù possibile sui documenti e sul contratto di locazione, ed esamina attentamente l'appartamento per eventuali carenze. Non reagire allo stato di nervosismo creato artificialmente da molti proprietari e agenti senza scrupoli, grazie ai quali il cliente esaminerà rapidamente tutto e restituirà i soldi ", consiglia natalya Sivko, amministratore delegato di MIEL-Arenda.

“È ovvio che lo spazio abitativo affittato a tariffe basse presenta alcuni svantaggi. Ad esempio, la scarsa qualità dell'oggetto (vecchia casa, mancanza di riparazioni, mobili o elettrodomestici) o cattiva posizione (lontano da una stazione della metropolitana, vicino a una stazione ferroviaria o un mercato). Inoltre, la riduzione dei costi è facilitata dalla condizione del pagamento anticipato per un lungo periodo (sei mesi, un anno) o un breve periodo di affitto (spesso gli alloggi vengono affittati per l'estate). Devi concentrarti sulle tariffe medie, la descrizione dell'oggetto nell'annuncio, provare a scoprire i dettagli in una conversazione telefonica e solo dopo andare a visualizzare ", - conferma Galina Kiselyova, direttrice del dipartimento affitto appartamenti, INKOM-Real Estate.

Chiavi la mattina, soldi la sera

Gli esperti consigliano di non pagare in anticipo gli agenti immobiliari e di regolare i conti con il proprietario dell'appartamento solo dopo che l'appartamento è stato accuratamente esaminato e tutti gli svantaggi sono registrati su carta e firmati dal proprietario.

“Ci sono casi in cui un inquilino guarda un appartamento, paga un acconto per prenotare un appartamento e fissa la data della transazione, e il proprietario scompare o si rifiuta di restituire il deposito, ma allo stesso tempo non va a buon fine con la transazione. Ma lavorando con un agente, puoi salvarti da tali situazioni: l'azienda si prende cura di tutti i guai. È meglio contattare le grandi agenzie che si sono affermate con successo nel mercato e possono offrire una gamma completa di servizi ”, spiega Svetlana Birina.

Il più sicuro, secondo tutti gli esperti, è lavorare con un agente immobiliare. Ma anche tra loro ci sono quelli senza scrupoli.

“La regola principale che un inquilino che lavora con un agente immobiliare deve ricordare è di non pagare in anticipo. Il pagamento per i servizi dell'agente immobiliare per la transazione avviene sempre dopo, e non prima dell'inizio del lavoro, cioè quando ha adempiuto ai suoi obblighi nei confronti del cliente ”, consiglia Natalya Sivko.

Se scegli tu stesso un appartamento

Quando cerchi un appartamento tramite un sito di annunci specializzato o un gruppo di social media, corri il rischio di incontrare truffatori. Per non cadere nei loro trucchi, devi prestare attenzione a diversi punti importanti.

1. Costo medio dell'affitto di un appartamento secondo i tuoi criteri

Gli annunci troppo "dolci" sono spesso falsi. Spazioso con una moderna ristrutturazione nel centro della città a un minuto a piedi dalla metropolitana e per un centesimo? Una proposta molto dubbia.

2. Richiesta di trasferimento del pagamento anticipato sulla carta

Questo punto spesso segue dal precedente. Chiami sull'annuncio che ti piace, ti dicono che ci sono molte persone che vogliono, e poi ti chiedono di trasferire almeno qualche migliaio in modo che l'appartamento rimanga con te. Non lasciarti ingannare da questo: hai appena parlato con un truffatore.

Non trasferire mai denaro a estranei come deposito senza un incontro personale.

3. L'autenticità delle foto dell'appartamento

Per assicurarti che le informazioni dell'annuncio siano corrette, controlla le fotografie dell'appartamento per verificarne l'autenticità. Questo può essere fatto, ad esempio, tramite una ricerca di immagini su Google.

Se lo stesso appartamento è pubblicato su diversi siti web di affitto, non è un grosso problema. È un'altra questione quando le foto camminano su Internet e la descrizione, l'indirizzo dell'appartamento e la persona di contatto cambiano drasticamente di volta in volta.

4. Mancanza di foto dell'appartamento

Gli annunci senza foto sembrano a dir poco strani. Nella maggior parte dei casi, ciò significa che qualcosa non va nell'appartamento o che tale spazio abitativo non esiste affatto.

5. Frequenza di posizionamento degli annunci

Succede che lo stesso annuncio di affitto di appartamento appaia e scompaia con una frequenza invidiabile. Due settimane fa l'appartamento è stato affittato, poi è stato affittato e un mese dopo è di nuovo appeso a quello attuale. E così in cerchio.

Certo, potrebbe non riguardare il proprietario, ma gli inquilini. Bene, una persona non è fortunata per gli inquilini, e basta. Tuttavia, gli annunci spesso lampeggianti sono allarmanti.

6. Persona di contatto

Chi si occupa della questione degli appartamenti in affitto? Il proprietario stesso o l'agente immobiliare? Se non vuoi pagare una commissione pari alla metà o addirittura all'intero importo del pagamento mensile, gli annunci degli agenti immobiliari non sono adatti a te.

Se contatti un agente immobiliare

Gli agenti immobiliari possono semplificarti la vita e aiutarti a trovare l'appartamento dei tuoi sogni. Oppure possono essere piuttosto snervanti, svuotare il portafoglio o farti perdere tempo. Ecco quando fare attenzione.

1. L'agente immobiliare non può nominare la società di cui è ora o dove ha lavorato prima

Se l'agente immobiliare afferma di essere nello staff dell'agenzia, puoi contattare direttamente l'azienda e chiarire questo.

Se l'agente immobiliare è un imprenditore privato, in ogni caso, deve segnalarvi almeno alcune aziende in cui ha lavorato prima. Se hai difficoltà con questo, potresti essere di fronte a un truffatore.

2. L'agente immobiliare non è interessato a chi e in quale composizione vivrà nell'appartamento

Quasi ogni proprietario rappresenta almeno approssimativamente chi vede come un inquilino e avvisa l'agente immobiliare di questo. Se durante una conversazione non ti viene chiesto il numero di inquilini, la presenza di animali e il lavoro costante, questa è una campana.

3. L'agente immobiliare non è un esperto nel suo campo

È difficile immaginare che un agente immobiliare non sappia scrivere una ricevuta per ricevere denaro o compilare un contratto di affitto. E se ancora non lo sai, questo non è un agente immobiliare.

4. Ti viene chiesto di pagare la commissione prima di firmare il contratto

L'agente immobiliare riceve una commissione solo dopo la conclusione della transazione. Se ti viene richiesto di pagare in anticipo, non arrenderti e non trasferire fondi.

5. L'agente immobiliare si occupa solo di un appartamento

Di solito, un agente immobiliare ha diversi oggetti al lavoro. È sospetto quando uno specialista dedica tutto il suo tempo a un solo appartamento. Prova a digitare il tuo numero di telefono nella barra di ricerca del browser e guarda quanti annunci ti danno.

6. L'agente immobiliare si presenta come un impiegato dell'agenzia di stampa

Ti viene offerto di guidare fino all'ufficio, concludere un contratto e accedere al database del proprietario dopo aver pagato la commissione.

L'agente immobiliare non verrà con te per ispezionare l'appartamento e incontrare il proprietario, e se funziona con qualcuno dal database ricevuto, dopo un accordo preliminare sull'incontro, il proprietario annullerà tutto all'ultimo momento.

In questo caso, non potrai restituire il denaro, perché hai firmato un accordo sulla fornitura di servizi di informazione. Per ottenere giustizia, puoi rivolgerti agli avvocati e provare a presentare una domanda in tribunale. Tuttavia, nessuno può garantirti un risultato positivo. Pertanto, studia attentamente tutti i documenti su cui apponi la tua firma.

Fase 2. Primo contatto con il proprietario

Hai scelto l'opzione ideale, secondo te, e sei felice di chiamare per fissare un incontro. Per prima cosa, scopri se stai davvero parlando con il proprietario e non con l'agente immobiliare o chiunque altro. Anche se l'annuncio affermava che l'appartamento viene affittato direttamente.

Poni alcune domande al proprietario. Ad esempio, dove vanno le finestre dell'appartamento o su quale piano si trova.

Se la persona ha esitato, potrebbe cercare di ingannarti. Il proprietario risponderà senza indugio a tali domande.

Se ritieni che tutto sia in ordine, consulta le informazioni specificate nell'annuncio: specifica il costo, la necessità di un acconto e il pagamento dell'ultimo mese. Scopri per quanto tempo deve essere affittato l'appartamento, se sono davvero 10 minuti per andare alla metropolitana, non 30. In generale, parla di tutte le sfumature che sono importanti per te.

Fase 3. Ispezione dell'alloggiamento

1. Valuta l'ingresso. Le sue condizioni possono dire molto sugli inquilini della casa: i tuoi potenziali vicini.
2. Prova a guardare i tuoi vicini e chiedi chi viveva nell'appartamento prima di te. Si consiglia di farlo insieme al proprietario: se gli inquilini degli appartamenti vicini non sono nuovi arrivati, riconosceranno il tuo padrone di casa e ti assicurerai ancora una volta che sia il proprietario.
3. Dai un'occhiata da vicino al bagno, in particolare all'impianto idraulico. Se il rubinetto perde, dovresti segnalarlo immediatamente al proprietario.
4. Verificare lo stato del mobile e valutarne l'usura.
5. Prestare attenzione all'ubicazione dei punti vendita. Potrebbe essere necessario riorganizzare i mobili.
6. Se hai animali domestici, controlla se i precedenti residenti hanno avuto un gatto o un cane.
7. Non essere pigro per includere tutti gli elettrodomestici e gli elettrodomestici che prevedi di utilizzare.
8. Controlla tutti gli interruttori nell'appartamento.
9. Chiedi informazioni sulla disponibilità di Internet.
10. Controlla le serrature in modo da non dover aspettare fuori dalla porta per poter entrare. Se ci sono più serrature e la chiave ti viene data da una sola, scopri il motivo. Il proprietario può dire che la serratura è stata rotta per molto tempo e non è stata utilizzata. È necessario insistere per la sostituzione o la riparazione e richiedere un set completo di chiavi.
11. Assicurati che i sigilli sui contatori siano intatti.
12. Controlla le condizioni delle porte e delle finestre del balcone se non vuoi congelare in inverno.
13. Apprezzo l'intero appartamento.

Se nessuno dei precedenti nell'appartamento ti disturba, puoi procedere alla stesura di un contratto.

Fase 4. Conclusione del contratto

Quali documenti del proprietario devono essere controllati

Se l'appartamento ha un proprietario

Al momento della conclusione di un contratto di locazione, chiedi al proprietario di mostrarti:

• passaporto;
• certificato di proprietà o estratto dall'USRN.

Devi assicurarti che l'appartamento appartenga alla persona che si è presentata come proprietario dell'appartamento.

Uno dei tipi di frode più comuni sul mercato è l'affitto dell'appartamento di qualcun altro. Un alloggio può essere affittato da un "amico" del proprietario dell'appartamento, che vi si è stabilito solo per un paio di giorni.

Arthur Ustimov, fondatore e CEO di Arendatika, un servizio di gestione degli affitti

Se non hai controllato i documenti della proprietà, rischi non solo di perdere denaro, ma anche di essere lasciato per strada.

Se ci sono più proprietari

Oltre a un passaporto e un certificato di proprietà, è necessario ottenere il consenso scritto per affittare l'appartamento da tutti i proprietari, nonché da coloro che sono registrati nell'appartamento.

Se un parente lontano è registrato nell'appartamento, può venire nell'appartamento che hai affittato e rimanerci. In questo caso, il contratto di locazione sarà valido, ma nessuno può vietare a una persona registrata nell'appartamento di viverci.

Se l'appartamento è di proprietà degli sposi

Per prima cosa devi capire se l'appartamento è in comproprietà o in comproprietà.

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna, principale avvocato del Servizio giuridico europeo

Per l'assicurazione, puoi scoprire la presenza di un contratto di matrimonio e familiarizzare con i suoi termini. Se l'appartamento appartiene a uno dei coniugi, non è richiesto il consenso dell'altro. Se in comproprietà, sarà necessario ottenere il consenso di ciascun proprietario.

Cosa cercare quando si redige un contratto

Un contratto di locazione è un documento che ti aiuterà a evitare conflitti inutili, quindi è molto importante adottare un approccio responsabile alla sua preparazione. Il lifehacker ha già detto come, quindi ci concentreremo solo sui punti più importanti.

Dati obbligatori

• Oggetto del contratto è un appartamento. È necessario indicare l'indirizzo completo, l'area e il numero di camere.
• Le parti del contratto sono il proprietario dell'abitazione (o il suo rappresentante tramite procura notarile) e l'inquilino.
• Dati del passaporto e informazioni sul luogo di registrazione: sia il proprietario dell'appartamento che l'inquilino.

La durata del contratto e la procedura di pagamento

Indica i termini del contratto e il periodo in cui sei tenuto a pagare l'affitto. Prestare attenzione alle sanzioni per violazione dell'ordine di pagamento. Ad esempio, potresti avere un periodo settimanale per estinguere il debito, dopodiché il proprietario ha tutto il diritto di portarti fuori dall'appartamento.

Il fatto del pagamento deve essere registrato: in caso di pagamento in contanti, chiedere una ricevuta al proprietario e, in caso di trasferimento su una carta, richiedere un estratto conto.

Lo scopo del pagamento deve contenere un collegamento al tuo contratto. Ad esempio: pagamento in base al contratto di lavoro n. 1 del 1 gennaio 2018 per giugno 2018.

Inoltre, il contratto deve contenere l'importo che hai trasferito al proprietario all'arrivo. Questo può essere un pagamento per il primo e l'ultimo mese di residenza, così come un deposito assicurativo - una garanzia che se l'inquilino danneggia la proprietà, il proprietario dell'appartamento riceverà un risarcimento materiale.

Il proprietario può trattenere l'intero importo o parte del deposito cauzionale, a seconda dell'entità del danno causato. Se, durante l'ispezione dell'appartamento, tutto è in ordine, il deposito assicurativo viene restituito per intero al conduttore. L'importo della caparra che è comodo per ciascuna parte viene negoziato alla conclusione del contratto.

Procedura di sfratto

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata alle regole di sfratto dall'appartamento. Dovrebbero essere comodi per ogni lato.

A volte i contratti indicano che l'inquilino ha solo un paio di giorni per trasferirsi e cercare un nuovo appartamento. E alcuni contratti di locazione prevedono anche multe per il locatario che vive meno di un certo periodo.

Arthur Ustimov, fondatore e CEO di Arendatika, un servizio di gestione degli affitti

Frequenza delle visite del proprietario

Le frequenti visite a sorpresa del proprietario portano poca gioia. Tuttavia, non puoi proibirgli di visitare il tuo appartamento. Discuti la frequenza delle visite che sono confortevoli per entrambi, stabilisci per quanto tempo il proprietario dovrebbe avvisarti e registra gli accordi nel documento.

Canali di comunicazione

Nel contratto, è necessario specificare gli indirizzi e-mail o i numeri di telefono di entrambe le parti, a seconda del canale di comunicazione selezionato. Meglio entrambi, certo.

Non cancellare la corrispondenza con il locatore per farvi riferimento in caso di disaccordo.

Inventario degli oggetti di valore e letture dei contatori

Nell'atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento, che è allegato al contratto, è necessario includere un inventario di cose di valore. Se hai effettuato un deposito cauzionale all'arrivo, c'è il rischio di non riaverlo indietro. Devi controllare l'intero appartamento. E più è attento, meglio è. Sai già su quali punti concentrarti quando esamini un appartamento.

La cosa più sicura da fare è scattare fotografie di tutti i difetti riscontrati in modo che non ti vengano imputati alla partenza. E le foto possono essere stampate e allegate all'atto.

Immancabilmente, l'atto deve contenere le letture dei singoli contatori acqua ed elettricità al momento del check-in.

Ristrutturazione e modifiche previste nell'appartamento

Fai un elenco delle modifiche che intendi apportare e degli elettrodomestici o dei mobili che intendi acquistare. Concorda l'importo massimo e decidi come avverrà il pagamento: solo dal proprietario, dalle tue forze o 50/50.

Si raccomanda di prescrivere in anticipo i termini di miglioramenti inseparabili e separabili nel contratto o di redigere un accordo aggiuntivo in seguito. Allo stesso tempo, si consiglia di prenotare nel contratto che le cose vengano restituite al proprietario, tenendo conto dell'usura naturale.

Arthur Ustimov, fondatore e CEO di Arendatika, un servizio di gestione degli affitti

Indicare nel contratto chi paga il guasto degli elettrodomestici. Sfortunatamente, durante l'ispezione iniziale, non è possibile essere sicuri al 100% che i dispositivi siano in perfetto stato di funzionamento e può essere difficile dimostrare che il guasto è dovuto alla normale usura e non a un funzionamento improprio.

Se noti che il dispositivo respira da solo, indicalo al proprietario e ispezionalo insieme, quindi fissa l'accordo nel documento. In caso contrario, se si verifica un guasto, potrebbe essere necessaria l'esperienza di un professionista per dimostrare che non sei stato coinvolto nel malfunzionamento.

Vivere in appartamento

Non dimenticare di indicare nel contratto chi abiterà con te nell'appartamento. E fammi sapere anche se ne hai uno. Non dovresti mentire su queste cose: con una grande probabilità, sarai colto in una bugia e le conseguenze saranno molto tristi.

Quando vale la pena annullare il contratto di locazione

Il segnale più allarmante è il rifiuto di presentare atti di proprietà. Ci sono buone probabilità che l'appartamento non sia a posto.

Anche un appartamento, il cui proprietario è troppo preoccupato per la sua proprietà, può essere problematico. Tali proprietari potrebbero venire da te troppo spesso per verificare la sicurezza della loro proprietà, il che, ovviamente, ti causerà disagio.

Arthur Ustimov, fondatore e CEO di Arendatika, un servizio di gestione degli affitti

Vale la pena prestare attenzione al comportamento del proprietario. L'eccessivo nervosismo è allarmante, così come l'irragionevole fretta di concludere un contratto. Se ti viene chiesto di firmare i documenti il \u200b\u200bprima possibile, non consentire di controllare la praticità degli elettrodomestici e correggere i difetti, allora questa è un'altra campana.

Prenditi il \u200b\u200btuo tempo, studia attentamente il contratto, fai domande e discuti i punti problematici. Controlla tutto ciò che è necessario. È importante per te che sia comodo vivere nell'appartamento e che tutte le difficoltà siano ridotte al minimo. Il proprietario vuole che il suo spazio vitale rimanga in condizioni adeguate e inoltre non vuole essere un partecipante regolare. Vi valutate a vicenda - va bene. E in questo caso, è corretto riservare abbastanza tempo per il processo di documentazione e ispezione dell'appartamento.