घर का किराया सही तरीके से कैसे रखा जाए। सही तरीके से अपार्टमेंट कैसे किराए पर लिया जाए ताकि धोखा न हो? यदि अपार्टमेंट में एक मालिक है

एक अप्रिय स्थिति में नहीं आने के लिए अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए आपको क्या जानने की आवश्यकता है? सस्ती लेकिन आरामदायक आवास कैसे खोजें? लंबी अवधि के लिए इसे सही तरीके से कैसे किराए पर लें?

अपार्टमेंट किराए पर लेते समय आपको क्या ध्यान देना चाहिए, हम आपको हमारे लेख में आगे बताएंगे।

अपार्टमेंट किराए पर लेना क्या कहलाता है

किराये के समझौते के अनुसार, एक अपार्टमेंट, एक घर या एक अलग कमरे को किराएदार को शुल्क के लिए स्थानांतरित किया जाता है। वह सभी अनुबंध की शर्तों का पालन करते हुए रहने की जगह का मालिक हो सकता है और उसका उपयोग कर सकता है।

यह कहने योग्य है कि एक जीवित स्थान का मालिक न केवल एक व्यक्ति हो सकता है, बल्कि एक कानूनी इकाई भी हो सकता है। केवल एक व्यक्ति एक अपार्टमेंट का किरायेदार बन सकता है।

आवासीय किराया निम्न प्रकार का है:

1. सामाजिक।
2. व्यावसायिक।

हमें पहले विकल्प में कोई दिलचस्पी नहीं है, तो चलो सीधे दूसरे पर जाएं।

वाणिज्यिक पट्टा - यह बिल्कुल एक अपार्टमेंट का किराया है। यहां मकान मालिक और किरायेदार कानूनी संबंधों में सिर्फ मुफ्त प्रतिभागी हैं।

उन्होंने सभी शर्तों और आवश्यकताओं पर सहमति व्यक्त करते हुए अपनी मर्जी का अपार्टमेंट किराए पर लेने का समझौता किया। संगत समझौते को बिना असफल हुए हस्ताक्षरित होना चाहिए। इसके बिना, आप अदालत में कुछ भी साबित नहीं कर सकते हैं (यदि कोई विवाद अचानक उत्पन्न होता है)।

एक अचल संपत्ति एजेंसी के माध्यम से आवास ढूँढना

जो लोग पहली बार एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं, वे आमतौर पर एक विशेष कंपनी से संपर्क करते हैं। एजेंसी चुनते समय, आपको दोस्तों की सलाह से निर्देशित होना चाहिए - संगठन को साबित करना होगा। एक विशेष रूप से अधिकृत व्यक्ति निम्नलिखित कार्य करता है:

1. वह ग्राहक की आवश्यकताओं के आधार पर एक अपार्टमेंट का चयन करता है।
2. देखने की तारीख पर रहने की जगह के मालिक से सहमत हों।
3. किरायेदार के साथ चलता है और चयनित रहने वाले क्वार्टर के माध्यम से दिखता है।
4. पट्टे के समापन के समय, वह सभी वार्ताओं का संचालन करता है।
5. अनुबंध के सभी मुद्दों और बारीकियों पर सलाह के साथ ग्राहक प्रदान करता है।
6. आवास के मालिक के दस्तावेज की जाँच करता है।
7. पट्टे के समापन पर प्रस्तुत करें। वह स्वीकृति और हस्तांतरण के एक अधिनियम को बनाने में लगे हुए हैं, जिसमें एक आवासीय परिसर की संपत्ति की एक सूची शामिल है।

दूसरे शब्दों में, उसे ग्राहक के साथ हर जगह जाना चाहिए - अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए। किसी विशेषज्ञ की सेवाओं के लिए मूल्य की गणना व्यक्तिगत आधार पर की जाती है - प्रत्येक विशिष्ट स्थिति के आधार पर। इस प्रकार की सेवाओं के प्रावधान के लिए प्रत्येक कंपनी की अपनी मूल्य सूची है।

अपार्टमेंट किराए पर लेने के दौरान आपको क्या पता होना चाहिए और कैसे स्कैमर में नहीं चलना चाहिए

आवासीय परिसर के किराये में धोखाधड़ी निम्नानुसार है:

तस्वीरें वास्तविक मामलों से अलग हैं

यदि किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने और उसकी मरम्मत में महत्वपूर्ण अंतर है तो आपको सावधान रहना होगा। यदि छवियों में प्रदान की गई अपार्टमेंट एक अभिजात वर्ग की तरह दिखता है (जैसे कि पत्रिकाओं से तस्वीरों की प्रतिलिपि बनाई गई थी), लेकिन साथ ही किराये की कीमत कम है (या बाजार मूल्य के स्तर तक भी नहीं पहुंचती है), धोखाधड़ी का एक तथ्य है। स्पष्टीकरण निम्नानुसार हो सकता है - फोटो में दिखाया गया अपार्टमेंट पहले से ही किराए पर लिया गया है, इसलिए आपको एक अलग, निम्न गुणवत्ता प्रदान की जाएगी। वास्तव में, निम्नलिखित प्रकाश में आ सकता है: बस ऐसा कोई आवास नहीं है, और कभी नहीं था। आप यह कैसे साबित कर सकते हैं कि आपके विज्ञापन की छवियां अद्वितीय नहीं हैं? "चित्र द्वारा खोजें" सेवा का उपयोग करें - विभिन्न साइटें आपको सभी मैच दिखाएंगी। एक नियम के रूप में, ऐसी "घोषणाओं" में निम्नलिखित लक्ष्य होते हैं - उनके आधार पर, संभावित किरायेदारों का एक आधार बनता है।

पते की जाँच करें

इस तरह के एक अपार्टमेंट बिल्कुल मौजूद नहीं हो सकता है। अनुबंध को सावधानीपूर्वक भरें, सभी जानकारी सत्यापित करें - यहां तक \u200b\u200bकि एक रियल एस्टेट कंपनी और इस मामले में एक विशेषज्ञ के सहयोग से। कई धोखे में हैं - समझौते में निर्दिष्ट पता वास्तव में अनुपस्थित है। दूसरे शब्दों में, वे गैर-मौजूद अपार्टमेंट के लिए किराए का भुगतान कर रहे हैं। यदि अचानक आप या आपके दोस्त ऐसी स्थिति से प्रभावित होते हैं, तो अपनी पहल पर पट्टे को समाप्त कर दें। बस मकान मालिक के पते पर एक अधिसूचना भेजें। यदि आपके पास दस्तावेज़ नहीं हैं, तो बस इस अपार्टमेंट के बारे में भूल जाएं और यही है (आपको इस मामले में कुछ भी भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है)।

बहुत बार, धोखेबाज Realtors इस प्रकार कार्य करते हैं: वे प्रदान की गई सभी सूचना सेवाओं के लिए भुगतान की मांग करते हैं (राशि लगभग 9,000 रूबल है)। इसके बाद जमींदारों के कई कमरों को ग्राहक को हस्तांतरित किया जाता है - वे संपत्ति के निरीक्षण के समय ग्राहक के साथ नहीं होते हैं।

शुल्क के लिए देखें

किराए के अपार्टमेंट को देखने के लिए आपको पैसे देने की आवश्यकता नहीं है। इसके लिए आपसे पैसे मांगने का अधिकार किसी को नहीं है। यदि एक रियाल्टार पैसा मांगने लगता है, तो यह उसकी कमाई का तरीका है - यानी, लेनदेन खुद उसके लिए दिलचस्प नहीं है। कभी-कभी ऐसा होता है कि रियाल्टार और रहने वाले क्वार्टर के मालिक ने 50% से 50% से पैसे बांट दिए। अक्सर, इन चालों का उपयोग नए लोगों को "पकड़ने" के लिए किया जाता है - जो इस प्रक्रिया की सभी बारीकियों में खराब रूप से पारंगत हैं। यदि आप इस तरह की समस्या से प्रभावित हैं, तो इस रियाल्टार के साथ सहयोग जारी न रखें।

आवासीय परिसर फिर से किराए पर लिया जा सकता है

यह निम्नलिखित को याद रखने योग्य है: आवासीय परिसर के किरायेदारों को अन्य नागरिकों के समय में आने या जाने का अधिकार नहीं है। आप अन्य व्यक्तियों से पैसे और कमीशन शुल्क नहीं ले सकते। अनुबंध का निष्कर्ष केवल अपार्टमेंट के मालिक के साथ किया जाना चाहिए। पहले से, यह सभी दस्तावेजों की जांच करने के लायक है जो उनके स्वामित्व की पुष्टि के रूप में कार्य करता है।

स्कैमर्स ग्राहक आधार खरीदने की पेशकश कर सकते हैं

यह भ्रामक तरीका हाल के दिनों में "विकसित" था। ऐसा एक रियाल्टार क्लाइंट को बता सकता है कि डेटाबेस को हर दिन अपडेट किया जाता है, लेकिन यदि आप इसे एक्सेस करने के लिए भुगतान करते हैं, तो आप केवल पुरानी जानकारी से परिचित हो सकते हैं। ऐसी स्थिति में नहीं आने के लिए, इंटरनेट पर अन्य लोगों की विभिन्न समीक्षाओं का अध्ययन करें।

मांग हमेशा एक प्रस्ताव के जन्म की ओर ले जाती है, लेकिन उनमें से सभी उचित नहीं होंगे। इसलिए, एक रियाल्टार की पसंद को सभी जिम्मेदारी के साथ संपर्क किया जाना चाहिए।

अपार्टमेंट को ठीक से किराए पर कैसे लें

यदि आपने अपने दम पर आवास की तलाश करने का फैसला किया है, तो आपको अपने पसंद के अपार्टमेंट के मालिक से एक विज्ञापन चुनने की आवश्यकता है। इस मामले में, आप स्वयं समय निर्धारित करते हैं, तारीख करते हैं और आपको रहने वाले क्वार्टरों में जाते हैं। बेशक, ऐसी स्थिति में कुछ बारीकियां हैं। लेकिन ज्यादातर लोग realtors और फर्मों के साथ शामिल नहीं होना पसंद करते हैं।

कभी-कभी ऐसा होता है कि आपको तत्काल एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की आवश्यकता होती है - आप इसके बिना नहीं कर सकते। उदाहरण के लिए, यदि कोई व्यक्ति लंबे समय तक व्यावसायिक यात्रा पर जाता है। आपको एक होटल के लिए एक बड़ी राशि का भुगतान करना होगा, एक अपार्टमेंट खरीदना बहुत महंगा है, और लक्ष्य निवेश को उचित नहीं ठहराएगा।

अपार्टमेंट किराए पर लेने के लाभ

किराए पर दिए गए आवास के निम्नलिखित फायदे हैं:

1. किरायेदार की गतिशीलता। एक और क्षेत्र या किसी अन्य शहर में जाना संभव है - यदि अधिक आकर्षक स्थिति की पेशकश की जाती है। या, एक शोर इंटरचेंज या एक औद्योगिक परिसर अपार्टमेंट बिल्डिंग के पास बनाया गया था, निवास स्थान को बदलना काफी संभव है।
2. मरम्मत कार्य करने और उस पर पैसा खर्च करने की आवश्यकता नहीं है। केवल रहने की जगह के मालिक नए फर्नीचर और नलसाजी के बारे में सोचेंगे। स्थिति के उपभोक्ता गुणों में गिरावट से किराए में कमी आती है।

खुद एक अपार्टमेंट किराए पर कैसे लें

रहने की जगह के मालिक की जाँच करना

यह सुनिश्चित करने के लिए कि आवास कानूनी रूप से साफ है, मालिक को आपको निम्नलिखित दस्तावेज प्रदान करने होंगे:

1. एक दस्तावेज बताते हुए कि वह मालिक है।
2. एक समझौता जो आवासीय संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि के रूप में कार्य करता है (उदाहरण के लिए, हम आपको एक समझौता प्रदान करते हैं जो खरीद और बिक्री को ठीक करता है)।
3. पहचान।
4. यदि मकान मालिक परिसर के मालिक का प्रतिनिधि है, तो उन्हें नोटरी द्वारा प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी प्रदान की जानी चाहिए। यह दस्तावेज़ प्रबंधन के अधिकार की पुष्टि करता है।

यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि कोई ऋण न हो - कि सभी उपयोगिता बिलों का भुगतान किया जाए। अनुबंध समाप्त करने से पहले सभी काउंटर, रसीद और भुगतान की जांच की जानी चाहिए।

परिसर के मालिकों में से प्रत्येक की सहमति

यदि अपार्टमेंट में एक नहीं है, लेकिन कई मालिक हैं (दूसरे शब्दों में, यह एक साझा संपत्ति है), पट्टे पर सभी की सहमति की आवश्यकता होती है (सभी की उम्र 14 वर्ष से अधिक होनी चाहिए)। इस समझौते पर सभी अपार्टमेंट मालिकों (या किसी अन्य व्यक्ति, जिनके पास नोटरी पावर ऑफ अटॉर्नी है) द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए।

यदि आपको एक सांप्रदायिक रहने की जगह में एक कमरा किराए पर लेने की आवश्यकता है, तो आपको प्रत्येक पड़ोसी की सहमति की आवश्यकता है। इस समस्या का समाधान मकान मालिक के पास रहता है। उन्हें इस जीवित स्थान के उपयोग के लिए एक निर्धारित प्रक्रिया के साथ एक दस्तावेज भी प्रदान किया जाना चाहिए - दूसरे शब्दों में, यह किस कमरे में या उस मालिक के पास है। यह आपको अनावश्यक टकराव और अवांछित टकराव से बचने की अनुमति देगा।

अपार्टमेंट को सही तरीके से कैसे किराए पर लें

यदि दस्तावेज़ सही तरीके से तैयार किया गया है और इसमें कानूनी बल है, तो इसमें शामिल होना चाहिए:

• गृह स्वामी और किरायेदार का पूरा नाम और व्यक्तिगत डेटा;
• वह राशि जो किरायेदार प्रत्येक माह चुकाएगा;
• स्थिति जिसके अनुसार रहने के लिए किराए में परिवर्तन किया जा सकता है;
• इसे जांचने के लिए मालिक कितनी बार संपत्ति पर जा सकता है। चेक के लिए सभी शर्तें भी यहाँ लिखी गई हैं।
• उन व्यक्तियों के बारे में जानकारी जो किरायेदार के साथ रह सकते हैं।
• समय अवधि - कब और कितनी देर के लिए आवास किराए पर लिया जाता है।
• अनुबंध की समाप्ति की शर्तें।
• अनुबंध में आवास का विस्तार से वर्णन किया जाना चाहिए: इसके पते, क्षेत्र और कमरों की संख्या, फर्श, और इसी तरह को प्रतिबिंबित करना आवश्यक है।

इसके बावजूद, कोई भी समझौता व्यक्तिगत है - रूसी संघ के कानून में कोई मानक भरने वाला रूप नहीं है।

अनुबंध समाप्त होने के दिन, किरायेदार को मकान मालिक से व्यक्तिगत खाते से एक अर्क प्रदान करने के लिए कहना चाहिए। इस दस्तावेज़ की मदद से, किरायेदार यह पता लगाएगा कि क्या सभी उपयोगिता बिलों का भुगतान किया गया है (यदि मकान मालिक के पास ऋण हैं)। वह इस बारे में भी जानकारी प्राप्त करेगा कि कौन से लोग आवास के पते पर पंजीकृत हैं।

अपार्टमेंट ऋण और पंजीकृत नागरिकों - व्यक्तियों के साथ नहीं होना चाहिए।

एक महत्वपूर्ण बिंदु: अधिकारों और दायित्वों पर ध्यान दें - और न केवल किरायेदार, बल्कि मकान मालिक भी। मान लीजिए कि इसके मालिक द्वारा किराए के परिसर में सत्यापन यात्राओं का कार्यक्रम निर्धारित करने के लायक है।

किराया

मुख्य मुद्दा किराए की राशि है। निम्नलिखित जानकारी निर्धारित होनी चाहिए:

• उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए कौन बाध्य है?
• इंटरनेट, टेलीफोन संचार और अन्य सेवाओं के भुगतान के लिए कौन जिम्मेदार है।

धनराशि के किसी भी हस्तांतरण को एक रसीद के साथ औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए। एक राय है कि इस दस्तावेज़ की मांग करके, एक व्यक्ति कानूनी संबंधों के दूसरे पक्ष के अपने अविश्वास को व्यक्त करता है। हालांकि यह पूरी तरह से सामान्य स्थिति है - आखिरकार, आपको नहीं पता कि दूसरा व्यक्ति क्या है।

अपार्टमेंट के स्वीकृति प्रमाण पत्र के दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर करने के बाद ही अनुबंध लागू होता है। इस दस्तावेज़ में निम्नलिखित जानकारी परिलक्षित होनी चाहिए: किरायेदार को आवास के उपयोग के लिए स्थानांतरित किया गया था और उसने बिना किसी दावे के इसे स्वीकार कर लिया। उसके बाद, परिसर के लिए सभी जिम्मेदारी किरायेदार द्वारा वहन की जाती है। उसे अपार्टमेंट की सुरक्षा और उसमें मौजूद संपत्ति की निगरानी करनी चाहिए।

एक महत्वपूर्ण बिंदु: यदि आवास एक वर्ष या उससे अधिक के लिए किराए पर लिया गया है, तो अनुबंधित अनुबंध को रोज्रेस्ट्र के साथ पंजीकरण प्रक्रिया से गुजरना होगा।

और यद्यपि अपार्टमेंट के मालिक को खुद को इस मुद्दे का हल निकालना चाहिए, लेकिन कोई भी जिम्मेदार किरायेदार यह औपचारिकता पूरी करने के लिए बाध्य है।

पट्टा समझौते की समाप्ति से पहले अपार्टमेंट को बेचा या गिरवी नहीं रखा जा सकता है। यदि अपार्टमेंट थोड़े समय के लिए किराए पर लिया गया है, तो आपको कुछ भी पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है।

एक अनुबंध एक कानूनी दस्तावेज है। यह इस कारण से है कि किसी भी परिवर्तित पट्टे की शर्तों को एक विशेष पूरक समझौते के माध्यम से औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए। बहुत बार, मकान मालिक और किरायेदार सभी बुनियादी स्थितियों को ध्यान में रखते हुए एक अपार्टमेंट के पट्टे का विस्तार करने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं।

यह कहने योग्य है कि हस्तांतरण के विलेख में आवास में स्थित सभी संपत्ति की एक सूची शामिल होनी चाहिए (एक जिसे स्वयं अपार्टमेंट के साथ उपयोग के लिए स्थानांतरित किया गया है)।

जिसे संपत्ति की एक सूची कहा जाता है

एक संपत्ति विवरण एक पट्टे के लिए एक परिशिष्ट है। इन्वेंट्री एक निश्चित समयावधि के लिए क्लाइंट को हस्तांतरित संपत्ति को दर्शाती है।

अपार्टमेंट के मालिक को इन्वेंट्री में शामिल करने का अधिकार है: सभी फर्नीचर, इलेक्ट्रॉनिक उपकरण, रसोई के लिए बर्तन, और इसी तरह। यदि किरायेदार खो जाता है या क्षतिग्रस्त हो जाता है (संपत्ति की सूची में परिलक्षित नहीं होता है), तो संपत्ति के मालिक को आइटम वापस करना संभव नहीं होगा।

किराया अनुबंध

दस्तावेज कैसे तैयार किया जाता है

एक नियम के रूप में, एक आवास (अपार्टमेंट) किराए पर लेने पर संपत्ति की एक सूची मानकों के अनुसार भरी जाती है।

अधिनियम में किन विवरणों को प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए?

1. दस्तावेज़ में एक शीर्षक होना चाहिए। यह कुछ भी हो सकता है।
2. उसके बाद, यह पंजीकृत करने के लायक है कि यह दस्तावेज़ कहाँ और कब तैयार किया गया था।
3. समझौते के लिए पार्टियों के बारे में जानकारी परिलक्षित होनी चाहिए। न केवल पट्टेदार, बल्कि किरायेदार के डेटा का वर्णन करता है।
4. और अंत में, वे पट्टे की एक कड़ी लिखते हैं।
5. उपरोक्त सभी जानकारी को प्रतिबिंबित करने और ठीक करने के बाद, पार्टियां निम्नलिखित बिंदु निर्धारित करती हैं: अस्थायी उपयोग के लिए कम स्थानान्तरण न केवल आवासीय परिसर, बल्कि इसमें संपत्ति भी - किरायेदार को इस सभी संपत्ति को स्वीकार करना होगा।
6. निम्नलिखित आवास में सभी संपत्ति की एक सूची है।
7. दस्तावेज़ के अंत में, दोनों पक्षों ने अपने हस्ताक्षर डाल दिए।

संपत्ति दर्ज करने की बारीकियां

यह सब स्थानांतरित अपार्टमेंट पर निर्भर करता है, जो वास्तव में इसमें रहता है। कुछ स्थितियों में, कुछ मुश्किलें पैदा हो सकती हैं। मान लीजिए कि जब एक खाली अपार्टमेंट किराए पर लेने की बात आती है। ऐसी स्थिति में, अपार्टमेंट किराए पर लेने पर इस दस्तावेज़ में निर्धारित करने के लिए लगभग कुछ भी नहीं होगा। केवल पानी के मीटर, नलसाजी जुड़नार, और भवन में स्थित अन्य का वर्णन किया जाएगा।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आज, नागरिक अक्सर एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं जो कि सभी आवश्यक संपत्ति के साथ (यहां तक \u200b\u200bकि कांटे और चम्मच के साथ) स्थानांतरित करने के लिए पूरी तरह से तैयार है। यह इस तथ्य की ओर जाता है कि संपत्ति की इन्वेंट्री एक या दो शीट से अधिक ले सकती है।

ऐसी स्थितियों में सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि घर में किसी भी वस्तु को संरक्षित करने और प्रतिबिंबित करने के लिए अच्छी तरह से स्थापित नियमों को अनदेखा नहीं करना है। इसके अलावा, पूरी संपत्ति की स्थिति की एक तस्वीर या वीडियो पर फिक्सिंग के साथ एक विकल्प है। इन छवियों को फिर पट्टे पर संलग्न किया जा सकता है। संपत्ति इन्वेंट्री एक जटिल कानूनी दस्तावेज है जो विवाद की स्थिति में, पट्टेदार के हितों की रक्षा कर सकता है।

लंबी अवधि के अपार्टमेंट किराये के नियम

यह जांचना सुनिश्चित करें कि अपार्टमेंट के मालिक को इसे किराए पर देने का अधिकार है या नहीं। आपको प्रदान किए गए सभी दस्तावेजों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें।

अपार्टमेंट किराए पर लेते समय क्या सवाल पूछना है

यह स्पष्ट करना आवश्यक है कि रहने वाले क्वार्टर के मालिक किस पते पर रहते हैं। उसका व्यक्तिगत डेटा (फ़ोन नंबर, पता जो आपको उपलब्ध कराया गया है) देखें।

उन शर्तों की जांच करें जिनके तहत इंटरनेट आवास में जुड़ा हुआ है (यदि यह पहले से ही किया गया है, तो निर्दिष्ट करें कि इसके लिए कौन और कैसे भुगतान करेगा)।

किराए के अपार्टमेंट का निरीक्षण करते समय, नलसाजी और बिजली के तारों की स्थिति की जांच करें। एक महत्वपूर्ण बिंदु: यदि केवल कुछ डिवाइस जुड़े हुए हैं (हम एक इलेक्ट्रिक केतली, लैपटॉप, वॉशिंग मशीन के बारे में बात कर रहे हैं), प्लग को खटखटाया नहीं जाना चाहिए। यह भी सुनिश्चित करने के लायक है कि किराए के अपार्टमेंट में चींटियों, तिलचट्टे और इतने पर नहीं हैं।

यदि निरीक्षण प्रक्रिया किसी विशिष्ट खराबी का खुलासा करती है, तो परिसर के मालिक से पूछें जो मरम्मत कार्य के लिए भुगतान करेगा।
यदि आप एक कमरा किराए पर लेते हैं जिसमें महल नहीं है (या हम एक बिस्तर के लिए भुगतान करने की बात कर रहे हैं), तो आपको जमा राशि का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

जीवित क्वार्टरों की खिड़कियां अच्छी स्थिति में होनी चाहिए। अन्यथा, सर्दियों के मौसम में अपार्टमेंट में बहुत ठंडा होगा, और गर्म मौसम में एयर कंडीशनर के लिए अपने कार्यों को करना मुश्किल होगा।

आपातकालीन एजेंसियों की संख्या को रिकॉर्ड करना सुनिश्चित करें जिन्हें आपको किसी भी आपात स्थिति में कॉल करने की आवश्यकता है। पट्टे की कॉपी में मासिक किराये का भुगतान बताते हुए एक नोट शामिल होना चाहिए। एक रहने की जगह के मालिक को अपना व्यक्तिगत हस्ताक्षर अनिवार्य रूप से करना चाहिए।

एक किराए के अपार्टमेंट में संपत्ति

उपकरणों और फर्नीचर के साथ प्रश्न को स्पष्ट करें - क्या आप मालिक के फर्नीचर का उपयोग करने में सक्षम होंगे या आपको अपने स्वयं के परिवहन की आवश्यकता होगी। चूंकि परिसर के पट्टे का बाजार मूल्य हमेशा अस्थिर होता है, इसलिए एक निश्चित मूल्य पर लंबे समय के लिए पट्टे पर समझौता करना सार्थक नहीं है। बेशक, यह सिर्फ सलाह है, निर्णय अभी भी तुम्हारा है, लेकिन अगर कीमतें अचानक गिरती हैं, तो आप हमेशा एक सस्ता किराये का विकल्प पा सकते हैं (या अपार्टमेंट के मालिक से आपको छूट देने के लिए कहें)।

पट्टे का पंजीकरण करते समय, रहने की जगह के मालिक को आपको सभी चाबियां देनी चाहिए। इनकी जांच होना लाजमी है। और मत भूलना: चाबियों के लिए आपसे पैसे मांगने का अधिकार किसी को नहीं है। यह एक अवैध आवश्यकता होगी और आपको अनुपालन करने की आवश्यकता नहीं होगी।

एक नियम के रूप में, पट्टे को ठीक एक वर्ष के लिए संपन्न किया जाता है। यह आवासीय परिसर के मालिक के लिए फायदेमंद है, क्योंकि इस तरह के एक समझौते को थोड़े समय के लिए संपन्न माना जाता है। इस प्रकार, किरायेदार अन्य किरायेदारों को मालिक को सूचित किए बिना उनके साथ रहने में सक्षम नहीं होगा। यदि आप समझौते की अवधि बढ़ाना चाहते हैं, तो बस आवश्यक समझौते पर हस्ताक्षर करें। यह आवास समाप्त होने के पट्टे के लिए समय अवधि से 30 दिन पहले किया जाना चाहिए।

किराये की संपत्ति के मालिक और पड़ोसियों के साथ संपर्क स्थापित करने से आपको कई समस्याओं से बचने में मदद मिलेगी।

लीज अवधि

किरायेदारों के बीच एक आम गलतफहमी है - मकान मालिक को किसी भी समय उन्हें अपार्टमेंट से बाहर निकालने का अधिकार है। वास्तव में, सब कुछ इतना सरल नहीं है, अनुबंध की समय अवधि समाप्त होने से पहले मकान मालिक किरायेदार को बाहर नहीं निकाल सकता है।

एक और महत्वपूर्ण बारीकियों: यदि आपने एक लंबी अवधि (एक वर्ष से अधिक) के लिए एक अपार्टमेंट के लिए एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं, तो किरायेदार को समझौते का विस्तार करने के लिए अन्य व्यक्तियों से पहले अधिकार है। और अगर मकान मालिक बस इस तथ्य को संदर्भित करना शुरू कर देता है कि वह उस व्यक्ति को पसंद नहीं करता है और अन्य किरायेदारों में स्थानांतरित करना चाहता है, तो यह बिल्कुल गंभीर कारण नहीं बन जाएगा (बेशक, यदि किरायेदार ने कुछ भी अवैध नहीं किया है)। ऐसी स्थिति में सबूत केवल कानूनी कार्यवाही के माध्यम से संभव है। अदालत विचार करेगी कि क्या रूसी संघ के कानूनों का उल्लंघन है, या पट्टे के समझौते का उल्लंघन है। अर्थात:

1. यदि व्यक्ति आवास के लिए किराए का भुगतान नहीं करता है।
2. यदि उसने बाहरी लोगों को अपार्टमेंट में रहने की अनुमति दी (अनुबंध में परिलक्षित नहीं)।
3. यदि किरायेदार ने आवास को क्षतिग्रस्त कर दिया है (या यदि उसमें रहना असंभव हो गया है)।

लेकिन व्यवहार में, ऐसी परिस्थितियां इतनी आम नहीं हैं।

क्षति के लिए मुआवजा

अनुबंध के अंत से पहले, किरायेदार और मकान मालिक को एक इन्वेंट्री के साथ सभी संपत्ति की जांच करनी चाहिए। किराएदार अच्छी स्थिति में सभी वस्तुओं को वापस करने के लिए बाध्य है। किसी आइटम को नुकसान होने की स्थिति में, इस मुद्दे को विभिन्न तरीकों से हल किया जाता है। बेशक, एक समझौता समाधान ढूंढना सबसे अच्छा है (उदाहरण के लिए, यदि रेफ्रिजरेटर टूट जाता है, तो किरायेदार इसकी मरम्मत के लिए भुगतान कर सकता है या लागत को वापस कर सकता है)। लेकिन अगर किरायेदार को टूटने के लिए दोषी नहीं ठहराया जाता है, तो मामला अदालत की कार्यवाही में आ गया है, सबूत अपार्टमेंट के लिए किराये का समझौता होगा। यह दोनों पक्षों द्वारा कानूनी संबंध में हस्ताक्षरित होना चाहिए।

और आखिर का: अपार्टमेंट को किराए पर लेते समय हमेशा पढ़ें यहां तक \u200b\u200bकि अगर आपने मकान मालिक के हर कदम पर नज़र रखी है, तो अंत में लिखा हुआ सब कुछ पढ़ना सुनिश्चित करें! उसके बाद ही अनुबंध में अपना हस्ताक्षर करने लायक है! यदि आपके पास इस क्षेत्र में पर्याप्त ज्ञान नहीं है, तो किसी विशेषज्ञ की मदद लेना सबसे अच्छा है। एक पेशेवर वकील आपको सभी बारीकियों को समझाएगा और एक अपार्टमेंट के लिए एक पट्टा समझौते का समापन करते समय गलतियों से बचने में आपकी मदद करेगा!

अपार्टमेंट और अन्य परिसर के किराए को रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा विनियमित किया जाता है।

06.02.19 58 135 28

और स्कैमर्स को पैसे न दें

तीन साल तक मैंने लोगों को अपार्टमेंट किराए पर देने में मदद की और अब मुझे कई हजार किराये की कहानियां पता हैं।

मारिया याकोवलेवा

लोगों को स्कैमर्स से बचाता है

ऐसा हुआ कि मेरे ग्राहकों को एक अपार्टमेंट मिला, वे स्थानांतरित करने के लिए सहमत हुए, लेकिन बदले में पैसे खो गए और बेघर हो गए। मैं आपको नियोक्ताओं को धोखा देने के लिए छह सबसे आम योजनाओं के बारे में बताऊंगा और समझाऊंगा कि कौन से दस्तावेजों की जांच करनी है और क्या देखना है।

धोखाधड़ी का विकल्प

समाचार एजेंसियों से लिंडन अपार्टमेंट

अचल संपत्ति बाजार पर, ऐसी एजेंसियां \u200b\u200bहैं जो केवल जानकारी बेचती हैं, इसलिए उन्हें सूचनात्मक कहा जाता है। वे अपार्टमेंट के बारे में नकली जानकारी प्रदान करते हैं, ग्राहक से कमीशन लेते हैं और निपटान की गारंटी नहीं देते हैं।

ऐसी एजेंसियों के विज्ञापन अक्सर ऐसे लोगों के सामने आते हैं जो अभी किसी विदेशी शहर में आए हैं और जल्दी से एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं। मैंने देखा कि इस तरह की एजेंसियों के कार्यालय भी अक्सर ट्रेन स्टेशनों और लोकप्रिय छात्रावासों के पास स्थित होते हैं।

इसके लिए, एक संभावित नियोक्ता को एक सभ्य कार्यालय में आमंत्रित किया जाता है, जो अक्सर शहर के केंद्र में होता है। प्रबंधकों को अच्छी तरह से प्रशिक्षित किया जाता है और पेशेवर के रूप में आते हैं। भावी नियोक्ता को लाइसेंस और दस्तावेज प्रदान किए जाते हैं, और कई नकली पुरस्कार, डिप्लोमा और प्रमाण पत्र दिखाए जाते हैं।

मिलने के बाद, वे एक समझौते पर हस्ताक्षर करने और कमीशन का भुगतान करने की पेशकश करते हैं। इस समझौते के तहत, एजेंसी किराए के अपार्टमेंट के पते और उनके मालिकों के फोन नंबर प्रदान करती है। प्रबंधक आकर्षक विकल्पों की तस्वीरें दिखाता है - एक रियायती मूल्य पर लक्जरी अपार्टमेंट।

फिर प्रबंधक जानकारी जारी करता है, डमी मालिक को कॉल करने की पेशकश करता है और एक एजेंट के बिना अपार्टमेंट को देखने के लिए जाता है। फिर घटनाओं के विकास के लिए कई विकल्प हैं। मालिक का कहना है कि अपार्टमेंट किराए पर लिया गया था, या फोन नहीं उठाता है, फोन नंबर निष्क्रिय हो जाता है, या यह पता चलता है कि उस पते पर अपार्टमेंट किराए पर नहीं है या मौजूद नहीं है।

यदि आप एजेंसी पर लौटते हैं, तो प्रबंधक एक सूचना अनुबंध प्रस्तुत करेगा। इसमें कोई खंड नहीं है जिसमें कहा गया है कि जानकारी अद्यतित होनी चाहिए, और एजेंसी एक अपार्टमेंट खोजने का उपक्रम करती है। क्लाइंट को जानकारी प्रदान की गई थी - एजेंसी इसकी गुणवत्ता के लिए जिम्मेदार नहीं है। ऐसा हो सकता है कि कार्यालय अब मौजूद नहीं होगा, क्योंकि ज्यादातर मामलों में समाचार एजेंसियां \u200b\u200bएक दिवसीय फर्म हैं।

खुद की सुरक्षा कैसे करें। यदि आपको एहसास हुआ कि साइट पर एक विज्ञापन एक समाचार एजेंसी द्वारा पोस्ट किया गया था, तो वहां कॉल न करें, लेकिन समर्थन सेवा से शिकायत करें। बड़ी साइटों के विशेषज्ञ समाचार एजेंसियों को पहचानना जानते हैं। यदि वे उल्लंघन करते हैं तो वे उपयोगकर्ता और उसके सभी विज्ञापनों की जांच करेंगे और ब्लॉक करेंगे।

यदि आपने फोन किया और महसूस किया कि आप किसी एजेंसी के साथ काम कर रहे हैं, तो कार्यालय न आएं। अपना समय ले लो, लेकिन आप एक अपार्टमेंट किराए पर नहीं लेंगे। यदि आपने मौके पर ही समाचार एजेंसी को पहचान लिया है, तो वहां से चलाएं। और बुनियादी नियमों को मत भूलना:

1. अनुबंध को ध्यान से पढ़ें और कार्यालय में पैसे का भुगतान न करें। अच्छी एजेंसियों में, वे पहले आपको एक अपार्टमेंट दिखाएंगे, दस्तावेजों की जांच करने की पेशकश करेंगे, एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करेंगे, एक स्वीकृति प्रमाण पत्र, और उसके बाद ही वे आपसे अग्रिम भुगतान करने के लिए कहेंगे।
2. महंगे अपार्टमेंट और गुणवत्ता सेवाएं सस्ती नहीं हो सकतीं। समाचार एजेंसियों ने सेवाओं की सस्ताता से लोगों को लुभाया: वे ईमानदार एजेंटों की तुलना में 2-3 गुना कम कीमत तय करते हैं।

उदाहरण के लिए, सेंट पीटर्सबर्ग में सबसे अधिक मांग वाले प्रकार का अपार्टमेंट एक कमरे का अपार्टमेंट है जिसमें लगभग 20 हजार रूबल के लिए मेट्रो के पास औसत गुणवत्ता नवीकरण है। यदि आपको 50% कमीशन वाला एजेंट मिलता है, तो खोज के लिए 10 हजार रूबल का भुगतान करें। समाचार एजेंसियां \u200b\u200bअपनी सेवाओं के लिए कम शुल्क लेती हैं - आमतौर पर मासिक किराए का 10-20%, यानी 2-4 हजार रूबल।

धोखाधड़ी का विकल्प

काले Realtors और अन्य लोगों के अपार्टमेंट

एक व्यक्ति को केवल अपने अपार्टमेंट को किराए पर लेने का अधिकार है और यह अधिकार के पंजीकरण के प्रमाण पत्र या यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (यूएसआरएन) से एक उद्धरण और शीर्षक के एक दस्तावेज के साथ पुष्टि करता है, उदाहरण के लिए, एक बिक्री अनुबंध। किसी और के अपार्टमेंट, यहां तक \u200b\u200bकि एक करीबी रिश्तेदार को किराए पर लेने के लिए, आपको एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होती है।

जालसाज लोगों के भरोसे पर खेलते हैं। वे एक अपार्टमेंट किराए पर देते हैं, दस्तावेज़ बनाते हैं और इसे कई लोगों को किराए पर देते हैं। यह योजना 90 के दशक में काले realtors के कारण व्यापक थी, लेकिन अब यह कम आम है।

धोखा देने की योजना। सबसे पहले, जालसाज एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है और भविष्य के धोखे के लिए तैयार करता है। वह मालिकों को चुनता है जो शायद ही कभी अपार्टमेंट में दिखाई देते हैं: वे बहुत काम करते हैं, यात्रा करते हैं या विदेश में रहते हैं। फिर "मकान मालिक" उन सभी दस्तावेजों को जाली करता है जो किरायेदारों की जांच करते हैं - पासपोर्ट, अपार्टमेंट के अधिकार के पंजीकरण का प्रमाण पत्र और शीर्षक विलेख - और कम कीमत पर अपार्टमेंट डालता है। यह आवेदकों को जल्दी से खोजने की अधिक संभावना बनाता है।

स्कैमर अलग-अलग समय पर कॉल लेता है और विचार प्रस्तुत करता है ताकि नियोक्ता एक-दूसरे के साथ अंतरंग न करें। वह सभी को फर्जी दस्तावेज दिखाता है, अपार्टमेंट के फायदों के बारे में बात करता है और असली, बोना फाइड के मालिक की तरह व्यवहार करता है। अंत में, वह रोजगार के कई अनुबंधों पर हस्ताक्षर करता है, प्रत्येक किरायेदार से किराया लेता है और गायब हो जाता है।

किरायेदार "अपने" अपार्टमेंट में आता है और अन्य लोगों की भीड़ को देखता है। हर किसी के पास एक जाली पट्टा समझौता है, और सभी को यकीन है कि यह वह था जिसने अपार्टमेंट किराए पर लिया था। विवादों और स्पष्टीकरणों के बाद, हर कोई समझता है कि वे एक घोटालेबाज में भाग गए थे। शायद सभी किरायेदार दरवाजे पर मिलेंगे, क्योंकि जालसाज़ के पास ताले बदलने का समय होगा, ताकि कोई भी अपार्टमेंट में न जाए। किसी भी मामले में, उनके पास अपार्टमेंट के लिए कोई अधिकार नहीं है, क्योंकि पट्टे के समझौते को उस व्यक्ति के साथ संपन्न किया गया था जिसके पास अपार्टमेंट नहीं है।

खुद की सुरक्षा कैसे करें। धीरे-धीरे और सोच-समझकर दस्तावेजों की जांच करें। यदि मकान मालिक आपको ले जाता है, तो इसमें न दें: प्रश्न पूछें, पट्टा अनुबंध पढ़ें। जालसाज तनावपूर्ण स्थिति में है, इसलिए वह भाग जाएगा। यह उसके लिए महत्वपूर्ण है कि संभावित नियोक्ता फेक को नोटिस नहीं करता है और जल्दी से पैसा दे देता है: उसके पास लाइन में अगले पीड़ितों के समान कई और हैं।

दस्तावेजों से, अधिकारों के पंजीकरण के प्रमाण पत्र की जांच करें यदि अपार्टमेंट 15 जुलाई 2016 से पहले खरीदा गया था, या यूएसआरएन से एक अर्क, अगर इस तारीख के बाद। आपको शीर्षक के दस्तावेजों को भी देखना चाहिए - अधिक बार यह एक खरीद और बिक्री समझौता या नए भवनों के निर्माण में इक्विटी भागीदारी पर एक समझौता है - और सभी मालिकों के पासपोर्ट।

उपठेका को धोखाधड़ी से कैसे अलग करें

प्रस्तुत करना अचल संपत्ति की दुनिया में एक सामान्य, कानूनी अभ्यास है। एक किरायेदार मकान मालिक से उपठेका के अधिकार के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है। फिर वह इसे अन्य लोगों को सौंपता है और उनके साथ अनुबंध समाप्त करता है। यह योजना दैनिक किराये बाजार में अधिक सामान्य है, लंबी अवधि के किराये में कम है।

दस्तावेजों की जाँच करके आप उपठेका को धोखाधड़ी से अलग कर सकते हैं। पासपोर्ट, शीर्षक दस्तावेजों और पंजीकरण प्रमाण पत्र को देखें या यूएसआरएन से निकालें। तो आप समझ जाएंगे कि अपार्टमेंट का मालिक कौन है।

यदि यह एक उपठेका है, तो अनुबंध में आवश्यक रूप से एक खंड होगा जिसमें कहा गया है कि मालिक अपने अपार्टमेंट का अधिग्रहण करने के खिलाफ नहीं है। यह इस तरह लग सकता है: “मकान मालिक पते पर आवास के किरायेदार द्वारा उपठेका पर कोई आपत्ति नहीं करता है: मास्को, सेंट। ओबराज़त्सोवा, 8 ए, एप्ट। 80, 01 जनवरी, 2019 से 08 जनवरी, 2019 की अवधि में।

मालिक की सहमति को एक अनुलग्नक, समझौते, पत्र या किसी अन्य लिखित दस्तावेज के रूप में भी औपचारिक रूप दिया जाता है और अनुबंध को पूरक करता है।

धोखाधड़ी का विकल्प

अपार्टमेंट के मालिक की सहमति के बिना किराए पर लें

यदि अपार्टमेंट कई मालिकों के स्वामित्व में है, तो उनमें से प्रत्येक को अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए अपनी सहमति देनी होगी। उनके पासपोर्ट का विवरण और सहमति रोजगार के अनुबंध में इंगित की गई है।

एक मालिक दूसरों के लिए तय नहीं कर सकता है और पूरे अपार्टमेंट को किराए पर नहीं दे सकता है। यह गैरकानूनी है। इसलिए, यदि ऐसा हुआ है, तो यह या तो असावधानी है, या अग्रिम में आविष्कार की गई एक धोखाधड़ी योजना है।

धोखा देने की योजना। अपार्टमेंट, उदाहरण के लिए, समान शेयरों में दो मालिकों के लिए है। अनुबंध उनमें से एक द्वारा संपन्न होता है - वह अपने पासपोर्ट डेटा और संकेतों में प्रवेश करता है। यही है, किरायेदार एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए अपनी सहमति प्राप्त करता है। चूंकि कानून के अनुसार दो मालिक हैं, दोनों को सहमति देनी चाहिए, भले ही उनमें से किसी ने केवल अपना हिस्सा सौंपने का फैसला किया हो।

जब दूसरे मालिक को पता चलता है कि अपार्टमेंट उसकी सहमति के बिना किराए पर लिया गया था, तो वह पुलिस और अदालत में जा सकता है और सौदे को चुनौती दे सकता है। पट्टे को अमान्य कर दिया जाएगा और किरायेदार को दूसरे अपार्टमेंट की तलाश करनी होगी।

खुद की सुरक्षा कैसे करें। शीर्षक दस्तावेजों की जांच करें: अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र या यूएसआरएन से एक उद्धरण। यदि आप प्रमाण पत्र या विवरण में कई मालिकों को देखते हैं, तो उन सभी को अनुबंध में लिखें। अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने पर प्रत्येक मालिक को उपस्थित होना चाहिए। सभी के पासपोर्ट की जांच करें, अनुबंध में डेटा दर्ज करें और सुनिश्चित करें कि हर कोई अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है।

यदि सभी मालिक समझौते पर हस्ताक्षर करने के दौरान उपस्थित नहीं हो सकते हैं, तो उनमें से एक - जिसके साथ आप समझौते को समाप्त करते हैं - उसे लिखित रूप में पुष्टि करनी चाहिए कि अन्य मालिक लेनदेन के खिलाफ नहीं हैं। यह एक अनुबंध या अनुलग्नक में एक खंड के रूप में किया जाता है।

ऐसी सहमति पूर्ण सुरक्षा प्रदान नहीं करती है। ऐसे मामले थे जब यह पता चला कि दूसरे मालिक अपार्टमेंट किराए पर लेने के खिलाफ थे, और गारंटी के बावजूद, अनुबंध को अमान्य घोषित किया गया था। इसलिए, सबसे अच्छा विकल्प सभी मालिकों के साथ एक पट्टा समझौता है या अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के अधिकार के लिए अनुपस्थित मालिकों से नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी है।

क्या मैं मौखिक रूप से सहमत हो सकता हूं यदि मैं दोस्तों से एक अपार्टमेंट किराए पर लेता हूं?

नहीं, एक अपार्टमेंट किराए पर अनुबंध में दर्ज़ किया जाना चाहिए। यदि आप वास्तव में एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं और इसके लिए पैसे देते हैं, और बस थोड़ी देर के लिए नहीं रहते हैं, तो अनुबंध पर हस्ताक्षर करें।

रिश्तेदारों के बीच संबंध बिगड़ सकते हैं, और अनुबंध की सुरक्षा के बिना, आप बिना पैसे और आवास के रहने का जोखिम उठाते हैं।

धोखाधड़ी का विकल्प

मालिक द्वारा ताले को बदलना

किरायेदार केवल किराए के अपार्टमेंट के अधिकार प्राप्त करता है, जब मकान मालिक के साथ मिलकर, उसने एक पट्टा समझौते और एक स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर किए। यदि वे शब्दों में सहमत हुए और मालिक ने अपार्टमेंट किराए पर देने का वादा किया, और किरायेदार ने उन्हें इसके लिए पैसे दिए, तो अपार्टमेंट के अधिकार अभी भी मालिक के पास ही हैं। वह इसमें कुछ भी कर सकता है, उदाहरण के लिए, सामने के दरवाजे पर ताले को बदल दें।

ताले के प्रतिस्थापन के साथ धोखा देने की योजना मुख्य रूप से भोला लोगों के उद्देश्य से है, जो अनुबंध, प्राप्तियों और अन्य पत्रों के महत्व को नहीं समझते हैं। अचल संपत्ति की दुनिया में, केवल लिखित समझौते काम करते हैं।

धोखा देने की योजना। सबसे अधिक बार, पट्टे का निष्कर्ष नहीं निकाला जाता है: मकान मालिक बस चाबियाँ सौंपता है और महीने या जमा के लिए पूरी किराये की राशि लेता है। कोई रसीद नहीं देता। फिर वह बहाने से कुछ दिनों के लिए अपार्टमेंट में प्रवेश नहीं करने के लिए कहता है कि मामूली मरम्मत पूरी करने या चीजों को लेने के लिए आवश्यक है।

जब किरायेदार अपार्टमेंट में आता है, तो चाबी ताला फिट नहीं होती है। ताले को बदलने के लिए मालिक को इन कुछ दिनों की आवश्यकता थी। धोखेबाज नियोक्ता किसी भी तरह से मालिक के साथ समझौतों के तथ्य की पुष्टि नहीं कर पाएगा, क्योंकि कोई पट्टा समझौता नहीं है और जमा करने की रसीद नहीं है।

खुद की सुरक्षा कैसे करें। हमेशा रोजगार का अनुबंध समाप्त करें, एक स्वीकृति प्रमाण पत्र तैयार करें और धन के हस्तांतरण को रिकॉर्ड करें। यदि आप एक जमा राशि का भुगतान करते हैं, तो रसीद के लिए मालिक से पूछें, कम से कम कागज की एक सादे शीट पर हस्तलिखित।

लेकिन यह बेहतर होगा कि आप फॉर्म को पहले से ही प्रिंट कर लें और उसे मालिक से भर दें।

जब आप मालिक को एक अपार्टमेंट के लिए डिपॉज़िट देते हैं, तो इसे अपेंडिक्स में सेटलमेंट एग्रीमेंट में लिख दें। यदि मालिक पैसे के लिए हर महीने आपके पास आता है, तो अनुबंध की दोनों प्रतियों में एक नई प्रविष्टि करें। यदि आप मालिक को नहीं देखते हैं और कार्ड में पैसे ट्रांसफर करते हैं, तो अपनी रसीदें रखें।

धोखाधड़ी का विकल्प

उदारता का प्रचार

इस योजना का आविष्कार उन विलायक लोगों के लिए किया गया था जो अपने पैसे पर विचार करते हैं और बचत करना चाहते हैं। यदि किरायेदार निर्दिष्ट मूल्य पर एक अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए सहमत होता है - या, इसके विपरीत, सहमत नहीं होता है - उसे छूट की पेशकश की जाती है, लेकिन कई महीने पहले भुगतान करने के लिए कहा जाता है।

धोखा देने की योजना। स्कैमर्स ने लालच पर दबाव डाला: उनका तर्क है कि अपार्टमेंट बहुत सस्ता होगा। उदाहरण के लिए, आवास की लागत एक महीने में 25,000 रूबल है, लेकिन यदि आप छह महीने पहले अग्रिम में 120,000 रूबल का भुगतान करते हैं, तो आपको एक महीने में 20,000 रूबल मिलेंगे। ये महत्वपूर्ण बचत हैं, जिसके कारण कई नियोक्ता सहमत हैं। शायद यह मालिक की ओर से एक ईमानदार पेशकश है और कोई धोखा नहीं होगा। लेकिन ऐसा होता है कि मकान मालिक किरायेदार को शेड्यूल से पहले अपार्टमेंट से बाहर निकाल देता है या अचानक ताले को बदल देता है, और अपने लिए पैसे रखता है।

खुद की सुरक्षा कैसे करें। पहले से केवल एक महीने का किराया देने के लिए बेहतर है। मालिक अपार्टमेंट को बदल सकता है, ताले बदल सकता है या बेच सकता है, और किरायेदार अपना मन बदल सकता है और दूसरे घर में जा सकता है। ऐसे मामलों में, मालिक से पैसा इकट्ठा करना मुश्किल होगा।

धोखाधड़ी का विकल्प

प्रीपेमेंट असाइनमेंट

अचल संपत्ति बाजार में एक अग्रिम भुगतान एक अग्रिम, एक जमा या एक सुरक्षा जमा के रूप में किया जाता है। लेकिन पूर्व भुगतान भी सबसे आम धोखा योजनाओं में से एक है। उसे विभिन्न तरीकों से नियोक्ताओं से बाहर निकाला जाता है, और जब वे इसे प्राप्त करते हैं, तो वे संवाद करना बंद कर देते हैं।

अग्रिम, जमा और संपार्श्विक के बीच अंतर

एक जमा सबसे सुरक्षित प्रकार का सुरक्षा भुगतान है। यदि किरायेदार ने एक जमा राशि दी, और फिर पट्टे पर हस्ताक्षर करने के बारे में अपना मन बदल दिया, तो जमा मकान मालिक के पास रहता है। यदि मालिक ने सौदे से इनकार कर दिया है, तो वह जमा को दोगुने आकार में लौटाता है।

एक सुरक्षा जमा, या सुरक्षा जमा, एक राशि है जो एक किरायेदार उल्लंघन के मामले में एक मकान मालिक को हस्तांतरित करता है। यदि किरायेदार ने अनुबंध का उल्लंघन किया है या अपार्टमेंट को नुकसान पहुँचाया है, तो सुरक्षा जमा का उपयोग क्षति को कवर करने के लिए किया जाता है।

एक अग्रिम एक भुगतान है जो अपार्टमेंट के लिए बाद के भुगतानों को श्रेय दिया जाएगा यदि सब कुछ योजना के अनुसार होता है। यदि कुछ गलत हुआ और अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किया जा सका, तो मकान मालिक अग्रिम को वापस करने के लिए बाध्य है।

धोखा देने की योजना। किरायेदार अपार्टमेंट के किराए की घोषणा पर कॉल करता है। वे उसे बताते हैं कि अपार्टमेंट मुफ्त है, और वे एक कारण के साथ आते हैं कि पूर्व भुगतान को क्यों स्थानांतरित किया जाना चाहिए। इसके कारण अलग-अलग हो सकते हैं। तीन सबसे आम हैं:

1. ऊंची मांग। ताकि अपार्टमेंट को दूर न किया जाए, वे मालिक या रियाल्टार के कार्ड पर अग्रिम भुगतान भेजने के लिए कहते हैं, और फिर एक समझौते पर आते हैं।
2. मालिक को अभी लंबा रास्ता तय करना है। इसलिए, क्लाइंट को एक अपार्टमेंट किराए पर लेने और कार्ड में प्रीपेमेंट को स्थानांतरित करने के अपने इरादे की पुष्टि करने की पेशकश की जाती है।
3. अनुबंध के समापन से पहले अनिवार्य अग्रिम भुगतान। यह मालिक की शर्त है, अन्यथा वह अपार्टमेंट किराए पर नहीं देगा। अधिक बार नहीं, वे पूरी राशि मांगते हैं, लेकिन अग्रिम भुगतान, 2-5 हजार रूबल।

खुद की सुरक्षा कैसे करें। प्रीपेमेंट ट्रांसफर न करें। अपार्टमेंट को देखने और किराये के समझौते और स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करने के बाद ही पैसे का भुगतान करें। याद रखें कि एक अपार्टमेंट की भव्य तस्वीरें और कम कीमत भाग्य का उपहार नहीं है, लेकिन अपार्टमेंट, मालिक और अनुबंध की कई बार जांच करने का बहाना है।

पेरू से अभिवादन

यह प्रीपेड धोखाधड़ी का मूल संस्करण है, जो कार बाजार में शुरू हुआ और अब आवासीय अचल संपत्ति बाजार के किराये और बिक्री में पाया जाता है।

संक्षेप में, रियायती मूल्य पर एक ही सुंदर अपार्टमेंट और पूर्व भुगतान की आवश्यकता। केवल मालिक के साथ मेल द्वारा संवाद करें, क्योंकि वह दूसरे देश में स्थित है।

वे आपको कुछ इस तरह लिखते हैं:

अच्छा दिन!

मैं अपने अपार्टमेंट को कम कीमत पर बेचने का कारण बताऊंगा।

मैं लंबे समय तक रूस में रहा, लेकिन जब से मेरे बच्चे पेरू में रहते हैं, मैंने स्थानांतरित करने का फैसला किया। मैं यहां व्यापार करता हूं, लेकिन मेरे पास अभी भी मॉस्को में एक अपार्टमेंट है और मैं इसे किराए पर देना चाहता हूं।

एक समझौते का समापन करने के लिए, मुझे मास्को जाना चाहिए। लेकिन मैं केवल एक वास्तविक ग्राहक के लिए जाने के लिए तैयार हूं जो इसके बारे में गंभीर है। इसलिए, अपने इरादों की पुष्टि करने के लिए मुझे मनी ग्राम फास्ट मनी ट्रांसफर सिस्टम या संपर्क प्रणाली के माध्यम से 10,000 रूबल की जमा राशि का हस्तांतरण करें।

मुझे भुगतान के लिए रसीद भेजें, लेकिन नियंत्रण संख्या बंद करें। इसके बिना, मैं स्थानांतरण प्राप्त नहीं कर पाऊंगा, आप बैंक से इसकी जांच कर सकते हैं। इसलिए आप मेरी ईमानदारी के बारे में सुनिश्चित होंगे और अनुबंध के समापन के बाद ही संख्या बताएंगे।

मेरा अपार्टमेंट और उसकी कीमत को किराए पर देने की शर्तों को बदलने का कोई इरादा नहीं है। इन शर्तों के कारण, मैं कम कीमत पर एक अपार्टमेंट किराए पर लेता हूं। यदि आप सहमत नहीं हैं, तो मेरा समय बर्बाद मत करो।

स्कैमर्स किसी भी देश से हो सकते हैं, लेकिन अधिक बार - कैमरून और पेरू से, इसलिए संदेश त्रुटियों और थोड़ी सी अव्यवस्था के साथ लिखा जाएगा।

बैंक इस बात की पुष्टि करेगा कि नियंत्रण संख्या के बिना धन प्राप्त करना असंभव है। फिर आप उदाहरण के लिए, वेस्टर्न यूनियन में जाते हैं और ट्रांसफर भेजते हैं। रसीद की एक तस्वीर लें, कोड बंद करें और इसे स्कैमर को भेजें।

वह आपको ग्राफिक संपादक में रसीद खींचने का आरोप लगाएगा और एक नकली मनी ट्रांसफर सिस्टम वेबसाइट का लिंक छोड़ देगा। वहां आपको नियंत्रण नंबर सहित स्थानांतरण के बारे में सभी डेटा दर्ज करना होगा। एक सारांश विंडो दिखाई देगी, जिसका स्क्रीनशॉट धोखेबाज द्वारा अनुरोध किया जाएगा। उसके बाद, वह धन प्राप्त करेगा और संचार करना बंद कर देगा।

इस तरह के संदेश का जवाब न दें, बल्कि स्क्रीनशॉट लें और उस साइट की सहायता सेवा पर भेजें जहां आपको विज्ञापन मिला था।

किराए पर लेने से पहले क्या दस्तावेजों की जाँच करें

आपको तीन दस्तावेजों की जांच करने की आवश्यकता है: एक पासपोर्ट, अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र और / या यूएसआरएन से एक उद्धरण और शीर्षक का एक दस्तावेज - सबसे अधिक बार बिक्री अनुबंध।

रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट। जमींदारों की पहचान को सत्यापित करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, अपने पासपोर्ट की जांच करें। आपको अपनी सैन्य आईडी, ड्राइविंग लाइसेंस और विदेशी पासपोर्ट की जांच करने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि उनका डेटा अन्य दस्तावेजों में नहीं है।

पासपोर्ट डेटा बिल्कुल वैसा ही होना चाहिए जैसा कि अन्य सभी दस्तावेजों में होता है। यानी पूरा नाम, श्रृंखला, संख्या और अन्य सभी डेटा बिल्कुल मेल खाना चाहिए। यह पुष्टि करेगा कि दस्तावेज पासपोर्ट और आपके सामने उसी व्यक्ति के हैं। पासपोर्ट सत्यापन पहला और सबसे महत्वपूर्ण कदम है।

अपार्टमेंट किराए पर लेने से पहले, जांचें कि क्या विक्रेता के पास वैध पासपोर्ट है। यहाँ मैं ध्यान देने की सलाह देता हूँ:

1. कोई फिक्स, स्टिकर, कुटिल फोंट।
2. आपके पासपोर्ट में सभी वॉटरमार्क और चिह्न, फोंट हैं।
3. पासपोर्ट की श्रृंखला मुद्दे की जगह के साथ मेल खाती है। श्रृंखला के पहले दो अंक क्षेत्र कोड हैं। उदाहरण के लिए, यदि सेंट पीटर्सबर्ग में पासपोर्ट जारी किया गया था, तो पहले दो अंक 40 हैं, अगर मास्को में - 45। यदि श्रृंखला 40 से शुरू होती है, और पासपोर्ट लिपेत्स्क में जारी किया जाता है, तो यह एक नकली है। शहर कोड वाली एक सूची "आपका पासपोर्ट" वेबसाइट पर पाई जा सकती है।
4. पासपोर्ट की स्थिति जारी करने की तारीख से मेल खाती है। यदि पासपोर्ट दिखने में नया है, लेकिन तीन साल पहले प्राप्त किया गया था, तो यह चिंताजनक होना चाहिए।

यह भी जांचें कि क्या मालिक का पहला और अंतिम नाम बदल गया है। यदि हाँ, तो विक्रेता से विवाह के समापन या विघटन के बारे में या नाम परिवर्तन के बारे में रजिस्ट्री कार्यालय से प्रमाण पत्र मांगा जाए।

शीर्षक के दस्तावेज दिखाएँ कि कौन और किस आधार पर एक अपार्टमेंट या उसके हिस्से का मालिक है और कौन इसे किराए पर दे सकता है।

टाइटल डीड का प्रकार इस बात पर निर्भर करता है कि अपार्टमेंट मालिक के साथ कैसे समाप्त हुआ। यदि निजीकरण किया जाता है, तो शीर्षक का दस्तावेज अपार्टमेंट को स्वामित्व में स्थानांतरित करने का अनुबंध होगा। अगर खरीदा - खरीद और बिक्री का एक अनुबंध, और अगर विरासत में मिला - कानून या वसीयत द्वारा विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र।

यदि अपार्टमेंट एक नई इमारत में है, तो शीर्षक दस्तावेज़ निर्माण में इक्विटी भागीदारी का अनुबंध हो सकता है। उसके साथ मिलकर, अपार्टमेंट के स्वीकृति प्रमाण पत्र की जांच करना आवश्यक है, अगर घर पहले से ही कमीशन किया गया है।

संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र अपार्टमेंट या उसके हिस्से के स्वामित्व की पुष्टि करता है। दो मामलों में कोई सबूत नहीं होगा:

1. यदि मालिक ने 1991 से 1996 तक अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत किया। इस मामले में, यह जांचना आवश्यक है कि क्या शीर्षक दस्तावेज़ पर अधिकार के राज्य पंजीकरण का एक निशान बनाया गया है, उदाहरण के लिए, बिक्री अनुबंध पर।
2. यदि शीर्षक 15 जुलाई, 2016 के बाद पंजीकृत है। इस तिथि से, अधिकार के पंजीकरण के प्रमाण पत्र को रद्द कर दिया गया और USRN से एक उद्धरण के साथ बदल दिया गया।

स्वामित्व के प्रमाण पत्र की जांच करने के लिए, वास्तविक दस्तावेजों के साथ उसमें इंगित आधार दस्तावेजों की जांच करें। प्रकार, संख्या और श्रृंखला का मिलान होना चाहिए। अपार्टमेंट के पते, फर्श और क्षेत्र की भी जांच करें।

स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र बदलता है। स्वामित्व और शीर्षक दस्तावेजों की एक सूची की पुष्टि करने के लिए, साथ ही अन्य मालिकों की उपस्थिति की जांच करने के लिए इसकी आवश्यकता है। शीर्षक के दस्तावेजों के साथ, अर्क - पता, आधार दस्तावेजों से डेटा की जांच करें। सब कुछ मेल खाना चाहिए।

और क्या ध्यान देना है

मालिक का व्यवहार। यदि वह जल्दी में है, तो घबरा जाता है, दूसरों को अपार्टमेंट किराए पर देने की धमकी देता है, यदि आप अभी कोई निर्णय नहीं लेते हैं, तो सतर्क रहें। दृष्टि से इसकी पर्याप्तता का आकलन करें: एक व्यक्ति के रूप में सबसे पहले उसे देखें। आप उसे हर महीने देखते हैं, मुद्दों को हल करते हैं, शायद मदद मांगते हैं, इसलिए एक ऐसे व्यक्ति से एक अपार्टमेंट किराए पर लें जो कम से कम आपके लिए घृणित नहीं है।

अपार्टमेंट का किराया मूल्य। कम कीमत के लिए कोई सही विकल्प नहीं हैं। मेट्रो से पांच मिनट पहले एक पुनर्निर्मित और सुसज्जित अपार्टमेंट में एक पैसा भी खर्च नहीं हो सकता। हमेशा कीमत का एक कारण होता है, और यह एक घोटाला हो सकता है।

दस्तावेज़। दस्तावेजों की भूल एक महंगी प्रक्रिया है। इसलिए, स्कैमर अक्सर अर्थव्यवस्था विकल्प का उपयोग करते हैं: वे स्वयं दस्तावेज़ बनाते हैं या झूठ बोलते हैं कि वे वहां क्यों नहीं हैं। जब तक आप मूल दस्तावेज नहीं देखते हैं, तब तक अपार्टमेंट किराए पर न लें।

कितने पैसे देने हैं

किराए की राशि केवल एक महीने के लिए भुगतान करें। यदि मालिक तुरंत छह महीने पहले भुगतान करने की पेशकश करता है, तो मना कर दें।

प्रतिज्ञा वह राशि है जो अपनी संपत्ति को नुकसान के मामले में मालिक को आश्वस्त करती है। उदाहरण के लिए, यदि कोई नियोक्ता एक खिड़की तोड़ता है और बाहर निकलने का फैसला करता है, तो मालिक संपार्श्विक से कुछ पैसा लेगा, खिड़की को ठीक करेगा, और बाकी को वापस कर देगा। मालिक से जमा की पूर्ण वापसी की आवश्यकता तभी हो सकती है जब किरायेदार उसी स्थिति में अपार्टमेंट लौटाए जब वह किराए पर दे।

संपार्श्विक का आकार मालिक द्वारा निर्धारित किया जाता है। अक्सर, तीन संपार्श्विक योजनाएं होती हैं:

1. एक भुगतान में अपार्टमेंट के मासिक किराये मूल्य के 100% के बराबर जमा;
2. अपार्टमेंट के किराये मूल्य के 100% के बराबर जमा दो किस्तों में, यानी दो महीनों में विभाजित;
3. डबल जमा, अपार्टमेंट के मासिक किराये के मूल्य के 200% के बराबर, एक भुगतान में - मुख्य रूप से व्यवसाय और अभिजात वर्ग वर्ग की वस्तुओं के लिए।

यही है, जब एक अनुबंध का समापन करते हैं, तो आप मालिक के साथ समझौते द्वारा या तो संपार्श्विक की पूरी राशि का भुगतान करते हैं, या इसका कुछ हिस्सा।

याद रखें यदि आप एक मकान किराए पर लेने जा रहे हैं

1. यदि आपको कार्यालय में आने और अपार्टमेंट दिखाने से पहले अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा जाता है, तो सहमत न हों।
2. अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले दस्तावेजों की जांच करें। मालिकों के पासपोर्ट, अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र या यूएसआरएन से एक उद्धरण और शीर्षक का एक दस्तावेज देखें, उदाहरण के लिए, एक बिक्री अनुबंध।
3. हमेशा एक किराये के समझौते को समाप्त करें और अपार्टमेंट हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करें।
4. अपने किराए का भुगतान केवल एक महीने पहले करें।
5. अपार्टमेंट और मालिक को लाइव देखने के बाद ही पैसे का भुगतान करें, दस्तावेजों की जांच करें, पट्टे के समझौते और स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करें। और निपटान के रूप में मासिक भुगतान का संकेत देना न भूलें।

सामग्री पर काम किया

लेखक - मारिया याकोवलेवा, संपादक - एलेना एवरेस्टोवा, प्रोडक्शन एडिटर - मरीना सफ़ोनोवा, फोटो एडिटर - मैक्सिम कोपोसोव, सूचना डिजाइनर - जेन्या सोफ्रोनोव, इलस्ट्रेटर - एंटोन कलाश्निकोव, कार्यकारी अधिकारी - अन्ना लेस्नीख, प्रूफ़रीडर - अलेक्जेंडर सलिता, लेआउट डिज़ाइनर - एवेंजिया इज़ोटोवा

सामाजिक नेटवर्क में या पुराने तरीके से - विज्ञापन पोस्ट और प्रवेश द्वार पर। हालांकि, इन विज्ञापनों को अक्सर आवास के वास्तविक मालिकों द्वारा जवाब नहीं दिया जाता है, लेकिन Realtors द्वारा, जिनके साथ आपको बाद में निपटना होगा। इसके अलावा, आवास की तस्वीरें और विवरण हमेशा वास्तविकता के अनुरूप नहीं होते हैं, इसलिए हम अनुशंसा करते हैं कि आप "सपनों के अपार्टमेंट" के रंगीन चित्रों और विवरणों पर बिना शर्त विश्वास न करें, लेकिन ध्यान से सब कुछ जांचें और कुछ बुनियादी नियमों का पालन करें।

सेफ़ेलोनॉर / सीसी ०

तय करें कि आप किन परिस्थितियों में जीना चाहते हैं

शुरू करने के लिए, आपको अपने लिए कई महत्वपूर्ण आवश्यकताओं को परिभाषित करना चाहिए, जिन्हें आप बाद में आवास की तलाश में निर्देशित करेंगे। सबसे पहले, अपनी वित्तीय क्षमताओं का मूल्यांकन करें और तय करें कि क्या आप किसी अपार्टमेंट / घर को पूरी तरह से किराए पर ले पाएंगे, या इसका केवल एक हिस्सा (एक कमरा, आधा घर, आदि)। मूल्य और गुणवत्ता को संयोजित करने के लिए, आपको कुछ सुविधाएं देनी पड़ सकती हैं, क्योंकि व्यावहारिक रूप से पूरी तरह से आदर्श विकल्प नहीं हैं।

आपको यह भी समझने की आवश्यकता है कि आपके लिए कमरे की सामान्य स्थिति कितनी महत्वपूर्ण है, नवीकरण की ताजगी, उपकरण, फर्नीचर और इंटरनेट की उपलब्धता। शहर के उस क्षेत्र पर भी फैसला करना आवश्यक है जिसमें वे रहना चाहते हैं, जो तुरंत एक अच्छे परिवहन इंटरचेंज की उपस्थिति या अनुपस्थिति को पूरा करेगा। ये सभी कारक किराए की लागत को सीधे प्रभावित करेंगे।

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झूठे Realtors और गाजर विज्ञापनों से बचें

धोखे की पारंपरिक विधि एक समझदार मूल्य के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की पेशकश की वेबसाइट पर प्लेसमेंट है, या, जैसा कि उन्हें "गाजर" भी कहा जाता है, जो ग्राहकों को लुभाते हैं। अच्छी मरम्मत और एक प्रतिष्ठित क्षेत्र में एक अपार्टमेंट सस्ता नहीं हो सकता है, इसलिए, सबसे अधिक संभावना है, यदि आप निर्दिष्ट फोन नंबर पर कॉल करते हैं, तो आपको जवाब दिया जाएगा कि यह अपार्टमेंट पहले से ही किराए पर लिया गया है, लेकिन अन्य विकल्प भी हैं - बेशक, कई गुना अधिक महंगा। लेकिन यह अभी भी धोखे का एक हानिरहित रूप है जो केवल आपका समय लेगा।

अक्सर, अनुभवहीन किरायेदार स्कैमर के हाथों में पड़ जाते हैं। उदाहरण के लिए, नकली विक्रेता आवास के लिए अग्रिम भुगतान के लिए पूछते हैं, यह आपके लिए "पुस्तक" का वादा करता है, और पैसे के साथ गायब हो जाता है। अपने कार्यों को ठोस बनाने के लिए, धोखेबाज़ ग्राहक के साथ अचल संपत्ति एजेंसी के कार्यालय के पास मिल सकते हैं: अंदर नहीं, बल्कि बाहर।

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एक अन्य प्रकार की धोखाधड़ी: एक भोला ग्राहक को "जमींदारों के फोन नंबरों का आधार" बेचने की पेशकश की जाती है, जिसे किराए पर दिया जाता है। ज्यादातर मामलों में ऐसा "आधार" अस्पष्ट संख्याओं का एक नकली सेट है। एक अन्य उदाहरण तब है जब कथित रूप से किराए के अपार्टमेंट के पते "बेचे गए" हैं, जहां किरायेदारों को बिल्कुल भी उम्मीद नहीं है। इस तरह के प्रस्ताव प्राप्त करते समय, यह याद रखने योग्य है कि रियाल्टार किराये की कीमत के प्रतिशत के लिए काम करता है, और उसे अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद ही धन प्राप्त करना चाहिए, इसलिए वह उन ठिकानों का व्यापार नहीं करेगा, जिनसे वह पैसा बनाता है।

एक अपार्टमेंट का निरीक्षण करते समय विवरण पर ध्यान दें

एक आरामदायक घर खोजने के लिए औसतन एक सप्ताह से एक महीने तक का समय लगता है। यदि आप बहुत कठिन प्रयास करते हैं, तो आप एक सस्ता अपार्टमेंट पा सकते हैं, साथ ही साथ realtors के साथ सहयोग से बच सकते हैं। हालांकि, एक पेशेवर के बिना, एक उपयुक्त अपार्टमेंट खोजने में आपको अधिक समय लगेगा।

एक रियाल्टार अच्छा के साथ सहयोग क्यों है? उसने पहले ही अपार्टमेंट के साथ खुद को परिचित कर लिया है, आवास के सभी पेशेवरों और विपक्षों की पहचान की है, और आपको इस पर अपना समय बिताने की ज़रूरत नहीं है। एक पेशेवर तुरंत समझ जाएगा कि आपको आवास पसंद है या नहीं, और केवल उपयुक्त विकल्प दिखाएंगे। यदि आप खुद एक अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हैं, तो अक्सर जल्दी में आप उदाहरण के लिए, बैटरी, पाइप या एक बालकनी, आसन्न क्षेत्र का निरीक्षण करना भूल सकते हैं, दुकानों की उपलब्धता की जांच करें, एक खेल का मैदान, एक फार्मेसी और परिवहन बंद हो जाता है।

एजेंसी "मास्को"

एक अपार्टमेंट देखने से पहले (यह कोई फर्क नहीं पड़ता, एक रियाल्टार या अपने दम पर), घर और प्रवेश द्वार को देखें। यहां यह महत्वपूर्ण है कि घर पर सिर पर कोई दरारें, लीक, बालकनियां ढहती न हों। प्रवेश द्वार पर एक संयोजन ताला वांछनीय है, दीवारों को मोल्ड और "रॉक पेंटिंग" से मुक्त होना चाहिए। यह अच्छा है अगर आपको अपना मेलबॉक्स मिल जाए और यह बंद हो जाए। यदि आपको 5 वीं से अधिक मंजिलों पर आवास किराए पर लेना है, तो लिफ्ट की स्थिति की जांच करना महत्वपूर्ण है।

आगे - आप सावधानीपूर्वक अपार्टमेंट का निरीक्षण करने में संकोच नहीं कर सकते। पाइप, ताले और तारों की स्थिति की जांच करना आवश्यक है। यह खिड़कियों का निरीक्षण करने के लिए चोट नहीं करता है, चाहे वे कसकर बंद हों, चाहे कोई दरारें हों, और छत आपको बताएंगे, अगर मालिकों के बारे में नहीं, तो ऊपर के पड़ोसियों के बारे में।

आवास दस्तावेजों की जाँच करें

अपार्टमेंट में, सबसे पहले, यह निर्धारित करें कि मालिक कौन है और क्या वह स्वतंत्र रूप से आवास किराए पर लेता है। यह बुरा है अगर कोई और मालिक की ओर से काम करता है, यहां तक \u200b\u200bकि अपार्टमेंट में पंजीकृत एक रिश्तेदार - एक बेटा, बेटी, दामाद। इस बात पर जोर दें कि मालिक ने खुद ही पट्टे के समझौते पर हस्ताक्षर किए, अन्यथा कुछ समय बाद ऐसा हो सकता है कि मालिक को पता नहीं था कि क्या हुआ और आपको धोखा दिया गया। यदि मालिक की ओर से कोई रिश्तेदार या परिचित काम करता है, तो उसके पास एक समान पावर ऑफ अटॉर्नी होनी चाहिए।

समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि शीर्षक कार्य क्रम में हैं, कि यह अपार्टमेंट है जो समझौते में निर्दिष्ट है, और यह कि अपार्टमेंट उस व्यक्ति का है जिसके साथ आप समझौते पर हस्ताक्षर कर रहे हैं।

ऐसा करने के लिए, आपको अपने आप को मकान मालिक के पासपोर्ट और इस रहने की जगह के स्वामित्व पर दस्तावेज़ के साथ परिचित करना होगा। यह एक विरासत समझौता, निजीकरण, खरीद और बिक्री, उपहार या अन्य दस्तावेज हो सकते हैं। मालिक अपार्टमेंट के पंजीकरण प्रमाण पत्र दिखा सकता है, और अधिमानतः एक दस्तावेज सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करता है।

अगर एक व्यक्ति अपार्टमेंट का मालिक है, तो तुरंत जांचें। यदि कई मालिक हैं, तो इसे किराए पर देने के लिए संपत्ति के बाकी मालिकों की नोटरी-प्रमाणित सहमति आवश्यक है।

किराये की शर्तों पर पहले से चर्चा करें

कानून के अनुसार, मालिक के साथ एक किराये का समझौता किया जाएगा। भविष्य में दस्तावेज़, आंशिक रूप से, मालिक के साथ असहमति से बचने में मदद करेगा। उन सभी शर्तों पर चर्चा करना महत्वपूर्ण है जिन्हें आप अनुबंध में अग्रिम में लिखते हैं।

मानक किराये की शर्तों के अलावा - भुगतान, अवधि और भुगतान की आवृत्ति - तय करें कि आप उपयोगिताओं में से किसके लिए भुगतान करते हैं। आमतौर पर किरायेदार पैमाइश सेवाओं के लिए भुगतान करता है, और मकान मालिक अपार्टमेंट की निश्चित लागत के लिए भुगतान करता है। या पक्ष उन शर्तों पर सहमत होते हैं जो सभी के लिए उपयुक्त हों।

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ज्यादातर, मालिक और किरायेदार के बीच टकराव घरेलू trifles के कारण उत्पन्न होता है, इसलिए, जब एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, तो यह trifles है जिसे विशेष रूप से ध्यान में रखा जाना चाहिए।

पहली बैठक में, मालिक के साथ उसके परिसर में उसकी यात्राओं की आवृत्ति पर चर्चा करना आवश्यक है, ताकि बाद में मालिक के जुनून से पीड़ित न हो।

आमतौर पर, अनुबंध उस आदेश को निर्दिष्ट करता है जिसमें मकान मालिक को किरायेदार को अपनी यात्राओं के बारे में पहले से चेतावनी देनी चाहिए।

यह पहले से ही मालिक के साथ चर्चा करने के लायक है कि क्या आपको अपार्टमेंट में टूटने के मामले में भुगतान करना होगा: यदि पाइप लीक हो रहा है, तो शौचालय टूट गया है, वायरिंग बाहर जला दी गई है, खिड़की टूट गई है, और इसी तरह। क्या आपको खुद वॉशिंग मशीन या नया सोफा खरीदना होगा? पर्याप्त मकान मालिक अक्सर अपने किरायेदारों के साथ जाते हैं और मरम्मत या समस्या निवारण में मदद करने के लिए सहमत होते हैं।

अनुबंध में पट्टे की सभी बारीकियों को लिखें

किराए के आवास में किराए के समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। हम अनुशंसा करते हैं कि आप समझौते के विवरण की जांच करने के लिए स्वतंत्र महसूस करें (जो अच्छी तरह से सहमत होने पर भिन्न हो सकते हैं यदि रियाल्टार मालिक के हितों का प्रतिनिधित्व करता है) और उन शर्तों पर जोर दें जो आपने पहले से मालिक के साथ चर्चा की थीं।

दस्तावेज़ में पट्टे का परिसर, आवास का पता, पट्टे की अवधि, राशि और भुगतान की स्पष्ट शर्तें, अपार्टमेंट या घर के मालिकों के बारे में जानकारी, समझौते की समाप्ति की शर्तें शामिल होनी चाहिए। इसके अलावा, अनुबंध को पट्टेदार के उपयोग में शेष संपत्ति का वर्णन करना होगा, साथ ही साथ दोनों पक्षों के पासपोर्ट विवरण को भी इंगित करना होगा। "सांप्रदायिक" के लिए वर्तमान मीटर रीडिंग को रिकॉर्ड करना उपयोगी होगा, ताकि पिछले किरायेदारों के लिए भुगतान न हो।

सौदा करने के लिए कंपनी को अपने साथ ले जाने में संकोच न करें

अक्सर किराए के आवास के मालिक अकेले अनुबंध पर हस्ताक्षर करने नहीं आते हैं। यह माना जाता है कि "तीसरा" (रियाल्टार की गिनती नहीं करता है, अगर वह लेनदेन में भाग लेता है) बाहर से एक संभावित विवादास्पद स्थिति का आकलन करने में मदद कर सकता है, या बस व्यक्ति का समर्थन कर सकता है। इसलिए, यहां तक \u200b\u200bकि अगर आप अकेले एक घर किराए पर लेने जा रहे हैं, तो किसी मित्र या रिश्तेदार की कंपनी में सौदा करने में संकोच न करें, ताकि "बल बराबर हो।" यदि आप अपनी सुरक्षा या अपने वित्त की सुरक्षा के बारे में चिंतित हैं, लेकिन इसे दिखाना नहीं चाहते हैं, तो अपने व्यक्ति को प्रवेश द्वार या आस-पास प्रतीक्षा करने के लिए कहें।

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एक किराये के समझौते को समाप्त करने के लिए, आपको पासपोर्ट या अन्य पहचान दस्तावेज लेने की आवश्यकता है। आपको मूल दस्तावेज और उसकी प्रति दोनों की आवश्यकता है। यदि आपको किराए के अपार्टमेंट में आपके साथ रहने का इरादा रखने वाले सभी परिवार के सदस्यों के पासपोर्ट या जन्म प्रमाण पत्र दिखाने के लिए कहा जाए तो आश्चर्यचकित न हों।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, आपको सबसे अधिक तीन राशियों को एक साथ भुगतान करने की आवश्यकता होगी: किराए के पहले और आखिरी महीने (जमा) के लिए, साथ ही एक रियाल्टार की सेवाओं के लिए भुगतान करें, जो आमतौर पर मासिक किराये की लागत का आधा हिस्सा बनाते हैं। अनुबंध की जल्दी समाप्ति के मामले में, याद रखें कि अपार्टमेंट के मालिक को अगले महीने के लिए अपार्टमेंट के उपयोग के लिए भुगतान करने के लिए आपसे मांग करने का अधिकार है - यह आमतौर पर अनुबंध के समापन पर किए गए जमा द्वारा कवर किया जाता है।

विक्टोरिया मतविनेको

जब हम किसी को अपार्टमेंट किराए पर लेने की कोशिश करते हैं, तो रंगीन कहानियों के साथ एक उत्कृष्ट संस्करण का पता लगाने के लिए कितनी बार कहानियां सुनते हैं, लेकिन जगह पर पहुंचने पर, मेट्रो से आधे घंटे की दूरी पर स्थित घर में जर्जर दीवारों और एक "मृत" बाथरूम का पता चलता है।

कई लोगों के दोस्त या दोस्त हैं जो बस किराए के साथ "फेंक" दिए गए थे: उन्होंने अपार्टमेंट दिखाया, पहले और आखिरी महीने के लिए एक जमा और भुगतान लिया, यहां तक \u200b\u200bकि चाबियाँ भी दीं। हालांकि, अपार्टमेंट में लौटने पर, यह पता चला कि कुंजी अब फिट नहीं है, और दरवाजा कसकर बंद कर दिया गया था। पैसे वाला मालिक वाष्पीकृत होता है, और किरायेदार लगभग टूटे हुए गर्त में रहता है।

अक्सर हम टीवी स्क्रीन कहानियों से बेईमान रियलटर्स के बारे में सुनते हैं, जो एक अपार्टमेंट खोजने का वादा करते हैं, क्लाइंट से अग्रिम भुगतान लेते हैं, उसे कई विकल्प दिखाते हैं जो विवरण के अनुरूप नहीं होते हैं, और फिर घोषणा करते हैं कि अनुबंध की शर्तें पूरी हो गई हैं और एक उपयुक्त अपार्टमेंट की तलाश जारी है, और भी बहुत कुछ, वापसी। कोई भी पैसा कमाने वाला नहीं है।

धोखेबाज़ी और धोखाधड़ी की मानक योजनाओं के बारे में कितना भी कहा जाए, रूसी निरंतर परेशानी से जूझते रहते हैं। AiF.ru एक बार फिर से अपने पाठकों की मदद करने की कोशिश कर रहा है कि कैसे एक अपार्टमेंट किराए पर लेकर एक अप्रिय कहानी में न पड़ें। मदद के लिए, हमने उन कंपनियों के विशेषज्ञों की ओर रुख किया, जो किरायेदारों और मकान मालिकों को कई वर्षों से एक-दूसरे को खोजने में मदद कर रहे हैं।

रामबाण इलाज है

सभी विशेषज्ञों ने एक अपार्टमेंट किराये के समझौते के महत्व को नोट किया, जिसे अक्सर गलत तरीके से तैयार किया जाता है, और कुछ मामलों में यह उपेक्षित भी होता है, जो रहने वाले स्थान के मालिक की कर्तव्यनिष्ठा की उम्मीद करता है।

“एक पट्टा समझौते को आकर्षित करना लेनदेन में एक महत्वपूर्ण चरण है। इस दस्तावेज़ के बिना, सभी समझौते शब्दों में बने रहेंगे, और बेईमान भागीदारों की चाल के खिलाफ कोई सुरक्षा नहीं है। एक रोजगार अनुबंध को सही ढंग से तैयार करना बेहद महत्वपूर्ण है, उस स्थिति में ग्राहक के पास एक दस्तावेज होगा जो उसे अपने हितों की रक्षा करने की अनुमति देगा। किराये के बाजार में, यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण स्थिति है - बेईमान भागीदारों के नेटवर्क में, ऐसे लोग हैं जिन्होंने इस सेवा पर पैसे बचाने का फैसला किया और एक समझौते में प्रवेश नहीं किया (या उल्लंघन के साथ प्रवेश किया)। एक ज्वलंत उदाहरण: एक व्यक्ति बिना किसी अपार्टमेंट की जांच किए यह बताता है कि जिस व्यक्ति ने खुद को अपार्टमेंट के मालिक के रूप में पेश किया है, उसे किराए पर देने का अधिकार है या नहीं। उदाहरण के लिए, यदि बच्चे, अपने माता-पिता से बदला लेने की इच्छा रखते हैं, किराए के लिए आवास की पेशकश करते हैं, या ये ऐसे लोग हैं, जिनके पास किराए के अपार्टमेंट के साथ कुछ भी नहीं करना है, "मुझे यकीन है स्वेतलाना बिरिना, शहर के प्रमुख रियल एस्टेट और NDV- रियल एस्टेट के पट्टे विभाग के प्रमुख हैं।

इंटरनेट पर, आप बड़ी संख्या में मानक अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट पा सकते हैं, जो अक्सर किरायेदार और अपार्टमेंट के मालिक द्वारा लेनदेन के समय उपयोग किया जाता है। विशेषज्ञ किसी भी मामले में इस तरह के समझौते की जांच करने की सलाह देते हैं। AiF.ru ने पाठकों को दस्तावेज़ में परिलक्षित होने के बारे में बताया किरिल कोकोरिन, किराए पर लेने वाले अपार्टमेंट विभाग के कानूनी सलाहकार, इनकम-रियल एस्टेट:

"पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित रोजगार के अनुबंध को मान्य के रूप में मान्यता प्राप्त करने के लिए, इसे आवश्यक शर्तों को निर्दिष्ट करना होगा:

1. किराए के आवास का नाम, इसकी विशेषताएं और सटीक पता।

2. किरायेदार और मकान मालिक का सटीक पासपोर्ट विवरण।

3. पट्टादाता के संपत्ति अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का डेटा।

4. एक अपार्टमेंट, प्रक्रिया और गणना की शर्तों को किराए पर देने के लिए भुगतान की मात्रा।

5. पट्टा समझौते की अवधि। पट्टा अवधि के संकेत के अभाव में, अनुबंध को 5 साल के लिए संपन्न माना जाएगा।

6. नागरिकों के डेटा जो नियोक्ता के साथ रहेंगे।

7. रोजगार के अनुबंध के लिए पार्टियों के हस्ताक्षर।

हालांकि, इस दस्तावेज़ की अन्य समान रूप से महत्वपूर्ण शर्तों के लिए प्रदान करना आवश्यक है, जैसे कि किसी भी पक्ष की पहल या गलती पर अनुबंध की प्रारंभिक समाप्ति के लिए प्रक्रिया और आधार; पार्टियों के अधिकार और दायित्व; कमियों और नुकसान के कारण दोनों पक्षों की जिम्मेदारी; किरायेदार और मकान मालिक के लिए दंड; मालिक की संपत्ति को हुए नुकसान के निपटान के लिए प्रक्रिया और आधार; आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान और भुगतान का क्रम; पार्टियों की गारंटी; अधिसूचना के लिए पते के संकेत के साथ पार्टियों को सूचित करने की प्रक्रिया; पालतू जानवर रखने की संभावना; पड़ोसियों को हुई क्षति के निपटान के लिए जिम्मेदारी और प्रक्रिया; तीसरे पक्ष को एक उपठेका समझौते के तहत एक मकान किराए पर करने के लिए एक किरायेदार के लिए एक निषेध या अधिकार; विवाद निपटान प्रक्रिया और कुछ अन्य। "

सस्ता, फिर गुस्सा

इसके अलावा, जब अपने लिए किराए पर अपार्टमेंट की तलाश होती है, तो विशेषज्ञ किराये की लागत पर ध्यान देने की सलाह देते हैं। ज्यादातर मामलों में, अनुचित रूप से कम कीमत किसी तरह के कैच से भर जाती है।

“यदि आप खुद एक अपार्टमेंट चुनते हैं, तो बाजार पर कीमत की स्थिति का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें। ऑफर का आकर्षक सस्तापन आमतौर पर सिर्फ एक चारा है। अपार्टमेंट को देखने और सौदे का समापन करते समय, आराम करें, घबराएं नहीं, दस्तावेजों और पट्टे के समझौते पर जितना संभव हो, ध्यान केंद्रित करें और किसी भी कमियों के लिए अपार्टमेंट की सावधानीपूर्वक जांच भी करें। कई मालिकों और बेईमान एजेंटों द्वारा कृत्रिम रूप से बनाई गई घबराहट की स्थिति पर प्रतिक्रिया न करें, धन्यवाद जिससे ग्राहक जल्दी से सब कुछ की जांच करेगा और पैसे वापस देगा, "सलाह देता है नतालिया सिवको, MIEL-Arenda के प्रबंध निदेशक।

“यह स्पष्ट है कि रहने की जगह जो कम दरों पर किराए पर ली गई है, उसके कुछ नुकसान हैं। उदाहरण के लिए, वस्तु की खराब गुणवत्ता (पुराना घर, मरम्मत की कमी, फर्नीचर या घरेलू उपकरण) या खराब स्थान (मेट्रो स्टेशन से दूर, ट्रेन स्टेशन या बाजार के पास)। इसके अलावा, लागत में कमी की सुविधा लंबी अवधि (छह महीने, एक वर्ष) या एक छोटी किराये की अवधि (अक्सर आवास गर्मियों के लिए किराए पर दी जाती है) के लिए पूर्व भुगतान की स्थिति से होती है। आपको औसत दरों पर ध्यान देने की आवश्यकता है, विज्ञापन में ऑब्जेक्ट का विवरण, एक टेलीफोन वार्तालाप में विवरण का पता लगाने की कोशिश करें और उसके बाद ही देखने जाएं "- पुष्टि करता है गैलिना Kiselyova, अपार्टमेंट किराये विभाग, INKOM- रियल एस्टेट के निदेशक।

सुबह चाबी, शाम को पैसा

विशेषज्ञों को सलाह है कि वे पहले से ही Realtors को भुगतान न करें, और अपार्टमेंट के मालिक के साथ केवल अपार्टमेंट की अच्छी तरह से जांच की गई है और सभी नुकसानों को कागज पर दर्ज किया गया है और मालिक द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं।

"ऐसे मामले हैं जब एक किरायेदार एक अपार्टमेंट को देखता है, एक अपार्टमेंट बुक करने के लिए एक जमा का भुगतान करता है, और लेनदेन की तारीख निर्धारित करता है, और मकान मालिक गायब हो जाता है या जमा को वापस करने से इनकार करता है, लेकिन एक ही समय में लेनदेन के साथ नहीं जाता है। लेकिन एक एजेंट के साथ काम करते हुए, आप खुद को ऐसी स्थितियों से बचा सकते हैं: कंपनी सभी परेशानियों का ख्याल रखती है। स्वेतलाना बिरिना बताते हैं कि बड़ी एजेंसियों से संपर्क करना सबसे अच्छा है, जिन्होंने खुद को सफलतापूर्वक बाजार में स्थापित किया है और सेवाओं की पूरी श्रृंखला पेश कर सकते हैं।

सभी विशेषज्ञों के अनुसार, सबसे सुरक्षित, एक रियाल्टार के साथ काम करना है। लेकिन उनमें से भी बेईमान हैं।

“मुख्य नियम है कि एक किरायेदार एक रियाल्टार के साथ काम करने के लिए याद रखने की जरूरत है अग्रिम में पैसे का भुगतान नहीं है। लेन-देन के लिए एक रियाल्टार की सेवाओं के लिए भुगतान हमेशा बाद में होता है, और काम शुरू होने से पहले नहीं, जब वह क्लाइंट के लिए अपने दायित्वों को पूरा करता है, तो "नताल्या शिवको की सलाह देता है।

यदि आप खुद एक अपार्टमेंट चुनते हैं

जब एक विशेष विज्ञापन साइट या सोशल मीडिया समूह के माध्यम से अपार्टमेंट की तलाश की जाती है, तो आप स्कैमर से मुठभेड़ का जोखिम उठाते हैं। उनकी चाल के लिए नहीं गिरने के क्रम में, आपको कई महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान देने की आवश्यकता है।

1. अपने मानदंडों के अनुसार अपार्टमेंट किराए पर लेने की औसत लागत

बहुत "मीठे" विज्ञापन अक्सर नकली होते हैं। शहर के बहुत केंद्र में आधुनिक नवीकरण के साथ मेट्रो से सिर्फ एक मिनट की पैदल दूरी पर और एक पैसे के लिए विशाल? एक बहुत ही संदिग्ध प्रस्ताव।

2. कार्ड में प्रीपेमेंट ट्रांसफर करने का अनुरोध

यह बिंदु अक्सर पिछले एक से चलता है। आप जिस विज्ञापन को पसंद करते हैं उसे कॉल करते हैं, वे आपको बताते हैं कि बहुत सारे लोग हैं जो चाहते हैं, और फिर वे आपसे कम से कम कुछ हज़ार स्थानांतरित करने के लिए कहते हैं ताकि अपार्टमेंट आपके साथ बना रहे। इससे मूर्ख मत बनो: आपने सिर्फ एक घोटालेबाज से बात की।

एक व्यक्तिगत बैठक के बिना जमाकर्ताओं के रूप में अजनबियों को धन हस्तांतरित न करें।

3. अपार्टमेंट की तस्वीरों की प्रामाणिकता

यह सुनिश्चित करने के लिए कि विज्ञापन से जानकारी सही है, प्रामाणिकता के लिए अपार्टमेंट की तस्वीरों की जांच करें। यह, उदाहरण के लिए, Google छवि खोज के माध्यम से किया जा सकता है।

यदि एक और एक ही अपार्टमेंट कई किराये की वेबसाइटों पर पोस्ट किया जाता है, तो यह कोई बड़ी बात नहीं है। यह एक और मामला है जब तस्वीरें इंटरनेट पर चल रही हैं, और विवरण, अपार्टमेंट का पता और संपर्क व्यक्ति समय-समय पर नाटकीय रूप से बदलते हैं।

4. अपार्टमेंट की तस्वीरों का अभाव

बिना फोटो के विज्ञापन कम से कम कहने में अजीब लगते हैं। ज्यादातर मामलों में, इसका मतलब है कि अपार्टमेंट के साथ कुछ गलत है, या ऐसा रहने की जगह बिल्कुल भी मौजूद नहीं है।

5. विज्ञापन प्लेसमेंट की आवृत्ति

ऐसा होता है कि एक ही अपार्टमेंट रेंटल विज्ञापन दिखाई देता है और पर्यावरण की आवृत्ति के साथ गायब हो जाता है। दो हफ्ते पहले, अपार्टमेंट किराए पर लिया गया था, फिर इसे किराए पर लिया गया था, और एक महीने बाद यह फिर से चालू में लटका हुआ है। और इसलिए एक सर्कल में।

बेशक, यह मालिक के बारे में नहीं हो सकता है, लेकिन किरायेदारों के बारे में। खैर, एक व्यक्ति किरायेदारों के लिए भाग्यशाली नहीं है, और यह बात है। फिर भी, अक्सर चमकते विज्ञापन खतरनाक होते हैं।

6. संपर्क व्यक्ति

किराए के लिए अपार्टमेंट के मुद्दे से कौन निपटता है? मालिक खुद या रियाल्टार? यदि आप मासिक भुगतान की आधी या पूरी राशि के बराबर कमीशन का भुगतान नहीं करना चाहते हैं, तो Realtors के विज्ञापन आपके लिए उपयुक्त नहीं हैं।

यदि आप किसी रियाल्टार से संपर्क करते हैं

Realtors अपने जीवन को आसान बना सकते हैं और आपको अपने सपनों का अपार्टमेंट खोजने में मदद कर सकते हैं। या वे बहुत नर्वस-रैकिंग हो सकते हैं, अपने बटुए को खाली कर सकते हैं, या अपना समय बर्बाद कर सकते हैं। यहां कब देखना है।

1. रियाल्टार उस कंपनी का नाम नहीं बता सकता है जिसमें वह अभी है या जहां उसने पहले काम किया था

यदि रियाल्टार एजेंसी के कर्मचारियों पर होने का दावा करता है, तो आप सीधे कंपनी से संपर्क कर सकते हैं और इसे स्पष्ट कर सकते हैं।

यदि रियाल्टार एक निजी उद्यमी है, तो किसी भी स्थिति में, आपको कम से कम कुछ कंपनियों को बताना होगा जिसमें उसने पहले काम किया था। यदि यह मुश्किल है, तो आप एक घोटालेबाज के सामने हो सकते हैं।

2. रियाल्टार को इस बात में दिलचस्पी नहीं है कि अपार्टमेंट में कौन और किस संरचना में रहेगा

लगभग हर मालिक कम से कम मोटे तौर पर प्रतिनिधित्व करता है जिसे वह एक किरायेदार के रूप में देखता है, और इस बारे में रियाल्टार को सूचित करता है। यदि बातचीत के दौरान आपको किरायेदारों की संख्या, जानवरों की उपस्थिति और निरंतर काम के बारे में नहीं पूछा जाता है, तो यह एक घंटी है।

3. रियाल्टार अपने क्षेत्र का विशेषज्ञ नहीं है

यह कल्पना करना मुश्किल है कि एक रियाल्टार को पता नहीं है कि धन प्राप्त करने के लिए रसीद कैसे लिखनी है या किराये का समझौता कैसे करना है। और अगर आप अभी भी नहीं जानते हैं, तो यह एक रियाल्टार नहीं है।

4. आपसे अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले कमीशन का भुगतान करने के लिए कहा जाता है

लेन-देन के समापन के बाद ही रियाल्टार को कमीशन मिलता है। यदि आपको अग्रिम भुगतान करना आवश्यक है, तो धन न दें और धनराशि स्थानांतरित न करें।

5. रियाल्टार केवल एक अपार्टमेंट के साथ काम करता है

आमतौर पर, एक रियाल्टार के पास काम पर कई ऑब्जेक्ट होते हैं। यह संदिग्ध है जब एक विशेषज्ञ केवल एक अपार्टमेंट में अपना सारा समय समर्पित करता है। अपने फ़ोन नंबर को अपने ब्राउज़र के खोज बार में टाइप करने का प्रयास करें और देखें कि वे आपको कितने विज्ञापन देते हैं।

6. रियाल्टार खुद को समाचार एजेंसी के एक कर्मचारी के रूप में पेश करता है

आपको कार्यालय तक ड्राइव करने, एक समझौते को समाप्त करने और कमीशन का भुगतान करने के बाद मालिक डेटाबेस तक पहुंच प्राप्त करने की पेशकश की जाती है।

रियाल्टार आपके साथ अपार्टमेंट का निरीक्षण करने और मालिक के साथ मिलने के लिए नहीं जाएगा, लेकिन अगर यह प्राप्त डेटाबेस से किसी के लिए काम करता है, तो बैठक में प्रारंभिक समझौते के बाद, मकान मालिक अंतिम क्षण में सब कुछ रद्द कर देगा।

इस मामले में, आप धन वापस नहीं कर पाएंगे, क्योंकि आपने सूचना सेवाओं के प्रावधान पर एक समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं। न्याय पाने के लिए, आप वकीलों के पास जा सकते हैं और अदालत में आवेदन दायर करने का प्रयास कर सकते हैं। हालांकि, कोई भी आपको एक सफल परिणाम की गारंटी नहीं दे सकता है। इसलिए, उन सभी दस्तावेजों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें, जिन पर आप अपना हस्ताक्षर करते हैं।

चरण 2. पहले मालिक से संपर्क करें

आपने आदर्श को चुना है, आपकी राय में, विकल्प और एक बैठक की व्यवस्था करने के लिए कॉल करने के लिए खुश हैं। सबसे पहले, पता करें कि क्या आप वास्तव में मालिक के साथ बोल रहे हैं और रियाल्टार या किसी और के साथ नहीं। भले ही विज्ञापन में कहा गया हो कि अपार्टमेंट सीधे किराए पर लिया गया है।

मकान मालिक से कुछ सवाल पूछें। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट की खिड़कियां कहाँ जाती हैं या यह किस तल पर है।

यदि व्यक्ति हिचकिचाता है, तो वह आपको धोखा देने की कोशिश कर सकता है। मालिक बिना देरी किए ऐसे सवालों का जवाब देगा।

यदि आपको लगता है कि सब कुछ क्रम में है, तो विज्ञापन में निर्दिष्ट जानकारी से गुजरें: लागत, पिछले महीने के जमा और भुगतान की आवश्यकता निर्दिष्ट करें। यह पता लगाएं कि अपार्टमेंट को कितने समय के लिए किराए पर दिया जाना है, चाहे वह मेट्रो में जाने के लिए वास्तव में 10 मिनट हो, 30 नहीं। सामान्य तौर पर, उन सभी बारीकियों के बारे में बात करें जो आपके लिए महत्वपूर्ण हैं।

चरण 3. आवास का निरीक्षण

1. प्रवेश दर। उसकी स्थिति घर के किरायेदारों के बारे में बहुत कुछ कह सकती है - आपके संभावित पड़ोसी।
2. अपने पड़ोसियों को देखने की कोशिश करें और पूछें कि आपके पहले अपार्टमेंट में कौन रहता था। मालिक के साथ मिलकर ऐसा करने की सलाह दी जाती है: यदि पड़ोसी अपार्टमेंट के किरायेदार नए नहीं हैं, तो वे आपके मकान मालिक को पहचान लेंगे, और आप एक बार फिर से यह सुनिश्चित करेंगे कि वह मालिक है।
3. बाथरूम, विशेष रूप से नलसाजी पर करीब से नज़र डालें। यदि नल लीक हो रहा है, तो आपको इसे तुरंत मालिक को इंगित करना चाहिए।
4. फर्नीचर की स्थिति की जांच करें और उसके पहनने का आकलन करें।
5. आउटलेट्स के स्थान पर ध्यान दें। आपको फर्नीचर को फिर से व्यवस्थित करने की आवश्यकता हो सकती है।
6. यदि आपके पास पालतू जानवर हैं, तो यह देखने के लिए जांचें कि क्या पिछले निवासियों के पास एक बिल्ली या कुत्ता है।
7. उन सभी उपकरणों और घरेलू उपकरणों को शामिल करने के लिए आलसी मत बनो जिन्हें आप उपयोग करने की योजना बनाते हैं।
8. अपार्टमेंट में सभी स्विच की जाँच करें।
9. इंटरनेट उपलब्धता के बारे में पूछें।
10. ताले की जांच करें ताकि आपको दरवाजे के नीचे इंतजार न करना पड़े जब तक आपको अंदर जाने की अनुमति न हो। यदि कई ताले हैं, और कुंजी आपको केवल एक से दी गई है, तो इसका कारण पता करें। मालिक कह सकता है कि ताला लंबे समय से टूट गया है और इसका उपयोग नहीं किया गया है। आपको प्रतिस्थापन या मरम्मत पर जोर देना चाहिए और चाबियों का एक पूरा सेट मांगना चाहिए।
11. सुनिश्चित करें कि मीटर पर सील बरकरार हैं।
12. यदि आप सर्दियों में ठंड नहीं करना चाहते हैं तो बालकनी के दरवाजों और खिड़कियों की स्थिति की जाँच करें।
13. पूरे अपार्टमेंट की सराहना करते हैं।

यदि अपार्टमेंट में उपरोक्त में से कोई भी आपको परेशान नहीं करता है, तो आप एक अनुबंध बनाने के लिए आगे बढ़ सकते हैं।

चरण 4. अनुबंध का निष्कर्ष

मालिक के किन दस्तावेजों को जांचना आवश्यक है

यदि अपार्टमेंट में एक मालिक है

पट्टे का समापन करते समय, मकान मालिक को आपको दिखाने के लिए कहें:

• पासपोर्ट;
• यूएसआरएन से स्वामित्व या अर्क का प्रमाण पत्र।

आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि अपार्टमेंट उस व्यक्ति का है जिसने खुद को अपार्टमेंट के मालिक के रूप में पेश किया था।

बाजार पर सबसे आम प्रकार के धोखाधड़ी में से एक किसी और के अपार्टमेंट को किराए पर लेना है। आवास को अपार्टमेंट के मालिक के एक "दोस्त" द्वारा किराए पर लिया जा सकता है, जो सिर्फ कुछ दिनों के लिए उसमें बस गए थे।

आर्थर उस्तिमोव, अरेंडाटिका के संस्थापक और सीईओ, एक किराये की प्रबंधन सेवा

यदि आपने संपत्ति के लिए दस्तावेजों की जांच नहीं की है, तो आप न केवल पैसा खोने का जोखिम उठाते हैं, बल्कि सड़क पर भी छोड़ दिया जाता है।

अगर कई मालिक हैं

पासपोर्ट और स्वामित्व के प्रमाण पत्र के अलावा, आपको सभी मालिकों से अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए लिखित सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है, साथ ही उन लोगों से भी जो अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं।

यदि कोई दूर का रिश्तेदार अपार्टमेंट में पंजीकृत है, तो वह आपके द्वारा किराए पर लिए गए अपार्टमेंट में आ सकता है और उसमें रह सकता है। इस मामले में, पट्टा मान्य होगा, लेकिन अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्ति को इसमें रहने के लिए कोई मना नहीं कर सकता है।

यदि अपार्टमेंट में पति-पत्नी का स्वामित्व है

पहले आपको यह पता लगाने की आवश्यकता है कि अपार्टमेंट संयुक्त या साझा स्वामित्व में है या नहीं।

यूरोपीय कानूनी सेवा के प्रमुख वकील इवासचेंको श्रीबुद्धि सरगिसोवना

बीमा के लिए, आप एक विवाह अनुबंध की उपस्थिति के बारे में पता कर सकते हैं और इसकी शर्तों से खुद को परिचित कर सकते हैं। यदि अपार्टमेंट पति-पत्नी में से एक का है, तो दूसरे की सहमति की आवश्यकता नहीं है। यदि संयुक्त स्वामित्व में है, तो प्रत्येक मालिक की सहमति को लागू करना आवश्यक होगा।

जब एक अनुबंध ड्राइंग के लिए क्या देखने के लिए

एक किराये का समझौता एक दस्तावेज है जो आपको अनावश्यक संघर्षों से बचने में मदद करेगा, इसलिए इसकी तैयारी के लिए एक जिम्मेदार दृष्टिकोण लेना बहुत महत्वपूर्ण है। जीवनदाता पहले ही बता चुका है कि कैसे, इसलिए हम केवल सबसे महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान केंद्रित करेंगे।

अनिवार्य डेटा

• अनुबंध का विषय एक अपार्टमेंट है। आपको पूरे पते, क्षेत्र और कमरों की संख्या का संकेत देना चाहिए।
• समझौते के पक्ष गृह स्वामी (या नोटरी पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा उसके प्रतिनिधि) और किरायेदार हैं।
• पासपोर्ट डेटा और पंजीकरण की जगह के बारे में जानकारी - अपार्टमेंट के मालिक और किरायेदार दोनों।

अनुबंध की अवधि और भुगतान के लिए प्रक्रिया

अनुबंध की शर्तों और उस अवधि को इंगित करें जिसमें आपको किराए का भुगतान करना आवश्यक है। भुगतान आदेश के उल्लंघन के लिए प्रतिबंधों पर ध्यान दें। उदाहरण के लिए, आपके पास ऋण का भुगतान करने के लिए एक साप्ताहिक अवधि हो सकती है, जिसके बाद मालिक को आपको अपार्टमेंट से बाहर निकालने का हर अधिकार है।

भुगतान का तथ्य दर्ज किया जाना चाहिए: नकद में भुगतान करते समय, मालिक से रसीद मांगें, और कार्ड हस्तांतरित करते समय, बैंक विवरण मांगें।

भुगतान के उद्देश्य में आपके समझौते का लिंक होना चाहिए। उदाहरण के लिए: 1 जनवरी 2018 को रोजगार समझौते नंबर 1 के तहत भुगतान जून 2018 के लिए।

इसके अलावा, अनुबंध में वह राशि होनी चाहिए जो आपने आगमन पर मालिक को हस्तांतरित की थी। यह निवास के पहले और आखिरी महीने के लिए भुगतान हो सकता है, साथ ही एक बीमा जमा - एक गारंटी है कि यदि किरायेदार संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है, तो अपार्टमेंट के मालिक को सामग्री क्षतिपूर्ति प्राप्त होगी।

नुकसान की सीमा के आधार पर, मालिक पूरी राशि या सुरक्षा जमा का हिस्सा रोक सकता है। यदि, अपार्टमेंट का निरीक्षण करते समय, सब कुछ क्रम में है, तो बीमा जमा पूरी तरह से किरायेदार को वापस कर दिया जाता है। प्रत्येक पक्ष के लिए आरामदायक जमा की राशि अनुबंध के समापन पर बातचीत की जाती है।

विकास की प्रक्रिया

अपार्टमेंट से बेदखली के नियमों पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए। उन्हें प्रत्येक पक्ष के लिए सहज होना चाहिए।

कभी-कभी अनुबंध इंगित करते हैं कि किरायेदार को बाहर निकलने और एक नए अपार्टमेंट की खोज करने के लिए केवल कुछ दिन दिए जाते हैं। और कुछ पट्टे समझौते भी पट्टेदार के लिए एक निश्चित अवधि से कम के लिए जुर्माना प्रदान करते हैं।

आर्थर उस्तिमोव, अरेंडाटिका के संस्थापक और सीईओ, एक किराये की प्रबंधन सेवा

मालिक यात्रा आवृत्ति

मालिक से बार-बार मिलने वाली हैरानी भरी मुलाकातें थोड़ी खुशी देती हैं। हालाँकि, आप उसे अपने स्वयं के अपार्टमेंट पर जाने से मना नहीं कर सकते। उन यात्राओं की आवृत्ति पर चर्चा करें जो आप दोनों के लिए आरामदायक हैं, यह निर्धारित करें कि मालिक को आपको कितनी देर तक चेतावनी देनी चाहिए, और दस्तावेज़ में समझौतों को दर्ज करना चाहिए।

संचार कढ़ी

अनुबंध में, आपको दोनों पक्षों के ईमेल पते या फोन नंबर निर्दिष्ट करना होगा - चयनित संचार चैनल पर निर्भर करता है। सुनिश्चित करने के लिए दोनों बेहतर है।

असहमति के मामले में इसे संदर्भित करने के लिए मकान मालिक के साथ पत्राचार को न हटाएं।

कीमती सामान और मीटर रीडिंग की सूची

अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण के कार्य में, जो अनुबंध से जुड़ा हुआ है, आपको मूल्यवान चीजों की एक सूची शामिल करने की आवश्यकता है। यदि आपने आगमन पर सुरक्षा जमा किया है, तो इसे वापस नहीं लेने का जोखिम है। आपको पूरे अपार्टमेंट की जांच करनी चाहिए। और अधिक सावधान, बेहतर। आप पहले से ही जानते हैं कि एक अपार्टमेंट की जांच करते समय किन बिंदुओं पर ध्यान देना चाहिए।

सबसे सुरक्षित बात यह है कि पाए गए सभी दोषों की तस्वीरें लेना है ताकि प्रस्थान के समय वे आपके लिए जिम्मेदार नहीं होंगे। और तस्वीरें मुद्रित और अधिनियम से जुड़ी हो सकती हैं।

असफल होने के बिना, अधिनियम में चेक-इन के समय व्यक्तिगत पानी और बिजली मीटर की रीडिंग होनी चाहिए।

अपार्टमेंट में नवीनीकरण और नियोजित परिवर्तन

आपके द्वारा किए जाने वाले परिवर्तनों और उन उपकरणों या फर्नीचर की सूची बनाएं जिन्हें आप खरीदने की योजना बना रहे हैं। अधिकतम राशि पर सहमति दें और तय करें कि भुगतान कैसे होगा: केवल स्वामी द्वारा, आपकी सेनाओं द्वारा, या 50/50 पर।

अग्रिम में अनुबंध में अविभाज्य और वियोज्य सुधारों की शर्तों को निर्धारित करने या बाद में एक अतिरिक्त समझौता करने की सिफारिश की गई है। इसी समय, अनुबंध में आरक्षण करने की सलाह दी जाती है कि मालिक को प्राकृतिक कपड़े और आंसू को ध्यान में रखते हुए चीजें वापस कर दी जाती हैं।

आर्थर उस्तिमोव, अरेंडाटिका के संस्थापक और सीईओ, एक किराये की प्रबंधन सेवा

अनुबंध में इंगित करें जो घरेलू उपकरणों के टूटने के लिए भुगतान करता है। दुर्भाग्य से, प्रारंभिक निरीक्षण के दौरान, आप यह सुनिश्चित नहीं कर सकते कि उपकरण सही कार्य क्रम में हैं, और यह साबित करना मुश्किल हो सकता है कि ब्रेकडाउन सामान्य पहनने और आंसू के कारण था, और अनुचित संचालन के कारण नहीं।

यदि आप देखते हैं कि उपकरण आग में सांस ले रहा है, तो इसे मालिक को इंगित करें और एक साथ निरीक्षण करें, और फिर दस्तावेज़ में समझौते को ठीक करें। अन्यथा, यदि एक ब्रेकडाउन होता है, तो आपको यह साबित करने के लिए पेशेवर की विशेषज्ञता की आवश्यकता हो सकती है कि आप खराबी में शामिल नहीं थे।

अपार्टमेंट में रहते हैं

अनुबंध में इंगित करने के लिए मत भूलना जो आपके साथ अपार्टमेंट में रहेंगे। और मुझे यह भी बताएं कि क्या आपके पास एक है। आपको ऐसी चीजों के बारे में झूठ नहीं बोलना चाहिए: एक महान संभावना के साथ, आप एक झूठ में फंस जाएंगे, और परिणाम बहुत दुखद होंगे।

जब यह पट्टे को रद्द करने के लायक है

सबसे खतरनाक संकेत शीर्षक कार्यों को प्रस्तुत करने से इंकार है। संभावना अच्छी है कि अपार्टमेंट ठीक नहीं है।

एक अपार्टमेंट, जिसका मालिक अपनी संपत्ति के बारे में बहुत चिंतित है, समस्याग्रस्त भी हो सकता है। ऐसे मालिक आपकी संपत्ति की सुरक्षा की जांच करने के लिए अक्सर आपके पास आ सकते हैं, जो निश्चित रूप से, आपको असुविधा का कारण बनेगा।

आर्थर उस्तिमोव, अरेंडाटिका के संस्थापक और सीईओ, एक किराये की प्रबंधन सेवा

यह मालिक के व्यवहार पर ध्यान देने योग्य है। अत्यधिक घबराहट खतरनाक है, एक अनुबंध को समाप्त करने के लिए अनुचित भीड़ है। यदि आपको जल्द से जल्द दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा जाता है, तो आपको घरेलू उपकरणों की सेवाक्षमता की जांच करने और दोषों को ठीक करने की अनुमति नहीं है, तो यह एक और घंटी है।

अपना समय ले लो, अनुबंध का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें, प्रश्न पूछें और समस्याग्रस्त बिंदुओं पर चर्चा करें। जो भी जरूरी हो, उसकी जांच करें। आपके लिए यह महत्वपूर्ण है कि अपार्टमेंट में रहना आरामदायक हो, और सभी कठिनाइयों को कम से कम किया जाए। मालिक चाहता है कि उसका रहने का स्थान उचित स्थिति में रहे, और नियमित भागीदार भी नहीं बनना चाहता। आप एक दूसरे का मूल्यांकन करते हैं - यह ठीक है। और इस मामले में, कागजी कार्रवाई और अपार्टमेंट के निरीक्षण की प्रक्रिया के लिए पर्याप्त समय निर्धारित करना सही है।