Milline tagatisraha korteri üürimisel. Mis on tagatisraha korteri üürimisel ja kuidas see erineb tagatisest

Korterite üürimine, nagu ka muud eluruumid, on üsna keeruline protsess. Rendilepingu sõlmimise ajal riskivad mõlemad osalejad petturite või lihtsalt hoolimatute inimeste vahele jäämisega, kelle tõttu on neil oht kahju tekitada.

Selle põhjal hakkasid paljud omanikud nõudma tagatisraha tasumist. See kontseptsioon pole uus, kuid sellega tuleb tegeleda üsna harva. Proovime välja selgitada, mis on tagatisraha, ja uurime ka mitmeid tagatisega üürilepingu koostamise funktsioone.

Mida tähendab tagatisraha korteri üürimisel

- teatud summa raha, mille üürnikud üürileandjale maksavad. Selle makse olemus on see, et ettenägematute asjaolude korral hoiab omanik selle raha lihtsalt enda jaoks ja hüvitab kahju nende arvelt. Samal ajal ei pea ta üürnikke otsima, neilt hüvitist küsima ega hüvitise saamiseks kohtusse minema.

Peaaegu alati antakse kortereid üürile koos mööbli ja kodumasinatega. Kapi, diivani, külmkapi, pliidi ja palju muu olemasolu muudab üürniku elu palju lihtsamaks, kes saab lihtsalt üüri maksta ja sisse kolida, ilma et peaksite midagi muretsema. Kuid teisest küljest on omanik, kes oma vara väljaüürimisel puutub kokku pidevate riskidega.

Need riskid on järgmised.

Varaline kahju või vargus;

Sanitaartehniliste seadmete kahjustused või remonditööd üldiselt;

Tasumata kommunaalmaksete kogunemine;

Üürniku üürimine majutuse eest tasumata;

Naabrite laht.

Seda loetelu võib jätkata lõputult, kuid põhiolemus jääb samaks - üürileandja riskib hooletute üürnike tõttu kahjudega.

Oluline on teada, et üürilepingut või üürilepingut käsitlevates juriidilistes dokumentides ei ole seda punkti viidatud. See tähendab, et see pole kohustuslik.

Samuti tasub kohe tegeleda sellega, mida võib nimetada kahjustuseks ja mida mitte. Üürileandmise ajal antakse üürnikele esemeid, mida nad regulaarselt kasutavad.

Asja pikaajaline kasutamine toob kindlasti kaasa asjaolu, et see kaotab oma esitluse ja pole ilmselgelt uus. Niisiis, seda peetakse amortisatsiooniks ja see pole üldse kahju.

See tähendab, et kui vara on oma esitusviisi veidi kaotanud, kuid on siiski heas seisukorras, ei saa mingist kompensatsioonist juttugi olla. Omakorda, kui üürnikud midagi lõhkusid, purustasid, põletasid või varastasid, on see kahju, mille saab hüvitada tagatisraha abil.

Tagatisraha on vabalt kaubeldav summa ja sageli võrdub see korteri üürimise kuumakse summaga.

Kuidas tööleping õigesti vormistada

Muidugi saate kindlustusmakse loomise kohta koostada täiendava lepingu. Kuid palju lihtsam on lisada see klausel lepingu üheks lisatingimuseks.

Sellisel juhul ei tohiks kirjutada lihtsalt "Kindlustusmakse - 5000 rubla", vaid kirjeldada, kus ja kuidas saab korteri omanik seda summat kulutada. Samuti märkige, millal raha deposiidikontole kantakse.

Üürilepingusse või rendilepingusse on võimalik lisada sarnane klausel ja kirjeldada seda üksikasjalikult Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 329 alusel. Ka selles artiklis öeldakse, et kindlustusmakse osas tuleb täpselt kindlaks määrata summa, tingimused ja tingimused.

Sageli antakse tagatisraha üle kas vara omanikule või avatakse hoiukonto pangas. Tagatisraha saate avada absoluutselt igas pangas, sest see on lihtne ja tavapärane pangaprotseduur.

See valik on kõige turvalisem, sest iga osaleja teab, kus raha hoitakse. Lisaks kasvab hoiuse summa tänu intressidele pidevalt.

Saate summa omanikule sularahas üle kanda, kuid siis on tingimata vaja võtta temalt asjakohane kviitung, et ta võttis raha vastu. Samuti saavad lepingupooled valida endale sobiva võimaluse.

Peaksite pöörama tähelepanu asjaolule, et kindlustusmakse on tõsiselt seotud vara vastuvõtmise ja võõrandamise aktiga. Eksperdid soovitavad teil alati koostada vastuvõtmis- ja üleandmisakt, sest see dokument võimaldab teil täielikult näidata renditud vara nimekirja ja näidata selle seisukorda.

Tagatisraha kasutatakse konkreetselt selliste asjade kahjustamise korral, mis olid vastuvõtmis- ja üleandmisaktis näidatud kasutuskõlblikena.

Kui korteri üürimisel tagatisraha ei võeta

Kohe tuleks öelda, et tagatisraha tingimus ei ole lepingu sõlmimiseks kohustuslik. Ilma selle tingimuseta sõlmitakse palju üürilepinguid.

Kuid siiski on olukordi, mille puhul pole mõistlik seda eset lisada:

Rendipinnal puudub mööbel ja varustus;

Üüritud ruumides pole üldse kallist remonti ega üldse väärtuslikku eset.

Ühesõnaga, kõik sõltub omaniku soovist. Kui tal pole asjadest kahju või kui ta on oma üürnike suhtes kindel, on tal lepingu sõlmimisel täielik õigus jätta välja kindlustusmakse klausel.

Tagatisraha tagastamine

Üürnikele tagatisraha tagastamine on kohustuslik protseduur, mis näitab, et kõik vara ja selle seisukorda puudutavad küsimused on lahendatud.

Kui kogu vara on omanikule tervena tagasi antud, peab ta tagatisraha täies ulatuses tagastama. Kui hoius oli pangas, tuleb tööandjatele üle kanda ka kõik summalt saadud intressid.

Juhul kui varale siiski tekitati kahju, tuleb tegutseda järgmiselt. Vara omanik peab üürnikele kahjud deklareerima ja seejärel peavad nad kokku leppima, kui palju tuleks kulutada kahju või remondikulude katmiseks.

Kodumasinate osas on see kõige lihtsam, sest selle hinda ja remondikulusid on lihtne teada saada. Plaatide, linoleumi, parketi või muude kattekihtide kahjustamise osas on olukord palju keerulisem.

Kui omanik ja üürnikud said kokku leppida, jääb kokkulepitud summa üürileandjale ja ülejäänu kantakse üürnikele. Kui ühisnimetajani ei õnnestunud jõuda, on omanikul täielik õigus pöörduda kohtusse. Tööandjal on sama õigus, kui omanik ei soovi tagatisraha tagastada või nõuab liiga palju hüvitist.

Harvad pole juhtumid, kui kahju on palju suurem kui kindlustusmakse summa. Sel juhul võivad pooled kas iseseisvalt kokku leppida või pöörduda kohtusse, et määrata kindlaks summa, mis katab tekitatud kahju.

Tagatisega üürimise eelised ja puudused

Kõigepealt kaaluge üürikodu omanikule tagatisraha abil üürimise eeliseid:

Te ei pea muretsema oma vara turvalisuse pärast. Nagu näitab praktika, on kindlustusmakse olemasolu korral tööandjad oma vara suhtes ettevaatlikumad;

Pole ohtu, et elanikud kommunaalmakseid ei maksa. Ainult oluline on mitte unustada lepingus märkimata, et kindlustusmakse saab kasutada kommunaalteenuste eest tasumiseks;

Ei ole ohtu, et üürnikud põgenevad ega hüvita kahju.

Üürniku jaoks pole see punkt täiesti positiivne. Ühelt poolt, kui üürnik on nõus tagatisraha tegema, hakkab omanik teda paremini kohtlema ja teda rohkem usaldama.

Teisalt, kui omanik on südametunnistuseta ja vastuvõtutunnistus vormistati hooletult, võib üürnik kaotada raha väidetava varguse või mõne asja kahjustamise eest. Selle vältimiseks on vaja enne allkirjastamist hoolikalt uurida kõigi dokumentide tekste.

Väga sageli nimetatakse kindlustusmakseid ka viimase elukoha kuu maksmiseks. See on üsna mugav, sest omanik saab vajaliku summa kohe kätte ja tööandja võib lepingu lõppedes viimase kuu kulutada selle summa arvelt.

Enamike probleemide ja erimeelsuste vältimiseks kaaluge kõigi punktide loetelu, mis tuleks lepingus täpsustada:

Vastuvõtutunnistus;

Kahju hüvitamise kord;

Kummagi poole õigused ja kohustused;

Kindlustushoiuse tagastamise tingimused;

Lepingu lõpetamise tingimused.

Korteri üürilepingu näidis koos tagatisrahaga

KORTERI ÜÜRILEPING (ELAMURUUM)

moskva

"____" _____________ 20 __

Hr / proua _____________________________________________________________________ ___________________________________, edaspidi "rendileandja", ühelt poolt ja

Hr / pr _____________________________________________________________________
_________________________, edaspidi "rentnik", teiselt lepinguosaliselt, edaspidi "lepinguosalised",
on sõlminud käesoleva lepingu (edaspidi "leping") järgmiselt:

1. Lepingu objekt

Tasu eest annab Rendileandja Rentnikule temale omandiõigusega kuuluva eluruumi kasutamiseks selles elamiseks.

Määratud elamispind asub aadressil: Moskva, tänav _________________________

maja number ______ ruut. Nr ______, edaspidi "korter"

Korter kuulub üürileandjale _________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________ kuupäevaga _____ registris registreeritud, nr ________________, mille koopia on lisatud lepingule lisana nr 1, mis on selle lahutamatu osa.

Korteril on järgmised omadused:
elamispind: _______ ruutmeetrit m.
tubade arv: _______.

2. Rendileandja õigused ja kohustused

2.1. Andke üürnikule korter, elamiseks sobivas korras, sinna paigaldatud seadmed ja muu lisas nr 3 nimetatud vara heas töökorras ______________ päeva jooksul pärast lepingu allkirjastamist.
Korteri võõrandamine toimub Poolte poolt, allkirjastades korteri vastuvõtmise ja võõrandamise akti lepingu lisas nr 2 nimetatud vormis.
2.2. Üürileandja tagab, et Korter Lepingu sõlmimise ajal ei ole kohtuvaidlustes, arestis ega ole koormatud kolmandate isikute õigustega.
Üürileandja kohustub:
2.3. Sisustada ja varustada korter vastavalt lepingu lisale nr 3.
2.4. Mitte takistada üürnikku korteri seaduslikul kasutamisel.
2.5. Tehke Korteri ja selles olevate seadmete hooldus.
2.6. Maksa kõik korteri kommunaalmaksed lepingu kehtivusaja jooksul, välja arvatud elektriarved, samuti telefonilt tehtud kaug- ja rahvusvaheliste telefonikõnede eest _____________________________. Samal ajal garanteerib Rendileandja, et tal ei ole Lepingu sõlmimise ajal nimetatud kontodel võlgnevusi.
2.7. Üürileandjal on õigus ________ kord kuus, iga kuu _____ päeval, külastada Korterit ja viia läbi selle seisundi väline uuring, teavitades üürnikku sellisest külastusest ________ päeva ette.
2.8. Korteri, mööbli ja / või seadmete kahjustumise korral on Rendileandjal õigus kinni pidada Rentnikuga kirjalikult kokkulepitud kahju summa kindlustusmaksest.
2.9. Võtta üürnikult korter ja selles asuv vara ning seadmed, mis on nimetatud lepingu lisas nr 3, hiljemalt _________ päeva jooksul alates lepingu lõpetamise kuupäevast.

3. Rentniku õigused ja kohustused

3.1. Üürnik on kohustatud Korterit kasutama ainult elamiseks, turvalisuse tagamiseks ja Korteri ning selles asuva vara ja seadmete korrektses korras hoidmiseks, mis on toodud lepingu lisas nr 3.
3.2. Õigeaegselt tasuge üürileandjale korteri üür käesolevas lepingus ettenähtud aja jooksul ja viisil ning tasuge arved elektritarbimise, kaug- ja rahvusvaheliste telefonikõnede eest.
3.3. Rentnikul ei ole õigust Korterit edasi anda.
3.4. Teavitage üürileandjat kõigist korteriga seotud küsimustest ja asjaoludest. Sõnumid peavad olema õigeaegsed ja täielikud.
3.5. Lemmikloomi tooge korterisse ainult üürileandja kirjalikul loal.
3.6. Remonditööd või korteris muudatuste tegemine üürileandja kirjalikul loal.
3.7. Andke rendileandjale üle korteri vastuvõtmise ja võõrandamise seaduse kohaselt saadud, lepingu lisas nr 3 nimetatud vara ja vara heas korras, arvestades loomulikku kulumist, hiljemalt _________ päeva jooksul alates lepingu lõpetamise kuupäevast.
3.8. Öösel jälgige vaikust, ärge tehke remonditöid öösel, hommikul ja õhtul, samuti nädalavahetustel.

4. Maksetingimused

4.1. Kuu üür on määratud __________________________
_____________________________________________________________________________ .
4.2. Esimese makse teeb Rentnik Rendileandjale summas ___________________________________ (_________________________________________)
rendiperioodi esimese ______ kuu (de) eest ja tagatisraha ________________
_________________________ (____________________________________________________)
______ pangapäeva jooksul alates lepingu allkirjastamisest.
4.3. Edasised maksed tehakse ettemakse kuus / kvartalis kuni palgaperioodi ______ päevani.

5. Poolte vastutus

5.1. Rentnik vastutab Korteri, vara ja seadmete, samuti kõrval asuvate ruumide kahjustamise eest, mis on põhjustatud Rentniku ja / või tema pereliikmete, tema külaliste, samuti lemmikloomade süül või raskest hooletusest. Kahjustuse määramisel ei võeta arvesse loomulikku kulumist.
5.2 Rendileandja vastutab üüritud Korterite, mööbli ja seadmete puuduste eest, mis täielikult või osaliselt takistavad nende kasutamist, isegi kui ta Lepingu sõlmimise ajal ei teadnud neist puudustest, välja arvatud puudused, mis ta Lepingu sõlmimisel täpsustas ja mis on kajastatud Lisas nr. 2.
5.3. Korteri eest tasumisega viivitamise korral rohkem kui _______ pangapäeva eest tasub Üürnik viivise _______% õigeaegselt maksmata summast iga viivitatud päeva eest.
5.4. Trahvi maksmine ei vabasta lepingust tulenevate kohustuste täitmist.

6. Lepingu ennetähtaegse lõpetamise põhjused

6.1. Lepingu võib lõpetada kummagi lepinguosalise taotlusel, kui teine \u200b\u200blepinguosaline ei järgi lepingu tingimusi. Sel juhul on Pool, kelle algatusel Leping lõpetatakse, kohustatud sellest _______ päeva enne Lepingu lõppemist kirjalikult teisele Poolele teatama.
6.2. Liisinguvõtjal on õigus leping igal ajal üles öelda, teatades sellest liisinguandjale kirjalikult ______ kuud enne lepingu lõpetamist.
6.3. Rendileandjal ei ole õigust Lepingut enne üürilepingu tähtaja lõppu ühepoolselt üles öelda, kui Rentnik täidab kõiki Lepingu tingimusi, välja arvatud Lepingu punktis 6.4 nimetatud juhul.
6.4. Kui Rentnik rikub lepingust tulenevaid kohustusi, on Rendileandjal õigus lepingu ennetähtaegne lõpetamine Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus sätestatud alustel ja viisil.
6.5. Lepingu ülesütlemise korral tagastatakse üürnikule korteri ettemakse ja tagatisraha summa, millest on lahutatud korteri, mööbli ja seadmete kokkulepitud kahjusummad, kui selline kahju tekkis üürniku ja / või tema pereliikmete, samuti külaliste ja lemmikloomade süül või hooletusest. hiljemalt 7 (seitse) päeva pärast Lepingu lõpetamise kuupäeva. Kahjustuse määramisel ei võeta arvesse loomulikku kulumist.

7. Lepingu kestus

7.1. Rendiperiood on ______________ päeva.
7.2. Üürilepingu tähtaeg algab hetkest, kui Üürileandja annab Korteri Üürnikule üle.
7.3. Lepingut saab pikendada poolte kokkuleppel, samuti Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustikus sätestatud juhtudel.

8. Vääramatu jõud

8.1. Pooled vabastatakse käesolevast lepingust tulenevate kohustuste osalisest või täielikust täitmisest, kui selle rikkumise tingis vääramatu jõud, mis tekkis pärast käesoleva lepingu sõlmimist erakorraliste sündmuste tagajärjel, mida lepinguosalised ei saanud mõistlike meetmetega ette näha ega ennetada.

9. Lisatingimused

9.1. Korteris elavad koos üürnikuga järgmised isikud:
1. __________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________

9.2. Üürniku ja / või tema pereliikmete, tema külaliste või lemmikloomade süül või hooletusest põhjustatud korteri, mööbli ja varustuse kahjustused, mis ei tulene loomulikust kulumisest, registreeritakse Poolte poolt kirjalikult.
9.3. Kõik vaidlused ja erimeelsused, mida pooled pole läbirääkimiste teel lahendanud, suunatakse kohtusse. Pooled on kokku leppinud, et nende vahel Lepingust tulenevaid kohtuvaidlusi arutatakse kohtus Rendileandja asukohas.
9.4. Kõik lepingu muudatused ja täiendused tehakse kirjalikult ning need on lepingu lahutamatu osa.
9.5. Käesolev leping on allkirjastatud kahes eksemplaris, kummalegi lepinguosalisele üks, millel on sama juriidiline jõud.
9.6. Leping jõustub selle allakirjutamise hetkest mõlema lepinguosalise poolt.

10. Poolte teadete aadressid ja pangaandmed

Üürileandja
Härra Proua ____________________________________________________________________
Pass
Aadress:
Faks:
Tel:
Mob.:
Pangaandmed:

Üürnik
Hr / pr: ___________________________________________________________________
Pass
Aadress:
Faks:
Tel:
Mob.:
Pangaandmed:

11. Poolte allkirjad

Üürnik _____________________ Üürileandja _______________________

LISA nr 2

Üürilepingule nr ______ kuupäevaga _____ _______________ 20___

KORTERI VASTUVÕTMISAKT

"____" ____________________ 20____

See akt on koostatud ja allkirjastatud kahes eksemplaris
________________________________________________________________ (Rentnik) ja

_____________________________________________________________ (Rendileandja) eelnimetatud rendilepingu alusel.

Üürileandja on käesolevaga võõrandanud ja üürnik on aktsepteerinud korteri, mis asub aadressil:
Moskva, ___________________________________________, hoone nr ___, sobiv. ___ (korter).

Korteri võõrandab üürileandja ja üürnik võtab selle vastu üürilepingu ning selle lisade nr 1 ja nr 3 tingimustele vastavas seisukorras.

Üürileandja andis üle ja üürnik sai korterist ______ võtmekomplekti.

Korteri ülevaatusel ei ilmnenud ilmseid puudusi, välja arvatud need, mis võivad olla lisatud loendis:

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

Üürileandja _________________________

LISA nr 3

rendilepingule nr _____, kuupäevaga _____________ 20____

Magamistuba

Kardinad

Kaheinimesevoodi

Öökapp

Riidekapp

Laualamp

Televiisor

Elutuba

Diivan / diivan

Telerikapp riiulitega

Kohvilaud

Televiisor

Kardinad

konditsioneer

Köök

Köögi pliit

Õhtusöögilaud

Külmkapp

Nõudepesumasin

Mikrolaine

Esik

Riidekapp

Kohvilaud

külaliste tuba

Laud

konditsioneer

Kardinad

Kaheinimesevoodi

Öökapp

Vannituba

Seib

Kuivatusmasin

ÜÜRNIK _________________________

LANDLAND _______________________

Või võib üüritava maja omanik seada tingimuseks tagatisraha maksmise.

Miks see on vajalik, kui seaduslik on see nõue, kuidas teha lõplik arveldus üürileandjaga?

Head lugejad! Meie artiklid räägivad tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui soovite teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada - pöörduge paremal asuva veebipõhise konsultandi vormi või helistage allolevatele telefonidele. See on kiire ja tasuta!

Mis see on?

Kõige sagedamini pakutakse eluruumi üürnikele täis sisustuse - mööbli, külmkapi, pesumasina, televiisori jne abil.

See teenus on elanikele väga mugav, eriti kui nad on noored, kellel pole vara omandamiseks aega olnud.

Kas üürileandjal on riske?

Neid on palju ja siin on peamised riskid:

• Asjade kahjustamine või kaotamine;
• Kahju korteri renoveerimisele, torustikule;
• Üürnike kadumine ilma omanikuga täieliku arveldamiseta;
• Tasumata kommunaalmaksete kogunemine jne.

Tagatisraha on kindel summa, mille üürnikud maksavad omanikule kindlustusena üürnikega seotud ettenägematute asjaolude korral hooletute üürnike tekitatud materiaalse kahju katteks.

Tuleb mainida, et seadus ei sisalda üürimisel või üürimisel mõistet "kindlustusmakse", selline kindlustus tekib siis, kui kahe poole vahelised lepingulised suhted on sõlmitud.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus on artikkel 622, mille kohaselt ajutiseks kasutamiseks üle antud asjad tuleb tagastada heas töökorras, kuid võttes arvesse pikaajalisest kasutamisest tulenevaid muutusi ehk arvestades amortisatsiooni.

See tähendab, et üürnikelt objekti vastuvõtmisel ei tohiks omanik nõuda vara tagastamist talle pärast 3-5-aastast kasutamist selle esialgsel kujul, vaid lihtsalt heas töökorras.

Rüüstanud üürileandjale kuuluva asja, üürnik vastavalt Art. 1064 Tsiviilseadustik peab kahju hüvitama mis tahes viisil (kokkuleppel).

Kuid te ei tohiks segi ajada tagatisraha ettemaksuga või tagatisega.

Kindlustussumma varade kahjustamise korral tekkivate probleemide korral jääb lihtsalt omaniku käsutusse, et ta saaks renditud objekti taastada oma eelmises seisukorras.

Kui üürnikele pretensioone pole, kahju pole, siis tagastab üürileandja tagatisraha üürnikele täies ulatuses.

Tavaliselt võrdub kindlustus eluaseme üürimise eest ühe kuu tasumise summaga, mida ei saa pidada ülemääraseks nõudeks - see summa võib tekitatud kahjuga võrreldes osutuda tühiseks.

Kui soovite teada, kuidas korteri üürilepingut (üürilepingut) sõlmida eraisikute vahel, soovitame lugeda.

Kuidas vormistada üürileping?

Spetsiaalset hoiulepingut pole vaja koostada, üürilepingusse saate lisada tagatisraha lisaklausli, selle tasumise ja tagastamise tingimused.

Samuti on oluline hüvitise osas selgelt täpsustada, mis kahju see raha üürileandjale võib jääda.

Sarnane mehhanism lepinguliste kohustuste täitmiseks poolte poolt on sätestatud Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 329 kohaselt on kindlustusmakse tingimuste sisseviimine põhilepingusse täiesti seaduslik tegevus.

Üürileping sisaldab deposiidikonto avamise tingimusi ja sinna raha paigutamise korda.

Pakume teile tagatisrahaga korteri üürilepingu näidist: Lae alla.

Kõige mõistlikum on deposiit kokku leppida esimese kuu jooksul, samas saab tasuda igal viisil - sularahas pangas, kandes raha tööandja kontolt omaniku kontole jne.

Tähtis on, et tingimused oleksid täpsustatud üürilepingu punktis.

Enamik pangandusasutusi on sellise protseduuriga nagu tagatisraha tegemine täiesti tuttav.

Tingimused on järgmised: raha hoiustatakse ühekordselt, raha väljavõtmine ja hoiuse täiendamine on võimatu, pärast kokkulepitud perioodi möödumist väljastatakse kogunenud intress koos hoiusummaga.

Käest kätte üleandmisel on rendileandja kohustatud kõigi eeskirjade kohaselt koostama kviitungi raha kättesaamise kohta, fikseerides lisaks summale ja kuupäevale ka sihtotstarbe - kindlustuse kahju korral.

Rahaülekanne nende funktsiooni täpsustamata ei võimalda mõista, mida täpselt maksti - üür, ettemaks, hüpoteek või muu, ning seda ei saa ebakindluse tõttu tõenditega kohtus aktsepteerida.

Kindlustussumma tagastamisel on üürnik kohustatud väljastama kviitungi, mis kinnitab täpse summa ja millal ta üürileandjalt sai.

Kohustuslik nõue on rendilepingu lisana vastuvõtmis- ja üleandmisakti koostamine.

Mõlema poole huvides on läheneda teo registreerimisele mitte formaalselt, vaid väga hoolikalt: ilma kindla asja olemasolu fikseerimata pole omanikul põhjust seda lepingu lõpetamisel üürnikelt nõuda.

Eluruumi vastuvõtmise ja üleandmise akt üürimisel on kahepoolne dokument, mille üürileandja võõrandab ja üürnik aktsepteerib oma kasutamiseks mööblit, kodumasinaid, ruum ise on renoveeritud ning te ei tohiks olla liiga laisk ja kirjeldada võimalikult üksikasjalikult kodumasinate ja -seadmete kaubamärke, põrandakattematerjali. jne.

Millal tagatisraha ei võeta?

Kas üürnik saab tagatisraha pealt kokku hoida? See on täiesti võimalik, kui üürikorter:

1. Tühi - selles pole mööblit ja kodumasinaid;
2. Vajab renoveerimist, sisustus koosneb antiluvistlikust mööblist.

Sellistes oludes üürileandja tagatisraha ei võta, kuid räbalas korteris elamine pole meeldiv. Sõltuvalt üürnike nõuetest ja nende vajadustest on ka selline üürivõimalus võimalik.

Tagasi

Tagatisraha tagastamine pärast lepingu lõppemist on oluline protseduur, mis kroonib kodu üürilepingut.

Raha jätmine omaniku hooleks kahju puudumisel on ebaseaduslik.

Kui kõik on korras, peaksid üürnikud tagastama kogu deposiidi summa koos panga intressidega.

Tegelikult pole varaline kahju nii haruldane nähtus.

Enne arve esitamist peate kindlaks määrama kahjude suuruse. Kui kodumasinad muudetakse kasutuskõlbmatuks, siis vastavalt vastuvõtmis- ja üleandmisaktile määravad üürnikud koos omanikuga ühise otsusega kindlaks, milline rahaline ekvivalent vastab kahju hüvitamisele.

Põrandate, seinte jms kahjustused pooled peavad jõudma restaureerimismaterjalide maksumuse ühisosale, lisades sellele spetsialisti töö tasustamist.

Kokkulepitud kahju hüvitamise summa jääb üürileandja käsutusse, kui tagatisraha jääk on olemas, on omanik kohustatud selle üürnikule tagastama.

Kui hoiuse summast kahjude katmiseks ilmselgelt ei piisa, peab tööandja lisatasu maksma.

Kui rahumeelset kokkulepet pole võimalik saavutada, määrab hüvitise suuruse kohus.

Tagatisraha korteri väljaüürimisel on hästi tõestatud meetod, mis võimaldab üürileandjal kaitsta oma vara vandaalüürnike eest.

Mis on tagatisraha korteri üürimisel? Kutsume teid videot vaatama.

Korteri üürimine on kasumlik äri, kuid eriti üürileandjate jaoks riskantne. Paljud kinnisvaraomanikud soovivad kaitsta ennast ja oma vara ebaausate üürnike eest. Tagatis on sellise käendajana. Tagatisraha korteri üürimisel on omamoodi hüvitis võimalike kahjude eest, üürileandjale turvapadi vara kahjustumise või kommunaalmaksetelt võla tekkimise korral. Lisateavet selle kohta käsitletakse artiklis.

Tagatisraha korteri üürimisel

Mis on tagatisraha korteri üürimisel ja kuidas seda arvutatakse? Osamaksu suuruse määravad pooled erinevatel põhjustel. Mõnikord võib see olla korteri ühe seadmeüksuse keskmine hind või lihtsalt mõni meelevaldne summa, kuid sagedamini võrdub kindlustusmakse elamise kuumaksega.

Kui üürileping lõpeb, peab omanik ruumid ja kõik selles olevad asjad üle vaatama. Millegi kahjustumise korral hoitakse tagatisraha arvelt sissenõudmiseks vajalik summa kinni.

Juhtub, et hoiuse suurusest ei piisa. Siis on üürnik kohustatud tasuma vajaliku summa. Kui pärast uue asja ostmist või remondi teostamist jääb raha alles, on ruumide omanik kohustatud need tagastama. Võimalik, et korterile kahju ei teki ning kommunaalmaksed makstakse täies ulatuses. Seejärel tagastatakse tagatisraha täies ulatuses.

Kindlustushoius on varalise kahju korral varalise kahju hüvitamise garantii

Kindlustusmakse õiguslik reguleerimine

Hoiuse seaduses puudub selge reguleerimine. Seda mõjutavad kaudselt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 662 ja 1064. Esimene ütleb, et kogu ajutiseks kasutamiseks üle antud vara tuleb tagastada heas korras, kuid arvestades loomulikku kulumist. St üürileandja ei saa nõuda üürnikelt vanadusest tilkuva kraana remondi hüvitamist ega uute kardinate ostmise eest maksmist, kuna vanad on päikese käes läbi põlenud. Kuid kui üürnike lemmikloomad rebenesid tapeedi või üürnikud ise lõhkusid peegli, peavad nad kahju hüvitama. Seda tõendab tsiviilseadustiku artikkel 1064 - hüvitada kahju mis tahes viisil poolte kokkuleppel.

Tsiviilseadustiku artikkel 329 kutsub lepinguosalisi üles iseseisvalt otsustama, millistel eesmärkidel ja millistel asjaoludel kindlustusmakse kasutatakse.

Kõik see tuleks üürilepingus või selle lisas täpsustada. Kõige sagedamini kasutatakse panust:

• maksma kahjustatud eseme parandamise eest;
• kahjustatud eseme ostmiseks;
• kommunaalmaksete tasumata jätmise korral;
• üürilepingu ennetähtaegse lõpetamisega ühepoolselt.

On väga oluline, et leping sisaldaks kõiki punkte, mille alusel on üürileandjal õigus kasutada kindlustusfonde. Kui on kindlaks tehtud, milleks deposiiti kasutatakse, samuti selle suurus, on aeg summa maksta. Raha saate kanda sularahas või sularahata. Mõlemal juhul tuleb koostada kviitung, mis sisaldab osapoolte registreeritud passi andmeid ja ülekantud summat. Sularahata makse korral on täiendavaks kinnituseks pangaväljavõte.

Tagatisraha suurus tagastatakse üürnikule rendiperioodi lõpus

Vara inventeerimise akt

Muidugi soovib üürnik ka ennast kaitsta ja mitte asjata raha maksta. Arusaamatuste vältimiseks üürilepingu tähtaja lõpus ei ole üleliigne koostada aktsepteerimise ja üleandmise akt, milles kirjeldatakse üksikasjalikult korteri seisukorda. Peate värvima kõik, märkides kõik funktsioonid ja nüansid (kriimud, kiibid, kriimustused ja nii edasi):

• korteri üldine seisukord;
• mööbel;
• tehnika;
• torustik.

Selline lepingu lisa aitab üürnikul end kindlamalt tunda ja vältida võimalikke vaidlusi poolte vahel. Selle dokumendi koostamisel olge ettevaatlik, ärge olge laisk, et täpsustada kõike võimalikult üksikasjalikult. Kui midagi jääb vahele, siis on tulevikus raske rikkest kahju nõuda või vastupidi tõestada oma süütust.

Lisaks tasub märkida kommunaalmaksete tasumise olek: arvesti näidud, võla olemasolu või enammakse. Kui võimalik, lisage aktile fotod korterist koos kogu sisust. Kõik see peab olema kinnitatud tehingus osalejate allkirjadega. Muidugi ei pea te vara inventeerima, kuid sellisel juhul on keeruline tõestada, millal näiteks vaas purunes. Ilma asjakohaste dokumentideta on kõik väited alusetud.

Kuidas tagatisraha tagastatakse

Niisiis, üürileping on läbi - mis saab hoiusest? Üürileandja peab korteri ja vara üle kontrollima, et üürnik tagastaks kõik heas korras. Kui pretensioone pole, tagastatakse kindlustussumma maksjale täielikult. Tehinguga, nagu ka maksmisega, kaasneb kviitung. Selles tuleb märkida, et tagatisraha summa tagastati, selle suurus, passi andmed ja poolte allkirjad.

Kahjuks on varaline kahju praktikas üsna tavaline nähtus. Kui see asjaolu avastati, siis rendilepingu alusel on endine üürnik kohustatud tekitatud kahju hüvitama. Kui seadmed või mööbel on katki, peate maksma uue asja parandamise või ostmise eest. Kui remont on kahjustatud, katke materjalide ja tööde kulud.

Sageli ei saa pooled esimesel juhul kokku leppida, kas parandada või asendada. Ja parem on see hetk lepingusse registreerida esialgse tehingu etapis. Kõige sagedamini valivad nad selle, mis maksab vähem.

Samuti võib juhtuda, et kindlustusmakse summast ei piisa kulude katmiseks. Siis peab üürnik maksma üürileandjale vajaliku vahe. Vastupidises olukorras tagastab üürileandja ülejäänud summa. Kahju hindamisel ei tohiks unustada Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku eelnimetatud artiklit 662, mis viitab amortisatsioonile. Esemed võivad tavapärase kulumise tõttu halveneda ja üürnik ei pea selle eest maksma.
Kui pooled ei jõua ühisele kokkuleppele, lahendatakse nende vaidlus kohtus.

Tagatisraha vormistatakse üürilepingus

Tagatisraha eelised korteri üürimisel

Kõik ei nõustu kodu üürimisel kindlustussumma maksmisega, kuid enamasti on mõlemad pooled selle kättesaadavuse osas. See on tagatis, mis kindlustab nii rendileandja kui ka rentniku huvid. Esiteks pakub see korteri omanikule turvalisust:

1. Vähendab varalise kahju tekkimise ohtu.
2. Kui kahju tuvastatakse, ei pea te seda hüvitama oma vahenditest.
3. Kui teil on ettenägematuid (maksmata) arveid, ei pea te neid ise maksma.
4. Poolte soovil saate registreerida palju lisapunkte, kus rakendatakse kindlustusmakse.

Kuid kõik pole nii täiuslik: korteri tagatisraha võib olla palju väiksem kui tekitatud kahju. Ja antud juhul toiminguid on ka lepingus paremini kirjeldatud.

Esmapilgul võib tunduda, et kindlustusmakse on kasulik ainult korteriomanikule. See pole aga nii: ta tagab külalisele vajalike elutingimuste tagamise. Puuduste hulka kuuluvad siin täiendavad kulutused. Kuid kui vara käsitsetakse ettevaatlikult, tagastatakse tagatisraha täies ulatuses ja üürnik ei kannata rahalist kahju.

Korteri üürimine ilma kindlustuseta

Pärast kinnisvara üürituru uurimist märkate, et mitte kõik majaomanikud ei vaja kindlustusmakseid. Vahel saab ka ilma hakkama. Kõige sagedamini keeldutakse selle kasutamisest järgmistel juhtudel:

1. Korter on möbleerimata. Kuid ka siis on mõttekas kaaluda tagatisraha võimalust - lõppude lõpuks on olemas vähemalt torustikud ja remonditööd, mida saab ka rikkuda. Näiteks akna või valamu lõhkumine.
2. Korter on halvas seisukorras. Siin, nagu öeldakse, on "omanik peremees". Üürnik on nõus elama sellistes tingimustes, hoides samal ajal kokku üüri ja tagatisraha - see on tema valik.
3. Üürile antakse tuba, samal ajal kui korteri omanik elab siin ja saab pidevalt jälgida vara korda ja turvalisust.
4. Üürileandja isiklik soov.

Kuid siiski üüritakse ja üüritakse kortereid enamasti turvamaksega.

Tagatisraha erineb tagastamisgarantiiga pandist

Hoiuse ja pandi vahe

Paljud inimesed (selles on süüdi nii kinnisvaraomanikud kui ka nende üürnikud) ei mõista hüpoteegi ja kindlustusmakse erinevust. Ja see on väga hea, kui tehing tehakse kinnisvaramaakleri abil, kes suudab nende mõistete erinevust ligipääsetaval viisil selgitada.

Tagatisraha on ühekordne makse, mis kantakse korteri omanikule üle lepingu sõlmimise hetkel ja kinnitab justkui üürniku soovi seda konkreetset korterit üürida. Kui üürnik mingil põhjusel ümber mõtleb, tagatisraha ei tagastata. Tagatisraha suurus on fikseeritud ja võrdub elukuu maksega. See tähendab, et tegelikult maksab uus üürnik üürileandjale korteris elamise eest kaks kuud - esimese ja viimase eest.

Pandi edasine saatus tuleb dokumenteerida. Enamasti on kaks stsenaariumi:
Summa jääb üürilepingu lõpuni ja katab siis lihtsalt viimase kuu elamise korteris. See on mugav mõlemale poolele. Üürileandja ei karda, et üürnikud kolivad välja ja ei maksa.

Üürnikule on see lihtsalt kasulik, kuna ühest kohast teise kolimine on kulukas sündmus ja siin on kuu tasuline üür. Summa tagastatakse üürnikule 2–4 kuu jooksul, sõltuvalt majutuse ja kommunaalkulude õigeaegsest tasumisest. See valik on vähem populaarne, kuid pole välistatud.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et tagatisraha on suurepärane vahend, mis pakub kinnisvaraomanikule täiendavat kaitset võimalike kahjude eest. Praktikas on seda juba pikka aega kasutatud kõigis tsiviliseeritud riikides ja selle olulisuses pole mõlemal poolel kahtlust. Peamine asi, mida tagatisraha võtmisel vaja on, on korrektne lepingu koostamine, kirjeldades kõiki nüansse, ja siis täidab kindlustusmakse tõesti oma põhifunktsiooni.

Üürileandjatel on kuldreegel: korteri väljaüürimisel võtke lisaks üürimise esimesele kuule ka mõned rahalised vahendid, nn "tagatisraha". Korteriomaniku jaoks on summa hoiustamine muidugi omamoodi kindlustus, kuid üürniku jaoks - mõnikord on see lihtsalt tohutu summa.

Üürnik kolib valmis korterisse, kus on mööbel ja kodutehnika ning vara suurus võib ulatuda suurte summadeni ja kogu see rikkus tuleb anda peaaegu võõrasele inimesele ning keegi ei tea, mida ta selle kõigega teha saab.

Tagatisraha võib kaitsta kõigi nende probleemide eest, kuigi selle summa ei kata vara koguväärtust.

Korteriomanik loodab, et makstud raha sunnib üürnikku korteriga hoolega ümber käima. Ja kui ta soovib kindlustussummat tagasi saada, ei tee ta korteris kaklust ning rikub välimust ja varustust.

Mis on tagatisraha vajadus

Tagatisraha on vaja eelkõige selleks, et kaitsta üüritud eluaset negatiivsete nähtuste, näiteks mitmesuguste varakahjude jms eest. Ta täidab kõigi lepingus sätestatud tingimuste täitmise garantiid. Deposiidil on erinevad nimed: tagatisraha, garantiimakse jne.

Kuidas tagastada kindlustussumma

Tagasimakse saamiseks peate need tingimused rendilepingus ette nägema. Kui omanik saab rendileandmata kujul tagasi, tagastatakse tagatisraha üürnikule. Kuid seda praktiliselt ei juhtu, sest pärast mitu aastat elamist on eluaseme loomulik kulumine.

Mis vahe on

Mõni üürnik ajab need mõisted mõnikord segi, kuid tagatise ja tagatisraha juriidiline olemus on täiesti erinev.

Tagatisraha on kindel summa, mille tulevane üürnik teeb korteri üürimise kavatsuste jaoks, muul viisil võib seda nimetada omamoodi broneeringuks. Nüüd aga kodu üürimisel seda ei kasutata, vaid kasutatakse tagatisraha, ehkki inimesed nimetavad seda ikkagi pandiks.

Tavaliselt makstakse tagatisraha üürilepingu sõlmimise ajal, sellel on kuu elamiskulude summa, samas kui tagatisraha ei saa maksta elukoha viimase arveldusperioodi eest.

Seda ei loeta makseks, vaid kindlustussummaks kas korteri või omaniku vara kahjustamise korral. Kindlustusmakse ei maksa kommunaal- ega telefonivõlgu.

Kas on võimalik kokku hoida

Kui tulistada ainult "seinu", ilma mööbli ja sisustuseta, siis omanik praktiliselt ei riski midagi ja tagatisraha ei pruugi sel juhul võtta. Noh, kõigil muudel juhtudel on omanikul kahjumlik eluaseme üürimine ilma kindlustusfondideta.

Et üürileandja ei omistaks teile teiste võlgu ega tagastaks selle alusel tagatisraha, paluge tal esitada fondivalitseja tõend ja telefonikeskjaam võlgade puudumise kohta: nii vastutate omaniku ees ainult selle eest, mida võlgnete kommunaalteenustele ise.

Oskab pildistada, kus kõiki mööbli ja seadmete kahjustusi saab vaadata suure nurga alt, nii et omanik ei nõua kriimustusest põhjustatud kahju hüvitamist.

Kui räägime tõesti säästmisest, siis saame korteriomanikuga kokku leppida, et makse jagatakse mitmeks kuuks, ja üürilepingus hoiusemaksete kohta üksikasjalikult täpsustada: millal, millises summas raha kantakse. Lisaks saate säästa kodu üürimise viimase makse pealt: rääkige omanikuga, võib-olla nõustub ta seda majutuse tasuna aktsepteerima?

Kõik kindlustussummade deponeerimise alused peavad olema lepingus selgelt välja toodud ning tingimused, mille alusel tagatisraha üürnikule tagastatakse.

Mis puudutab üürileandjat, siis tal on ka võimalus üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise korral säästa, vahendid suudavad korvata eluasememaksete kaotuse.

Ja arvukatel vaidlustel tagatisraha suuruse maksustamise üle ei ole seaduslikku alust: see summa ei ilmu rendileandja sissetulekuna, vaid ainult turvameetmena ja selle saab tagastada, kui lepingu tingimused on täidetud, mis tähendab, et rendileandja hoiab kokku ka maksudelt.

Mida ütleb seadus kindlustusmakse kohta

Kindlustussumma ülekandmine ei toimu niisama, vaid üürilepingu alusel, mis tähendab, et vormistatakse lepingulised suhted, mis on reguleeritud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 35. peatükkja üürnik teeb eluruumi üürimiseks kas tagatisraha või tagatisraha.

Tagatisraha või tagatisraha alusel sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklites 380–381, on tavaks mõista teatavat summat, mis kantakse korteriomanikule kahju tekkimisel tagatisena.

Kui üürnik üürilepingut ei sõlminud, jääb see summa omanikule ja kui kodu omanik mõtleb lepingulise suhte sõlmimise üle ümber, siis peab ta topeltsumma tagastama.

Pandi mõiste on antud artiklis. 334 tsiviilseadustik, ja tähistab poolte vahel lepinguliste kohustuste sõlmimise garantiid, see tähendab, et üürileping tuleb sõlmida ainult sellega, kes tasus korteri eest tagatisraha.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, mis reguleerib täielikult elamispinna ajutiseks kasutamiseks üleandmise korda, määratleb korteri üürimisel ka sellise mõiste kui kindlustusmakse. See on vara omanikule omamoodi garantii ja kaitse tema varale tekitatud kahju ohu eest. Samuti aitab tagatisraha juhul, kui üürnik hoiab kõrvale kommunaalteenuste ja muude kohustuste maksmisest.

Sellist kontseptsiooni nagu tagatisraha korteri üürimisel ei kajastu Venemaa kehtiv seadusandlus täielikult. See eksisteerib ainult seoses äritehingute reeglitega teatud tegevusvaldkondades. See tähendab, et lepingu sõlmimisel saab korteriomanik esitada teatud garantiiraha maksmise nõude. Selle põhjuseks on koduomaniku võimalik kahju, see tähendab kodumasinate, mööbli ja ruumide enda kahjustamine.

Miks mitte kautsjon

Paljud ajavad tagatisraha segi pandiga, kuid juriidilises mõttes erinevad need kaks mõistet üksteisest märkimisväärselt. Tagatisraha on kindel kokkulepitud summa, mille üürnik kannab korteri omanikule üle, et kinnitada oma kavatsuste tõsidust, mis on analoogne vara broneerimisega. Tagatisraha kantakse üürilepingu allkirjastamise ajal ja see on võrdne ühe elukoha kuu üüri ning tagatisraha suurusega.

Tagatisraha - summa, mis läheb korteriomanikule hüvitamiseks, kui üürnik tekitab tema varale kahju. Sellist tagatisraha on ebapraktiline teha ainult siis, kui üürnik üürib osa korterist ja omanik elab seal. See tähendab, et kui üürida tuba koos omanikuga. Sellisel juhul saab omanik kontrollida üürniku tegevust, vara seisukorda ja nõuda õigeaegset hüvitamist. Sõltuvalt tekitatud kahju suurusest võib makse jagada mitme kuu peale. Kuid olenemata sellest, millise lepingu osapooled lõpuks sõlmivad, tuleb see kõik üürilepingus täpsustada.

Head lugejad!

Meie artiklid räägivad tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, pöörduge paremal asuva veebipõhise konsultandi vormi →

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefonidel (ööpäevaringselt):

Üleandmine kokkuleppel

Eraldi dokumendi registreerimine tagatisraha tasumise kohta korteri üürimisel ei ole vajalik, kuna seda ei reguleeri mingil viisil seadusandlikud määrused. Kõik lepingu kasutuselevõtu punktid tuleb sõnastada üürilepingu enda tekstis. Kui tehing sõlmitakse ilma lepingut vormistamata, ei ole kumbki pool kaitstud ei pettuste ega teise poole ebaaususe eest, mistõttu ei saa nad üksteiselt midagi nõuda.

Tehingu tegemine korteri ajutiseks kasutamiseks seadusandlikul tasandil eeldab:

Rahasumma laekumist saab registreerida kviitungi või raha vastuvõtmise ja vastuvõtmise akti abil.

Registreerimise reeglid

Tagatisraha korteri üüriga tehingu sõlmimisel on poolte aususe tagatis, mis sisaldub lepingus. Tehtud sissemakse selge summa registreeritakse selles digitaalselt ja suuliselt. Kui tehing sõlmitakse kinnisvaramaakleriga, siis tegutseb ta ka käendajana ja kirjutab dokumendile alla. See kohustab teda osalema edasistes poolte vahelistes konfliktides, mis võivad tekkida seoses vara kahjustamise, tagatisraha maksmise või tagastamisega. See on aga juba kinnisvaramaakleriteenuste hinna sees.

Hoiuse summa ülekandmine on võimalik sularahas või panga kaudu. Eelistatav on teine \u200b\u200bvõimalus, kuna makse fakti kinnitavad kviitung ja pank. Sularahas tasumise korral peab korteriomanik isiklikult kirjutama kviitungi raha kättesaamise kohta või poolte vahel tuleb koostada nende vahendite vastuvõtmise ja ülekandmise akt. Maksmise fakt on soovitav fikseerida lepingus endas.

Sagedased vead

Sageli kasutatakse tagatisraha üürina viimase elamise kuu eest korteris. See ei ole üürniku jaoks hirmutav, kuid majaomanik ähvardab saada viimase kuu eest tasu ja keegi ei hüvita talle tema süül tekitatud kahju. Mõni üürnik võib viidata tsiviilseadustikule, mille kohaselt tuleb renditud vara omanikule tagastada tingimusel, et võetakse arvesse tavapärast kulumist, see tähendab, et nad ei tunnista oma süüd ja keelduvad hüvitamisest, selgitades seda kõike loomuliku kulumisega.

Interjööri kulumine sisaldab:

• Kallid kardinad põlesid päikesevalguse mõjul läbi;
• Ebausaldusväärne põrandakate, mis on kulunud ja kaotanud oma algsed omadused;
• Korteri tapeedi, mööbli ja muude esemete pleekimine

Kui omanik üürib halvas seisukorras ruumi ilma mööblita, siis üürnikult tagatisraha ei võeta ja sellist osa lepingus ei tohiks olla.