Kuidas maja õigesti üürida. Kuidas üürida korter õigel viisil, et mitte petta? Kui korteril on üks omanik

Mida peate korteri üürimisel teadma, et mitte sattuda ebameeldivasse olukorda? Kuidas leida odavat, kuid mugavat majutust? Kuidas seda õigesti pikaks ajaks rentida?

Mida peaksite korteri üürimisel pöörama tähelepanu, me ütleme teile edasi meie artiklis.

Mida nimetatakse korteri üürimiseks

Üürilepingu kohaselt antakse üürnikule kindla tasu eest üle korter, maja või eraldi tuba. Ta võib omada ja kasutada elamispinda, järgides kõiki lepingutingimusi.

Tasub öelda, et elamispinna omanik võib olla mitte ainult üksikisik, vaid ka juriidiline isik. Korteri üürnikuks saab ainult üksikisik.

Elamu üür on järgmist tüüpi:

1. Sotsiaalne.
2. Reklaam.

Esimene variant ei huvita meid, seega läheme otse teise juurde.

Ärirent - see on täpselt korteri üür. Siin on üürileandja ja üürnik lihtsalt õigussuhetes vabad osalejad.

Nad sõlmivad korteri üürimise lepingu omal soovil, olles eelnevalt kõik tingimused ja nõuded kokku leppinud. Vastav leping tuleb allakirjutamata alla kirjutada. Ilma selleta ei saa te kohtus midagi tõestada (kui äkki tekib vaidlusi).

Eluaseme leidmine kinnisvarabüroo kaudu

Need, kes soovivad esimest korda korterit üürida, võtavad tavaliselt ühendust spetsiaalse ettevõttega. Agentuuri valimisel peaksite juhinduma sõprade nõuannetest - organisatsioon peab olema tõestatud. Spetsiaalselt volitatud isik täidab järgmisi funktsioone:

1. Korteri valib ta kliendi soovide järgi.
2. Vaadake elamispinna omanikuga vaatamise kuupäeval kokku.
3. Jalutab üürnikuga ja vaatab valitud eluruumid läbi.
4. Üürilepingu sõlmimise ajal peab ta kõiki läbirääkimisi.
5. Annab kliendile nõu kõigis lepingu küsimustes ja nüanssides.
6. Kontrollib eluruumi omaniku dokumentatsiooni.
7. Kohal üürilepingu sõlmimisel. Ta tegeleb vastuvõtmis- ja üleandmisakti koostamisega, mis sisaldab eluruumi inventuuri.

Teisisõnu peab ta klienti saatma igal pool - kuni lepingu allkirjastamiseni. Spetsialisti teenuste hind arvutatakse individuaalselt - sõltuvalt igast konkreetsest olukorrast. Igal ettevõttel on seda tüüpi teenuste osutamiseks oma hinnakiri.

Mida peate teadma korteri üürimisel ja kuidas mitte petturitega kokku puutuda

Pettused eluruumide üürimisel on järgmised:

Fotod erinevad tegelikust olukorrast

Peate olema ettevaatlik, kui korteri üürimise ja selle renoveerimise kulud on märkimisväärselt erinevad. Kui pakutavatel piltidel näeb korter välja nagu eliit (nagu oleks fotod kopeeritud ajakirjadest), kuid samal ajal on rendihind madal (või ei jõua isegi turuväärtuse tasemele), on tegemist pettusega. Selgitus võib olla järgmine - fotol näidatud korter on juba üüritud, nii et teile pakutakse teistsugust, madalama kvaliteediga. Tegelikkuses võib päevavalgele tulla: sellist eluaset lihtsalt pole ja pole kunagi olnud. Kuidas saate tõestada, et teie reklaamis olevad pildid pole ainulaadsed? Kasutage teenust "Otsi pildi järgi" - erinevad saidid näitavad teile kõiki vasteid. Reeglina taotlevad sellised "teadaanded" järgmist eesmärki - nende põhjal moodustatakse potentsiaalsete üürnike baas.

Kontrollige aadressi

Sellist korterit ei pruugi üldse olla. Täitke leping hoolikalt, kontrollige kogu teavet - isegi koostöös kinnisvarafirma ja selles küsimuses tegutseva spetsialistiga. Paljusid petetakse - lepingus määratud aadress on tegelikult puudu. Teisisõnu maksavad nad olematu korteri üüri. Kui äkki tabab teid või teie sõpru selline olukord, lõpetage üürileping omal algatusel. Saatke lihtsalt üürileandja aadressile teade. Kui teil pole dokumente, unustage see korter lihtsalt ära ja kõik (sel juhul ei pea te midagi maksma).

Väga sageli tegutsevad petturlikud maaklerid järgmiselt: nad nõuavad kõigi osutatud infoteenuste eest tasumist (summa on umbes 9000 rubla). Sellele järgneb mitme üürileandja toa üleandmine kliendile - need ei käi kliendiga vara ülevaatuse ajal kaasas.

Vaade tasuline

Üüritud korteri vaatamiseks ei pea raha maksma. Kellelgi pole õigust selle eest teilt raha nõuda. Kui kinnisvaramaakler hakkab raha küsima, siis on see tema teenimisviis - see tähendab, et tehing ise pole talle huvitav. Mõnikord juhtub, et kinnisvaramaakler ja eluruumide omanik lepivad kokku ja jagavad 50 vaatest saadud raha 50% võrra. Sageli kasutatakse neid nippe uustulnukate "püüdmiseks" - neid, kes on selle protseduuri kõigis nüanssides halvasti kursis. Kui teid selline probleem puudutab, ärge jätkake koostööd selle kinnisvaramaakleriga.

Eluruume saab taas rentida

Tasub meeles pidada järgmist: eluruumide üürnikel ei ole õigust teiste kodanike ajaks sisse elada ega sisse kolida. Teistelt isikutelt ei saa raha ega vahendustasusid küsida. Lepingu sõlmimine peaks toimuma ainult korteri omanikuga. Eelnevalt tasub kontrollida kõiki dokumente, mis kinnitavad tema omandiõigust.

Petturid võivad soovitada kliendibaasi ostmist

See petlik meetod "töötati välja" lähiminevikus. Selline kinnisvaramaakler võib öelda kliendile, et andmebaasi uuendatakse iga päev, kuid kui maksate sellele juurdepääsu eest, saate tutvuda ainult aegunud teabega. Et mitte sellisesse olukorda sattuda, uurige Internetis teiste inimeste erinevaid ülevaateid.

Nõudlus viib alati ettepaneku sünnini, kuid mitte kõik neist ei ole õiglased. Seetõttu tuleks kinnisvaramaaklerile valida kogu vastutusega.

Kuidas korralikult korterit üürida

Kui olete otsustanud eluaseme ise otsida, peate valima teile meeldiva korteri omaniku kuulutuse. Sellisel juhul määrate ise kellaaja, kuupäeva ja lähete endale sobivasse eluruumi. Muidugi on sellises olukorras teatud nüansid. Kuid enamik inimesi eelistab mitte suhelda maaklerite ja firmadega.

Mõnikord juhtub, et peate kiiresti korteri üürima - ilma selleta ei saa. Näiteks kui inimene läheb pikaks ajaks komandeeringusse. Hotelli eest peate maksma üsna palju raha, korteri ostmine on väga kallis ja eesmärk ei õigusta investeeringut.

Korteri üürimise eelised

Üüritud eluasemetel on järgmised eelised:

1. Üürnike liikuvus. Kui pakutakse atraktiivsemat positsiooni, on võimalik kolida teise piirkonda või teise linna. Või ehitati korterelamu lähedale lärmakas vahetus või tööstuskompleks, on täiesti võimalik elukohta vahetada.
2. Pole vaja remonditöid teha ja sellele raha kulutada. Ainult elamispinna omanik mõtleb uuele mööblile ja torustikule. Olukorra tarbijakvaliteedi langus toob kaasa üüri languse.

Kuidas ise korterit üürida

Eluruumi omaniku kontrollimine

Veendumaks, et eluruum on juriidiliselt puhas, on see omanik peab esitama teile järgmised dokumendid:

1. Dokument, mis kinnitab, et ta on omanik.
2. Leping, mis kinnitab elamukinnisvara omandiõigust (näiteks esitame teile lepingu, mis fikseerib ostu-müügi).
3. Identifitseerimine.
4. Kui üürileandja on ruumide omaniku esindaja, tuleb neile anda notari kinnitatud volikiri. See dokument kinnitab haldamise õigust.

Tuleb veenduda, et võlgu pole - kõik kommunaalmaksed on tasutud. Kõik loendurid, kviitungid ja maksed tuleb enne lepingu sõlmimist kontrollida.

Iga ruumi omaniku nõusolek

Kui korteril on mitte üks, vaid mitu omanikku (teisisõnu, see on ühine vara), üürileping nõuab kõigi nõusolekut (kõik peavad olema üle 14-aastased). Sellele lepingule peavad alla kirjutama kõik korteri omanikud (või mõni muu isik, kellel on notariaalselt tõestatud volikiri).

Kui teil on vaja üürida tuba ühises elamispinnas, vajate iga naabri nõusolekut. Selle küsimuse lahendus jääb üürileandjale. Neile tuleb anda ka dokument, milles on ette nähtud selle eluruumi kasutamise kord - teisisõnu, millises toas see või teine \u200b\u200bomanik asub. See võimaldab teil vältida tarbetuid konflikte ja soovimatuid kokkupõrkeid.

Kuidas korterit õigesti üürida

Kui dokument on koostatud õigesti ja sellel on õiguslik jõud, peaks see sisaldama järgmist:

• Koduomaniku ja üürniku täielik nimi ja isikuandmed;
• Summa, mille üürnik maksab iga kuu;
• Olukorrad, mille kohaselt võib eluruumi üüri muuta;
• Mitu korda saab omanik kinnistut selle kontrollimiseks külastada. Siin on kirjas ka kõik kontrollimise tingimused.
• Teave inimeste kohta, kes saavad üürniku juures elada.
• Ajavahemik - millal ja kui kaua eluase üüritakse.
• Lepingu lõpetamise tingimused.
• Lepingus tuleb üksikasjalikult kirjeldada eluase: on vaja kajastada selle aadressi, pinda ja tubade arvu, korrust jne.

Vaatamata sellele on mis tahes leping individuaalne - Vene Föderatsiooni õigusaktides puudub standardne vorm.

Juba lepingu sõlmimise päeval peab üürnik paluma üürileandjal esitada väljavõte isiklikust kontost. Selle dokumendi abil saab üürnik teada, kas kõik kommunaalmaksed on tasutud (kui üürileandjal on võlgu). Samuti saab ta teavet selle kohta, millised inimesed on elukoha aadressil registreeritud.

Korter ei tohiks olla võlgade ja registreeritud kodanikega - üksikisikutega.

Oluline punkt: pöörake tähelepanu õigustele ja kohustustele - ja mitte ainult üürnikule, vaid ka üürileandjale. Oletame, et tasub määratleda selle omaniku poolt renditud eluruumi kontrollkäikude ajakava.

Üür

Võtmeküsimus on üüri suurus. Tuleb ette näha järgmine teave:

• Kes on kohustatud tasuma kommunaalmakseid?
• Kes vastutab Interneti, telefoniside ja muude teenuste eest tasumise eest.

Kõik rahaülekanded tuleb vormistada kviitungiga. On olemas arvamus, et selle dokumendi nõudmisega väljendab inimene oma usaldamatust õigussuhete teise poole suhtes. Kuigi see on täiesti tavaline olukord - te ei tea, mis see teine \u200b\u200binimene on.

Leping jõustub alles pärast seda, kui mõlemad pooled on allkirjastanud korteri vastuvõtutõendi. Selles dokumendis peaks kajastuma järgmine teave: üürnik viidi eluaseme kasutusse ja ta nõustus sellega ilma igasuguste pretensioonideta. Pärast seda kannab kogu vastutus ruumide eest üürnik. Ta peab jälgima korteri ja selles oleva vara ohutust.

Oluline punkt: kui eluruume üüritakse aastaks või kauemaks, peab allkirjastatud leping läbima registreerimisprotsessi Rosreestriga.

Ja kuigi korteriomanik peaks selle küsimuse lahenduse enda peale võtma, on iga vastutav üürnik kohustatud jälgima, kuidas see formaalsus täidetakse.

Enne üürilepingu lõppemist ei saa korterit müüa ega hüpoteeki panna. Kui korterit üüritakse lühiajaliselt, ei pea te midagi registreerima.

Leping on juriidiline dokument. Sel põhjusel tuleb kõik muudetud renditingimused vormistada spetsiaalse lisalepinguga. Väga sageli sõlmivad üürileandja ja üürnik korteri üürilepingu pikendamise lepingu, säilitades kõik põhitingimused.

Tasub öelda, et üleandmisakt peab sisaldama kogu eluruumis asuva vara inventari (selle, mis antakse üle kasutamiseks koos korteri endaga).

Mida nimetatakse vara inventeerimiseks

Vara kirjeldus on üürilepingu lisa. Inventuur kajastab kliendile teatud ajaperioodiks üle antud vara.

Korteri omanikul on õigus lisada inventuuri: kogu mööbel, elektroonikaseadmed, kööginõud jne. Kui üürnik on kadunud või kahjustatud (ei kajastu vara inventeerimisel), ei ole võimalik eset vara omanikule tagastada.

Üürileping

Kuidas dokument koostatakse

Reeglina täidetakse eluruumi (korteri) üürimisel vara inventuur vastavalt standarditele.

Millised üksikasjad peavad aktis kajastuma?

1. Dokumendil peab olema pealkiri. See võib olla ükskõik milline.
2. Pärast seda tasub registreerida, kus ja millal see dokument koostati.
3. Teave lepingu osapoolte kohta peaks olema kajastatud. Kirjeldab mitte ainult üürileandja, vaid ka üürniku andmeid.
4. Ja lõpuks näevad nad ette liisingu lingi.
5. Pärast kogu ülaltoodud teabe kajastamist ja parandamist näevad pooled ette järgmise punkti: üürileandja võõrandab ajutiseks kasutamiseks mitte ainult eluruumid, vaid ka selles oleva vara - üürnik peab kogu selle vara aktsepteerima.
6. Järgnevas loendis on toodud kõik korpuses olevad varad.
7. Dokumendi lõpus panid mõlemad pooled oma allkirjad.

Vara registreerimise nüansid

Kõik sõltub üleantud korterist, sellest, mis täpselt sinna jääb. Mõnes olukorras võivad tekkida teatud raskused. Oletame, et kui tegemist on tühja korteri üürimisega. Sellises olukorras pole selles dokumendis korteri üürimisel peaaegu midagi ette kirjutada. Kirjeldatakse ainult hoones asuvaid veearvesteid, sanitaartehnilisi seadmeid ja muid.

Tuleb märkida, et tänapäeval üürivad kodanikud sageli välja korteri, mis on täielikult sissekolimiseks valmis (st kogu vajaliku varaga - ka kahvlite ja lusikatega). See toob kaasa asjaolu, et vara inventeerimiseks võib kuluda rohkem kui üks või kaks lehte.

Sellistes olukordades on kõige tähtsam mitte ignoreerida väljakujunenud reegleid, ette kirjutada ja kajastada mis tahes majas olevat eset. Lisaks on olemas võimalus kinnitada fotole või videole kogu vara seisukord. Seejärel saab need pildid üürilepingule lisada. Vara inventuur on keeruline juriidiline dokument, mis vaidluste korral võib kaitsta üürileandja huve.

Pikaajalised korteri üürimise reeglid

Kontrollige kindlasti, kas korteri omanikul on õigus see välja üürida. Uurige hoolikalt kogu teile antud dokumentatsiooni.

Milliseid küsimusi küsida korteri üürimisel

On hädavajalik selgitada, millisel aadressil eluruumide omanik elab. Kontrollige tema isikuandmeid (telefoninumber, teile antud aadress).

Kontrollige, millistel tingimustel on eluruumides Internet ühendatud (kui see on juba tehtud, siis täpsustage, kes ja kuidas selle eest maksab).

Üürikorteri ülevaatamisel kontrollige torustiku ja elektrijuhtmete seisukorda. Oluline punkt: kui ühendatud on ainult mõni seade (räägime veekeetjast, sülearvutist, pesumasinast), ei tohiks pistikuid välja lüüa. Samuti tasub jälgida, et üürikorteris ei oleks sipelgaid, prussakaid jms.

Kui kontrolliprotsessi käigus ilmnevad konkreetsed rikked, küsige remonditööde eest tasuvat ruumi omanikult.
Kui rendite toa, kus pole lossi (või räägime ühe voodi eest tasumisest), ei pea te tagatisraha maksma.

Eluruumide aknad peavad olema heas korras. Vastasel juhul on talvehooajal korteris liiga külm ja kuuma ilmaga on konditsioneeril raske oma ülesandeid täita.

Pange kindlasti kirja hädaabiasutuste numbrid, kuhu peate hädaolukorras helistama. Üürilepingu koopia peab sisaldama märget igakuise üürimakse kohta. Elamispinna omanik peab oma isikliku allkirja panema kohustuslikult.

Kinnistu üürikorteris

Täpsustage küsimust seadmete ja mööbliga - kas saate kasutada omaniku mööblit või peate oma transportima. Kuna ruumide üürimise turuhind on alati ebastabiilne, ei tasu pikka aega kindla hinnaga üürilepingut sõlmida. Muidugi, see on lihtsalt nõuanne, otsus on ikkagi teie otsustada, kuid kui hinnad järsku langevad, võite alati leida soodsama üürimisvõimaluse (või paluda korteri omanikul teile allahindlust teha).

Üürilepingu täitmisel peab elamispinna omanik andma teile kõik võtmed. Nende kontrollimine on hädavajalik. Ja ärge unustage: kellelgi pole õigust võtmete eest teilt raha nõuda. See on ebaseaduslik nõue ja te ei pea seda täitma.

Reeglina sõlmitakse üürileping täpselt üheks aastaks. See on eluruumide omanikule kasulik, kuna sellist lepingut peetakse lühiajaliselt sõlmituks. Seega ei saa üürnik lubada teisi üürnikke enda juurde elama, ilma et sellest omanikku teavitataks. Kui soovite lepingu tähtaega pikendada, kirjutage lihtsalt vajalik leping alla. Seda tuleb teha 30 päeva enne eluruumi üürilepingu lõppemist.

Kontakti loomine üüripinna omaniku ja naabritega aitab teil vältida paljusid probleeme.

Üürilepingu tähtaeg

Üürnike seas on levinud väärarusaam - üürileandjal on õigus nad igal ajal korterist välja saata. Tegelikkuses pole kõik nii lihtne, üürileandja ei saa üürnikku enne lepingu tähtaja möödumist välja visata.

Teine oluline nüanss: kui olete sõlminud korteri üürilepingu pikaks ajaks (üle aasta), on üürnikul õigus teiste isikute ees lepingut pikendada. Ja kui üürileandja hakkab lihtsalt viitama asjaolule, et see inimene talle ei meeldinud ja tahab kolida teistesse üürnikesse, pole see sugugi tõsine põhjus (muidugi, kui üürnik pole midagi ebaseaduslikku teinud). Väljatõstmine sellises olukorras on võimalik ainult kohtumenetluse kaudu. Kohus kaalub, kas esineb Vene Föderatsiooni seadusandlike normide rikkumisi või üürilepingu rikkumisi. St:

1. Kui inimene ei maksa eluruumi üüri.
2. Kui ta lubas võõrastel inimestel korteris elada (ei kajastu lepingus).
3. Kui üürnik on eluruumi kahjustanud (või kui selles elamine on muutunud võimatuks).

Kuid praktikas pole sellised olukorrad nii levinud.

Kahju hüvitamine

Enne lepingu lõppemist peavad üürnik ja üürileandja koos kogu inventari kontrollima kogu vara. Üürnik on kohustatud tagastama kõik heas korras esemed. Eseme kahjustumise korral lahendatakse küsimus mitmel viisil. Muidugi on kõige parem leida kompromisslahendus (näiteks kui külmkapp laguneb, võib üürnik selle remondi eest tasuda või kulud hüvitada). Aga kui üürnik pole rikkes süüdi, on juhtum jõudnud kohtumenetluseni, tõendiks on korteri sõlmitud üürileping. Sellele peavad alla kirjutama mõlemad õigussuhte pooled.

Ja viimane: loe alati, millele korteri üürimisel alla kirjutad! Isegi kui jälgisite üürileandja iga sammu, lugege kindlasti kõik lõpus kirjutatud üles! Alles pärast seda tasub lepingusse oma allkiri panna! Kui teil pole selles valdkonnas piisavalt teadmisi, on kõige parem otsida abi spetsialistilt. Professionaalne jurist selgitab teile kõiki nüansse ja aitab teil vältida korteri üürilepingu sõlmimisel vigu!

Korterite ja muude ruumide üürimist reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.

06.02.19 58 135 28

Ja ärge petturitele raha andke

Kolm aastat olen aidanud inimestel kortereid üürida ja nüüd tean mitu tuhat üürilugu.

Maria Jakovleva

kaitseb inimesi petturite eest

Juhtus nii, et mu kliendid leidsid korteri, olid nõus kolima, kuid kaotasid hoopis raha ja jäid kodutuks. Räägin teile kuuest kõige levinumast skeemist tööandjate petmiseks ja selgitan, milliseid dokumente kontrollida ja mida otsida.

Pettuse võimalus

Lindeni korterid uudisteagentuuridest

Kinnisvaraturul on agentuure, mis müüvad ainult teavet, nii et neid nimetatakse informatiivseteks. Nad annavad võltsitud teavet korterite kohta, võtavad kliendilt vahendustasu ega garanteeri arveldamist.

Selliste agentuuride reklaamid puutuvad sageli kokku inimestega, kes on just saabunud võõrasse linna ja soovivad kiiresti korterit üürida. Märkasin, et isegi selliste agentuuride kontorid asuvad sageli rongijaamade ja populaarsete hostelite lähedal.

Selleks kutsutakse potentsiaalne tööandja korralikku kontorisse, enamasti kesklinna. Juhid on hästi koolitatud ja kohtuvad professionaalsetena. Võimalikule tööandjale antakse litsentsid ja dokumendid, näidatakse palju võltsitud auhindu, diplomeid ja tunnistusi.

Pärast kohtumist pakuvad nad lepingu allkirjastamist ja vahendustasu maksmist. Selle lepingu kohaselt annab agentuur üürikorterite aadressid ja nende omanike telefoninumbrid. Juht näitab pilte ahvatlevatest valikutest - soodsate hindadega luksuskorterid.

Siis väljastab juhataja teavet, pakub helistada mannekeeni omanikule ja minna ilma agendita korterit vaatama. Siis on sündmuste arendamiseks mitu võimalust. Omanik ütleb, et korter üüriti välja või ei võta telefoni, telefoninumber osutub passiivseks või selgub, et sellel aadressil asuvat korterit pole välja üüritud või seda pole olemas.

Kui pöördute tagasi agentuuri, esitab juhataja infolepingu. Selles pole klauslit, et teave peab olema ajakohane ja amet kohustub korteri leidma. Kliendile anti teavet - agentuur ei vastuta selle kvaliteedi eest. Võib juhtuda, et kontorit enam ei eksisteeri, sest uudisteagentuurid on enamasti ühepäevased firmad.

Kuidas ennast kaitsta. Kui mõistsite, et uudisteagentuur on selle saidi kuulutuse üles riputanud, ärge helistage sinna, vaid kaebage tugiteenusele. Suurte saitide spetsialistid teavad, kuidas uudisteagentuure ära tunda. Lisaks kontrollivad nad kasutajat ja kõiki tema reklaame ning blokeerivad, kui leiavad rikkumisi.

Kui helistasite ja mõistsite, et tegelete agentuuriga, ärge tulge kontorisse. Võtke aega, kuid te ei üüri korterit. Kui tundsite uudisteagentuuri ära ainult kohapeal, siis jookse sealt. Ja ärge unustage põhireegleid:

1. Lugege leping hoolikalt läbi ja ärge makske kontoris raha. Heades agentuurides näitavad nad kõigepealt teile korterit, pakuvad dokumentide kontrollimist, allkirjastavad üürilepingu, vastuvõtutõendi ja alles siis paluvad teil teha ettemakse.
2. Kallid korterid ja kvaliteetsed teenused ei saa olla odavad. Uudisteagentuurid meelitavad inimesi just teenuste odavusega: nad määravad hinnad 2-3 korda madalamateks kui ausad agendid.

Näiteks Peterburis on kõige nõutum korteritüüp metroo lähedal keskmiselt renoveeritud ühetoaline korter umbes 20 tuhande rubla eest. Kui leiate agendi, kelle vahendustasu on 50%, makske otsingu eest 10 tuhat rubla. Uudisteagentuurid küsivad oma teenuste eest vähem - tavaliselt 10–20% kuu üürihinnast, see tähendab 2–4 tuhat rubla.

Pettuse võimalus

Mustad maaklerid ja teiste korterid

Inimesel on õigus üürida ainult oma korter ja kinnitab seda õiguste registreerimise tunnistuse või väljavõttega kinnisvara ühtsest riiklikust registrist (USRN) ja omanddokumendiga, näiteks müügilepinguga. Kellegi teise, isegi lähisugulase korteri üürimiseks on vaja notariaalselt tõestatud volikirja.

Petturid mängivad inimeste usaldust. Nad üürivad korteri, võltsivad dokumente ja rendivad selle mitmele inimesele välja. See skeem oli 90ndatel laialt levinud mustade maaklerite tõttu, kuid nüüd on see vähem levinud.

Petukava. Esiteks üürib pettur korteri ja valmistub tulevaseks pettuseks. Ta valib omanikud, kes ilmuvad korterisse harva: nad töötavad palju, reisivad või elavad välismaal. Seejärel võltsib "üürileandja" kõik dokumendid, mida üürnikud kontrollivad - passi, korteriõiguse registreerimistunnistuse ja omandikirja - ning paneb korteri madalama hinnaga. See muudab tõenäolisemaks taotlejate kiire leidmise.

Pettur võtab kõnesid ja määrab vaated erinevatel aegadel, nii et tööandjad üksteisega ei ristuks. Ta näitab kõigile võltsitud dokumente, räägib korteri eelistest ja käitub nagu tõeline heauskne omanik. Lõpuks sõlmib ta mitu töölepingut, võtab igalt üürnikult üüri ja kaob.

Üürnik tuleb "oma" korterisse ja näeb rahvahulka teisi inimesi. Kõigil on võlts üürileping ja kõik on kindlad, et korteri üüris just tema. Pärast vaidlusi ja selgitusi saavad kõik aru, et sattusid petturile. Võib-olla saavad kõik üürnikud uksel kokku, sest petturil on aega lukud vahetada, nii et keegi korterisse ei satuks. Igal juhul pole neil korteriõigusi, kuna üürileping sõlmiti inimesega, kellele korter ei kuulu.

Kuidas ennast kaitsta. Kontrollige dokumente aeglaselt ja läbimõeldult. Kui üürileandja teid kiirustab, ärge andke järele: esitage küsimusi, lugege rendilepingut. Pettur on stressiolukorras, nii et ta kiirustab. Tema jaoks on oluline, et potentsiaalne tööandja ei märkaks võltsinguid ja annaks raha kiiresti ära: tal on järjekorras veel mitu sama ohvrit.

Dokumentide põhjal kontrollige õiguste registreerimistunnistust, kui korter on ostetud enne 15. juulit 2016, või väljavõtet USRN-ist, kui see kuupäev on pärast seda. Samuti peaksite vaatama omandiõiguse dokumente - sagedamini on see ostu-müügileping või kokkulepe omakapitali osaluse kohta uute hoonete ehitamisel - ja kõigi omanike passe.

Kuidas eristada allrenti pettusest

Allüürimine on kinnisvaramaailmas tavaline juriidiline tava. Üürnik üürib korteri üürileandmise õigusega üürileandjalt. Seejärel annab ta selle teistele inimestele üle ja sõlmib nendega lepingud. See skeem on tavalisem igapäevases üüriturul, vähem pikaajaliste üüride korral.

Allrenti pettusest saate eristada dokumentide kontrollimisega. Vaadake passi, tiitlidokumente ja registreerimistunnistust või väljavõtet USRN-ist. Nii saate aru, kes on korteri omanik.

Kui tegemist on allüüriga, sisaldab leping tingimata klauslit, mille kohaselt omanik ei ole oma korteri allüürile andmise vastu. See võib välja näha nii: „Üürileandja ei esita vastuväiteid eluruumi üürniku allüürile aadressil: Moskva, st. Obraztsova, 8a, sobiv. 80, ajavahemikul 1. jaanuar 2019 kuni 8. jaanuar 2019 ".

Omaniku nõusolek vormistatakse ka manuse, kokkuleppe, kirja või muu kirjaliku dokumendina ja see täiendab lepingut.

Pettuse võimalus

Üür ilma korteri omaniku nõusolekuta

Kui korter kuulub mitmele omanikule, peab igaüks neist andma nõusoleku korteri üürimiseks. Nende passi andmed ja nõusolek on märgitud töölepingus.

Üks omanik ei saa teiste eest otsustada ja kogu korteri välja üürida. See on ebaseaduslik. Seega, kui see juhtus, siis on see kas tähelepanematus või eelnevalt välja mõeldud petuskeem.

Petukava. Korter kuulub näiteks kahele omanikule võrdsetes osades. Lepingu sõlmib üks neist - ta sisestab oma passi andmed ja allkirjastab. See tähendab, et üürnik saab nõusoleku korteri üürimiseks. Kuna omanikke on kaks, peavad seaduse kohaselt mõlemad andma nõusoleku, isegi kui üks neist otsustas üle anda ainult oma osa.

Kui teine \u200b\u200bomanik saab teada, et korter üüriti välja ilma tema nõusolekuta, võib ta minna politseisse ja kohtusse ning tehingu vaidlustada. Üürileping tühistatakse ja üürnik peab teise korteri otsima.

Kuidas ennast kaitsta. Kontrollige pealkirja dokumente: õiguste registreerimise tunnistus või väljavõte USRN-ist. Kui näete sertifikaadis või väljavõttes mitut omanikku, kirjutage nad kõik lepingusse. Kõik omanikud peavad lepingu sõlmimisel kohal olema. Kontrollige kõigi passe, sisestage andmed lepingusse ja veenduge, et kõik kirjutaksid lepingule alla.

Kui kõik omanikud ei saa lepingu allkirjastamise juures viibida, peab üks neist - see, kellega lepingu sõlmite - kirjalikult kinnitama, et teised omanikud ei ole tehingu vastu. Seda tehakse lepingu või lisa klauslina.

Selline nõusolek ei taga täielikku turvalisust. Oli juhtumeid, kus selgus, et teine \u200b\u200bomanik oli kategooriliselt korteri üürimise vastu ja garantiidest hoolimata tunnistati leping kehtetuks. Seetõttu on parim võimalus üürileping kõigi omanikega või puuduvate omanike notariaalselt kinnitatud volitus lepingu allkirjastamise õiguse kohta.

Kas saan suuliselt kokku leppida, kui rendin korteri sõprade käest?

Ei, korteri üürimine peab olema lepingus dokumenteeritud. Kui üürite tõesti korteri ja maksate selle eest raha ning te ei viibi lihtsalt mõnda aega, sõlmige leping.

Sugulaste vahelised suhted võivad halveneda ja ilma lepingu kaitseta riskite jääda rahata ja eluasemeta.

Pettuse võimalus

Lukkude vahetus omaniku poolt

Üürnik saab õigused üürikorterile alles siis, kui ta koos üürileandjaga allkirjastas üürilepingu ja vastuvõtutõendi. Kui nad olid sõnadega kokku leppinud ja omanik lubas korteri üürida ning üürnik andis selleks selle raha, jäävad korteriõigused ikkagi omanikule. Ta saab selles kõike teha, näiteks välisukse lukke vahetada.

Lukkude väljavahetamisega petmise skeem on suunatud peamiselt kergeusklikele inimestele, kes ei saa aru lepingute, kviitungite ja muude dokumentide olulisusest. Kinnisvaramaailmas toimivad ainult kirjalikud lepingud.

Petukava. Enamasti üürilepingut ei sõlmita: üürileandja annab lihtsalt võtmed üle ja võtab kas kogu kuu üürisumma või tagatisraha. Ei anna kviitungeid. Siis palub ta paariks päevaks korterisse mitte siseneda ettekäändega, et on vaja pisiparandus lõpule viia või asjad ära korjata.

Kui üürnik saabub korterisse, ei sobi võti lukuga. Omanik vajas lukkude vahetamiseks neid päevi. Petetud tööandjal ei õnnestu kuidagi omanikuga kokkulepete fakti kinnitada, sest üürilepingut ja sissemakse tegemise kviitungit pole.

Kuidas ennast kaitsta. Sõlmige alati tööleping, vormistage vastuvõtukiri ja fikseerige rahaülekanne. Kui maksate tagatisraha, küsige omanikult kviitungit, mis on vähemalt käsitsi kirjutatud tavalisele paberilehele.

Kuid parem on, kui printite vormi ette ja täidate selle omanikuga.

Kui annate omanikule korteri eest tagatisraha, siis kirjutage see arvelduslepingu lisasse. Kui omanik tuleb raha eest iga kuu teie juurde, tehke uus kirje mõlemas lepingu eksemplaris. Kui te ei näe omanikku ja kannate raha kaardile, hoidke oma kviitungid alles.

Pettuse võimalus

Suuremeelsuse edendamine

See skeem leiutati maksejõulistele inimestele, kes arvestavad oma rahaga ja soovivad säästa. Kui üürnik on nõus üürima korteri määratud hinnaga - või vastupidi, ei nõustu -, pakutakse talle allahindlust, kuid palutakse maksta mitu kuud ette.

Petukava. Petturid avaldavad ahnusele survet: nad väidavad, et korter tuleb palju odavam. Näiteks maksab eluase 25 000 rubla kuus, kuid kui maksate kuus kuud ette 120 000 rubla ette, saate 20 000 rubla kuus. See on märkimisväärne kokkuhoid, mistõttu on paljud tööandjad sellega nõus. Võib-olla on see omaniku aus pakkumine ja pettust ei tule. Kuid juhtub, et üürileandja ajab üürniku enne tähtaega korterist välja või vahetab ootamatult lukud välja ja hoiab raha enda jaoks.

Kuidas ennast kaitsta. Parem tasuda üür ainult üks kuu ette. Omanik võib korteri välja lüüa, lukke vahetada või korterit müüa ning üürnik saab meelt muuta ja kolida teise koju. Sellistel juhtudel on omanikult raha kogumine keeruline.

Pettuse võimalus

Ettemaksu määramine

Ettemaks kinnisvaraturul toimub ettemakse, tagatisraha või tagatisraha vormis. Kuid ka ettemaks on üks levinumaid petukavasid. Ta tõmmatakse tööandjatelt erineval viisil välja ja kui nad selle saavad, lõpetavad nad suhtlemise.

Erinevused ettemakse, tagatisraha ja tagatise vahel

Tagatisraha on kõige raskem turvamakse tüüp. Kui üürnik andis tagatisraha ja muutis seejärel üürilepingu sõlmimise osas meelt, jääb tagatisraha üürileandjale. Kui omanik on tehingust keeldunud, tagastab ta tagatisraha kahekordse suurusega.

Tagatisraha ehk tagatisraha on summa, mille üürnik kannab rikkumiste korral üürileandjale üle. Kui üürnik on lepingut rikkunud või korterile kahju tekitanud, kasutatakse kahju katteks tagatisraha.

Ettemaks on makse, mis krediteeritakse korteri järgnevatele maksetele, kui kõik läheb plaanipäraselt. Kui midagi läks valesti ja lepingut ei õnnestunud allkirjastada, on üürileandja kohustatud ettemakse tagastama.

Petukava. Üürnik kutsub korteri üüri välja kuulutama. Talle öeldakse, et korter on vaba ja nad pakuvad välja ettemakse ülekandmise põhjuse. Põhjused võivad olla erinevad. Neid on kolm kõige tavalisemat:

1. Kõrge nõudlus. Et korterit ära ei võetaks, paluvad nad saata omaniku või kinnisvara müüja kaardile ettemakse ja tulla siis lepingut sõlmima.
2. Omanikul on veel pikk tee minna. Seetõttu pakutakse kliendile oma korteri üürimise kavatsuse kinnitamist ja ettemakse kaardile kandmist.
3. Kohustuslik ettemaks enne lepingu sõlmimist. See on omaniku seisund, muidu ta korterit ei üürita. Enamasti küsivad nad kogu summa, kuid ettemaksu, 2-5 tuhat rubla.

Kuidas ennast kaitsta. Ärge kandke ettemaksu üle. Makske raha alles pärast seda, kui olete korterit vaadanud ning üürilepingu ja vastuvõtutõendi alla kirjutanud. Pidage meeles, et uhked fotod korterist ja madal hind pole saatuse kingitus, vaid ettekääne korteri, omaniku ja lepingu mitmel korral kontrollimiseks.

Tervitused Peruult

See on ettemakstud pettuste originaalversioon, mis sai alguse autoturult ja mida nüüd leidub elamukinnisvara üürimise ja müügi turul.

Sisuliselt sama ilus korter soodushinnaga ja ettemaksu nõudega. Omanikuga suhelge ainult posti teel, kuna ta asub teises riigis.

Nad kirjutavad teile midagi sellist:

Head päeva!

Seletan, miks ma oma korteri soodsamalt müüsin.

Elasin pikka aega Venemaal, kuid kuna mu lapsed elavad Peruus, otsustasin kolida. Ma teen siin äri, kuid mul on endiselt korter Moskvas ja ma tahan selle välja üürida.

Kokkuleppe sõlmimiseks pean lendama Moskvasse. Kuid olen valmis minema ainult tõelise kliendi juurde, kes on sellega tõsiselt seotud. Seetõttu kandke mulle oma kavatsuste kinnitamiseks 10 000 rubla suurune tagatisraha Money Grami kiire rahaülekandesüsteemi või kontaktsüsteemi kaudu.

Saada mulle maksekviitung, kuid sulge kontrollnumber. Ilma selleta ei saa ma ülekannet vastu võtta, saate seda kontrollida pangast. Nii et olete kindel minu aususes ja ütlete numbri alles pärast lepingu sõlmimist.

Ma ei kavatse oma korteri üürimise tingimusi ja hinda muuta. Nende tingimuste tõttu üürin korteri soodsalt. Kui te pole nõus, ärge raisake minu aega.

Petturid võivad olla igast riigist, kuid sagedamini - Kamerunist ja Peruust, nii et kiri kirjutatakse vigade ja veidi kohmakana.

Pank kinnitab, et ilma kontrollnumbrita on raha saamine võimatu. Siis lähete näiteks Western Unioni ja saadate ülekande. Tehke kviitungist foto, sulgege kood ja saatke see petturile.

Ta süüdistab teid kviitungi joonistamises graafilises redaktoris ja viskab lingi võltsitud rahaülekandesüsteemi veebisaidile. Seal peate sisestama kõik andmed ülekande kohta, sealhulgas kontrollnumbri. Ilmub kokkuvõtlik aken, mille ekraanipildi nõuab pettur. Pärast seda saab ta raha ja lõpetab suhtlemise.

Ärge vastake sellisele sõnumile, vaid tehke pigem ekraanipilt ja saatke see saidi tugiteenusele, kust reklaami leidsite.

Milliseid dokumente enne rentimist kontrollida

Peate kontrollima kolme dokumenti: pass, õiguste registreerimise tunnistus ja / või väljavõte USRN-ist ja omanditunnistus - kõige sagedamini müügileping.

Vene Föderatsiooni kodaniku pass. Vaja on kontrollida üürileandjate isikut. Selleks kontrollige oma passe. Teil pole vaja kontrollida oma sõjaväe isikutunnistust, juhiluba ja välisriigi passi, sest nende andmeid pole muudes dokumentides.

Passiandmed peavad olema täpselt samad, mis kõigis teistes dokumentides. See tähendab, et täisnimi, seeria, number ja kõik muud andmed peavad täpselt kokku langema. See kinnitab, et dokumendid on sama isik kui passis ja teie ees. Esimene ja kõige olulisem samm on passi kontrollimine.

Enne korteri üürimist kontrollige, kas müüjal on kehtiv pass. Siit soovitan tähelepanu pöörata:

1. Ei mingeid parandusi, kleebiseid, kõveraid fonte.
2. Seal on kõik vesimärgid ja jäljed, fondid, nagu teie passis.
3. Passi seeria langeb kokku väljaandmise kohaga. Seeria kaks esimest numbrit on suunakood. Näiteks kui pass väljastati Peterburis, on kaks esimest numbrit 40, kui Moskvas - 45. Kui seeria algab 40-ga ja pass väljastatakse Lipetskis, on see võlts. Linnakoodidega loendi leiate veebisaidilt "Teie pass".
4. Passi riik vastab väljaandmise kuupäevale. Kui pass on uue välimusega, kuid saadud kolm aastat tagasi, peaks see olema murettekitav.

Samuti kontrollige, kas omaniku ees- ja perekonnanimi on muutunud. Kui jah, küsige müüjalt perekonnaseisuametilt tõend abielu sõlmimise või lõpetamise või nimemuutuse kohta.

Pealkirja dokumendid näidata, kellele ja mis alusel kuulub korter või osa sellest ja kes saab seda välja üürida.

Omandiõiguse dokumendi tüüp sõltub sellest, kuidas korter omanikule jõudis. Erastamise korral on omandidokumendiks korteri omandisse andmise leping. Ostmise korral - ostu-müügileping ja pärimise korral - seaduse või testamendiga pärimisõiguse tunnistus.

Kui korter asub uues majas, võib põhidokumendiks olla omakapitalis osalemise leping ehitamisel. Koos temaga on vaja kontrollida korteri vastuvõtutunnistust, kui maja on juba kasutusele võetud.

Tunnistus omandiõiguste riikliku registreerimise kohta kinnitab korteri või selle osa omandiõigust. Kahel juhul puuduvad tõendid:

1. Kui omanik registreeris korteriomandi 1991–1996. Sel juhul on vaja kontrollida, kas nimedokumendile, näiteks müügilepingule, on tehtud õiguse riikliku registreerimise märk.
2. Kui tiitel registreeritakse pärast 15. juulit 2016. Sellest kuupäevast alates tühistati õiguse registreerimistunnistus ja asendati USRN-i väljavõttega.

Omandisertifikaadi kontrollimiseks kontrollige selles märgitud alusdokumente tõeliste dokumentidega. Tüüp, number ja seeria peavad vastama. Kontrollige ka korteri aadressi, korrust ja pinda.

Asendab omandi registreerimise tunnistuse. See on vajalik omandiõiguse ja omandiõiguse dokumentide loendi kinnitamiseks ning teiste omanike olemasolu kontrollimiseks. Kontrollige väljavõtte andmeid - aadressi, alusdokumente - koos omandiõiguse dokumentidega. Kõik peab sobima.

Millele veel tähelepanu pöörata

Omaniku käitumine. Kui tal on kiire, ta läheb närvi, ähvardab korteri teistele üürida, kui te praegu otsust ei tee, olge tähelepanelik. Hinnake selle adekvaatsust visuaalselt: vaadake teda eelkõige inimesena. Näete teda iga kuu, lahendate küsimusi, palute ehk abi, seega üürige korter inimeselt, kes pole teile vähemalt vastik.

Korteri üürihind. Odava hinna jaoks pole ideaalseid võimalusi. Renoveeritud ja möbleeritud korter, mis asub metroost viie minuti kaugusel, ei saa maksta sentigi. Hinnal on alati põhjus ja see võib olla pettus.

Dokumendid. Dokumentide võltsimine on kallis menetlus. Seetõttu kasutavad petturid sageli säästuvõimalust: nad võltsivad ise dokumente või valetavad, miks neid pole. Ärge üürige korterit enne, kui näete originaaldokumente.

Kui palju raha maksta

Üüri summa makske ainult ühe kuu eest. Kui omanik pakub maksmist kohe kuus kuud ette, keelduge.

Pant on summa, mis rahustab omanikku tema vara kahjustamise korral. Näiteks kui tööandja lõhub akna ja otsustab välja kolida, võtab omanik osa rahast tagatisest, fikseerib akna ja ülejäänud tagastab. Omanikult võib tagatisraha täielikult tagasi maksta ainult siis, kui üürnik tagastas korteri samas seisukorras, nagu ta üüris.

Tagatise suuruse määrab omanik. Kõige sagedamini on kolm tagatisskeemi:

1. tagatisraha, mis võrdub 100% korteri igakuisest üüriväärtusest, ühe maksena;
2. tagatisraha, mis võrdub 100% korteri üüri väärtusest kuus, kahes osas, see tähendab jagatuna kaheks kuuks;
3. kahekordne tagatisraha, mis võrdub 200% korteri igakuisest üüriväärtusest, ühe maksena - peamiselt äri- ja eliitklassi objektide eest.

See tähendab, et lepingu sõlmimisel maksate kas kogu tagatise summa või selle osa kokkuleppel omanikuga.

Pidage meeles, kas kavatsete maja üürida

1. Kui teil palutakse enne korteri näitamist kontorisse tulla ja leping sõlmida, ärge nõustuge.
2. Enne lepingu allkirjastamist kontrollige dokumente. Vaadake omanike passe, õiguste registreerimise tunnistust või väljavõtet USRN-ist ja omandiõiguse dokumenti, näiteks müügilepingut.
3. Sõlmige alati üürileping ja kirjutage alla korteri üleandmise ja vastuvõtmise aktile.
4. Makske üür ainult üks kuu ette.
5. Makske raha alles siis, kui näete korterit ja omanikku elamas, dokumente kontrollimas, üürilepingule ja vastuvõtutõendile alla kirjutanud. Ja ärge unustage arveldusvormil märkida igakuised maksed.

Töötas materjali kallal

Autor - Maria Yakovleva, toimetaja - Elena Evstratova, tootmistoimetaja - Marina Safonova, fototöötleja - Maxim Koposov, infodisainer - Zhenya Sofronov, illustraator - Anton Kalašnikov, tegevjuht - Anna Lesnykh, korrektor - Alexander Salita, küljendaja - Evgenia Izotova

Sotsiaalvõrgustikes või vanamoodsalt - reklaampostidel ja sissepääsuustel. Kuid nendele reklaamidele ei reageeri sageli eluaseme tegelikud omanikud, vaid kinnisvaramaaklerid, kellega peate hiljem kokku puutuma. Lisaks ei vasta fotod ja eluruumide kirjeldused alati tegelikkusele, seetõttu soovitame mitte tingimusteta usaldada "unistuste korteri" värvilisi pilte ja kirjeldusi, vaid kontrollige kõike hoolikalt ja järgige mõnda põhireeglit.

Sephelonor / CC0

Otsustage, millistes tingimustes soovite elada

Alustuseks peaksite enda jaoks määratlema mitu olulist nõuet, millest hiljem eluaseme otsimisel lähtute. Kõigepealt hinnake oma rahalisi võimalusi ja otsustage, kas saate üürida korteri / maja täies ulatuses või ainult osa sellest (tuba, pool maja jne). Hinna ja kvaliteedi ühendamiseks peate võib-olla loobuma mõnest mugavusest, kuna täiesti ideaalseid võimalusi praktiliselt pole.

Samuti peate mõistma, kui oluline on teie jaoks ruumi üldine seisund, renoveerimise värskus, seadmete, mööbli ja Interneti kättesaadavus. Samuti on vaja otsustada linna piirkond, kus nad sooviksid elada, mis toob kohe kaasa hea transpordivahetuse olemasolu või puudumise. Kõik need tegurid mõjutavad otseselt üüri maksumust.

Skitterphoto / CC0

Vältige võltsimaaklerite ja porgandireklaamide kasutamist

Traditsiooniline pettusmeetod on alahinnatud korteri üürimispakkumiste või, nagu neid ka nimetatakse, porgandite pakkumine veebisaidile, mis kliente peibutab. Hea remondiga ja mainekas piirkonnas asuv korter ei saa olla odav, seetõttu vastatakse suure tõenäosusega, kui helistate määratud telefoninumbrile, et see korter on juba välja üüritud, kuid on ka muid võimalusi - muidugi kohati kallim. Kuid see on ikkagi kahjutu pettuse vorm, mis võtab ainult teie aega.

Sageli satuvad kogenematud üürnikud petturite kätte. Näiteks valemüüjad küsivad eluaseme eest ettemaksu, lubades selle teile "broneerida" ja kaovad koos rahaga. Oma tegevuse veenmiseks võivad petturid kliendiga kohtuda kinnisvarabüroo kontori lähedal: mitte sees, vaid väljaspool.

jarmoluk / CC0

Teine pettuse tüüp: kergeusklikule kliendile pakutakse müüa "üürileandjate telefoninumbrite baasi", mis on renditud. Selline "alus" on enamasti võlts hämarate arvude komplekt. Teine näide on see, kui väidetavalt üüritud korterite aadressid “müüakse”, kuhu üürnikke üldse ei oodata. Selliste pakkumiste saamisel tasub meeles pidada, et kinnisvaramaakler töötab protsendi ulatuses üürihinnast ja raha peaks ta saama alles pärast lepingu allkirjastamist, nii et ta ei kaubelda alustega, millest ta raha teenib.

Korteri ülevaatamisel pöörake tähelepanu detailidele

Mugava kodu leidmiseks kulub keskmiselt nädal kuni kuu. Kui proovite väga palju, võite leida odavama korteri, samuti vältida koostööd kinnisvaramaakleritega. Ilma professionaalita võtab aga sobiva korteri leidmine palju kauem aega.

Miks on koostöö kinnisvaramaakleriga hea? Ta on korteriga juba tutvunud, tuvastanud kõik eluaseme plussid ja miinused ning te ei pea selleks oma aega kulutama. Professionaal saab kohe aru, kas teile meeldib korpus või mitte, ja näitab ainult sobivaid võimalusi. Kui otsite ise korterit, siis võite sageli kiirustades näiteks unustada kontrollida patareisid, torusid või rõdu, külgnevat territooriumi, kontrollida kaupluste, mänguväljaku, apteegi ja läheduses asuvate transpordipeatuste olemasolu.

Agentuur "Moskva"

Enne korteri vaatamist (vahet pole, kinnisvaramaakleriga või omaette), vaadake maja ja sissepääsu. Siinkohal on oluline, et majal ei oleks pähe murenevaid pragusid, lekkeid ega rõdusid. Sissepääsu juures on soovitav kodeeritud lukk, seinad ei tohiks olla hallitust ega "kivikunsti". Hea, kui leiate oma postkasti ja see sulgub. Kui peate üürima majutust kõrgematel kui 5. korrustel, on oluline kontrollida lifti seisukorda.

Edasi - te ei saa kõhklemata korterit hoolikalt üle vaadata. On vaja kontrollida torude, lukkude ja juhtmete seisukorda. Akende kontrollimine, kas need sulguvad tihedalt, kas seal on pragusid, ei tee haiget ja laed saavad teile öelda, kui mitte omanikest, siis ülaltoodud naabritest.

Kontrollige eluasemedokumente

Korteris määrake kõigepealt kindlaks, kes on omanik ja kas ta üürib iseseisvalt eluaset. On halb, kui omaniku nimel tegutseb keegi teine, isegi korteris registreeritud sugulane - poeg, tütar, väimees. Nõuda, et omanik allkirjastas rendilepingu ise, vastasel juhul võib mõne aja pärast juhtuda, et omanik ei teadnud juhtunust ja teid peteti. Kui sugulane või tuttav tegutseb omaniku nimel, peab tal olema vastav volikiri.

Enne lepingu allkirjastamist peaksite veenduma, et omandikirjad on korras, et see on lepingus täpsustatud korter ja et korter kuulub isikule, kellega te lepingule alla kirjutate.

Selleks peate tutvuma üürileandja passiga ja selle elamispinna omandiõiguse dokumendiga. See võib olla pärimisleping, erastamine, ost-müük, kinkimine või muud dokumendid. Omanik saab näidata korteri registreerimistunnistust ja soovitavalt dokumenti, mis kinnitab ühiskorteri võlgade puudumist.

Kontrollige kohe, kas korter on ühele inimesele. Kui omanikke on mitu, on selle väljaüürimiseks vajalik kinnisvara ülejäänud omanike notari kinnitatud nõusolek.

Arutage renditingimused eelnevalt läbi

Seaduse järgi sõlmitakse omanikuga üürileping. Dokumendi abil tulevikus, ehkki osaliselt, aitab vältida erimeelsusi omanikuga. Oluline on eelnevalt läbi arutada kõik tingimused, mille lepingus ette näete.

Lisaks tavapärastele renditingimustele - makse, maksetähtaeg ja maksete sagedus - otsustage, kes teist maksab kommunaalteenuste eest. Tavaliselt maksab arvestusteenuste eest üürnik ja korteri püsikulud üürileandja. Või lepivad pooled kokku tingimustes, mis sobivad kõigile.

skeeze / CC0

Kõige sagedamini tekivad omaniku ja üürniku vahel konfliktid majapidamises tekkinud pisiasjade tõttu, seetõttu tuleks lepingu allkirjastamisel eriti hoolikalt arvestada just pisiasjadega.

Esimesel kohtumisel on vaja omanikuga arutada tema üüritud ruumide külastamissagedust, et mitte hiljem omaniku kinnisidee all kannatada.

Tavaliselt määratakse lepingus järjekord, milles üürileandja peab üürnikku tema külastuste eest eelnevalt hoiatama.

Samuti tasub omanikuga eelnevalt arutada, kas peate maksma korteri rikete korral: kui toru lekib, on tualettruum katki, juhtmestik on läbi põlenud, aken on katki jne. Kas peate pesumasina või uue diivani ise ostma? Piisavad üürileandjad lähevad sageli üürnikega kaasa ja nõustuvad remondis või tõrkeotsingus abistama.

Pange lepingusse kirja kõik üürilepingu nüansid

Üürileping sõlmitakse kohapeal, üüritud majutusasutuses. Soovitame teil tutvuda vabalt lepingu üksikasjadega (mis võivad hästi erineda kokkulepitutest, kui kinnisvaramaakler esindab omaniku huve) ja nõuda tingimusi, mida omanikuga eelnevalt arutasite.

Dokument peab sisaldama üüritavate ruumide kirjeldust, eluruumi aadressi, üürilepingu tähtaega, summat ja selgeid maksetingimusi, teavet korteri või maja omanike kohta, lepingu lõpetamise tingimusi. Lisaks tuleb lepingus kirjeldada üürniku kasutusse jäänud vara, samuti näidata mõlema poole passi andmed. Kasulik on registreerida praegused arvesti näidud "kommunaalide" jaoks, et mitte maksta eelmiste üürnike eest.

Võtke tehinguga kindlasti kaasa ka ettevõte

Sageli ei tule üürikorteri omanik üksi lepingut sõlmima. Arvatakse, et “kolmas” (peale kinnisvaramaakler, kui ta tehingus osaleb) võib aidata võimalikku vastuolulist olukorda väljastpoolt hinnata või lihtsalt inimest toetada. Seega, isegi kui kavatsete üürida maja üksi, ärge kartke tulla tehingule sõbra või sugulase seltsis, nii et "jõud on võrdsed". Kui olete mures oma või rahanduse turvalisuse pärast, kuid ei soovi seda näidata, paluge oma inimesel oodata sissepääsu juures või läheduses.

StockSnap / CC0

Üürilepingu sõlmimiseks peate võtma passi või muu isikut tõendava dokumendi. Teil on vaja nii dokumendi originaali kui ka selle koopiat. Ärge imestage, kui teil palutakse näidata kõigi pereliikmete passe või sünnitunnistusi, kes kavatsevad koos teiega üürikorteris elada.

Pärast lepingu allkirjastamist peate tõenäoliselt maksma kolm summat korraga: esimese ja viimase kuu üür (tagatisraha), samuti kinnisvaramaakler teenused, mis tavaliselt moodustavad poole igakuisest üürikulust. Lepingu ennetähtaegse ülesütlemise korral pidage meeles, et korteri omanikul on õigus nõuda teilt järgmise kuu korteri kasutamise eest tasumist - tavaliselt katab see lepingu sõlmimisel tehtud tagatisraha.

Victoria Matvienko

Kui tihti me kuuleme lugusid, kui keegi korterit üürida üritades leiab suurepärase variandi värviliste fotodega, kuid kohale jõudes avastab räbalad seinad ja "surnud" vannitoa majas, mis asub pool tundi metroost eemal.

Paljudel on sõpru või sõprade sõpru, kes üürile lihtsalt "visati": nad näitasid korterit, võtsid esimese ja viimase kuu eest tagatisraha ja makse, andsid isegi võtmed. Korterisse naastes avastati aga, et võti enam ei sobi ning uks oli tihedalt kinni. Rahaga omanik aurustub ja üürnik jääb peaaegu sõna otseses mõttes purustatud küna juurde.

Sageli kuuleme teleekraanidelt lugusid hoolimatutest kinnisvaramaakleritest, kes lubavad leida korteri, võtavad kliendilt ettemakse, näitavad talle mitmeid kirjeldusele mittevastavaid võimalusi ja seejärel deklareerivad, et lepingutingimused on täidetud, ja jätkavad sobiva korteri otsimist ning veelgi enam tagastavad keegi ei hakka raha teenima.

Ükskõik kui palju petmise ja pettuse standardsete skeemide kohta räägitakse, jäävad venelased jätkuvalt kadestamisväärse järjekindlusega hätta. AiF.ru üritab taas oma lugejatele nõu anda, kuidas korteri üürimisega mitte sattuda ebameeldivasse juttu. Abi saamiseks pöördusime ettevõtete ekspertide poole, kes on juba mitu aastat kohusetundlikult aidanud üürnikke ja üürileandjaid üksteist leida.

Leping kui imerohi

Kõik eksperdid tõid välja korteri üürilepingu olulisuse, mis on sageli koostatud valesti ja mõnel juhul jäetakse see isegi tähelepanuta, lootes elamispinna omaniku kohusetundlikkusele.

“Üürilepingu koostamine on tehingu oluline etapp. Ilma selle dokumendita jäävad kõik lepingud sõnadesse ja hoolimatute partnerite trikkide eest pole kaitset. On äärmiselt oluline vormistada tööleping õigesti, sellisel juhul on kliendil olemas dokument, mis võimaldab tal oma huve kaitsta. Üüriturul on see väga oluline tingimus - hoolimatute partnerite võrgustikus on inimesi, kes otsustasid selle teenuse pealt raha kokku hoida ja ei sõlminud lepingut (või sõlmisid rikkumistega). Ilmekas näide: inimene üürib korteri, kontrollimata, kas isikul, kes end korteri omanikuna tutvustas, on õigus see välja üürida. Näiteks kui lapsed, kes soovivad vanematele kätte maksta, pakuvad üürimiseks eluaset või need on inimesed, kellel pole üürikorteriga midagi pistmist, "olen kindel NDV-Real Estate linnakinnisvara ja rendiosakonna juhataja Svetlana Birina.

Internetist leiate hulgaliselt tavalisi korteri üürilepinguid, mida üürnik ja korteriomanik tehingu sõlmimisel sageli kasutavad. Eksperdid soovitavad igal juhul sellist lepingut kontrollida. AiF.ru rääkis lugejatele, mida peab dokument kajastama Kirill Kokorin, INKOM-Real Estate'i korterite üürimise osakonna õigusnõunik:

„Selleks, et poolte allkirjastatud töölepingut kehtivaks tunnistatakse, peab see täpsustama olulised tingimused:

1. Üüritava eluruumi nimi, selle omadused ja täpne aadress.

2. Üürniku ja üürileandja täpsed passiandmed.

3. Rendileandja omandiõigust kinnitavate dokumentide andmed.

4. Korteri üürimise eest tasumise summa, protseduur ja arvutuste tähtajad.

5. Üürilepingu kestus. Üürilepingu tähtaja puudumise korral loetakse leping sõlmituks viieks aastaks.

6. Tööandjale kaasa elavate kodanike andmed.

7. Töölepingu poolte allkirjad.

Siiski on vaja sätestada selle dokumendi muud sama olulised tingimused, näiteks lepingu ennetähtaegse lõpetamise kord ja alused kummagi poole algatusel või süül; poolte õigused ja kohustused; poolte vastutus nii puuduste kui tekitatud kahju eest; karistused üürnikule ja üürileandjale; omaniku varale tekitatud kahju lahendamise kord ja alused; eluaseme ja kommunaalteenuste maksed ja maksekorraldus; poolte garantiid; poolte teavitamise kord koos teatamise aadresside märkimisega; lemmikloomade pidamise võimalus; naabritele tekitatud kahju lahendamise vastutus ja kord; üürniku keeld või õigus üürida korteri allüürilepingu alusel kolmandatele isikutele; vaidluste lahendamise kord ja mõned teised. "

Odav, siis vihane

Samuti soovitavad eksperdid üürikorterit üksi otsides pöörata tähelepanu üürihinnale. Enamasti on põhjendamatult madal hind täis mingisugust saaki.

“Kui valite korteri ise, uurige hoolikalt turul valitsevat hinnasituatsiooni. Pakkumise atraktiivne odavus on tavaliselt lihtsalt sööt. Korterit vaadates ja tehingut sõlmides lõõgastuge, ärge närvitsege, keskenduge võimalikult palju dokumentidele ja üürilepingule ning uurige ka korteris hoolikalt puudusi. Ärge reageerige paljude omanike ja hoolimatute agentide poolt kunstlikult loodud närvilisuse seisundile, tänu millele klient uurib kõike kiiresti ja annab raha tagasi, "soovitab natalia Sivko, MIEL-Arenda tegevdirektor.

"On ilmne, et madala hinnaga renditud elamispinnal on teatud puudused. Näiteks objekti halb kvaliteet (vana maja, remondi puudumine, mööbel või kodumasinad) või kehv asukoht (metroojaamast kaugel, rongijaama või turu lähedal). Samuti soodustab kulude vähendamist ettemaksu tingimus pikaks perioodiks (kuus kuud, aasta) või lühikeseks üüriperioodiks (sageli üüritakse eluase suveks). Peate keskenduma keskmistele määradele, reklaami objekti kirjeldusele, proovima telefonivestluses üksikasjad teada saada ja alles seejärel vaatama minna ", - kinnitab INKOM-Real Estate korteri üürimise osakonna direktor Galina Kiseljova.

Hommikul võtmed, õhtul raha

Eksperdid soovitavad kinnisvaramaakleritele ette maksmata jätta ja korteri omanikuga arveldada alles pärast seda, kui korter on põhjalikult läbi uuritud ja kõik puudused paberil fikseeritud ning omaniku allkirjastatud.

“On juhtumeid, kui üürnik vaatab korterit, maksab korteri broneerimiseks tagatisraha ja määrab tehingu kuupäeva ning üürileandja kaob või keeldub tagatisraha tagastamast, kuid samas tehinguga läbi ei lähe. Kuid agendiga töötades saate end sellistest olukordadest päästa: ettevõte hoolitseb kõigi probleemide eest. Parim on pöörduda suurte agentuuride poole, kes on end turul edukalt sisse seadnud ja suudavad pakkuda kõiki teenuseid, ”selgitab Svetlana Birina.

Kõigi ekspertide sõnul on kõige turvalisem teha koostööd kinnisvaramaakleriga. Kuid isegi nende seas on hoolimatute.

“Põhireegel, mida kinnisvaramaakleriga töötav üürnik peab meeles pidama, on see, et ärge makske raha ette. Kinnisvaramaakler teenuse eest maksmine tehingu eest toimub alati pärast ja mitte enne töö algust, see tähendab siis, kui ta täitis oma kohustused kliendi ees, ”annab Natalja Sivko nõu.

Kui valite korteri ise

Spetsiaalse kuulutussaidi või sotsiaalmeedia grupi kaudu korterit otsides on teil oht petturitega kokku puutuda. Selleks, et mitte langeda nende trikkidele, peate pöörama tähelepanu mitmele olulisele punktile.

1. Keskmine korteri üürimise hind vastavalt teie kriteeriumidele

Liiga "magusad" reklaamid on sageli võltsitud. Avar ja moodsa renoveerimisega südalinnas, vaid minutilise jalutuskäigu kaugusel metroost ja sendi eest? Väga kahtlane ettepanek.

2. Ettemaksu ülekandmise taotlus kaardile

See punkt tuleneb sageli eelmisest. Helistate meelepärasele kuulutusele, nad ütlevad teile, et soovijaid on palju, ja siis palutakse teil kanda vähemalt paar tuhat, et korter jääks teile. Ärge laske end sellest petta: te rääkisite lihtsalt pettusega.

Ärge kunagi kandke raha võõrastele hoiusena ilma isikliku koosolekuta.

3. Korteri fotode autentsus

Reklaamis sisalduva teabe õigsuse kontrollimiseks kontrollige korteri fotode ehtsust. Seda saab teha näiteks Google'i pildiotsingu kaudu.

Kui üks ja sama korter on postitatud mitmele üürimise veebisaidile, pole see suurem asi. Teine asi on see, kui fotod Internetis jalutavad ning kirjeldus, korteri aadress ja kontaktisik muutuvad aeg-ajalt dramaatiliselt.

4. Korteri fotode puudumine

Fotodeta reklaamid tunduvad pehmelt öeldes kummalised. Enamasti tähendab see, et korteriga on midagi valesti või sellist elamispinda üldse pole.

5. Reklaami paigutamise sagedus

Juhtub, et sama korteri üürikuulutus ilmub ja kaob kadestamisväärse sagedusega. Kaks nädalat tagasi üüriti korter, siis üüriti ja kuu aega hiljem ripub see jälle praeguses. Ja nii ringis.

Muidugi ei pruugi asi olla omanikus, vaid üürnikes. Noh, inimesel pole üürnike jaoks õnne ja see on kõik. Sellest hoolimata on sageli vilkuvad reklaamid murettekitavad.

6. Kontaktisik

Kes tegeleb üürikorterite küsimusega? Omanik ise või kinnisvaramaakler? Kui te ei soovi maksta vahendustasu, mis on võrdne poolega või isegi kogu kuumakse summaga, siis kinnisvaramaaklerite reklaamid teile ei sobi.

Kui võtate ühendust kinnisvaramaakleriga

Vahendamine võib teie elu lihtsustada ja aidata teil unistuste korteri leida. Või võivad need olla üsna närvesöövad, tühjendada rahakotti või raisata teie aega. Siit saate teada, millal olge ettevaatlik.

1. Maakler ei saa nimetada ettevõtet, kus ta praegu on või kus ta enne töötas

Kui kinnisvaramaakler väidab end asutuse töötajatena, võite otse ettevõttega ühendust võtta ja selles täpsustada.

Kui kinnisvaramaakler on eraettevõtja, peab ta igal juhul ütlema teile vähemalt paarile ettevõttele, kus ta varem töötas. Kui teil on sellega raskusi, võite olla petturi ees.

2. Maaklerit ei huvita, kes ja millises koosseisus korteris elab

Peaaegu iga omanik esindab vähemalt umbkaudu seda, keda ta üürnikuna näeb, ja teavitab sellest kinnisvaramaaklerit. Kui vestluse ajal ei küsita teilt üürnike arvu, loomade olemasolu ja pidevat tööd, on see kell.

3. Vahendamine ei ole oma ala ekspert

Raske on ette kujutada, et kinnisvaramaakler ei oska raha kättesaamise kohta kviitungit kirjutada ega üürilepingut täita. Ja kui te ikkagi ei tea, siis pole see kinnisvaramaakler.

4. Enne lepingu allkirjastamist palutakse teil maksta vahendustasu

Vahendaja saab vahendustasu alles pärast tehingu sõlmimist. Kui peate maksma ette, ärge andke järele ja ärge kandke raha üle.

5. Vahendamine tegeleb ainult ühe korteriga

Tavaliselt on kinnisvaramaakleril tööl mitu eset. On kahtlane, kui spetsialist pühendab kogu oma aja ainult ühele korterile. Proovige oma telefoninumber oma brauseri otsinguribale sisestada ja vaadake, kui palju reklaame teile antakse.

6. Vahendamine tutvustab end uudisteagentuuri töötajana

Teile pakutakse pärast vahendustasu tasumist kontorisse sõitmist, lepingu sõlmimist ja juurdepääsu omanike andmebaasile.

Kinnisvaramaakler ei lähe teiega korterit üle vaatama ja omanikuga kohtuma ning kui see saabunud andmebaasist kellelegi korda läheb, siis pärast kohtumise eelnevat kokkulepet tühistab üürileandja kõik viimasel hetkel.

Sellisel juhul ei saa te raha tagasi anda, sest sõlmisite infoteenuste osutamise lepingu. Õigluse saavutamiseks võite pöörduda juristide poole ja proovida kohtusse avaldust esitada. Keegi ei saa aga teile edukat tulemust tagada. Seetõttu uurige hoolikalt kõiki dokumente, millele panite oma allkirja.

2. etapp Esimene kontakt omanikuga

Olete valinud oma arvates ideaalse variandi ja helistate hea meelega kohtumise korraldamiseks. Kõigepealt uurige, kas räägite tõesti omanikuga, mitte kinnisvaramaakleriga ega kellegi teisega. Isegi kui kuulutuses oli kirjas, et korter üüritakse otse.

Esitage üürileandjale paar küsimust. Näiteks kuhu lähevad korteri aknad või mis korrusel see asub.

Kui inimene kõhkles, võib ta üritada teid petta. Omanik vastab sellistele küsimustele viivitamata.

Kui tunnete, et kõik on korras, tutvuge kuulutuses märgitud teabega: täpsustage viimase kuu maksumus, tagatisraha vajadus ja makse. Uurige, kui kaua korterit üüritakse, kas metroosse minekuks on tõesti 10 minutit, mitte 30. Üldiselt rääkige kõigist teie jaoks olulistest nüanssidest.

3. etapp. Korpuse ülevaatus

1. Hinnake sissepääsu. Tema seisund võib öelda palju maja üürnike - teie potentsiaalsete naabrite - kohta.
2. Proovige vaadata oma naabreid ja küsida, kes enne teid korteris elasid. Soovitav on seda teha koos omanikuga: kui naaberkorterite üürnikud pole uustulnukad, siis nad tunnevad teie üürileandja ära ja te veendute veel kord, et ta on omanik.
3. Vaadake hoolikalt vannituba, eriti torustikku. Kui kraan lekib, peaksite selle kohe omanikule näitama.
4. Kontrollige mööbli seisukorda ja hinnake selle kulumist.
5. Pöörake tähelepanu müügikohtade asukohale. Võib-olla peate mööbli ümber korraldama.
6. Kui teil on lemmikloomi, kontrollige, kas eelmistel elanikel on olnud kassi või koera.
7. Ärge olge laisk, et lisada kõik seadmed ja kodumasinad, mida kavatsete kasutada.
8. Kontrollige kõiki korteri lüliteid.
9. Küsige Interneti kättesaadavuse kohta.
10. Kontrollige lukke, et te ei peaks ukse all ootama, kuni teid sisse lastakse. Kui lukke on mitu ja võti antakse teile ainult ühest, siis selgitage välja põhjus. Omanik võib öelda, et lukk on pikka aega katki läinud ja seda pole kasutatud. Peate nõudma asendamist või parandamist ja küsima täielikku võtmekomplekti.
11. Veenduge, et arvestite tihendid oleksid terved.
12. Kontrollige rõduuste ja akende seisukorda, kui te ei soovi talvel külmuda.
13. Hinda kogu korterit.

Kui ükski ülaltoodud korteris teid ei häiri, võite jätkata lepingu koostamist.

4. etapp. Lepingu sõlmimine

Milliseid omaniku dokumente tuleb kontrollida

Kui korteril on üks omanik

Üürilepingu sõlmimisel paluge üürileandjal näidata:

• pass;
• omandisertifikaat või väljavõte USRN-ist.

Peate veenduma, et korter kuulub isikule, kes end korteri omanikuna tutvustas.

Üks levinumaid pettuste liike turul on kellegi teise korteri üürimine. Eluruumi saab välja üürida korteri omaniku "sõber", kes asus sinna vaid paariks päevaks.

Arthur Ustimov, rendihaldusteenuse Arendatika asutaja ja tegevjuht

Kui te pole kinnisvara dokumentides kontrollinud, riskite mitte ainult raha kaotada, vaid ka tänavale jätta.

Kui omanikke on mitu

Lisaks passile ja omanditunnistusele peate saama korteri väljaüürimiseks kirjaliku nõusoleku kõigilt omanikelt, aga ka nendelt, kes on korteris registreeritud.

Kui korterisse on registreeritud kauge sugulane, võib ta tulla teie üüritud korterisse ja selles peatuda. Sellisel juhul kehtib üürileping, kuid keegi ei saa keelata korteris registreeritud inimesel selles elamist.

Kui korter kuulub abikaasadele

Kõigepealt peate välja selgitama, kas korter on ühis- või ühisomandis.

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna, Euroopa õigustalituse juhtivjurist

Kindlustuse osas saate teada abielulepingu olemasolust ja tutvuda selle tingimustega. Kui korter kuulub ühele abikaasadest, siis pole teise nõusolekut vaja. Kui see on ühisomandis, on vaja taotleda iga omaniku nõusolek.

Mida lepingu sõlmimisel jälgida

Üürileping on dokument, mis aitab teil vältida tarbetuid konflikte, seetõttu on selle koostamisel väga oluline vastutustundlik lähenemine. Eluhäkker on teile juba öelnud, kuidas, nii et peatume ainult kõige olulisemates punktides.

Kohustuslikud andmed

• Lepingu objektiks on korter. Peate märkima täieliku aadressi, ala ja tubade arvu.
• Kokkuleppe pooled on koduomanik (või tema esindaja notariaalselt kinnitatud volikirja alusel) ja üürnik.
• Passiandmed ja teave registreerimiskoha kohta - nii korteri omanik kui ka üürnik.

Lepingu tähtaeg ja tasumise kord

Märkige lepingu tingimused ja periood, mille jooksul peate üüri maksma. Pöörake tähelepanu maksekäsu rikkumise sanktsioonidele. Näiteks võib teil olla võla tasumiseks nädalane periood, pärast mida on omanikul täielik õigus teid korterist välja viia.

Maksmise fakt tuleb fikseerida: sularahas tasumisel küsige omanikult kviitungit ja kaardile ülekandmisel küsige pangaväljavõtet.

Makse eesmärk peab sisaldama linki teie lepingule. Näiteks: 1. jaanuari 2018. aasta töölepingu nr 1 kohane tasu 2018. aasta juuni eest.

Lisaks peab leping sisaldama summat, mille saite omanikule saabumisel üle. See võib olla makse esimese ja viimase elukuu eest ning kindlustusmakse - garantii, et kui üürnik tekitab varale kahju, saab korteri omanik materiaalset hüvitist.

Omanik võib sõltuvalt tekitatud kahju ulatusest kinni pidada kogu tagatisraha summa või selle osa. Kui korteri ülevaatamisel on kõik korras, tagastatakse üürnikule kindlustusmakse täies ulatuses. Kummagi osapoole jaoks mugav tagatisraha summa lepitakse kokku lepingu sõlmimisel.

Väljatõstmise kord

Erilist tähelepanu tuleks pöörata korterist väljatõstmise reeglitele. Need peaksid olema mõlemale küljele mugavad.

Mõnikord on lepingutes märgitud, et üürnikule antakse vaid paar päeva aega kolimiseks ja uue korteri otsimiseks. Ja mõned üürilepingud näevad isegi ette trahve üürniku elamise eest, mis on lühem kui teatud periood.

Arthur Ustimov, rendihaldusteenuse Arendatika asutaja ja tegevjuht

Omaniku külastuste sagedus

Omaniku sagedased üllatuskülastused toovad vähe rõõmu. Kuid te ei saa keelata tal teie enda korteri külastamist. Arutage mõlema jaoks mugavate külastuste sagedust, määrake, kui kaua omanik peaks teid hoiatama, ja fikseerige lepingud dokumendis.

Suhtluskanalid

Lepingus peate määrama mõlema poole e-posti aadressid või telefoninumbrid - sõltuvalt valitud sidekanalist. Parem mõlemad, et olla kindel.

Ärge kustutage kirjavahetust üürileandjaga, et lahkarvamuste korral sellele viidata.

Väärisesemete ja arvesti näitude inventuur

Korteri vastuvõtmise ja võõrandamise aktis, mis on lisatud lepingule, peate lisama väärtuslike asjade loendi. Kui maksite saabumisel tagatisraha, on oht seda mitte tagasi saada. Peate kontrollima kogu korterit. Ja mida ettevaatlikum, seda parem. Millele punktidele korteri uurimisel keskenduda, teate juba praegu.

Kõige kindlam on teha kõik leitud defektid fotodest, nii et neid lahkumisel teile ei omistata. Ja fotosid saab printida ja aktile lisada.

Ebaõnnestumata peab akt sisaldama sisseregistreerimise ajal üksikute vee- ja elektriarvestite näitusid.

Remont ja planeeritud muudatused korteris

Koostage loetelu muudatustest, mida kavatsete teha, ja seadmetest või mööblist, mida kavatsete osta. Leppige kokku maksimaalne summa ja otsustage, kuidas makse toimub: ainult omaniku, teie vägede poolt või 50/50.

Soovitatav on lepingus eelnevalt ette näha lahutamatute ja lahutatavate paranduste tingimused või koostada hiljem lisakokkulepe. Samal ajal on soovitatav lepingus teha reservatsioon, et asjad tagastatakse omanikule, võttes arvesse loomulikku kulumist.

Arthur Ustimov, rendihaldusteenuse Arendatika asutaja ja tegevjuht

Lepingus märkige, kes maksab kodumasinate rikke eest. Kahjuks ei saa esmase ülevaatuse käigus olla 100% kindel, et seadmed on ideaalses töökorras ja võib olla raske tõestada, et rike oli tingitud tavapärasest kulumisest, mitte valest käitamisest.

Kui märkate, et seade hingab ise, teatage sellest omanikule ja kontrollige seda koos ning fikseerige kokkulepe dokumendis. Vastasel juhul võib juhtuda, et mõni rike juhtub, vajada spetsialisti asjatundlikkust, et tõendada, et te ei olnud rikke juures.

Elamine korteris

Ärge unustage lepingus märkida neid, kes teiega korteris elavad. Ja andke ka teada, kui teil on. Selliste asjade üle ei tohiks valetada: suure tõenäosusega tabate teid vales ja tagajärjed on väga kurvad.

Millal tasub üürileping üles öelda

Kõige murettekitavam signaal on keeldumine omandiõiguse aktide esitamisest. On tõenäoline, et korter pole korras.

Probleemne võib olla ka korter, mille omanik on oma vara pärast liiga mures. Sellised omanikud võivad liiga sageli teie juurde tulla, et kontrollida oma vara turvalisust, mis muidugi tekitab teile ebamugavusi.

Arthur Ustimov, rendihaldusteenuse Arendatika asutaja ja tegevjuht

Tasub pöörata tähelepanu omaniku käitumisele. Liigne närvilisus on ärevust tekitav, samuti ebamõistlik tormamine lepingu sõlmimisega. Kui teil palutakse dokumendid võimalikult kiiresti alla kirjutada, ärge lubage teil kontrollida kodumasinate töökindlust ja parandada defekte, siis on see veel üks kell.

Võtke aega, uurige lepingut läbimõeldult, küsige küsimusi ja arutage probleemseid küsimusi. Kontrollige kõik vajalik. Teie jaoks on oluline, et korteris oleks mugav elada ja kõik raskused oleksid minimaalsed. Omanik soovib, et tema elamispind püsiks korralikus seisukorras, samuti ei taha ta olla regulaarne osaleja. Te hindate üksteist - see on okei. Ja sel juhul on õige varuda paberimajanduse ja korteri ülevaatuse jaoks piisavalt aega.