Че застрахователното депозиране на отстраняването на апартамента. Какво е застрахователен депозит при наемане на апартамент и каква е разликата му от залог

Наемете апартаменти, както и други жилищни помещения, е доста сложен процес. По време на сключването на договора за наем, и двамата участници се повишиха, за да получат измамници или просто несправедливи хора, поради което рискуват да увредят щетите.

Въз основа на това много собственици започнаха да правят изискване за заплащане на застрахователния депозит. Концепцията не е нова, но рядко се сблъсква с нея. Нека се опитаме да разберем какъв е застрахователният депозит и да научим редица характеристики на подготовката на договора за лизинг със застрахователния депозит.

Какво означава застрахователният депозит при наемане на апартамент

- определена сума пари, която се заплаща от жилищата за жителите. Същността на това плащане е, че в случай на непредвидени обстоятелства, собственикът просто оставя тези пари на себе си и компенсира за своя сметка. В същото време той няма да трябва да търси наематели, да ги помоли да компенсира или да се свърже с съда, за да получи обезщетение.

Почти винаги апартаменти под наем с мебели и домакински уреди. Наличието на гардероб, диван, хладилник, печки и много повече прави много живот на наемателя, който просто може да плати наем и да влезе в нещо, без да се тревожи. Но от друга страна, има собственик, който преминава имота му, подлежи на постоянни рискове.

Тези рискове изглеждат така.

Увреждане на собственост или кражба;

Повреда на водопровод или цялостен ремонт;

Натрупване на неплатени сметки за комунални услуги;

Грижа за локатора, без да плащате за настаняване;

Залив на съседите.

Този списък може да бъде продължен за неопределено време, но същността остава едно нещо - рискът от шепотара да понесе загубите, дължащи се на небрежни наематели.

Важно е да се знае, че в правни документи няма индикации за този параграф по отношение на договора за наем или наемане. Това означава, че не е задължително.

Също така си струва незабавно да се справите с факта, че можете да наричате щети и какво не е така. По време на лизинга наемателите се прехвърлят на нещата, които редовно използват.

Дълго ползването на това нещо със сигурност ще доведе до факта, че ще загуби товарния си вид и ще бъде очевидно не нов. Така че това се счита за амортизация, а не на всички щети.

Това означава, че ако имотът е загубил малко повече форма за товарни превози, но все още редовно - без съмнение за компенсация. От своя страна, ако наемателите счупиха нещо, счупи, изгорени или откраднат, щетите, които могат да бъдат компенсирани за сметка на застрахователния депозит.

Застрахователният депозит е договорна стойност и често се равнява на сумата на месечния наем на апартамента.

Как да сключим договор за наемане на право

Разбира се, можете да съберете допълнително споразумение за създаването на застрахователния депозит. Но е много по-лесно да направите този елемент от друго условие на договора.

В същото време трябва да бъде не само да се напише "застрахователен депозит - 5000 рубли", но да рисува, къде и как тази сума може да бъде изразходвана от собственика на апартамента. Също така посочват, когато парите ще бъдат прехвърлени към депозитната сметка.

Да направим подобна точка в договор за наем или наемане и да го опиша подробно въз основа на член 329 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Също така в тази статия се посочва, че когато става въпрос за застрахователния депозит, сумата, условията и сроковете следва да бъдат точно определени.

Често застрахователният депозит се предава или в ръцете на собственика на имота или открива депозитна сметка в банката. Можете да отворите застрахователен депозит в абсолютно всяка банка, защото това е проста и стандартна банкова процедура.

Подобен вариант е най-безопасният, защото всеки от участниците знае къде се съхраняват парите. Освен това сумата на депозита непрекъснато нараства за сметка на интерес.

Можете да прехвърлите количеството парични средства на собственика, но след това е необходимо да се вземе съответната разписка, която той прие парите. Също така, участниците в договора могат да изберат всяка опция удобна за себе си.

Трябва да се плати на факта, че застрахователният депозит има голяма връзка с акцията за получаване на собственост. Експертите винаги се препоръчва да се компилират акт на приемане и предаване, тъй като този документ ви позволява да посочите напълно списъка на предоставеното имущество и да укажете състоянието му.

Използването на застрахователния депозит ще бъде приложено именно за щетите на нещата, които са посочени в акт на приемане и предаване като добро място.

Когато застрахователният депозит не бъде взет при наемане на апартамент

Незабавно трябва да се каже, че състоянието на застрахователния депозит не е задължително за прилагането. Има много договори за лизинг и наемане без това състояние.

Но все пак има обстоятелства, при които да се включат този елемент не е най-доброто предприятие:

Стаята няма мебели и технологии;

В стаята няма скъп ремонт или ценни неща като цяло.

Накратко, всичко зависи от желанието на собственика. Ако не съжалява за нещата или той е уверен в наемателите си, той има пълното право да намали параграф за застрахователния депозит при изготвянето на договора.

Връщане на застрахователния депозит

Връщане на застрахователния депозит от страна на резиденти - задължителна процедура, която показва решението на всички въпроси, свързани с имота и неговото състояние.

Ако цялото имущество е било прехвърлено на собственика безопасно и запазване, той трябва да върне размера на застрахователния депозит изцяло. Също така, ако депозитът е бил в банката, целият интерес, получен от сумата, също трябва да бъде прехвърлен на работодателите.

Ако вредите все още са причинени, е необходимо да действате както следва. Собственикът на имота трябва да декларира щети на наемателите и след това те трябва да обсъждат заедно, каква сума трябва да отиде да покрие разходите за повреди или ремонт.

Това е най-лесно, когато става въпрос за домакински уреди, защото е лесно да се знае цената и разходите за ремонт. Много по-трудно е, когато става въпрос за повреда на плочките, линолеум, паркет или други покрития.

Ако собственикът и наемателите са успели да преговарят, договореният размер остава от бедрото и остатъкът се предава на работодателите. Ако не можех да дойда в общия знаменател, собственикът има пълното право да кандидатства за съда. Същото правителство има работодателя, ако собственикът не иска да върне средствата на застрахователния депозит или да поиска твърде много компенсация.

Няма случаи, когато щетите са много по-високи от размера на застрахователния депозит. В този случай страните могат да се споразумеят или да се прилагат пред съда, за да определят сумата, която ще покрие причинената вреда.

Предимства и недостатъци на лизинг със застрахователен депозит

За начало обмислете ползите от наемането със застрахователен депозит за собственика на жилищното настаняване:

Не можете да се притеснявате за безопасността на имота. Както показва практиката, ако има застрахователен депозит, тогава работодателите са нежни и по-внимателни за собствеността;

Няма риск наемателите да плащат комунални плащания. Важно е само да не се забравя да посочи в договора, че застрахователният депозит може да се използва за плащане на комунални услуги;

Няма риск наемателите да работят и да компенсират щетите.

За наемател такъв елемент не е напълно положителен. От една страна, ако наемателят се съгласява да направи застрахователен депозит, собственикът започва да се свързва с него и да се доверява повече.

От друга страна, ако собственикът е недовършен, а актът на приемане и предаване е изяснен, наемателят може да загуби пари за предполагаемо кражба или повреда на всякакви неща. За да избегнете това, трябва внимателно да проучите текстовете на всички документи, преди да подпишете.

Много често застрахователният депозит се нарича и плащането за последния месец на пребиваване. Това е доста удобно, защото собственикът незабавно получава необходимата сума, а работодателят може в края на срока на договора поради този размер да живее миналия месец.

Помислете за списък на всички елементи, които трябва да бъдат посочени в договора, за да се избегнат повечето проблеми и разногласия:

Акт на приемане и предаване;

Процедурата за обезщетение за щети;

Права и задължения на всяка страна;

Условията за връщане на застрахователния депозит;

Условия за прекратяване на договора.

Примерен договор за наем на апартамент със застрахователен депозит

Договор за наем на апартаменти (жилищни помещения)

москва Сити

«____" _____________ 20 __

Г-н / г-жа _______________________________________________________________________, наричани по-долу "лизингодателя", от една страна, и

Г-н г-жа _________________________________________________________________
_________________________, наричани по-долу "Ая" наемател ", от друга страна, заедно тук," страни ",
приложен това споразумение (наричано по-долу "Договора") относно следното: \\ t

1. Предмет на споразумението

Наемодателят за таксата се оказва своята собственост върху жилищните помещения на наемателя за използване за живеене в него.

Посочените жилищни помещения се намира на адрес: Москва, ул. _________________________

къща № ______ квадрат. № ______, тук и след това наричан "апартамент"

Апартаментът принадлежи на наемодателя на базата на _________________________________
_______________________________________________________________________________
_____________________________________________ От _____, регистрирани в регистъра, за № ________________, копие, което е приложено към споразумението като приложение № 1, което е неразделна част.

Апартаментът има следните характеристики:
жилищна площ: _______ кв.м. м.
брой стаи: _______.

2. Права и задължения на лизингодателя

2.1. Осигурете апартамент на наемател в състояние, подходящо за настаняване, и оборудването, инсталирано в него, както и друго имущество, посочено в приложение № 3 в добро състояние по време на ______________ дни след подписване на договора.
Прехвърлянето на апартамента се извършва от страните чрез подписване на акт на получаване на апартамент във формата, посочена в допълнение № 2 към споразумението.
2.2. Наемодателят гарантира, че апартаментът по време на сключването на договора не е в съдебния спор, арест, а не обременен от правата на трети страни.
Наемодателят се задължава:
2.3. Мебели и оборудване на апартамент съгласно приложение № 3 към споразумението.
2.4. Не поправяйте пречките пред наемателя в легитимната употреба на апартамента.
2.5. Извършват поддръжката на апартамента и оборудването в нея.
2.6. Плащане на всички сметки за комунални услуги за апартамента по време на срока на договора, с изключение на сметките за електроенергия, както и за дълги и международни телефонни разговори, направени от телефона _____________________________. В този случай наемодателят гарантира, че не разполага по време на приключването на договора за аранжиране по посочените сметки.
2.7. Наемодателят има право на ________ веднъж месечно _____ от всеки месец, за да присъства на апартамента и да изготви външна проверка на държавата си, предупреждавайки наемателя за такова посещение за ________ дни.
2.8. В случай на повреда на апартамента, мебелите и / или оборудването, наемодателят има право да запази сумата, съгласувана с наемателя в писмена форма на щетите от застрахователния депозит.
2.9. Вземете от наемателя апартамент и собственост и оборудване в нея, посочени в допълнение № 3 към споразумението, не по-късно от _________ дни от датата на прекратяване на договора.

3. Права и задължения на наемателя

3.1. Наемателят е длъжен да използва апартамента само за настаняване, за да осигури безопасността и поддържането на апартамента и собствеността и оборудването, посочени в допълнение № 3 към споразумението в правилното състояние.
3.2. Своевременно да направим наем за апартамент на лизингодателя навреме и по начина, предписан от настоящото споразумение и да плащат сметки за потребление на електроенергия, междуселищни и международни телефонни разговори.
3.3. Наемателят няма право да наеме апартамент в сублизацията.
3.4. Информирайте наемодателя по всички въпроси и обстоятелства, свързани с апартамента. Съобщенията трябва да бъдат своевременно и завършени.
3.5. Осъществяване на домашни любимци в апартамента само с написано разрешение от наемодателя.
3.6. Извършване на ремонт или извършване на промени в апартамента с писмено разрешение на наемодателя.
3.7. Предайте апартамента на наемодателя, собственост и оборудване, посочени в допълнение № 3 към споразумението, получено в съответствие с акта на получаване на апартамент, в добро състояние, като се вземе предвид естественото износване, навреме не по-късно от _________ дни от дата на прекратяване на договора.
3.8.Изберете мълчанието през нощта, не извършвайте ремонтни работи през нощта, сутрин и вечерни часове, както и през почивните дни.

4. Условия за плащане

4.1. Месечният наем е създаден в размер на __________________________
_____________________________________________________________________________ .
4.2. Първото плащане ще се извършва от наемателя на лизингодателя в размер на _________________________________ (_________________________________________)
за първия ______ месец (а) на срока на лизинга и застрахователния депозит в размер на ________________
_________________________ (____________________________________________________)
по време на ______ банкови дни от датата на подписване на договора.
4.3. След това плащанията ще се извършват предварително месечно / тримесечно до ______ деня на платения период.

5. Отговорност на партията

5.1. Наемателят е отговорен за щетите на апартамента, собствеността и оборудването, както и прилежащите помещения, направени поради вина или от грубата небрежност на наемателя и / или членовете на семейството му, неговите гости, както и домашни животни. При определянето на щетите не се вземат предвид естественото износване.
5.2 Наемодателят отговаря за липсата на наети апартаменти, мебели и оборудване, напълно или частично предотвратяване на използването им, дори ако по време на сключването на договора той не знаеше за тези недостатъци, с изключение на недостатъците, които бяха в сключването на договора и отразено в допълнение № 2 към договора.
5.3. В случай на забавяне на плащането за апартамент повече от _______ банкови дни, наемателят заплаща наказание в размер на _______% от своевременното неизплатена сума за всеки ден забавяне.
5.4. Плащането на санкцията не освобождава от изпълнението на задълженията си по договора.

6. Основания за предсрочно прекратяване на договора

6.1. Договорът може да бъде прекратен по искане на някоя от страните, ако другата страна не спазва условията на договора. В този случай по инициатива, на която договорът е прекратен, е длъжен да уведоми писмено другата страна за _______ дни преди прекратяването на договора.
6.2. Наемателят има право да прекрати договора по всяко време, като уведоми на лизингодателя за ______ месец (а), докато договорът бъде прекратен.
6.3. Наемодателят няма право да прекрати договора едностранно до края на срока на лизинга, ако наемателят отговаря на всички условия на договора, с изключение на делото, посочено в точка 6.4 от Договора.
6.4. В случай на нарушение от наемателя на задълженията си по споразумението, наемодателят има право на предсрочно прекратяване на договора на основание и по начина, предписан от Гражданския кодекс на Руската федерация.
6.5. В случай на прекратяване на договор за предплащане за апартамент и застрахователен депозит, минус договореното количество щети, мебели и оборудване, ако тези щети са били причинени от вината или грубата небрежност на работодателя и / или семейството му Членовете, както и гостите и домашните любимци, подлежат на връщане на работодателя не по-късно от 7 (седем) дни от датата на прекратяване на договора. При определянето на щетите не се вземат предвид естественото износване.

7. Срок на договора

7.1. Периодът на наема е ______________ дни.
7.2. Периодът на наема започва от момента, в който апартаментът се прехвърля от наемодателя до наемателя.
7.3. Договорът може да бъде удължен по съгласие на страните, както и в случаите, предвидени в Гражданския кодекс на Руската федерация.

8. Сила Майор

8.1. Страните са освободени от частично или пълно изпълнение на задълженията по настоящото споразумение, ако това неизпълнение се дължи на обстоятелствата на форсмажорното обстоятелство, което възникна след сключването на настоящото споразумение в резултат на аварийно събитие, което страните не могат да не могат нито предвиждат или предотвратяват разумни мерки.

9. Допълнителни условия

9.1. Наред с наемателя в апартамента ще бъдат настанени от следните лица:
1. __________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________

9.2. Увреждане на апартамента, мебелите и оборудването, прилагани поради неизправност или груба небрежност на наемателя и / или членовете на неговото семейство, неговите гости или домашни животни, което не е следствие от естествено износване, се определя от страните в писмена форма .
9.3. Всички спорове и разногласия, които не са разрешени от страните чрез преговори, се предават на съда. Страните се стигна до споразумение, че съдебните спорове, възникнали между тях, ще бъдат разгледани в съда на разположение на наемодателя.
9.4. Всички промени и допълнения към договора се издават в писмена форма и са неразделна част от договора.
9.5. Това споразумение е подписано в две копия за всяка от страните, които имат еднаква правна сила.
9.6. Договорът влиза в сила от датата на подписването му от двете страни.

10. Адреси за уведомления и банкови данни на страните

Наемодател
Г-н г-жа. ________________________________________________________________
Паспорт
Адресът:
Факс:
Тел.:
Подвижен:
Банкова информация:

Наемател
Г-н г-жа.: _______________________________________________________________
Паспорт
Адресът:
Факс:
Тел.:
Подвижен:
Банкова информация:

11. Подписи на партията

Наемател _____________________ Landlord _______________________

Приложение № 2.

До договора за лизинг № ______ от _____ _______________ 20___

Акт на получаване на апартамент

"____" ________________ 20____

Този акт е съставен и подписан в две копия между тях
____________________________________________________ (наемател) и

___________________________________________________________ (наемодател) въз основа на гореспоменатото договор за наем.

Наемодателят тук, а наемателят прие апартамента, разположен на:
Москва, ___________________________________________, номер на къща ___, apt. ___ (апартамент).

Апартаментът се прехвърля на наемодателя и е приет от наемателя в държава, съответстваща на условията на договора за лизинг и допълнение № 1 и № 3 към него.

Наемодателят премина и наемателят прие ______ комплекти от апартамента.

Инспекцията на апартамента не разкрива изрични недостатъци, с изключение на тези, които могат да бъдат изброени в приложения списък:

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

Landlord _________________________

Допълнение номер 3.

до договора за лизинг № _____, от _____________ 20____

Спалня

Завеси

Двойно легло

Нощно шкафче

Гардероб

Настолна лампа

Телевизия

Хол

Диван / Диван

Телевизионния шкаф

Масичка за кафе

Телевизия

Завеси

климатик

Кухня

Кухня

Вечеря маса

Хладилник

Съдомиялна

Микровълнова печка

Еноринг.

Гардероб

Масичка за кафе

Стая за гости

На бюро

климатик

Завеси

Двойно легло

Нощно шкафче

Баня

Пералня

Сушилня

Наемател _________________________

Landlord _______________________

Или у дома си под наем, собственикът може да постави условие за изплащането на застрахователния депозит.

Защо това е необходимо колко това изискване е законно как да се направи окончателно изчисление с наемодателя?

Уважаеми читатели! Нашите статии разказват за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решавате точно вашия проблем - свържете се с онлайн консултантския формуляр отдясно или се обадете на телефона по-долу. Това е бързо и безплатно!

Какво е?

Най-често домът се предлага апартаменти с пълна обстановка - мебели, хладилник, пране, телевизор и др.

Такава услуга е много удобна за наемателите, особено ако е млади хора, които нямат време да придобият имот.

Има ли някакви рискове на собственика на жилищата?

Тяхната маса и тук са основните рискове:

• Повреда или загуба на неща;
• Щети на скъпите ремонти на апартаментите, водопровод;
• Изчезване на наемателите без пълно изчисление със собственика;
• Натрупване на неплатени сметки за комунални и PR.

Застрахователният депозит е определена сума, която се заплаща от наемателите на собственика, като застраховка, в случай на непредвидени обстоятелства, свързани с наемателите, за покриване на материалните загуби, причинени от небрежни наематели.

Трябва да се спомене, че в законодателството понятието "застрахователен депозит" по време на наемане или лизинг не се съдържа, такава застраховка възниква при издаването на договорни отношения между двете страни.

В Гражданския кодекс на Руската федерация има член 622, в съответствие с това, че нещата, прехвърлени към временна употреба, подлежат на връщане в добро, подходящо състояние, но като се вземат предвид промените, причинени от дългосрочна употреба, т.е. амортизация.

Това означава, че когато получавате обект от работодателите, собственикът не трябва да изисква да върне имота му, след като се използва за 3-5 години, в първоначалната си форма, но просто в добро работно състояние.

Чрез разваляне на нещо, принадлежащо на Hodger, апартамент в съответствие с чл. 1064 GK Ако някой от начините (по споразумение) ще възстанови щетите.

В същото време не трябва да бъркате застрахователния депозит при отдаване под наем с аванс или залог.

Застрахованата сума при появата на проблеми под формата на увреждане на собственост просто остава на разположение на собственика, така че да може да възстанови лизинговия обект в същото състояние.

Ако няма оплаквания за наемателите, няма повреда, тогава депозитът се връща в горната страна на наемателите.

Обикновено застраховката е равна на стойността на 1-месечно плащане, за наемане на жилища, което не може да се счита за прекомерно изискване - това количество в сравнение с щетите, причинено от вреда, може да бъде незначително.

Ако искате да знаете как да направите договор за наемане (наем) апартаменти между индивиди, ние ви съветваме да четете.

Как да си направим договор за наемане?

Не е необходим специален договор за депозит, възможно е в договора за наем да включи допълнителен параграф относно застрахователния депозит, условията за нейното въвеждане и връщане.

Също така е важно да се конкретизира ясно, за сметка на обезщетение, какви щети тези пари могат да останат от лизингодателя.

Такъв механизъм за изпълнение на договорни задължения е предвиден в чл. 329 от Гражданския кодекс на Руската федерация, следователно въвеждането на условията на застрахователния депозит в основния договор е доста правно действие.

Договорът за наем / заетост включва условията за откриване на депозитна сметка и процедурата за печелене на пари.

Предлагаме ви примерен договор за наемане на апартамент с застрахователен депозит: Изтегляне.

Това е най-разумното да се определи приносът през първия месец, плащането може да бъде направено по някакъв начин - пари в банка, като премества пари от сметката на работодателя за сметка на собственика и др.

Важно е условията и термини да бъдат конкретно посочени в договора за наем.

Повечето банкови институции са отлично запознати с такава процедура като застрахователен депозит.

Условия са: Парите са направени за еднократна употреба, невъзможно е да се премахнат средствата и допълват приноса, след изтичане на срока, натрупаният интерес ще бъде издаден заедно с размера на депозита.

Когато се прехвърля от ръка на ръка, наемодателят е длъжен от всички правила да се получи разписка в получаването на пари, което определя не само сумата и датата, но и целенасочена цел - застраховка в случай на повреда.

Прехвърлянето на средства, без да се посочва тяхната функция, не позволява да се разбере какво е платено, аванс, депозит или по друг начин и не може да бъде взето в съда поради несигурност.

При връщането на застрахованото сума работодателят е длъжен да издаде разписка, уверете се, че точно и когато е получил от собственика на апартамента.

Задължително изискване е да се изготви акт на приемане, който е заявление до трудовия договор.

В интерес на двете страни подходи към изпълнението на закона не формално, но много внимателно: без да се определи присъствието на определено нещо, собственикът няма да има основата да я плати от наемателите при прекратяване на договора.

Акт на получаване на жилище по време на лизинг - двустранен документ, в който пренасянето на квартал, и апартаментът поема използването на мебели, домакински уреди, самите помещения в ремонтираното състояние и не е възможно да бъдат мързеливи и как можете да опишете оценките на домакинските уреди и оборудване. и т.н.

Кога се взема застрахователният депозит?

Може ли наемател да спести на застрахователния депозит? Това е напълно възможно, ако апартаментът под наем:

1. Празни - няма мебели и домакински уреди;
2. Изисква ремонт, ситуацията се състои от допинг мебели.

При такива обстоятелства застрахователният депозит не се взема от наемодателя, но също така живеят в апартамент с форма на респект - хубаво малко. В зависимост от претенциите на наемателите и техните нужди, тази опция също е възможна.

Връщане

Възстановяването на депозита след изтичане на срока на договора е важна процедура за лизинговите жилища.

Оставете собственика на пари, в отсъствието на щети, незаконно.

Ако всичко е в ред, тогава трябва да върнете пълния размер на депозита към наемателите, с интерес на банката.

В действителност вредното собственост не е такъв рядък феномен.

Преди да направите фактура, трябва да определите размера на загубата. Ако домакинските уреди са изместени, тогава при приемането и прехвърлянето на съвместното решение, наемателите със собственика определят кои парични еквивалент съответстват на обезщетението за щети.

Когато вдигате подове, стени и др. Страните трябва да дойдат на общ знаменател по отношение на разходите за събиране на материали, като добавят към плащането на специалиста.

Договореният размер на компенсацията на щетите остава на разположение на Hodger, ако има баланс на депозит, неговият собственик е длъжен да се върне на наемателя.

Ако сумата на депозита очевидно липсва за загуби, тогава работодателят ще трябва да плати допълнително.

Ако е невъзможно да се постигне споразумение в мир с размера на обезщетението, съдът ще определи.

Застрахователен депозит при отдаване под наем на апартамент под наем - добре доказан метод, който позволява на хазяина да защитава доброто си от вандалските наематели.

Какво е застрахователен депозит при наемане на апартамент? Предлагаме ви да гледате видеоклип.

Наем Апартамент - Бизнесът е доста печеливш, но рисковано, особено за наемодателите. Много собственици на недвижими имоти искат да защитават себе си и собствеността си от нечестни наематели. Тъй като такъв гарант е депозит. Застрахователният депозит при отдаване под наем на апартамент е вид компенсация за евентуални щети, изброената въздушна възглавница в случай на повреда на имущество или обучение на комунални плащания. По-подробно за това и ще бъдат обсъдени в статията.

Застрахователен депозит при наемане на апартамент

Какво е депозит при наемане на апартамент и как се изчислява? Размерът на приноса се определя от страните въз основа на различни причини. Понякога това може да бъде средната цена на една технология в апартамента, или просто някаква произволна сума, но най-често застрахователното плащане е равно на заплащането за месеца.

Когато периодът под наем стигне до края, собственикът трябва да инспектира помещенията и всички неща в нея. В случай на увреждане на нещо необходимо за възстановяване, сумата ще се съхранява от депозита.

Случва се, че размерът на депозита не е достатъчен. Тогава наемателят е длъжен да допълни необходимата сума. Ако след закупуването на ново нещо или ремонт, парите остават, собственикът на помещенията е длъжен да ги върне. Възможно е апартаментът да не бъде повреден, а комуналните плащания ще бъдат изплатени напълно. След това депозитът се връща напълно.

Застрахователният депозит е гарант за обезщетение за материални щети в случай на имуществени щети

Правно регулиране на застрахователната премия

Няма ясна корекция на депозита по закон. Косвено, тя засяга членове 662 и 1064 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Първият описва, че цялата собственост, прехвърлена към временно ползване, трябва да бъде върната в добра форма, но като се вземат предвид естественото износване. Това означава, че наемодателят не може да изисква от наемателите да ремонтират ремонта на глупости капе от старост или да плащат закупуването на нови завеси, тъй като старото изгорено на слънце. Но ако домашните любимци на наемателите счупиха тапет, или самите наематели, например, счупи огледалото, те трябва да плащат щети. Това показва 1064 чл. От Гражданския кодекс - компенсира вреди по никакъв начин със съгласието на страните.

329. Членът на Гражданския кодекс призовава участниците в договора да решат кои цели и при какви обстоятелства ще се използва застрахователният депозит.

Всичко това трябва да бъде посочено в договора за наем или в приложението към него. Най-често се използва таксата:

• да плати за ремонт на развалено нещо;
• да купуват развалени неща;
• в случай на неплащане на комунални плащания;
• в случай на ранно прекратяване на споразумението за наем едностранно.

Много е важно всички елементи да бъдат написани в договора, на който собственикът на апартамента има право да използва застрахователни продукти. Когато се определи, че депозитът ще се използва, както и неговия размер, идва времето за плащане. Можете да преминете пари в брой или безкасово плащане. И в двата случая трябва да се изготви разписка, когато паспортните данни на партията и получената сума трябва да бъдат съставени. С безкасово плащане, допълнително потвърждение е извлечение от банката.

Размерът на застрахователния депозит се връща на наемателя след периода на наемане

Имот

Разбира се, наемателят иска да се защити и да не плаща парични средства напразно. За да се правят недоразумения в края на договора за наем, то няма да бъде излишно да се съставят акт на получаване и предаване, в който състоянието на апартамента ще бъде описано подробно. Трябва да рисувате всичко, което показва всички характеристики и нюанси (вдлъбнатини, чипове, драскотини и т.н.):

• общо състояние на апартамента;
• мебели;
• техника;
• водопровод.

Такова заявление до договора ще помогне на наемателя да се почувства по-уверен и да се избегнат възможни спорове на страните. Бъдете внимателни, когато изготвяте този документ, не бъдете мързеливи, за да укажете всичко възможно. Ако нещо се загуби, тогава освен това се нуждае от вреда за разбивка или, напротив, ще бъде трудно да се докаже своята невинност.

Освен това си струва да се посочи състоянието на изплащане на комунални сметки: свидетелството за броячи, наличието на дълг или надплащане. Ако има възможност, прикрепете снимките на апартамента с цялото му съдържание към закона. Всичко това трябва да осигури подписите на участниците в сделката. Разбира се, може да не представлявате инвентаризация на собственост, но в този случай, докажете, когато например ваза е счупена, тя ще бъде трудно. Без съответните документи всички заявления са гласувани.

Как да се върнем депозит

Така че, договорът за наем приключи - какво ще бъде с депозита? Наемодателят трябва да провери апартамента и имота, за да се увери, че наемателят го връща в добра форма. Ако няма оплаквания, застрахователната сума се връща в пълния платец. Сделката, както и плащането, е придружена от прием. Трябва да се уточни, че размерът на плащането за сигурност е върнат, неговия размер, паспортни данни и подписи на страните.

За съжаление на практика имуществените щети са доста често срещани явления. Ако този факт е открит, тогава по договора за наем, бившият наемател е длъжен да възстанови причинените щети. Ако имате различни съоръжения или мебели, трябва да платите за ремонт или закупуване на ново нещо. Ако ремонтът е развален, тогава покрийте цената на материалите и работата.

Често, в първия случай страните не могат да попаднат в становището - ремонт или замяна. И по-добре е да се регистрирате този момент в договора на първоначалния етап на транзакцията. Най-често избират това, което ще струва по-евтино.

Тя може да се окаже, така че сумите на застрахователното плащане няма да бъдат достатъчни за покриване на разходите. Тогава наемателят трябва да плати на собственика на апартамента необходимата разлика. С обратната ситуация останалата сума връща наемодателя. При оценката на щетите не е необходимо да забравяме гореспоменатото 662 статия на Гражданския кодекс на Руската федерация, който се отнася до амортизация. Нещата могат да влязат в злоупотреба поради естествено износване и за този наем не трябва да плащат.
Ако страните не могат да стигнат до цялостното споразумение, техният спор е решен в съда.

Застрахователният депозит се издава в споразумението за наем

Плюсове на застрахователния депозит при отдаване под наем на апартамент

Не всеки се съгласява с приноса на застрахователната сума при премахване на жилища, но най-често и двете страни за присъствието му. Това е заплащането за сигурност, което е застраховка на интереси и наемодатели и наемател. Но преди всичко осигурява сигурността на собственика на апартамента:

1. Рискът от повреда се намалява.
2. Ако се открие щети, тя няма да трябва да го възстанови от собствените си средства.
3. В присъствието на непредвидени (неплатени) сметки няма да се налага да им плащат независимо.
4. По искане на страните можем да регистрираме много допълнителни точки, където ще се прилага застрахователно плащане.

Но всичко не е толкова идеално: депозитът зад апартамента може да бъде много по-малко повреден. И в този случай е по-добре да се опише в договора.

На пръв поглед може да изглежда, че застрахователната премия е от полза само от собственика на апартамента. Това обаче не е вярно: гарантирано е да се осигурят необходимите жилищни условия. Недостатъците тук включват допълнителни разходи. Но ако третираме имота към имота, тогава сумата на депозита ще се върне изцяло и няма да има финансова загуба.

Наемете апартаменти без застраховка

След проучване на пазара на недвижими имоти, може да се отбележи, че не всички собственици на жилища изискват плащане за принос. Понякога можете да го направите без него. Най-често от използването му отказват да следват следните случаи:

1. Апартамент без мебели. Но дори и тогава има смисъл да се разгледа възможността за депозит - в края на краищата, има най-малко водопровод и ремонт, който може да бъде развален. Например, счупете прозореца или мивката.
2. Апартамент в лошо състояние. Тук, както казват, "домакин - барин". Изразява съгласие на наемателя да живее в такива условия, докато спасяването на наема и депозит е негов избор.
3. Стаята разполага с наем, а собственикът на апартамента живее тук и може непрекъснато да следи реда и безопасността на имота.
4. Лично желание на наемодателя.

Но най-често апартаментът се наема и изважда от плащането за сигурност.

Застрахователният депозит се различава от гаранция за гаранция за връщане

Разлика на депозита от залог

Много (това е грях и собственици на недвижими имоти, а техните наематели) не разбират разликата между ипотечните и застрахователните плащания. И много добре, ако транзакцията се извършва с помощта на агент за недвижими имоти, който може да бъде на разположение, за да се обясни разликата между тези концепции.

Депозитът е еднократна принос, която се предава на собственика на апартамента по време на сключването на договора и както е, потвърждава желанието на наемателя да премахне това настаняване. Ако по някаква причина наемателят ще промени мнението си, сумата на депозита не се връща. Размерът на обезпечението е фиксиран и е равен на месеца на пребиваване. Това всъщност е новият наемател заплаща наемодателя за два месеца на живот в апартамента - за първи и за последния.

Допълнителна съдба трябва да бъде документираща. Най-често има два сценария:
Сумата остава до края на отдаването под наем и след това просто обхваща последния месец от настаняването в апартамента. Това е удобно и за двете страни. Собственикът на апартамента не се страхува, че наемателите ще ядат и няма да плащат.

Наемателят е просто печеливш, докато се движи от място на място - събитието е скъпо, а след това месец на платения наем. Сумата се връща от наемателя за 2-4 месеца, подлежащ на навременно плащане на настаняване и комунални услуги. Тази опция се радва на по-малко популярна, но не е изключена.

Обобщавайки, можем да кажем, че застрахователният депозит е отличен инструмент, който осигурява допълнителна защита за собственика на имота от възможни загуби. На практика тя отдавна се използва във всички цивилизовани страни, а и двете страни не се съмняват в нейното значение. Основното е, че при таксуването на заплащането на сигурността е компетентно да компилира договор, описващ всички нюанси, а след това застрахователната такса всъщност ще изпълнява основната си функция.

Наемодателите имат златно правило: при отдаване под наем на апартамент в Хам да приемат не само за първия месец на наема, но и някои парични средства като временни средства, т.нар. "Застрахователен депозит". За собственика на апартамента, разбира се, депозитът е някак застраховка, но за наемателя - понякога това е просто огромна сума.

Апартаментът влиза в декорацията на апартамента, с мебели и домакински уреди, и количеството на имота може да достигне големи количества, и цялото това богатство трябва да даде на почти някой друг човек и че може да направи с всичко това, никой не знае с всичко това, никой не знае .

От всички тези проблеми могат да защитят застрахователния депозит, въпреки че сумата му и не покрива общата стойност на имота.

Собственикът на апартамента се надява, че платените средства ще принудят наемателя да се справят внимателно с апартамента. И ако той желае да получи застрахователната сума обратно, тя няма да подреди пътуването в апартамента и да се развали външен вид и техника.

Каква е необходимостта от застрахователен депозит

Депозитът е необходим на първо място за защита на лизирането на жилища от негативни явления, например, различни щети на собственост и др. Той действа като гарант за изпълнение на всички условия, посочени в договора. Депозитът има различни имена: наречена сума, гаранционно плащане и др.

Как да върнем застрахователната сума

За да се възстановят средствата, е необходимо да се регистрират тези условия в договора за лизинг. Ако собственикът получи обратно какво и отдаде под наем в непроменена форма, тогава депозитът се връща на наемателя. Но така практически не се случва, защото е живял няколко години, има естествено облекло.

Каква е разликата

Някои наематели понякога объркват тези концепции, но правната същност на залозите и застрахователните депозити са напълно различни.

Залог - това е определена сумаКое бъдещо наематели прави намерението да наеме апартамент, по различен начин това може да се нарече вид резервация. Но сега, когато премахват жилища, тя не се използва, а застрахователният депозит се използва, въпреки че все още се нарича залог.

Обикновено депозитът се изплаща по време на подписването на Договора за наемане, той има размера на разходите за живот за месеца, докато застрахователният депозит не може да бъде платен за последния прогнозен период на пребиваване.

Тя не се счита за плащане, но застрахователната сума в случай на щети или апартамент или собственост на собственика. Застрахователният депозит не плаща дълг по комунални услуги или телефон.

Възможно ли е да се запази

Ако снимате само "стени", без мебели и ситуацията, тогава собственикът не рискува собственика и депозитът не може да бъде обвинен в този случай. Е, във всички останали случаи, собственикът е нерентабилен за наемане на жилища без безопасност.

На собственика на апартамента не може да ви припише на дълговете на други хора и да не върне депозита на тази основа, Помолете го да подаде сертификат от управляващото дружество и телефонния възел за отсъствието на дългове: така ще отговорите на собственика само за факта, че трябва да се общуваме.

Можете да правите снимкиКъде, под голяма перспектива, можете да разгледате всички щети на мебелите и инструментите, така че собственикът да не настоява за възстановяването на надрасканите загуби.

Ако наистина говорите за спестявания, можете да се съгласите със собственика на апартамента, за да разбиете плащането в продължение на няколко месеца и подробно за плащанията по депозита да посочат в споразумението за наем: кога, в какви суми ще бъдат прехвърлени. В допълнение, възможно е да се спестят на последното плащане за наемане на жилища: говорете със собственика, може би той се съгласява да го приеме като плащане за настаняване?

Всички основания за предоставяне на застрахователни суми следва да бъдат ясно описани в договора, както и условията, на които депозитът може да бъде върнат на наемателя.

Що се отнася до наемодателя, той също има възможност да спести в случай на предсрочно прекратяване на договора за наем, средствата ще могат да компенсират загубата на жилищни такси.

Да, и многобройни спорове за данъчно облагане на размера на застрахователния депозит не са правни основания: тази сума не означава като доход на лизингодателя, но само като мярка за сигурност и може да бъде върнат при спазване на условията на договора, \\ t което означава, че наемодателят спестява и данъците.

Какво прави законът за застрахователния депозит

Прехвърлянето на застрахованите суми се случва не само така, и въз основа на договора за лизинг, това означава, че са издадени договорните отношения, които се управляват от Ръководител на 35 Гражданския кодекс на Руската федерацияИ наемателят прави депозит или депозит за бране на жилищни помещения.

Под мъжете или застрахователния депозит, Съгласен в членове 380 - 381 от Гражданския кодекс на Руската федерация, е обичайно да се разбере някаква сума, която се предава на собственика на апартамента като персонал за сигурност в случай на повреда.

Ако наемателят не е сключил договор за наем, тогава тази сума остава на собственика и ако собственикът на жилищата е променил мнението си, за да сключи договорна връзка, тогава е длъжна да върне двойното количество.

Понятието залог е дадено в чл. 334 Граждански кодекси обозначава гаранцията за сключването на договорни задължения между страните, т.е. договора за лизинг трябва да бъде сключен само с тези, които са платили за депозита за апартамента.

Гражданският кодекс на Руската федерация, който напълно регулира процедурата за прехвърляне на удължаването за временна употреба, определя такова нещо като застрахователен депозит при наемане на апартамент. Той представлява вид гаранция и защита на собственика на обекта на недвижимите имоти спрямо риска от увреждане на нейното имущество. Също така депозитът ще помогне, ако наемателят се отклонява от плащането на общинските служби и други задължения.

Такава концепция като депозит при премахването на апартамент, в настоящото руско законодателство не е напълно показан. Тя съществува единствено във връзка с правилата за бизнес революции в определени области на дейност. Това е, при сключването на договор, собственикът на апартамента може да представи изискването за постигане на определена гаранционна сума. Това се дължи на възможните щети на собственика на жилищата, т.е. влошаване на домакинските уреди, мебели и останалата част от стаята.

Защо не залог

Много от тях объркват застрахователен депозит с депозит, но в правно значение тези две концепции се различават значително един от друг. Залогът е сигурна договорена сума, която наемателят изброява собственика на апартамента, за да потвърди сериозността на намеренията си, което е аналог на обекта на недвижимите имоти. Депозитът се прехвърля по време на подписването на договора за наемане и е равен на наема в един месец от пребиваване, както и застрахователния депозит.

Застрахователният депозит е сумата, която ще попречи на компенсацията на собственика на апартамента, ако работодателят ще бъде повреден за неговото имущество. Непрактично е да се направи такъв депозит, само ако наемателят премахва част от апартамента и в същото време собственикът ще живее там. Това е, ако една стая със собственика е предадена. В този случай собственикът ще може да контролира действията на работодателя, състоянието на собствеността и да изисква своевременна компенсация. В зависимост от размера на причинените щети плащането може да бъде разделено в продължение на няколко месеца. Но каквото и да е договорено в края на краищата, всичко това следва да бъде посочено в споразумението за наем.

Уважаеми читатели!

Нашите статии разказват за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите проблема си - свържете се с онлайн консултантския формуляр вдясно →

Това е бързо и безплатно! Или ни се обадете по телефона (около часовника):

Прехвърляне по договора

Регистрация на отделен документ относно застрахователния депозит при наемане на апартамент не се изисква, тъй като то не е регламентирано от законодателни разпоредби. Всички позиции на споразумението относно въвеждането му трябва да бъдат изложени в текста на самия лизинг. Ако сделката е без изготвянето на договора, нито една от страните не ще бъде защитена от измамни действия, нито от безскрупулеността на другата страна, така че те няма да могат да изискват нещо един от друг.

Сделката с прехвърлянето на апартамент за временно ползване на законодателно ниво изисква:

Получаването на парична сума може да бъде фиксирана чрез получаване или действие на получаването на пари.

Регламенти

Депозит при сключване на сделка с наем на апартамент е гаранция за честността на страните, която е включена в договора. Ясното количество, което се прави, е фиксирано в него с цифров и вербален начин. Ако транзакцията е недвижимост, тя действа и като гарант и подписва документа. Това го задължава да участва в по-нататъшни конфликти между страните, които могат да възникнат за причината за щетите на имуществото, плащанията или връщането на сумата на депозита. Той обаче вече е включен в цената на услугите на недвижимите имоти.

Прехвърлянето на сумата на депозита може да се извърши чрез изчисляване на пари в брой или чрез банката. Вторият вариант се оценява, тъй като фактът на плащане ще бъде потвърден от получаването и банката. В случай на пари, собственикът на апартамента трябва лично да напише разписка в получаването на пари или между страните, следва да бъде изготвен актът за получаване на тези средства. Фактът, че плащането е желателно да се определи и самия договор.

Чести грешки

Често депозитът се използва като плащане за наем за последния месец на пребиваване в апартамента. За един наемател това не е страшно, но собственикът на жилищата е застрашен от факта, че таксата за последния месец той ще получи и никой няма да възстанови щетите му в собствената си вина. Някои наематели могат да се позовават на Гражданския кодекс, който казва, че имотът, който се предоставя, трябва да бъде върнат на собственика в държава, да вземе предвид нормалното износване, т.е. да не признава нейната вина и да откаже обезщетение, обяснявайки всичко това, обяснявайки всичко това естествено износване.

Вътрешните обекти са:

• Залепващи завеси, изгорени под влиянието на слънчевата светлина;
• Ненадеждни настилки, които бяха износени и загубени първоначалните си качества;
• Завеси на тапети, мебели и други артикули в апартамента

Ако собственикът дава на стаята в лошо състояние без мебели, тогава депозитът от наемателя не е взет под внимание и в договора такъв раздел не трябва да присъства.