Какво ви е необходимо при подписване на договор за наем? Какви документи са необходими за наемане на апартамент

Имате ли свободен апартамент, в който никой не живее? Бездейства ли и харчите много пари, време и усилия за поддръжката му? Време е да спрем това и да превърнем недвижимите имоти в източник на доходи! Как официално да наемете апартамент и какво е необходимо за това? Отговорите на тези въпроси ще намерите в тази статия!

Помислете за предимствата на законното наемане на апартамент

1. Сключването на договора.Това ще ви помогне да избегнете много неочаквани разходи и дори може да ви спаси от големи проблеми. Всички знаем, че работодателите са различни. Някои са много чисти, честни и подредени. Други са невнимателни и безотговорни, а има дори и измамници. Това е последната категория хора, която може да ви създаде много проблеми. Затова погледнете внимателно личността на работодателя. Има случаи, когато наемателите изнасят имущество и оборудване от апартамента, развалят ремонти и мебели. За да не се случи това, е необходимо да се сключи договор за наем на апартамент между физически лица. Необходимо е да се приложи подробен опис на имуществото, което се намира в него към момента на предаване на апартамента, да се опишат недостатъците, които съществуват. Също така е важно да посочите в него кой ще носи отговорност в случай на повреда на оборудването, повреда при ремонт и т.н. Важно е в този документ да посочите паспортните данни на работодателя!

2. Без допълнителни разходи.Кой плаща сметки за комунални услуги? Телефонни сметки? Интернет? Записахте ли го в договора? Ако не, тогава ще трябва да се справите с вашите работодатели след факта. Имайте предвид, че не всички от тях са готови да платят тези разходи, ако не сте обсъдили това предварително. Вашите наематели може да са предвидили в бюджета сумата, която сте договорили, и да са я приспаднали от заплатите си. И когато дойде сметка за километри за телефон или комунален апартамент, те ще откажат да платят или няма да имат пари, защото планират всички разходи предварително. И ще останеш без нищо.

3. Невъзможността за измама. Наехте апартамент на студентка, а там живеят 15 работници? Ако решите да наемете апартамент официално, тогава тази ситуация не ви заплашва. Иначе всичко е възможно!

4. Ти си чист пред закона.Какво може да бъде по-добре? Руското законодателство гласи, че ако искате да отдавате апартамент под наем, трябва да платите данък върху доходите от отдаване под наем на апартамент. Ако искате да избегнете плащането, ви очаква глоба, а в някои случаи дори наказателна отговорност! Не го повдигайте. Наемете апартамент законно!

Разбрах ползите. Време е да преминете към инструкциите стъпка по стъпка.

Стъпка 1: Подготовка на стаята

Първо трябва да оцените степента на готовност на помещенията за доставка:

• Проверете цялото налично оборудване. Може би нещо не работи и трябва да се смени. Така че по-късно нямаше разправии с работодателите.
• Също така си струва да прецените дали има достатъчно мебели в къщата и в какво състояние е. Може да се наложи да купите нещо. Тъй като колкото по-оборудван е апартаментът, толкова по-скъпо може да бъде отдаден под наем, което означава, че приходите от отдаване под наем на апартамента ще бъдат по-високи.
• Ако апартаментът не е ремонтиран дълго време - направете го. Не е необходимо да купувате скъпи материали. Основното е, че те са надеждни. Обърнете внимание на окабеляването и водопровода! Защитете себе си и бъдещите жители. Ситуациите са различни, никой не е имунизиран от късо съединение на окабеляването и счупване на тръбата. Но можете да положите малко усилия и да минимизирате рисковете. Помислете за последствията. Малко вероятно е някой да иска да наеме апартамент, в който е имало пожар или наводнение. Така че ще загубите доходи от наемане на апартамент. Както и парите, които инвестирате в ремонт. Защото не е факт, че работодателят ще иска да ви компенсира щетите. Не забравяйте да включите в договора за наем на апартамент между физически лица клауза, посветена на такива обстоятелства, и запишете отговорните лица!
• Вземете всичките си ценности. Подредете апартамента си, за да изглежда чист и удобен. Сега има голямо търсене на уютни апартаменти.
• Подгответе всички необходими документи, а също така премахнете задълженията за комунални услуги, ако имате такива.

Стъпка 2: проучете пазара на недвижими имоти

Апартаментът е готов да приеме нови наематели. Но каква цена да сложа? Задачата не е лесна за тези, които не знаят на какво да разчитат. Но ние ще ви посъветваме!

И така, всичко е много просто. Трябва да отворите няколко сайта, където хората публикуват обяви, че искат да наемат апартамент за дълго време. След това намерете апартаменти, разположени в района, в който отдавате под наем помещенията. Намерете опции, подобни на ремонт, интериорна декорация и пълнене. И като се съсредоточите върху цените, определени от други собственици, задайте свои собствени.

Стъпка 3: Намерете работодател

Има две възможности:

• Можете да наемете апартамент без посредници. В този случай ще трябва сами да търсите наемател, да отговаряте на всички обаждания относно арената на апартамента и обикновено има много от тях.
• Вторият вариант е да наемете апартамент чрез агенция за недвижими имоти. В повечето случаи агентите няма да ви таксуват за тази услуга. В днешно време комисионната на посредниците за намиране на жилище обикновено се плаща от работодателя. Какво е добро при наемането на апартаменти чрез посредници? Предимствата на този метод са, че спестявате време за намиране на клиенти и разговори с тях. Минус едно, но значително. Ще отнеме много време да чакате, тъй като не всички потенциални наематели са склонни да плащат значителна комисионна, като правило, на брокерите. Ако все пак решите да наемете апартамент без посредници, поставете реклама във вестника за наемане на апартамент, на страницата си в социална мрежа, на популярни интернет сайтове. Не забравяйте да включите висококачествени снимки на помещенията. В обявата посочете, че желаете да наемете апартамент за дълго време. И чакайте обаждания.

Стъпка 4: показване на апартамента на потенциални наематели. Обсъждане на всички нюанси

След като намерите потенциални наематели, ще трябва да се срещнете с тях, за да разгледат апартамента и да разберат дали им подхожда или не. Освен това трябва да оцените бъдещите наемодатели и да разберете дали искате да наемете апартамент на тези хора или е по-добре да потърсите други.

Ако всичко устройва вас и бъдещите работодатели, тогава е време да обсъдите всички условия на живот. Сума и дата на плащане. Процедурата за плащане на комунални услуги, интернет, комуникационни услуги и други, ако е необходимо.

Ако определено сте решили да наемете апартамент на тези хора, тогава е време да преминете към сключване на споразумение.

Стъпка 5: сключване на договора

Много е важно правилно да сключите трудов договор и да предпишете всички нюанси. Договорът е вашата "въздушна възглавница". Защото там са посочени вашите права, отговорността на наемателя. Тоест, ако нещо се случи с вашия имот, не е нужно да харчите лични спестявания, за да възстановите оригиналното обзавеждане на апартамента. Защото работодателят е този, който ще компенсира щетите и ще поеме всички разходи, ако щетите са настъпили по негова вина.

Какви точки е важно да запишете в договора?

1. Фамилия, име и бащино име на работодателя.

2. Адрес на регистрацията му и всички паспортни данни.

3. Кой може да живее заедно с наемателя в този апартамент.

4. Може ли наемателят да преотдаде апартамента на друг (пренаемане).

5. Кой носи отговорност за щети на имущество.

6. В кой съд да се решават спорове.

7. Не забравяйте да попълните внимателно адреса на обекта, който ще наемете. По-добре е да го отпишете от удостоверението за регистрация на правото.

8. Вашите паспортни данни, адрес на регистрация.

9. Номер на удостоверението за държавна регистрация на права.

10. Включете също номера за контакт, за да може да има незабавна комуникация между вас и наемателя. Защото ситуациите са различни.

11. Към договора трябва да се приложи акт за опис на апартамента и намиращото се в него имущество. Избройте недостатъците, ако има такива.

12. Също така е важно да определите колко често можете да проверявате състоянието на апартамента (обикновено не повече от 1 път на месец).

13. Важно е да се предвиди на какво основание договорът може да бъде прекратен или продължен.

внимание! Преди да попълните, внимателно проучете паспорта на наемателя. На какво трябва да обърнете внимание?

Валидност. Можете да сключите споразумение с лице, чийто паспорт е невалиден, и тогава ще бъде трудно да докажете нещо.

Ако се съмнявате в благоприличието на гражданин и искате да се уверите, че няма проблеми с паспорта, трябва да отидете на уебсайта на Службата на Федералната миграционна служба и да проверите документа за автентичност. Всеки с достъп до интернет може да направи това. Е свободен!

Можете също да проверите наемателя на уебсайта на съдебните изпълнители за дългове. Това е напълно законно и безплатно.

Следващата стъпка е да сравните паспортните снимки с лицето на истинския работодател. Има ситуации, когато хората се опитват да сключат договор на името на друго лице, завладявайки неговите документи. Бъди внимателен!

Ако все още имате съмнения, можете да поискате от бъдещия наемател копие от доказателството за доход, за да сте сигурни, че може да покрие разходите за апартамента.

Желателно е да направите копие на паспорта на работодателя. Ако други хора ще живеят с него, тогава е важно да посочите техните паспортни данни, както и пълното им име. Не забравяйте да вземете копие от паспортите им.

Как официално да наемете апартамент, ако има 2 собственици?

Често се случва няколко души да притежават един и същ апартамент. Какво да направите в този случай?

Първо, вземете съгласието на всички собственици за наемане. След това има два сценария за развитие на събитията.

Помислете за най-евтиния вариант, който не изисква допълнителни разходи. Действайте според горния алгоритъм, но не забравяйте, че договорът трябва да бъде подписан от всички собственици със собствените си ръце!

По редица причини, например, ако един от собствениците живее в друг град и не може да дойде да сключи споразумение, можете да използвате втория вариант за наемане на апартамент. Как официално да наемете апартамент в този случай?

Действайте според горния алгоритъм. Ще ви трябва обаче допълнителен документ, т.е. нотариално заверено пълномощно от собственика. В него ще бъде посочено, че можете сами да наемете апартамент и да получавате пари за него.

Моля, имайте предвид, че такова пълномощно не се прави безплатно! Ще трябва да платите. И обикновено значителна сума.

Възможно ли е да се даде под наем апартамент с ипотека?

Всъщност това е доста популярен въпрос сред собствениците на апартамент, закупен по програма за ипотечно кредитиране. Как официално да наемете апартамент в този случай? Първо трябва да получите разрешение от банката за такива действия. Ако се получи, продължете според алгоритъма. В този случай няма да има трудности.

Има обаче ситуации, когато кредитополучателите крият факта, че наемат апартамент, който е в ипотека. Какво ги заплашва?

Първо глоба от държавата за неплащане на данъци. Второ, банкови санкции. Той може да поиска предсрочно плащане на заема. Или да ти пишат глоба.

Данъци, платени от собственика на апартамент под наем

В Руската федерация данъкът върху наема на имущество е равен на данъка върху доходите на физическите лица и възлиза на 13%. Ако срокът на лизинга не надвишава 11 месеца, тогава физическото лице не плаща държавна такса.

А ако притежавате няколко апартамента под наем?

В този случай трябва да се регистрирате като индивидуален предприемач. В този случай данъчната ставка ще бъде различна. Можете да изберете данъчната система, която ви харесва най-много. а именно:

• Опростена система. При този сценарий данъкът ще бъде 6%.
• Обща система. В този случай размерът на данъка ще се изчисли, както следва: 15% x Доход от наем на апартамент - Разходи.

Какви документи са необходими за наемане на апартамент?

1. Паспорт на собственика / собствениците на помещенията.

2. Удостоверение за държавна регистрация на права.

3. Два разпечатани договора.

4. Ако изборът ви е да наемете апартамент чрез посредник, тогава ви трябва договор, ако сте го подписали с него.

Как да събирам пари от наемателите?

• Най-лесният начин е плащане в брой и прехвърляне на парите на вашите ръце. Но не е от най-надеждните. Защото можете да направите грешка при преизчисляването на парите. Понякога в обращение има фалшиви пари. Освен това при такъв трансфер е необходимо да се състави документ, в който се посочва, че наемателят е прехвърлил средствата на собственика и собственикът ги е получил. Просто казано, акт за приемане и предаване на пари или разписка. Ето защо е по-добре да автоматизирате този процес.
• Банков трансфер. Уговорете с наемателите парите за наем да бъдат преведени по вашата сметка на определена дата. Много е удобно. Винаги можете да вземете банково извлечение и да разрешите спорни въпроси относно финансите, ако има такива. Освен това ще намалите грешките, които могат да възникнат с пари в брой.

Полезни съвети:

• Застраховайте апартамента и имуществото в него преди доставка! Това не изисква големи инвестиции, но може да ви спести много проблеми и допълнителни разходи в бъдеще. В момента на пазара има много компании, които се занимават с този вид дейност. Ако желаете, можете да застраховате дори гражданска отговорност.
• Обърнете специално внимание на датата на плащане на данъка. Трябва да го направите до 1 април на следващата календарна година. В противен случай ще имате проблеми с данъчната служба, глоби и санкции. Това означава, че ще имате допълнителни разходи. имате нужда от него
• Не забравяйте да изпратите копие от споразумението на данъчните власти веднага след подписването на документа!
• И най-важното - не нарушавайте законите на страната ни!

Какви документи са необходими при наемане на апартамент от собственика? Когато се намери подходящ вариант за жилище, остава да се уверите, че всички документи са налични. От хазяина определено си струва да се провери:

Последният от тези документи трябва да проучите особено внимателно.

Ако например има прехвърлен имот по наследствонаемодател отскоро, тоест има опасност да се появят наследници, които са готови да го оспорват.

Спорното жилище е голям проблем за работодателя.

От работодателя

Какви документи трябва да проверите при наемане на апартамент при наемателя? Собственикът на наетото жилище има право да изиска документи от кандидата за използването му.

По принцип е достатъчен паспорт. В повечето случаи се използва за идентификация.

Други документи вероятно не са необходими.

Какво да проверя?

Какви допълнителни проверки трябва да се направят при наемане на апартамент? Както при изучаване на самото жилище, така и при проверка на документи, трябва да обърнете внимание на някои точки:

Освен това е необходимо да се провери разстоянието на жилището от автобусна спирка, метро, ​​магазини и др.

Бумащина

Какви документи трябва да се издадат при наемане на жилище? Фактът да наемете апартамент определено си заслужава поправете писмено. За това те са:

• . Основният документ, който определя всички основни разпоредби, които са важни за страните. Именно той е основният за сключване на жилищна сделка;
• . Необходимо е писмено отразяване на факта на прехвърляне на средства на наемодателя. Ако плащането се извършва по банков път, не се изисква касова бележка;
• помещения. Съставя се като потвърждение на факта на прехвърляне на апартамента за ползване на наемателя;
• опис на имуществото в апартамента.

  Съставя се с цел избягване на спорове при връщане на апартамента на наемодателя относно състоянието и наличието на имущество в него.

  В него се вписват всички мебели и други вещи, намиращи се в стаята, описът се подписва от страните по сделката.

Въпреки привидната сложност, тези документи се съставят доста бързо и сигуренот измама от двете страни на сделката.

В бъдеще може да се нуждаете от заключение, в което са предписани например условия или договори.

Необходими ли са копия?

Не са необходими копия на документи, изготвени при наемане на апартамент.

Първоначално си струва да съберете всички документи в два екземпляра, едната за наемателя, втората - за наемодателя.

Това ще защити страните и в случай на загуба, загуба на един договор, ще помогне да се запази второто копие.

Следователно, за да се сключи трудов договор, е необходимо проверка на документикакто от една страна, така и от друга.

Необходима е сделка при наемане на апартамент изготви писменопод формата на споразумение и други съответни допълнения. Тяхното изключително коректно съставяне може да предпази от измамници и да осигури правата и задълженията на страните.

Инструкция

Допълнителният доход под формата на плащания за отдаване под наем никога не е излишен. Много собственици на имоти са склонни да не сключват договор за наем, за да избегнат плащането на данък върху доходите на физическите лица. Тази практика може да бъде приемлива само с наемател, който е ваш добър познат, е, в краен случай, познат на вашите познати. С външен човек подобно сътрудничество може да струва скъпо.

Договорът за наем не само Ви гарантира навременно плащане и безопасността на прехвърленото имущество, но и е основание за сезиране в съда, ако възникне спор между страните по време на наемните отношения. Договорът позволява на страните да гарантират своите права и задължения, което дисциплинира както собственика на апартамента, така и неговия наемател. Като правило, ако апартаментът се наема за дълъг период от време, тогава в процеса на наемане могат да възникнат много разногласия относно това кой трябва да плати ремонта в апартамента, кой поема разходите за комунални услуги, кой трябва да компенсира причинените щети на трети лица.

Можете да наемете или наемете апартамент както самостоятелно, така и чрез агенция за недвижими имоти. Ако сделката е придружена от специалист по недвижими имоти, тогава собственикът на апартамента и наемателят трябва да подпишат вече готов договор за наем. По правило участието на брокер струва на страните по договора най-малко цената на месечен наем. По принцип е възможно да се избегнат разходите за брокер, но за това трябва да имате минимално разбиране за състава на пакета документи за сделка, свързана с отдаване под наем на недвижим имот.

Договорът за наем е с възмезден характер, т.е. собственикът на апартамента прехвърля правото на ползване, а наемателят, срещу цена, определена в договора, получава временно владение и ползване на имота. Договорът за наем се сключва в писмена форма и подлежи на задължителна държавна регистрация, ако срокът на договора надвишава една година. Ако апартаментът се отдава под наем от пълномощник, тогава пълномощното трябва да бъде нотариално заверено и да съдържа пълномощията на пълномощника и характеристиките на наетия имот. Посочена е и информация за правото на адвоката да получава наемни плащания.

За сключване на договор за наем собственикът на апартамента (наемодателят) трябва да представи: документ за самоличност, документи, потвърждаващи собствеността, документи за собственост (въз основа на които наемодателят е придобил правото на собственост) - договор за покупко-продажба, документи за приватизация, удостоверение за наследници и др., както и документ, потвърждаващ правото на собственост - удостоверение за собственост. Ако апартаментът е съвместна собственост на съпрузите, тогава, за да избегнете спорове в бъдеще, можете да поискате съгласието на втория съпруг за прехвърляне на апартамента под наем (може да се направи в проста писмена форма). От наемателя се изисква само документ за самоличност.

Допълнителна недвижима собственост в имота винаги означава възможност за допълнителен доход. Един от най-добрите варианти е да имате свободен жилищен апартамент. За да избегнете всякакви рискове, доколкото е възможно, е важно да знаете как да наемете или наемете апартамент правилно: на какво трябва да обърнете внимание при избора на наематели, какви ограничения може да има, как е по-безопасно да се определи споразумение от правна гледна точка.

Кой има право да наеме апартамент

Правото да се разпорежда с недвижим имот по свое усмотрение, включително да го предоставя за временно ползване на трети лица, може да има само собственикът на този недвижим имот. Този факт трябва да бъде потвърден с подходящ документ: договор за продажба, удостоверение за регистрация, кадастрален паспорт.

Има значение и кой е регистриран в апартамента, който трябва да се дава под наем, и дали има други собственици. Ако няколко души имат право да притежават собственост, тогава или всички собственици трябва да участват в договора, или е необходимо да се състави и нотариално завери пълномощно за сключване на сделки за едно лице.

Ако в апартамента има регистрирани наематели, ще е необходимо писменото съгласие на всеки. И ако сред регистрираните има непълнолетни деца, органите по настойничество трябва да дадат съгласие. Невъзможно е да се направи без съгласието на другите наематели на общински апартамент, в който има една или повече стаи, тъй като има общи части: баня, кухня и тоалетна. Не забравяйте да заверите документите нотариално, в противен случай заявлението за регистрация на договора за наем ще бъде отхвърлено.

Осигуряването на жилище на работното място не предоставя право на собственост. Тези апартаменти са общинска собственост, така че отдаването им под наем е незаконно. Наличието на семейни връзки със собственика на апартамента също не дава основание за разпореждане с имуществото му, ако няма надлежно издадено пълномощно.

Къде и как да търсим наематели

След като решите да отдадете под наем жилище, струва си да решите колко дълго се очаква да живеят наемателите, колко време се планира да отделите за намиране на наематели и как да осигурите контрол върху използването на имота. Възможни варианти: за дълго време като постоянно място за пребиваване, за дни или седмици за пътуващи по работа и туристи, за часове и дни. Последните 2 варианта могат да бъдат пълноценен бизнес, който изисква много инвестиции на време и усилия, но може да донесе солиден доход.

За да търсите дългосрочни клиенти, има смисъл да се обърнете към роднини и приятели, това може да има положителен ефект върху надеждността на кандидатите. Друг сравнително безопасен начин е да се прибегне до помощта на доверени агенции за недвижими имоти, които се интересуват от редовно сътрудничество, така че се опитват да предложат най-безпроблемните кандидати. Освен това брокерът се грижи за документите, но заплаща такса за услугите си.

Можете сами да търсите наематели чрез уебсайтове с реклами, печатни медии, тикер за новини по телевизионните канали и публикуване на листовки. Ако плановете включват дневен наем, препоръчително е да организирате отделна страница или група в социалните мрежи. Наемането на апартамент без посредници е по-изгодно, но по-обезпокоително.

Важно е не само да намерите аудитория, която може да се заинтересува от офертата, но и да прецените доколко надежден е един потенциален наемател. За да направите това, не се притеснявайте да задавате въпроси относно семейното положение, факта на работа, наличието на лоши навици и наличието на домашни любимци. Също така е ефективно да използвате публични информационни сайтове, като Федералната миграционна служба или официалния уебсайт на федералните съдебни изпълнители. Тук можете да разберете валиден ли е паспортът, има ли запори и събирания на задължения и др.

По правило най-голямо предпочитание се дава на семейни двойки, поради очакваната стабилност, минимални рискове от проблеми със съседите и относително спокойствие за безопасността на имуществото.

Във всеки случай е разумно предварително да застраховате имота, предназначен за отдаване под наем, и да подкрепите споразумението с наемателите с официално регистриран договор.

Какво да търсите при избора на апартамент под наем

Апартаментите под наем едва ли ще престанат да бъдат търсени и все пак не всички от тях могат лесно и бързо да бъдат отдадени под наем. Така че едностайните и двустайните апартаменти са по-популярни сред наемателите.

Други важни жилищни опции са:

• Местоположение. Ако апартаментът се закупува първоначално с цел получаване на доходи от наем, е необходимо да се вземе предвид близостта до автобусни спирки, метро, ​​магазини, детски градини. В зависимост от това кой контингент е за предпочитане, можете да се съсредоточите върху местоположението в близост до университети, бизнес центрове или, напротив, в жилищни райони.
• Техническо състояние. Апартамент със свеж, макар и не скъп, ремонт е по-привлекателен. Необходими са добри водопроводни и ел. инсталации. Новите прозорци и врати също правят търсенето по-бързо и поддържат наема ви ниски.
• Комфорт. Препоръчително е заедно с жилищната площ да се осигури необходимия минимум мебели и домакински уреди в работно състояние и в приемлив външен вид.
• Допълнителни предимства са достатъчно паркинг, детска площадка, удобен достъп и асансьор.

Рискове на собственика при липса на валиден договор

Повечето собственици на жилищни имоти не се стремят официално да наемат апартаментите си, обяснявайки това с нежеланието си да плащат данъци върху печалбите си. Но без никакво правно потвърждение на сделката собственикът абсолютно не е защитен от незаконните действия на наемателите, тяхната безотговорност и небрежност.

Липсата на договор създава рискове:

• Неполучаване на плащане за настаняване навреме.
• Понасяте материални щети в резултат на повреда или кражба на имущество (довършителни работи, мебели, уреди) и не можете да възстановите обезщетение.
• Изправете се срещу измамници, които отдават апартамент под наем на трети лица, за да получат лична облага чрез измама.
• Под прикритието на един наемател вземете екип от жители на съседни страни.
• Станете жертва на незаконно използване на жилище под наем за организиране на място за предоставяне на интимни и други услуги, в резултат на това, че сте неволен участник в процедури с правоприлагащи органи.
• Проблеми със съседите поради неуважителното отношение на наемателите, които пренебрегват правата на другите жители на къщата.
• Глоби и други санкции, предвидени от руското законодателство за укриване на данъци.

Наемане и наемане по закон

Въпросите за временно предоставяне на недвижими имоти за ползване от трети лица у нас се регулират от Гражданския кодекс. Законодателно се разграничават две понятия: наем и наем. Съществената разлика е кой претендира да ползва помещенията.

Ако говорим за физическо лице, този вид услуга се нарича „наемане“. За това как правилно да съставите трудов договор, какви са изискванията за условията за регистрация, какви права и задължения получават двете страни по договора и какво е включено в имуществото на временните жители, се обсъжда в гл. 35 GK. Но в ежедневието, за да се избегне объркване, всяко прехвърляне на жилищна площ за временно ползване се нарича лизинг.

Договорът за наем се сключва директно, ако наемателят е юридическо лице. В този случай регистрацията на договора е задължителна, често документите за наем са необходими на компаниите, за да потвърдят адреса на организацията.

За да се счита документът за валиден и да има юридическа сила, той трябва да бъде правилно съставен и регистриран в Rosreestr. Споразумение, което е просто заверено от нотариус, не се различава от устното споразумение и в случай на спорове в съда няма да бъде надеждно доказателство.

Правила за съставяне на договор

Процедурата за прехвърляне на апартамент за временно ползване

В допълнение към самия договор, в съответствие с препоръките как правилно да наемете апартамент на наематели, е необходимо да се състави акт за прехвърляне. В това приложение към договора се посочва цялото имущество и неговото състояние (годност за експлоатация, външен вид, пазарна стойност, като се вземат предвид износването), принадлежащи на собственика на имота. Получаващият проверява списъка и потвърждава валидността му с подписа си.

От този момент нататък собственикът на апартамента има право в случай на повреда на имущество или неговата загуба да се обърне към съда и да възстанови сумата в размер на причинените материални щети. Няма значение по каква причина се е случило това: небрежност, небрежност, кражба. Прехвърлителният акт дава както правото на ползване на имота, така и отговорността за неговото съхранение.

Само след установяване на всички споразумения и подписване на документите, можете да прехвърлите ключовете на новите наематели на апартамента.

Регистрация на договора в регистъра

Но нито актът, нито самият договор имат правна сила, ако няма регистрация на документа в Rosreestr. За да наемете законно апартамент, трябва да коригирате сделката в горния орган. Ако срокът на договора е по-малък от една година, регистрацията има консултативен характер и се използва единствено, за да се предпазите от ненужни финансови загуби, които могат да възникнат в резултат на неизпълнение на условията на споразуменията за предоставяне на жилище под наем.

Ако срокът на договора е една година или повече, обжалването пред Rosreestr е задължително, в противен случай това ще се счита за укриване на данък върху печалбата.

За официалната регистрация на апартамент е необходимо да подготвите пакет от документи:

• Паспорт на собственика на апартамента
• Нотариално заверено съгласие за предоставяне на жилище под наем от други собственици на имота, както и всички лица, регистрирани в този апартамент.
• Удостоверение за регистрация на собственост.
• Удостоверение от Жилищната служба за броя на регистрираните жители.

Самата процедура по регистрация е проста и кратка, извършва се в един прозорец. Можете да се свържете директно с Rosreestr и най-близкия MFC.

Данъчни задължения и отговорност

Формализирането на устно споразумение не е единствената цел за правно формализиране на отношенията между наемодателя и наемателя. За предоставяне на апартамент за временно ползване собственикът получава доходи, които съгласно нашето законодателство трябва да бъдат декларирани и съответно трябва да бъдат платени данъци. Поради тази причина регистрацията на договора не е популярна сред собствениците на безплатни жилища.

Въпреки това, съгласно член 119 от Данъчния кодекс на Руската федерация, липсата на попълнена декларация за данък върху доходите на физическите лица-3 и укриването на данъци са наказуеми.

Неподаването на декларацията заплашва с глоби от 5 до 30% от непоказаната сума. А неплащането на данъци може да застраши не само санкции, но и наказателна отговорност. В съответствие с 198 чл. Наказателният кодекс на Руската федерация определя наказанието, приложимо за конкретна сума на дълга. Най-тежкото наказание е до три години затвор.

Благодарение на правото да не регистрират договор за наем на апартамент, при условие че е сключен за период по-малък от 1 година, много компетентни собственици на имоти, ако сключват договори с наематели, след това за 11 месеца с възможност за по-нататъшно удължаване. В такава ситуация вероятността данъчната инспекция да разбере и да може да докаже в съда факта на получаване на допълнителна печалба е минимална.

За всеки собственик на празни апартаменти е полезно да знае как правилно да наеме апартамент, като елиминира всички възможни рискове и се предпазва от проблеми с данъчната служба. На първо място, договорите за наем или наем, съставени в съответствие със закона, са необходими на самите страни по споразумението, за да нямат претенции един към друг в случай на различни неудобни обстоятелства.

Ако притежавате неизползван апартамент или стая, тогава можете да го използвате, за да си осигурите пасивен доход. Много наематели наемат имотите си неофициално, за да избегнат плащането на данъци. Този метод обаче има много недостатъци. Много по-добре и по-безопасно е да отдавате под наем недвижими имоти в съответствие с нормите на действащото законодателство на нашата страна.

Основните предимства на легалното жилище под наем са следните.

1. Подписан договор. Неговото присъствие ви позволява да се предпазите от много проблеми и непредвидени разходи. Всеки разбира, че има различни наематели. Разбира се, повечето от тях са честни и точни, но има и безотговорни и дори измамници. Последната категория може да доведе до много проблеми. Съществуващото споразумение ще избегне това.
2. Без допълнителни разходи. Договорът съдържа клауза относно процедурата за плащане на плащания за жилищни и комунални услуги, интернет и др. В този случай вие си гарантирате липсата на натрупани задължения.
3. Невъзможността за измама. Когато апартаментът е официално отдаден под наем, броят на наемателите е предписан в споразумението. Това гарантира, че никой друг няма да живее във вашия апартамент.
4. Спазване на законите. Съгласно законодателството на нашата държава наемодателят е длъжен да плаща данък върху печалбите, получени за отдаване под наем на апартамент. Официалната доставка на жилищна площ ще избегне отговорността за нарушаване на тези закони.

Класификация на договорите за наем

Договорите за наем на недвижими имоти се разделят на два основни вида: договор за наем или наем. Първият тип се използва изключително за наемане на апартамент от физически лица за живеене. Второто е когато недвижими имоти се предоставят за временно ползване на юридически лица.
Гражданският кодекс на Руската федерация ясно определя всички условия и изисквания за сключване на описаните по-горе споразумения. Подробна информация за договора за лизинг е описана в глава 35, за договора за лизинг - в глава 34.

За сключване на договор за наем на апартамент е необходимо съгласието на всички собственици (ако има няколко). Договорът може да бъде подписан наведнъж или един от собствениците с пълномощно от останалите. Не забравяйте да проверите наемодателя

Уникални характеристики на всеки тип

Както вече споменахме, договор за наем може да се сключи само с физически лица. Основните му характеристики са следните:

• може да се сключва само при наемане на жилищни помещения за временно ползване;
• няма ограничение за максималния и минималния срок на валидност;
• наемодателят има право да го прекрати, без да се обръща към съда.

Договор за наем може да се сключи с юридически лица и индивидуални предприемачи. Уникалните му характеристики изглеждат така:

• процесът на неговото сключване не трябва да бъде регистриран на държавно ниво;
• максималният срок на трудовия договор не може да надвишава пет години;
• предсрочното прекратяване от наемодателя е възможно само чрез обжалване пред съда.

Какви клаузи трябва да бъдат включени в договора?

И двата вида договори, описани по-горе, имат пълна правна сила. Следователно, както всеки друг документ, те задължително трябва да съдържат определени разпоредби.

1. Месечните разходи за наем на помещението.
2. Срокове за плащане до ден.
3. Разрешение за ползване на имота, намиращ се в апартамента.
4. Информация за процедурата за плащане на разходи за жилищни и комунални услуги и др. Трябва да се предостави информация кой ще заплати посочените разходи.
5. Точен час и ден от всеки месец, в който ще се проверява общото състояние на апартамента.
6. Основна информация за собственика на жилищното пространство и факта на приватизацията му.
7. Брой бъдещи наематели.
8. Алгоритъм за връщане на средства при неплащане на месечната вноска, предсрочно прекратяване и др.
9. Допълнителни параметри, които не противоречат на законодателството на нашата държава (депозит, ремонт за сметка на наема и др.).

В допълнение към сключването на договор за наем на недвижим имот за временно ползване, наемодателят също е длъжен да състави акт за приемане и предаване на лично имущество. Той трябва да включва опис на мебели, уреди и др. в апартамента.

Ако наемателят наема чрез частен брокер или агенция, той трябва да е готов да плати комисионна от 100% от наемната цена, по-рядко - 50%. При наемане на апартамент е необходима регистрация.

Необходими документи за сключване на договор за наем

Представителите на двете страни трябва да предоставят документи за наемане на апартамент. Първият (наемодателят) трябва да има със себе си:

• документ, потвърждаващ собствеността върху имота;
• извлечение от личната сметка, получено от жилищната служба, което трябва да съдържа информация за всички регистрирани лица в апартамента;
• ако жилищното пространство е обща собственост, е необходимо да се предостави нотариално заверено съгласие на други собственици за отдаване на имота под наем;
• в ситуации, когато договорът е сключен не със собственика, а с неговия представител, ще се изисква допълнителен документ, потвърждаващ тези правомощия.

На свой ред наемателят на апартамента трябва да предостави:

• паспорта;
• документ, който информира за мястото на регистрация;
• оригинали и копия на документи за самоличност на всички лица, които ще живеят в апартамента.

По този начин вече знаете какви документи да проверите при наемане на апартамент (наемане на апартамент). Това ще ви позволи да се предпазите от много форсмажорни обстоятелства, наказателна отговорност за неплащане на данъци, измамници и др. Сключването на договор за наем или наем е ключът към успешната сделка между собственик и наемател.

Ако имате въпроси относно документите за наемане на жилище, попитайте нашите специалисти